出租合同文本

編號：中國工商銀行股份有限公司海南省分行支行房屋租賃合同出租方：承租方：出租方：營業(yè)執(zhí)照號碼：送達地址：郵政編碼：聯(lián)系人電話：手機：承租方：營業(yè)執(zhí)照號碼：送達地址：郵政編碼：聯(lián)系人電話：手機：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條租賃房屋基本情況（一）出租方同意出租、承租方同意承租位于的房屋和其內部設施（以下簡稱“該房屋”，亦稱“承租房屋”），該房屋的建筑面積為平方米（以下簡稱“本合同租賃面積”）。（二）承租方租用該房屋的用途是：，未經出租方預先書面同意以及按規(guī)定經有關部門審核批準前，承租方不擅自改變該房屋的用途，不堆放易燃、易爆和危險物品，不利用租賃房屋進行違法活動。第二條租期及租金（一）承租方承租該房屋的租期是年;自年月日起至年月日止。（二）承租方承租該房屋的租金標準：____元/（□月/季/□半年/□年），合同期限內租金總計：____________元（大寫：___________元）。（三）本合同租賃期限內該房屋租金標準采取：。1.租賃期限內房屋租金收取標準按首年年租金標準執(zhí)行不予調整，但經雙方協(xié)商并簽訂書面變更協(xié)議除外；2.租賃期限內房屋租金收取標準以首年年租金為基準每年上幅%執(zhí)行。第三條付款方式（一）合同期限內，承租方按（□月/季/□半年/□年）支付租金。承租方須在每（□月/季/□半年/□年）結束后15日內向出租方支付期間發(fā)生的應付租金。（二）承租方可以支票、匯款轉帳的形式交納租金。租金以應付款到達出租方賬戶之日為付款日，付款地點為出租方財務部或出租方指定的銀行賬戶。（三）本合同項下承租方向出租方支付的上述租金為：【】。①含稅價格②不含稅價格若為不含稅價格的，承租方支付的最終費用還應包含增值稅，增值稅稅率依據(jù)國家法律法規(guī)確定。（四）增值稅特別約定1.承租方要求出租方開具增值稅發(fā)票的，應先在出租方辦理承租方信息登記，登記信息包括承租方全稱、納稅人識別號或社會信用代碼、地址、電話、開戶銀行和賬號。承租方應確保提供給出租方的相關信息真實、準確和完整，并按照出租方要求提供相關證明資料。2.承租方自行領取增值稅發(fā)票的，需向出租方提供加蓋印章的授權委托書，指定領取人，并明確領取人身份證號等信息，由指定領取人憑身份證原件領取增值稅發(fā)票；指定領取人發(fā)生變更的，承租方需重新向出租方出具加蓋印章的授權委托書。承租方選擇郵寄方式收取增值稅發(fā)票的，還應提供準確無誤且可送達的郵寄信息，若郵寄信息發(fā)生變更的，應及時書面通知出租方。3.因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可抗力或稅務機關原因導致出租方不能及時開具增值稅發(fā)票的，出租方有權延遲開票，并不承擔任何責任。4.增值稅發(fā)票被承租方領取后或出租方交由第三方郵遞后發(fā)生發(fā)票丟失、破損或逾期等非出租方原因，導致承租方無法收到增值稅發(fā)票相應聯(lián)次或逾期無法抵扣的，出租方不負責賠償承租方相關經濟損失。5.由于發(fā)生銷售退回、應稅服務中止或開票有誤、抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)均無法認證等情形，需要開具增值稅紅字專用發(fā)票的，根據(jù)相關法律、法規(guī)及政策性文件規(guī)定需要由客戶向稅務機關提交《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》的，應由承租方向稅務機關提交《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》，待稅務機關審核并通知出租方后，出租方開具紅字增值稅專用發(fā)票。6.如本合同確定的合同價格為含稅價格，在合同履行期間，如遇國家稅率調整，出租方有權根據(jù)國家稅率變化調整本合同約定價格。第四條經營范圍及責任承租方將該房屋作為之用，且用途和使用方式應符合相關法律法規(guī)的有關規(guī)定。承租方不得擅自改變該房屋的用途；不得轉租、轉讓和轉借；不得作為聯(lián)營或合營的投資。