1+房地產(chǎn)項(xiàng)目主題策劃

12022/10/25《房地產(chǎn)產(chǎn)策劃劃》第七章章房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目的主主題策策劃2022/10/252問題引引入生活中中很多多事情情都具具有主主題，，比如如有會會議主主題、、論文文主題題、演演講主主題等等，房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目開發(fā)發(fā)以及及房地地產(chǎn)策策劃也也應(yīng)該該具有有主題題。房地產(chǎn)產(chǎn)策劃劃的主主題跟跟會議議主題題等一一樣嗎嗎？策策劃主主題從從何而而來？？2022/10/253第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目目主題的概概念第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目目主題的作作用第三節(jié)房地產(chǎn)主題題策劃的步步驟第四節(jié)房地產(chǎn)策劃劃主題的分分類第五節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目目案名的確確定本章目錄2022/10/254第一節(jié)房房地產(chǎn)項(xiàng)目目主題的概概念主題是開發(fā)發(fā)商所倡導(dǎo)導(dǎo)的獨(dú)特的的開發(fā)理念、居住文化和生活方式，是項(xiàng)目的的主要特點(diǎn)和優(yōu)勢勢，是貫穿于于項(xiàng)目各環(huán)環(huán)節(jié)的總體體指導(dǎo)思想。主題概念具具有層次性性，有宏觀觀主題和微微觀主題之之分。在實(shí)際策劃劃中，房地地產(chǎn)項(xiàng)目主主題概念常常常用廣告告標(biāo)語的形形式表現(xiàn)出出來。//2022/10/255策劃案例——廣告標(biāo)語與與項(xiàng)目主題題概念項(xiàng)目名稱廣告標(biāo)語項(xiàng)目主題廣州奧林匹克花園運(yùn)動就在家門口科學(xué)運(yùn)動、健康生活廣東順德碧桂園給你一個五星級的家高質(zhì)量的社區(qū)生活廣州雅居樂體驗(yàn)國際化的生活國際化社區(qū)廣州華南新城江山湖泊共同擁有景觀環(huán)境好杭州中大吳莊曾經(jīng)是帝王的家地段尊貴，歷史文脈積淀深厚杭州陽明谷一山，一水，一世家景觀環(huán)境好，豪宅別墅2022/10/256第二節(jié)房房地產(chǎn)主題題策劃的作作用一、統(tǒng)率項(xiàng)目開開發(fā)的各個個環(huán)節(jié)二、突出項(xiàng)目的的競爭優(yōu)勢勢五、提升項(xiàng)目的的品牌形象象四、滿足客戶的的精神需求求三、展示項(xiàng)目的的獨(dú)特個性性2022/10/257主題策劃通通過確立項(xiàng)項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)理念和中中心思想，，能夠統(tǒng)率率項(xiàng)目開發(fā)發(fā)的各個環(huán)環(huán)節(jié)，保證證開發(fā)活動動始終圍繞繞著預(yù)定的的目標(biāo)和方方向進(jìn)行而而不致偏差差。//一、統(tǒng)率項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)的的各個環(huán)節(jié)節(jié)2022/10/258策劃劃案案例例———廣州州中中海海名名都都的項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題廣州州中中海海名名都都的的項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題是是“都市市，，生生態(tài)態(tài)，，家家園園”，后后續(xù)續(xù)開開發(fā)發(fā)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)均均圍圍繞繞這這一一主主題題展展開開。。比如如規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中全全部部采采用用高高層層建建筑筑，，通通過過提提高高綠綠地地率率以以便便最最大大限限度度的的營營造造社社區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境，，保保留留原原有有的的大大樹樹，，并并重重點(diǎn)點(diǎn)引引入入一一些些能能吸吸引引鳥鳥類類的的果果樹樹和和特特色色植植物物以以便便營營造造一一個個“生態(tài)態(tài)園園”；采采用用空空間間環(huán)環(huán)境境相相對對較較為為封封閉閉的的圍圍合合式式布布局局、、營營造造一一個個具具有有文文化化氣氣息息的的“家園園”。