物業(yè)保潔工作手冊

服務(wù)業(yè)主報效社會雞西市居安泰物業(yè)有限責任公司保潔部工作手冊

目錄龍山國際保潔部門崗位職責 3龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程 5龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定 7龍山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定 8保潔員清潔安全管理制度 9雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程 10衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程 11龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求 12龍山國際小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度 14

龍山國際保潔部門崗位職責編號：JATWY-LSGJ-5001文件生效期：2012年6月25日保潔經(jīng)理崗位職責保潔經(jīng)理負責保潔部工作，向公司總經(jīng)理負責匯報工作；制定保潔部門管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督實施，；擬定部門工作計劃并組織實施；擬定物品采購計劃，控制物品使用并對資產(chǎn)進行管理；監(jiān)督和指導(dǎo)、考核下屬工作；組織實施客戶意見、建議、投訴及不規(guī)范服務(wù)的整改；負責部門服務(wù)質(zhì)量的檢查和控制；分析、總結(jié)部門工作；組織并監(jiān)督實施衛(wèi)生、園林綠化管理制度；組持召開部門會議；保潔工作的現(xiàn)場管理，及時了解保潔員思想和生活動態(tài)，解決疑難問題，并定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;嚴格按保潔管理作業(yè)程序和保潔標準及檢查考核評分標準，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、抽查、項目定期檢查等檢查制度;合理配置服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔人員，確保服務(wù)區(qū)內(nèi)不留衛(wèi)生死角;保潔班長崗位職責負責組織安排保潔人員對保潔管轄范圍內(nèi)的樓宇的公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；每天督促、檢查保潔人員的工作質(zhì)量，檢查及保證保潔人員的儀容儀表符合公司的要求，定期檢查保潔人員的操作技能；每天早或(晚)會總結(jié)前一天工作情況，做好次日工作安排；公平合理的處理保潔人員的日常工作量及獎懲；協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)對本部門員工的排班、考勤、請休假等工作；負責幫助保潔人員解決工作中遇到的疑難問題，不能及時解決的應(yīng)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報；嚴格監(jiān)督保潔用品的使用情況，防止浪費和計劃外使用；檢查保潔用具的使用完好情況；負責對清潔設(shè)備的日常保養(yǎng)與維護；負責監(jiān)督垃圾的清運工作并做記錄，附表<垃圾日產(chǎn)日清記錄表>；保潔人員不足時，做替補工作；保潔員的崗位職責遵守本單位的規(guī)定、要求，盡職盡責按操作規(guī)程及保潔標準所要求做好保潔工作；負責保潔工作的具體實施，學習相關(guān)業(yè)務(wù)技能、接受培訓，掌握清潔工具基本操作技能和清潔用品的比兌劑量；遵守正確的工作程序和方法，按規(guī)定時間完成保潔作業(yè)，并隨時巡視重點區(qū)域的清潔情況；嚴格按相應(yīng)操作規(guī)程使用、存放、保管、保潔設(shè)備和工具設(shè)施，發(fā)生損壞或丟失及時上報保潔班長備案，由保潔經(jīng)理按有關(guān)規(guī)定處理，正確使用各種清潔藥劑，嚴禁浪費；積極參加衛(wèi)生突擊工作，如積水、積雪的清掃工作；清潔時盡量回避業(yè)主，對業(yè)主提出的要求和建議盡量幫助解決或向上級反映，嚴禁當面拒絕，勸阻并制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為；嚴格遵守員工的儀容儀表規(guī)定，上崗要穿工服、帶工牌，樹立優(yōu)秀的保潔員形象；執(zhí)行并有效完成上級安排的其它工作和任務(wù)；綠化員崗位職責遵守物業(yè)公司和項目部各項規(guī)章制度，工作時儀表整潔，著裝帶工牌上崗，樹立勤奮敬業(yè)精神。負責管理區(qū)域花草、樹木的維護保養(yǎng)。對花草樹木要定期培土、施肥、除草和病蟲害，發(fā)現(xiàn)花木的死株、病株要適時清除，缺株要在季節(jié)補植。保證綠化場地不留雜物，搞好綠化環(huán)境衛(wèi)生工作，負責小區(qū)門前盆花的養(yǎng)護擺放和重大節(jié)日綠化花卉的布置。愛護工具，工作完畢后清理工作現(xiàn)場，并將工具擦洗干凈，妥善保管。認真鉆研養(yǎng)花、植樹的有關(guān)種植技術(shù)，使之所管理的區(qū)域花木生長茂盛，常年達到良好的綠化效果。每天巡查本崗位所有綠化布置及設(shè)施是否正常，及時糾正排除不達標現(xiàn)象，不能及時處理的上報綠化主管部門；負責定期保養(yǎng)各種園林機械設(shè)備，保證其機器處于正常的工作狀態(tài)。按時完成項目部交給的其他隨即性任務(wù)。

龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程編號：JATWY-LSGJ-5002文件生效期：2012年6月25日一、目的:保持物業(yè)小區(qū)環(huán)境整潔、清新、幽雅。二、范圍:龍山國際小區(qū)的保潔工作。三、職責:1、保潔專業(yè)經(jīng)理負責物業(yè)小區(qū)整體保潔工作的統(tǒng)籌、布署、及督查。2、保潔班長負責物業(yè)小區(qū)保潔工作的組織實施及日常巡查。3、保潔員負責物業(yè)小區(qū)清潔的具體工作。四、程序:上崗時間早上7:30～11:30下午12:30～16:30(一)、多層樓道的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日按照保潔規(guī)定時間，依從高到低的順序,用掃帚將樓道內(nèi)的臟物打掃干凈,打掃時動作要輕,以免起塵土；2、打掃完后,用拖布按由上至下的順序拖擦樓梯,拖布用清水沖洗干凈后方可再次用來拖地；3、用擰干的濕抹布將樓梯欄桿擦拭一遍,應(yīng)無污跡、無灰塵；4、清潔樓道時要注意避讓客戶,以免將污水濺到客戶身上；5、做到墻面無污跡、無蜘蛛網(wǎng),樓道、窗臺無塵土,玻璃明亮,保持樓道燈及開關(guān)面板的清潔；6、在清掃樓道的同時,對樓道照明燈進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或不亮及時報修；7、每月擦拭電表門、管道井門，保持箱內(nèi)外干凈無塵土。(平時注意，如有印記和污物及時擦掉，確保衛(wèi)生質(zhì)量、樓層窗戶玻璃夏季每月擦拭一次，其他季節(jié)每季度擦拭一次);（二）高層的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日早上（7:30～11:30）先從門廳開始打掃；用拖布拖擦門廳地面，然后擦拭電燈開關(guān)、窗臺；門廳玻璃每月擦試一次，平時檢查如有污物、印跡，及時擦掉。，(如有信報箱，每周擦試一次；平時確保箱面無污物、印跡)；單元門不定期擦拭，發(fā)現(xiàn)有臟物、印跡及時擦拭處理；2、電梯；每天清掃完門廳開始清掃擦拭電梯，從一層開始向上擦拭；用抹布將電梯門、轎廂內(nèi)進行擦拭，(如有頑漬用清潔劑處理)；用拖布將轎廂地面拖擦干凈，確保轎廂地面無紙屑、煙頭等；廂體無污物、無印跡、無違規(guī)粘貼廣告等；3電梯前公共區(qū)域；做完電梯清潔，依從高層到底層的順序開始拖擦各層電梯前通道，確保地面干凈，無紙屑、煙頭等生活垃圾；4每天上午做完日保潔，下午合理安排做周保潔，清掃安全通道；根據(jù)每棟樓層數(shù)劃分每天清掃多少樓層、擦拭樓梯扶手；每月擦拭消防拴、電表門、管道井門；其余時間進行負責區(qū)域內(nèi)的巡檢；5室內(nèi)保潔