天豪廣場項(xiàng)目可行性報(bào)告

天豪商業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目可行性報(bào)告天豪商業(yè)管管理有限限公司二〇一四年年三月目錄項(xiàng)目概述11一、前前言2二、項(xiàng)目背背景222.1人口口環(huán)境222.2政治治環(huán)境222.3經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境332.4社會會文化環(huán)環(huán)境3三、項(xiàng)目分分析333.1公司司簡介333.2項(xiàng)目目簡介443.3建筑筑物狀況況43.4配套套設(shè)施443.5附屬屬設(shè)施55四、市場分分析554.1區(qū)域域優(yōu)勢554..1.11周邊環(huán)環(huán)境554..1.22內(nèi)部環(huán)環(huán)境664.2區(qū)域域劣勢664..2.11競品分分析664.3潛在在機(jī)會74..3.11市場規(guī)規(guī)劃774..3.22消費(fèi)欲欲望774.4區(qū)域域挑戰(zhàn)774..4.11市場進(jìn)進(jìn)入884..4.22區(qū)域規(guī)規(guī)范88五、消費(fèi)群群體分析析85.1目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)人人員組成成85.2目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群體定位位8六、項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品及商商戶定位位996.1目標(biāo)標(biāo)市場細(xì)細(xì)分96.2目標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品選選擇96.3目標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品定定位96.4目標(biāo)標(biāo)商戶選選擇10七、項(xiàng)目階階段規(guī)劃劃111八、營營銷推廣廣策略128.1宣傳傳思路1128.2階段段規(guī)劃113九、總平面面設(shè)計(jì)1139.1設(shè)計(jì)計(jì)方案289.2平面面規(guī)劃29投資預(yù)測33010.1固固定資產(chǎn)產(chǎn)估算30010.2其其他費(fèi)用用300十一、投資資損益簡簡析33011.1支支出簡析析30011.2回回報(bào)因素素300十二、商戶戶收益簡簡析330第頁共31頁2一、前言遷安，河北北省百強(qiáng)強(qiáng)縣級市市，縣域域經(jīng)濟(jì)的的“領(lǐng)跑者者”，依托托“京津塘塘承秦”都市圈圈的中心心位置，輻輻射三北北物流樞樞紐，其其區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢非常常明顯。境境內(nèi)鐵礦礦資源豐豐富，近近年來，以以“鋼鐵遷遷安，綠綠色遷安安”為理念念，依托托境內(nèi)資資源，沿沿海大港港雙重優(yōu)優(yōu)勢，以以首鋼遷遷鋼公司司為龍頭頭，精品品鋼鐵產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃勃發(fā)展，城城鄉(xiāng)發(fā)展展日新月月異，相相繼榮獲獲國家衛(wèi)衛(wèi)生城、國國家園林林城、中中國宜居居城市、世世界健康康城市、中中國特色色魅力城城市。目前，遷安安正處于于轉(zhuǎn)型跨跨越的關(guān)關(guān)鍵時(shí)期期，以鋼鋼鐵產(chǎn)業(yè)業(yè)為支撐撐的資源源型經(jīng)濟(jì)濟(jì)，一直直為遷安安帶來了了榮譽(yù)和和財(cái)富。遷遷安市根根據(jù)自己己的實(shí)際際情況，堅(jiān)堅(jiān)持以項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)為載體體，加快快產(chǎn)業(yè)的的適應(yīng)性性調(diào)整與與戰(zhàn)略性性調(diào)整，在在重視鋼鋼鐵行業(yè)業(yè)穩(wěn)增長長的同時(shí)時(shí)，注重重資源整整合重組組，大力力發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，合理理規(guī)劃區(qū)區(qū)域布局局，投資資建設(shè)五五大產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)，累累計(jì)完成成投資3300多多億，實(shí)實(shí)現(xiàn)全市市生產(chǎn)總總值跨千千億，完完成全部部財(cái)政收收入超百百億，綜綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力和和基本競競爭力十十分雄厚厚。遷安安，作為為河北省省重點(diǎn)培培育的精精品中等等城市之之一，科科學(xué)發(fā)展展的宏偉偉藍(lán)圖已已經(jīng)繪就就。二、項(xiàng)目背背景2.1人口口環(huán)境截止到20014年年，遷安安市城區(qū)面面積3391平平方千米米，區(qū)域域內(nèi)總?cè)巳丝?44.4萬萬，其中中城區(qū)人人口233.5萬，鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口口約522萬，隨隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的不斷斷發(fā)展，城城鎮(zhèn)化趨趨勢加速速，預(yù)計(jì)計(jì)20115年的的城鎮(zhèn)人人口將要要達(dá)到550.66萬人。而而占人口口比例大大的800，900后社會會青年將將成為城城鎮(zhèn)化趨趨勢的主主力。2.2政治治環(huán)境以鋼鐵鐵產(chǎn)業(yè)為為支撐的的資源型型經(jīng)濟(jì)，給遷安帶來巨大財(cái)富的同時(shí)也帶來不少問題。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、推動(dòng)資源型城市轉(zhuǎn)型已刻不容緩。