2022年貴州省房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策評估提分題庫含解析答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】D2、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】C3、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務合同【答案】A4、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】D5、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】A6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】A7、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】C8、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B9、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應當在（）d內(nèi)出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】B10、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得

D.在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產(chǎn)成本【答案】D12、劃撥土地使用權依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B13、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】C14、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】C15、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】C16、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B17、以下僅屬于動產(chǎn)物權的有()。

A.所有權

B.抵押權

C.質(zhì)押權

D.地役權【答案】C18、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D19、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計稅依據(jù)

D.稅額標準【答案】B20、若張先生每月工資5000元，按照個人取得的應稅收入減除準予扣除項目金額即為應納稅所得額。那么張先生每月應納稅的所得額為（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】A21、土地登記由()登記造冊，確認有關土地權利。

A.國家發(fā)展和改革委員會

B.國務院部委

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】D22、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)【答案】B23、房屋異議登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日【答案】D24、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】A25、對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A26、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C27、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】A28、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。

A.國務院

B.國家發(fā)展和改革委員會

C.國土資源局

D.省人民政府【答案】A29、延付租金要求賠償?shù)模崞鹪V訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】B30、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】D31、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】B32、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性【答案】B33、在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權屬于（）。

A.交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.交易保證機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】A34、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】B35、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場平均租金【答案】C36、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需經(jīng)對被拆遷人補償、安置的。

A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上

C.城市建設區(qū)內(nèi)國有土地上

D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】B37、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權登記

B.房屋所有權登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋注銷登記【答案】C38、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規(guī)定。

A.國務院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A39、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C40、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B41、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】D42、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】A43、房屋轉(zhuǎn)移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】C44、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起()內(nèi)行使。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】D45、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】D46、關于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動

D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出【答案】B47、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】A48、城市總體規(guī)劃階段，應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.綠線【答案】C49、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。

A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容

B.房屋登記機構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留

C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構(gòu)應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因

D.房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D50、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】C51、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】C52、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】B53、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C54、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D55、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】C56、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】D57、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】D58、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A.美國

B.德國

C.法國

D.英國【答案】C59、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C60、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】B61、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護

D.發(fā)展計劃【答案】A62、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】B63、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】B64、房產(chǎn)承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】B65、關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】C66、紫菀與款冬花都具有的功效是

A.潤肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.瀉肺平喘【答案】C67、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】B68、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】A69、未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】C70、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】D71、某項目建設總投資3000萬元，土地價款1200萬元，其中400萬元使用權出讓金，超過約定動工開發(fā)日期一年半未動工開發(fā)，可以征收土地閑置費最高為()萬元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】A72、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權利登記制

C.權利登記制和異議登記制

D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D73、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D74、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計稅依據(jù)

D.稅額標準【答案】B75、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】D76、業(yè)主是指()。

A.物業(yè)的產(chǎn)權人

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人【答案】A77、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】A78、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】C79、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】A80、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是().

A.社區(qū)居委會

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】D81、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B82、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】A83、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、3％

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0、5％

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1％

D.每件5元【答案】D84、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】C85、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構(gòu)進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構(gòu)進行報建→進行招標準備

C.領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構(gòu)進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構(gòu)進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】A86、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】A87、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C88、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A.建立

B.監(jiān)管

C.運作

D.決策【答案】C89、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】A90、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。

A.國務院

B.建設部或其授權的部門

C.人事部或其授權的部門

D.國土資源部或其授權的部門【答案】B91、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產(chǎn)權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A.房地產(chǎn)成交價格

B.房地產(chǎn)評估價格

C.房地產(chǎn)市場價格

D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A92、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設，出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B93、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】D94、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D95、關于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權

C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產(chǎn)權屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設定抵押權【答案】C96、房屋所有權人去世，其子女依法取得遺留房屋所有權屬于（）取得。

A.法律事實繼受

B.法律行為繼受

C.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.合法添附【答案】A97、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】C98、在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權利是()。

A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.享有被選舉權

D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】D99、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B100、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.早餐前增加1次短效胰島素

B.中、晚餐前加用中效胰島素

C.晚餐減量

D.加強午夜及凌晨血糖監(jiān)測，然后再調(diào)整胰島素用量【答案】D102、現(xiàn)階段我國實行住房().

