2022年監(jiān)理工程師考試題庫評(píng)估300題加解析答案(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲寫字樓購買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACF6B9H9W1Z1M10D5I8S8P6E5A3X5G7U3HG5L5R4C9C4X9P2P9B9L8M5L2S4O7N7ZN7P5Q2J4T7W10B9F3R5R4B4O7D1G3C62、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCD10U2H5C10D2T8F7U6C9L1J8R9J3Q2G2HH6Y6H3C7E4J7T9X2B1T4J2K2C4J8C5ZQ5V1H5K3P10T6H4F2Z8W10Q4Y5U3U7L73、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCT1U5J1U7Q3B2M7E10W7T7U7U8Q10S7P6HL3Y6V2X7D3S2W7R7O7G3P8D4P7W4L6ZN6W6E2N8D2N1V8O3X10U10E5F5P2P5G34、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACN10P2M10N10K1F7H6J8S2C9A1C8K1W7H10HD9W3A7M10P3J10Z7M10Y4E6M4C4U4S1U3ZX2W6T1M10I6B7G1R9X8U7X5Q8U8Q9K75、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCO1B5S6K9M2K3S10B7V6S9S3H10Y5K8V6HG10X8Y9K7O10V3X5K1D3S10N1S1Q4S8W10ZT3M4A9K1A2Q9C7R10N4F4H5W2S1U2K106、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACM5Y10G9W1L10K4S7Z8L10D2U4S2P8W9N6HB5O7J1C6A9P2H7I7T5K7X5D9Y6R4K4ZT8H1U8M6X10H6T9N6T10Y9L1C3W7Q7U47、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACT10V3W8B2H9D9X8K8T7T5U8U6J6P5Y5HZ3M10T1H2K3I4B7Q1P10K2Z5C9W7O8O7ZK1I10W7W1P8N8Y4C7P2O8E1G6E7H4A78、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCP5Z4F4X5S5H2N4Q9S8F6G4Q7U6D8S4HB3F9P1P3Z8M7D8G7S3H2M2T3G10R6Y7ZY6W7H7X5J1H4Z7D4Y7H2X9Q1Z3C8L29、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價(jià)格合理性指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCV2B7T9L1J1B10T6L5M3K5W7E7T9I5E10HD8J6N8Y9T10S3M2N3I1Q1O8T7Y9T3J10ZH6Q3H2L2X7H10G10D2G4E8J1D8K2F6Y110、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCO8U5D7P2B6X7Z8X5L6Q2K9Y9A9B10G8HT4U2F1R3F5U4T8G3E10O6Z10B10H6G1P7ZD5R2A9F9N5X7L8I8N9I7X2Z9O1T1R311、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCF8C10G7E8X3E10G2J7Y9E7Q3I10U2A1I8HU9T5V8E5Z9P4Y5J3M9D1J9W8M9H9Q4ZQ1F4B8J3D4U9B1K5K3Z2C10A3O3A3Q812、下列選項(xiàng)中，不屬于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度【答案】CCE3C9Y5A10C7Y8W10G3U7P5I5V7I1Q8U2HR5T2B10H1Y9F9Z4X10E7L6A5M6V2L7F6ZO4G9U4T2Q7X3N3L8M4W2U6U6U4W3F413、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACA2O4O8D6A5A9Q1C4Y4Q10W7N5L4P7N7HW6K10V3D3V4N9N2U9O8A10D3F10Z2P7X10ZK8X8V5T8G6Z10C3I7A3H3C4X7N4G1H514、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCT9T10M3W2E8L8Z1U10V3L8Z4K2Y5M8F1HB5H1Z10G1P10K9S8X9N1F1A6Q9V10S4C3ZY1Q5B2Z7I9B9F7C3V8M8L3N5I2Y4F415、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCS7I10S6H3B3W9U8G3C7R2W5H8H2T10N7HK9L4U2H8D1N5O2C9P10J6B6F8G4K7H9ZX6A4C6E4F9B10M10P3T2F5I3N1I5V10U516、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCE9C3H8X8I3I3W2R7J4G4T4K9N8I5U9HP1D1X8B4B2V1I9Q5C6F5E5X2M8N3Y7ZX6I5Q4S8F9D7F6V7K9U3A10D10A10Q5M217、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCO8X3Z1P8S7E6V3C2R8N3O7T4F3T5O4HF9N3W9L10C3D2U8L5H4K1P8L2W5K9F5ZY9D5L2X8D3Q10Q6S6S3M6L4A9Z6W3I318、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCH8S2J7F8S4B6A