因此，應(yīng)國家政策和市場引導(dǎo)下，遷安市政府大力支持餐飲服務(wù)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新，打造一批餐飲強(qiáng)勢品牌，重點(diǎn)圍繞高檔次、有特色、個(gè)性化統(tǒng)籌布局，積極創(chuàng)建一批高檔、綠色餐飲服務(wù)，改造和新建一批服務(wù)完善、具有一定特色和純綠色的中高檔餐飲娛樂企業(yè)，推進(jìn)餐飲企業(yè)規(guī)模經(jīng)營，制定服務(wù)業(yè)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)餐飲業(yè)品牌、技術(shù)、文化的科學(xué)發(fā)展。2.3經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境2013年年，全市市實(shí)現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值110055.1億億元，增增長111%，財(cái)財(cái)政收入入95億億，市區(qū)區(qū)居民人人均可支支配收入入268840元元，比上上年增長長10%%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人均純純收入1162110元，比比上年增增長122%，是是第一個(gè)個(gè)GDPP破千億億的縣級級城市，其其綜合實(shí)實(shí)力和競競爭實(shí)力力十分雄雄厚，220133年遷安安服務(wù)行行業(yè)的稅稅收為1181億億元，其其餐飲業(yè)業(yè)總收入入2.114億元元，未來以以區(qū)域資資源型為為主的鋼鋼鐵遷安安，同時(shí)時(shí)以大刀刀闊斧的的企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型為目目標(biāo)，遷遷安的城城市化水水平，商商品化水水平和勞勞務(wù)社會會化水平平將更加加明顯。2.4社會會文化環(huán)環(huán)境隨著遷安經(jīng)經(jīng)濟(jì)的不不斷發(fā)展展，人均均生活水水平逐漸漸提高，可可接受文文化程度度也顯著著提高；；人員基基本素質(zhì)質(zhì)提高，人人生觀價(jià)價(jià)值觀也也隨之改改變，隨隨之而來來的便是是消費(fèi)欲欲望和消消費(fèi)動(dòng)機(jī)機(jī)的改變變，人們們的需求求逐漸從從基礎(chǔ)的的生理需需求變成成安全和和社交需需求，服服務(wù)業(yè)的的發(fā)展順順應(yīng)了區(qū)區(qū)域內(nèi)長長期積累累的社會會文化心心理。三、項(xiàng)目分分析3.1公司司簡介天豪商商業(yè)管理理有限公公司，成成立于220144年122月200日，注注冊資金金1000萬元，公公司位于于遷安市市惠泉大大街16618號號，專業(yè)業(yè)從事房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目：招招商·銷售·管理·營銷策策劃·國內(nèi)廣廣告制作作。公司在商業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)劃咨詢詢、項(xiàng)目目品牌形形象策劃劃等方面面有著非非常雄厚厚的實(shí)力力，在大大力發(fā)展展餐飲、娛娛樂的同同時(shí)，秉秉承“夯實(shí)建建設(shè)，共共同發(fā)展展”的核心心理念，本本著“打造綠綠色平臺臺，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市核核心”的企業(yè)業(yè)愿景，不不斷開發(fā)發(fā)新領(lǐng)域域，致力力成為國國內(nèi)領(lǐng)先先的商業(yè)業(yè)運(yùn)營機(jī)機(jī)構(gòu)。3.2項(xiàng)目目簡介“天豪美食食娛樂廣廣場”項(xiàng)目目位于遷遷安市最最繁華的的黃金地地段燕山山大路與與惠泉大大街交匯匯處人人人樂百貨貨四樓，位位于城市市第二大大核心CCBD中中心，規(guī)規(guī)劃面積積為99990平平方米，意意向打造造以遷安安社會時(shí)時(shí)尚青年年為主的的中高端端特色主主題餐飲飲娛樂場場所。3.3建筑筑物狀況況“美食匯匯”廣場位位于人人人樂百貨貨主樓四四層，地地下一層層為停車車場。停停車場使使用面積積約86673平平米，有有2600個(gè)停車車位。地地上廣場場停車位位40多多個(gè),地地上一層層百貨建建筑面積積約1116200平方米米，二層層百貨服服裝超市市約1009544平方米米，三層層服裝百百貨，建建筑面積積約1005400平方米米。本案四層規(guī)規(guī)劃營業(yè)業(yè)面積近近78550多平平方米，收收貨區(qū)近近3000平方米米。3.4配套套設(shè)施水：市政統(tǒng)統(tǒng)一供水水，科學(xué)學(xué)環(huán)保，有有政策安安全保障障。電：高壓采采用雙電電源雙回回路供電電?？照{(diào)：為中中央空調(diào)調(diào)，合理理規(guī)劃，統(tǒng)統(tǒng)一使用用。電梯：二部部，地下下一層至至地上五五層。扶梯：四部部，地上上一層至至地上五五層。貨梯：一部部，2噸噸貨梯，滿滿足貨物物運(yùn)送。安全通道：：七個(gè)安安全出口口，客流流集散有有序。3.5附屬屬設(shè)施1.廣場面面積約335000平米，方方便容納納自行車車、電動(dòng)動(dòng)車、機(jī)機(jī)動(dòng)車等等。2.地下收收貨區(qū)和和地上收收貨區(qū)合合理規(guī)劃劃使用，方方便收貨貨車輛出出入，獨(dú)獨(dú)立性好。3.專設(shè)垃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)站，衛(wèi)衛(wèi)生、無無污染，完全符合政府環(huán)保要求。四、市場分分析4.1區(qū)位位優(yōu)勢4.1.11周邊環(huán)環(huán)境1）地理位位置本案位于遷遷安市惠泉大大街與燕燕山大路路交匯處處，鄰近近遷安市市政府，人人民廣場場；長途途客運(yùn)站站緊鄰此此地，主主要公交交車2、44、5、66、8路路經(jīng)過于于此。