PPT成本控制與結(jié)構(gòu)優(yōu)化

成本控控制與與結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化化“鳥巢巢”及及結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化2004年7月，““鳥巢巢”沒沒有有通過過全國國超限限高層層建筑筑工程程抗震震設(shè)防防審查查專家家委員員會組組織的的“抗抗震設(shè)設(shè)防””審查查。專專家認認為：：可開開啟、、滑動動式的的“鳥鳥巢””屋頂頂不但但耗費費大量量鋼材材，而而且會會使場場館承承重大大大增增加，，給場場館帶帶來可可能的的安全全隱患患。?！傍B巢巢”每每平方方米的的用鋼鋼量達達到500公斤，，總的的用鋼鋼量接接近5萬噸。。這是是一個個非常常超標(biāo)標(biāo)的用用鋼量量，2000年悉尼尼奧運運會的的平均均用鋼鋼量僅僅為30公斤／／平方方米。?！啊傍B鳥巢””的初初始方方案將將直接接造成成造價價高、、施工工難度度大等等不良良后果果。因因此，，降低低“鳥鳥巢””的結(jié)結(jié)構(gòu)自自重勢勢在必必行。?！啊傍B巢巢”經(jīng)經(jīng)過相相關(guān)論論證及及結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化化調(diào)整整，用用鋼量量從約約5萬噸降降到約約3.5萬噸，，總投投資預(yù)預(yù)算從從最初初設(shè)計計階段段的38億元減減少到到31.3億元，，為奧奧運場場館建建設(shè)省省下了了6.7億元。。主要進進行了了三方方面優(yōu)優(yōu)化：：一是是去掉掉原來來的可可開啟啟屋頂頂；二二是擴擴大中中間可可開啟啟屋頂頂?shù)拈_開口，，降低低用鋼鋼量；；第三三是減減少了了9000個臨時時坐席席。優(yōu)化之之后‘‘鳥巢巢’仍仍是““鳥巢巢”，，因為為設(shè)計計修改改中最最重要要的原原則就就是保保持鳥鳥巢基基本的的設(shè)計計理念念不變變。?！傍B巢巢”結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化的的啟示示進行結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化設(shè)設(shè)計，，必須須要尊尊重建建筑師師的原原創(chuàng)思思想。。這就就像時時下的的吸脂脂美體體術(shù)，，只能能在不不改變變?nèi)送馔庥^、、健康康和容容貌的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，減去去多余余脂肪肪，達達到健健美目目的。。在“瘦瘦身減減負””過程程中，，專家家們在在保持持建筑筑外形形和構(gòu)構(gòu)件外外廓尺尺寸的的前提提下，，通過過根據(jù)據(jù)實際際情況況優(yōu)化化結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件的截截面厚厚度，，采取取局部部構(gòu)造造性增增強等等措施施，為為場館館進行行整體體的科科學(xué)““瘦身身”，，以達達到減減輕結(jié)結(jié)構(gòu)自自重的的目的的?？赡苡腥巳藫?dān)心這這樣會降降低場館館的質(zhì)量量性能，，但““鳥巢””結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化前后后的對比比顯示，，“瘦身身”后的的場館各各項性能能指標(biāo)均均得到提提高。如如優(yōu)化后后的場館館的負重重變形大大大減小小，其穩(wěn)穩(wěn)定性和和穩(wěn)健性性增強了了，可抗抗8度地震。。這類似似于舉重重運動員員在賽前前通過節(jié)節(jié)食等手手段減輕輕體重。。雖然絕絕對力量量可能會會下降，，但下降降幅度遠遠不及體體重下降降幅度，，結(jié)果其其比賽成成績不降降反升。。節(jié)儉辦奧奧運。萬科的成成功之道道上市15年間，萬萬科的主主營業(yè)務(wù)務(wù)收入復(fù)復(fù)合增長長率達到到25.8%，凈利潤潤的復(fù)合合增長率率達到31.2%，公司A股上漲幅幅度約24倍，而B股的上漲漲幅度則則高達110倍。得益益于：一、成熟熟的產(chǎn)品品體系二、高效效的運營營體系三、強有有力的成成本管理理四、集權(quán)權(quán)化的管管控結(jié)構(gòu)成本本控制的的意義結(jié)構(gòu)成本到底底有多少？地面以上的結(jié)結(jié)構(gòu)：鋼筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～460)元/m3＝120～230元/m2總價：350～820元/m2，平均：580元/m2地面以下的結(jié)結(jié)構(gòu)：鋼筋：（130～300）kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～460)元/m3＝360～650元/m2總價：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2基礎(chǔ)：總價：25～120元/m2，平均60元/m2按地下室面積積占總建筑面面積的22％計算，單位位面積的綜合合結(jié)構(gòu)成本為為：560～1330元/m2，平均950元/m2。結(jié)構(gòu)相關(guān)成本本：模板、基基坑支護、土土方、砌體等等。結(jié)構(gòu)成本本一般占建安安成本的50％左右。結(jié)構(gòu)成本會有有很大離散性性的原因：客觀：地域、、結(jié)構(gòu)形式、、建筑功能、、建筑高度、、建筑規(guī)模等等；主觀：產(chǎn)品定定位、建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、、開發(fā)商的設(shè)設(shè)計管理等；；房地產(chǎn)商的客客戶最不關(guān)注注的成本是什什么？――結(jié)構(gòu)成本！結(jié)構(gòu)成本管理理是地產(chǎn)商設(shè)設(shè)計管理的核核心！結(jié)構(gòu)成本是房房地產(chǎn)商最應(yīng)應(yīng)關(guān)注的成本本！三種認識：“建筑方案一一經(jīng)確定，結(jié)結(jié)構(gòu)成本就基基本確定了””?！敖Y(jié)構(gòu)成本的的降低必然會會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安安全儲備的下下降”。“對于建筑這這樣的‘百年年大計’，一一定要保證‘‘安全’，一一定要‘增加加結(jié)構(gòu)的安全全儲備’”。。――建筑方案的確確定，結(jié)構(gòu)成成本確定了60～70％，另外的結(jié)結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化化和結(jié)構(gòu)精細細化設(shè)計占30～40％。――結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)優(yōu)化會降低無無效成本，精精細化、系統(tǒng)統(tǒng)化設(shè)計，會會確保結(jié)構(gòu)合合理。國家規(guī)規(guī)范保證了結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)有的安安全儲備。――結(jié)構(gòu)的使用年年限一般為50年，必須在合合理使用年限限內(nèi)保證結(jié)構(gòu)構(gòu)安全可靠，，但沒有必要要人為再提高高結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)規(guī)范沒這樣的的要求。若增增加結(jié)構(gòu)成本本，進而提高高結(jié)構(gòu)安全儲儲備，要看是是否提升建筑筑的價值。