員每天必須注意查看公共安全通道是否有亂貼、亂畫、亂放現(xiàn)象；亂貼亂畫及時清理，如有亂放，請業(yè)主收回，業(yè)主不聽勸阻，保潔員及時通知保潔班長處理；對公共區(qū)域設(shè)施損壞現(xiàn)象及時報修；如(燈、電源開關(guān)、窗等);6龍山國際小區(qū)1、8、9、10號樓，電梯面對安全通道；室內(nèi)保潔每天必須對安全通道的1、2、層進行清潔打掃。(二)、室外的清潔1、保潔員每日早上上崗后，用長柄掃把將所轄區(qū)域內(nèi)的道路、廣場上的煙頭、紙屑、泥沙等垃圾進行清掃，然后用防風簸箕將垃圾運到垃圾箱里；2、清掃時力度要適當,以免暴起塵土并注意避讓行人,巡查時撿拾石子和臟、棄物；3、路面應(yīng)隨時保持干凈,做到無煙頭、紙屑、雜物、垃圾及痰印污跡；4、路面有積水或積雪時要及時清理；(三)、公用設(shè)施的清潔公用設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)的座椅、廣告欄、停車棚、路燈、草坪燈、庭園燈、及兒童娛樂設(shè)施等；(1)、小區(qū)內(nèi)座椅要每天進行擦拭并清理椅子周圍的雜物；垃圾箱表面無污物，箱內(nèi)無溢滿；(2)、低位廣告欄每周檢查一次,將過期或破損的告示揭下并清理干凈；(3)、每日擦拭一次路燈、草坪燈,應(yīng)將外罩和燈桿上的塵土清理干凈；(4)、每日對兒童、成人健身娛樂設(shè)施等進行擦拭、清潔,保持其干凈可用；(5)、每日檢查設(shè)施的安全,發(fā)現(xiàn)問題及時報修,以免發(fā)生危險；(四)生活垃圾清運1、室外保潔員按規(guī)定每日對小區(qū)內(nèi)的生活垃圾送至垃圾中轉(zhuǎn)間；2、每天進行2次垃圾清運工作；確保日產(chǎn)日清；3、清運時間:上午9:30~10:30下午15:00~16：00；4、嚴禁將垃圾袋.果皮箱在路面拖行,以免污染路面；5、運送過程中如有垃圾水及垃圾物遺漏，應(yīng)及時清理干凈；6、保潔班長負責監(jiān)督、實施垃圾的清運工作，每日對垃圾清運做相關(guān)記錄；（五）地下停車場的清潔1、每天早上對地下人行通道梯階進行一次拖擦，確保梯階無垃圾、無污物；2、保潔員每天對停車場地面進行清揀，確保地面無明顯垃圾、雜物、紙屑等，場地泥沙用條掃清掃、用簸箕運至垃圾桶；3、發(fā)現(xiàn)污漬、油跡、銹跡及使用清潔劑擦洗干凈；4、垃圾筒垃圾清理，垃圾桶外擦拭干凈；5、每月對消防器材、指示牌進行一次擦拭；每月用膠水管對地下車庫地面進行一次沖洗，沖洗后及時將積水清掃干凈。6、每月對地下管道、通風系統(tǒng)、百葉窗清抹一次；7、每季度對車庫照明燈具除塵一次。高位照明燈由兩人完成，準備好鋁梯，由一人到梯上用抹布擦拭燈具，梯下另外一人負責拿遞清潔用工具。并注意防護擦拭著的安全(高位作業(yè)一定要注意安全)；

龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定編號：JATWY-LSGJ-5003文件生效期：2012年6月25日一目的規(guī)范保潔用具、用品管理，控制保潔用具、用品合理分發(fā)使用，降低保潔用具、用品費用支出。二適用范圍適用于所有保潔用具、用品的管理與分發(fā)使用。三管理規(guī)定1每月按實際需求量采購，2按各崗位需求量和發(fā)放頻次進行發(fā)放。填寫<保潔工具、用品分發(fā)記錄>，領(lǐng)取人簽字確認。3保潔用具、用品發(fā)放標準4保潔用品、用具使用和保管保潔用品用具發(fā)至保管員個人，有個人專用并負責保管。非自然損壞、丟失有由其個人負責。自然損壞且可以修復(fù)的，應(yīng)主動到工程部綜合維修工出送修。四相關(guān)記錄1<物資采購計劃>2<保潔用品用具分發(fā)表>

龍山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定編號：JATWY-LSGJ-5004文件生效期：2012年6月25日1、保潔班長負責垃圾回收工作的組織、實施和檢查，并做記錄：<垃圾日產(chǎn)日清記錄>；2、室外保潔員按規(guī)定時間將小區(qū)產(chǎn)生的所有生活垃圾運送至垃圾中轉(zhuǎn)間；3、清運過程中垃圾嚴禁超高運送，防止垃圾散落到地面，散落的垃圾及時清理干凈；4、垃圾中轉(zhuǎn)間的垃圾擺放整齊，可回收于不可回收垃圾分開擺放，可回收垃圾由保潔部門進行處理，垃圾做到日產(chǎn)日清；5、垃圾實行袋裝化，垃圾中轉(zhuǎn)間每天清理一次每月定期噴灑藥水，防止蟲害發(fā)生；6、小區(qū)業(yè)主二次裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，需存放在指定地點；其它按<業(yè)主裝修手冊>執(zhí)行；

保潔員清潔安全管理制度編號：JATWY-LSGJ-5004文件生效期：2012年6月25日一、確保工作人員人身安全二、適用范圍:保潔工作人員三、職責;清潔員必須遵守本安全管理規(guī)定四、內(nèi)容1、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作；2、清潔人員在高空作業(yè)時、嚴禁單腿踏在凳子或梯子上；3、清潔人員在使用機器時，不得用手接觸電源插座，以免觸電；4、清潔人員不得私自撥動機器任何開關(guān)，以免發(fā)生事故；當需要清潔帶電物體時，須確立電源已關(guān)或有電工在場方可進行；5、清潔人員必須熟悉藥水的用途和操作規(guī)程；6、清潔人員應(yīng)嚴格遵守防火制度，不得動用明火；7、清潔人員在高空作業(yè)時，必須系好安全帶；

雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程編號：JATWY-LSGJ-5005文件生效期：2012年6月25日目的:規(guī)范雨、雪天氣服務(wù)工作，確保各項服務(wù)質(zhì)量；適用范圍;適用于龍山國際小區(qū)雨、雪天氣的管理服務(wù)工作；職責:保潔班長負責在雨、雪天氣環(huán)境下組織人員，現(xiàn)場實施和檢查工作；保潔員負責現(xiàn)場實施工作；其它各部門做好配合工作；工作程序雨天的清潔雨天保潔班長應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo)，安排人員及時鋪設(shè)防滑地毯，用干拖布對門廳、電梯等增加拖擦次數(shù)；保潔人員及時清理小區(qū)路面積水，必要時增加室外清潔、巡檢次數(shù)；保潔人員應(yīng)關(guān)好各樓層的門窗，防止風雨刮進樓內(nèi)淋濕墻面、地面及打碎玻璃；雪天的清潔雪天全體人員應(yīng)提前1小時到崗，清理積雪，當班保潔人員、維修人員、保安員負責區(qū)內(nèi)和區(qū)外人行道的積雪清理工作；門廳內(nèi)鋪設(shè)防滑地毯，擺放警示牌，用干拖布、抹布等清潔用品對門廳、電梯增加清掃頻次；保潔人員應(yīng)及時對責任區(qū)樓門棟道路清掃或播撒工業(yè)鹽；防止路滑；注意事項:保潔班長應(yīng)提前檢查雨、雪天氣工具用品的準備情況；主要包括:大掃把、推雪板、鐵锨、防滑地毯、告示牌、拖布、雨鞋、雨衣、石鹽等；雨、雪天氣清潔時應(yīng)注意安全，禁止冒險作業(yè)；雨天作業(yè)時應(yīng)穿戴雨鞋、雨衣，雪天應(yīng)注意防滑防凍；如遇特殊天氣，保潔班長需加強檢查，并將檢查記錄在<保潔班長工作記錄表上>；

衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程編號：JATWY-LSGJ-5006文件生效期：2012年6月25日一、目的規(guī)范衛(wèi)生消殺工作程序，凈化小區(qū)環(huán)境。二、適用范圍適用于龍山國際小區(qū)衛(wèi)生消殺工作的管理。三、職責1、保潔班長負責衛(wèi)生消殺工作計劃的制定、并組織實施、監(jiān)控、檢查衛(wèi)生消殺工作。2、保潔員(消殺工作人員)負責依照本流程進行具體衛(wèi)生消殺工作。3、消殺工作前，保潔班長必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項。四、操作流程1、根據(jù)季節(jié)的變化制定出衛(wèi)生消殺工作計劃。2、消殺工作計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：消殺對象；必須在保證安全的前提下進行，由小區(qū)發(fā)放通知，及時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識；五、滅蚊、蠅、蟑螂工作每年的4－11月份時段進行滅蟲消殺工作。其他月份具體參照各標準操作流程的要求進行消殺。1、消殺區(qū)域：2、各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍、垃圾中轉(zhuǎn)間；各部門辦公室、員工宿舍、食堂；3、除四害消殺的主要藥物:

滅鼠：溴敵隆、大隆、敵鼠鈉鹽等。

滅蠅：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。

滅蚊：滅成蟲為有機磷類、擬除蟲菊脂類等。滅幼蚊為蘇云金桿菌-14、球形芽胞桿菌等。

滅蟑螂：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。

國家明令禁止使用的滅鼠藥有：氟乙酸鈉、氟乙酰胺、毒鼠強（424）、甘氟等。原因就是這些藥物毒性強、發(fā)病急劇、癥狀嚴重、不可逆，自然降解緩慢，且容易引起二次中毒。

消殺方式以噴藥觸殺為主。4、噴殺操作要點：穿戴好防護衣帽、橡膠手套；將噴殺藥品按要求進行稀釋注入噴霧器里；對上述區(qū)域進行噴殺。噴殺時應(yīng)注意：1、梯間噴殺時不要將藥液噴在扶手或業(yè)主的門面上；2、員工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具及生活用品上；3、食堂噴殺時不要將藥液噴在食品和器具上；4、不要在人員出入高峰期噴藥。5、辦公室、食堂、員工宿舍配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進行，并注意：關(guān)閉門窗；將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。滅鼠1、滅鼠工作每月應(yīng)進行一次。其他月份具體參照各標準操作流程的要求進行消殺。2、滅鼠區(qū)域：樓宇四、員工宿舍內(nèi)、食堂和會所的娛樂配套設(shè)施；小區(qū)中常有老鼠出沒的區(qū)域。滅鼠方法主要采取投放拌有鼠藥的餌料和粘鼠膠。在滅鼠區(qū)域投放餌料應(yīng)注意：1、先放一張寫有“滅鼠專用”的紙片；2、將鼠藥成堆狀放在紙片上；3、盡量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方；4、禁止成片或隨意撒放。投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行，小區(qū)發(fā)放通知，及時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識。一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在《環(huán)境消殺記錄》中。消殺作業(yè)完畢，應(yīng)將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。消殺工作標準抽檢樓道、業(yè)主家無明顯鼠跡，鼠洞每2萬平方米不超過1個。龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求編號：JATWY-LSGJ-5007文件生效期：2012年6月25日有關(guān)建筑裝修后產(chǎn)生的建筑垃圾處理問題:1垃圾不能散放，實行袋裝化；2裝修作業(yè)時需關(guān)門作業(yè)，以免噪音影響其他業(yè)主和灰塵四溢；3不能將垃圾存放在門口、樓內(nèi)公共通道以及室外其它公共區(qū)域；垃圾袋裝之后由裝修部門自行將垃圾運送到小區(qū)指定的建筑垃圾存放點；4不能隨地扔建筑和生活垃圾，不能隨地大、小便；5裝修人員和裝修材料及建筑垃圾不能乘坐客梯，需乘坐貨梯；6房間外的公共區(qū)域禁止存放裝修材料和其它用具；7嚴禁從窗口外拋垃圾，以免造成危險和環(huán)境污染；8裝修部門不能在樓內(nèi)、外公共區(qū)域亂貼廣告；