2）依托托最為重重要的行行政、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化、購購物中心心，輻射射周圍33萬流動(dòng)動(dòng)客流（11）行政政中心：：遷安市市政府，公檢法法，國地稅稅，文化局局，交通局局為主的的政治環(huán)環(huán)境。（22）經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心：：工商銀銀行、建建設(shè)銀行行、農(nóng)業(yè)銀銀行、天天津銀行行、承德德銀行、張張家口銀銀行，寶寶鼎財(cái)富富中心等等。（33）購物物中心：：東安、東東購、北北購、人人人樂、一一路購物物廣場、家家樂等個(gè)個(gè)大型超超市集聚聚了大量量的消費(fèi)人人群。（44）文化化中心：：地標(biāo)博博物館，圖書館館，大型型展覽中中心，遷遷安市人人民廣場場等區(qū)域域，855%的遷遷安人都都會聚集集在此，人人流量與與日俱增增，節(jié)假假日更是是人潮涌涌動(dòng)，加加上上下下班的工工作人員員，日享享近5萬萬客流，為新一一代經(jīng)濟(jì)濟(jì)核心區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)展保駕駕護(hù)航。3）周邊11.5公公里社區(qū)區(qū)，覆蓋蓋461147固固定客流流本案案一公里里內(nèi)社區(qū)區(qū)，廣場場君府、廣廣場馨園園、羅馬馬世紀(jì)城城、紫霞霞勝境、錦錦宏嘉苑苑、鋼城城家園、壹壹號公館館、碧碧桂園等等中高檔檔社區(qū)，為為本案帶帶來了很很多固定定主流高高消費(fèi)群群體。4.1.22內(nèi)部環(huán)環(huán)境（11）本案案享有內(nèi)內(nèi)部獨(dú)有有的有利利因素，擁擁有運(yùn)作作專業(yè)、定定位準(zhǔn)確確、規(guī)模模強(qiáng)大、實(shí)實(shí)力非常常雄厚的的深圳人人人樂連連鎖購物物商場的的統(tǒng)一布布局和成成功運(yùn)營營管理，其其一樓百百貨日化化，二樓樓服裝超超市，三三樓家居居用品，在在互動(dòng)營營銷的同同時(shí)也增增加了四四樓五樓樓的消費(fèi)費(fèi)客流，實(shí)實(shí)現(xiàn)良好好的集團(tuán)團(tuán)式營銷銷。（2）天豪商商業(yè)管理理有限公公司，專專業(yè)運(yùn)營營團(tuán)隊(duì)，市市場調(diào)研研，市場場定位，統(tǒng)統(tǒng)一招商商，個(gè)性性裝修，項(xiàng)項(xiàng)目籌建建，祝你你投資管管理一臂臂之力。（3）項(xiàng)項(xiàng)目整體體分布，一一樓百貨貨，二樓樓服裝，三三樓家居居用品，四四樓主題題餐飲，五五樓KTTV·淘氣堡堡·純綠色色游戲廳廳。從而而形成新新型綠色色生態(tài)圈圈，打造造遷安新新一代核核心經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈。4.2區(qū)域域劣勢4.2.11競品分分析根據(jù)據(jù)遷安市市場調(diào)查查數(shù)據(jù)顯顯示，目目前外來來餐飲娛娛樂機(jī)構(gòu)構(gòu)和本地地連鎖機(jī)機(jī)構(gòu)占大大部市場場份額，同同樣的市市場機(jī)會會，競爭爭實(shí)力不不盡相同同。見附附表4.3潛在在機(jī)會4.3.11市場場規(guī)劃資源整合合，產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型。220122年以來來，市委委市政府府大力支支持經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)型，規(guī)規(guī)劃劃分分四個(gè)功功能分區(qū)區(qū)，在大大力發(fā)展展西部工工業(yè)園區(qū)區(qū)、東部部產(chǎn)業(yè)園園區(qū)、灤灤河生態(tài)態(tài)園區(qū)的的同時(shí)也也特別注注視市區(qū)區(qū)內(nèi)老新新城區(qū)的的開發(fā)和和擴(kuò)展，重重點(diǎn)開發(fā)發(fā)南部新新城區(qū)的的城中村村改造，打打造新的的CBDD商業(yè)圈圈，建設(shè)設(shè)一批代代表新城城市新面面貌的高高檔社區(qū)區(qū)，遷安安一中和和奧體中中心的建建立，唐唐山理工工大學(xué)遷遷安學(xué)院院的成立立，都為為區(qū)域內(nèi)內(nèi)消費(fèi)提提供很好好的市場場進(jìn)入機(jī)機(jī)會。4.3.22消費(fèi)欲欲望餐飲娛樂樂業(yè)同質(zhì)質(zhì)化產(chǎn)品品越加普普遍，根根據(jù)區(qū)域域市場調(diào)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，遷遷安大小小餐飲服服務(wù)企業(yè)業(yè)上百家家，娛樂樂場所十十幾家，但但2/33以上消消費(fèi)產(chǎn)品品沒有特特色，盲盲目跟風(fēng)風(fēng)，質(zhì)量量不達(dá)標(biāo)標(biāo)，更沒沒有健康康飲食理理念。隨隨著人均均生活水水平的提提高，人人們的消消費(fèi)水平平也逐漸漸提高，而而現(xiàn)今的的消費(fèi)場場所已無無法滿足足人們?nèi)杖找嬖鲩L長消費(fèi)需需求。4.4區(qū)域域挑戰(zhàn)4.4.11市場進(jìn)進(jìn)入目前，區(qū)區(qū)域內(nèi)國國外連鎖鎖餐飲機(jī)機(jī)構(gòu)，如如肯德基基、麥當(dāng)當(dāng)勞，還還有國內(nèi)內(nèi)的一些些連鎖餐餐飲如上上島咖啡啡等主題題餐飲的的進(jìn)入，加加劇了其其他餐飲飲行業(yè)的的市場準(zhǔn)準(zhǔn)入，目目前在遷遷安本地地市場也也占據(jù)了了大部分分的年輕輕消費(fèi)群群體。4.4.22區(qū)域規(guī)規(guī)范食品安安全，科科學(xué)健康康飲食，已已成為近近年來最最為關(guān)注注的話題題，20013年年以來受受國家大大環(huán)境大大政策的的影響，遷遷安市政政府加大大對餐飲飲服務(wù)業(yè)業(yè)的規(guī)范范，在對對餐飲衛(wèi)衛(wèi)生環(huán)境境，餐飲飲整體布布局，餐餐飲機(jī)構(gòu)構(gòu)的品牌牌、技術(shù)術(shù)、文化化等方面面都有相相關(guān)的規(guī)規(guī)范指導(dǎo)導(dǎo)。