大宇鑫苑小區(qū)建設(shè)可行性研究報告(房地產(chǎn)開發(fā))

大宇鑫苑小區(qū)可行性研究報告大宇鑫苑小區(qū)可行性研究報告鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院 鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院 大宇鑫苑小區(qū)可行性研究報告大宇鑫苑小區(qū)可行性研究報告鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院 鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院 ii第三章市場分析和需求預(yù)測3.1市場分析鄭州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，近幾年來，隨著鄭州市住房制度改革的不斷深入，住房商品化使人民的住房觀念發(fā)生了質(zhì)的變化，已實現(xiàn)了質(zhì)與量飛躍。鄭州市的樓市目前呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，市場投入強(qiáng)筋，消費(fèi)需求旺盛，市場管理日趨規(guī)范，整體上房地產(chǎn)市場平衡推進(jìn)，高潮不斷。從鄭州航空港區(qū)自身發(fā)展的現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場面臨著許多有利的條件：1、 房地產(chǎn)發(fā)展對宏觀經(jīng)濟(jì)增長起著強(qiáng)有力的推動作用鄭州市的國民經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)保持快速發(fā)展必須加大住宅的建設(shè)規(guī)模和房地產(chǎn)的開發(fā)力度，住宅建設(shè)從投資和消費(fèi)兩個角度來講，對拉動經(jīng)濟(jì)增長起關(guān)鍵作用，它可以有力地帶動相關(guān)附屬配套產(chǎn)業(yè)（如家用電器、家具等）的消費(fèi)需求。2、 深化住房制度改革對房地產(chǎn)帶來發(fā)動力鄭州的住房制度正處于舊體制已經(jīng)破除，新體制正在建立的階段，2002年起鄭州已不再推廣集資建房。住房體制的破舊立新，必將不斷激發(fā)居民購房的積極性，釋放百姓住房投資和消費(fèi)的能力。3、 城市建設(shè)內(nèi)在質(zhì)量和品位的不斷提咼，布局的日趨合理，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有強(qiáng)大的外部效應(yīng)3.2需求預(yù)測改革開放以來，河南省的經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，特別是鄭州市作為河南省省會城市，近年來社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肓丝焖俚?，城市框架在拉大，市政建設(shè)日新月異，依據(jù)鄭州的總體規(guī)劃的航空港區(qū)分為“一核兩區(qū)”：至2012年，以規(guī)劃方案為指導(dǎo)，大力發(fā)展基地航空公司，形成以航空物流為先導(dǎo)的發(fā)展格局，建設(shè)北部片區(qū)和南部片區(qū)各9平方公里，加快項目引進(jìn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成功能完善的工業(yè)新區(qū)；2013~2020年，航空港地區(qū)（不包括機(jī)場核心區(qū)）用地規(guī)模為34.93平方公里，人口控制在33萬人左右，臨空經(jīng)濟(jì)三個功能園區(qū)框架基本形成，協(xié)調(diào)管理機(jī)制完善，經(jīng)濟(jì)總量在全市比重明顯上升，成為推動鄭州及周邊地區(qū)發(fā)展的重要引擎； 2021~2035年，航空港地區(qū)用地規(guī)模為94.1平方公里，人口（不包括機(jī)場核心區(qū)）控制在43萬人左右，鄭州機(jī)場旅客、貨郵吞吐量分別達(dá)到7000萬人次和200萬噸以上，成為全國大型樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐。航空港區(qū)的發(fā)展必將帶來城市人口的激增， 必將加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動房地產(chǎn)的發(fā)展。鄭州鑫港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的大宇鑫苑小區(qū)主要是為港區(qū)大量的工作人員、建設(shè)人員、商務(wù)人士的入住提供優(yōu)質(zhì)、宜居的居住條件。因此，本項目建成后，銷售的主要對象明確，消費(fèi)群體龐大。根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為該項目基本符合市場發(fā)展的方向，其銷售預(yù)期較為樂觀，所以本項目有市場需求和良好的發(fā)展?jié)摿Α５谒恼陆ㄔO(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)河南省鄭州新鄭國際機(jī)場管理有限公司 豫機(jī)場函]2009]47號，本次鄭州鑫港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)大宇鑫苑小區(qū)項目規(guī)模為總建筑面積59876平方米。4.2建設(shè)內(nèi)容本次建設(shè)的大宇鑫苑小區(qū)項目為小高層住宅，住宅面積 57676平方米，商業(yè)面積2200平方米，地下建筑面積3500平方米。共6棟小高層住宅樓，其中鄰近迎賓大道一側(cè)建造 10層商住綜合樓，底部二層為商業(yè)，上部8層為住宅；其余5棟為11層住宅樓，總高控制在33米以下，電梯采用無機(jī)房電梯。第五章項目地址及建設(shè)條件5.1項目選址5.1.1選址依據(jù)1、 《河南省鄭州新鄭國際機(jī)場管理有限公司》豫機(jī)場函：2、 《機(jī)場總體規(guī)劃》5.1.2項目位置項目位于鄭州新鄭國際機(jī)場迎賓大道北部。