//2022/10/259在競競爭爭激激烈烈的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場上上，，每每個個項(xiàng)項(xiàng)目目都都應(yīng)應(yīng)該該具具有有自自己己的的獨(dú)獨(dú)特特優(yōu)優(yōu)勢勢，，這這些些優(yōu)優(yōu)勢勢需需要要通通過過主主題題策策劃劃表表現(xiàn)現(xiàn)出出來來，，從從而而引引起起市市場場的的注注意意、、得得到到消消費(fèi)費(fèi)者者的的認(rèn)認(rèn)可可。。//二、、突突出出項(xiàng)項(xiàng)目目的的競競爭爭優(yōu)優(yōu)勢勢2022/10/2510策劃案例——廣州光大花園園的項(xiàng)目主題題光大花園最大的環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢是擁有1000多棵四、五十十年樹齡的大大榕樹。該項(xiàng)項(xiàng)目的主題是是“大榕樹下，健健康人家”。該主題既突突出了項(xiàng)目低低密度、高綠綠化、環(huán)保型型的大型健康康社區(qū)的特點(diǎn)點(diǎn)與競爭優(yōu)勢勢，同時也滿滿足了廣州市市民的榕樹情情節(jié)，是一個個非常成功的的房地產(chǎn)項(xiàng)目目主題策劃。。//2022/10/2511光大花園實(shí)景景圖2022/10/2512主題策劃可賦賦予房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目鮮明的特特色，加深市市場對項(xiàng)目的的印象，滿足足消費(fèi)者對房房地產(chǎn)產(chǎn)品的的個性化追求求。//三、展示項(xiàng)目目的獨(dú)特個性性2022/10/2513策劃案例——北京蘋果社區(qū)區(qū)的個性案名名北京蘋果社區(qū)區(qū)是一個集居居住、辦公、、休閑、娛樂樂為一體的大大型高檔現(xiàn)代代化社區(qū)，該該項(xiàng)目將不同同定位及功能能的區(qū)塊以不不同類型的蘋蘋果命名：青蘋果區(qū)定位為小資公公寓，以年輕輕白領(lǐng)為目標(biāo)標(biāo)客戶；紅蘋果區(qū)定位為中產(chǎn)階階級住宅，以以成熟的商務(wù)務(wù)人士為目標(biāo)標(biāo)客戶；轉(zhuǎn)基因蘋果區(qū)區(qū)定位為現(xiàn)代化化的商務(wù)傳媒媒港。//2022/10/2514北京今今典·蘋果社社區(qū)——個性化化的社社區(qū)2022/10/2515青蘋果果區(qū)與與紅蘋蘋果區(qū)區(qū)2022/10/2516轉(zhuǎn)基因因蘋果果區(qū)（蘋果果LOFT、、酒店式式公寓寓、蒙蒙太奇奇公寓寓、蘋蘋果商商街））2022/10/2517轉(zhuǎn)基因因蘋果果區(qū)的的LOFT住宅2022/10/2518轉(zhuǎn)基因因蘋果果區(qū)的的酒店店式公公寓2022/10/2519轉(zhuǎn)基基因因蘋蘋果果區(qū)區(qū)的的蒙蒙太太奇奇公公寓寓（（SOHO）2022/10/2520轉(zhuǎn)基基因因蘋蘋果果區(qū)區(qū)的的蘋蘋果果商商街街2022/10/2521LOFT的原原意意是是倉倉庫庫、、閣閣樓樓，，二二十十世世紀(jì)紀(jì)后后期期逐逐漸漸與與藝藝術(shù)術(shù)、、前前衛(wèi)衛(wèi)、、先先鋒鋒等等詞詞相相提提并并論論，，演演化化成成為為一一種種時時尚尚的的居居住住與與生生活活方方式式。。LOFT住宅宅的的特特點(diǎn)點(diǎn)：：商商住住兩兩用用；；工工作作區(qū)區(qū)與與生生活活區(qū)區(qū)重重疊疊；；室室內(nèi)內(nèi)空空間間高高大大而而開開敞敞；；戶戶型型可可隨隨意意分分割割組組合合；；上上下下雙雙層層復(fù)復(fù)式式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，有有類類似似舞舞臺臺的的樓樓梯梯和和橫橫梁梁；；強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)透透明明和和開開放放性性，，私私密密度度低低。。