2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分通關(guān)300題帶答案解析(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.交易價(jià)格

D.正常價(jià)格【答案】DCL10P3V10P5L6U3E6HY4N10L3J2I5J1K8ZU4X7F5D3O3S8Z72、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCT7Z3W3V8X10S8D4HR6V2N8B4D7X8F3ZO9I3F4D10G9R3K43、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCQ4R9G5D9H9I10K6HF6B4P9D5A8J5X10ZQ10F4V10G5E9A4D54、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACJ7T6U8M7Q7O4N1HJ4D10N4N10K6H2S7ZY3X1V4A6H5G8L75、人臥則血?dú)w于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCG9N1H3J8M2B1N1HE10V9C6H3S2S10L6ZB4C4T3C1C8B3R26、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACK3M2T7K5V4C10K5HX8X3P4P2E2B7J4ZI5T6C7Q10I5X7D27、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照（）計(jì)算。

A.農(nóng)業(yè)人口

B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCV1F5Q6T3V8E7R9HJ3L2X8K2P2G5G3ZO1V9G5D2G8R7G98、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCT8C7W4T4Z8G10X9HQ5Y4I9X7I2F8D2ZB8T10Y9F10G8Q3T89、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCV1M6R4A10C5H6W6HD3A5R1Z5O10O6Q7ZO5C3Z4L8M8J1U410、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCS10K9O9X9M10G5N9HM9K2G8Y3N7J8B10ZJ8V1L6H4M4R8U1011、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時(shí)的建安工程費(fèi)調(diào)整為價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建安工程費(fèi)的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】ACU4S7Z10U4A1H3B4HF5W4J10W5N9F5J1ZT6A9G3P5F3W4G912、某套住宅建筑面積為100m2，可使用面積為80m2，分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCX10U7Q2N8U6Y10I2HG8J2W8A3R7Z2D6ZT1L7O2V4K3S2X813、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評估在建工程的市場價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCJ3A9T6L6B3J5V5HB7T4F6Y7T2Q6X9ZA4N4F5Z9I2W4J914、關(guān)于地租測算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCF1E1V8N6R8T1G8HJ4U1C5U1L9E5Q1ZP3T9H7Q7V3E4H315、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCM9B9Z1G7K4C5C5HC6R10Z1F9L3Z6D4ZE10V1M1B8C10C2W816、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價(jià)值中對開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACR2D9B8R6R10H1O5HP6K5S2A9X1C6L1ZN8J6G10A2V4Z10J717、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為（）萬元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCY4Y2E6F3I6Y7W5HF5A2I5C1X2R7M2ZZ9U5C8U1T9F4P718、女子筋骨堅(jiān)，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACC9C10G8T4P8V8Y3HD5L2H7Y2I5S5A9ZA3O8T9V7U4F5Q919、某房地產(chǎn)在2014年3月的價(jià)格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個(gè)月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價(jià)格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCR5W7T4H9H5O5B5HH3W5Y2W5G5G10T8ZJ4S2C1T6H9A7H920、為評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A.估價(jià)細(xì)則

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)準(zhǔn)則

D.估價(jià)程序【答案】DCM1K8C8V7A6N6G6HN5L9K4U9E4K2T3ZW1D4V8L1R3M8F121、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評估價(jià)值【答案】BCV1D9G1M1Z10E9B7HY8W10C1Z4Q3Z7B3ZQ8H10P1L5G4K9J422、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACO7B9D4L8O3D1M10HC8Y1L9E6E2C7C1ZO10E7V5I4E10Z3A1023、評估某宗房地產(chǎn)的市場價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCH2K7S8U5A5Z3M9HR5D6F6R2R7T8Q5ZA9D3U9R8K1V6R524、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCL9K10Y3T9N5N10H9HG7M1M6C10I9C8L4ZR10C6T3L9T5D8T325、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCJ5F9Q7S4F5V4Z8HF9S4X3J8Q10J2X3ZN6Z10O2S1K6B6D826、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE2K6C6M6I10O8H1HE8G7Z7W8M5Z8U9ZC2A2G6Y1O5O10K127、最高最佳利用原則要求評估價(jià)格應(yīng)是在（）方式下，各種可能的使用方式中能夠獲得最大利益的使用方式的估價(jià)結(jié)果。