龍山國際小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度編號：JATWY-LSGJ-5008文件生效期：2012年6月25日一、養(yǎng)護范圍：龍山國際小區(qū)內(nèi)樹木、綠草花卉等植物。龍山國際小區(qū)綠化面積5000平方米。二、養(yǎng)護責任：1、養(yǎng)護單位協(xié)助甲方做好綠化養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物品種、數(shù)量的核實。(該工作在一周內(nèi)完成)。2、養(yǎng)護單位乙方必須根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)定和標準進行養(yǎng)護并接受甲方監(jiān)督。3、養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物，正常情況下，養(yǎng)護單位須保證成活率100%(因甲方公司綠化苗木死亡率過高，乙方可新補種苗木，并且擔保其成活)。4、因養(yǎng)護單位養(yǎng)護不當，造成植物死亡，經(jīng)雙方確定、養(yǎng)護單位收到甲方整改書面通知書后15天內(nèi)負責補種同樣品種和規(guī)格的植物，并保證成活。5、養(yǎng)護單位保證綠化內(nèi)無雜草、無蟲害、無病死，養(yǎng)護所需一切資材：如工具、農(nóng)藥(不含國家禁用)、化肥、除草劑等均由養(yǎng)護單位負責。6、對有造型要求的植物，必須每月修剪一次，使其保持良好造型。夏季保持花壇花卉鮮艷，樹木保持綠色(特殊樹木除外)。7、因不可抗力(臺風、洪水、地震、冰雹等)的自然災(zāi)害造成養(yǎng)護植物死亡及非養(yǎng)護單位人員因素造成養(yǎng)護植物死亡的不屬于養(yǎng)護單位負責范圍。(但在大風季節(jié)必須先行采取用支架對樹木進行必要的防護，材料可以用木頭或鋼管，具體材料費用由甲方認同后另行支付)。8、一年生植物，如各種草本類花卉的正常凋謝不屬于養(yǎng)護單位負責范圍。9、關(guān)于國定節(jié)假日(小區(qū)重要活動)，乙方要按照甲方的具體要求(如品種、方位、數(shù)量等)布置花壇花卉，以增強節(jié)假日的氣氛(花卉費用另行結(jié)算)。10、各類因苗木種植和養(yǎng)護作業(yè)后所產(chǎn)生的綠化垃圾(泥土、枯枝、草坪等)均由養(yǎng)護單位負責清理出小區(qū)且甲方不再另行支付費用。三綠化養(yǎng)護制度;養(yǎng)護單位、物業(yè)公司方及時關(guān)注新的養(yǎng)護技術(shù)，互相學習，保持綠化養(yǎng)護工作科學有序的按照計劃開展。一、第一個季度(1月~3月)1、早春氣候干燥少雨，本季度內(nèi)應(yīng)進行二～三次草坪春灌養(yǎng)護工作，并對土層粘薄的草坪，應(yīng)加施一次砂子，增加草坪透氣性能。2、對各種綠葉樹木進行冬季修剪，配制培養(yǎng)土，并普遍對各種樹木進行冬季施肥。3、3月份天氣漸暖，許多病蟲害即將發(fā)生，要預(yù)防為主，經(jīng)常檢查及時防治病蟲害，不使其曼延。甲乙雙方及時溝通。4、按照季相變化，保證在冬天開花的植物開花。二、第二個季度(4月~6月)1、4月份氣溫逐漸回暖，草坪地下害蟲開始活動，應(yīng)在蟲害發(fā)生以前采取有效的方法，對蚯蚓、地老虎、螞蟻等害蟲進行最有效的防治。2、本季度開始第一次割草，首次割草要求越低越好，對草坪雜草除了物理機械除草外還可以使用化學除草劑。如采用化學方式，配置的藥水需對人體無毒。