報建開發(fā)流程表(時間版)

報建開發(fā)流程表(時間版)報建開發(fā)流程表(時間版)報建開發(fā)流程表(時間版)資料僅供參考文件編號：2022年4月報建開發(fā)流程表(時間版)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：地產(chǎn)項目開發(fā)報建開發(fā)流程表(時間版)事項辦事流程辦理部門正常辦理時間我部辦理時間1辦理《建設用地規(guī)劃許可證》提交以下資料并填寫相關申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個工作日3-5個工作日1、土地成交確認書土地房產(chǎn)交易所競拍得到當場簽訂競拍得到當場簽訂2、《國有土地使用權出讓合同》國土局用地科雙方簽字蓋章3、紅線圖改名國土局測量隊5個工作日4、我公司設計院提供總平面圖——————2辦理《建設用地批準書》提交以下資料，并填寫國有土地使用權出讓申請呈批表、用地申請報告國土局用地科10個工作日5-8個工作日（資料齊）1、增城市政府同意出讓相關文件；土地權屬來源證件儲備中心2、地類審核表（需建設用地科、產(chǎn)權地籍科共同審核，辦理時需較長）國土局測量隊3、可供證明繳交完土地出讓金、契稅的發(fā)票4、土地交易成交確認書、《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設計要點、土地出讓合同、用地紅線圖（含電子光盤）以及申請人身份證明文件已有辦理流程3辦理國有土地使用權初始登記，即《國有土地使用證》提交以下資料，并填寫“土地登記申請書”、換證申請報告10個工作日3-5個工作日1、地籍調(diào)查審批表國土所加意見、蓋章2、土地權屬來源證明文件(即《建設用地批準書》)、身份證明、用地紅線圖、《建設用地規(guī)劃許可證》已有辦理流程4修建性詳細規(guī)劃審批提交以下資料并填寫相關申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個工作日（不退件前提下）1、修詳通審核規(guī)劃局測量隊1個工作日1個工作日2、《建設用地規(guī)劃許可證》3、國土證(現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認書及土地出讓合同暫代）4、紅線圖5、已規(guī)劃好的“五圖一書”3份5辦理《建設工程規(guī)劃許可證》提交以下資料并填寫相關申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局建設科20個工作日10個工作日1、放線冊的制作（按照總平面圖一個戶型出一份冊）規(guī)劃局測量隊5個工作日2、報建通審核(按照總平面圖一個戶型出一份報告)規(guī)劃局測量隊5個工作日3、《建設用地規(guī)劃許可證》4、國土證(現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認書及土地出讓合同暫代）5、已通過審批的總體規(guī)劃圖6、建筑單體圖2份6辦理《建設工程施工許可證》1、施工圖審查備案的證明文件①勘察、設計合同登記（各3個工作日）②圖紙送審登記（2個工作日）③簽服務合同、付款④審查意見及回復修改（我司圖紙問題多，經(jīng)常反復，20個工作日以上）⑤批出審查合格書及節(jié)能備案表及圖審備案（3個工作日）2、監(jiān)理工程備案①簽訂監(jiān)理合同，督促監(jiān)理編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，委任人員等②到建設局辦理監(jiān)理登記（5工作日）3、施工單位資質證書、廣州地區(qū)備案證、安全生產(chǎn)許可證、法人代表證明書、法人授權委托書4、項目經(jīng)理建造師證及B證、施工員安全員證書及身份證復印件、以上人員的委任書，工地安全、防火責任人委任書5、承發(fā)包合同合同編制及簽訂、繳交印花稅后蓋印花稅章6、保證工程質量安全的措施督促騰越公司編制（出齊施工圖后20天）7、人防情況辦理意見書①送件開繳費單（1個工作日）②繳費后批意見書（2個工作日）8、施工中標通知書①編制邀請招文件、投標文件及各項資質蓋章（建設工程許可證數(shù)據(jù)明確后15天）②辦理邀請招標（5個工作日）9、建設工程使用散裝水泥意見書①送件開繳費單（1個工作日）②繳易地建設費后批意見書（2個工作日）10、建設工程使用新型墻材意見書11、建筑工程噪排許可證①辦理環(huán)評意見書（環(huán)評表30個工作日；環(huán)評書60個工作日）②辦理噪聲排放許可證（繳費后2個工作日）12、質量（安全）監(jiān)督登記圖審備案后2個工作日13、現(xiàn)場查勘質量（安全）監(jiān)督登記后2個工作日14、勞保金、合同印花稅繳納憑證中標通知書批出繳費后1個工作日15、辦理施工許可證送件后5個工作日7辦理商品房項目概況（網(wǎng)上填報）提交營業(yè)執(zhí)照和資質證書及以下資料，并錄入房屋系統(tǒng)網(wǎng)上數(shù)據(jù)房管局市場科10個工作日2-3個工作日1、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、建筑功能指標明細表、《建設工程報建審核書》、《建設工程施工許可證》、國有土地使用權出讓合同及已繳納地價款的發(fā)票已有辦理流程2、制作售房明細表、并提供報建四至平面圖8監(jiān)控賬戶開設提交公司和銀行雙方營業(yè)執(zhí)照、申請人身份證明文件，及以下資料國土局交易所5個工作日3個工作日1、市場科出具已完成項目概況審核證明房管局市場科2、監(jiān)控協(xié)議（公司、銀行已簽字蓋章，4份）開戶銀行3、開設監(jiān)控賬戶銀行證明9辦理《商品房預售許可證》提交營業(yè)執(zhí)照和資質證書及以下資料，房屋系統(tǒng)網(wǎng)上預售數(shù)據(jù)核發(fā)房管局市場科10個工作日3-5個工作日1、預售商品房項目工程形象進度實勘確認書（現(xiàn)場查勘）2、填寫商品房預售申請表，并制作樓盤明細表3、預測繪報告鎮(zhèn)街房管分局4、國有土地使用證的查冊單國土局檔案室5、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、建筑功能指標明細表、《建設工程報建審核書》、《建設工程施工許可證》、監(jiān)控協(xié)議書（含開戶證明書）、國有土地使用權出讓合同及已繳納地價款的發(fā)票已有辦理流程10辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》提交以下資料并填寫相關申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局監(jiān)檢科審理案件15個工作日1、規(guī)劃局測量隊到現(xiàn)場做規(guī)劃驗線測量規(guī)劃局測量隊1個工作日2、驗線冊的制作（包括地形繪制、立面圖繪制及