A.商品化

B.多元化

C.專業(yè)化

D.社會化

E.透明化【答案】AD103、屬于抵押合同條款的有（）。

A.擔保范圍

B.債務人履行債務的期限

C.擔保期限

D.被擔保債權的種類和數(shù)額

E.抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD104、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.劉某有權退房

B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元

C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元

D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC105、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有（）。

A.必要時可以實地查看

B.如實、及時登記有關事項

C.查驗申請人提供的權屬證明

D.就有關的登記事項詢問申請人

E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估【答案】ABCD106、征收補償決定存在()情形的，人民法院應當裁定不準予強制執(zhí)行。

A.明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益

B.嚴重違反法定程序或者正當程序

C.超越職權

D.明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

E.不存在行政目的，損害公共利益【答案】ABCD107、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。

A.輸血小板

B.糖皮質(zhì)激素

C.免疫抑制劑

D.脾切除術【答案】B108、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國有建設用地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證【答案】ABC109、房地產(chǎn)價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格【答案】CD110、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件有()。

A.有固定的服務場所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

E.有自己的法律顧問【答案】ABCD111、商品房屋租賃基本要求包括()。

A.租金不得隨意提高

B.房屋可以依法出租

C.合租節(jié)約房屋空間

D.租住面積符合規(guī)定

E.需通過房屋中介機構(gòu)【答案】ABD112、房地產(chǎn)服務業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】BCD113、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府()的重要依據(jù)，具有重要公共政策的屬性。

A.維護社會公正與公平

B.統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局

C.合理利用自然資源

D.保護生態(tài)和自然環(huán)境

E.制定有關房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章【答案】ABCD114、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，權利人在房地產(chǎn)方面的權利，如()等，受到國家法律的保護。

A.地役權

B.房屋所有權

C.土地所有權

D.土地使用權

E.房地產(chǎn)租賃和抵押權【答案】ABD115、下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）。

A.聯(lián)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

B.外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓自用房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售

D.國家因建設需要依法征收房地產(chǎn)

E.某商場因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃、國家建設的需要自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)【答案】D116、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB117、感染性心內(nèi)膜炎的并發(fā)癥包括（）。

A.急性心肌梗死

B.細菌性動脈瘤

C.化膿性腦膜炎

D.彌漫性腎小球腎炎【答案】ABCD118、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估【答案】AC119、下列制度中，屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度【答案】ACD120、關于房屋登記費的說法中，正確的是()。

A.住房登記一套為一件

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件275元

D.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件

E.房屋登記費不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取【答案】ABD121、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的情形有()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權適宜出讓的

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的【答案】BCD122、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.自身抗體

B.靜脈腎盂造影

C.雙腎B超

D.腎活檢【答案】D123、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.鄉(xiāng)規(guī)劃

C.城市規(guī)劃

D.縣規(guī)劃

E.鎮(zhèn)規(guī)劃【答案】ABC124、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括（）。

A.主債權及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實現(xiàn)抵押權的費用【答案】ABD125、國家對房屋權屬登記信息查詢機構(gòu)的要求包括()。

A.指定專人負責查詢工作

B.更新查詢信息

C.建立房屋權屬登記信息查詢制度

D.及時提供查詢

E.逐漸擴大查詢范圍【答案】ABCD126、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書

E.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估【答案】ACD127、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。

A.組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】CD128、下列哪些室性心動過速可以使用直流電復律治療（）。

A.持續(xù)性室性心動過速

B.特發(fā)性室性心動過速

C.冠心病伴發(fā)室性心動過速

D.洋地黃中毒引起的室性心動過速【答案】ABC129、下列關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)抵押權可以轉(zhuǎn)讓，但債務合同不可以轉(zhuǎn)讓

B.債務合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權不可以轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押權可以轉(zhuǎn)讓，而且債務合同隨抵押權一同轉(zhuǎn)讓

D.處分抵押物只能選擇拍賣方式

E.以建設工程設定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號【答案】C130、適用變更登記的主要情形包括（）。