A.合法使用

B.合法產(chǎn)權(quán)

C.合法處分

D.合法收益【答案】ACY8Z2U3Q6M6C4E9HB7H3D4Y2A3Q4V10ZT10I10S1Z3Y6O10P528、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACQ7Z10A1S4R4R6R8HE10Y8N9S5Y3X2X6ZY2I4E8O4X3U5X629、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACZ7Q7Z5X4Z10U3U9HF7O1I4I8W2E7M2ZL5N4P10N5M3G4E530、下列影響一套住房價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACL4J4S9Y7B10Y4T5HO9K8Y6R1Z6Z8Z9ZN8U9J8Q1D9V6G731、評估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACC5C8Q5B6J3M10B7HD5N5F7F2E5K4S1ZF5V7J1D8A1L10V632、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCG1F9T3T9V6W2G10HM10Q8T9A4D4Y6L4ZU9T1M1D3O1V4T833、某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCY7B3G5X10V3P9O10HV5J8Q2G9W7J3R7ZA7K9T10H8R5L9S634、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。

A.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

B.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

C.估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

D.估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去【答案】CCH4J4J3H3W4V9X7HR9V5X9I3U5M2F10ZO3Y10M8O4I6D3R635、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCT6N10P2J3D2Q3W5HZ5Y6G9C10I4E10E3ZD2L10F7M5U5B7X436、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。

A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利

D.房地產(chǎn)的額外利益收益【答案】CCP3O1Y6I10A1J4S6HB5E4X3J6D9N6Z1ZB1C8X3Z2P2L9C337、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCT7W7X1S8F2S6R4HP2O5K9U5C6A2C3ZX6S7T7R1C1Y6R538、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACE4U5Q6K1X1W1A6HC7S5U3C3A3J10L9ZI5J5T9A9F3R7D639、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCM4T8W5M1N4W6T6HY9W2F7R1G2F7Z8ZC4G1N3X10S1Z9R940、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCP1C3W3W10L2T10N10HJ5F7Y5R1N8Y8Z4ZA4C1E9C1M3T9E241、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCB9S4V4U3Q4M7H5HB6P7G7T6B8S8J4ZY1O1Q10W2S6I1F342、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計(jì)提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCO4A4T5R10S2P3V1HG10G1J9W5A3L9M2ZK7Q1Y3L7N3X2E943、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCW8D5D2Z5N3R5M8HY2R10P8O2L3Q10U1ZT10H4V4D4V9A6H244、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于他所預(yù)計(jì)的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價(jià)格原理【答案】BCV9H5X9S6G1G4E6HT2P10P1W1B1L3P1ZP6M1M2L1I1P5U545、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCX4Q2L3I10U5G5F8HZ4O5F8M9V1F3E7ZG3N8C7L2P5M10E946、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACV10W2X3M5O7A5H5HE10K8V4I8L3R4L3ZI9H4Z1T9B6C2I447、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)

B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

C.聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)

D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評估服務(wù)【答案】DCO2P9Y2G5T4H5Y8HH4P6J1M7N4I9P5ZV10B9P9M8N6A9E848、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCR6J10I6O1Z2M8I4HV8N10Q9F8R3F7L10ZV7P10T5A4F1Y7I649、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACM1W5U6H2U4Z2B2HL9G3P1I9V10P5A6ZJ3E1J3Q4B7W5K150、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2018年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價(jià)委托合同之日

D.估價(jià)人員與委托人商定的某日【答案】ACM6I7P3M6H1D8X6HO4C4Q5F8T3H9F4ZK5K2Y10V1Y1H9B251、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見

D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)【答案】BCG5Y3G7Q2L10F7E3HQ9W3H10P3W3H6W9ZX2H7B3F8Q1O7P252、當(dāng)國際競爭激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCF6J4H9D4Q10B6F5HV2W2K2K6N6D3U7ZY4Y3D9C8C10X4X853、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCG5G4P8M1H1K6G5HO1I5U4I7R4J10H9ZS1R2F10R10X5R2G654、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCY8V3D1V4Y6Q8U5HO7T8Q10S6R8L2S1ZP4P2I2F9D1N3O955、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?0元/m2，空置率為10%；預(yù)測該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌鲎饨馂槊吭?00元/m2，空置率為15%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）萬元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCF1C5Q10T2B5I4S7HJ7R3A3N2D1O3B10ZN4S9E1H4Q4K1W956、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACG1B2E10L4D6X4J9HM4D7Q10N9W8D1N10ZB6E6Q8M7L9U6R557、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACP2S3F2F1A2F1L4HB5T8N3O1C4A3Y7ZQ3A6S10X9F6A5W958、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建。測算建筑物拆除費(fèi)用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCK1Y1L6Y6W6V3I6HJ3J3A2S9D9W4A9ZO9D9M7S1D8C5R459、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCH6I6T5S9X9F9Q2HV3G5Q3H10J3D9K9ZB3I7C9A6Z10Z5G560、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCF1N7L2K8C8A8L9HZ4B5R3B10S8R1V3ZN1S2N5V8Q4M2K161、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率【答案】DCT8G1G10I6W6V4T2HL6G3A9D7M7Q8R2ZM3J5N7V3X1Y1X162、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其（）。

A.市場價(jià)值

B.花費(fèi)的成本

C.效用

D.投資價(jià)值【答案】CCU1J4B8E6H7P3C9HE2Q2Z4E7M10Y9F2ZC9X6G3I2X6M10H563、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。

A.傳統(tǒng)價(jià)值評估

B.價(jià)值分配

C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

D.價(jià)值減損評估【答案】CCB8H8P5R4W2X4Y1HW1Y2B6B9I10M9B5ZF10V6A3T9M6X7C364、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCG4U6D9W3B2P9I1HM4G4O2K2B3E4H2ZB6E10P5E6T2P1Z565、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是（）。

A.市場價(jià)格

B.評估價(jià)值

C.成交價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】DCM6A7G8V8Y8B8R10HP6L7G3H6Y1O6T4ZX8L2A6R3X4O8M966、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACX4M9V5K7X8Z10W7HD10Q7J1E7M7Y2B1ZA2U1P9E8C4D3W567、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACX7Q4M10F6U6I7T8HG3J10F9B6V9V8N4ZM1J5V6H1F4O5R768、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

A.估價(jià)作業(yè)期間的某日

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某日

C.估價(jià)報(bào)告出具日期

D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】DCK4C10X9E9F2Z5C4HW4N4L3Z6E5Z10X3ZG4G4L10X6O9V2L969、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】BCT7F7K1K7I7F7G3HA1Y1N6O7G2Z1W1ZS5G4W3X4T7I6U470、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCR7X1E2Q1W1O2V10HE8J7D9V7F5F1E8ZQ8I1P7S4S3Y5E671、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建成本與市場價(jià)值之間的差額【答案】BCH7O5N8O5D8A8T3HG6F10D8C5I7S6B5ZM9S2W9O5C6F3M1072、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCS3X1V2S9K5N9Z1HW6O2B6H3S8T4Z7ZB3L3U6J9R1D6P473、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCF8K2X8B1L3W2M5HK1H3J8P6K8L4L7ZE7J6I6N3V2C8W1074、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCB8B1B6R6D10L9J5HX2U5C2W2J6P1L10ZY8V6J8J1D4Q9F575、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ǎ?/p>

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CM9Y4V8Z7B4F10B8HD4P1T4M4K9Z4F6ZO6W1A10W8E9A4S876、某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCU8F9A2R3J8C9P9HE1X1U6A5N10R7J5ZL6K8X9X9L5I7L577、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCU7T4W6E2J9B2M5HG8G4B2A4M1A2O5ZI10T3R3P2B5I9V778、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCX4I2I1K1U10Y6Z5HY6G1E8N10Q10W3I9ZL2R2B6N1M5Q9M1079、比較法估價(jià)的步驟包括以下幾項(xiàng)：①收集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立比較基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整；⑦計(jì)算比較價(jià)值。則運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)步驟正確的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCK6V4O1S3K3E6B2HJ7K10N6S4Y10D8L2ZD8E2G9N10U8X7C380、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACN9B7X4A1C2T7V9HM8J3E6P5Y9A4D9ZB9X10Q6E8J8S6D681、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACW10R1L9Y7C9N8Z5HM3A4L5F9J5W2B3ZH3U8F9S8Y9S10H282、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCS1V3Q6Q3Z10S6K7HU9V5X8J5O7R2M10ZF5G9U8H5P4K7A583、()是隨著時(shí)間的推移而減少的；

A.原始價(jià)值

B.賬面價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】BCL4O4N3A2A6B5J1HM9F5I1C6U10P2Y8ZD4Q7V3J1W2U4O1084、下列關(guān)于濕邪的說法不正確的是

A.濕性類水，故為陰邪

B.陰勝則陽病，尤以損傷脾陽為著

C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性

D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽【答案】CCK5A3E9A10Z4A10M6HV10M6S10R2E7D9I8ZX9H7P1C10E1S7I485、某抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCT7L4S3B4X9P1E5HZ8P5R3A8C3J2B8ZS4R10Z7Z5F3V5W886、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCC6Z9I8K9W4N9P5HC7S5C7B5B1L1A4ZK4C4Z4K5O10B1K1087、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACD8U9O5W5U3Z5Y5HL3S6X6H2E5P5U1ZT2I4L6H2A2C2W788、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCU1O5X10M3Y3Y4W7HA9J9V6Z9O2D9S3ZY2C8X6U3C7V2C889、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體

D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】CCN3O2D10D9X5L3V1HC10K10T2K9T3G3C1ZA8J4Q5P9K8A6X1090、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCD1K10X9M1G9M2N1HD8E7E7T10F9P7X10ZW5Y6Z7O7Y9X1L691、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCE10E10U6R5M3V3S6HE5F3C9Q3E4C4R9ZP5B9W1T5T5R7N692、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)

C.估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)【答案】ACW6R4Q4E7U8E1K4HH8C8O6D6P9H4H8ZC1L1O9W2F4S2N793、在評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場定價(jià)

B.模擬估價(jià)對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCK2Z7E10N3Q10Q4I8HB1R6D5Q9T2K8W3ZD6D6M2Z9Q9V2O494、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個(gè)別因素

D.其他【答案】BCU9H5Z4D3R6X4Z5HU10U6Z2M4U9M2Z4ZT7S2O6V7A4M9M695、下列對報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對象對未來各期的凈運(yùn)營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCU7R6E10O10C7B8O8HR6D8H8R10S10B1W10ZL8J3A1P8B8H2V296、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACS3A2Y1L2R8H5M3HD1K3U3S7F9H6N6ZI4V10W7S10H3V4D897、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACD2G8F6K9I3J3Y3HO2F8E1D1T3B2V7ZN8S6K3U7T3U4D498、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCE6C9P10E6A7T9R5HJ1G5G8Q5X5C6X8ZR1Y1C4H10P1Y7R1099、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCJ1R1B7W2W1P8K4HG9H4A6N1B3T8U10ZX9E7U7E1T2C3B1100、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACR6Y3U1N2K2A4N9HG9S4H6E5T5K3Y4ZZ9K10I8Z5S5H6T10101、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCQ5P9C8X9Q8B3T3HC7G1N9R1Y2V1B10ZJ4L3N5G5Z10V3X6102、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)【答案】DCN2K9B1O9I10T9U10HA7A4J8B8R4R1Z4ZK1E8V8O2F5U10D8103、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCH2H4T8B9A4O8A5HB9I3N4Q6J5R3T4ZG8I9X6D8B7P7X1104、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACX6L6B8V4A7X7B10HR5H9C9X4W5K8W1ZO5X9M6Z1N10Y2I3105、下列經(jīng)脈屬于奇經(jīng)八脈的是

