一起破產(chǎn)司法拍賣是怎樣被撤銷的

起破產(chǎn)司法拍賣是怎樣被撤銷的上海普若律師事務(wù)所李前軍律師簡(jiǎn)介日前，我代理完結(jié)了一起以非訴訟方式處理的司法拍賣糾紛案件。內(nèi)容是就一起已經(jīng)拍賣完畢的破產(chǎn)土地使用權(quán)及機(jī)械設(shè)備拍賣活動(dòng)的合法性提出質(zhì)疑，并要求主持拍賣的拍賣公司及破產(chǎn)案件的清算組、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、相關(guān)法院共同參與進(jìn)來，協(xié)調(diào)處理，最終以該次拍賣應(yīng)為無效之理解，撤銷該次拍賣結(jié)果。案發(fā)過程：案件內(nèi)容是這樣的，約在2010年12月間，國(guó)內(nèi)某市的兩家拍賣公司接受當(dāng)?shù)胤ㄔ耗称飘a(chǎn)案件清算組的委托，就案件所涉及的該市某區(qū)某破產(chǎn)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)及機(jī)械設(shè)備等通過司法程序進(jìn)行破產(chǎn)拍賣。接受委托后，該兩家拍賣公司隨即在該市相應(yīng)的平面媒體發(fā)布拍賣公告，同時(shí)依據(jù)相關(guān)處理國(guó)有資產(chǎn)程序的文件規(guī)定，在當(dāng)?shù)芈?lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行登記，并在聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站同步發(fā)布公告內(nèi)容。在拍賣公司發(fā)布的拍賣公告中，有如下內(nèi)容顯示：本次拍賣標(biāo)的的保證金為120萬元，競(jìng)買人應(yīng)在2011年1月5日前將保證金繳至該區(qū)人民法院的指定賬戶，并于該指定日前憑保證金收據(jù)及有效證件到該市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理競(jìng)買登記手續(xù)（簽訂競(jìng)買協(xié)議等）方可取得競(jìng)買資格，逾期不予辦理。同時(shí)公告明確拍賣的時(shí)間為2011年1月6日下午15：30分。我的當(dāng)事人于2011年1月5日下午，向拍賣公告所確定的銀行賬戶繳納了拍賣保證金120萬元，并憑保證金收據(jù)向拍賣公司提出簽訂競(jìng)買協(xié)議的要求。當(dāng)時(shí)，拍賣公司將經(jīng)過復(fù)印的競(jìng)買協(xié)議書（包括競(jìng)買協(xié)議當(dāng)中的公司印鑒也同樣是復(fù)印的）提供給我的當(dāng)事人，我的當(dāng)事人在該協(xié)議書簽名后，并署明當(dāng)天的日期。2011年1月6日，也就是拍賣活動(dòng)舉辦當(dāng)日，在正式拍賣活動(dòng)開始前，兩家拍賣公司現(xiàn)場(chǎng)突然提出要收回所有競(jìng)買人事前所簽訂的競(jìng)買協(xié)議，并同時(shí)拿出另一份競(jìng)買協(xié)議要求各競(jìng)買人重新簽訂，作為當(dāng)天參與競(jìng)買的必須條件。我的當(dāng)事人與其它十?dāng)?shù)名競(jìng)買人對(duì)此突然發(fā)生的情況事先毫無防范，考慮到拍賣現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)在即，保證金已繳納，難有其它選擇，迫于無奈，我的當(dāng)事人和其它競(jìng)買人一起按拍賣公司的要求交出了事前簽署的競(jìng)買協(xié)議，并同時(shí)另行簽署了拍賣公司現(xiàn)場(chǎng)提供的另一份新的競(jìng)買協(xié)議，拍賣公司和各競(jìng)買人署明拍賣活動(dòng)當(dāng)天的日期，各方持有一份。隨后我的當(dāng)事人與其它眾多競(jìng)買人一起參與競(jìng)買，經(jīng)數(shù)輪競(jìng)價(jià)，我的當(dāng)事人最終以高價(jià)競(jìng)得拍得標(biāo)的，并和兩家拍賣公司于活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)簽署了拍賣成交確認(rèn)書。關(guān)于本次司法拍賣活動(dòng)的整個(gè)舉辦過程就是這樣的。委托代理：事后，我的當(dāng)事人覺得，拍賣公司在他參與此次競(jìng)得拍賣標(biāo)的的拍賣過程可能存在違背誠(chéng)實(shí)守信之原則，涉嫌對(duì)其它競(jìng)買人產(chǎn)生公平性上的嚴(yán)重問題，因而，玉賣程序及結(jié)果的合法性值得懷疑。為防止出現(xiàn)后續(xù)可能的隱患給自己的競(jìng)得利益帶來的風(fēng)險(xiǎn)，考慮再三，其打算向拍賣公司提出撤銷拍賣活動(dòng)的主張，放棄本次競(jìng)得的標(biāo)的。在當(dāng)事人將拍賣活動(dòng)中形成的各種相關(guān)材料提交過來時(shí)，我對(duì)案件材料內(nèi)容進(jìn)行了梳理及分析，并仔細(xì)聽取了當(dāng)事人對(duì)拍賣過程中其本人參與行為的完整陳述。認(rèn)為，當(dāng)事人參與的此次拍賣活動(dòng)確有違反現(xiàn)行拍賣法中規(guī)定的拍賣活動(dòng)所應(yīng)遵循的公平、誠(chéng)實(shí)守信之基本原則，拍賣結(jié)果應(yīng)為無效的?