LOFT住宅宅的的消消費(fèi)費(fèi)群群多多是是追追求求時時尚尚的的年年輕輕人人、、藝藝術(shù)術(shù)家家以以及及功功能能上上需需要要空空間間高高度度的的客客戶戶。。//相關(guān)知識識——LOFT住宅2022/10/2522LOFT住宅2022/10/2523LOFT住宅//2022/10/2524主題策劃劃能賦予予房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目以以文化、、理念及及其他精精神層面面上的內(nèi)內(nèi)涵，使居住者者獲得精精神上的的滿足與與享受。。通過滿足足客戶的的精神需需求可以以提高產(chǎn)產(chǎn)品的附附加值,甚至掩蓋蓋產(chǎn)品的的缺陷。。//四、滿足足客戶的的精神需需求2022/10/2525策劃案例例——杭州六合合·天寓的另類類住宅六合·天寓是現(xiàn)代代主義住宅宅的代表作作，其大膽膽簡潔的建建筑風(fēng)格、、不拘一格格整體布局局令人嘆為為觀止，是是杭州目前前最另類、、最具有爭爭議的住宅宅。天寓“設(shè)計(jì)改變生生活”、“簡于形，精精于心”等廣告語，，體現(xiàn)的是是“重設(shè)計(jì)、重重品質(zhì)”，“簡潔、時尚尚”，“酷”等主題。//2022/10/2526杭州六合·天寓——另類住宅代代表2022/10/2527杭州六合·天寓——另類住宅代代表2022/10/2528杭州六合·天寓——另類住宅代代表//2022/10/2529主題策劃能能展現(xiàn)項(xiàng)目目的競爭優(yōu)優(yōu)勢和獨(dú)特特個性，有有助于加深深消費(fèi)者對對房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的印象象，長此以以往便能提提升房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目和企企業(yè)的品牌牌形象。//五、提升項(xiàng)項(xiàng)目的品牌牌形象2022/10/2530策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象從1998年開始，金金都房產(chǎn)對對其每個項(xiàng)項(xiàng)目均進(jìn)行行人居環(huán)境境、住宅科科技、節(jié)能能環(huán)保等主主題策劃，，采用新技技術(shù)、新材材料、新科科技提升產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。。經(jīng)過近十年年的探索與與積累，金金都房產(chǎn)逐逐漸樹立了了注重人居環(huán)境和和住宅科技技的企業(yè)品牌牌形象。//2022/10/2531新金都城市市花園——建設(shè)部城市市住宅建設(shè)設(shè)優(yōu)秀試點(diǎn)點(diǎn)小區(qū)（1998年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2532金都景苑——國家康居示示范工程項(xiàng)項(xiàng)目（2001年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2533金都佳苑——中國人居環(huán)環(huán)境金牌建建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目（2004年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2534金都華府——建設(shè)部科技技示范工程程項(xiàng)目（2005年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2535金都·城市心宇——“綠色思想，，科技豪宅宅”（2007年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2536金都人居科科技館落成成儀式（北北京，2006年）策劃案例——金都房產(chǎn)的的主題和品品牌形象2022/10/2537第三節(jié)房房地產(chǎn)主題題策劃的步步驟二、策劃主題的的發(fā)掘與提提煉四、策劃主題的的檢驗(yàn)與修修正三、策劃主題的的體現(xiàn)與支支撐一、準(zhǔn)確理解消消費(fèi)者的需需求2022/10/2538主題策劃必須須要契合消費(fèi)費(fèi)者的需求狀狀況，因此進(jìn)進(jìn)行主題策劃劃的前提是要要能準(zhǔn)確理解解消費(fèi)者的需需求，而這必必須建立在充充分市場調(diào)研研的基礎(chǔ)上。。