5.1.31、 項目地理位置優(yōu)越，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利，通達(dá)性好，周圍緊鄰新鄭國際機(jī)場。2、 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有良好的生活條件。5.2建設(shè)條件5.2.1自然條件1、 地形地貌項目位置區(qū)地貌類別屬黃河沖積平原。 項目所在地位于港區(qū)內(nèi),總的地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約 0.2%左右。2、 氣候鄭州市屬溫帶氣候，年平均氣溫14.4C,一月最低，平均氣溫0.2C,七月最高，平均氣溫27.3C,極端最高氣溫43C,極端最低氣溫-17.9C.根據(jù)鄭州氣象站建國后的資料統(tǒng)計，年平均降水量為629.7mm各年的降水量很不平衡。由于強(qiáng)盛的季風(fēng)控制，降水多集中在汛期7、89三個月，其降水量占全年50—56%冬季受干冷的大陸性氣團(tuán)控制，空氣干燥，雨雪稀少， 降水量占全年4-5%.無霜期205-235天。年平均風(fēng)速2.8-3.2米/秒，最大風(fēng)速為18-22米/秒，以春季最大，秋季最小，風(fēng)頻較大有 NEEESWNW3、 水文、地質(zhì)項目所在位置地表類型為第四紀(jì)沖積和洪積物，地基承載力150Kpa。區(qū)內(nèi)地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為 4.5-5米，對混凝土無侵蝕性。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來源是大氣降水和地表水，水量較小。4、 地震參照新鄭機(jī)場附近抗震設(shè)防烈度為 7度，地震加速度為0.10g（設(shè)計地震分組第一組），場地類別皿類，特征周期為0.45s。5.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件1、 給水大宇鑫苑給水基礎(chǔ)設(shè)施已配備完善， 供水由市政供水管網(wǎng)引入，滿足項目需要。2、 排水本項目排水基礎(chǔ)設(shè)施已配備完善，排水可接入其迎賓大道污、雨水管網(wǎng)，最終由污、雨水干管排出。3、供電小區(qū)內(nèi)供電設(shè)施配套完善，本項目供電設(shè)施可由其引入，滿足項目的用電需求。4、供暖本項目由鄭州航空港區(qū)集中供暖。4、 燃?xì)獗卷椖咳細(xì)饣A(chǔ)設(shè)施正在鋪裝完善，滿足燃?xì)庑枨蟆?、 通訊本項目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可滿足項目區(qū)域固定和移動通訊要求。第六章工程建設(shè)方案6.1規(guī)劃依據(jù)1、 《城市居民住宅區(qū)規(guī)劃規(guī)范》；2、 城市綠化條例；3、 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；4、 《中華人民共和國國土資源部土地證書管理專用章》新土國用（2007）年第198號；5、 河南省鄭州新鄭國際機(jī)場管理有限公司文件《關(guān)于大宇鑫苑小區(qū)征求規(guī)劃意見的復(fù)函》豫機(jī)場函]2009]47號；6.2規(guī)劃原則1、 貫徹“以人為本“的原則，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)生態(tài)型空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并把新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求相結(jié)合，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)。2、 建筑設(shè)計方案應(yīng)合理，注重經(jīng)濟(jì)、實用、節(jié)能、環(huán)保。住宅戶型應(yīng)設(shè)計合理，使用方便。強(qiáng)調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化，為了滿足大宇鑫苑小區(qū)的實際需求，注重戶型設(shè)計的經(jīng)濟(jì)實用，與航空港區(qū)和諧統(tǒng)一，做到功能設(shè)施完善，布局合理，能夠滿足現(xiàn)代生活信息化、智能化的要求，便于居民生活。建筑物立面外觀要求新穎、美觀。3、 根據(jù)鄭州地區(qū)的文化生活習(xí)慣，考慮住宅發(fā)展趨勢，諸如小區(qū)建設(shè)的先進(jìn)理念，同時兼顧不同家庭結(jié)構(gòu)、收入水平及生活需求，力求做到小區(qū)的各種功能齊全，布局合理，使用方便。4、 強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)部“硬設(shè)施與軟管理“的有機(jī)結(jié)合，緩解小區(qū)組團(tuán)之間和內(nèi)部的人流車流交叉，做到車流不入組團(tuán)內(nèi)部，營造安全寧靜的步行院落環(huán)境。6.3總體規(guī)劃6.3.1總體布局鄭州鑫港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大宇鑫苑小區(qū)建設(shè)項目位于鄭州新鄭國際機(jī)場迎賓大道北藍(lán)翔花園東側(cè)。建設(shè)項目中，主次入口位于小區(qū)的東西兩側(cè)，入口位于小區(qū)東側(cè)，出口位于小區(qū)西側(cè)，通向迎賓大道，出入口均為人車分流。大宇鑫苑小區(qū)建設(shè)項目建筑面積為59876平方米，規(guī)劃建設(shè)在地塊北側(cè)2—6號樓為11層住宅，南邊1號為10層為商住綜合樓（其中底下兩層為商業(yè)）。建筑設(shè)計均繼承傳統(tǒng)的坐南朝北、南北通透的特點(diǎn)，住宅建筑間距符合不低于大寒日日照 2小時的標(biāo)準(zhǔn)要求。住宅建筑通過拉大建筑物之間的距離，營造出大面積的綠地，使得整個小區(qū)富有生氣，給居民帶來優(yōu)美的生活空間。本項目的住宅部分采用聯(lián)排式套型，以居住聯(lián)體為基本單元，克服傳統(tǒng)組團(tuán)存在的平面松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場地感較弱的缺憾。通過宅間綠地和景觀的貫穿，使得空間富有變化和層次。本工程住宅建筑面積共計57676平方米。632道路廣場工程商住樓前為小區(qū)形象廣場和集中綠化帶，行車道為商住樓底設(shè)置過街樓通道，東入西出，人車分流，進(jìn)入小區(qū)后形成南北、東西環(huán)形通道，行車便利，滿足消防要求。633綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)不僅在美化小區(qū)，綠化環(huán)境，而且將自然景觀和人文景觀加以變換、組建和再創(chuàng)造，充分利用土地使用效率，容納多種社會公益活動。本建設(shè)項目的綠化主要為住宅間綠地綠化、道路景觀綠化。住宅間由綠地隔開，并在建筑前的綠地中點(diǎn)綴一些景觀小品，突出小區(qū)獨(dú)有的文化內(nèi)涵，使得小區(qū)的整體風(fēng)格自然、和諧。道路綠化是指道路兩側(cè)的綠化，采用不同的園藝設(shè)計及種類各異的花木來表達(dá)不同的風(fēng)格，在綠化配置上，住宅前路兩側(cè)以連續(xù)綠化為主；建筑引道兩側(cè)以簡植花卉為主，體現(xiàn)出各綠化空間的不同特色，提高不同道路的識別性。6.4建筑設(shè)計6.4.1設(shè)計依據(jù)（1） 《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005（2） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-19992003版；（3） 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118-88）；（4） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004；（5） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-20066.4.2設(shè)計原則（1） 建筑設(shè)計方案合理，注重經(jīng)濟(jì)、實用、節(jié)能、環(huán)保。（2）住宅戶型的設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代人起居、生活、工作和社交需要，在戶型比，廳室面積、衛(wèi)生廚房配置及南北陽臺、局勢朝向等方面合理設(shè)計，滿足低收入人群對現(xiàn)代住房的需求。（3） 在戶型功能合理的前提下，宅內(nèi)景觀視角、日照、通風(fēng)、降噪、隔音、節(jié)能等方面均應(yīng)達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，引入新結(jié)構(gòu)新材料進(jìn)一步提咼處理效果。（4） 在滿足現(xiàn)代生活需求和居住舒適度的前提下注重空間和資源有效利用和綜合成本的控制。6.4.3住宅設(shè)計住宅設(shè)計注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)、實用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型經(jīng)濟(jì)合理，方正實用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。大宇鑫苑小區(qū)建設(shè)項目住宅開發(fā)總戶數(shù)為680戶，其中90平方米以下的戶型戶（占總住宅建筑面積的70%;90-120平方米之間的戶型戶（占總住宅面積的25%。戶型設(shè)計要做到大部分明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風(fēng)，動靜區(qū)分明確。在戶型功能合理的前提下，小區(qū)分別采取了單元排列方式，為每個住戶提供不同的景觀視角，形成了多層次景觀共享。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污相對分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿足不同居住對象的實際要求。建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計，以開敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡約的建筑語匯，追求建筑形象簡約、大方。在整體建筑造型中，采用簡潔的立面，使精致的細(xì)部與環(huán)境融為一體。建筑外立面注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一，巧妙運(yùn)用經(jīng)過簡化的垂直和水平線條組成的網(wǎng)絡(luò)，將實得部分相互穿插，并且巧妙地把窗戶嵌入適當(dāng)?shù)牟课唬豢蛷d采用落地景觀窗。適宜的尺度、全方位的景觀效果，努力創(chuàng)造一個布局合理，富于個性，具有時代感的建筑。6.5結(jié)構(gòu)設(shè)計6.5.1結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)1、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ50068-2001)；2、 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001);3、 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GBJ50010-2002);4、 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001);5、 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》(GBJ50007-2002);6、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2004);7、 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》(GB50038-2003;&國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。6.5.2抗震設(shè)計及荷載取值1、 多層住宅抗震設(shè)防類別為丙類建筑，本項目抗震設(shè)防烈度為7度，地震加速度為0.10g，具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評價確定。2、 小高層住宅樓面均布荷載20KN/M。3、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間荷載2.0KN/川，臥室、陽臺荷載2.0KN/〃。其他上人屋面活荷載2.0KN/川，非上人屋面活荷載0.5KN/譏6.5.3結(jié)構(gòu)材料1、 砼等級C20C302、 鋼筋HPB235級鋼筋，fy=210KN/m2HRB335級鋼筋，fy=230KN/m3、 墻體：所有住宅均為剪力墻結(jié)構(gòu)，商住綜合樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中墻體為加氣砼砌塊填充，砂漿采用 M7.5混合砂漿，基礎(chǔ)采用M10.0水泥砂漿。6.5.4結(jié)構(gòu)選型結(jié)構(gòu)設(shè)計包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計。地基基礎(chǔ)的設(shè)計應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。本建設(shè)項目住宅為10-11層，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在滿足建筑功能要求的同時，應(yīng)力求體型簡單，受力明確，便于施工。房屋各層結(jié)構(gòu)布置力求一致，為防止和減輕由于溫度變化和墻體干縮變形引起的墻體豎向裂縫，應(yīng)在墻體溫度和收縮變形引起應(yīng)力集中部位設(shè)置溫度縫，并應(yīng)每層設(shè)置圈梁以免由于地基不均勻沉降或較大震動荷載引起墻體裂縫?；A(chǔ)可考慮復(fù)合樁樁基加筏板基礎(chǔ)。第七章公用工程7.1給水系統(tǒng)1、 設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003（2） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2006；（3） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006；（4） 業(yè)主提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求；（5） 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、 設(shè)計原則根據(jù)項目總體規(guī)劃，合理預(yù)測需水量，按建筑單體用水要求合理分布供水，在滿足用水量和水壓的要求及考慮施工和維修便捷的原則下結(jié)合道路設(shè)計，盡可能縮短配水管線的總長度。3、給水系統(tǒng)（1） 水源大宇鑫苑小區(qū)給水基礎(chǔ)設(shè)施已配備完善，供水可由市政供水網(wǎng)直接引入，滿足項目需要。消防用水采用雙水源，由鄭州航空港區(qū)市政給水管網(wǎng)供給。（2） 生活用水量生活用水量680按戶，每戶平均3.2人，居住人數(shù)共計2176為人，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為250升/人?天；綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)為2升/平方米?天。用水量估算表序號用水類別數(shù)量用水指標(biāo)用水時間（小時）小時變化系數(shù)日用水量（用）小時用水量（mi）1居民用水2176人250升/人?天162.554485.22綠化用水7000平方米2升/平方米4143.53不可預(yù)見(1+2)X10%55.812合計613.8100.7（3）供水方案本項目需在小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)供水管網(wǎng)，建筑內(nèi)鋪設(shè)供水管道。供水管道室外選用PE管或球墨鑄鐵管，室內(nèi)采用PPR管。7.2排水系統(tǒng)1、 設(shè)計依據(jù)（1） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003（2） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50101-2005；（3） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798-1996；（4） 業(yè)主提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求；（5） 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件。2、 設(shè)計原則合理預(yù)測污水量和計算雨水量，有效地收集污水，并盡可能考慮降低工程造價和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。

3、雨水排放雨水計算采用鄭州市暴雨強(qiáng)度公式:7605:1+1.151g(P+0.143)]0.99q=0.99(t+37.3)屋面雨水采用雨水斗收集，按不大于 200川設(shè)置1個雨水斗屋面及室外雨水采用有組織排放，收集后經(jīng)雨水管道排入市政雨水管網(wǎng)。4、污水量分析生活污水排放量按日用水量(不含綠化用水)的75%計，則污水量為408立方米/日，最大排放量為64立方米/小時。5、敷設(shè)方案本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。衛(wèi)生間污水排出室外后，經(jīng)化糞池處理后，排入小區(qū)內(nèi)部污水管道，最終排入迎賓大道市政污水管道。屋面采用有組織排水、由屋面排水系統(tǒng)排入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，最終排入迎賓大道市政雨水管道。7.3消防系統(tǒng)1、消防用水量建筑室內(nèi)消火栓用水量為 15L/S,室外消火栓水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。2、系統(tǒng)形式本項目的消防用水由鄭州航空港區(qū)市政管網(wǎng)供給，設(shè)雙回路,壓力、用水量能夠滿足小區(qū)住宅消防要求。3、 室內(nèi)消火栓按消防規(guī)范要求，在住宅內(nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消火栓箱內(nèi)配備DN65消防龍頭、水龍膠帶25米及19毫米支流水槍，箱底部設(shè)3套MFA-4手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。4、 室外消火栓根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)，在各主要路口及主要建筑單體前沿道路一側(cè)設(shè)置室外地下式消火栓，間距不大于120米，并設(shè)有明顯標(biāo)志。在干管上兩個閥門井之間消火栓的數(shù)量不宜超過4個。給水管敷設(shè)于道路一側(cè)，埋深為-1.5米7.4供電工程1、 設(shè)計依據(jù)（1） 《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB50034-2004）（2） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）；（3） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5OO16-2OO0;（4） 建筑、給排水等專業(yè)提供的設(shè)計資料。2、 供電現(xiàn)狀、負(fù)荷等級及供電參數(shù)本項目供電設(shè)施配套完善，可由供電線路引入，再引至各箱式變壓器內(nèi)。根據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范，本項目高層供電為三類負(fù)荷，供電電壓380V/220V,三相，50Hz.3、 負(fù)荷計算根據(jù)各專業(yè)提供的資料和有關(guān)設(shè)計規(guī)范資料，電氣負(fù)荷計算采用需用系數(shù)法負(fù)荷估算表序號名稱居住戶數(shù)估算指標(biāo)估算負(fù)荷(Kvy需用系數(shù)補(bǔ)償后功率因數(shù)視在功率(Kvy1住宅樓6805KW戶34002不可預(yù)見負(fù)荷2003室外照明100合計37000.70.928004、電源及供電設(shè)施根據(jù)本項目負(fù)荷估算，計算本項目用電視在功率為2800KVA考慮到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行系數(shù)0.7，視在功率為4000KVA另根據(jù)物業(yè)管理條例，居民用電應(yīng)該一戶一表，直接抄表收費(fèi)。供電線路敷設(shè)采用電纜直埋和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合。5、 供電方式供電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。由箱式變壓器至建筑單體的供電回路采用VV22-1KV型鎧裝電纜直埋，進(jìn)建筑物穿金屬保護(hù)管。室內(nèi)配電引出線路采用 BV-500V導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)方式。供電線路始端的配電設(shè)施盤對各供電回路單獨(dú)計量以便于管理。6、 人工照明道路、景觀照明燈具選用不同形式的節(jié)能燈具，并根據(jù)使用要求，選擇節(jié)能燈具，按相應(yīng)的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。7.5防雷與接地1、防雷體積超過規(guī)范要求的建筑，均利用建筑物的金屬體作三類防雷設(shè)計。對特殊要求的建筑及設(shè)備，如配設(shè)的箱式變壓器等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)侵入、等電位、防靜電或電磁屏蔽等設(shè)計。2、接地根據(jù)規(guī)范要求，對不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計。電氣工作接地，沖擊接地電阻不大于4歐姆。電氣保護(hù)接地，沖擊接地電阻不大于10歐姆。防雷接地、沖擊接地電阻應(yīng)不大于10或20歐姆。弱電接地、沖擊接地電阻不應(yīng)大于1歐姆。接地系統(tǒng)可采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 1歐姆。所用正常不帶電的電器設(shè)備金屬外殼、入戶管道等均應(yīng)可靠接地。本項目各個接地裝置（或系統(tǒng)）應(yīng)盡可能地連成一個整體。7.6采暖空調(diào)1、 設(shè)計依據(jù)（1） 《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005（2） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-19992003年版；（3）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GB50019-2003；（4） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93；（4）有關(guān)設(shè)計與施工安裝手冊。2、 米暖空調(diào)設(shè)施在小區(qū)周圍市政集中供熱管道尚未到達(dá)之前，由小區(qū)住戶自行解決供暖問題，可采用電力作能源，同時可滿足夏季的溫度調(diào)節(jié)?？照{(diào)負(fù)荷已計入用電負(fù)荷中。在小區(qū)內(nèi)預(yù)留供熱管道，待以后采用集中供熱，滿足住戶的供暖需求。7.7弱電設(shè)施1、 通信根據(jù)使用數(shù)量設(shè)置電話線路，以滿足居民外部通訊的要求。2、 有線電視系統(tǒng)本項目設(shè)置有線電視系統(tǒng)，接入城市有線電視網(wǎng)，滿足居民對文化生活方面的需求。3、 寬帶系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)敷設(shè)預(yù)鋪設(shè)有有線寬帶網(wǎng)，設(shè)置有線電視子系統(tǒng)，以滿足住戶上網(wǎng)及家庭辦公等方面的需求。7.8燃?xì)夤こ?、 編制依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028-2006.2、 、氣源天然氣是現(xiàn)代化城市的通用能源，它高效、清潔。本區(qū)域內(nèi)天然氣正在籌建，將來可供小區(qū)內(nèi)正常使用。3、 燃?xì)庳?fù)荷指標(biāo)根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，燃?xì)庳?fù)荷指標(biāo)為 2m/戶?小時，居民生活用燃具工作系數(shù)0.34。4、 燃?xì)庳?fù)荷天然氣負(fù)荷為：Q=0.34X680X2=462m3/小時第八章節(jié)能、節(jié)水8.1必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅及其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗。8.2節(jié)能措施節(jié)約能源是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項目必須從設(shè)計施工至營運(yùn)管理的各個環(huán)節(jié)，貫徹厲行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。821建筑節(jié)能1、 在保證冬季室內(nèi)熱環(huán)境、改善夏季熱舒適性和堅持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的消耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風(fēng)。2、 采用合理的建筑體型及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的維護(hù)結(jié)構(gòu)。維護(hù)結(jié)構(gòu)外墻、屋頂及地面的熱工性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。3、 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。4、 給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。5、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案， 推廣新技術(shù)、新工藝和新材料以節(jié)省建筑費(fèi)用，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。6、本項目在建筑設(shè)計中，住宅層高控制在2.8米，采用無機(jī)房電梯，以降低層咼和總咼，按鄭州航空港區(qū)要求控制在 33米以下，最高點(diǎn)不高于海拔185米。樓房屋面設(shè)隔熱層，其維護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫要求。7、 建筑設(shè)計中盡可能利用可持續(xù)發(fā)展能源，如室外路燈等盡可能采用太陽能，雨水應(yīng)回收利用等。8.2.2智能化管理節(jié)能本項目的內(nèi)部照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)和強(qiáng)弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行最合理的條款，達(dá)到最佳的節(jié)能管理目標(biāo)，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制。8.2.3設(shè)備節(jié)能1、 采用節(jié)能型設(shè)備。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。對負(fù)荷常變的設(shè)備要完善調(diào)節(jié)手段，使單機(jī)與負(fù)荷相適應(yīng)，防止輕載或過載，節(jié)約能源。2、 優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)盒調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。8.3節(jié)水措施1、 應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。如自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。2、 提高用水回收率和重復(fù)利用率。3、 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要求要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。8.4能源管理建立單位能源管理制度和機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)水、電的計量管理，并明確管理責(zé)任，防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提咼節(jié)能效果。8.5噪音控制由于本項目為機(jī)場附近，為了防止飛機(jī)起降對居住環(huán)境的影響，所有的玻璃均采用雙層中空玻璃，墻體采用聚氨酯復(fù)合墻體。道路兩旁和鄰近迎賓大道主樓的前方以高大喬木為主， 以降低噪音干擾第九章環(huán)境保護(hù)9.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項目場址現(xiàn)狀為農(nóng)田，地塊平整，無斷裂通過，用地處于安全區(qū)域。周圍無生產(chǎn)有毒、有害物質(zhì)的工礦企業(yè)，環(huán)境優(yōu)越，適合本項目的建設(shè)。在建設(shè)和使用中要注意環(huán)保，避免對周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。9.2編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93);《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996);《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-9Q;《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。9.3施工期對環(huán)境影響及治理措施本項目在施工期內(nèi)，應(yīng)妥善處理工程建設(shè)對周邊環(huán)境及秩序的影響。1、噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。因工程緊鄰街道，在施工時，應(yīng)對施工場地維護(hù)，限制車輛運(yùn)行路線和鳴笛，限制高噪音施工的實際，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。施工噪聲應(yīng)符合《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12523-9C)規(guī)2、 污水施工場地的生活污水、施工中開挖的土方和對方的建筑材料被雨水沖刷而形成的污水，會對附近的水體造成一定的污染。小區(qū)內(nèi)施工場地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取維護(hù)和遮蓋等措施防止流失，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)管理，并定期清運(yùn)。3、 揚(yáng)塵建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。采取措施：將運(yùn)輸車輛車廂密閉，定期清掃施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石方，定期灑水，使TSP濃度低于GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 I.Omg/m3。4、 廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料，經(jīng)集中收集后全部運(yùn)至城市垃圾處理場妥善堆放，以減少對環(huán)境的影響。9.4運(yùn)營期對環(huán)境影響及治理措施1、污染源本項目產(chǎn)生的廢水主要為住戶產(chǎn)生的生活污水，固體廢棄物主要為上述居住人員產(chǎn)生的生活垃圾，廢棄主要為廚房排放的油煙，主要噪聲源為交通噪聲。2、治理措施廢水按照雨污分流原則進(jìn)行排放，糞便污水經(jīng)化糞池處理后可達(dá)標(biāo)排放。生活垃圾在小區(qū)內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專用垃圾堆點(diǎn)，定期運(yùn)至城市垃圾站。對住戶所排放的油煙治理，可通過擴(kuò)大小區(qū)內(nèi)綠化面積，改善小區(qū)的空氣狀況。噪聲可采取增加與噪聲源的距離，設(shè)綠化帶、廣場、圍墻、密閉門窗、雙層玻璃等措施，達(dá)到降噪的目的。9.5綠化本項目主要在道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方法，設(shè)計綠化帶，栽花種草。并根據(jù)實際情況，設(shè)計小品、雕塑等園林景點(diǎn)，設(shè)置公共綠地和廣場，提供公眾娛樂休閑活動空間，通過綠化、美化措施，將該小區(qū)建成一個環(huán)境優(yōu)美的文明小區(qū)。9.6環(huán)境評價本項目環(huán)境空間設(shè)計合理，其建設(shè)不會造成城市環(huán)境的質(zhì)量惡化和對周圍自然環(huán)境的污染和破壞。在建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足要求。小區(qū)建成后，既可以豐富城市的景觀設(shè)置，又給居民創(chuàng)造一個舒適、健康的居住環(huán)境。第十章勞動安全、衛(wèi)生及消防10.1安全措施根據(jù)國家勞動安全規(guī)范和要求，本項目在施工、設(shè)計、使用中應(yīng)采取以下安全防范措施：1、 地下工程施工中應(yīng)防止土方塌方、位移。2、 設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道。垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。3、 進(jìn)行建筑圍擋圭寸閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行維護(hù)。4、 對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險性大、特性較多的特殊工程要采取專項安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）5、 考慮不同季節(jié)對施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。6、 走道應(yīng)與安全疏散通道相連，以保證安全。7、 建筑內(nèi)部的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。&樓梯應(yīng)采用防滑條。9、 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登，垂直桿件間距符合規(guī)范規(guī)定。在放置花盆處，必須采取防墜落措施。各套住宅之間設(shè)分隔板。10、 各出入口設(shè)管理值班室，有效地提高住宅小區(qū)的安全程度。10.2衛(wèi)生措施1、本項目的規(guī)劃設(shè)計要滿足居民對衛(wèi)生方面的要求，即為居民創(chuàng)造良好的日照、通風(fēng)條件，無空氣污染、水污染和噪聲污染的生活環(huán)境。2、 本項目要有規(guī)劃設(shè)計完善的給水和雨水、污水排放措施，保證住宅小區(qū)內(nèi)空氣新鮮，水質(zhì)清潔，無有害氣體及煙塵污染。3、 本項目的住宅布局要保持合理的間距和走向，以有利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染。4、 本項目的應(yīng)規(guī)劃有大面積的公共綠地，以達(dá)到改善小氣候，精華空氣，減少污染，防止噪聲等要求。10.3消防措施1、 本項目建設(shè)期，建筑施工企業(yè)應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消防栓，并實行消防責(zé)任制，明確滅火責(zé)任。2、 各種建筑物及附屬物耐火等級應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定。均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計，并配備完善的滅火系統(tǒng)。3、 小區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)消防設(shè)計規(guī)范敷設(shè)消防管道和設(shè)置地下室式消火栓，消防配置應(yīng)符合《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定。室內(nèi)消火栓及滅火器，最好采用組合式暗裝，要有明顯標(biāo)志。消火箱用擊碎玻璃門式。4、 各種建筑物要設(shè)置完善的防雷裝置。第^一章項目組織和實施11.1項目組織本項目在建設(shè)期應(yīng)有鄭州鑫港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，確保本項目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計劃安排的工期完成。1、 實行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。2、 實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。3、 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收。4、 嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。11.2實施進(jìn)度本項目可行性研究報告批準(zhǔn)后，承建單位嚴(yán)格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。本項目實施主要包括以下六個部分：1、 前期工作：可研編制及批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計資料等；2、 施工圖設(shè)計：建設(shè)場地勘察和項目設(shè)計等；3、 場地準(zhǔn)備：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備采購，非標(biāo)設(shè)備設(shè)計與制造，落實協(xié)作關(guān)系及廠區(qū)平整。4、 土建施工：進(jìn)行總圖及建筑單體施工；09年10底開工建設(shè)，一期工程二棟，中小戶型住宅樓計20000平方米，預(yù)計2010年8月售樓，10月底交付使用。二期工程2010年8月開工，2011年6月竣工。5、 裝飾工程：對建筑進(jìn)行裝修；6、 竣工驗收：交工驗收。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度交叉，項目建設(shè)期 1.5年。第十二章項目招標(biāo)12.1招標(biāo)原則為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會利益和招標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。12.2招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)范圍包括項目勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。項目的招標(biāo)活動，由工程主管單位全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。12.3招標(biāo)程序本項目招標(biāo)活動具體程序如下：1、 本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后進(jìn)行公開招標(biāo)。2、 招標(biāo)人在國家指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和住址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點(diǎn)和時間以及獲取招標(biāo)文件的方法等事項。3、 本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。（1） 勘察設(shè)計招標(biāo)勘察設(shè)計室整個項目的前期基礎(chǔ)性工作。對項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)時，公開挑選勘察設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求具有乙級以上設(shè)計資質(zhì)。（2） 施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時,公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級以上。（3） 施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在二級