承租方向出租方承諾，租賃該房屋期間遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定，租賃期間遵守國家法律規(guī)定，合法經營；在從事經營或相關活動須向有關管理部門辦理報批手續(xù)的，由承租方自行辦理，如因違法違規(guī)受到有關部門查處的，其法律責任由承租方自行承擔。第五條其它費用（一）租賃期間發(fā)生的水費、電費、燃氣費、排污費、通訊費、衛(wèi)星有線電視費、供暖費、制冷費、車位費、物業(yè)費和其它實際發(fā)生的費用概由承租方承擔。若存在不能單獨計價或單獨支付的費用，出租方與承租方應按分攤比例或金額承擔，不能單獨計價或單獨支付的收費事項包括：；分攤比例或金額為：。（二）各項費用的支付方式和時間，應以出租方、物業(yè)管理公司等收款方的書面通知為準。如遇政府部門對能源價格進行調整，則按調整后的價格標準執(zhí)行。第六條押金（一）承租方須在簽署本合同后10日內向出租方交付押金，押金金額為年租金的，共計人民幣元，（大寫：）。（二）本合同期限屆滿或提前解除時，在承租方按本合同約定向出租方完整交還所租房屋及附屬設施設備并結清全部應付費用后，出租方將押金退還承租方，但不計利息。（三）出租方有權依照本合同約定或根據(jù)承租方應承擔的違約責任，對押金予以扣除。第七條房屋及附屬設施的使用、維護（一）承租方在房屋租賃期內發(fā)生的各種費用，如裝修費、增加設施及設備（如自行報裝的水表、電表、煤氣表、防火安全）等費用，由承租方自行承擔。承租方交還承租房屋時，出租方有權選擇是否保留該房屋在租賃期間的添附物，保留添附物的，出租方無須對此給予承租方任何補償；出租方不同意保留的，承租方有義務拆除添附物并按照出租方要求將該房屋恢復原狀。（二）承租方要按照國家規(guī)定確保承租房屋的安全、落實防火、防盜等防范措施，承租方必須配合出租方進行各方面的安全檢查。（三）承租方對該房屋裝修或增添附屬設施的不得影響房屋主體結構和消防安全，且裝修和增添附屬設施的設計方案必須經出租方的書面同意，并按政府有關規(guī)定和物業(yè)管理要求辦理相關裝修手續(xù)并交納各種費用。（四）出租方按該房屋的現(xiàn)有條件向承租方交付該房屋。在租期之內，承租方須在消防驗收合格后才可使用。承租方事先未征得出租方同意，不得在公共區(qū)域的任何部位做標記、廣告、粘貼、涂改、鉆孔等行為，不得以任何方式擅自毀壞或改變該房屋的主體結構及外觀。如承租方安置戶外招牌、廣告，應經出租方書面同意并經政府主管部門批準后方可安置，并將招牌、廣告方位效果圖報至出租方及物業(yè)公司備案。招牌、廣告的審批、制作、維護等新產生的費用由承租方自行承擔。（五）承租方應于第二條約定起租日與出租方進行該房屋的交付，及時辦理物業(yè)交接，并對該房屋內的設備、設施等的狀況進行確認。承租方接收該房屋后要合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因承租方致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的（自然磨損和建筑物本身的質量問題除外），承租方應負責維修或承擔賠償責任。如承租方拒不維修或拒不承擔賠償，出租方可代為維修或購置新物，費用應由承租方承擔，出租方有權從押金中扣除。（六）承租方對該房屋進行改造、裝修或維護時不得改變、損壞該房屋的原結構及公共設施系統(tǒng)，在進行裝修改造工程前，承租方應投保建安工程險及附加第三人保險并依有關規(guī)定施工。如承租方對該房屋的改造、裝修或維護侵犯了其他第三方的合法權益，承租方應承擔由此造成的一切法律責任。（七）承租方應本著公平合理、互諒互讓的原則妥善處理相鄰關系，并積極配合出租方或物業(yè)單位的維修工作。如因維修供電、供水、消防、供暖等設施設備或因緊急狀況確需進入該房屋的，承租方必須無條件配合，否則需承擔因此造成的損失。第八條出租方的權利和義務（一）按合同約定收取該房屋租金、押金和其他費用。（二）配合承租方辦理相關物業(yè)交接手續(xù)，并于起租日將該房屋交付承租方，但承租方違反合同約定延期支付租金、押金和其他費用的除外。