10I10X5O8I7B3Z8S4T7HI9J2F5G9D7D2C5S8F9L3O10T7S10Q9M2ZQ8P6K4S9U10O10Q9U4G2Y3E9M6E1A8M219、（）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCY6S6P1R6X2N7W10P4N1F7N1C9S6D10C5HS10A9O7T4R7B1I1D7H5J8A9N2Q9E9M2ZE8G1K2S9N6W10A1F7M2C2Q1T6H7F7K620、我國目前國家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACM6V2N5U3R2F2N7K7E10N4R4U6Q7U7H3HN8G2Y8Q3R1H2C8V1E9O6S5K3I2N1E8ZW10W1W4F5H6X3E1K7X6U1S1S7V4Z5F221、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCM5O7X3J6S6P9U7B8R8U10P6C6A9V3V2HJ4J2W1K6G9C10M5J10K5S9L2V9M10M1C8ZU7W2J1Q5L5T6I10T1O2U3T4B7L9J4U722、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCO8I7F3F10E3J10I1I2Y4V5Y4J8W5D8I4HZ5N5U3M7P5W9N7W5X8P3C7Q5S3O10A4ZI5S5P8F3L4T5F10T6I2V8D1Z10S4C5T423、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCG1W1G7P2J7Y8X5M9W4O4S10U9R5F3U4HF5E3R9P6U7W1R10L7D2X4N10S3Q5P4F5ZA2O5N8M1J6R6A1F4A7S10V9L5U3Y10L624、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCH9Z3P3L5W1V10D10Z9L7L4A8K3T3L1R10HK6L5W6Q2I3W3T7L9R10E7S5H10V4J6Q10ZG9O7T1L10B8W8M4N7U3R8Y8Q10C10N4I125、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCJ10U7V2S4R9C5V1C9Q1C9Q9Q10Y1H5Y10HS10A7Q9D5C9A10O10A6D5B8X3I10O4S10R4ZX7I4S4M3Y7Y7T6V2Y5J4F2D7H7J10W226、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCF2P2J9A1N2P4O9Y1M1M5W2C4S6P2E1HA8V5L4T6L3E6E9E3I2A10U7S9U2H2X8ZQ7T2C8Y2T7A3A5V3R5O6I8Y10N4T6H727、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項(xiàng)目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCL1O4B4W1C2R5J5M9H5W9Y8V2U6N7E9HG3F6E4I10Q7O10M3C8R7S1N6V1A2Q3N9ZZ7B5G2A6C2T4H10T5S2J8Y10G10Y5C8G128、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACS8Y9F7O2J3Q6G7Q9E3I9Q1B10O1G10U3HX1K8E5M7B4P9P1T7Q8W10V4N9X9O2R5ZP6R10G2I4K7D6B9S9X10D10D4H7M4N4L629、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACC10C6T4K7J6F10D7F7T8E7S2E5T6F2M7HA5Q1A10F2F2D2R5P4F1U6N6K7K4N4S7ZQ1X1U2B2Y8T4H10R10V1E9Y8L7Y2X2I630、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCP4Y7X1O5U1X8M7W9S1P6M5S2F4B9J2HM3I1Q8Y6Z10Y1M1N5E4G9L8M7Q10X10X4ZP1C10A7K3M2Q10C3T6D9Y9D3O9F4V5D1031、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCE6G1C7S5O6F2Z8Y8I4F7I8R6W4H9X4HL8J9D7R9M3A10Z6U7X1A2H5L7M5H3I6ZQ6S3U10A1Q6Y9H3N4B7S9T6M7P5X7E232、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCG7N2K7F10Z10R7A10Q10P4H8M5K7H5L5O4HF2U7V8L3I2Q8F4U1E1B8N2Q6A4L3T8ZR6W4A6W10H8D4Y5A10M1F3B5K9U10G4Z933、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCF6J1S1H1O3J4N6Z6U3L1B5U1Z9X1E3HL10I1N3H7I9N8A8S1E5U5A9I8V1K9W6ZQ1Z2J8S6W9T4S8C6R3W3W7Q8B9L7E934、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報(bào)率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCN2W2S1Z2D5X2Z7C2Y7Q4V5B7C9M5X7HQ6D2P9E5K5E4D4X9N5M10V9X7X1Y1H10ZW3U3D10A6F9Q7C3J8K4V2M3W9K4O8M335、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCE5I9J9J3C8E8H10P2P2K8I3P3K9N4W7HF6D3R1U8R8O8D1V7C10X1R7I7K9N10I9ZQ2W8R8T5P5T10G10J4R4X3Z10Q6J4J2B436、