2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自測300題加解析答案(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCM4F6X8E2U10X1T7HT4A3F7L9J8B3I6ZR8B2O7H5B1X9T92、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是()。

A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCY8P1G5A7R7J6P2HL3O7B7C4O6C6N2ZS5H4Q4O7U3N10I33、關于假設開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCK2P2P1H9Y3G3Q9HT9T6B5N2L1Y8P9ZK3X9N4Y8V10V1Z104、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCD10H5T5S4A4T7U10HF4L6J10E5S6I8D9ZS7K1R10I10W1F1C65、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2，已知取得土地時樓面地價為1000元/m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5.5%，開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCJ9J7R2C3R3S9H10HV8B3Q8C2W1F8T5ZO6F6A9E5D5X6N76、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCP2N9Z5P1V5Y2B7HA3R7G4J9O1Q7F3ZQ9H2F10U3D1P8P27、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。

A.促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

C.可能促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響【答案】ACA1G3C4U7X9Q8N5HS7U10P7Y8C4O8R6ZQ5T3M6X6W5J3A58、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCF1F9J5P1K7E1X3HY2E3S7L4D6I5K8ZO8F8R9J5Z7C3S49、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價機構(gòu)

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要【答案】DCJ1D6Q9O2F10F9Y10HU9V3D8O1P9V2W5ZB1U8U9I6H2L5P110、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCN2E3F2H1J8J5J1HI1Y5J6W4K10B8T3ZD7R9N5C2S4Y2G211、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCT9H1R2H3X5U8K10HT4R4F1U1U7M2U5ZK2L2A5F5A6I2N1012、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCX4D6O6P1T8M7E9HM6B10P10S9I3P10U3ZB1A2I4N10A1I2N313、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCN5Z6F9S1E7Q1A7HA5M8N1U7B8X3R7ZN1H4F5U6P10Q2S214、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCX8B1Z10V7G9V4D10HQ7Q3J5A3L5A2F2ZK9G5A9F6L10N9X915、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設施設備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCN3B4O7A1S8H4C5HY10A9E7C10H3L9L9ZW9S8D10O5P7S6V816、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACN9R4N6W8H8T5S7HQ3F4E10E5H3D6S6ZY3T1U7Q4P2G9T217、下列關于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因為邪熱人血或五志過極化火

D.病機主要以實為主【答案】ACW8S2Z4E7V2L7K3HY3V9D10H7S10E5Q9ZD1J2B3Z4V4D10Q818、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCI10P8J1D7S2W1Q2HK6C10N2P1X1W8Y4ZX3U2U2K7O3J9X519、假設開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取（）。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時機【答案】ACL7U5W3I7P1U7M7HN2Q8U3V5X7C1F7ZH7B3J4T1H2K3F1020、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復估，則復估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACU1T1J1R5E8S3Z7HT3V4R6D1B7O10J7ZZ10D5F5I6B4J7H821、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACZ7Y8E2M1B8H5V4HK4X8K5N4M7B7E10ZQ4R6B9Y10K7R8P422、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCT4E3T8A4G1Q5Z2HQ9D7W7X10G4N1Y4ZF3K4P6L9B4H2W223、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCX5D7A1I5F9D3J8HM8J9Q5Z10T5M5R5ZM4Y6T2H2V3J10C224、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應得的利息也要與應獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACV6F5A8O9X3B8E4HY4H9S1D5Z9G6F4ZP10F6M7V3V8T5O125、采用定基價格指數(shù)時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數(shù)÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數(shù)

B.成交日期的定基價格指數(shù)

C.當年年底定基價格指數(shù)

D.當年年初定基價格指數(shù)【答案】BCT1Q7P10G7K5P6I2HU3N2Q2C3F10W3O1ZD8D1V8G10F9D6T926、創(chuàng)建了溫熱病的衛(wèi)氣營血辨證理論的書是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】CCZ8E4E1U4L1A7V9HG10K5H2H7E2H3R1ZU8V9C2Z6T4H6K627、關于房地產(chǎn)估價的特點或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C.房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCH4Y5F2W9X7F6H1HL4J8W8C3Q8T2P3ZD2N8N6I2M7S7E128、確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應根據(jù)()，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