如因承租方延期支付租金、押金、其他費用或其他原因，導致該房屋未能在起租日進行交付的，不影響出租方按照第二條約定租賃期限開始向承租方計收租金和延付的違約金，并追究承租方的其他違約責任。（三）在租賃期內，承租方按期繳納租金、押金及其他費用和遵守本合同各項條款的條件下，出租方保證承租方正常使用該房屋。但由于非出租方的原因而使該房屋內附屬設施不能正常運行，出租方不承擔責任，本合同各項條款以及承租方繳付租金和其他費用的義務亦不受此影響。（四）租賃期間，出租方有權根據(jù)國家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權轉讓或抵押給第三方，承租方同意放棄優(yōu)先購買權與事先的通知權。轉讓后，本合同對受讓第三方和承租方繼續(xù)有效，受讓方和承租方可根據(jù)需要選擇重新簽訂租賃合同或繼續(xù)履行本合同。（五）出租方有權決定對本房屋外墻的使用和獲益，以及將此種權利轉讓或委托給他人。（六）在租賃期屆滿前三個月內，出租方有權帶其他有意承租該房屋者進入該房屋視察，并有權在其認為合適地點張貼有關出租該房屋的告示或在傳媒上刊登廣告。（七）依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定出租方享有的其他權利和義務。第九條承租方的權利和義務（一）按合同約定及時支付該房屋租金、押金及其他費用；租期屆滿或合同解除的，依約將該房屋恢復原狀向出租方交還該房屋。（二）在該房屋裝修前向出租方和物業(yè)公司提交裝修方案以供審批，并按出租方和物業(yè)公司書面認可的裝修方案進行裝修改造。（三）承租方應當在該房產交付的個工作日內，到物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)。（四）承租方及時支付租期內該房屋所發(fā)生的水費、電費、車位費、物業(yè)費等一切費用。（五）未經出租方書面同意，承租方不得變更該房屋用途，也不能以任何形式將該房屋轉租、轉讓、轉借他人使用。（六）承租方知曉并同意，出租方有權決定對本房屋外墻的使用和獲益，以及將此種權利轉讓或委托給他人。（七）承租方須嚴格遵守本合同第七條房屋維護條款。（八）租賃期間，出租方有權轉讓、抵押該房屋，承租方同意放棄優(yōu)先購買權與事先的通知權。承租方在接到出租方將該房屋轉讓或抵押的通知后，應配合出租方履行相關手續(xù)。（九）承租方應合法使用該房屋，不得在該房屋內進行任何妨害出租方或周邊其他房屋使用人以及法律法規(guī)禁止的活動，不得在該房屋內制造滋擾他方的噪音、異味、震動，否則，由此引起的后果全部由承租方承擔。（十）租賃期內，承租方經營活動不得違反國家相關法律規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關的法律行為（包括但不限于經濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔。（十一）因本合同租期屆滿或提前解除而遷出該房屋的，承租方必須及時結清所有應付未付款項，將自置家具、物品搬走，除經出租方同意，還應拆除裝修、添置之物，并將房屋恢復交付原狀。（十二）承租方的代理人、雇員、被許可人的任何行為均被視為承租方本身的行為，承租方須對其承擔全部責任。（十三）承租方如變更辦公地址或聯(lián)系方式的，應當及時將變更后的辦公地址或聯(lián)系方式書面告知出租方否則因此造成的損失由承租方自行承擔。（十四）依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定承租方享有的其他權利和義務。第十條承租房屋的返還（一）承租方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權利。承租方如愿續(xù)租，應于租賃期滿前個月通知出租方，與出租方商榷租金和其他租賃條件并重新訂立租賃合同；（二）如承租方未在前述期限內提出書面續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致的，承租方應當自行承擔費用，于租期屆滿前，將該房屋騰空并恢復交付原狀，同時將該房屋和相關物業(yè)區(qū)域清理干凈，并于租期屆滿日經出租方驗收合格后方可辦理退租手續(xù)，將該房屋及其所屬設施、設備和全部鑰匙返還出租方。