五、消費(fèi)群群體定位位及消費(fèi)費(fèi)構(gòu)成分分析5.1目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)人人員組成成附附近的事事業(yè)單位位，高檔檔社區(qū)，高高端寫字字樓，休休閑娛樂樂設(shè)施構(gòu)構(gòu)成了區(qū)區(qū)域消費(fèi)費(fèi)的重要要組成部部分。詳詳見圖表表5.2目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群體定位位本案案主要目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體為為社會時(shí)時(shí)尚青年年、高校校學(xué)生、高高薪階層層、私營營業(yè)主、公公務(wù)人員員等。見見附表：：六、項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品及目目標(biāo)商戶戶定位6.1目標(biāo)標(biāo)市場細(xì)細(xì)分區(qū)域內(nèi)餐飲飲行業(yè)細(xì)細(xì)分得出出，項(xiàng)目目1.55公里內(nèi)內(nèi)餐飲類類以大眾眾消費(fèi)品品項(xiàng)為主主，總占占51..38%%；消費(fèi)費(fèi)檔次以以10--30元元/人的的相對抵抵擋價(jià)位位居多，總總占777.077%，相相對主題題特色的的相對中中檔消費(fèi)費(fèi)，客單單價(jià)在550-880元//人的比比例較少少，占55.144%；餐餐飲品類類上大眾眾菜比例例最大，占占19..3%，其其次是面面食類，占占17..39%%，第三三為抵擋擋小吃類類，占114.226%，此此類可以以重點(diǎn)考考慮快餐餐類餐飲飲品項(xiàng)；；其中，相相對中檔檔主題餐餐飲的比比例占99.099%，此此類，根根據(jù)市場場差異化化發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，可可以逐步步細(xì)分主主題特色色等適應(yīng)應(yīng)本地市市場的餐餐飲品牌牌。區(qū)域內(nèi)娛樂樂行業(yè)細(xì)細(xì)分得出出，項(xiàng)目目1.55公里內(nèi)內(nèi)娛樂足足療比例例最多，占占32..76%%，其次次為洗浴浴和KTTV，分分別占220.669%和和18..97%%，但是是，根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況，足足療和洗洗浴與商商業(yè)綜合合體不匹匹配，區(qū)區(qū)域內(nèi)KKTV多多為自營營，規(guī)模模較小，硬硬件設(shè)施施落后，數(shù)數(shù)量雖多多，但經(jīng)經(jīng)營慘淡淡，瀕臨臨倒閉；；其他網(wǎng)網(wǎng)吧臺球球類比例例占155.511%，市市場份額額幾乎飽飽和。本案整體定定位為主主題式中中檔“一站式式”體驗(yàn)消消費(fèi)，特特色飲食食，潮流流飲品，休休閑服務(wù)務(wù)，體驗(yàn)驗(yàn)享受的的稀缺主主題餐飲飲，凸顯顯時(shí)尚，創(chuàng)創(chuàng)新，服服務(wù)，差差異化消消費(fèi)，延延伸性體體驗(yàn)。6.2目標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品選選擇魯菜、南南方菜、川川菜、烤烤魚、外外邦菜、花花式鐵板板等、時(shí)時(shí)尚快餐餐等。星級主主題影院院、量販販?zhǔn)終TTV、動(dòng)動(dòng)感電玩玩城、休休閑露天天燒烤吧吧等。6.3目標(biāo)標(biāo)產(chǎn)品定定位根根據(jù)對遷遷安本地地4944人調(diào)查查顯示，遷遷安本地地人群大大體以川川菜麻辣辣系列為為主，999人占占總份額額18%%；其次次是傳統(tǒng)統(tǒng)的自助助系列，面面對人群群廣泛，受受眾客戶戶多，適適用大眾眾人群，1114人人占總份份額211%；最最后是火火鍋和烤烤肉系列列，火鍋鍋和烤肉肉是近年年來新發(fā)發(fā)展起來來的飲食食方式，隨隨著消費(fèi)費(fèi)水平的的提高，人人們越來來越追求求新的飲飲食消費(fèi)費(fèi)，新的的飲食習(xí)習(xí)慣逐漸漸被大家家所接受受。根據(jù)遷安市市場不同同人群對對不同產(chǎn)產(chǎn)品的喜喜好進(jìn)行行調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)顯示示。見圖圖示：根據(jù)遷安市市場消費(fèi)費(fèi)群體外外出就餐餐可接受受價(jià)位調(diào)調(diào)查分析析。見圖圖示根據(jù)據(jù)上述數(shù)數(shù)據(jù)得出出結(jié)論：：本著應(yīng)應(yīng)市場大大眾人群群消費(fèi)習(xí)習(xí)慣和開開發(fā)稀缺缺的市場場飲食需需求；本本案主要要定位于于中高端端餐飲形形式，突突出主題題式餐飲飲，關(guān)注注外部環(huán)環(huán)境與內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境的有機(jī)機(jī)結(jié)合，重重點(diǎn)推出出以麻辣辣系列、高高檔火鍋鍋、花式式鐵板、特特色西餐餐為主，以以自助、特特色小吃吃為輔的的餐飲消消費(fèi)形式式。6.4目標(biāo)標(biāo)商戶選選擇大型餐餐飲公司司（集團(tuán)團(tuán)），且且直營開開店，能能承受面面積為5500㎡㎡以上的的客戶。而而且3———5年年內(nèi)有增增長趨勢勢的，銷銷售及口口碑良好好的。有有獨(dú)立品品牌效應(yīng)應(yīng)，有自自己的宣宣傳手段段。七、項(xiàng)目階階段規(guī)劃劃1.20014年年11月月到20015年年1月初初，主體體項(xiàng)目的的籌劃期期，包括括市場調(diào)調(diào)查，市市場定位位，業(yè)態(tài)態(tài)組合分分布，主主題裝修修風(fēng)格的的確定與與完善，對對外宣傳傳推廣預(yù)預(yù)熱，招招商工作作完成率率達(dá)到445%，同同時(shí)聯(lián)合合商戶為為項(xiàng)目增增加人氣氣。