比如市場需需要的是小戶戶型住宅，而而項(xiàng)目的主題題定位為奢華華豪宅，這樣樣的主題必定定與市場需求求背道而馳，，是注定要失失敗的。//一、準(zhǔn)確理解消費(fèi)費(fèi)者的需求2022/10/2539◢從項(xiàng)目區(qū)塊的的文化內(nèi)涵中中去挖掘◢從競爭項(xiàng)目的的對比中去挖挖掘◢從市場及顧客客的需求中去去挖掘◢從項(xiàng)目自身的的資源優(yōu)勢去去挖掘◢從社會及房地地產(chǎn)的發(fā)展趨趨勢去挖掘//二、策劃主題題的發(fā)掘與提提煉2022/10/2540策劃案案例——中大·吳莊項(xiàng)項(xiàng)目主主題的的發(fā)掘掘杭州中中大·吳莊位位于吳吳山廣廣場西西側(cè)，，緊鄰鄰西湖湖，所所在區(qū)區(qū)塊既既屬西西湖風(fēng)風(fēng)景區(qū)區(qū)，又又是吳吳越文文化的的發(fā)祥祥地，，具有有深厚厚的歷歷史文文化積積淀。。中大·吳莊以以“蘊(yùn)涵杭杭州自自然山山水，，凝聚聚吳越越文化化精華華，營營造高高貴優(yōu)優(yōu)雅的的生活活方式式”為主題題，主主題來來源于于吳山山和西西湖的的自然然景觀觀、歷歷史文文脈以以及人人文背背景。。//2022/10/2541中大·吳莊的的LOGO與廣告告語策劃案案例——中大·吳莊項(xiàng)項(xiàng)目主主題的的發(fā)掘掘2022/10/2542策劃案案例——中大·吳莊項(xiàng)項(xiàng)目主主題的的發(fā)掘掘2022/10/2543項(xiàng)目主題的的提煉煉需要要注意意幾點(diǎn)點(diǎn)：◢主題的的立意意要新新穎、、概念念要獨(dú)獨(dú)特，，充分分展示示項(xiàng)目目個性性，避避免主主題陳陳舊；；◢主題的的內(nèi)涵涵要豐豐富、、含義義要深深刻、、外延延要寬寬廣，，便于于深入入挖掘掘和展展開；；◢主題的的形式式要簡簡潔、、表達(dá)達(dá)要流流暢，，廣告告語要要朗朗朗上口口，要要易于于傳播播推廣廣。//2022/10/2544策劃案案例——“新西湖湖花園園”與“諾丁山山郡”新西湖湖花園園位于于杭州州之江江度假假區(qū)五五云山山下，，環(huán)境境與地地理位位置十十分優(yōu)優(yōu)越，，設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、選材材均屬屬上乘乘，但但剛開開始的的銷售售卻不不盡如如人意意。由于項(xiàng)項(xiàng)目案案名沒沒有特特色，，開發(fā)發(fā)商根根據(jù)策策劃機(jī)機(jī)構(gòu)的的建議議將其其改為為“諾丁山山郡”。“諾丁山山郡”比“新西湖湖花園園”更清晰晰地傳傳達(dá)該該項(xiàng)目目依山山而筑筑的尊尊貴氣氣質(zhì)，，更符符合小小區(qū)的的規(guī)劃劃環(huán)境境和生生活方方式，，也更更突出出項(xiàng)目目的個個性特特色。。改名名后項(xiàng)項(xiàng)目很很快售售罄。。//2022/10/2545項(xiàng)目目主主題題經(jīng)經(jīng)過過提提煉煉與與確確定定以以后后，，為為不不使使主主題題概概念念流流于于虛虛泛泛與與形形式式，，需需要要在在項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)各各個個環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)中中尋尋求求具具體體的的品品質(zhì)質(zhì)支支撐撐，，這這是是主主題題策策劃劃最最重重要要的的工工作作之之一一。。完善善的的支支撐撐體體系系是是主主題題得得以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的有有力力保保證證，，否否則則主主題題僅僅僅僅是是一一種種包包裝裝。//三、、策策劃劃主主題題的的體體現(xiàn)現(xiàn)與與支支撐撐2022/10/2546策劃劃案案例例———杭州州東東方方潤潤園園項(xiàng)項(xiàng)目目主題題的的支支撐撐“東方方潤潤園園”位于于杭杭州州錢錢江江新新城城核心心區(qū)區(qū)，，占地地120畝，，總總建建筑筑面面積積23萬平平方方米米，，該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主題題是是“地段段、、江江景景、、豪豪宅宅”。