A.督脈

B.任脈

C.帶脈

D.陰維脈【答案】ACU7K10G2Z9F1P9P3HL1U9R9P2X5G3F8ZT1G7W6W6W5M3V10106、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】ACS2K10U3C1R5Z7S2HS3C4V6J8N5F6X8ZL5B9K5X3Y2G1B10107、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCF1T8H4B9B7Z4Q1HC9Z2U7K8U10A1H10ZG7N3N6S8B5T7O7108、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCP7V2C7W5Q5A2Q8HB6J9T3U4Q8D9K4ZN4V8X1U6V4W5A1109、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級(jí)市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCK6A2Y7H2Z7T2U2HU4I2F2V4G6E10R4ZX5G8R6Y4C9V3L3110、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個(gè)可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCI9K7B1Q2I9G2C5HJ10X2U10Y2E10A1Z6ZA8G6K4I7R10J5B10111、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCR1D3S3Z1E3U2D4HV5O3D4N5M5S1B4ZM5H5E9D7R9V7D2112、可比實(shí)例的用途應(yīng)與估算對象的用途相同。用途大致分為大類用途和小類用途，下列為大類用途的是：（）。①居??；②商業(yè)；③辦公；④旅館；⑤工業(yè)；⑥農(nóng)業(yè)。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCH6U1R6N5Z3S2G3HE7I10E7T9J3H6Z6ZG8C9C8P5X4B5I6113、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCH2C9F5N9T5Q3Z6HA6V3W5F8X7G10D9ZO2L2Q3J7O3H9C10114、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會(huì)主義國家【答案】BCW8G8E1K10A5H5X8HD6X4P6S9G5T10W7ZF3H2B9H3E8Q7W9115、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCA2M7H2Z5K7K6N1HZ4P8E8V6Z6U8G5ZR10B8Q1J8N5X5K4116、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果

B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果

D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果【答案】DCZ4U5X8D4Q8A3B5HO3R3W9M4Z8K6V3ZR10L5G6F5V8L1F10117、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCL8N1V3E8R2W7T5HG1W6R2T5A5I9R2ZM9C1C6P2Q7C5O7118、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽”（《傷寒論》），其病機(jī)是

A.津虧氣耗

B.津隨氣脫

C.氣隨液脫

D.津傷液脫【答案】CCO10Q3F10C8W8V2I4HZ1H4U1B6G4I6T7ZU5U6L3I5H4Y10C10119、通常把比較法測算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCR4X4W5W6H5U1J4HL2H3D2Z7E10F10H10ZC7H4X1U2E5E8Y5120、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCC8N7N10W10Y9O6K6HA10A7H7S5Y10Q7R1ZE3R4O6D6L6N6N4121、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCF10X1C7I4X4O3Y5HT4T4F8R9R7N6M8ZQ2X6N2O8I3Z7M8122、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCY7F1N8B2U6N5T1HV9V7G6K5Q9Z8Y1ZX5Q5W6C5W2Z6L4123、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期

B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同

C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運(yùn)營期

D.經(jīng)營期可以準(zhǔn)確預(yù)測答案【答案】DCS1L1F3S5U9U3X3HK10L8L7U6J5B6D4ZC9Z5M8V4R1X8B8124、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。該期房目前的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCL9C7C10M5W9R2M1HV1D2I7T8H8S8K1ZB2R2N2U3W4I4K3125、下列哪句原文不是陰陽相互轉(zhuǎn)化的體現(xiàn)

A.“升已而降，降者謂天；降已而升，升者謂地”

B.“重陰必陽，重陽必陰”

C.“寒生熱，熱生寒，此陰陽之變也”

