上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款管理辦法

上海銀行法人房產(chǎn)按揭貸款管理辦法（2010版）【擬稿部門】簽發(fā)日期】【發(fā)布文號(hào)】【印發(fā)日期】【生效日期】【備案機(jī)構(gòu)】【規(guī)章層級(jí)】公司金融部2010年6月13日上海銀行公金〔2010〕15號(hào)2010年6月17日2010年6月17日中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)上海監(jiān)管局操作規(guī)章【匯編定位】公司金融一授信產(chǎn)品第一章總則為拓展優(yōu)質(zhì)信貸市場(chǎng)，增強(qiáng)我行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)〈〈固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》 （中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)令2009年第2號(hào)）等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和我行《上海銀行固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)〈貸款管理辦法（暫行）》（上海銀行公金〔2009〕36號(hào)）、《上海銀行固定資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)作業(yè)規(guī)范（2010版）》（上海銀行風(fēng)管〔2010〕7號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，特制定本管理辦法。各經(jīng)辦單位辦理法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)適用本辦法第2條法人房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)是指法人單位向我行申請(qǐng)的用于購(gòu)買辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的房產(chǎn)并將該房產(chǎn)抵押給我行，在貸款期內(nèi)（或?qū)捪奁诮Y(jié)束后）等本分期還款的貸款業(yè)務(wù)。第3條按揭購(gòu)買的房產(chǎn)可以是辦公樓、商鋪或工業(yè)用房。在本辦法中房產(chǎn)的定義為：辦公樓指樓宇功能齊全，主要用于入駐單位日常辦公的房產(chǎn)。商鋪指經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)的房產(chǎn)。工業(yè)用房指位于工業(yè)園區(qū)，主要用于入駐企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)的房產(chǎn)。第4條上海地區(qū)以外各分行可以視所在地區(qū)的實(shí)際情況另行擬定法人房產(chǎn)按揭貸款實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行公司金融部備案。第二章貸款條件第5條申請(qǐng)法人房產(chǎn)按揭貸款的借款人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一） 原則上成立并正常經(jīng)營(yíng)一年以上，或其主要股東從事類似經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年以上；（二） 持有合法有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照，其從事的行業(yè)不屬于我行當(dāng)年信貸政策禁止類；（三） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，資信狀況良好，現(xiàn)金流量正常；（四） 具備支付購(gòu)房首付款的能力；（五） 按照貸款人要求開(kāi)立資金劃撥賬戶、還款結(jié)算賬戶等賬戶；（六） 擬購(gòu)房產(chǎn)的使用一般應(yīng)與其主營(yíng)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系，且借款人對(duì)該房產(chǎn)的使用或經(jīng)營(yíng)具有明確計(jì)劃、安排。第6條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位為借款人的，不適用本辦法。第7條按揭購(gòu)買的房產(chǎn)須符合以下條件:購(gòu)買一手房1、 所購(gòu)房產(chǎn)為商鋪的，房產(chǎn)必須為現(xiàn)房，并且已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證。2、 所購(gòu)房產(chǎn)為辦公樓或工業(yè)用房的，房產(chǎn)可以為現(xiàn)房，也可以為期房。為現(xiàn)房的，須已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證；為期房的，應(yīng)滿足以下條件：開(kāi)發(fā)商為經(jīng)過(guò)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并辦理了年檢手續(xù)的企業(yè)，持有合法有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；開(kāi)發(fā)商具有所售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)資格，投資方實(shí)力較強(qiáng)；開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況和信用紀(jì)錄良好；整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目已獲得〈〈國(guó)有土地使用證》、〈〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、〈〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、〈〈施工許可證》；開(kāi)發(fā)貸款由我行提供，且整個(gè)樓盤(在建工程)已抵押給我行，或我行沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸款，且整個(gè)樓盤未設(shè)有抵押；整個(gè)樓盤已辦妥了預(yù)售許可證，且所購(gòu)房產(chǎn)已竣工驗(yàn)收。購(gòu)買二手房購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)須為現(xiàn)房，并已取得房地產(chǎn)權(quán)證。第8條按揭房產(chǎn)所處地理位置應(yīng)當(dāng)符合以下條件：購(gòu)買辦公樓、商鋪的，房產(chǎn)位于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等繁華地段，交通便捷，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，客流量大；購(gòu)買工業(yè)用