重慶商業(yè)概況-重點商業(yè)地產(chǎn)案例解析(下篇)課件

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憑遠(yuǎn)見創(chuàng)價值北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽。廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouSept2010重慶商業(yè)地產(chǎn)概況重點商業(yè)地產(chǎn)案例解析（下篇）介紹重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重點商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會廣場2.3重慶萬達(dá)廣場2.4重慶天地商業(yè)項目：萬達(dá)廣場百盛百貨重慶百貨元旦購物廣場

新世紀(jì)百貨沃爾瑪人人樂好又多麥德龍國際會展中心國美電器蘇寧電器上海城協(xié)信城資料來源：TCBL研究中心項目區(qū)位南坪轉(zhuǎn)盤1129876543101312111428754313121114南坪東路南城大道響水路萬壽路樓層品類及主力店B1F食尚大道LG繽紛天地UG萬千百貨/伊炫購物街/國美電器1F萬千百貨/大玩家超樂場/國美電器2F萬千百貨/大歌星量販KTV/奇樂兒兒童主題樂園/哈寶兒童生活廣場3F萬千百貨/萬達(dá)國際影城/圓緣園時尚餐廳/金漢斯南美烤肉4F萬千百貨/德莊火鍋/菜香源酒樓項目整體規(guī)劃為酒店、電器主力店和百貨主力店加購物中心，典型的啞鈴式商業(yè)形態(tài)規(guī)劃。萬達(dá)定位于為區(qū)域型中檔購物中心，多個主力店、次主力店搭配購物中心的商業(yè)模式。專賣區(qū)零售6,21435%服務(wù)3,40819%餐飲3,40819%休閑娛樂4,78427%合計

17,814100%主力店業(yè)態(tài)面積比例萬千百貨35,12648.7%國美電器3,8405.3%大歌星KTV4,5756.3%萬達(dá)國際影院5,4227.5%神采飛揚電玩4,4446.2%專賣區(qū)

18,71425.9%合計

72,121100.0%主力店面積配比整館概況投資商重慶萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司管理公司萬達(dá)電影院線股份有限公司建筑面積5，422㎡影廳數(shù)量7個標(biāo)準(zhǔn)影廳和1個Vip影廳座位總數(shù)1,500余個設(shè)備設(shè)施意大利CINEMECCANICA放映機(jī)、英國HARKNESS銀幕、美國QSC專業(yè)功放、JBL音響特色影城4號廳擁有寬達(dá)20米的超大屏幕，堪稱“西南第一幕”星級五星級標(biāo)準(zhǔn)影院院線簡介：萬達(dá)電影院線股份有限公司（簡稱萬達(dá)院線）隸屬于大連萬達(dá)集團(tuán)，自2004年起投巨資在全國各地興建國際高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的多廳電影城來，截止到2008年，擁有自主投資影城29家，231塊銀幕，50,000左右座席（累計投資達(dá)6億元），加盟影城15家，40塊銀幕，覆蓋全國21個城市的大型跨區(qū)域性電影院線，年觀影人次超過2,000萬，成為中國最大的影院投資商和運營商。資料來源：TCBL研究中心主力店投資商重慶萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司管理公司重慶萬千百貨股份有限公司建筑面積35,126㎡品牌數(shù)量300余個經(jīng)營品類化妝品、珠寶、眼鏡、鐘表、鞋類、男女服裝、皮具、兒童用品、床上用品、家居、進(jìn)口食品等品牌簡介：萬千百貨股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)旗下四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，是萬達(dá)集團(tuán)第三代產(chǎn)品HOPSCA（城市綜合體）重要組成部分，截止目前，近兩年入住的城市為：北京、上海、南京、太原、蘇州、無錫、重慶、青島等，屆時，將新增大型商場近10家，總建筑面積超過30萬M2；到2012年，在中國內(nèi)地?fù)碛?0家左右的大型商場，總建筑面積超過120萬M2；在未來十年，萬千百貨將擁有150家左右的門店，成為中國著名的百貨連鎖集團(tuán)。已開業(yè)的百貨公司：成都萬千百貨、西安萬千百貨、哈爾濱萬千百貨。平均引進(jìn)品牌300個。資料來源：TCBL研究中心主力店項目整體商業(yè)形式為啞鈴式，利用酒店、百貨主力店和電器賣場分布購物中心兩邊，購物中心為帶狀商業(yè)形式。以兩端有號召力的主力帶動中間購物中心的商業(yè)氛圍迅速成熟；