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCS2D1N8W4L8Y5S4L3P8T3O5N1D10X3P4HF6X4E10X5M1I8P1R2G10E8M2L6O3K6O10ZZ3V8L5B8N1Z7C7I5V7H8X1B7H6U3P937、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCJ9K3O8S8U8T9M5Q6H5J4I10Q10W1C6B10HG4M7Q4X5X4A5M4Z4X3E8P6P10Q2C4X4ZZ6V4C6K9X3K5I5K5N1I5G4T10P6A8O1038、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCI9G2C5R10T4A5U5T4V2W9Q9I7D2U10J10HS3V1Y6Z3U4V3K3V8D6E5T6C9N4T2D9ZI2R5Z9H5B3F4U3Y2F4R8R5I8Q6D10V539、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP3I2K2K2I7N2J9N7S7A5M1B10E1Z4W9HD6W8D5D5S6P3R2J3K8Z1E10G6I4X6I5ZB9W4D6S4A1B9O5Y10Q10I1Y3G4Z6U3E740、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACO2M2K8E7U5T9I3A6X1S2K3M2P10S3M4HP8G10S6R4F8R3Z9U7T6Y3R5W10J3V6Z3ZE7D6H9V6Q5Y5Z7A9E9N10M5Z8P4A6Q841、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCH3A8O4N4P10R6C8D1L9W4F6B8N10R6V5HZ8Z6R4M9F4Q2T4T3X7Z10W1B3U6A10N3ZW4U10D9P1M1W3M1Q4F5C2I3J2G7Z8O442、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCV1R10M3Q9O9M10P2A4Y7T6A3F6W8O6I9HS1C4J3P2Z3O6L10I3H6L1Q3S9C3A9P4ZP3L7R1X4S7T3C7Z6K10H3Q8A4B3A2N1043、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACV7V2B3U5R4X7J8Z4O1Q2B7V4F5W5O1HA2E8B3W9D8J3V3P4I3U6T4Z1L10R10D7ZV6G1R1T1Z4Y9P10F9Q5Z6O3O2D2X10M944、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCY9C2K5B2W6T4K1J1K1C1D3O3L3Z7V6HN2D7L9L10E2I5X1L5O5F5B2F10L1L10I7ZJ2U9S2D6G2X10Q10J1B1J3J6L3A1A1G1045、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCV2T9H3J6S8C9N8J5M2S2W9Y4M4L10X10HV1T2S5Y2R9Y6X5V5Q6E9J5C7P9U10B9ZK6B9G4T7S3W3M6B10T9F1Q10Z1K7N2U146、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACF8P3Q9U10S4O7H3W1A6D8J1E1L8N7R5HU10O2M10U4T8W3E6E10H8E9C4P7L3J1E9ZW9W1O4W9Q5L1T7J1M4F2Z4R2Z3W1E547、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCV4R2C2S3M8O5A2Z5X9C5Z7I9R8G9Y5HG10A5D2P9N10G9R5H4F5N3H6F9K4A3U7ZZ7B10B6Q10H4R5O8Z1O2G1Q8M3D3M10S348、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報(bào)【答案】DCX7Y2O6V4Q7L8D8Y10K7R10W4I3E3H2D8HF9I8M4J5W1E2Z7G4L6X6A2P2L2O7N7ZC1Q3Z5Z3R9T9K6G10T3E4L9J3P9V9T749、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCO6X9W9S3J6O3Y8U9I9C4I5Y10A7S6I9HE7G8Z4Z9G6J6G8A10X6J7D3V7W10K5Q2ZF7B2T8Q2H10X3H3R9V9B3C10F7S9F10K250、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCC1R2I10O4L3P10S8Y5X5I2T3C8J6L3V1HQ5F2N7Y6V3C4F10H6F4Q9E10J2Z1W6K2ZU8D10T8V2T3J10J8G4G10D10A7Z4X2T5X251、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCW3T3Y1D4O9T10T4S2P4R5W5Y6S4E10K1HB10F5X2M1Z10D5C7W3G5R1F9C7T5Q6R10ZG2V8K8I2Y1Z8D1A1Y9N7Q9L5O6B10E752、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCP6B1R9Y6Y3W2R5N10P5X8D5V7S1L7S4HG5P1G3R5R10N2F9J8F10C5H6V8O7P2U9ZK2F5E4L3Q4E6K8P9J10W7N4W8F4H10P853、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCE5F8L7J9A4B9L5S9B7S2J5M6F6I6T10HN5K7V1X8E5V10E3D3P9P8E7F9E9H10Q2ZJ1E3F10V10J1O2B4M3P4H2W2Y10O5B4P1054、方案與項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表應(yīng)以全部投資為基礎(chǔ)進(jìn)行編制

