第4章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究課件

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

（第二版）

呂萍等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

（第二版）呂萍等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（1第6章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究本章在介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、環(huán)境評價(jià)，以及不確定性分析等基本方法和內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要第6章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究本章在介紹了房地產(chǎn)開2重點(diǎn)問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)可行性研究案例重點(diǎn)問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十3房地產(chǎn)可行性研究的概念即在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)可行性研究的目的旨在使決策科學(xué)化、程序化，提高決策的可性，并為項(xiàng)目的實(shí)施控制提供依據(jù)或參考。房地產(chǎn)可行性研究的概念7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)4按對象現(xiàn)狀條件按項(xiàng)目未來獲取收益的方式投資機(jī)會研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地以及開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)綜合開發(fā)的可行性研究續(xù)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)可行性研究居住用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究辦公用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究旅館用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究餐飲用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究娛樂用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究工業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究特殊用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)可行性研究分類按研究階段按項(xiàng)目用途7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材按對象現(xiàn)狀條件按項(xiàng)目未來獲取收益的方式投資機(jī)會研究出售5房地產(chǎn)可行性研究的作用…是投資決策的重要依據(jù)…是項(xiàng)目審批的依據(jù)

…是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)

…是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)

…是開發(fā)商與各方簽訂合同的依據(jù)

7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)可行性研究的作用…是投資決策的重要依據(jù)…是項(xiàng)目審批的6可行性研究的編制依據(jù)

可行性研究的編制依據(jù)包括國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃；批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或同等效力的文件；國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料；有關(guān)建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、指標(biāo)、要求等資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等；其他有關(guān)依據(jù)資料。7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材可行性研究的編制依據(jù)7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與7可行性研究的階段劃分投資機(jī)會研究階段初步可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段項(xiàng)目評價(jià)與決策階段7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材可行性研究的階段劃分7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與8房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材項(xiàng)目概況市場分析和需求預(yù)測規(guī)劃方案的優(yōu)選開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目投資估算資金的籌集方案和籌資成本估算財(cái)務(wù)評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地9房地產(chǎn)可行性研究的步驟7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材接受委托市場和資源調(diào)查方案選擇和優(yōu)化財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)編制可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)可行性研究的步驟7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開10房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義

是指運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產(chǎn)市場過去及現(xiàn)在的各種基本狀況及其影響因素，并得出結(jié)論的活動與過程，其目的是為房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測其未來發(fā)展并為制定正確的決策提供可靠依據(jù)。理解房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義，必須注意以下三點(diǎn)：1、市場調(diào)查的基礎(chǔ)是搜集資料2、市場調(diào)查的內(nèi)涵是廣義的3、市場調(diào)查的方法必須是科學(xué)的7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)11房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用有助于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代有助于項(xiàng)目投資者制訂科學(xué)的營銷和開發(fā)計(jì)劃有助于項(xiàng)目投資者實(shí)施正確的價(jià)格策略有助于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營管理、提高經(jīng)濟(jì)效益

7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)12房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則準(zhǔn)確性原則：技術(shù)水平、態(tài)度、敬業(yè)精神時(shí)效性原則全面性原則針對性原則創(chuàng)造性原則7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)13房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型按市場調(diào)查的范圍分類：專題性市場調(diào)查綜合性市場調(diào)查按市場調(diào)查的功能分類：探測性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)14房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法按市場調(diào)查的步驟：準(zhǔn)備階段實(shí)施階段分析和總結(jié)階段按市場調(diào)查的方法：觀察法實(shí)驗(yàn)法詢問法電話調(diào)查法郵寄調(diào)查法7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地15房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的內(nèi)容房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研競爭樓盤調(diào)研競爭對手調(diào)研7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的內(nèi)容7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)16房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算土地費(fèi)用估算前期工程費(fèi)估算房屋開發(fā)費(fèi)估算管理費(fèi)用估算銷售費(fèi)用估算財(cái)務(wù)費(fèi)用估算其他費(fèi)用估算不可預(yù)見費(fèi)估算稅費(fèi)估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入估算銷售收入、租金收入、土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)施銷售收入、自營收入7.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算7.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收17房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)概述財(cái)務(wù)評價(jià)的概念財(cái)務(wù)評價(jià)是指根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、價(jià)格體系和項(xiàng)目評價(jià)的有關(guān)規(guī)定，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)的角度，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清場能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)的一般步驟1、選取、計(jì)算財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2、編制和分析財(cái)務(wù)評價(jià)基本報(bào)表3、進(jìn)行不確定性分析4、提出財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論7.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)概述7.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)房18房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本報(bào)表現(xiàn)金流量表損益表資金來源與運(yùn)用表資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)外匯平衡表7.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本報(bào)表7.4房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評19房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

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呂萍等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

（第二版）呂萍等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（20第6章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究本章在介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、環(huán)境評價(jià)，以及不確定性分析等基本方法和內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要第6章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究本章在介紹了房地產(chǎn)開21重點(diǎn)問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)可行性研究案例重點(diǎn)問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十22房地產(chǎn)可行性研究的概念即在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)可行性研究的目的旨在使決策科學(xué)化、程序化，提高決策的可性，并為項(xiàng)目的實(shí)施控制提供依據(jù)或參考。房地產(chǎn)可行性研究的概念7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)23按對象現(xiàn)狀條件按項(xiàng)目未來獲取收益的方式投資機(jī)會研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地以及開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)綜合開發(fā)的可行性研究續(xù)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)可行性研究居住用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究辦公用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究旅館用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究餐飲用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究娛樂用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究工業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究特殊用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)可行性研究分類按研究階段按項(xiàng)目用途7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材按對象現(xiàn)狀條件按項(xiàng)目未來獲取收益的方式投資機(jī)會研究出售24房地產(chǎn)可行性研究的作用…是投資決策的重要依據(jù)…是項(xiàng)目審批的依據(jù)

…是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)

…是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)

…是開發(fā)商與各方簽訂合同的依據(jù)

7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)可行性研究的作用…是投資決策的重要依據(jù)…是項(xiàng)目審批的25可行性研究的編制依據(jù)

可行性研究的編制依據(jù)包括國家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃；批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或同等效力的文件；國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等；自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料；有關(guān)建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、指標(biāo)、要求等資料；國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)；開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等；其他有關(guān)依據(jù)資料。7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材可行性研究的編制依據(jù)7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與26可行性研究的階段劃分投資機(jī)會研究階段初步可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段項(xiàng)目評價(jià)與決策階段7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材可行性研究的階段劃分7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與27房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材項(xiàng)目概況市場分析和需求預(yù)測規(guī)劃方案的優(yōu)選開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目投資估算資金的籌集方案和籌資成本估算財(cái)務(wù)評價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論房地產(chǎn)可行性研究的基本內(nèi)容7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地28房地產(chǎn)可行性研究的步驟7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材接受委托市場和資源調(diào)查方案選擇和優(yōu)化財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)編制可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)可行性研究的步驟7.1房地產(chǎn)可行性研究概述房地產(chǎn)開29房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義

是指運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產(chǎn)市場過去及現(xiàn)在的各種基本狀況及其影響因素，并得出結(jié)論的活動與過程，其目的是為房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)測其未來發(fā)展并為制定正確的決策提供可靠依據(jù)。理解房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義，必須注意以下三點(diǎn)：1、市場調(diào)查的基礎(chǔ)是搜集資料2、市場調(diào)查的內(nèi)涵是廣義的3、市場調(diào)查的方法必須是科學(xué)的7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)30房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用有助于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代有助于項(xiàng)目投資者制訂科學(xué)的營銷和開發(fā)計(jì)劃有助于項(xiàng)目投資者實(shí)施正確的價(jià)格策略有助于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營管理、提高經(jīng)濟(jì)效益

7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)31房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則準(zhǔn)確性原則：技術(shù)水平、態(tài)度、敬業(yè)精神時(shí)效性原則全面性原則針對性原則創(chuàng)造性原則7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)32房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型按市場調(diào)查的范圍分類：專題性市場調(diào)查綜合性市場調(diào)查按市場調(diào)查的功能分類：探測性調(diào)查描述性調(diào)查因果性調(diào)查7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)33房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法按市場調(diào)查的步驟：準(zhǔn)備階段實(shí)施階段分析和總結(jié)階段按市場調(diào)查的方法：觀察法實(shí)驗(yàn)法詢問法電話調(diào)查法郵寄調(diào)查法7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法7.2房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究房地34房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的內(nèi)容房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研