豐城項目規(guī)劃建筑概念設計任務書

規(guī)劃、建筑概念設計任務書、項目地塊基本特征概述規(guī)模尺寸：占地338畝。北臨子龍路、東臨紫云大道，南臨新105國道，東臨規(guī)劃中的八號路，地塊被寬30米的孺子路分成大小不等的兩半，其中南邊地塊較小，北邊地塊地界線均約400-600米左右，兩個地塊大致呈現(xiàn)非規(guī)則型四方形；區(qū)位：地塊位于子龍路與一零五國道之間，就豐城市新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屆于新城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設施不太完善。但就未來大城區(qū)范圍而言，將成為未來的中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；環(huán)境：豐城市政府早巳將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)，位于新城區(qū)子龍路與一零五國道之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想。隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機關的搬入，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；交通：地處新城區(qū)子龍路與紫云大道兩大城市主十道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內得到改善；生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、總體規(guī)劃構想1、規(guī)劃布局基本原則與城市規(guī)劃體系合理銜接；在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；分期分組團開發(fā)策略；盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。將合理組織景觀視線通廊；注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計；注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)O首期建筑風格構想?以現(xiàn)代風格為主。?小高層建筑可采用一些歐陸的風格元素；建筑外立面設計外立面應以“活新、活潑”為設計理念，體現(xiàn)本項目的“活力、健康”主題。重視第五立面(屋頂)的設計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強調色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導時尚潮流。單體設計建議園中有盤、盤中有園”多層單體樓盤建議設計成板式，局部呈錯齒狀。少部分多層單體（如組團銜接處/對接處）讓組團景觀在實現(xiàn)上自然延伸進來，以弱化與組團聯(lián)系不夠緊密的感覺，但須注意的是：在與參與性、互動性景觀銜接處，景觀過渡不可太濃厚，不要產生視覺阻斷性。小高層單體樓型建議主要設計點式形，多層可設計成短板式，同時將部分單體錯開，使其形成圍合的空間。使組團景觀的連續(xù)性增強，同時弱化人行走時建筑過密的壓抑感，進一步提高整體均好性，同時考慮部分架空層作室外半封閉娛樂、活動空間及設備設施房之用。盡量采用一梯兩戶。為提高容積率，局部小高層的單體可設計成一梯三戶的品字形、一梯四戶的風車形。朝向：絕大多數(shù)要求南北向，但可有適當?shù)钠牵?0度以內），須注意豐城市常年風向