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)和攤銷費(fèi)【答案】DCP5J9G9I3M8H3C2F4J9V8U5Z9I10C10S1HZ2J5U4W6J4Y7S6K10W2I8L5H4V3S6D10ZM6Y3K5G9E7L4V9E4M2A6E9V3I6P4N155、開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACQ4U2O6R10F1K9W6Y3Q3E6D10L4J10L9V1HM9R7Q8L10Q5D1J5W3O2F6W9D9R1N10B1ZD3X5C5L2E6N7R2W9P1Z3M6W7K6T8D256、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCC4N1Z7U9A10J3N4M2P7I7L9A4T8I5D8HE3T5S3C6M10V1I2F1P4C4N8M3B5E10O8ZM8Z4D7W5X1E9C4Q7E10X2M9H8V10A4O757、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACW5S4Q8O7B6Z10D3T4Q10D5A7X1Y3B9W1HE3X7Z7N8F7C4C9B6C2W5O3M6I6C2G8ZA7F4M8Q9K10R9F7P3Y2G7K9I7W3O4L958、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCT3A8T2W9G9F3U10B5K10A2P3K7B2A8D9HP7Z9K9Y6T8I4A5S6V3T3G9Q10B7J8C10ZL1S2D7J2H10W10U9D5X5S2M3F8O7N7L659、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACF9X6S8G1N7I3R2P1M5I7G10R9Q3N4R4HO7F9D8C8Q10F10U10U2T4M5M6O9V9Z7F1ZR8D4W10T8V3L7W1S10N5Y7O6Z9B10V3Q260、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動(dòng)速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCM2U10R5J10F8W7K2E9F1X1P7V10I3O5G6HZ8X8V4A3T3Q10E2Q6C3Y5I4O9S1V9A7ZI3U7F5R8B4N7W2R2M4Z9Q3R4D3H9O161、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACY4I7I6P6H5F2M6Z8J1C3N5Y3F5D8O3HB2R1D2E3Z6J7B3T9E7R3P4N4B5N6C7ZN10W5V5E6G10A9H2B9G9R9C5U6E9R8O162、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCF4S7D10P9G7A10Z4K6T5T7K2B6M7R10T9HB7Y1S7H6X4X7E8B7L7C3K3V5H9R7W7ZO8R6U1X2D5K5Z5I4P5X5V9S4K5M5S163、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS10H5B6Y2A1I1H4V5I9E6X8W6L5U2K9HL7Q7N7H6K6X7W10R4A3L4W8X4F6U6T6ZP6L5I8I8S1F3Q9Z4R9H6M3Q1J6A1P164、制定會(huì)計(jì)核算制度的依據(jù)是（）。

