重慶商圈分析課件

重慶商圈分析解放碑商圈江北商圈南坪商圈沙坪壩商圈楊家坪商圈大學城商圈654321

重慶解放碑商圈分析

1、區(qū)位：位于較場口至小仕字，南起新華路，北至臨江路、民生路2、交通：解放碑地區(qū)交通十分便利，有很多公交巴士線路經(jīng)過或始發(fā)。此外，從江北和南岸通往渝中半島，乘坐嘉陵江索道和長江索道只需十分鐘。重慶軌道交通二號線亦經(jīng)過此地，可在“臨江門站”上下車，在建的重慶軌道交通一號線也經(jīng)過此地。

（一）項目名稱：大都會廣場1、位置：鄒容路項目介紹：由現(xiàn)代綜合性購物商場、高智能甲級寫字樓大都會商廈、國際五星級酒店三部分組成。占地18.717㎡，共8層，總面積達23萬㎡。其中大都會近5萬㎡，樓層-1至7F2、經(jīng)營狀況：為重慶市最具人氣的商場之一，年營業(yè)額超過10億，出租率95%以上，檔次消弱于美美百貨。大都會廣場

（二）項目名稱：美美百貨1、位置:解放碑正中心右側項目介紹：重慶美美是美美百貨面積最大的百貨賣場，經(jīng)營面積達5㎡，共6層。同時是重慶最高檔的購物中心。2、經(jīng)營狀況：出租率在90%

以上，經(jīng)營狀況良好。美美百貨

（三）項目名稱：新世紀百貨1、位置：解放碑國泰影院對面項目介紹：重慶本土品牌，體量達1.6萬方，新世紀百貨解放碑店2005年實現(xiàn)小猴6.8億元，在解放碑商圈零售業(yè)銷售排名第一2、經(jīng)營狀況：理想新世紀

二、SWOT分析1、優(yōu)勢：人流量大，日均人流量達20萬，最高達80萬人次。由百貨商場、公寓、酒店、寫字樓組成，功能齊備。形成一定規(guī)模效應和市場認知度、影響力。2、劣勢：在周末以及高峰期時，交通很擁堵。屬于較老商圈，發(fā)展較緩慢。商業(yè)發(fā)展模式較老，創(chuàng)新不大3、機會：重慶直轄，西部大開發(fā)速度加快，吸引大量的境外企業(yè)。政策上，中央想把重慶建設成長江上游的經(jīng)濟中心。4、威脅：重慶這個迅速發(fā)展的城市，其余地區(qū)的商圈也發(fā)展迅速，照成競爭。從2001面房交會資料看出，南坪和江北的開發(fā)量占據(jù)了重慶的40%。重慶江北區(qū)商圈分析總體概況 江北區(qū)觀音橋位于重慶渝中半島和北部地區(qū)的幾何中心，是傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域，是重慶市人民政府確定的五大商圈之一，是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和交通樞紐。

觀音橋商圈以觀音橋轉盤為中心，建新東、南、西、北路為輻射方向，半徑1000米內區(qū)域。周邊配套人流量每日達20萬輻射消費范圍：江北、渝北、北部新區(qū)商業(yè)營業(yè)面積：70余萬平方米商業(yè)形態(tài)：百貨、家電、建材、餐飲、娛樂等商業(yè)環(huán)境商圈壞境分析大型商業(yè)項目●購物型商業(yè)：

龍湖·北城天街（名店坊、華聯(lián)商廈、遠東百貨）、天街2號、AEPC香港城、茂業(yè)百貨、新世紀百貨、重百、協(xié)信銅鑼灣廣場（黃金海岸）、金源地下城等，●家電買場：