為支支撐撐這這一一豪豪宅宅主主題題，，開開發(fā)發(fā)商商在在地地段段、、小小區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃、、平平面面戶戶型型、、立立面面裝裝飾飾、、配配套套設(shè)設(shè)施施、、物物業(yè)業(yè)管管理理等等多多個個方方面面進(jìn)進(jìn)行行了了策策劃劃。。//2022/10/2547東方潤園園位置圖圖東方潤園園區(qū)域效效果圖支撐一：：地理位置置優(yōu)越2022/10/2548（1）調(diào)整建建筑布局局，保證證景觀的的均好性性；（2）設(shè)置置寬闊闊綠化化帶，，形成成社區(qū)區(qū)綠色色氧吧吧；支撐二：小區(qū)布局合理2022/10/2549（3）主力力戶型型210-360m2；（（6）住宅宅功能能區(qū)塊塊區(qū)分分明顯顯；（4）三個個以上上臥室室設(shè)獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間間；（（7）采用用3梯2戶設(shè)計(jì)計(jì)；（5）中西西組合合廚房房設(shè)計(jì)計(jì)；私屬區(qū)公共區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)電梯生活電梯西式廚房中式廚房服務(wù)陽臺工人房支撐三三：戶型設(shè)設(shè)計(jì)豪豪華2022/10/2550（8）采用用戶式式中央央新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、單單元式式中央央吸塵塵系統(tǒng)統(tǒng)、戶戶式中中央空空調(diào)系系統(tǒng)、、戶式式中央央燃?xì)鈿鉄崴到y(tǒng)統(tǒng)及雙雙層中中空鋼鋼化玻玻璃、、鋁板板幕墻墻等；；（9）建造造家居居智能能化社社區(qū)，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)遠(yuǎn)程程家居居控制制、電電梯身身份認(rèn)認(rèn)證、、數(shù)字字門鎖鎖控制制等功功能；；（10）引入頂級級私人會所所——上海鴻藝會會，為業(yè)主主提供一個個專享的交交際空間；；（11）提出了管管家式服務(wù)務(wù)，選送高高級物管人人員到荷蘭蘭接受最嚴(yán)嚴(yán)格的英式式管家培訓(xùn)訓(xùn)。支撐四：配配套設(shè)施先先進(jìn)2022/10/2551支撐五：立立面造型簡簡潔現(xiàn)代2022/10/2552支撐六：會會所檔次高高//2022/10/2553主題策劃能能否達(dá)到預(yù)預(yù)期效果需需要市場的的檢驗(yàn)，根根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果來調(diào)整整策劃主題題。//四、策劃主主題的檢驗(yàn)驗(yàn)與修正2022/10/2554策劃劃案案例例———廣州州遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋洋明明苑苑的的主主題題調(diào)調(diào)整整遠(yuǎn)洋洋明明苑苑(竹園園民民居居)最初初以以“IT、精精英英、、民民居居”為主主題題，，廣廣告告語語是是“IT精英英，，到到新新家家看看看看”。項(xiàng)目目一一期期開開盤盤后后發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)大大部部分分客客戶戶是是商商販販、、村村民民及及部部分分打打工工族族而而非非IT精英英。。策策劃劃機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)據(jù)據(jù)此此將將二二期期項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主題題調(diào)調(diào)整整為為“都市市白白領(lǐng)領(lǐng)家家園園”并提提出出“成功功人人士士，，到到新新家家看看看看”的廣廣告告語語，，同同時時根根據(jù)據(jù)新新的的主主題題進(jìn)進(jìn)行行規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和營營銷銷策策略略調(diào)調(diào)整整。。調(diào)整整后后的的主主題題內(nèi)內(nèi)涵涵更更加加豐豐富富，，產(chǎn)產(chǎn)品品特特點(diǎn)點(diǎn)更更加加具具有有針針對對性性，，不不到到半半年年該該項(xiàng)項(xiàng)目目就就全全部部售售罄罄。。