3、各種樹木進入速生時期，除了抓緊大量補施復(fù)合肥外，還要對生長衰老或空頹較多的草坪進行一次“添播草籽”。4、按照季相變化，保證在春天開花的植物開花。三、第三個季度(7月~9月)1、7月份進入高溫季節(jié),草坪植物生長較快，割草次數(shù)不少于二次。2、在繼續(xù)抓好除蟲滅病工作同時，特別要認真防治危害樹木的主要害蟲，如天牛、皮蟲、刺蛾、秋螟、蚜蟲，采取用在樹木周圍種敵百蟲及在樹木、根、莖、葉上噴灑鉀銨磷的方法進行綜合防治。3、在連續(xù)高溫炎熱天氣、一周內(nèi)不下雨的情況下必須在夜間或清晨灌溉抗旱。如遇陣雨暴雨較多，還要注意排水、防澇，特別要充分做好抗臺防汛工作，加強值班巡視，發(fā)現(xiàn)吹斜吹倒的樹木要及時采取扶正措施。5、特別注意草坪如褐斑病、斑枯病、銹病、枯萎病、白粉病的發(fā)生，要以防為主，在病菌發(fā)生以前定期噴藥控制，杜絕草坪發(fā)黃、枯死情況的發(fā)生。6、按照季相變化，保證在夏天開花的植物開花。四、第四季度(10月~12月)1、下半季度氣溫開始下降，草坪植物生長逐漸緩慢，割草可割一～二次。2、10月份是許多害蟲成蟲產(chǎn)卵時期，要撲滅多種成蟲和蟲卵，樹木用敵百蟲、草坪用無公害藥劑噴灑，并因地制宜安排除草工作。3、本季度中要開始冬季樹木修剪工作，為了促使草木生長，樹木強健，姿態(tài)良好，減少病害滋生，應(yīng)剪去病枝、枯枝、有蟲枝、下部側(cè)枝和樹冠競爭枝、過密枝等。4、12月份要做好用稻草繩包扎樹木的防寒工作。并做好甲方所指定的名貴樹和景觀樹的保護工作。5、視情況草坪、樹木澆防凍水。6、按照季相變化，保證在秋天開花的植物開花。對于病蟲害的防治，首先采取園藝的方法，在此方法不奏效的情況下，可以用物理和化學的方法進行防治，對于化學方法必須采用環(huán)保農(nóng)藥(禁用：敵敵畏DDT)，樂果等國家明令禁止的種類。乙方需提前三天通知甲方。專人負責綠化工作1、養(yǎng)護單位工作人員必須經(jīng)培訓上崗，統(tǒng)一著裝、佩帶胸卡，并且遵守物業(yè)公司的管理制度和工作人員的工作守則，甲方有權(quán)要求養(yǎng)護單位調(diào)換認為不合格的人員。2、養(yǎng)護單位工作人員必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，加強安全防護，妥善保管和使用農(nóng)藥等，因養(yǎng)護單位工作人員違規(guī)造成的安全責任由養(yǎng)護單位承擔。3、乙方安排工作人員的人數(shù)為3月~10月份2人以上，11月~2月1~2人。夏季可將工作時間調(diào)整在早晨與晚上進行。4、甲方提供休息場地，供乙方人員休息及存放工具。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標分析 73235218.3主要耗能指標計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設(shè)計依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價應(yīng)堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 8430919.5項目建設(shè)期環(huán)境保護措施 8459489.6項目運行期環(huán)境保護措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機構(gòu)和人力資源配置 921053611.1施工組織機構(gòu) 922404211.2基建項目部的主要職責 923031711.3運營管理 PAGEREF_T