當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本本控制的市場場狀況：僅從經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)上對結(jié)構(gòu)成成本進行控制制。（在審圖圖和合同方面面下功夫較多多，將大量的的設(shè)計精力放放在了降低經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)上，，忽略了其他他工作，有些些工作確實降降低了建設(shè)階階段的經(jīng)濟指指標(biāo)，但造成成了使用、運運行等方面的的限制或增加加了使用成本本。）當(dāng)前開發(fā)商的的思路：極端強調(diào)結(jié)構(gòu)構(gòu)成本的控制制，含鋼量、、含混凝土量量越低，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計越優(yōu)秀秀。（應(yīng)該走走綜合成本控控制的概念））成本管理理論論的發(fā)展傳統(tǒng)成本管理理理論是：著著重工程建設(shè)設(shè)階段成本管管理；對項目目操作成本進進行約束?，F(xiàn)代成本管理理理論：從范范圍上講，全全方位成本管管理，從成本本管理最優(yōu)化化配置、價值值分析、風(fēng)險險分析等領(lǐng)域域，以系統(tǒng)的的觀點全面分分析項目的投投入產(chǎn)出比；；從時間上講講，項目全生生命成本管理理，即把成本本管理的鏈條條向前擴大到到?jīng)Q策階段，，向后延伸到到項目的使用用階段，使項項目的成本在在其整個生命命周期中達到到最優(yōu)化。成本管理的內(nèi)內(nèi)涵結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法事前控制是項項目成本管理理的重中之重重；必須對整整個策劃、設(shè)設(shè)計和建設(shè)的的全過程進行行管理。――前期策劃階段段。拿地的成成本估算，是是否有影響成成本的風(fēng)險（（塌陷坑、溶溶洞、泥坑等等）存在。――規(guī)劃階段。場場地情況；不不利地質(zhì)；配配套成熟度；；反復(fù)報批、、政府評審、、審批的情況況是否有影響響成本的風(fēng)險險存在。――方案階段。結(jié)結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)礎(chǔ)）合理可行行，避免返工工。結(jié)構(gòu)等專專業(yè)提前介入入（機電、空空調(diào)、設(shè)備、、物業(yè)管理等等）。――擴初階段。結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，設(shè)設(shè)備專業(yè)定案案。――施工圖設(shè)計階階段。成本意意識溝通，結(jié)結(jié)構(gòu)精細化設(shè)設(shè)計。――施工配合階段段。做好變更更、簽證的控控制。變更及簽證的的原因：――設(shè)計類：超成成本目標(biāo)；設(shè)設(shè)計優(yōu)化；設(shè)設(shè)計錯誤；設(shè)設(shè)計缺陷；二二次設(shè)計。――施工類：現(xiàn)場場條件；施工工錯誤；施工工困難；進度度要求。――營銷類：客戶戶需求；競爭爭需求。――其他。很多項目由設(shè)設(shè)計失誤所帶帶來的設(shè)計變變更占總建造造成本的3～6％，其中設(shè)計計決策錯誤的的比重常常占占到60％；重復(fù)性錯錯誤一般占30％。事前控制的幾幾個要點。選擇設(shè)計院的的思路和方法法選擇專業(yè)負責(zé)責(zé)人的思路和和方法與設(shè)計院溝通通工程成本控控制意識的思思路和方法設(shè)計周期合理理取值的思考考設(shè)計費合理取取值的思考設(shè)計合同中設(shè)設(shè)計公司應(yīng)承承擔(dān)的風(fēng)險限額設(shè)計合同同的引入和使使用選擇設(shè)計院院的思路和和方法（擴擴初及施工工圖階段））易于溝通。。重視項目目，不迷信信大牌設(shè)計計院。態(tài)度重視。。重要人員員出面，真真正重視。。項目情況。。項目任務(wù)務(wù)飽滿度和和項目業(yè)績績情況。服務(wù)意識。。服務(wù)業(yè)績績和同行評評價情況。。市場口碑。。同行及類類似項目的的評價。選擇專業(yè)負負責(zé)人的思思路和方法法業(yè)績、經(jīng)驗驗（非掛名名、直接參參與）；市場反饋（（圖紙質(zhì)量量、責(zé)任意意識、成本本意識、服服務(wù)意識。。從同行處處了解）；；三個配合（（圖紙修改改、專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)、工地地現(xiàn)場，且且本人親自自處理）；；影響力及控控制力（管管理能力、、威信）。。項目設(shè)計團團隊最重要要，不只是是一個人或或一個設(shè)計計公司。與設(shè)計院溝溝通工程成成本控制意意識的思路路和方法。。前期主動的的溝通和要要求；尊重平等的的心態(tài)；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的的換位思考考；同行的交流流與競爭；；雙贏的思路路和手段。。設(shè)計周期的的合理取值值的思考――設(shè)計周期對對總成本的的影響資金的時間間價值；市場風(fēng)險的的變化；產(chǎn)品的實際際價值。設(shè)計周期對對總成本的的影響如何在保證證質(zhì)量、不不增加成本本的前提下下縮短設(shè)計計周期？――決策的導(dǎo)向向及措施；；――工序的前置置及搭接；；――標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計計的推廣。。設(shè)計費的合合理取值的的思考――設(shè)計費本身身及其對總總成本、進進度、質(zhì)量量的影響（（如下圖））――設(shè)計費取值值――設(shè)計費支付付設(shè)計費本身身及其對總總成本、進進度、質(zhì)量量的影響設(shè)計合同中中設(shè)計公司司應(yīng)承擔(dān)的的風(fēng)險有哪哪些？――設(shè)計錯誤所所導(dǎo)致的損損失（磕碰碰錯漏），，如樓梯碰碰頭；――設(shè)計延誤所所導(dǎo)致的損損失，如×××元/天；――施工配合不不到位所導(dǎo)導(dǎo)致的損失失，如×××元/次；――設(shè)計成果超超限額的罰罰則。限額設(shè)計合合同的引入入和使用――限額引入的的意義。鼓鼓勵、獎勵勵、要求設(shè)設(shè)計人員按按低于某個個限額指標(biāo)標(biāo)進行結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化和結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計，，控制結(jié)構(gòu)構(gòu)成本。――限額的內(nèi)容容?？煽刂浦频?、重要要的、易離離散的經(jīng)濟濟指標(biāo)。――限額的數(shù)值值?？蓪崿F(xiàn)現(xiàn)的，但要要努力。――限額的彈性性。明確數(shù)數(shù)值的范圍圍和局部調(diào)調(diào)整。――雙贏的思路路和安排。。甲方必須提提前重視和和確認的技技術(shù)原則――設(shè)計單位的的《結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)措措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計指指引》；――《結(jié)構(gòu)設(shè)計總總說明》；――《結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計和構(gòu)造造做法》；要求設(shè)計單單位一定要要進行多結(jié)結(jié)構(gòu)方案的的計算比較較，甲方進進行過程溝溝通、確認認，明確構(gòu)構(gòu)造設(shè)計原原則。通過過溝通，設(shè)設(shè)計單位與與甲方就結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計原原則達成一一致后，方方可再行后后續(xù)設(shè)計工工作。設(shè)計過程中中甲方必須須控制的關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)――結(jié)構(gòu)體系的的確定及主主要平面圖圖；――基礎(chǔ)的選型型、設(shè)計參參數(shù)和設(shè)計計計算簡圖圖；――電算模型及及計算參數(shù)數(shù)的取值、、計算書；；――標(biāo)準(zhǔn)單元的的樣板界面面及配筋圖圖；――地下室的布布置及樣板板配筋圖；；――結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層的布置及及配筋圖。。以上內(nèi)容溝溝通，符合合要求，達達成一致，，方可再行行后續(xù)設(shè)計計工作。與設(shè)計公司司合作時開開發(fā)商最擔(dān)擔(dān)心的是什什么？――合作風(fēng)險。。開發(fā)商必必須占用大大量的資源源對設(shè)計風(fēng)風(fēng)險進行詳詳細評估；；――思想的融合合。如何消除開開發(fā)商與設(shè)設(shè)計公司合合作的擔(dān)心心？――抓住時機尋尋求長期的的戰(zhàn)略合作作伙伴！選若干家合合作伙伴，，并進行定定期評估。。施工圖審查查公司的選選擇及溝通通――選擇思路：：易于溝通通；――溝通時機：：重視前期期；――溝通內(nèi)容：：規(guī)范的邊邊界或有爭爭議之處（（例如：超超限的判定定、裂縫寬寬度的控制制、短肢墻墻體系的定定義、配筋筋控制等））；――溝通方式：：雙方或三三方。要重重視平時的的資源借助助、關(guān)系維維護。哪些外部資資源是必須須引入的？？――引入的前提提和原則是是什么？價價值。――引入的資源源有哪些？？壟斷部門門、政府機機關(guān)主管、、人防、審審圖、學(xué)術(shù)術(shù)權(quán)威、行行業(yè)專家、、專業(yè)咨詢詢公司等；；――引入的時機機如何把握握？盡早維維護，及時時引入；――合作方式及及注意事項項有哪些？？顧問。關(guān)關(guān)注價值和和時間。（（案例：機機器維修））。金成地產(chǎn)結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計管管理流程結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點層高對成本本的影響及及控制幾厘米？控制層高的的意義――結(jié)構(gòu)成本1、地面以上上部分：減減少柱、墻墻體積；減減少總高，，降低荷載載；減少地地震力和風(fēng)風(fēng)荷載。2、地面以下下部分：減減少土方量量；減少基基坑支護；；減少側(cè)壁壁及底板結(jié)結(jié)構(gòu)量；減減少抗浮量量。――其他土建成成本減少維護墻墻、分隔墻墻、裝飾工工程量；減少門窗、、幕墻、粉粉刷、涂料料、防水等等工程量。。――設(shè)備及運營營成本節(jié)能；減少耗能負負荷；減少運營成成本。2.9m→→3.0m；每加高10cm，約差30元/m2。如何降低層層高？建筑和客戶戶主要關(guān)注注凈高！壓縮層高，，保證凈高高（尤其是是在限高的的高容積率率建筑中））！影響凈高的的因素結(jié)構(gòu)梁高；；機電的管線線空間；1、結(jié)構(gòu)梁高高設(shè)計院通常常做法：取取結(jié)構(gòu)本身身最經(jīng)濟的的梁高，一一般為1/8～1/12的跨度。優(yōu)化措施：：綜合各種種成本因素素，取1/12～1/18的跨度，降降10％～30％。2、機電的管管線空間設(shè)計院通常常做法：各各專業(yè)各占占一個標(biāo)高高和空間。。優(yōu)化措施：：管線綜合合，可節(jié)約約200高度。3、結(jié)構(gòu)梁高高空間與機機電的管線線空間可以以相互利用用采用變截面面梁，在機機電管線通通過處，減減少梁高截截面；在梁中預(yù)埋埋管線或預(yù)預(yù)留洞口，，使管線穿穿過；采用有柱帽帽的無梁樓樓蓋，使管管線與結(jié)構(gòu)構(gòu)柱帽在同同一高度空空間內(nèi)。案例：長虹虹在深圳的的研發(fā)大樓樓，占地6000平方米，容容積率控制制在11，限高100米，建筑覆覆蓋率不超超過55％，深圳六六家大型設(shè)設(shè)計院投標(biāo)標(biāo)。共同的問題題：很難設(shè)設(shè)計到最大大容積率要要求的面積積，怎么辦辦？？？――壓縮層高，，保證凈高高！各投標(biāo)設(shè)計計公司采取取了哪些手手段？――結(jié)構(gòu)專業(yè)：：寬扁梁（評評價：√）；預(yù)應(yīng)應(yīng)力梁（評評價：施工工不便）；；勁性梁梁（混凝土土包型鋼））（評價：：√，局部可用用）；鋼梁梁（評價：：防火成本本高，不經(jīng)經(jīng)濟）；；無梁現(xiàn)澆澆空心混凝凝土板（GBF）（評價價：高層、、抗震不允允許采用））。――機電專業(yè)業(yè)：非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)調(diào)管；空空調(diào)雙管管并行；；局部加加高梁，，管線與與梁結(jié)合合，讓管管線在梁梁中穿過過。――結(jié)構(gòu)、建建筑與機機電專業(yè)業(yè)協(xié)作：：結(jié)構(gòu)設(shè)計計使結(jié)構(gòu)構(gòu)梁的布布置與空空調(diào)管線線的布置置平行一一致，以以便結(jié)構(gòu)構(gòu)梁與空空調(diào)管線線共同占占用一個個空間高高度；（（評價：：√，最佳方方案！））局部加高高梁，管管線與梁梁結(jié)合，，讓管線線在梁中中穿過；；在建筑凈凈高要求求較低的的空間（（如走廊廊）布置置主管。。（評價價：√，最佳方方案?。┙Y(jié)構(gòu)超限限對成本本的影響響及控制制結(jié)構(gòu)超限限會有什什么影響響？――增加成本本及設(shè)計計周期。。如何權(quán)衡衡和控制制結(jié)構(gòu)超超限？――要看投入入產(chǎn)出比比。結(jié)構(gòu)超限限后該如如何處理理？――專家資源源的引入入，前期期的溝通通。結(jié)構(gòu)超限限案例1：2004年，上海海，7度抗震，，四類場場地土，，3棟33層建筑、、3棟22層建筑、、3棟18層建筑，，大地下下室相連連，有兩兩個結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層，平面面凹凸不不規(guī)則，，建筑物物整體長長度達65米，必須須按超限限結(jié)構(gòu)進進行“超超限抗震震審查””。因未未事先進進行成本本估算、、引入專專家資源源，使得得結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計周期期加長、、結(jié)構(gòu)成成本奇高高。分析：業(yè)業(yè)主事先先要考慮慮：1、結(jié)構(gòu)超超限對建建筑方案案的不利利影響（（剪力墻墻布置））；2、結(jié)構(gòu)超超限對設(shè)設(shè)計周期期的影響響值；3、結(jié)構(gòu)超超限對成成本的影影響值；；4、結(jié)構(gòu)超超限的專專家資源源及時引引入。結(jié)構(gòu)超限限案例2：2001年，深圳圳，7度抗震，，100米高層建建筑，四四層裙房房，辦公公與住宅宅兩個塔塔樓，住住宅部分分設(shè)有結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層，在在方案前前期住宅宅部分平平面屬于于“平面面特別不不規(guī)則的的超限結(jié)結(jié)構(gòu)”。。因?qū)俳ńㄖ袠?biāo)標(biāo)方案，，提前引引入專家家資源，，建筑與與結(jié)構(gòu)配配合，使使得結(jié)構(gòu)構(gòu)超限及及時化解解。分析：1、專家資資源的及及時引入入，多專專業(yè)的溝溝通、互互動，相相互啟發(fā)發(fā)；2、從建筑筑方案想想辦法。。建筑高寬寬比超限限對成本本的影響響高層規(guī)范范：在6度及7度抗震設(shè)設(shè)防區(qū)，，剪力墻墻結(jié)構(gòu)及及框架核核心筒結(jié)結(jié)構(gòu)的高高度與寬寬度比不不宜大于于6，框架剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)的高高度與寬寬度比不不宜大于于5。建筑高寬寬比超限限是否屬屬于抗震震超限審審查范圍圍？――不屬于。。建筑高寬寬比超限限對結(jié)構(gòu)構(gòu)會有什什么不利利影響？？――建筑物抗抗傾覆的的能力差差。建筑高寬寬比超限限對成本本的影響響如何？？――成本一定定會增加加，包括括結(jié)構(gòu)成成本和建建筑成本本。建筑高寬寬比超限限會增加加建筑成成本嗎？？――主要是表表面積與與體積的的比值對對成本的的影響。。建筑高寬寬比超限限增加的的結(jié)構(gòu)成成本，受受哪幾個個因素的的影響？？――超限的程程度，風(fēng)風(fēng)荷載；；地震力力。建筑高寬寬比超限限對結(jié)構(gòu)構(gòu)成本的的影響程程度如何何？――案例1：深圳項項目，高高層住宅宅，7度抗震，，基本風(fēng)風(fēng)壓0.75，地面粗粗糙度B類，高度度為99.8米，進深深為12.2米，高寬寬比達8.2。分析結(jié)結(jié)果：增增加結(jié)構(gòu)構(gòu)成本67元/m2。――案例2：無錫項項目，高高層住宅宅，6度抗震，，基本風(fēng)風(fēng)壓0.45，地面粗粗糙度C類，高度度為99.9米，進進深為為12.5米，高高寬比比達8.0。分析析結(jié)果果：增增加結(jié)結(jié)構(gòu)成成本17元/m2。公共大大地下下室的的面積積充分分利用用設(shè)計院院在地地下室室設(shè)計計時的的習(xí)慣慣做法法是什什么？？――面積大大點好好用，，面積積多了了不細細用（（停車車、人人防、、消防防、設(shè)設(shè)備房房等））。開發(fā)商商對面面積使使用率率的關(guān)關(guān)注點點在哪哪里？？――地上建建筑面面積使使用率率。為什么么地下下室的的空間間利用用率是是盲點點？要要關(guān)注注嗎？？設(shè)備備用房房設(shè)計計是否否精細細化？？――地下室室的單單方造造價要要比地地上建建筑單單方造造價高高得多多，應(yīng)應(yīng)進行行精細細化設(shè)設(shè)計??！基礎(chǔ)的的選型型介紹紹沖孔樁樁、鉆鉆孔樁樁；人工挖挖孔樁樁；預(yù)應(yīng)力力管樁樁；沉管灌灌注樁樁；強夯地地基處處理；；水泥攪攪拌樁樁地基基處理理；筏板基基礎(chǔ)；；獨立柱柱基；；（剛性性、柔柔性））條基基。案例：：深圳，，四層層高的的大跨跨度預(yù)預(yù)應(yīng)力力結(jié)構(gòu)構(gòu)廠房房，3萬多平平方米米；單單柱軸軸力1400噸；坡坡形的的淤泥泥質(zhì)土土層分分布場場地，，淤泥泥質(zhì)土土含有有有機機質(zhì)，，強風(fēng)風(fēng)化巖巖埋深深12～28米，厚厚度0.2～8.3米，場場地內(nèi)內(nèi)有孤孤石，，淺基基礎(chǔ)持持力層層的承承載力力180kN/m2。原方方案采采用大大體量量的獨獨立柱柱基加加入部部分?jǐn)嚁嚢铇稑短幚砝淼鼗欠穹癜踩侠砝恚科淦涫┕すぶ芷谄谌绾魏?？?jīng)經(jīng)濟性性如何何？采用什什么基基礎(chǔ)形形式為為好？？――經(jīng)論證證，采采用大大直徑徑錘擊擊沉管管灌注注樁，，節(jié)約約200萬元。。如何判判斷樁樁（基基礎(chǔ)））的總總量是是否合合理？？――用樁（（基礎(chǔ)礎(chǔ)）的的總反反力與與建筑筑物豎豎向總總軸力力（總總重量量）的的比值值（布布樁系系數(shù)）），核核對并并判斷斷其合合理性性。樓層重重量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值值（經(jīng)經(jīng)驗估估算值值）框架結(jié)結(jié)構(gòu)：：1.2～1.5t/m2；框架剪剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)：1.3～1.6t/m2；剪力墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)：1.5～1.8t/m2；框架筒筒體結(jié)結(jié)構(gòu)：：1.4～1.6t/m2；地下室室：2.0t/m2。如何優(yōu)優(yōu)化樁樁（基基礎(chǔ)））的總總量？？關(guān)注柱柱底內(nèi)內(nèi)力的的取值值；――ND+L,非Nmax。關(guān)注樁樁承載載力的的利用用；――充分發(fā)發(fā)揮。。關(guān)注樁樁承基基礎(chǔ)中中地下下室底底板下下土承承載力力的利利用；；――底板土土承載載力≧120kpa，且為為摩擦擦樁時時，可可以使使用。。關(guān)注水水浮力力的利利用；；關(guān)注基基礎(chǔ)類類型的的歸并并；――歸并的的幅度度級差差要關(guān)關(guān)注，，要求求設(shè)計計精細細化。。當(dāng)基礎(chǔ)礎(chǔ)采用用“墩墩基””，而而不采采用““樁基基”時時，結(jié)結(jié)構(gòu)成成本會會有什什么不不同？？分析：：當(dāng)采采用樁樁基時時，地地質(zhì)報報告對對樁端端承載載力是是對應(yīng)應(yīng)土層層承載載力標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值值的40～100倍。結(jié)論：：盡可可能為為“樁樁”，，不要要成““墩””。梁的布布置與與成本本的關(guān)關(guān)系8.5米×8.5米柱網(wǎng)網(wǎng)下，，布置置井字字梁經(jīng)經(jīng)濟還還是十十字梁梁經(jīng)濟濟？分析、、結(jié)論論：正正常樓樓層：：十字字梁較較井字字梁便便宜約約10％以上上；屋屋頂花花園、、有覆覆土的的地下下室頂頂板是是井字字梁較較十字字梁便便宜，，或相相差不不多。。一些短短墻上上的小小梁是是否需需要布布置？？分析：：普通通樓板板是否否足以以支撐撐這些些短墻墻？板板的配配筋是是否為為構(gòu)造造配筋筋，而而不是是根據(jù)據(jù)計算算得出出？答案：：在一一定跨跨度范范圍內(nèi)內(nèi)，梁梁越少少越好好。梁配筋筋方式式對成成本的的影響響――要考慮慮柱截截面尺尺寸較較大時時，剛剛域約約束對對梁端端彎矩矩取值值的影影響，，即梁梁端彎彎矩應(yīng)應(yīng)從梁梁柱交交邊線線處取取值；；――框架梁梁中上上部通通長鋼鋼筋盡盡可能能按規(guī)規(guī)范規(guī)規(guī)定的的低限限配置置，支支座負負筋應(yīng)應(yīng)按彎彎矩包包絡(luò)圖圖配合合構(gòu)造造要求求分段段截斷斷；――梁底部部鋼筋筋在中中間支支座處處不應(yīng)應(yīng)安排排全部部錨固固錯接接、搭搭接，，盡可可能采采用與與鄰跨跨拉通通，個個別錨錨固、、切斷斷的配配筋方方式；；――住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層梁寬寬常為為200或250，此時時梁頂頂鋼筋筋宜采采用小小直徑徑鋼筋筋；――不得已已不要要采用用直徑徑大于于25的鋼筋筋；――主次梁梁相交交處，，優(yōu)先先采用用附加加箍筋筋的方方法。。不得得已采采用吊吊筋時時，應(yīng)應(yīng)在采采用附附加箍箍筋后后經(jīng)過過結(jié)構(gòu)構(gòu)計算算采用用較小小直徑徑的吊吊筋。。