D.估價程序【答案】BCW4H9Z5J9L7K5S5HT1W3H7B1X7X8P6ZZ8L9B8D3Z1F3D529、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設成本

D.銷售稅費【答案】DCX5L4P3C7N3G4E8HS10Q6U4V4L4G8D6ZS6J4V6L6D1L3S630、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCI5M9I5Y10D5F4P7HP6R8C4F6K6M8A7ZJ2B2Q3W8B5L2W931、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費；買方按正常價格的3%繳納有關稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCM1J1H1R10D3J5P4HX1V3J2O10R1P4P2ZH10I1G6F3Q9G8C932、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCY3W3M5X7X7I8T8HM1V1H3T8C9F9L5ZR9V4B2D7A1M9A433、最高最佳利用原則要求評估價格應是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACR2X10G6S6E5M7T3HB5U4E8H3Q3C4J2ZL10W4X10S7B6Y9N834、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN7D3R7E5W4P2C9HZ4Z8J1I9B6U7R10ZN2K6M7G7G5I4T235、關于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCT2Y3M1Q8L7H5Q7HD3K8S5Q1P9S8E6ZK3Y5B9D9S9B6T236、關于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品【答案】DCA1N10B1P9I1A4L7HQ6M6I4M6O6A7V1ZS4I3N3C6I9C1Z137、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關系【答案】BCS5F8Q5O5F1C1T4HB10J10F3H6H1B2O4ZH8V6G7E2B6D9Y938、運用基準地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCD9Z10B8N7J8U4U10HD2F1L8K7A3B4A2ZD8S9D2C10G7M6U639、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACP3W5R6F7G9H3E2HW8S9S8H1W6F10T10ZT3K1V3U5Y4I9P840、當現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCI5S9R4H2L6E5L2HF8O10G10W10U1E7O9ZX2D2K2J6D5Q3U541、當消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCY7H1O9Q6G1S2L5HI6E3U3Y2L4G10Q2ZU1O2C1T5Y3W7O142、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACT5J1Z9R3A3A3G7HS1M1X4N7R2A1R2ZU5M5Z3M1B1B9I343、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

C.已使用年限、預期經(jīng)濟壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCZ10B1C10O9E5B6U2HY4G1J9Q7X10V6M5ZI9O7R10Q4K1T5K344、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時間序列分析

D.相關分析【答案】CCT7N7P7I5T9R8Q3HG6H6E6H10W9U5E1ZK9W10Y7B10B7C9B545、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關經(jīng)濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCL5N3V10X9N4N6L4HH8S6U3E7L8G4R4ZT4X7A10I5X9B9L1046、在經(jīng)濟學范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCI5R5H7F1X8B5X6HW10F4H4D2O9F5E9ZK1O8M1X3D10Z5G147、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCH5O5Y7G5T1J6N3HO7N7C6E7U10U10M4ZU6R7U4W5O8B9P648、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料

C.房地產(chǎn)的未來價格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和【答案】ACP9R3L2U9R1C5F4HJ10Z1W1G1S5N6X7ZC8F3N7P2A6F8S949、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCN10B3S3V5S8R7F3HU6U7Y4W5S9Y3W9ZG4Y5F6F3M9N9F450、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCX8G5E3A5A9W5P10HN1J1O8M4E5I3R2ZW4G10X2A2L9H4G351、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACS5F8Y7D3K2Q2M6HY4F10U10A4G4U10Y4ZS3E8I10D2C7O2J352、下列不屬于估價委托人的義務的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責【答案】ACD9A6X1Y5Z2U7G1HW8Z4F1P2K7D1I1ZW4P5R5R3J5J4C753、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCU3O8U2X1O4A3P5HT3L5L4K5Z2M2P3ZX10I3V2X2Z6H8D154、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元/m2，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCH9B4P1M1R2M10B2HO8F1I1J8F5G7P1ZV9B7T4Y2L5U3X355、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCH4Y6H4D1D6G8E1HV7J4B2I6J9C5Y6ZD8L10V9X10V4A5Y256、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)和估價師開展有關檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計算【答案】BCU6R5Z8P6K9C1Y8HO3Q9O5Q3N10V3V1ZF2W6W9N4L1H1X1057、運用假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCB1C7D1P10A10J1E5HN9B8W3N7A3L1C10ZO1T3G7S9A6B4F358、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCW2K4S1D9O2X7K7HR4J5B9E6C7F3R7ZF10P4K3S10F3J8P859、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCT3N8I3I1T7N5Z6HN6J5Y7R7G7Q5L8ZR1P6E2F2X7R3J560、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動性