國美、蘇寧、商社以及即將開業(yè)的大中電器等

商圈壞境分析●建材賣場：

青田家私廣場、營業(yè)面積4萬方的建瑪特、南亞家具廣場、金觀音家具廣場等●大型超市：

家樂福、福建永輝超市、新

世紀超市等

●餐飲娛樂項目：

歐式一條街、北城天街、金源地下城、協(xié)信銅鑼灣廣場等SWOT分析優(yōu)勢①商圈輻射人口100萬以上。②區(qū)域房地產(chǎn)市場的開發(fā)大量的中、高檔樓盤。③北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一。④區(qū)域主要以二、三產(chǎn)業(yè)為主，汽車摩托車、電子通信設備、醫(yī)藥、日用化工為區(qū)域的主要支柱產(chǎn)業(yè)。⑤江北是重慶北部商貿(mào)中心。劣勢①江北、渝北不屬于傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟強區(qū)。②交通受困于不堪重負的環(huán)道。③商圈內外兩重天，商圈內是花團錦簇，十步一景，可一出商圈，情景就大生變化SWOT分析在此錄入上述圖表的綜合

機會①北部新區(qū)的興起，城市居民紛紛選擇該區(qū)置業(yè)，因此新增人口達10萬以上，且北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一，徹底顛覆了該區(qū)域傳統(tǒng)的人口結構。②隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場開發(fā)的進一步深入，江北城CBD的興建，北部區(qū)域新增人口將達20萬—30萬。③大量城市配套的建設將大力促進區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)，尤其是餐飲、娛樂以及流通商業(yè)的發(fā)展。威脅①

新興地區(qū)發(fā)展迅速②各大商圈的競爭激烈目錄1.區(qū)域環(huán)境研究2.主城區(qū)各區(qū)商圈對比分析3.區(qū)域板塊分析4.SWOT分析一.背景分析競爭對手分析，在此錄入上述圖表的綜五大商圈競爭

南岸商圈 2001年 近1.3萬方，發(fā)展?jié)摿薮?欠缺 欠缺 輻射主城南部及周邊消費者 日均人流量20萬人各區(qū)商業(yè)圈的對比1997年 2.24萬方，全國第一條商業(yè)步行街，業(yè)種、業(yè)態(tài)齊全，經(jīng)營規(guī)模大，社會服務功能強缺少對人文歷史景觀的打造 缺乏生態(tài)綠色景觀環(huán)境 核心范圍約1平方公里，輻射全市及川滇黔湘陜鄂 日均30萬，節(jié)假日過100萬解放碑商圈

觀音橋商圈2005年 20萬方，區(qū)域規(guī)模大，功能分區(qū)合理。高消費人群、業(yè)態(tài)豐富，休閑娛樂功能強大。種植較多樹木花卉，自然與人工環(huán)境豐富吸納和輻射江北、渝北、北部新區(qū)及渝中區(qū)100多萬人,日均人流量20多萬楊家坪商圈2003年 18.9公頃，商業(yè)輻射力強，發(fā)展滯后，商業(yè)格局單一欠缺欠缺直接輻射石橋鋪、大渡口、黃桷坪幾大地區(qū) 日均人流量25萬人SWOT分析優(yōu)勢1.區(qū)位條件優(yōu)越2.周圍配套設施完善3.勞動力資源豐富，綜合素質高劣勢1.相比其它商圈，發(fā)展起步比較晚2.知名度相對其他商圈來說，相對較低機會1.政府支持力度大，2.輕軌接通，與其他地區(qū)聯(lián)系更緊密威脅不管是其他幾個商圈，還是其他幾個商圈，競爭都非常大重慶沙坪壩商圈分析

目錄

總體概況1

周邊配套2

區(qū)位交通3

SWOT分析4總體概況1、沙坪壩是重慶重要的交通樞紐。2、沙坪壩是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，是除解放碑之外，最老的商圈之一。3、三峽廣場中心商圈面積2平方公里，入駐國內外知名商貿(mào)流通企業(yè)10余家，商貿(mào)企業(yè)近600家，各類營業(yè)網(wǎng)點近6000個，營業(yè)總面積60多萬平方米，從業(yè)人員6萬余人。4、三峽廣場中心商圈被國家命名為“百城萬店無假貨示范街”、“全國特色文化廣場”、“中國特色商業(yè)街”，成為重慶都市魅力一日游的重要景點。周邊配套、1、有重百、新世紀、立洋百貨、王府井百貨、家樂福、國美電器、蘇寧電器、商社電器、賽博數(shù)碼廣場等。2、1000余家商場、酒店、休閑娛樂場所，組成的20萬平方米成熟商業(yè)圈。

。

區(qū)位交通1、西南地區(qū)人流、物流、信息流要道2、全國鐵路集裝箱網(wǎng)絡重慶中心站國家二級火車站等七個火車客貨站棋在此3、有成渝環(huán)線高速公路、內環(huán)快速路、繞城高速公路。到重慶江北國際機場僅需半個小時SWOT分析優(yōu)勢1、歷史久遠，商圈發(fā)展成熟，自成一體2、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)達，人口密集3、高等學府眾多，是人才的聚集地SWOT分析劣勢1、交通極為擁擠2距其它商圈較遠，制約商圈輻射范圍SWOT分析機會1、三峽廣場將擴容4倍，通過火車站的改造加蓋，實現(xiàn)三峽廣場的南擴工程2、引入成渝高鐵進入重慶的首站，將高鐵帶來的經(jīng)濟效益第一時間截留3、國內外知名企業(yè)的入駐，帶動工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展4、政府的大力支持SWOT分析威脅周邊商圈的競爭楊家坪商圈場市調查分析報告目錄CONTENTS1

總體概況2周邊配套3

交通環(huán)境4

ＳＷＯＴ分析區(qū)域環(huán)境分析

楊家坪商圈作為重慶老牌商圈，位于素有工業(yè)老區(qū)之稱的九龍坡區(qū)，并且作為九龍坡區(qū)的城市中心，自然有著得天獨厚的優(yōu)勢。楊家坪商圈不像南坪商圈那樣離解放碑商圈太近，很多居住于楊家坪的人都喜歡在當?shù)兀罴移荷倘Γ┵徫?，而不是跑到解放碑這個整個重慶的中心去。楊家坪又有著相當龐大的居住人群，因此整個商圈的消費能力不能小覷。周邊配套

在楊家坪商圈擴容的過程中，將有一系列的配套工程實施。經(jīng)九龍坡區(qū)政府介紹，將打造九龍外灘廣場，為商圈營造更舒適的環(huán)境。 據(jù)悉，九龍外灘廣場位于鵝公巖大橋橋頭北側，總占地面積4萬平方米，預計投入建設資金達到1億元，集休閑、娛樂、健身、音樂于一體。目前，已完成四個設計方案并廣泛征求意見，預計將于7月正式啟動建設，力爭年底前竣工。交通環(huán)境九龍坡區(qū)政府介紹，為了配合商圈擴容，楊家坪地段將實施“三環(huán)七橫八縱路網(wǎng)。同時，為了便于商圈內行人通行，今年將新建三處天橋、兩處地下通道。三處天橋包括楊家坪團結路口人行天橋、立丹百貨人行天橋、躍華大廈人行天橋，“兩處地下通道”包括謝家灣人行地下通道、動物園行地下通道。SWOT分析

優(yōu)勢：1.楊家坪地處重慶西郊，作為一個傳統(tǒng)的工業(yè)老區(qū)，第二產(chǎn)業(yè)較發(fā)達，對經(jīng)濟拉動非常明顯。2.楊家坪地區(qū)在經(jīng)歷“地下商業(yè)”向“步行商業(yè)”進化以后，特別是步行街及環(huán)道的打造，楊家坪的城市形象明顯改觀。3.楊家坪地區(qū)由于工業(yè)基礎厚實，加上區(qū)域人口高達70萬之多，同時輕軌交通對城市交通的良性改善，使楊家坪的區(qū)域輻射力得以加強。

劣勢：1.交通比較堵塞，限制了商圈的發(fā)展。

2.位于重慶西郊，離城市中心較遠，不利于與其他四大商圈緊密聯(lián)系。SWOT分析

機會：

1.楊家坪地區(qū)商業(yè)檔次以及城市形象偏低，西城天街的快速發(fā)展會拉動楊家坪地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。2.目前楊家坪城市中心區(qū)的許多商業(yè)還處于市場空白，提升空間大。

威脅：

楊家坪商圈排名在五大商圈之尾，對于招商投資的吸引力相對較小，競爭壓力大。未來影響

楊家坪商圈擴容，將讓楊家坪地區(qū)80萬人口直接受益。與現(xiàn)有的楊家坪商圈相比，新的楊家坪商圈覆蓋范圍更廣、商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富、市民購物消費將更加方便。

同時，在楊家坪商圈的外延部分，將補充一批便民小店，讓便民小店直接進入到社區(qū)，讓消費合理分流

大學城商圈分析熙街基本信息目錄1微觀環(huán)境分析2商業(yè)環(huán)境分析3SWTO分析4人口及產(chǎn)業(yè)分析5項目位置

熙街位于重慶沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)。重慶市大學城將以其生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍濃郁、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達、綜合配套完善、開放式現(xiàn)代化的風格，成為西部地區(qū)的高級人才培訓中心、科學研究與創(chuàng)新中心、國際科技教育交流中心。項目規(guī)劃數(shù)條街道匯集而成的開放式街MALL，形成獨立商業(yè)生態(tài)鏈。參照全球標準街MALL的規(guī)劃模式，在外街部分采取分散式全地面車位設計，最大化增加街鋪含金量，滿足“汽車社會”便捷消費的時代需求。以“美國洛杉磯商業(yè)中心”為設計藍本，通過利落的線條勾勒出簡略的外部輪廓，強化國際大都市繁華、動感的城市屬性。建筑外立面采取單坡屋頂與雙坡屋頂?shù)牟痪庾杂山M合，表達自由的文化主題和開放特性。通過石材、噴沙、原木等必要的歐洲古典元素在線條中合理配比，以形成強烈的簡歐主義建筑風格。

建筑全部以一層街鋪和局部二至四層的結構組成，部分一層以上的建筑多設置有大面積露臺，鋪鋪設置上下水，部分購物類街鋪為5.2米彈性空間設計，增加商品展示面，最大化提升商鋪使用率和可拓展性。交通環(huán)境

成渝高速、渝隧高速，319國道，以及西部新城（西永組團）自身豐富的交通動線，組成基礎的交通骨架，使大學城與周邊區(qū)域及主城各大版塊實現(xiàn)著快速溝通。雙碑隧道、井口隧道、雙碑大橋、井口大橋的規(guī)劃建設，將使熙街與江北區(qū)的交往時間將大大縮短；城市二環(huán)線的建設，使熙街成為城市主動脈上的必經(jīng)之地；2013年的地鐵一號線的建成，將使熙街以最快捷的方式直擊主城，橫貫東西。專線交通：北碚——大學城、楊家坪——大學城、大坪——大學城、四川美術學院——大學城、重慶師范大學——大學城、龍溪鎮(zhèn)——大學城、重慶大學A、B區(qū)——大學城周邊環(huán)境

項目周邊傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達，高新產(chǎn)業(yè)方興未艾，更有現(xiàn)代物流業(yè)、新農(nóng)村經(jīng)濟補充，產(chǎn)業(yè)立體豐富。

隨著渝遂高速公路梨樹灣隧道和重慶市二環(huán)路的建設，將形成五大功能分區(qū)1、重慶市大學城；2、第三產(chǎn)業(yè)服務中心和中央商務區(qū)；3、西永科技產(chǎn)業(yè)園；4、土主現(xiàn)代物流園（含西南鐵路編組站、重慶鐵路集裝箱網(wǎng)絡節(jié)點站和與之配套的倉儲區(qū)、加工業(yè)區(qū)）；5、旅游觀光區(qū)（含人工湖、高爾夫球場、童話世界主題公園和白鷺保護區(qū)）。

在不遠的將來，西部新城將建設成環(huán)境優(yōu)美、功能完善、特色鮮明的現(xiàn)代化科教新城，成為我市主城拓展區(qū)的重要組成部分。商業(yè)環(huán)境分析

商業(yè)項目1、購物型商業(yè)小女人街、淘寶格、嬌蘭佳人、7℃銀飾等2、餐飲德克士美客美鄉(xiāng)村基美食城西餐廳鼎鼎香3、娛樂同期KTV電影城溜冰場

周邊樓盤分析SWTO分析

優(yōu)勢1