2.20115年11月到220155年4月月初，項(xiàng)項(xiàng)目基本本構(gòu)架的的形成期期，各項(xiàng)項(xiàng)主體設(shè)設(shè)施全部部到位，招招商任務(wù)務(wù)基本全全部完成成，基本本上達(dá)到到營業(yè)水水平。3.20115年55月1日日，項(xiàng)目目正式開開業(yè)，屆屆時(shí)將舉舉行盛大大的開業(yè)業(yè)典禮，集集聚更多多人氣，為為項(xiàng)目的的后期運(yùn)運(yùn)營聲張張?jiān)靹荨?.20015年年5月到到20115年112月，項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營營不斷創(chuàng)創(chuàng)新調(diào)整整，迎合合消費(fèi)者者的心理理，不斷斷更新業(yè)業(yè)態(tài)，通通過不同同媒介進(jìn)進(jìn)行持續(xù)續(xù)推廣。八、營銷推推廣策略略8.1.項(xiàng)項(xiàng)目宣傳傳定位天豪商業(yè)業(yè)管理有有限公司司美食娛娛樂項(xiàng)目目位于遷遷安市第第二大成成熟商圈圈的核心心黃金點(diǎn)點(diǎn)，此商商圈覆蓋蓋市區(qū)15萬居民民，輻射射周邊拆拆遷鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，目前前本項(xiàng)目目是遷安安市唯一一的中高高檔主題題餐飲娛娛樂集群群，項(xiàng)目目所處地地段十分分優(yōu)越，應(yīng)應(yīng)該采用用新觀念念、新理理念給予予投資者者以新形形象面世世，定位位于遷安安市黃金金地段集集休閑、餐飲、娛樂、文化為一體的綜合消費(fèi)基地，是遷安的絕無僅有的新消費(fèi)時(shí)尚領(lǐng)地。8.2.營營銷推廣廣思路考慮現(xiàn)階段段招商以以外地為為主，本本地為輔輔的立場場，推廣廣方面考考慮線上上線下同同時(shí)進(jìn)行行的宣傳傳模式，外外地招商商推廣以以線上大大宣傳為為主，本本地招商商以線下下宣傳為為主的分分階段推推廣形式式。我們們需要針針對投資資者最為為的關(guān)注注方面制制定有針對性性的營銷銷策略，樹樹立起投投資者信信心，項(xiàng)項(xiàng)目所處處的惠泉泉大街沿沿街商鋪鋪和商場場內(nèi)部連連年上漲漲的租金金價(jià)格預(yù)預(yù)示著產(chǎn)產(chǎn)品巨大大的市場場空間和和升值空空間。本本項(xiàng)目良良好的投投資回報(bào)報(bào)率，前前期統(tǒng)一一的管理理模式降降低投資資風(fēng)險(xiǎn)，以以及公司司有著充充足的經(jīng)經(jīng)營實(shí)力力提供保保障，還還需要區(qū)區(qū)分與其其他分散散經(jīng)營的的餐飲娛娛樂的特特性。同同時(shí)也要要針對目標(biāo)標(biāo)市場有有意向拓拓展的外外地餐飲飲機(jī)構(gòu)和和遷安有有閑散資資金但是是缺乏投投資方向向的人群群、有穩(wěn)穩(wěn)定較高高收入人人群、個(gè)個(gè)體戶經(jīng)經(jīng)營者、投投資意識識強(qiáng)的投投資者進(jìn)進(jìn)行宣傳傳推廣，以以“低門檻檻、大宣宣傳；集集中遷安安市區(qū)，輻射唐唐山灤縣縣，發(fā)散散周邊“為營銷銷推廣思思路，擴(kuò)擴(kuò)大品牌牌項(xiàng)目知知名度，深深入挖掘掘客源，促促進(jìn)招商商進(jìn)度。低門檻進(jìn)入入：是指前期期項(xiàng)目推廣廣形式集集中整合合，合理理投資，以以小博大大，宣傳傳費(fèi)用相相對較低低；由于遷遷安經(jīng)濟(jì)濟(jì)處于萎萎靡期，投投資者也也更為謹(jǐn)謹(jǐn)慎，投投資額度度較低擴(kuò)擴(kuò)大了客客群體量量，我們們需要對對客戶進(jìn)進(jìn)行分級級管理，在在面向投投資客群群進(jìn)行宣宣傳的同同時(shí)，也也需針對對部分客客群的經(jīng)經(jīng)濟(jì)能力力有限的的情況，進(jìn)進(jìn)行貼近近需求的的宣傳。大宣傳推廣廣：是指推推廣形式式多樣化化，線上上全面開開花，線線下有機(jī)機(jī)配合，由于本項(xiàng)目是遷安唯一的中高端大型主題餐飲娛樂集群，客戶對此了解不多，雖然投資要求較低，但是要進(jìn)行全面持續(xù)的宣傳，深度挖掘，整理足夠的產(chǎn)品宣傳點(diǎn)，提高產(chǎn)品的附加值，樹立投資者信心，凸顯產(chǎn)品較高的商業(yè)價(jià)值、升值潛力和較低的投資風(fēng)險(xiǎn)率，最后配合行之有效的公關(guān)活動(dòng)和活動(dòng)政策加以宣傳。前期的營銷宣傳不僅在為項(xiàng)目的招商提供保障，也為項(xiàng)目品牌和后期經(jīng)營聚攏人氣。集中遷安：：項(xiàng)目宣宣傳以遷遷安市區(qū)區(qū)為核心心，針對對市區(qū)集中中力量進(jìn)進(jìn)行長期期戶外宣傳傳直至招招商收尾尾階段。輻射唐山灤灤縣：項(xiàng)目招招商以外外地商戶戶為主，考考慮唐山山和灤縣縣的巨大大市場信信息，區(qū)區(qū)域的戶戶外廣告告也一定定程度上上有利于于項(xiàng)目的的宣傳。發(fā)散周邊：：輻射周周邊臨近近拆遷鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有有消費(fèi)能力力的群體體，配合合戶外廣廣告、行行銷宣傳傳、深度度挖潛周周邊潛在在投資客客源。8.3.營營銷策略略（一）營銷銷原則：：所有營營銷推廣廣活動(dòng)均均以招商為主主，項(xiàng)目品品牌和產(chǎn)產(chǎn)品信息息為輔；；并在所所有推廣廣物料及及渠道上上體現(xiàn)品品牌信息息。（二）推廣廣時(shí)間：：20114.112.22020115.66.1（暫暫定，具具體根據(jù)據(jù)招商進(jìn)進(jìn)度調(diào)整整）（三）推廣廣目標(biāo)：：前期的的項(xiàng)目宣宣傳推廣廣，形成成市場回回音，提提高項(xiàng)目目品牌的的知名度度；后期期的招商商順利完完成，開開業(yè)完美美收官，成成功運(yùn)營營。（四四）營銷銷排期備注：（1）營銷銷排期全全部根據(jù)據(jù)招商進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行行整體調(diào)調(diào)整。