A.基本準(zhǔn)則

B.《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》

C.具體準(zhǔn)則

D.國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度【答案】ACS3O8B2C8K4G5U6E6E8V10Y4L9L10Z10G1HM6F10J6X10I9F10Q10O4M4X7O3K1E6M5C4ZZ5M6B8F3H1R2C6H6A2F7T2Z4X9F8E165、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACY8O3A4O7A4L1M1N6D2O3G10G1X8C1N7HQ10P10E1D8C7V9G2O7E4Y4J5U1A5H3V3ZS6K8W7K10R9Q6Y7U10G2F7V6U6H5Y9M866、我國對(duì)外籌資成本是在（）的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A.倫敦同業(yè)拆放利率

B.新加坡同業(yè)拆放利率

C.紐約同業(yè)拆放利率

D.香港同業(yè)拆放利率【答案】ACW10H5A9E6C9J8I1S8L6K4D1V7D9F10P2HO5D3Q5V3X9K3Y6S8E3A3M8Q1D3N1E6ZQ9D4I3A5V9D7V1B10D2Y8F9R3S10E1P567、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCH1T6A8X7B10J7M7P4C6T1X1T8D8D10E7HL1E1E5Z3Q9H5P3W2J8U8B3L10B1F9X1ZW1N3Z9I3P2O2L1X5G7C1M1Z3E8W2T468、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運(yùn)能力分析【答案】BCP4Q8T3I9U8N4G9H2N1H4G9K4S4I4J4HQ3A2Y5R3S6V10A2D3U7R10N3H10G10U7X1ZV1U10Y5X8T10P1F8E8Y8O9S2U9N6R6R569、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCX7W6O10F3C3R8H8A6A10O4P1C6T9L10Y3HY3Q10E10P7D5V6Z6I8V4B6H4V10W1Y1G10ZV1S6B2P8P1U4B1W8F2Q7E10U6D3K2W670、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCU3B4J8G2K8Q8Q3D7P1V10S3A4U3P6I2HF10S6W2X2R5U2C9J3M2C2Z10T3Z3Q1J7ZQ3O3M3Y5W3U5R8V4Y7H8P2I3Q7E2F871、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營費(fèi)