（三）自退租手續(xù)辦理完畢、房屋驗收合格返還之日起該房屋停止計收房屋租金或違約金，該房屋返還前，除非另有約定，否則應一直計收租金或違約金。承租方依約返還該房屋且結清所有應付費用后，出租方將剩余租金和押金（如有）退還承租方，但不計利息。（四）承租方未能按約定期限和條件返還該房屋的，出租方有權直接收回該房屋，對于該房屋內所留之物視為承租方已放棄權利，出租方有權自行處置，而不作另行通知。如需出租方代承租方履行騰空該房屋，將該房屋恢復原狀及結付費用等行為的，所涉全部支出均應由承租方承擔。（五）發(fā)生第十二條合同解除事由，承租房屋的返還同樣適用本條款約定。第十一條責任的免除對下列出租方無法控制的原因而給承租方及其他人員的財產及人身造成損害，出租方不承擔任何責任：1.該房屋所在建筑物及其附屬設施、設備進行維護保養(yǎng)工程，需要承租方采取臨時措施，以及非出租方的原因（含突發(fā)性設施故障，包括但不限于空調、電力、煤氣等）致使共用設施停止使用的損失；2.由于市政及其相關行業(yè)部門的原因造成電網(wǎng)跳閘、電流不穩(wěn)定因素而給承租方造成損失的，出租方不承擔任何責任；3.非出租方的原因，造成任何附屬設施、管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修的損失；4.非出租方的原因，導致供電的電流變化或導致火災、漏水、漏電造成的損失；5.非出租方的原因，導致承租方人身或財產遭受的損失；6.由于社會公用事業(yè)的需要、政府行為或不可抗力原因造成造成或形成的損失；7.有關該房屋及房屋內的人身和物品的安全，承租方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，出租方不負責承租方由此遭受的任何損失。第十二條合同的解除（一）經出租方、承租方協(xié)商達成書面一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，承租方結清所有費用后，有權要求出租方返還未履行部分的租金和剩余押金：1.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍或被政府部門征用；2.因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失，該房屋無法繼續(xù)使用；3.租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；4.出租方單方提前個月通知承租方解除本合同。（三）承租方發(fā)生下述情形之一的，出租方有權解除合同，收回該房屋，并要求承租方按合同約定承擔違約責任：1.違反合同第四條約定的；2.違反本合同第七條約定，且未在違約行為發(fā)生后日內予以糾正并承擔相應違約后果的；3.違反本合同第九條關于承租方義務約定，且未在違約行為發(fā)生后內予以糾正并承擔相應違約后果的；4.承租方違反本合同其他約定，且未在違約行為發(fā)生后及時糾正違約行為并承擔相應違約后果的。（四）發(fā)生下列情形之一，且導致無法使用該房屋的，承租方有權解除合同，并在結清所有費用后，有權要求出租方按照實際使用承租房屋的期限退還未履行部分的租金和剩余押金：1.租賃房屋權屬有爭議的；2.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。3.出租方未按合同約定期限交付房屋，且延遲交付達日以上。（五）因本條（一）、（二）、（四）項事由解除合同的，雙方應商定交還房屋的時限，由承租方按照第十條約定將該房屋返還出租方。出租方依據(jù)本條（三）項事由提出解除合同的，承租方應在收到出租方書面解除通知起日內，按第十條約定交還該房屋；結清各項所欠應付款項（包括但不限于租金及其它費用）；向出租方支付違約金；賠償因承租方違約給出租方造成損失。第十三條違約責任（一）承租方未按本合同第三條約定期限支付租金的，每延付一日按年租金的1%計收違約金。承租方逾期支付租金累計超過三個月的，出租方有權解除合同、押金歸出租方所有不予退還，且不影響違約金的計收。