（22）20015年年3月77日簽約約商戶可可根據(jù)自自身原因因自行裝裝修店面面。（33）5月月24前前所有商商戶裝修修基本完完畢，達(dá)達(dá)到試營營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（44）雙方方可以根根據(jù)商定定，調(diào)整整整個(gè)裝裝修時(shí)間間安排，爭爭取20015年年6月11日成功功舉行開開業(yè)慶典典儀式。8.4.階階段規(guī)劃劃第一階段：：項(xiàng)目準(zhǔn)備備期（220144年12月20日—20115年1月1日）為了使項(xiàng)目目以全新新的形象象面場，并并為項(xiàng)目目迅速打打開市場場知名度度做基礎(chǔ)礎(chǔ)，本階階段以團(tuán)團(tuán)隊(duì)整合合、準(zhǔn)備備物料、確確定執(zhí)行行各類媒媒體推廣廣、對現(xiàn)現(xiàn)存客戶戶資源進(jìn)進(jìn)行分級級篩選和和calll客，招商部裝修和開放為主要工作，為宣傳推廣做前期造勢。第二階段：：宣傳引引導(dǎo)期（220155年1月2日—20115年2月15日）此階段為項(xiàng)項(xiàng)目引導(dǎo)導(dǎo)期，本本階段主主要面向向目標(biāo)客客戶進(jìn)行行針對性性的宣傳傳推廣。本本階段的的重要節(jié)節(jié)點(diǎn)為11月2日的招商商工作正正式開始始，項(xiàng)目品品牌和形形象特性性為本階階段重要要的訴求求點(diǎn)。推推廣強(qiáng)調(diào)調(diào)品牌形形象信息息，區(qū)位位優(yōu)勢，市市場價(jià)值值，產(chǎn)品品定位等等項(xiàng)目信信息等，結(jié)結(jié)合招商商節(jié)點(diǎn)配配合活動(dòng)動(dòng)進(jìn)行宣宣傳，面面向市場場投放招招商活動(dòng)動(dòng)消息，針針對意向向客戶進(jìn)進(jìn)行前期期了解和和現(xiàn)場體體驗(yàn)，推推廣范圍圍以市區(qū)區(qū)為主，面面對有閑閑散資金金的投資資人群和和有消費(fèi)費(fèi)能力的的社會時(shí)時(shí)尚青年年,為后期集集中洽商商積累客客戶做準(zhǔn)準(zhǔn)備。第三階段：：強(qiáng)勢推推廣期（220155年2月16日—20115年3月155日）此階段為強(qiáng)強(qiáng)勢推廣廣期，雖雖然周期期較短，但但是是招招商的關(guān)關(guān)鍵時(shí)期期，本階階段的重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)是3月7日或8日少量量商戶正正式簽約約儀式，（具體體時(shí)間需需根據(jù)招招商進(jìn)度度來定，前前提是盡盡量周末末）需要要進(jìn)行招招商簽約約活動(dòng)，投投放招商商活動(dòng)信信息，產(chǎn)品信信息和知知名商家家入駐的的信息，營銷推廣形式需在前期已有的途徑上增加多節(jié)點(diǎn)多形式的營銷方式，進(jìn)一步擴(kuò)大知名度，鞏固項(xiàng)目形象，擴(kuò)大招商規(guī)模，為開業(yè)宣傳造勢做準(zhǔn)備。第四階段：：持續(xù)推推廣期（220155年3月16日—20115年4月20日）此階段為持持續(xù)推廣廣期，這期間間是大客客戶入駐駐的重要要階段，前前期的目目標(biāo)客戶戶積累，市市場導(dǎo)向向，重點(diǎn)點(diǎn)拓展商商家已經(jīng)經(jīng)充分了了解市場場前景和和項(xiàng)目可可行性，招招商活動(dòng)動(dòng)信息，知知名商家家的簽約約入駐信信息是本本階段重重點(diǎn)推廣廣內(nèi)容，公公司品牌牌形象得得到提升升，市場場認(rèn)知度度明顯提提高。第五階段：：重點(diǎn)攻攻堅(jiān)期（220155年4月21日—20115年5月1日）此階段為重重點(diǎn)攻堅(jiān)堅(jiān)期，時(shí)時(shí)間為110天，但但是是宣宣傳的關(guān)關(guān)鍵時(shí)期期，重點(diǎn)點(diǎn)攻堅(jiān)剩剩余的225%商商戶，此此階段重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)是4月月21日日或222日的正正式簽約約儀式。（考考慮組織織一些活活動(dòng)）在在傳統(tǒng)的的戶外廣廣告的同同時(shí)結(jié)合合紙媒和和活動(dòng)等等，重點(diǎn)點(diǎn)推出產(chǎn)產(chǎn)品信息息、促銷銷信息是是這一階階段的重重點(diǎn)，本本階段招招商完美美收官，市市場反應(yīng)應(yīng)度熱烈烈。第第六階段段：營業(yè)業(yè)預(yù)熱期期（20015年5月2日—20115年6月1日）此階段為營營業(yè)預(yù)熱熱期，早早些入駐駐的商家家已經(jīng)基基本裝修修完畢，后后來簽約約的商戶戶也將裝裝修在即即，這個(gè)個(gè)階段可可以考慮慮部分商商戶試營營業(yè)，一一方面可可以作為為宣傳鰲鰲頭來宣宣傳，同同時(shí)可以以帶來一一部分客客流了解解本項(xiàng)目目，促進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目宣宣傳。本本階段及及市場推推廣強(qiáng)勢勢階段，大大量品牌牌商戶的的入駐，產(chǎn)產(chǎn)品活動(dòng)動(dòng)信息，開開業(yè)慶典典信息是是本階段段的推廣廣重點(diǎn)。這這階段外外部與內(nèi)內(nèi)部的集集中整合合，利用用各種媒媒介強(qiáng)勢勢宣傳，定定會為開開業(yè)當(dāng)天天帶來人人潮涌動(dòng)動(dòng)的效果果。8.5.媒媒體選擇擇傳統(tǒng)的推廣廣方式包包含LEED顯示示屏、樓樓體廣告、公公交車體體、有影影響力報(bào)報(bào)媒等。其其中LEED顯示示屏、樓樓體廣告和和公交車車體針對對人流量量較大的的地段進(jìn)進(jìn)行長期期投放，投投放區(qū)域域以遷安安市區(qū)為為主，報(bào)報(bào)媒選擇擇遷安市市區(qū)有投投資能力力客群的的商鋪和和中高檔檔小區(qū)，此此類推廣廣方式針針對性較較強(qiáng)。長長期投放放以保持持市場聲聲音，對對開發(fā)商商和項(xiàng)目目形象起起到重要要作用，逐逐步滲透透投資客客群和未未來消費(fèi)費(fèi)人群。