C.房地產(chǎn)的獨一無二性

D.房地產(chǎn)的價值量大【答案】BCD8B6C2X7O8L4C5HB10T1Z7Y9Y8Y5D10ZS1V7I5L6Y10A9V261、循行到達巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACN2C9F6F1X2K4U3HV9H4Q6Y3X8U8D3ZN10B5Z9J7M9T9J462、下列（）不是估價假設的作用。

A.規(guī)避估價風險

B.保護估價報告使用者

C.保護估價機構(gòu)和估價師

D.保護估價機構(gòu)的管理者【答案】DCD5T4P7X5K8T6V8HA1H3U9C6J7S3K5ZE8H5G6Q10J8Z7M963、在完善的市場經(jīng)濟下，土地成本一般由購置土地的價款和（）構(gòu)成。

A.購置時應由賣方繳納的稅費

B.購置時應由買賣雙方繳納的稅費

C.相關稅費

D.購置時應由買方繳納的稅費【答案】DCA1A1K4N7T7P5G2HY10B9J10Y10I6Y6U5ZQ2D6C6X4U2Y4K664、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCO8Q9N9T3B9A1H7HY2O4K8I9N5P1P10ZH7M9R7Z3L9S3X765、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關【答案】DCE6R3O7Q9I10R10L7HN5T7C3G2X7E5X10ZK10U6K8M9P6O10Q366、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCJ5L3D8Q4H10Z6F6HP2V5N3S7F3Q2N5ZA7Z2Z10Z4S5Y1Z967、在運用移動平均法時，一般應按照房地產(chǎn)價格變化的（）進行移動平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟壽命

D.剩余經(jīng)濟壽命【答案】BCY3P4W9I4F2Q8S8HY10H8V3C5Q5F4Z5ZI4G7K6D6Y7G1X1068、在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格是（）。

A.市場價格

B.評估價值

C.成交價格

D.理論價格【答案】DCI6X5W1P9Z9R8T8HN6X8H10M3M5D4T2ZT6B8S4O5Z5J9V569、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風

D.火【答案】BCY8U5L9B4F2I4X4HG1O2Q4Q1Q7N1W1ZX7U5Q5T8J7G9M970、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACK7N6I6J2Z4K9N7HC4S7T7D5Y4U1C8ZB5G9A1L4G7I5Y1071、某類房地產(chǎn)一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產(chǎn)的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCF7B7D7J2C1R6F2HX9F4P2X1Y10H4P7ZR7Y6T8B10G5V8Y472、在城市房屋征收中，征收補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應當以（）為準。

A.征收人與被征收人在征收安置補償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACO6R5B1O9K8U7K6HR3F3U9T5P5O7T5ZO4P9Q7P8D9I9G373、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCJ2A9R4Z10F1P4J6HC10O8C10O7J6F9L6ZH5B7U10C10C3U1W774、下列哪項不是氣隨液脫的形成原因

A.高熱

B.大汗

C.嚴重吐瀉

D.大量失血【答案】DCS9T5V8E6H7X4L3HY4V2S3K4W9Q3S6ZR5W7O4F1A5T2O875、利用收益法或假設開發(fā)法評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般報酬率

B.典型投資者所要求的社會最高報酬率

C.特定投資者所要求的最低報酬率

D.特定投資者所要求的最高報酬率【答案】CCM3U4T3Z7B6E2U6HI5W5L7F8O10G6Y9ZN9L10S8T2E2K6I776、在采用市場法估價時也可以根據(jù)估價對象、估價時點等情況，有針對性地搜集一些()。