人流節(jié)點設(shè)置中庭小廣場及上下扶梯，方便人流疏散，迅速到達(dá)目的地；

購物中心橫向長度超過300米，不利于人流從一端到達(dá)另一端。層高約4.8m交通接停車場通道寬度主通道約8-12m扶梯8部直升電梯4部、1350KG/18人主營業(yè)態(tài)休閑咖啡、美食廣場、特色餐飲、精品、家居B1資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃UG層通過地下通道與江南大道連接，規(guī)劃以小商鋪分割為主的的伊炫購物街和國美電器主力店，與超市客層形成互動，加強(qiáng)商業(yè)活躍度。層高約4.5m交通接江南大道通道寬度主通道約8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千超市、國美電器、伊炫購物街UG江南大道萬達(dá)金街資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃層高約4.5m交通無直接與外部交通和軌道交通連接通道寬度主通道8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千百貨、大歌星量販KTV、奇樂兒兒童主題公園、哈寶兒童生活廣場2F2F規(guī)劃主力百貨、KTV和兒童休閑娛樂。以百貨主力店搭配娛樂業(yè)態(tài)，吸引人流在購物中心內(nèi)停留，提升人氣；兒童主題商業(yè)規(guī)劃在獨立區(qū)域，吸引目的消費。江南大道萬達(dá)金街資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃4F層高約4.8m交通無直接接地面和軌道交通通道寬度主通道8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千百貨、德莊火鍋、菜香源酒樓、十八梯小吃城4F規(guī)劃百貨主力店和特色餐飲業(yè)態(tài)，有效吸引目的消費，并與其他樓層商業(yè)業(yè)態(tài)形成互動，促進(jìn)人流循環(huán)消費，推動商業(yè)氛圍提升。江南大道萬達(dá)金街影院上空資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃色調(diào)黑灰色調(diào)廣告位普通廣告和LED廣告位項目結(jié)合材質(zhì)玻璃幕墻加鋁塑版視覺效果大氣視覺沖擊力強(qiáng)燈光有完善的夜間照明系統(tǒng)外廣場約4,000的中庭式大廣場整體項目外立面采用灰黑色調(diào)；擁有大的廣場和專業(yè)舞臺做為項目活動場地和推廣場所，主入口都配置了LED顯示屏，增強(qiáng)了項目的視覺沖擊力。夜間在塔樓外立面設(shè)計字幕滾動廣告，吸引眼球。資料來源：TCBL研究中心外立面中庭數(shù)量（大?。?個大中庭（約400㎡）小中庭各（約200㎡）整體地面地面磚整體天花整體石膏版造型吊頂照明燈箱照明和筒燈、燈帶為主資料來源：TCBL研究中心內(nèi)部裝修項目導(dǎo)視系統(tǒng)較完善，指向性較強(qiáng)，設(shè)計風(fēng)格貼合項目中檔購物中心的定位。導(dǎo)識類別材質(zhì)地面貼寫真樓層導(dǎo)視不繡鋼、塑鋼燈箱電梯廣告寫真、亞克力資料來源：TCBL研究中心導(dǎo)視系統(tǒng)萬達(dá)廣場的配套設(shè)施包括提供購物中心內(nèi)、外休息座椅、殘疾人衛(wèi)生間、銀行提款機(jī)等服務(wù)。休閑坐椅休閑坐椅花池花池資料來源：TCBL研究中心服務(wù)配套萬達(dá)四大產(chǎn)業(yè)（商業(yè)地產(chǎn)、百貨連鎖、文化產(chǎn)業(yè)和高級酒店）均在本項目體現(xiàn)，是萬達(dá)的第三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。項目整體定位較符合市場需求，結(jié)合酒店、百貨、主力店的號召力吸引人流，有效縮短商業(yè)培養(yǎng)期。資料來源：TCBL研究中心綜合點評重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重點商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會廣場2.3重慶萬達(dá)廣場2.4重慶天地開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)有限公司地理位置渝中嘉陵路重慶天地總建筑面積2,900,000㎡商業(yè)體量約80,000㎡容積率2.3開業(yè)時間2010年營業(yè)時間10:00AM—10:00PM停車位約600個項目定位中高檔購物中心項目特色重慶天地規(guī)劃27萬平方米人工湖休閑綠地，將成為重慶首個綠色環(huán)保生態(tài)景觀區(qū)。項目概況項目概況重慶天地占地32,000平方米，總建筑面積約為84,000平方米。由高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個精致建筑群落組成，實現(xiàn)購物與休閑的極致融合，打造全新國際時尚休閑娛樂地標(biāo)。這里集聚豐富的餐飲文化和異域風(fēng)情，東南亞餐飲娛樂、酒吧、咖啡廳。入駐商家苗品記茶藝館鯊魚吧AG01糖樓AG02琳瑯餐廳AG03錦繡朝歌AG04重慶天地精品店AG05萍會所BG01aMyCoffeeBG02bSilk弋上A區(qū)B區(qū)平面落位注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)樓層平面圖LAYOUTPLANLG樓層平面圖LAYOUTPLANL1A區(qū)B區(qū)A101糖樓&Bon-BonA102,A103銅鑼灣A104洗衣房西餐廳A105佰釀酒窖A106藝術(shù)密碼B102德莊B103Somewhere注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLANL1C區(qū)D區(qū)C101C102D117,D116D115,D114D109,D110D103D102D101D105D112D113D106D107D108D117,D116YOGO倉庫D115,D114創(chuàng)藝社D109,D110香蘭亭D103PremiumKidD101DemeterD102印邑D105Stonegrill注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位C101~102金璞玉樓層平面圖LAYOUTPLANL2A區(qū)B區(qū)A106藝術(shù)密碼B202-b品越軒B202-a苗品記B203德莊B201

B204注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位B201首席B204克拉里拉樓層平面圖LAYOUTPLANL2C區(qū)D區(qū)D201大漁

D206CLUBGreenhouseD205D202D203D202D203ArabicacoffeehouseC201注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLANL3B區(qū)C區(qū)D區(qū)B301B302B303C301D301D302B303B304B301,B302首席B303克拉里拉C301翠園注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLAN