商業(yè)物業(yè)管理合同樣本

商業(yè)物業(yè)管理合同樣本你對(duì)商業(yè)物業(yè)管理合同了解多少？合同里有哪些內(nèi)容？商業(yè)物業(yè)管理合同樣本甲方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 乙方： 法定代表人： 住所地： 郵編： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)： 業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至東至 南至 西至 北至 （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一物業(yè)構(gòu)成明細(xì)附件二。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（明細(xì)見(jiàn)附件三；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；3清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；以下事項(xiàng)：1、 ；2、 ；3、 。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元月.平方米；高層住宅： 元月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；物業(yè)： 元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅費(fèi)；物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約擔(dān)。納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元月.平方米；高層住宅： 元月.平方米；別墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；物業(yè)： 元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 。乙方采取以下第種方式提取酬金：乙方按 （每月/每季/每年元的標(biāo)準(zhǔn)從收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。乙方 （每月/每季/每年按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 的比例提取物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)其物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶納責(zé)任業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金按 （年/季/月）交納業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：1停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)？月車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)？月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)？月車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)？月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)？月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)？月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)？月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。3停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的車(chē)位用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)？月車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)?yán)x務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 ；2、 。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、 ；2、 。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 ；2、 ；3、 。設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：1、 ；2、 ；3、 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1、 ；2、 ；3、 。第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、 。第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房建筑面積 平方米其中辦公用房 平方米位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；用房 平方米，位于 。合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存 。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理 。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用 。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第八章違約責(zé)任業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 。第九章其他事項(xiàng)第三十五條本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止但在本合同限內(nèi)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十六條本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義責(zé)任。第四十條本合同的附件為本合同不可