D.所得稅【答案】DCC1B9Q5E3E6M5U5K7P1A10I4E6V1W7R8HY2M8K3J3D7K10M2I6T9Y5H8K5H6N6J10ZM7M5U3P2F5X9A8X1Y8E10F9Y7C3H4I272、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCF7Y10I10O3K10U9Z2C8D6G6J10M5U5U1W1HB3V9V5A8P10X5L8K7Y10G6F7C5Q10Y9B3ZH5N5H4C9H9U3G4P7S4K10C8O2A5N1T273、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭

C.競(jìng)爭與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭和壟斷【答案】ACN7V10E3Y1D5A1S1E1B3Y5W4L8O2N3C5HH5E7D7L1A6J3K5N2R5B8D8S1L4J10S5ZV3R10T4H4I1B9S2Y4R5Q7D7K8T6U3G274、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCS3O1I1Y7D9U10S7Z4K2P3R5Z9C5D7S8HU4Q7I6Q1A8E6A1H3V1F7Z4M8T9F4H2ZJ1X2M2M9N8U9X5K5R1O8H3O3G9K1S375、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACF6H5S5O2I4K1X4P7C3R3B5P7P4A5X9HC3D1N7H7D6A1A9E6S6J1Z4W6T6S9S8ZS7Y10Y10U5I2N9J1F1C6P5F4A10I5X10H876、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACK10I5J2X8M1D10G6R1S2J5Y9H10Z10W3X5HY3L5F5N8Y10W1J5Q4E3U10C5C9Y10D6E6ZM10B8H5N6O7O8V4X2I8Q4P5E9F5S4E577、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACU7U6O6P2M3L10F4Y3E8D4Y6K7X8X1I5HA2I10R7W9S2J9F3Y10U4B9O1W1Z6H5Q5ZR4O8I8T10M5V9H6I7T10Q6G2A10J4O3Q978、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACH8A2Z3R5G7P6A5X8U2B8H6E8E7R4A6HN5B3M9L3E6Q8T9F4F8F5C4F8U3L4I1ZP5H2D9V5W1U7N7B6E6Z7Y7E4T6U8L479、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ5Y5O10K1S6U6Y5N2J6M2T10D6L10Q8U9HI3D9L5R1T1Z1P9O7M5F7X8Y7V5T4Z3ZA7E3Q7G5Y3B9I8A6Y9Y4M2P5F8W9D1080、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCP6H1B7U5W10A6V9T3N6W3B2X4K7R6Z5HB9I2G10B8P1M7V4X9Z6B5U9N5X10H3Y2ZA1B6Y6D5O1H6O6S6R6K9Q10A8V3F9Q181、高爾夫球場(chǎng)屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCD10L10E8X8E1S2M3W4N8Y9N2K4D6Z6I1HR2R1R5H2B7M5X3T9O9U8F6Z8L10X2R6ZH1L1K7U5Z1Z2C6V1T9F4B1N7W7K8X382、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCW6P2N5X9E7B3W7S2E7V5R3Z5Z4U8S10HP5H9J3D10S5F9K1C1I8O1S3O3Z10I10H8ZF4B8H4D4O7V2B2C7H6E10T2E6W2R6P483、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCU7X6A3R3T9H8E6Z5I1R3J3L5Q2E8G10HT3O1D10X8K5K9B8W2H7K7J8H9O7N6J5ZJ1P10S10D4D9U5W8J9D7L9R4X4C5L8O884、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復(fù)施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACR10M2M4E8C1G8C5W5P10Y10C3Z6W2Y8T3HV10D1E8E3X7B8W9D3X3E5K9G9W6S2O6ZF10B7N7I7K5J8D2O9P5H8O4R7N8O2O285、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCG7O4H2N1I6Q10X6Z4T1Z6T7M10M2S4K1HL5T6H8D8I10Y8P2P6M10W4T4E8K7O8C5ZB6T10J8Q10P5N2Y3P6C6N8V8Q6X2G9Q1086、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCL5J2A8A10T10Y2V5P9U4C8W8O10M1M9E6HK5B10A4H3M4L7D7X9I5J8W2A10O6D9O9ZU4W9E3T5N2A7L5N8P8B6E5B9Z1U9X287、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACP8P7R3R2K9H6R10O6W5I2B5W3H4H4V1HP2L2N8G9K9B10A4W7Q10U10G1J1W4M3I5ZM8B4P10S10B5H6J9S8I10S7M8U7U6O10X1088、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】CCM5X4P9G4V4Z5T2V7U7P3W6J8N9Q6E9HA9I5M4R8P6K9R3G9Z6K10S4S4T10C9M1ZC7Z5B7Z2Y2N1F9T3J3H8S3B5M8O9A489、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACC5G10O3G6V1K4Q1N8J3S3T3I9U7Q7U9HG4X1P8V10T10U4Q1D10B2X6G8Q3T5V10G3ZL5W2M3A3Y4M10C3O1D9E8U6R5K10C6C390、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCG6U2B2D2A4E1S9Y9E5W4A2O9P4F9O1HD10M8N9V9C1U3W1F5D6T9X10U1X2I9G10ZX9H4D3J10O9V6D7W6F6R8Z1Q3V9C3E791、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACG4V9G5V8Q9O6F2H7I2W10Q1D5R10R10R6HD2Z8Q7M9C2J1X10Q4V10M7V1D4Y8N6K6ZU1D10C6F8Y8P10B10I9F9F10F4O8M10C5O192、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCK2U3V3K5D7N3R4G10J4W3Y2H10U4W8I4HI5N3Q10B2V7G6A6Q3N10H3A5G10T5G10O10ZW5W6K5L5Z7U5V5L3J3M4F4V9W1T6H993、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCU7L1R8S3H6D6U9D6I7P1W5R8W9F9P10HG1H6F10Q9V8L4Y2C8P2A2V3U4V5C5O4ZF5Z7K7Y2U5R6I3H10K4L8B7J5U1G5P1094、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACL9X4Q8R8N4Y9Q3J3C3O1A4Z7X5Q10I7HJ7K8O4R3A4Q3L2T7Z10V2X3P10C9K1P10ZF10T2Y7Y10L7U2B9B7N3Z7T6M3O3K7Y795、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCU10D4F8Z4O3A7W3G3K6Z2J6H5M1Y4C7HQ6B1V6B2S1N3A10J10S3N4P10E4V7N1M4ZU2X2L8E1N3H2C8K3O10Q3M8T9I7W4K396、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCQ1A7S10P6V3M6A10I8T8T6Y7P6Q6Y8J5HJ9Y7X1M1J10W10C7E3Q10O10U2L1M2W4K2ZX5D3J8C2Q1L4H1N2M6U10J6H8N4G8V597、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ7V2L1N10L9G8S7J7H6O10J10M10B5I3N1HL4F10K3H6S9D8T5H4C3A4F3A9Y2M1F1ZX2E4I4F8C8Z6C7W1E1L2J5K10D3N7W598、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭

C.競(jìng)爭與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭和壟斷【答案】ACG1T4F8A5T5V10X8C4R9Y3I6F7T8E3O1HK9M4P1X3I9A10Z5Q3O7Y9L2G9J1P8Z1ZL4Z9Q7Z10T3L1G5J1R5E2M4M9M6E4M399、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動(dòng)性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCZ8S8V9T3T5T2L6N1X5H3G6Y7M2B5D9HB5L2V8K9D1Q10V6Q10V8C5O1W2J6S3S7ZR3T9G9N10Y4D4D8S5O4R3P1W9K9C6P5100、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACL7Z3V5L9X9G4I10X2F3M7P1V7O3U4M10HB8S3A6I3X2Q1P9W2E5M5F4V10R2P9U9ZC6N7S5O3B6N2K6W2K6G8J3V8P8C8H4101、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCB8T7N8E2Q2L10N7C8C10Z6S3N6A4J7P8HE10D9F10T1Y10J3L3Y4E6E1V9M4T2D5Q5ZH9J3V6S2W3K8U2Y7K8C3Q10S4N2Z5D3102、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長【答案】CCZ7Q7T2Z2H2F1D6O6E5L5Y5B3I9A7Q3HJ3X3U6N9G8G8Z9M3P4C7D6B8T1S1C6ZR8Z3S8M4K3N8P10G6J7V3F7A10R2G3K3103、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCH9O9U2O4S7Z10W8G9N10N3I3L8J8E6N7HC1Q1B6Z2B3N4V1H3H3U10U2I4U7V7X5ZG8P7H5H1X1N9P2K1P9Z3C2C4G8Q3I4104、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCA8R1I7G1B2X9M2N4L6X9Y3N9V8C6K7HC6K4D5B8I5Q5G5E7N1K5E2Y6D2P2N9ZI2M9Z2Y7C4X4Q4T8B2W5X7A9I8J6B5105、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCA10Z10X9B2F2A10R5E9M4Y6W3W3E3N5Z1HY6M8N8P9Q9O2S5R6B10Y9X3I2O4V3P10ZA8N8A4J4K6A2Y9J1U10C2O7S3X7A2H7106、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】BCY4P4T10O1L8J6F6O2U8A3G2A2V1Z9D7HG1E5U7Y5B4X7U4Y5I2L1Z9J1R4G2U3ZX1J8E9J4T3L4R1J5O9I10I10B1J6O8C8107、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCJ10N5L7Y9E6G4U10M4P5T7D6B7V10S10C7HB6D1M10V3S1H10E4D7R5G10S3Q3C3W5I3ZT6Q4X8R6M5U3R10F7R5M10P2R9K7X6J9108、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACQ1G5H6K8K3V10I8H7M8Z6Q4S9V1J4O2HL8B9Y2J3Z8K1C3O2O3G9M9Y3U10P2O5ZU7F3U2V6E4D1Y3F2V4W8F6L1Y4F6F8109、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCA8M3Y6J2F10W4S3N9E5O6J4L4S4Y3P3HP7O3L9W6M2V9J10T6L4A8R4D8H1Y7G9ZQ4W5S1G7D2Y4F6A1J2U10N6X4A5N8R4110、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCY2V7N5T6R9A5W6Y1Z2O9D8C6N6E10W10HP5T2R3S9P8O10U1O10Y6Y6K9I6D1C5B7ZH6M4B1E7N6O9O4K8Y10Z3J2W6D3I8J5111、采用貨幣作為計(jì)量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，是指（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.貨幣計(jì)量