A.權利人姓名或者名稱變更的

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的

C.地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的【答案】ACD131、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結(jié)5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細胞10×109/L，血小板25×109/L。

A.血細菌培養(yǎng)

B.白細胞分類

C.胸部X線片

D.骨髓象檢查【答案】D132、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括()和村莊規(guī)劃。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.鄉(xiāng)規(guī)劃

C.城市規(guī)劃

D.縣規(guī)劃

E.鎮(zhèn)規(guī)劃【答案】ABC133、我國房屋所有權的特點包括()。

A.房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權不能同時并存

B.房屋所有權的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋

C.房屋所有權與其所依附的土地的使用權不可分離

D.國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離

E.房屋所有權可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權轉(zhuǎn)讓的制約【答案】BCD134、申請住房置業(yè)擔保的借款人應具備的條件包括（）。

A.具有完全民事行為能力

B.具有當?shù)鼐用裆矸?/p>

C.收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D.訂立合法有效的住房購銷合同

E.已足額交納購房首付款【答案】ACD135、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書【答案】CD136、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD137、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD138、關于住宅專項維修資金的說法中，錯誤的是()。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于物業(yè)服務企業(yè)所有

B.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于建設行政主管部門所有

C.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門代管

D.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

E.業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度【答案】AB139、頒布《物權法》的目的是()。

A.明確物的歸屬

B.限制物的效用

C.維護國家基本經(jīng)濟制度

D.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序

E.保護權利人的物權【答案】ACD140、個人住房公積金有效憑證有（）。

A.憑條

B.存折

C.電子單據(jù)

D.銀行卡

E.磁卡【答案】AB141、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】BD142、關于房屋登記費的說法中，正確的是()。

A.住房登記一套為一件

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件275元

D.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件

E.房屋登記費不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取【答案】ABD143、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。

A.防洪費

B.征地管理費

C.土地補償費

D.安置補助費

E.青苗補償費【答案】CD144、依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應持()以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記.

A.土地預告登記證明

B.土地權利證書

C.土地初始登記證明

D.主債權債務合同’

E.抵押合同【答案】BD145、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎

B.屋面防水

C.電器開關

D.燈具【答案】AB146、我國國有土地供給實行（）兩種方式。

A.有償使用

B.劃撥

C.國有土地租賃

D.國有建設用地使用權作價出資

E.國有建設用地使用權出讓【答案】AB147、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。

A.尿糖、尿酮

B.血乳酸

C.血pH

D.血電解質(zhì)【答案】A148、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價【答案】AD149、房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷【答案】AC150、業(yè)主大會的職責包括（）。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會委員

C.選聘物業(yè)服務企業(yè)

D.依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費

E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC151、關于土地登記的說法中，正確的是()。

A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行

B.土地登記以宗地為基本單元

C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記

D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當統(tǒng)一申請登記

E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC152、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)服務的對象

D.物業(yè)所有權人【答案】BC153、男性，30歲。因眼瞼和下肢水腫5天就診。5年前曾患“急性腎炎”，血壓160/105mmHg，雙踝部輕度凹陷性水腫，尿常規(guī)：蛋白（＋＋），RBC8～10個/HP，WBC0～1個/Hp，血Cr106.1μmol/L

A.血液透析

B.腹膜透析

C.優(yōu)質(zhì)蛋白飲食，蛋白攝入量0.6g/（kg·d）

D.呋塞米（速尿）【答案】C154、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD155、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.李某是18周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲、因受贈有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力的人【答案】ABD156、原發(fā)性肝癌的并發(fā)癥包括（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.繼發(fā)感染【答案】ABCD157、住房公積金財務管理的基本原則是().