配合營銷階階段的重重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，前期期通過短短信對已已有的客客戶資源源分區(qū)域域分級別別進(jìn)行推推廣，利利用DMM單頁投投放重要要信息，宣宣傳項(xiàng)目目形象，在在節(jié)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行造勢勢活動(dòng)，利利用遷安安成熟的的活動(dòng)公公司資源源，豐富富活動(dòng)形形式，配配合招商商節(jié)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行營銷銷活動(dòng)，通通過紙媒媒進(jìn)行硬硬廣和軟軟文宣傳傳，此類類活動(dòng)機(jī)機(jī)動(dòng)靈活活，能快快速造勢勢，配合合招商節(jié)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行行。在傳統(tǒng)的營營銷途徑徑中進(jìn)行行補(bǔ)充，通通過門戶戶網(wǎng)站發(fā)發(fā)布項(xiàng)目目信息，利利用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)公關(guān)塑塑造項(xiàng)目目形象，針針對年輕輕人網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的普及及，建立立社會公公眾對項(xiàng)項(xiàng)目的信信心。微微信公共共平臺是是與投資資者溝通通的良好好渠道，可可以及時(shí)時(shí)有效的的發(fā)布本本項(xiàng)目和和其他地地區(qū)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目的的信息，實(shí)實(shí)現(xiàn)信息息聯(lián)動(dòng)，同同時(shí)也能能展示企企業(yè)的良良好形象象。8.6媒體體推廣明明細(xì)序號推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注1宣傳冊內(nèi)部物料準(zhǔn)準(zhǔn)備項(xiàng)目信息0.2準(zhǔn)備階段，主主要是物物料制作作2名片同上0.01443微信物料同上產(chǎn)品信息0.05項(xiàng)目初步滲滲入4其他同上招商信息0.1同上條幅、粘貼貼板等合計(jì)0.3644第一階段：：20114.112.22020115.11.1第二階段：：20115.11.120015..2.115時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..1.11-20015..2.115LED顯示示屏遷安購物中中心交匯匯處品牌項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品信息息1.35預(yù)計(jì)平均每每天覆蓋蓋超過77萬人流流。1.投放說說辭由自自己提供供，其余余由廣告告公司制制作。22.20015..3更換換商家入入住和活活動(dòng)信息息遷安市人人人樂交匯匯處1.07557154人人/時(shí)、336366/時(shí)輛輛車的流流通，將將覆蓋近近5萬客客流。公交車體2、8路車車身項(xiàng)目信息產(chǎn)產(chǎn)品信息息2.14輛公交車車可以達(dá)達(dá)到733%到884%的的到達(dá)率率，覆蓋蓋市區(qū)112萬人人口，設(shè)計(jì)由公司司出，安安裝與維維護(hù)由廣廣告公司司負(fù)責(zé)；；4月更更換商家家入駐消消息2015..1.77報(bào)廣唐山消費(fèi)，遷遷安傳媒媒項(xiàng)目信息0.18覆蓋遷安有有消費(fèi)能能力的近近3萬人人7日出稿，共共一期2015..1-220166.1線上微信自有項(xiàng)目信息0關(guān)注人群11萬多人人，與網(wǎng)網(wǎng)站互動(dòng)動(dòng)將會覆覆蓋900%的線線上目標(biāo)標(biāo)人群考慮開業(yè)后后微信是是主流推推廣形式式微信推廣為為一年費(fèi)費(fèi)用2015..1.115短信對已有客戶戶資源進(jìn)進(jìn)行1次發(fā)放放項(xiàng)目形象//品牌0.25預(yù)計(jì)發(fā)放55萬條0.05元元/條2015..120115.66網(wǎng)絡(luò)推廣公司網(wǎng)站、門門戶網(wǎng)站站、各大大貼吧、其其他線上上推廣項(xiàng)目信息//招商信信息暫定面對全國有有代表性性城市，針對對外招招商展開開2015..1.11--220155.2..15招商拓展外地考察對對接，主主力店集集中洽談?wù)?，收集集客戶資資源。品牌和項(xiàng)目目活動(dòng)信信息（暫定）22招商部費(fèi)用用總計(jì)6.9555時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..2.115-220155.3..15LED顯示示屏購物中心顯顯示屏項(xiàng)目信息//招商信信息0.9人人樂交匯匯處項(xiàng)目信息//招商信信息0.75每小時(shí)71154人人、36636輛輛車的流流通，將將覆蓋近近5萬客客流，能能夠很好好宣傳項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品品公交車體2、8路車車身項(xiàng)目信息產(chǎn)產(chǎn)品信息息1.44輛公交車車可以達(dá)達(dá)到733%到884%的的到達(dá)率率，覆蓋蓋市區(qū)112萬人人口，為為項(xiàng)目宣宣傳造勢勢設(shè)計(jì)由公司司出，安安裝與維維護(hù)由廣廣告公司司負(fù)責(zé)；；4月更更換商家家入駐消消息2015..2-220155.6樓體廣告人人樂西面面、南面面項(xiàng)目信息產(chǎn)產(chǎn)品信息息0.52553.5個(gè)月月2015..2-220155.6門戶網(wǎng)站推推廣遷安信息港港項(xiàng)目信息//品牌招招商1.2日訪問量將將近1萬萬，并每每天都在在增加訪訪問，預(yù)預(yù)計(jì)輻射射近線上上85%%人群隨時(shí)可以更更換圖片片和信息息總計(jì)4.7755第三階段：：20115.22.155--220155.3..15唐山推廣形形式時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..2.115-2015..3.115LED顯示示屏新華貿(mào)新街街口招商信息//項(xiàng)目信信息1.3位于新華貿(mào)貿(mào)購物中中心，往往來車輛輛巨大，輻輻射面積積十分廣廣泛同上車體廣告唐山市區(qū)招商項(xiàng)目信息1（暫定）街頭派單唐山市區(qū)同上0.0722總計(jì)2.3722第四階段：：20115.33.155--220155.4..20時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..4.11--22.155.6..1DM宣傳頁頁制作開業(yè)前期預(yù)預(yù)熱項(xiàng)目信息知名商家入入駐信息息0.35禮品再定2015..4.115-118街頭派單理工學(xué)院學(xué)學(xué)生商家入駐消消息/項(xiàng)項(xiàng)目信息息0.0722全城一對一一發(fā)放，配配合小禮禮品等每天4人；；每天6602015..1.117報(bào)廣唐山消費(fèi)，遷遷安傳媒媒項(xiàng)目信息0.18覆蓋遷安有有消費(fèi)能能力的近近3萬人人7日出稿，共共一期持續(xù)樓體廣告人人樂西面面、南面面招商信息項(xiàng)目信息0持續(xù)門戶網(wǎng)站推推廣遷安信息港港商家入駐信信息/項(xiàng)項(xiàng)目信息息0合計(jì)0.53唐山推廣形形式時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..3.220-220155.4..20車體廣告唐山市區(qū)項(xiàng)目信息知名商家入入駐信息息1（暫定）輻射唐山市市區(qū)大部部分客流流2015..4.115-118街頭派單唐山市區(qū)階段性消息息同上0.0722全城一對一一發(fā)放，配配合小禮禮品等每天4人；；每天660合計(jì)1.0722第五/六階階段：20115.44.200--220155.5..16..1時(shí)間范圍推廣方式推廣說明推廣內(nèi)容費(fèi)用（萬）預(yù)計(jì)效果備注2015..4.220-220155.6..1LED顯示示屏遷安購物中中心交匯匯處產(chǎn)品信息活動(dòng)信息開業(yè)信息1.2預(yù)計(jì)平均每每天覆蓋蓋超過77萬人流流，能夠夠有效的的樹立品品牌形象象1.投放說說辭由自自己提供供，其余余由廣告告公司制制作。22.20015..3更換換商家入入住和活活動(dòng)信息息遷安市人人人樂交匯匯處1每小時(shí)71154人人、36636輛輛車的流流通，將將覆蓋近近5萬客客流公交車體2、8路車車身產(chǎn)品信息開業(yè)信心1.864輛公交車車可以達(dá)達(dá)到733%到884%的的到達(dá)率率，覆蓋蓋市區(qū)112萬人人口，設(shè)計(jì)由公司司出，安安裝與維維護(hù)由廣廣告公司司負(fù)責(zé)；；4月更更換商家家入駐消消息2015..5.117、55.277報(bào)廣唐山消費(fèi)，遷遷安傳媒媒產(chǎn)品信息知名商家入入駐信息息0.36覆蓋遷安有有消費(fèi)能能力的近近3萬人人7日出稿，共共一期持續(xù)門戶網(wǎng)站推推廣遷安信息港港商家入駐信信息/項(xiàng)項(xiàng)目信息息0同三階段持續(xù)樓體廣告人人樂西面面、南面面招商信息項(xiàng)目信息0同三階段持續(xù)線上微信自有活動(dòng)信息//開業(yè)信信息0同三階段2015..5.116-118派單針對街頭派派單，小小區(qū)掃樓樓產(chǎn)品信息//活動(dòng)信信息/開開業(yè)信息息0.0488全城一對一一發(fā)放，配配合小禮禮品等每天4人；；每天660元（可可以和高高校學(xué)生生聯(lián)系）2015..5.116短信對已有客戶戶資源進(jìn)進(jìn)行1次發(fā)放放項(xiàng)目形象//品牌0.35預(yù)計(jì)發(fā)放77萬條0.05元元/條總計(jì)4.8188注：整個(gè)營營銷推廣廣費(fèi)用共共計(jì)：220.8886萬萬元。遷安推廣費(fèi)費(fèi)用：117.4442唐山推廣費(fèi)費(fèi)用：33.4444萬元元其中招商外外出拓展展費(fèi)用：：2萬元分階段匯總總招商預(yù)熱：：7.3319萬萬元招商啟動(dòng)：：7.1147萬萬元強(qiáng)勢招商：：1.6602萬萬元招商優(yōu)化44.8118萬元元相關(guān)線下營營業(yè)推廣廣活動(dòng)不不計(jì)其總總費(fèi)用。8.6.費(fèi)費(fèi)用說明明推廣費(fèi)用周周期為55個(gè)月，預(yù)預(yù)算費(fèi)用用總額為為22..59萬萬。本項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)合同年年回款額額為12228..12萬萬，推廣廣費(fèi)用占占回款額的的1.884％。第第二階段為為前期投投入占總總體推廣廣費(fèi)用的的42％，其其中約1.66萬為周周期較長長的戶外外推廣，約約3萬為為招商部部費(fèi)用；；第三階階段為重重點(diǎn)推廣廣投入占占總體推推廣費(fèi)用用的322%，其其中唐山山和灤縣縣占大部部分，樓樓體和網(wǎng)網(wǎng)站為長長期推廣廣渠道；；項(xiàng)目推推廣以長長期的招招商信息息及項(xiàng)目特特性推廣廣為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以靈靈活的行行銷及活活動(dòng)做促促進(jìn)。（各類簽簽約活動(dòng)動(dòng)和開業(yè)業(yè)前預(yù)熱熱活動(dòng)，根根據(jù)實(shí)際際情況再再定，暫暫且不在在推廣范范圍）各類推推廣價(jià)格格僅為參參考報(bào)價(jià)價(jià)。8.7招商商回款計(jì)計(jì)劃日期四樓招商五樓招商預(yù)計(jì)（年）回回款（萬）A類商戶（準(zhǔn)準(zhǔn)商戶戶戶）B類商戶（意意向商戶戶）完成率2014..12..20115.11.12組第一階段意意向客戶戶達(dá)到220