剪力墻墻的布布置與與成本本的關(guān)關(guān)系如何優(yōu)優(yōu)化剪剪力墻墻布置置的位位置？？――在建筑筑物的的兩端端和周周邊重重點布布置，，在建建筑物物的內(nèi)內(nèi)部和和中間間位置置減少少布置置（但但要滿滿足豎豎向承承重的的需要要），，保證證結(jié)構(gòu)構(gòu)的抗抗震扭扭轉(zhuǎn)指指標(biāo)滿滿足規(guī)規(guī)范要要求。。好鋼鋼用在在刀刃刃上。。如何優(yōu)優(yōu)化剪剪力墻墻的數(shù)數(shù)量？？――關(guān)注結(jié)結(jié)構(gòu)計計算位位移與與規(guī)范范的最最低要要求的的關(guān)系系，剛剛好滿滿足即即可，，清除除不必必要的的結(jié)構(gòu)構(gòu)成本本。如何優(yōu)優(yōu)化剪剪力墻墻的長長度？？剪力墻墻太長長，結(jié)結(jié)構(gòu)本本身成成本增增加，，同時時又使使地震震力增增大，，進一一步加加大結(jié)結(jié)構(gòu)成成本；；短肢剪剪力墻墻，抗抗震性性能不不好，，構(gòu)造造配筋筋成倍倍放大大，成成本也也會增增大。。對策：：――一般情情況下下，最最優(yōu)化化的剪剪力墻墻長度度是其其厚度度的8倍＋100；在剪剪力墻墻的翼翼緣小小于600時，應(yīng)應(yīng)特別別分析析、關(guān)關(guān)注其其結(jié)構(gòu)構(gòu)計算算的結(jié)結(jié)果。。如何控控制剪剪力墻墻的厚厚度取取值？？《高層建建筑混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)程程》7.2.2條：底底部加加強層層剪力力墻厚厚度不不小于于層高高的1/16（一、、二級級抗震震等級級）或或1/20（三、、四級級抗震震等級級）；；但底底部商商業(yè)、、底層層假復(fù)復(fù)式住住宅或或架空空層層層高較較高，，按此此規(guī)定定，墻墻厚必必須增增加較較多，，同時時變成成短肢肢剪力力墻，，配筋筋進一一步大大幅增增加。。對策：：可經(jīng)經(jīng)過《高層建建筑混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)程程》附錄D專門的的公式式驗算算，大大部分分墻厚厚不需需比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層加厚厚或加加厚一一點即即可滿滿足墻墻體穩(wěn)穩(wěn)定性性要求求，節(jié)節(jié)省本本層造造價約約15％。異形柱結(jié)結(jié)構(gòu)中應(yīng)應(yīng)注意的的事項？？――異形柱對對成本的的影響。。一定比比普通框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)成本高高。――對結(jié)構(gòu)安安全的影影響。未未經(jīng)實例例結(jié)構(gòu)檢檢測。――是否可以以少用異異形柱，，多用方方柱？盡盡可能多多用方柱柱?。ɡ纾瑧魬魞?nèi)隔墻墻、門后后、立面面、公共共部位空空間等處處可用方方柱。））柱配箍率率對成本本的影響響規(guī)范規(guī)定定：柱的的體積配配箍率為為混凝土土單位長長度范圍圍內(nèi)箍筋筋的體積積除以該該范圍內(nèi)內(nèi)混凝土土核芯區(qū)區(qū)內(nèi)的體體積。――實際施工工圖設(shè)計計中，設(shè)設(shè)計人員員往往將將核芯區(qū)區(qū)體積以以柱的總總體積來來替換，，以方便便計算，，并滿足足規(guī)范要要求。如如此設(shè)計計對成本本有多少少影響呢呢？以500××500截面為例例，相差差29％！柱子縱向向鋼筋的的配置技技巧當(dāng)柱子按按計算配配筋時，，程序?qū)向及Y向的鋼筋筋均有配配筋面積積要求，，如何在在滿足計計算配筋筋量要求求的前提提下盡量量減少總總配筋量量？以500××500方柱、每每側(cè)計算算配筋量量為12cm2為例。習(xí)習(xí)慣的配配筋方式式為12Φ20（總配筋筋面積為為37.7cm2）；另一一種配筋筋方式為為：4Φ25＋4Φ20（總配筋筋面積為為32.1cm2），將4Φ25放在柱角角。兩種種配筋方方式均正正好滿足足計算要要求，但但鋼筋用用量相差差17.5%!――配筋技巧巧：將較較粗鋼筋筋放在角角部共用用！樓板厚度度對成本本的影響響――標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對荷載載的影響響程度：：2cm厚的板厚厚占標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總荷荷載約3.3％！――標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對板配配筋的影影響程度度：僅考考慮構(gòu)造造配筋因因素，板板的配筋筋量與板板的厚度度成比例例增加?。〃D―標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對地震震力的影影響程度度：2cm厚的板厚厚地震力力增加約約3.3％！――標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對梁、、柱、墻墻配筋的的間接影影響：因因荷載間間接增加加配筋等等成本?。〃D―標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對基礎(chǔ)礎(chǔ)的間接接影響：：因荷載載間接增增加成本本！實際工程程中樓板板厚度的的選擇建建議――普通3米跨度以以內(nèi)的樓樓板厚度度可取80～100；――普通3～4米跨度以以內(nèi)的樓樓板厚度度可取100；――客廳處的的異形大大板的樓樓板厚度度可取120～150；――普通屋面面樓板厚厚度可取取120；――管線密集集處（板板內(nèi)管線線預(yù)埋））樓板厚厚度可取取120；――地下室頂頂板厚度度可取180或150（非嵌固固端）。。建筑的地地下室及及屋頂找找坡找坡的成成本有哪哪些？――材料成本本、質(zhì)量量維護成成本、人人工成本本、結(jié)構(gòu)構(gòu)成本等等；找坡有哪哪些優(yōu)化化的辦法法？是否否結(jié)構(gòu)找找坡或半半結(jié)構(gòu)找找坡？單單坡還是是雙坡？？找坡的的方向長長度？――重視找坡坡，科學(xué)學(xué)找坡。。地下室底底板采用用結(jié)構(gòu)找找坡的經(jīng)經(jīng)濟性（（尤其是是大地下下室）可可節(jié)省：：――300厚素砼C15找坡層（（330××0.25=83元/m2）；――豎向構(gòu)件件（16元/m2）；――挖土方量量（6元/m2）；――防水做法法、底板板及側(cè)壁壁的配筋筋等。最新最經(jīng)經(jīng)濟做法法：取消消地下室室建筑、、結(jié)構(gòu)找找坡，僅僅在結(jié)構(gòu)構(gòu)底板中中預(yù)埋排排水管，，接入分分區(qū)的集集水井，，多設(shè)些些地漏即即可。關(guān)注設(shè)計計荷載取取值――地下室頂頂板的活活荷載取取值20KN/m2（過消防防車值，，只可局局部車道道?。ⅰ?0KN/m2（施工堆堆載，因因分時出出現(xiàn)，可可與覆土土荷載互互為調(diào)整整）、4KN/m2（小車庫庫、商場場密集人人群）；；――內(nèi)隔墻的的荷載取取值：輕輕質(zhì)隔墻墻材料需需提前確確定；――空間可靈靈活分隔隔的荷載載取值：：非固定定隔墻的的自重取取每米墻墻重（KN/m值）的1/3，作為樓樓面活荷荷載的附附加值計計入（KN/m2值）。風(fēng)荷載取取值對成成本的影影響地面粗糙糙度類別別共有四四級：A、B、C、D，其選擇擇對風(fēng)荷荷載的影影響如何何？對成成本的影影響如何何？――A與B之間最大大相差24％；――B與C之間最大大相差54％；――C與D之間最大大相差45％；對策：用用發(fā)展的的眼光取取地面粗粗糙度。。例如，，對于未未來的城城市中心心，可以以用10年重現(xiàn)期期的風(fēng)荷荷載按當(dāng)當(dāng)前粗糙糙度復(fù)核核。規(guī)范規(guī)定定：高度度大于60m的高層建建筑，風(fēng)風(fēng)荷載的的取值可可按100年一遇考考慮。分析、對對策：分分析規(guī)范范要求的的目的；；采取積積極的成成本控制制措施。。保證承承載力安安全，變變形：50年一遇的的風(fēng)荷載載變形須須保證滿滿足規(guī)范范要求，，100年一遇的的風(fēng)荷載載變形可可放寬，，但承載載力必須須保證。。關(guān)注電算算時一些些系數(shù)的的取值――梁的彎矩矩放大系系數(shù)1.0（強調(diào)取取1.0，必要時，只只對個別梁單單獨事后放大大，避免整體體放大）；――梁的扭矩折減減系數(shù)0.4；――梁柱重疊部分分應(yīng)簡化為剛剛域（柱較大大時，考慮剛剛域與不考慮慮剛域的梁端端負彎矩差15～25％）；――混凝土容重的的取值25KN/m3；――連梁剛度折減減系數(shù)0.6～0.7（風(fēng)和地震可可不同）；――墻、柱、基礎(chǔ)礎(chǔ)計算應(yīng)按規(guī)規(guī)范考慮活荷荷載的折減；；――地下室外墻應(yīng)應(yīng)按壓彎構(gòu)件件計算；――荷載取值不得得人為放大。。關(guān)注地質(zhì)勘察察報告――關(guān)注基礎(chǔ)選型型及地基處理理建議，建議議的方案要有有兩個以上，，注明結(jié)果由由設(shè)計單位決決定，地質(zhì)報報告初稿應(yīng)與與業(yè)主、設(shè)計計單位技術(shù)人人員溝通后成成稿；――關(guān)注承載力的的取值；承載載力取值往往往是參照不同同的規(guī)范有不不同的結(jié)果，，有時相差較較大，有些勘勘察單位取得得較保守，經(jīng)經(jīng)驗很重要??！關(guān)鍵在于選選擇有經(jīng)驗的的勘察單位??！――關(guān)注抗浮設(shè)計計水位標(biāo)高（（一定是標(biāo)高高，而不是地地面以下的埋埋深）。該值值涉及底板、、側(cè)壁墻、抗抗拔樁的設(shè)計計及成本；――可以要求勘察察單位提出最最低設(shè)計水位位標(biāo)高；――可對勘察單位位的鉆孔深度度提出要求；；鋼筋材料的選選擇對成本的的影響市場價格：Ⅰ級鋼：5330元/噸；Ⅱ級螺紋鋼：Φ14以下5650元/噸，Φ14以上5500元/噸；新Ⅲ螺紋鋼：綜合合5600元/噸；冷軋帶肋肋鋼筋：6010元/噸；冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)片：：6510元/噸；――Ⅱ級螺紋鋼VSⅠ級園鋼：價格格貴6％，強度高43％；最小配筋筋率可降低。。故盡可能采采用Ⅱ級螺紋鋼；――新Ⅲ螺紋鋼VSⅡ級螺紋鋼：價價格貴了1.8％，強度高20％，對按計算算配筋的梁柱柱有顯著影響響。對于柱的的構(gòu)造配筋率率：可減0.1（當(dāng)二級抗震震時，柱構(gòu)造造配筋率：0.7％→0.6％，減少14.3％）；減少梁梁柱的配筋數(shù)數(shù)量，方便施施工；故盡可可能采用新Ⅲ螺紋鋼；――冷軋帶肋鋼筋筋VSⅡ級螺紋鋼：價價格貴了6.4％，強度高20％。冷軋帶肋肋鋼筋僅用于于板配筋，易易生銹，但經(jīng)經(jīng)濟性好。因因規(guī)程不同及及產(chǎn)品供應(yīng)的的直徑范圍內(nèi)內(nèi)冷軋帶肋鋼鋼筋所導(dǎo)致的的“實際最小小配筋率”要要低些，如?10@200在100厚的板中配筋筋率是0.393％，較冷軋帶帶肋鋼筋最小小配筋率0.2%增加了96.5％。故盡可能能采用冷軋帶帶肋鋼筋；――冷軋帶肋鋼筋筋VS冷軋帶肋鋼筋筋網(wǎng)片：貴了了8.3％；減少綁扎扎費用，節(jié)省省人工費80元/噸；提高工程程質(zhì)量，加快快工程進度；；――冷軋帶肋鋼筋筋VS冷軋扭鋼筋：：價格差不多多，強度相同同；冷軋扭鋼鋼筋綁扎較困困難，綜合單單價高；規(guī)范范變化后，冷冷軋扭鋼筋無無優(yōu)勢。實際工程中鋼鋼筋選擇的建建議結(jié)構(gòu)梁、柱、、墻鋼筋統(tǒng)一一按什么原則則選?。繀⒖冀ㄗh：6～8直徑鋼筋統(tǒng)一一采用HPB235；10以上盡可能采采用HRB400；盡可能用高高強鋼筋。樓板鋼筋統(tǒng)一一按什么原則則選?。繀⒖冀ㄗh：優(yōu)優(yōu)先采用HRB400、冷軋帶肋鋼鋼筋；板底鋼鋼筋盡量采用用直徑小、間間距密的方式式布置?；炷翉姸鹊鹊燃墝Τ杀镜牡挠绊戫艔姸鹊燃壣?，單價成成本直接上升升：C20單價277元/m3；C25單價296元/m3；C30單價315元/m3；C35單價332元/m3；C40單價362元/m3；C50單價400元/m3；…；――砼強度等級每每升高一級，，單價提高5～8％；――對柱及剪力墻墻（軸壓比控控制）的影響響程度：提高高砼強度等級級可顯著減少少柱墻的尺寸寸，增加建筑筑實際實用率率；――對梁的影響：：正常情況下下，砼強度等等級對梁的承承載力幾乎沒沒有影響，因因此，對梁的的截面及配筋筋影響很小，，不宜采用高高等級砼（但但是對于如框框支梁及抗剪剪控制截面的的情況要采用用高等級砼））；――對樓板的影響響：樓板砼強強度等級應(yīng)同同梁（砼強度度等級降低會會降低樓板構(gòu)構(gòu)造配筋率，，且因現(xiàn)在多多為泵送商品品砼，等級較較低的砼反而而會減少樓板板的開裂可能能）；――目前設(shè)計市場場中，對砼強強度等級確定定有一種認識識：墻柱的砼砼強度等級與與梁板不能相相差兩級以上上。規(guī)范沒有有此項強制規(guī)規(guī)定，也不符符合強柱弱梁梁的要求，主主要是要確保保梁柱核芯區(qū)區(qū)的砼強度等等級不能與柱柱相差兩級，，為此可通過過先澆注柱墻墻砼、在梁柱柱交界處的梁梁端設(shè)置加鋼鋼絲網(wǎng)的施工工縫等措施，，區(qū)分墻柱與與樓板砼強度度等級，保證證核芯區(qū)砼強強度等級與墻墻柱相同；實際工程中混混凝土強度等等級的選擇建建議――普通的結(jié)構(gòu)梁梁、板混凝土土強度等級一一般為C25、C20；――受力較大的的的結(jié)構(gòu)梁、板板混凝土強度度等級可采用用C30，如地下室的的底板、頂板板、屋頂花園園的樓板等；；――結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁梁板的混凝土土強度等級宜宜采用高等級級，如當(dāng)?shù)厥┦┕べ|(zhì)量有保保障，可采用用C50及以上等級；；――剪力墻、柱混混凝土強度等等級按軸壓比比控制，使其其盡量接近軸軸壓比規(guī)定的的上限，同時時又使絕大部部分豎向構(gòu)件件為構(gòu)造配筋筋。圖紙設(shè)計時構(gòu)構(gòu)件歸并的把把握――梁的歸并；會會相差10～15％；要注意梁梁歸并的歸并并分級原則??！――墻柱的歸并；；注意結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層的歸并并范圍要豎向向分段處理，，注意建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層與結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層的截截然不同！――板的歸并；――柱（樁樁）基基的歸歸并；；――基礎(chǔ)的的歸并并。構(gòu)件歸歸并是是施工工圖過過程中中控制制成本本的關(guān)關(guān)鍵?。∈┕D圖深度度對成成本的的影響響施工圖圖設(shè)計文件的的深度度應(yīng)滿滿足以以下要要求：：1．能據(jù)據(jù)以編編制施工圖預(yù)算算。2．能據(jù)據(jù)以安安排材材料、、設(shè)備訂貨和和非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備的的制作作；3．能據(jù)據(jù)以進進行施施工和和安裝裝；4．能據(jù)據(jù)以進進行工工程驗驗收。。結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點的的總結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計優(yōu)優(yōu)化的的關(guān)鍵鍵點；；結(jié)構(gòu)荷荷載取取值的的關(guān)鍵鍵點；；結(jié)構(gòu)電電算參參數(shù)及及結(jié)果果優(yōu)化化的關(guān)關(guān)鍵點點；勘察報報告結(jié)結(jié)果優(yōu)優(yōu)化的的關(guān)鍵鍵點；；結(jié)構(gòu)材材料選選擇優(yōu)優(yōu)化的的關(guān)鍵鍵點；；結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計精精細化化管理理的關(guān)關(guān)鍵點點。――去除無無效結(jié)結(jié)構(gòu)成成本?。】蛻絷P(guān)關(guān)注客戶投投訴質(zhì)質(zhì)量問問題分分類中中最關(guān)關(guān)注的的是：：滲漏漏、裂裂縫。。對客戶戶最關(guān)關(guān)注的的質(zhì)量量焦點點，必必須提提高成成本的的投入入！對對客戶戶不關(guān)關(guān)注的的質(zhì)量量問題題，必必須加加強成成本控控制！！成本投投入的的原則則是：：把好好鋼用用在刀刀刃上上！成本與與收益益關(guān)系系圖提高哪哪些關(guān)關(guān)鍵成成本可可以大大幅減減少客客戶投投訴？？――防止?jié)B滲漏和和開裂裂！――樓板。。端跨跨、管管線密密集處處、屋屋面板板、大大開間間板的的長向向（@150）要注注意防防止裂裂縫及及滲漏漏，宜宜關(guān)注注；――剪力墻墻。較較長剪剪力墻墻的水水平筋筋，有有時會會出現(xiàn)現(xiàn)豎向向裂縫縫，應(yīng)應(yīng)加密密間距距（@150）；――地下室室。側(cè)側(cè)墻會會產(chǎn)生生豎向向裂縫縫，應(yīng)應(yīng)增加加水平平筋的的間距距，如如Φ12@100（或Φ14@100）,且可將將水平平分布布筋放放置于于受力力豎筋筋外側(cè)側(cè)，防防豎裂裂且保保證受受力筋筋的混混凝土土保護護層厚厚度。。――砌體。。在與與梁、、墻、、柱等等結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件接縫縫處會會產(chǎn)生生裂縫縫，應(yīng)應(yīng)特別別注意意。――滲漏。。門窗窗、外外墻、、屋面面、衛(wèi)衛(wèi)生間間、地地下室室、不不封閉閉陽臺臺等處處，應(yīng)應(yīng)在建建筑設(shè)設(shè)計與與施工工時特特別注注意！！――其他。。懸臂臂梁、、懸臂臂板的的截面面及配配筋應(yīng)應(yīng)加強強，荷荷載未未能明明確處處的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件宜宜加強強。結(jié)構(gòu)成成本控控制的的案例例分析析樁基成成本控控制案案例上?！痢另椖康牡臉堕L長選擇擇概況：：9棟住宅宅，其其中，，3棟18層建筑筑、3棟22層建筑筑、3棟28層，采采用大大地下下室相相連為為一體體，土土質(zhì)情情況：：25m深度內(nèi)內(nèi)，土土層較較松，，樁側(cè)側(cè)摩阻阻力為為15～30kpa,越向下下土層層越密密實，，樁側(cè)側(cè)摩阻阻力逐逐漸增增加為為50～70kpa,38米以下下各層層樁端端阻力力均較較小，，為1500～2500kpa。上海市市的習(xí)習(xí)慣做做法及及地勘勘報告告建議議：18及22層選8－1層作持力層，，樁長為40米，28層建筑選8－2層作持力層，，樁長為50米。是否合適適？討論：應(yīng)充分分發(fā)揮下部摩摩阻力的效果果?？刹话戳?xí)習(xí)慣做法，可可均采用50米長、500、600直徑預(yù)應(yīng)力管管樁，通過不不同樁徑、調(diào)調(diào)整布樁系數(shù)數(shù)。從而1、節(jié)省造價（（提高樁的性性價比、減少少承臺的尺寸寸）；2、降低沉降降差及沉降降值；3、方便施工工管理，提提高樁基檢檢測效率，，降低檢測測成本。樁基成本控控制案例南京××建筑的基礎(chǔ)礎(chǔ)選型概況：4層住宅，半半地下室，，淤泥質(zhì)土土承載力為為70kpa,在32～40米處有較好好的砂層，，可做樁端端持力層，，此時300直徑的預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁承承載力為600KN?；A(chǔ)方案：：1、筏板基礎(chǔ)礎(chǔ)；2、8米長的水泥泥攪拌樁加加連接梁形形成復(fù)合地地基＋止水水筏板；3、長度為35米300直徑預(yù)應(yīng)力力管樁，一一柱一樁＋＋止水筏板板。結(jié)論：預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁方方案最經(jīng)濟濟（便宜16％）；最安安全；較攪攪拌樁施工工周期短。。討論：一定要進行行多方案的的技術(shù)經(jīng)濟濟比較和綜綜合對比分分析！行政高管不不要輕易下下技術(shù)定論論！地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)成本控制制案例南京××項目的方案案優(yōu)化分析析概況：9～18層的住宅小小區(qū)，兩個個一層大地地下室分別別連接著高高層住宅群群，總建筑筑面積約28萬平方米，，淤泥質(zhì)土土，厚度約約為18米，承載力力為70kpa,在32～40米處有較好好的砂層，，可做樁端端持力層。。討論：合理提高±0.00標(biāo)高的取值值，減小開開挖深度，，從而優(yōu)化化支護、土土方、水浮浮力、抗拔拔樁的結(jié)構(gòu)構(gòu)成本。要求勘察單單位提供抗抗浮設(shè)防水水位的絕對對標(biāo)高（原原為相對地地面的標(biāo)高高，后提了了絕對標(biāo)高高，比原標(biāo)標(biāo)高低了0.5米）景觀設(shè)計前前置，控制制覆土厚度度，結(jié)合景景觀布置、、地下室布布置、管線線要求（普普遍減少覆覆土厚度，，在該厚的的地方厚即即可）結(jié)果：±0.00標(biāo)高提高1.4米。遺憾：基坑坑開挖后，，10％管樁傾斜斜。遺憾分析：：――樁機選擇，，靜壓管樁樁樁機太重重壓偏；――開挖順序不不正確；――樁基施工順順序不正確確。上部結(jié)構(gòu)成成本控制案案例杭州州×××項目目結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換層層的的取取舍舍問題題的的提提出出：：底底層層架架空空景景觀觀和和商商業(yè)業(yè)需需要要底底層層大大空空間間。。思考考及及對對策策：：轉(zhuǎn)換換層層的的含含鋼鋼量量：：大大約約是是300～500kg/m2(而標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層一一般般為為41～45kg/m2)；轉(zhuǎn)換換層層混混凝凝土土含含量量：：0.9～1.2m3/m2；轉(zhuǎn)換換層層的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)造造價價相相當(dāng)當(dāng)于于5個以以上上標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的價價格格，，取取消消轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換層層相相當(dāng)當(dāng)于于節(jié)節(jié)省省上上部部結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)造造價價的的10％。。劃劃算算嗎嗎？？為為了了滿滿足足架架空空層層及及地地下下室室的的空空間間需需要要，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)剪剪力力墻墻的的布布置置方方案案可可否否再再優(yōu)優(yōu)化化呢呢？？結(jié)論論：：取取消消轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換層層，，節(jié)節(jié)約約造造價價1600萬元元地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本控控制制案案例例采用用兩兩層層地地下下室室省省錢錢還還是是采采用用一一層層地地下下室室省省錢錢（（條條件件：：主主體體建建筑筑下下的的地地下下室室，，總總面面積積相相等等，，不不考考慮慮支支護護費費用用））？？分析析：：―――地下下室室結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中最最貴貴的的是是底底板板及及梁梁的的費費用用；；―――其次次是是頂頂板板及及梁梁的的費費用用（（覆覆土土、、景景觀觀、、消消防防車車、、施施工工荷荷載載））。。―――對側(cè)側(cè)壁壁、、土土方方量量、、支支護護、、抗抗浮浮的的影影響響。。推論論：：―――一層層地地下下室室對對應(yīng)應(yīng)的的是是底底板板和和頂頂板板共共兩兩層層的的費費用用。。―――二層層地地下下室室對對應(yīng)應(yīng)的的是是三三層層的的費費用用。。―――一般般情情況況下下，，采采用用兩兩層層地地下下室室省省錢錢??！疑問問：：應(yīng)應(yīng)因因地地制制宜宜。。結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本控控制制案案例例深圳圳×××項目目結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)含含鋼鋼量量數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)。。概況況：：深深圳圳，，坡坡地地建建筑筑，，大大地地下下室室連連接接多多棟棟18層、、24層、、33層住住宅宅，，7度抗抗震震，，II類場場地地土土，，基基本本風(fēng)風(fēng)壓壓0.75，場場地地粗粗糙糙度度D類。。上部部結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)含含鋼鋼量量：：36～44kg/m2，混混凝凝土土含含量量：：0.3～0.37m3/m2；其中中33層：：含含鋼鋼量量：：44.38kg/m2，混混凝凝土土含含量量：：0.378～0.369m3/m2；新新三三級級鋼鋼用用于于梁梁板板中中。。結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本控控制制案案例例無錫錫×××項目目的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本案案例例分分析析。。概況況：：無無錫錫市市內(nèi)內(nèi)高高層層住住宅宅小小區(qū)區(qū)，，包包括括2棟30～33層建建筑筑、、2棟13層與與23層相相連連建建筑筑、、5棟9～13層建建筑筑，，場場地地附附近近有有一一條條河河流流，，地地下下水水位位較較高高。。場場地地土土質(zhì)質(zhì)較較軟軟，，表表層層4米深深度度內(nèi)內(nèi)有有部部分分淤淤泥泥質(zhì)質(zhì)土土，，地地下下室室底底板板下下土土的的承承載載力力為為160kpa，在在17米至至22米處處有有密密實實的的粉粉砂砂層層，，在在37～55米處處有有密密實實的的砂砂層層。?；鶐r巖埋埋藏藏很很深深。。6度抗抗震震，，基基本本風(fēng)風(fēng)壓壓0.45，本本項項目目回回款款的的周周期期要要求求較較高高。。先施施工工單單體體小小高高層層住住宅宅，，快快速速預(yù)預(yù)售售，，最最后后施施工工地地下下室室。。結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本控控制制案案例例無錫錫嘉嘉和和現(xiàn)現(xiàn)代代城城的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本案案例例分分析析。。地下下室室的的布布置置思思路路：：―――A、各各自自獨獨立立的的地地下下室室；；―――B、設(shè)設(shè)置置某某一一、、二二棟棟相相連連的的地地下下室室；；―――C、設(shè)設(shè)置置整整體體相相連連的的大大地地下下室室；；―――D、設(shè)設(shè)置置整整體體相相連連的的地地下下室室，，但但結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)不不連連為為一一個個整整體體。。結(jié)論：采用C――優(yōu)點：交通、、停車、坡道道、小區(qū)物業(yè)業(yè)管理、地下下室外墻數(shù)量量、側(cè)墻支護護、防水面積積等指標(biāo)好。。――缺點：地下室室結(jié)構(gòu)超長；；地下室不均均勻沉降。地下室結(jié)構(gòu)超超長的解決辦辦法：設(shè)置結(jié)結(jié)構(gòu)后澆帶和和使用混凝土土膨脹外加劑劑。――1、結(jié)構(gòu)后澆帶帶的設(shè)置。注注意降水費用用、設(shè)置間距距（收縮后澆澆帶30～40米一道，沉降降后澆帶在沉沉降差較大處處設(shè)置）、封封閉時間（兩兩個月后）、、施工便利性性。――2、混凝土外加加劑的使用：：注意數(shù)量、、費用、位置置、施工注意意事項（膨脹脹劑的主要成成分為鋁酸鹽鹽，只有帶水水結(jié)晶體才會會膨脹，所以以，在設(shè)計中中特別注明：：千萬注意養(yǎng)養(yǎng)護。為防止止混凝土供應(yīng)應(yīng)商、施工單單位偷工減料料，一定要甲甲供，甲方監(jiān)監(jiān)督放置?。┫仁┕误w體小高層住宅宅，快速預(yù)售售，最后施工工地下室。――3、構(gòu)造配筋的的適當(dāng)加強：：注意數(shù)量、、費用、關(guān)鍵鍵位置。當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)設(shè)計經(jīng)驗：――9～15層建筑通常采采用預(yù)制方樁樁基礎(chǔ)，以粉粉砂層作為持持力層，樁長長約17米，摩擦型樁樁。――18層以上建筑通通常采用鉆孔孔樁基礎(chǔ)，以以砂層作為持持力層，樁長長約45米，摩擦型樁樁。――12層建筑物采用用無樁筏板基基礎(chǔ)有過成功功的案例，按按程序計算沉沉降有15cm，實際觀測僅僅4cm，在無錫觀測測到的建筑物物最大沉降不不超過6cm。本項目經(jīng)濟合合理的基礎(chǔ)形形式：――全部采用管樁樁＋筏板；――全部采用鉆孔孔灌注樁基礎(chǔ)礎(chǔ)；――純地下室及9～13層建筑部分采采用預(yù)制方樁樁＋筏板，其其余高層建筑筑采用鉆孔灌灌注樁基礎(chǔ)。。――純地下室及9～13層建筑部分采采用天然地基基筏板基礎(chǔ)，，其余高層建建筑采用鉆孔孔灌注樁基礎(chǔ)礎(chǔ)。各棟建筑物的的沉降差以及及主體建筑物物與地庫間的的沉降差如何何解決？設(shè)置置沉降后澆帶帶，要求很長長時間才能封封閉，影響銷銷售和使用，，占壓資金。。結(jié)合項目實際際，為實現(xiàn)銷銷售進度與結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)的最最佳結(jié)合，決決定：――先施工主樓，，后施工無主主樓地下室；；――各主樓沉降完完成后，再與與地下室相連連，可有效化化解沉降差；；――各棟主樓可提提前預(yù)售，加加快回款進度度，減少資金金占壓。注意：施工組組織、降水、、支護等因素素。結(jié)構(gòu)成本控制制案例深圳金地名津津項目：基礎(chǔ)礎(chǔ)造價大幅度度超過合同價價的原因分析析。概況：深圳，，多棟高層建建筑，大地下下室連接，基基巖埋藏較淺淺，基巖面起起伏較大，部部分鉆孔存在在