河源定位及概念構(gòu)思框架

河源堅(jiān)基集團(tuán)-河源市商業(yè)中心定位及概念構(gòu)思報(bào)告假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄研發(fā)考慮因素消費(fèi)者調(diào)研商家調(diào)查競爭分析市場調(diào)研分析分析先前市調(diào)報(bào)告，現(xiàn)場抽查確認(rèn)數(shù)據(jù)。現(xiàn)有及未來大型零售設(shè)施調(diào)查，明確競爭態(tài)勢。目前市場認(rèn)受度較高的品牌/商家調(diào)查，明確消費(fèi)趨勢。主要零售設(shè)施消費(fèi)者攔截式訪問，明確吸引消費(fèi)者到擬建項(xiàng)目的因素。市場空白、競爭優(yōu)勢5通過前期的調(diào)查工作及分析，包括分析業(yè)主先前的市調(diào)報(bào)告并現(xiàn)場抽查確認(rèn)數(shù)據(jù)、競爭分析、商家調(diào)查及消費(fèi)者調(diào)研，充分了解河源市商業(yè)市場。本案將融合各項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果–可資利用的市場空白及競爭優(yōu)勢，同時亦將考慮購物中心發(fā)展目標(biāo)、市場定位，從而構(gòu)思出商業(yè)概念、商業(yè)組合及目標(biāo)租戶舉例。假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄市場定位9商圈界定–開業(yè)時本項(xiàng)目預(yù)計(jì)會發(fā)展成為河源市主要消費(fèi)熱點(diǎn)，但其成熟速度主要取決于河源市的發(fā)展速度市場定位10商圈界定–中期發(fā)展(開業(yè)后3-5年)本項(xiàng)目預(yù)計(jì)會發(fā)展成為河源市主要消費(fèi)熱點(diǎn)，但其成熟速度主要取決于河源市的發(fā)展速度11市場空白及競爭優(yōu)勢市場定位缺乏優(yōu)質(zhì)休閑空間缺乏停車設(shè)施缺乏親子互動空間缺乏優(yōu)質(zhì)社交空間娛樂業(yè)態(tài)單一，以KTV、酒吧為主現(xiàn)有商場缺乏建筑特色目前旅游景點(diǎn)以自然風(fēng)光為主，缺乏晚間旅游休閑項(xiàng)目信息來源:SRE現(xiàn)場調(diào)查假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄13功能分區(qū)及布局概念構(gòu)思示意圖僅作參考，建筑師須根據(jù)控規(guī)條件進(jìn)行總體規(guī)劃14各功能分區(qū)建議規(guī)模概念構(gòu)思一. 一期購物中心經(jīng)營面積：100,000平方米地下一層，地上四層二. 一期多層停車場建筑面積(作為配套設(shè)施含在商業(yè)面積內(nèi))：43,750平方米(約1,250車位)與一期購物中心樓頂部分停車場相連，供二期酒店/寫字樓共用一期環(huán)廣場風(fēng)情街建筑面積：約30,000平方米四.

一期住宅底商步行街建筑面積：約30,000平方米15各功能分區(qū)建議規(guī)模概念構(gòu)思五. 二期商業(yè)建筑面積：

約40,000平方米

地下一層，地上四層六. 巴士公交總站地下1,400平方米配套便利商業(yè)2000平方米中央廣場建筑面積:占地面積：不少于30,000平方米示意圖僅作參考，建筑師須根據(jù)規(guī)范及其他要求進(jìn)行空間規(guī)劃16一期商業(yè)主力店剖面布局示意圖概念構(gòu)思示意圖僅作參考，建筑師須根據(jù)規(guī)范及其他要求進(jìn)行空間規(guī)劃不按比例地上地下17一期購物中心主力店–百貨概念構(gòu)思18一期購物中心主力店–家電概念構(gòu)思19一期購物中心主力店–

電影院概念構(gòu)思20一期購物中心快餐概念構(gòu)思21一期購物中心餐飲概念構(gòu)思22一期購物中心服飾概念構(gòu)思以純旗艦店23一期購物中心服飾概念構(gòu)思阿迪達(dá)斯24一期購物中心主題建筑風(fēng)格–強(qiáng)化休閑環(huán)境概念構(gòu)思水鄉(xiāng)風(fēng)情25一期購物中心主題建筑風(fēng)格–強(qiáng)化休閑環(huán)境概念構(gòu)思地中海風(fēng)情26二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落青少年”秀出真我”美體中心、美容美發(fā)學(xué)院、整容醫(yī)院 提供時尚青少年“由頭到腳”一條龍美體服務(wù)–穿耳洞、時尚美發(fā)染發(fā)植發(fā)、紋身彩繪、化妝品、美甲、經(jīng)濟(jì)型按摩扦腳、另類飾品：腳鏈；手鏈；腰鏈；頸項(xiàng)裝飾；SM飾品；皮革塑料用品、頭飾、夾克、皮帶、長靴；發(fā)夾；耳釘；鼻環(huán)；眼飾等等 美容美發(fā)學(xué)院、整容醫(yī)院27二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落主題環(huán)境28二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落主題環(huán)境29二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落主題環(huán)境30二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落主題環(huán)境31二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落個性飾品32二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落甜品天地33二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流部落青少年KTV34二期商業(yè)方案一概念構(gòu)思潮流IT打造核心吸引點(diǎn)–目標(biāo)概念構(gòu)思打造核心吸引點(diǎn)35世界首創(chuàng)“冰河世紀(jì)”室內(nèi)真冰場，與周邊雪景天地融為一體，天天過著白色圣誕，在“結(jié)冰的河面”上暢滑。景觀真冰場概念構(gòu)思冰雪天地36經(jīng)營模式概念構(gòu)思37冰雪天地禮品、紀(jì)念品兒童、婚紗攝影像主題餐飲交叉性營銷帶動相關(guān)業(yè)態(tài)充分發(fā)揮一站式購物的優(yōu)勢“冰河世紀(jì)”-冰雪天地38概念構(gòu)思配套設(shè)施充足兒童游樂設(shè)施39概念構(gòu)思配套設(shè)施充足主題衛(wèi)生間40概念構(gòu)思配套設(shè)施充足兒童衛(wèi)生間41概念構(gòu)思出租車上下客站42概念構(gòu)思主題環(huán)境氛圍照明43概念構(gòu)思主題環(huán)境氛圍照明假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄假設(shè)執(zhí)行概要研發(fā)考慮因素案例分析發(fā)展目標(biāo)市場定位概念構(gòu)思核心吸引力分析總結(jié)目錄LogoDevelopmentConsultant開發(fā)咨詢?MallM