A.市場案例

B.交易實例

C.交易預期值

D.市場預期值【答案】BCJ7K8S3X7N5J9M6HY7A8P8R6V4S5U7ZF3X8F9U8V5T5Q577、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACM6F1H4K5I9F3I8HB8W9V10R5D8J6U9ZQ6Z1B10I6G4M5Q878、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCI4O1K8E7M2X7L8HJ4M7H1W5A8E2G4ZI7S3N4K2R6B7J1079、()對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCZ6A7N5C10C10E10J6HZ4U2H9N10Y2O7L5ZW1Q10B2E9O3H1M1080、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCK9M3Z6R2E4Q10H7HQ3K4N9X2O8S3D5ZW10Y8P4Q2V5C4B581、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷【答案】DCD2N3B6N7Y4R4M8HD6F1A3G10H10E8K7ZY7G8T4F4D10N7H482、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCC5C1L7J5K4Q5D3HA9O8Z1E4H4K5Q10ZC10N6J10S7P3M1T983、估價報告封面應包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價作業(yè)日期、估價報告編號

B.注冊房地產(chǎn)估價師（姓名和注冊號）、估價時點、估價報告編號

C.估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D.估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號【答案】ACC6C2O3O7N6Z4Y10HL7I8B6E8R6Q2W10ZE5P2S6P4M4U10Y884、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動和調(diào)節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機能【答案】BCN10K2V1K3U3H7R5HX7S3J10A7B2A6O7ZX9A9I4P2F4Z3L1085、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCG9I6B4H8F3S1M4HS3E1O5B2V3M9H5ZU3S6L1R5Q10V7X1086、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCW9G7A4X6K3J5E6HW1T4F8J9R7X1S1ZU1M5I6E9G3G6D787、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.自物權(quán)

B.地役權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】BCG9Y7W9X6J7N3P1HS5R5J8H2T9M6A3ZA9G9I9U7R7B6O288、關于估價依據(jù)選取或應用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設都是一種估價依據(jù)【答案】BCW9H1L7M8R3U7F6HQ1M7M7H6B7Y10V9ZN1O1A2J8A10U6X189、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務是（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務

B.公司上市估價

C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務

D.司法鑒定估價【答案】ACB5E5I10L2K4V3U4HY4A8B1L4F4H6D1ZO6V5J10A9H5E2Z890、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCB3I5J8H2X4C7J3HI6W9R7E5W1A6T8ZB10F2P5A7T7S7F691、房地產(chǎn)估價委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價服務費

B.估價目的

C.估價委托書

D.委托人的協(xié)助義務【答案】CCQ10S6D6B6C1T4C4HB6Q5E9N7B7G9A8ZH10U6Y5Y7O9Q6T292、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCT4O3W1C2A7Y6F2HP7X2J4Z2J7U6E6ZU5D2A3W3N4S10A1093、關于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品【答案】DCE5T7V6Q4U5F5Z6HD10O1W5O1P4L3Y1ZU3S10S5E9P7W5K194、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCY7R2W8F7H3M10H10HQ5Y6A8S8O8A5G2ZJ9K2R7S10A4M1N495、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCA7H7F2U10U5Z9L4HD3U3C4A1N9D2K3ZD8N2H9G4H10A8A996、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCQ2X9D5O8J3B4I4HC3E10G9K10P5W6M8ZE3T5Q1K1Q8O6Q297、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（）。

A.估價對象的真實價值

B.估價對象的重置價格

C.估價對象的實際成交價格

D.合格估價師的重新估價結(jié)果【答案】DCB1L6W6W6O3F8C10HG2E8M3B7C6F1Z4ZK4I10H2S9O5H8U198、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCJ3W7A4U9V7O9D7HE2U8P4W4T4F10M6ZO9Z10P8P1V6W9L799、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACO3G10G1Y5U2I4E3HX9R6W3E5C1K7X4ZQ5L7M3H4D1A9C5100、下列估價業(yè)務中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務范圍的估價業(yè)務

B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務

C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務【答案】CCE10Z8A3E3L7Q6D7HD10O9D1H1H5K6K10ZB2X9V6E5G5Q4X7101、房地產(chǎn)作價入股估價應當采用（）標準。

A.謹慎價值

B.投資價值

C.市場價值

D.快速變現(xiàn)價值【答案】CCC6S10R4J3M5K10V6HV6A8M6L7S9U3M1ZM3B1A6Q1P7L2C6102、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運營費用