（二）承租方違反合同第四條約定，出租方有權解除合同、沒收押金，且出租方因此而形成的損失有權要求承租方予以賠償。（三）除本合同另有約定外，承租方違反本合同第七條關于房屋及附屬設施的使用、維護的約定，應賠償出租方由此受到的損失并及時糾正違約行為。承租方未能在第十二條（三）項２款約定期限內糾正違約行為的，出租方有權解除合同并沒收押金。（四）除本合同另有約定外，承租方違反本合同第九條關于承租方義務的約定，應賠償出租方由此受到的損失并及時糾正違約行為。承租方在第十二條（三）項3款約定期限內未能糾正違約行為的，出租方有權解除合同并沒收押金。（五）租賃期限屆滿或合同解除，承租方未按合同約定期限和條件向出租方返還該房屋的，應按年租金的百分之二十向出租方支付違約金，并按日向出租方計付租金。（六）出租方未按合同約定期限交付該房屋，每延遲交付一日按年租金的%向承租方支付違約金，延遲交付該房屋超過日的，承租方有權解除本合同，但因承租方原因造成延遲交付的情形除外。第十四條不可抗力（一）任何一方因以下不可抗力情形被阻礙履行其在本合同項下的義務，包括地震、臺風、水災、或其他自然災害、火災、爆炸事故、騷亂、戰(zhàn)爭、政府政策的改變或受阻方無法控制的任何其他不可預見事件（統(tǒng)稱“不可抗力事件”），受阻方應盡快通知另一方并在不可抗力發(fā)生后十五日內，提供有關該事件的詳盡資料以及經公證證明的該事件的文件，說明其不能履行或延遲履行本合同全部或部分條款的原因。（二）如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均無需對另一方因本合同未能履行或延遲履行而遭受的任何損害、成本增加或損失負責，而未能履行或延遲履行本合同不應被視為對本合同的違約。但聲稱發(fā)生不可抗力事件的一方應采取適當手段盡量減少或消除不可抗力事件的影響，并盡可能在最短的時間內力恢復履行被不可抗力事件延誤或阻礙履行的義務。第十五條標識和安裝物（一）如承租方要求在該房屋的任何部位安裝任何標識、廣告牌、張貼物、招牌、燈箱、旗幟、桿子、刻印等（統(tǒng)稱“標識”）經營宣傳用物，須事先取得出租方書面同意，再向政府主管部門辦理相關手續(xù)。承租方應自費負責安裝和維修該標識，并購買保險。因該標識的安裝或存在，所造成的一切損失，均由承租方承擔。承租方應將標識的位置圖、效果圖送出租方備案。（二）在租賃期限屆滿時或本協(xié)議提前解除時，承租方應自費拆除一切標識和安裝物并修復因拆除造成的損壞。第十六條出租方權利、義務的委托出租方可授權本合同以外的第三方代為行使出租方在本合同項下的權利及履行相應的義務，而無需事先征得承租方的同意。出租方在做出該授權委托時應及時將委托事項書面通知承租方，并保證承租方可繼續(xù)行使其在本合同項下的權利。第十七條爭議解決（一）本合同的訂立、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（二）雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，應當首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交房屋所在地法院進行解決。（三）雙方之間的任何爭議不影響承租方履行其按期交納租金的義務。第十八條通知雙方同意，本合同項下約定的本方的送達地址正確無誤，送達地址變更有義務及時書面通知另一方。一方向約定的送達地址或另行書面通知的地址寄送相關通知，即視為已向受送達人履行了通知義務，如因地址變更未及時通知另一方造成的一切后果由受送達人承擔。第十九條其它（一）本合同自簽訂之日起生效，有效期至合同項下權利義務履行完畢之日止。（二）本合同一式份，出租方執(zhí)份，承租方執(zhí)份，具有同等的法律效力。本合同之附件及以后可能簽訂的補充協(xié)議，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）本合同所作的任何修改及本合同未盡事宜均應經雙方協(xié)商同意，并簽訂書面補充協(xié)議方為有效。（四）承租方在本合同簽字蓋章之前，須向出租方出示承租方的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人的中華人民共和國居民身份證，并將營