；诒酒鹋馁u案件涉及的標(biāo)的額巨大，涉案主體較多，拍賣標(biāo)的作為國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)的特殊性，處理及操作上可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。所以，我建議當(dāng)事人通過非訴訟方式向當(dāng)事的拍賣公司等相關(guān)涉案單位提出撤銷拍賣的主張。隨后，就此次拍賣活動(dòng)出現(xiàn)的以上內(nèi)容，結(jié)合于對(duì)現(xiàn)行拍賣法律法規(guī)的理解，我制作了針對(duì)兩家拍賣公司的律師函，提出了我方對(duì)案件中相關(guān)問題的認(rèn)知及處理方案，期待兩家拍賣公司最好能在非訴訟方式的解決框架下作出相應(yīng)表態(tài)。兩日后，當(dāng)事人和我一起乘機(jī)到該市的兩家拍賣公司就此事進(jìn)行當(dāng)面交涉，會(huì)面后，我明確提出了對(duì)此拍賣活動(dòng)存在問題的分析與理解，表明自己要求對(duì)方撤銷本次拍賣結(jié)果的態(tài)度。同時(shí)，我向兩家拍賣公司負(fù)責(zé)人當(dāng)面遞交了律師函，表明了我方將就此爭(zhēng)議不排除法律程序解決的考慮。接下來，我們就同樣的意見向委托本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)?shù)胤ㄔ旱那逅憬M、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、所涉法院的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)書面提出我們對(duì)于本次拍賣活動(dòng)存在問題的意見及處理建議。代理意見：根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第四條的規(guī)定，拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。所以，本次拍賣活動(dòng)的結(jié)果是以嚴(yán)重違背公平原則，損害競(jìng)買人合法權(quán)益為基礎(chǔ)的結(jié)果，我認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)是無效的。對(duì)于此次拍賣，我們提出拍賣無效應(yīng)予撤銷的法律基礎(chǔ)主要是拍賣公司在組織的拍賣活動(dòng)中以損害現(xiàn)存和潛在競(jìng)買人的權(quán)益為表現(xiàn)，嚴(yán)重違背了拍賣公平原則。具體表現(xiàn)在，本次拍賣活動(dòng)的公告中明確了競(jìng)買人取得競(jìng)買資格的前提條件是簽訂競(jìng)買協(xié)議，或者說，簽訂競(jìng)買協(xié)議是取得競(jìng)買資格的重要標(biāo)志，可兩家拍賣公司并沒有按拍賣公告所確定的時(shí)間內(nèi)與我的當(dāng)事人正式簽訂競(jìng)買協(xié)議，而僅是用兩份蓋有印鑒但卻是復(fù)印件的競(jìng)買協(xié)議與我的當(dāng)事人簽訂合同。所以，我認(rèn)為，拍賣公司僅是在形式上與我方當(dāng)事人有合約表示，但雙方并沒有就競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容形成書面上的真實(shí)意思表示，所謂的競(jìng)買協(xié)議也就沒有在法律意義上正式成立。故，我認(rèn)為，在拍賣公告所確定的最后期限里，我的當(dāng)事人事實(shí)上并沒有取得競(jìng)買人資格，他參與公告所確定的拍賣活動(dòng)的競(jìng)買行為屬于無資格競(jìng)買。因而，其拍得的競(jìng)買結(jié)果應(yīng)是無效的。拍賣公司提出辯解，他們已經(jīng)于拍賣活動(dòng)當(dāng)日就拍賣標(biāo)的的內(nèi)容與各競(jìng)買人簽訂了競(jìng)買了協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容有各競(jìng)買人的真實(shí)意思表示，因而協(xié)議是成立的。對(duì)此，我認(rèn)為，雖然拍賣公司于活動(dòng)當(dāng)日另行簽訂了競(jìng)買協(xié)議，但是該協(xié)議是在拍賣公司所確定的簽訂的競(jìng)買協(xié)議后的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的。由于其它潛在的競(jìng)買人基于對(duì)拍賣公告關(guān)于簽訂競(jìng)買協(xié)議期限的理解，確信于期限屆滿后將不再有簽訂協(xié)議的可能性。而事實(shí)上拍賣公司于事后簽訂的行為則顯然是對(duì)該拍賣公告內(nèi)容的違背，對(duì)所有因?yàn)閷?duì)拍賣公告的理解而放棄于期限屆滿后考慮新簽協(xié)議的潛在競(jìng)買人來說，都是不公平的。換言之，如果潛在競(jìng)買人都不考慮拍賣公告關(guān)于簽訂時(shí)間的約束而都認(rèn)為可以變更簽訂競(jìng)買協(xié)議的時(shí)間的話，則所有的潛在競(jìng)買人都有可能參與到最后的拍賣活動(dòng)中來。而事實(shí)上，拍賣公司變更的對(duì)象僅局限于在簽訂協(xié)議期內(nèi)的各競(jìng)買人，這是