A.執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度

B.降低運作風險，抑制住房公積金增值

C.建立健全內(nèi)部財務制度，做好財務管理基礎工作

D.確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯

E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費【答案】ACD158、房屋所有權的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋買賣

C.合法添附的房屋

D.依法沒收房屋

E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD159、按照《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應向相關部門提交的土地、建筑工程證件有（）。

A.土地使用權證

B.土地所有權證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建筑工程施工許可證

E.已完建筑工程獲獎證【答案】ACD160、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.拆遷方案

B.金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明

C.國有土地使用權批準文件

D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD161、感染性心內(nèi)膜炎的并發(fā)癥包括（）。

A.急性心肌梗死

B.細菌性動脈瘤

C.化膿性腦膜炎

D.彌漫性腎小球腎炎【答案】ABCD162、主動脈瓣關閉不全時周圍血管征包括（）。

A.水沖脈

B.頸靜脈搏動

C.毛細血管搏動

D.點頭征【答案】ACD163、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓名或名稱【答案】ACD164、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.無償

B.有償

C.單務

D.雙務【答案】BD165、不得從住宅專項維修資金中列支的費用有()。

A.應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B.應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用

C.應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用

E.應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用【答案】ABCD166、業(yè)主大會籌備組由()組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會代表

C.房地產(chǎn)主管部門代表

D.工商行政管理部門代表

E.建設單位【答案】A167、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（）

A.地役權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.土地所有權

E.抵押權【答案】ABC168、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關系主要包括（）。

A.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關系

B.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關系

C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關系

D.房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關系

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權關系隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD169、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

B.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明

C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明

D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明

E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件【答案】ACD170、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權利的設定時間

E.房屋原始登記憑證【答案】ABCD171、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.Alport綜合征

B.過敏性紫癜腎炎

C.骨髓瘤腎病

D.糖尿病腎病【答案】B172、房地產(chǎn)服務業(yè)可分為()。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.建筑業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

D.保險業(yè)

E.房地產(chǎn)中介服務業(yè)【答案】A173、慢性淋巴細胞白血病化療最常用的藥物是（）。

A.羥基脲

B.α-干擾素

C.氟達拉濱

D.苯丁酸氮芥【答案】D174、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.雙方可以簽訂補充協(xié)議

B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付

C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付

D.合同未明確房屋質(zhì)量標準的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標準執(zhí)行【答案】ABC175、我國房屋所有權的特點包括()。

A.房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權不能同時并存

B.房屋所有權的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋

C.房屋所有權與其所依附的土地的使用權不可分離

D.國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離

E.房屋所有權可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權轉(zhuǎn)讓的制約【答案】BCD176、不收取房屋登記費的情形包括()。

A.房屋查封登記

B.經(jīng)濟適用住房登記

C.房屋注銷登記

D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記

E.因登記機關錯誤造成的更正登記【答案】ACD177、關于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。

A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息

B.每年6月30日為結(jié)息日

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD178、關于國家對商品房預售監(jiān)管的規(guī)定中，下列說法中正確的是().

A.預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可

B.住房供應不足的地區(qū)，應支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可

C.尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法

D.已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由

E.購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應1個月后再行銷售【答案】ABCD179、按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.娛樂用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地【答案】ABCD180、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經(jīng)濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.營業(yè)稅

D.個人所得稅【答案】BD181、房地產(chǎn)行政規(guī)章主要有()。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《住房公積金管理條例》

D.《商品房屋租賃管理辦法》

E.《房屋登記辦法》【答案】BD182、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。

A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書【答案】CD183、糖皮質(zhì)激素治療特發(fā)性血小板減少性紫癜的機制是（）。

A.減少自身抗體的生成

B.抑制單核-巨噬細胞系統(tǒng)對血小板的破壞

C.改善毛細血管通透性

D.刺激骨髓造血及血小板向外周血釋放【答案】ABCD184、查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形包括()。

A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的

C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實的證明材料的

E.要求查詢的事項、資料不存在的【答案】AC185、根據(jù)《物權法》《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括（）。

A.土地登記制度

B.國有土地有償有期限使用制度

C.土地所有制度

D.土地使用制度

E.土地用途管制制度【答案】AB186、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。

A.房地產(chǎn)周邊配套設施

B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)

C.房地產(chǎn)交付使用的時間

D.土地宗地號

E.土地使用權取得的方式【答案】BCD187、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。

A.房屋門牌號碼改變

B.房屋裝修

C.房屋銷售

D.房屋租賃

E.房屋改建【答案】A188、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中