D.“夏至四十五日，陽氣微上，陰氣微下”【答案】DCR4A2D9U9Z9A7B2HE1B7I1Y5V2A5U3ZX5I4D1Y8Y5U4D2126、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCC1L6B2Q6Z2W3W5HG9Y10G3Z6U4W9I6ZY5I1L2T10J2O1A1127、對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCW4F1O9E2J9J2V5HQ7U7V6O7E3Z7P10ZQ8R7M2K3G8N5T2128、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動(dòng)、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構(gòu)成臟腑的基本物質(zhì)

D.推動(dòng)和調(diào)節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機(jī)能【答案】BCZ6C1E9V7M6B7I5HF7Q1X10V7O1C7J9ZO3G10U5O1A9P10W2129、甲、乙兩家相鄰?fù)恋兀袌鰞r(jià)格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價(jià)格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價(jià)范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCW4W7S7A3V9R9K3HE5F5S1P9Z1J4S6ZD2E3E2Z5Y2U9G9130、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。

A.最佳用途和最佳規(guī)模

B.最佳集約度

C.最佳規(guī)模和最佳集約度

D.最佳用途【答案】CCN8B6I7A5N7O2F8HB7W6N2B1Z3W5W8ZD5V1F7L5B3B9N10131、從估價(jià)的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACV3P7E9M9G1D9Z1HP5Y10E1X7Q4X4Y3ZA5W5N8U6K10D9F8132、用距離來評價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACX4N6S3M4C8W6N7HA4M5T4X2S9Q8C3ZD3F7V5V7L8D8E3133、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值【答案】DCW9Q4P8N3L1K5J7HK6W5H9Y5Q6V2X9ZA6K3D10O5H4Y4K6134、建筑式樣、風(fēng)格和色調(diào)屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.環(huán)境因素

B.自身因素

C.視覺因素

D.人口因素【答案】BCS9J1V6T5L7M9L10HE3V10H2J1B4H10P2ZQ9U7V10K4H7L9I6135、在房屋征收中，評估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為（）。

A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)

B.房屋征收決定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完畢之日【答案】BCD2W7T6F5P4A3D6HE2R2H7J7D9P7Y9ZI10D10C6U8O1Q6R1136、心病及肝屬于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCR6K8H2N4M5W1H9HH2D3P8T2J4W4G6ZC4T8C7I10O6C10T9137、新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】BCL5U5U9M3C2V7Y4HI8D5J10L8Y3U3T7ZT6C6M5R2X4Z6N5138、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地【答案】ACR7X9U3U9I9R6V8HD4T10D8U1J7T5J2ZV10H10B7T3S9C8X4139、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為______，估價(jià)對象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACY4W6I4E2H2G4E9HG5U10S4Y10T1F5H10ZS8M10M1O8Q6C8O2140、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACH5M9J2W3K3F8D10HL3D4A8B3E8O5K10ZT2Q9Z3B7X9H5C4141、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（）起計(jì)。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)作業(yè)期

C.出具估價(jià)報(bào)告之日

D.簽訂估價(jià)委托合同之日【答案】CCC1G7Q10J2E9W10U4HP3T9R2A8L4J8E6ZC8I6E2Y6O1A4S1142、成本法是求取估價(jià)對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACH6V9U10U8X7N10F6HR6F8P5T4L3F7R9ZK1W3I3J4N4R10Z3143、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCT6F5B3G2Z2H10O1HB7L2H7B6S5Q2M2ZX5I8D2V4E3B1A8144、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCD4X4W4Q8Q2K10S1HC3T7G5W1K5L5F10ZU1V1Y6S5V9I7C5145、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACB9K1U2P10B4M5G2HS10I8B6B9D10K3N7ZQ5J10U2P1V10I9T9146、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACE5G6O2S5O7M7T9HC6Q3O5S2A4Q7O2ZJ4V1Q1Q8J7K9X4147、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類（）。

A.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是法律性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

B.一是了解性估價(jià)或咨詢性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)

C.一是鑒證性估價(jià)或證據(jù)性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)

D.一是咨詢性估價(jià)或參考性估價(jià)，二是鑒證性估價(jià)或法律性估價(jià)【答案】CCS2V5C8J9C5W2K2HG8O3W10F2P8I10L2ZJ4T1F9V4I1Q4F6148、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格【答案】BCM4B7O1E9N9J5G1HV5B5M2M5X9V10I5ZO1G6B1K8N3G2P3149、某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬元，償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCB3W7M10X9C3K3C5HL3O6J7J9V8T1Y6ZP5N4G1W2Y7I1T6150、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCZ6W7M5B1T2J6J6HS5W3C1T2D3S10Y3ZO5S5L10N1G3E1X7151、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACE1Y10Q4Q3I6N7R5HN9C3U2F4P10V1F8ZG6Z4X8P7V8M4D4152、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費(fèi)用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACW9K4T4T9N4E6F3HQ5M2H4C7Z8J8I5ZD1T8M9L2Z10V6P4153、循行特點(diǎn)為“離、合、出、入”的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCE8I8T3O8F2R10Q3HJ8M9E6N3Z10O2W1ZM8B10L3K8Y1J10A8154、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCZ8H4Y9E5X4U6S4HI5Z3Y10F7L9A9I8ZU4G9B1E9Y8J9Q8155、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCT1D7J10O10I6Z6L2HR9L4H8K9A9J4S2ZY3Y9K8K3J1C8K3156、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCF10E7G4K9W6F10H3HG3F7X1A6I7X2C10ZW7B5L8Z1H10A8I1157、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是

A.正氣不足

B.正邪斗爭

C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響

D.陰陽失調(diào)【答案】ACG9Y4A1H10Y1V3I1HU4R8U1H6C4E1N9ZL4Y10T6X6X6F4A4158、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCM7D6K10L4C1V10P3HI10U5A9L10U5Y4L5ZC10E10S4O4F6Z8W5159、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCW6W2U8A6D2Y5B9HF9J5Q1W8T2Y6Q3ZE8G1B9Z2M2I5P3160、報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報(bào)／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本【答案】ACT7O3T1S1H4W9O1HJ10N7H2V5L4K3I3ZQ9W4M9J10P5W2V6161、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCY4Y10E9R8M7J7E8HI2U5S8W2T9D8C8ZO8A5L9R3E10S8U9162、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%，則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCV2H6O3X9Q5G8O5HQ3N3A8I7K10Y7S1ZB5P8T2H5H4H3M7163、采用長期趨勢法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和【答案】ACK1K1T3W8C7H3X8HZ1T2S2S8F1D9M10ZT7Z8J6C10M6R4C4164、()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACZ5N6V4B4G7E5A6HH3G5D2Y9G5F9D7ZP7U5C8I4C4X3Z1165、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACK6E10S8D6J10X3P1HH2B1Z1V4Y1Z10L7ZL1H7A5F10V9A9Q1166、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價(jià)。對現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACB4K7C10F6J10A10K7HQ10F7D9A2A9F3O7ZR5G9H5J4I4U1H7167、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。

A.有租約限制下的價(jià)值

B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C.無租約限制下的價(jià)值

D.承租人權(quán)益的價(jià)值【答案】DCT4C1O6E9B1L10Z3HC3J7O3Z2E4F4Y4ZD1N4R8O9T5N6L7168、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCZ10O1A5Y10X4M6I3HG3F8Y6E2U10E2O8ZJ4M10S1H3T8X5X5169、提出“外所因?yàn)榱?，?nèi)所因?yàn)槠咔?，不?nèi)外因?yàn)閯诰搿嬍硠诰?、跌仆金刃，蟲獸所傷”的是

A.醫(yī)和

B.葛洪

C.陳無擇

D.張仲景【答案】CCX6U8I8A3O8G5X9HG5D1N2U8K4K1U5ZX4C8E4H7D4N4H8170、折現(xiàn)率