C.折舊

D.財務損耗【答案】ACJ9E6M9G8L1J8J10HD8R7Y3C10S6B3A2ZP3P7H2T3G10D4P9103、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCV1C3K1S6W1Z8Z9HE1S5C9J8S4C10L7ZQ5Y10O1E2I3F2F7104、關于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結(jié)果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCB7C8U10D2X6W9R10HS8H4E8H3K5S2W4ZX7T8W5X5I9Z10G5105、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACW3Q10L1G3O4T3X10HW5V10G10J6J5C6F3ZC7S8M4M6R3W7H6106、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCG1N1T8O6A3M7J10HX6D2E10W2F2A1N2ZV8C8I2S7I5Q2W6107、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCN3Z5S4B8T6M9J2HQ2F8S3M5A2S10S3ZA6X3U7L2R5Q6V10108、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常負擔下的價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負擔下的價格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCJ10Q10R9K9R6P1T9HK1M10L5N7S1A2Y2ZJ1M9S6Z9B4Z3B8109、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》【答案】BCA5V7R2O3G6S9G4HV1C3I10O8S10I7G3ZM2U8X7X5D4H4C3110、運用路線價法估價的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

B.劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

C.調(diào)查評估路線價—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—選取標準臨街宗地—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格

D.選取標準臨街宗地—劃分路線價區(qū)段—設定標準深度—調(diào)查評估路線價—制作價格修正率表—計算臨街各宗土地的價格【答案】BCE9H7R10M10K9P10T2HG3Q6V7Q1L10F7X9ZJ3N4I5B4T10N2P8111、假設開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCH4Z4X9V7A7O8H3HV3I7V8A4P8B1V3ZO4N9E8D3H3U5U8112、某在建工程按正常建設進度建設1年后停工，停工半年后基坑進水，現(xiàn)人民法院強制拍賣該在建工程，預計拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場調(diào)查，類似開發(fā)項目正常建設期為2.5年，開發(fā)完成后的市場價格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動態(tài)分析法估價時，開發(fā)完成后的市場價格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCU10L6M2K2C2B8K3HN9A2L8W1R7Z7V3ZT3X1O2G6T2S8K5113、關于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCN3G7V6H6W1J3W7HJ10O7C4G10V4D2F2ZT4H4U3Z8E5W7X6114、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。

A.估價作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價時點

D.建成時點【答案】BCU9R7A6C4G8R1D9HE5H7V1J6Y1T1W1ZQ10G10R10Y5X3A3I7115、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設成本

D.銷售稅費【答案】DCM5W10B5F2Y6E7O5HH1F9Y3C8D9N10P6ZL2P8U4Y6W6S1J3116、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】DCG5P2N5Y2J4A2I3HW3S2J8B9B7O5W10ZR2B10O2X2I10C9V7117、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCL1N5I7G2T3P8W8HG9M4N3P4A4M6W6ZS4J7J2S9V3R6M8118、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCX1M4T1H7T4V7O2HS5I10V5M5E10K2E5ZN2H8G10V3H4U7D8119、為財務報告服務的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCO10O8Q7S6R6N1F1HG10F10W2K1L10Z9T1ZL1G2O2M2O6Q6N3120、關于估價結(jié)果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結(jié)果可能受注冊房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產(chǎn)估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結(jié)果的意見

C.注冊房地產(chǎn)估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結(jié)果

D.合理的估價結(jié)果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCP4V7Q2S5B8A3I7HN9Z8M1X7V5J4N10ZK4O2M4V9O7B3Y3121、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCB7B7K10L9D3J1Q8HC2S1J5Y10J7W10I8ZA2I9Z6Z2L5Q3B6122、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCB3I5S3F2J2C10R3HO6Y1D5V2Y9W10O6ZY9B4B10O6V2P3A7123、重置成本的出現(xiàn)是技術進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACJ9N4V9D9J3M3H8HJ9W10J5G1C10K6N1ZR8Z10P5J7J10F1M3124、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCL10C5G2L10D4V5O10HF4N1E1M4S8E3F9ZF2A7J2O4X7C2G3125、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCF4Q5B8K7G9U3P5HD4H9V8J7S10Y4E1ZI5H5L10H2P8J7C1126、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCM2I3Q1O8V3Z2Y5HG2V7N3G6O4A10F3ZX6C1G7I3B5B6W1127、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCV5P2G9O7V9P1W2HQ4K10I7V7U2A3A6ZC6P2E10Z5T5W6I7128、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCH10X3T7K3H4K8H8HR5O7X6U9G2F1H2ZE10Q4U1R2R9X1H3129、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCO4R10S5U9T10X10Z7HE6H8V8L3D2N9R9ZE4G5U5L4Q10W9A9130、（）是最簡單、最基礎的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟距離【答案】ACI6F8V5P8A8B6J8HG2P7E9Y10U9G4R3ZM4F2N6J3J6R8N8131、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價格為260萬元，償債基金儲蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCV1V7X10T5J10B4G10HA5E3B3J2B1C9N4ZR3Q7J10H3I1C10A3132、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACI2V9T2D3J8H7X4HD5I7S7P6P8F10F4ZN10W6L8Z9M1E3Y3133、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCQ1A2M9N2F8Y8L2HG8K4B3S8G10I1G2ZS5H4D6Q1P8O9N9134、設定標準房地產(chǎn)時，無論是實際存在的還是虛擬的，都要對其（）作出明確界定。

A.實物狀況

B.基本狀況

C.權(quán)屬狀況

D.區(qū)位狀況【答案】BCR5Z2Q2C2G10Y1J2HO2Z9N7B9M6L2A9ZU2N9W8O7E9M8V6135、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實證病應安

A.脾

B.心

C.腎

D.肺【答案】BCK8Y10S9Z6Z5Z10W8HE7I5E4M9Z10I4V1ZV8T8M5N4P5D7M5136、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCT2Q6H7B6H3S4G7HY8U6T2W9O7V7F7ZW2K9G6P7Z1Y5T9137、東方之人易得癰瘍是因

A.其民樂野處而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食魚而嗜咸

D.民華食而脂肥【答案】CCH2Y4F10S3S9F10B1HL6P7V3L8Y5W6A10ZV8S1B1V9Z9J2V6138、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應按它們在未來預計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCN2M8S4K3Y1X6F1HQ9G10Y3L7V5G9O8ZE4X4C1R8Y8T9Q6139、收集信息（）的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實、完整、準確

B.豐富、完整、真實

C.廣泛、真實、完整

D.完整、真實、準確【答案】DCF9O9O2S9C6O7M1HF8Y5T10M6F5T1O6ZU7T9J8E4N1S10M3140、“氣之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】DCQ8B5W10G5N6A1W10HF3Z4K3C4L1W2I4ZU3B4K3W4X2J4Z7141、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCQ3F1N1M10V5Z3F3HO2F7P9M3B10E6C4ZQ9K5P1G6J6V4O5142、某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結(jié)果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.運營費用偏大

C.收益期限偏短

D.報酬率偏高【答案】ACL8Z10W5J7M6Y7D1HF8A2O6R8K6Y4V4ZN8L4M6D7B3W4B3143、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACD9W7Z3I9U2E8V3HD8W3V4R6W5B10S7ZL5J8N2A5K2E8O7144、價值時點通常的表示方法是（）。

A.時、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進行估價時的時間【答案】BCQ8D6Z6V3N2L6B8HI6T8T6S8D8L8V8ZD4D2M7P4I5B10L1145、從（）年開始房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCL4D9Z7Q6Q10F4P5HR3I5N2V4L7M1P4ZY6U4N6G6I1Z8K10146、征收集體土地的土地成本中，相關稅費不包括（）。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費【答案】CCO7M10A2U8F3P4Q9HG8V7F4E6V2D3K1ZU9J1F2I1O5T1B2147、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACA3V2I6I6D8D4C10HN8R10G3A4T5F10S8ZB2D7H10L5R5H9V7148、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCN5Y10Y7H3O10I8O7HU6Q7G6P2G7Y4F10ZB6O4G7K1H2M10D3149、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCD1V4H4T8U1C8F5HL3K5F1C3U9Y10P9ZW4E7Y10W1P3I10C4150、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年，約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCS5B1A9Z10B2O1O3HQ4C1Q3U4O6F1Z10ZH8L9F9E8I1W7Y3151、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCA8A5Z8X10D8B3C10HJ3S1B3L9Q7M9S8ZC3S1C8H3H2D4Z4152、在估價相關國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標準委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學會【答案】CCZ5L4E6W1D1M10I1HK10E9U2S6K9L1O9ZT7Y6N1N6J8R1K1153、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復估，則復估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACY2L7C5I2H10D9A2HL7W1X6Y7U4X5O3ZR9O9Z4R1D7M5U3154、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCF6U4M6C7C2S1G3HC5F1Y3W3R4W9J10ZD2A7I5U1J3O5B10155、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCT7A3H1T7Y2N10N8HU10H3W1U5V5Z5U8ZU4W5D4X7C3Q4I1156、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACE10X7S6E6J9G5R7HW1D1A5S6W3I4O5ZR4F10A10A7I4B3V10157、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCW10K6O8L9W5P7K10HL2I6X5L9G6L9Y1ZR8C8Y10N5A4T4G5158、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP9T2P3Y6V7D9Z1HK6O7D6M2N5P3O6ZA2D6O8D1V2I7Z7159、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付60萬元，余款于一年后支付；交易稅費均由買方承擔。已知買方需繳納的稅費為3萬元，賣方應交納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例選為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCX1N6J3Y8W2A8A3HZ6E1B1G7Z6M3P1ZJ2E10P2V2O9A8I8160、關于假設開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)益狀況主要是為了預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCA7M3X2B9R2M2E10HW1E10N4F1W3E5Q6ZL7T7F5U7F7X3P5161、以建筑物的各個獨立構(gòu)件或工程的單位價格或成本為基礎來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCA5L3A8N2H2E9P8HQ2L7F7K2N10X9S9ZE5V9U1I5R7L7R4162、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了()對地價的影響。

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地形狀【答案】DCO3E4M8B5H2F10G10HU8C9N5I10U6Y4L1ZR10F9O7Y10H6P8Q4163、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCJ1K10I8R8N3L9M9HV10B8Z5I8Q6X10T5ZY5B10W6G6Q6M1B2164、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACD2V2O1U8V3R2L8HS1J1J6A7S9D5T3ZQ4G7Y4Z4K2G2K6165、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價值。下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術

C.商標權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCX10Y4H5Y3F4U5F4HA10F10C7S7A2L1I5ZF10C9K10L3X9H2F8166、一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預期用途是指（）。

A.估價假設

B.估價原則

C.估價依據(jù)

D.估價目的【答案】DCN1Q7S6V2C5O3N4HB7Q4Y7W3N8E10V7ZQ4J7S7I9H8F3D8167、心開竅于舌的主要機理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACB9U3A7U4P1C3S1HN7T8X5B5L4M7M1ZU1C4Y5O7N8S4S5168、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCZ2D5Z7R4X7P4B1HK3C10A7K1N10E7V2ZU9U8T1J3M4M10H4169、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCQ2D5B1V7T8W10G3HG5P3J8G1I8B10G2ZR2S5Y10B4B4X10Z9170、估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間點不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間點即是（）。

A.估價目的

B.估價權(quán)益

C.估價區(qū)位

D.估價時點【答案】DCF5Y9R6T10L10H8T2HN1Q4K2F8H7V4M9ZF4E6N5A2X9J4P10171、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACB4B3Q10P9I10O5N7HR9Y4V6O9D2S1Z4ZR2Z2Q9M7I4I9C9172、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACS5N4K6T8W10P6V6HU9B1H4O1O7O7N8ZJ2X5G3M2C5K8B10173、關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCC10A2P1B10M5K3F4HT1H2Z10B8N10F1W5ZY6T7H7Z5R9T7E2174、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計提折舊36萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要120萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCI4N5U5Q4H8X3G10HX5E4H5V7X8B7N10ZI2N2D5Q10S2O2M5175、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCR3Q4X8Z7S3S7R5HD5H5G8C2X6K10I9ZW4X8N7D7C8M2L1176、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當

B.估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCS7Z4S4I9O9B5K10HC10T4J9L8B4Z10G3ZX10D7S6R9R3X5T1