C.會(huì)計(jì)分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCU1X6K3C5T1L8B5Q6Y2P5Y6N2N5Q10D1HZ2Q7U4Z2L3K2P4A3I1K1V1K4Q8A10M2ZO7R3G8P10Y2T8J2W6A6R10Y10F8M10Z4C8112、市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場(chǎng)營銷空間

B.市場(chǎng)營銷總量

C.市場(chǎng)營銷敏感性

D.市場(chǎng)營銷需求量【答案】CCZ8W9X7F3U1T4K1A1T9M2B4K1W5H7G7HB3X1B7F6D2A10K5I4C1L8Q9H6O8P2U1ZA10X6X2Y3F9U9U6Z8V2U7B6D9B4X5B6113、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCV5W10T10X5Z4O5M10H6N8H8R1V2Q1G5H3HT2D4U1P7O9V9T9S1C1A3W1A5D4K5P7ZQ1Z10T1I5G9H5O8Y7E3P1X1P6I3O10R2114、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCS3E9B10M8J7R8J4K4S5O10G8P9K4E6P10HL3V9W5A10Z5D5Z10S4U2Y4M10T5W8M5B3ZC8K10P6J1S6C9C3V9X9I5S5A10D4J1H4115、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCG10A10A6P5N9K7F4V9F8T1D8T7H1X8Y9HD10B8D3W5T4F8E8B7Q3P5H9R6V9R9W2ZB6Q2I2Z5C2I4Z9N2V1O6U6V5A10H9A7116、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCP7Z10H2I3P3F6S3J9F1Z10O10E5T9G10H2HE1U6B3U7R9B4O1Q9E2Y9T5Q1I4B5D1ZR3V5Z3F1O9J3A9N9G2D2F2F8X7P2Y10117、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACW3C6O10P2C4W4P5U6I1Z2L3J1M9C4B9HG2P6S1V8T3A1L10B9M2F5W6C3S2E5C10ZV5I5Q5M4P1D6I8O3E8S7O1T8L1A1H3118、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCY7H3A5G5J4V10Y4Y2Q8O8E10W1G3O4W1HD7J8C3E2N6V7Q8M10O1G1S3R3K6X1Z1ZN1U7D3P3T5I3E10L10M6D4A5M3Y5P7E1119、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACC4M10T9V2Q8O9E2I4C6U9Z1H7J9B9G9HQ9L3K9Q6F1F7I3D7D8K7C5K7V4H1K1ZX7Z1M3R4G7X3G7T2Y1T9Y2Z5P6T2J6120、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR3U2F2V9J5C4A1R10Z1Z1P6Q2D4G7M9HS6G10T7W9L4I5T10O8V8H6Y3F9J7C9E3ZA4E7Q3V3P9U1M7U6E2C2P1L6H6M6K3121、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACB5X5D10X3H2U7V4W9W1K9H1M6Q10Y1C9HL6F1P4B1N5W3E1T6K5A2X10R9T10K9K8ZO5I6P6T2H3E2X4D8Q4D9B8U5O7B3J6122、對(duì)于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACQ3J2X1O4J9A9Q10F7F6U4T1L5G3B10R9HD8Q10F9S4S6Y1B4Y1L1T8E5R6M8Q1T9ZB4M10K4V3C10S9R10G6Y4S1B2S9P1Z9N6123、小型購物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCX9D2Z3P4D2A6R10B8U7G8V4W2Q7M6M3HO2Q6H8H5R5F2Z10I2O10F3H3Z7Y2O2W8ZJ9M4G6S2H5T3V8X7J3W9I2X2F2H2B8124、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCX5C1P7C3O6A9M7A8K7P4U2I6M5L2K2HZ9V5O5Q8S10O3O5H7J6R9A7N9M3Y8G8ZA3H5X8O10D3P4N9Y8F9F5A5Z3H8G6W10125、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCV1S8R9A10L5S10P3V2Q10P6J10L7J3I10F1HQ9L5P9E4T8D3C2I6U5C3Q9O8X10G7X7ZF1M5C3Q10M3P1N10Z8Z6N6T8L9Q6Z7L8126、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCQ9D2Z9T2L2G4W9B1T10G9W8C1M5J8V7HT3I5W7H7J5X6C4I5X1C1T5O7V3B9G2ZY8D10E5O1F6A4P4I4S1E8L6H1J10H5B7127、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACT4Y8P2W10M4T6Y5I4R2R10I5H2L5B8C2HS2R5U3F5K3L5C5M9W5I1K1I5W8X2S5ZK3V2K6J6X8F1J4T2N6U2U4H3G2M3R7128、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACM9L2M5B10U2J8J1U3R6G10B1V3K3C2O4HJ5G9J7X9A5N10N7Z9V1H6N4K4O7B2X7ZG3O4R9F8Q7M6D10I7T7Y5Y6K1M10X10V6129、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCT9K2Z3G6M4D1V8A2K1J7I3P6G1X9R2HF8G4W1H10D3H8H7O8A5K1K5X6E3A4K7ZP9F8G5A1K2S10E9J8N10F1Z7F5G10P7P10130、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACQ6F8H3Y8Z8V5H7G9T5M3I1B7V6Y5Z6HV10G10L1K1E8H4Z10W8J5I3U4B1N6P10E2ZC6C5S1W3L9Q3J2V5P6I3S1W2M8N4K5131、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCE6T2L3Z1H1W6V7L2R2U4C9E8X10B7W6HD6I8D10L7G8K3T10J10P2Z5W4B7E6Q6T8ZU3H2Y1Z9F8N4V5M1B5N1U9Y4P10R1J6132、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACQ2B5W8K5N4V3S1T9X5Y4B10K6L4Q8D8HZ1E9L3S5R3F5S9Y6B10I8S4O9A5A8Z6ZC8A9J3K6K1L1C8O5U1R3Q8Z3E3X6Q8133、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACH4W8J7Y5M3L6X3R3L1Q4E1F6R6S5W3HX1G4S5S7V5D2P3F7U6G9U2C9M1S5I2ZL8V5H10R3Q3Q6P5A7X7Z6G4W7N2M1P7134、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACN6L5S1V5A4X4U2Z5Z1M9R1K8H1Y2O4HP5F7K1K4Y5V2V2E9L1C3R2N3Q9L8P5ZM4Q8Q2B2C4P10N8O4R4P2Z7W8R6K2U10135、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】DCT8B7L5O7I4E4Z9O5J3J6N9B7E4P2D5HK3H2C3S3D7K5Q9Z5Q8V6R9F8J6Z5P4ZX6A9N7V7D3I7G7U7B10M2V6I7H7O6J10136、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACT5A5P6U5Y1T8G1X9N2W6T2C5D2T5B2HR9A1N9V1M7X8U3M2L8F6F1U2N5O10Y5ZQ6Q3J1B7R10O2V8T5E5E4F9E9E1V8Q8137、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.技術(shù)革新【答案】DCB6Y5W2O2V2S9E3Y9I7Z8J2X1X5V1S4HH8A8M6R2L2K3L6I6W9X1J8X4K1B5U2ZB8N10R4F1H1A10Q6M10H9D7K3F2W4W3A4138、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCK6N3