//2022/10/2555第四四節(jié)節(jié)房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題的的分分類類為更更好好地地了了解解房房地地產(chǎn)產(chǎn)策策劃劃實(shí)實(shí)踐踐中中豐豐富富多多彩彩的的項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題，，可可以以按按照照不不同同的的角角度度將將房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題進(jìn)進(jìn)行行分分類類。。//2022/10/2556◢文化化主主題題：北京京耕耕天天下下(京華華名名邸邸、、朱朱雀雀門門)、翰林林花花苑苑等等；；◢歷史史主主題題：中中大大吳吳莊莊，，杭杭州州宋宋城城等等。。//一、、從從人人文文歷歷史史角度度劃劃分分2022/10/2557◢康居居主主題題：金金都都景景苑苑、、保保利利花花園園等等；；◢節(jié)能能主主題題：北北京京鋒鋒尚尚國國際際公公寓寓等等；；◢環(huán)保保主主題題：金都都房房產(chǎn)產(chǎn)的的系系列列項(xiàng)項(xiàng)目目；◢科技技主主題題：杭州州朗朗詩詩國國際際街街區(qū)區(qū)等等。//二、、從從人人居居環(huán)環(huán)境境角度度劃劃分分2022/10/2558◢傳統(tǒng)民居主題：白蕩海人家家等；◢傳統(tǒng)別墅主題：觀唐、易郡郡等；◢現(xiàn)代建筑主題：天寓等；◢異域風(fēng)情主題題：南都·德加、廣廈·天都城、華立立·星洲花園、福福雷德廣場等等。//三、從建筑風(fēng)格角角度劃分2022/10/2559◢山景主題：諾丁山郡、、富春山居等等；◢江景主題：濱江·金色海岸等；；◢湖景主題：西湖名玨公公寓等；◢海景主題：萬科·十七英里、金金地·海景花園、白白金海岸等。。//四、從景觀角度劃分2022/10/2560◢豪華會會所主主題：碧桂桂園系系列；；◢星級物物管主主題：碧桂桂園系系列、、東方方潤園園等。。//五、從社區(qū)配配套角角度劃劃分2022/10/2561◢體育運(yùn)運(yùn)動主主題：：奧林林匹克克花園園系列列等；；、◢單身公公寓主主題：：杭州州雙牛牛大廈廈等；；◢商住兩兩用主主題：：SOHO現(xiàn)代城城等；；◢白領(lǐng)生生活主主題：：戈雅雅公寓寓、炫炫特區(qū)區(qū)等；；◢富豪生生活主主題：：湯臣臣一品品等；；◢老齡生生活主主題：：云天天·金色年年華等等。//六、從生活方方式角角度劃劃分2022/10/2562第五節(jié)節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目案名名的確確定房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目案名名作為為樓盤盤的識識別符符號，，是房房地產(chǎn)產(chǎn)廣告告第一一要素素，是是樓盤盤廣告告使用用頻率率最高高、消消費(fèi)者者接觸觸最多多的樓樓盤文文字，，是樓樓盤寓寓意的的象征征，也也是房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目主題題的核核心體體現(xiàn)。//2022/10/2563◢項(xiàng)目案名能能體現(xiàn)項(xiàng)目目的核心主主題，反映映其獨(dú)特的的個性與居居住理念；；◢好的項(xiàng)目目案名能夠夠引起市場場的關(guān)注，，起到先入入為主的作作用；◢案名能給給消費(fèi)者以以心里暗示示，是聯(lián)系系消費(fèi)者和和項(xiàng)目之間間的橋梁；；◢項(xiàng)目案名名是展示項(xiàng)項(xiàng)目品牌的的重要手段段。//一、房地產(chǎn)項(xiàng)目目案名的作作用2022/10/2564◢房地產(chǎn)項(xiàng)目目通名應(yīng)該該符合現(xiàn)代代漢語詞匯匯的基本構(gòu)構(gòu)詞規(guī)則房地產(chǎn)項(xiàng)目目命名方式式一般有通通用命名(簡稱通名)和自由命名名兩種。通名由“修飾語+中心語”組成，自由由命名可不不受構(gòu)詞規(guī)規(guī)則的限制制。//二、房地產(chǎn)項(xiàng)目目命名應(yīng)該該注意的問問題2022/10/2565“中心語”分現(xiàn)代式和和傳統(tǒng)式兩兩類?，F(xiàn)代通名有有“花園”、“小區(qū)”、“公寓”、“別墅”、“廣場”、“國際”、“大廈”、“街區(qū)”、“社區(qū)”、“中心”、“村”等；傳統(tǒng)通名有有“城”、“苑”、“庭”、“灣”、“郡”、“邸”、“居”、“館”、“閣”、“坊”、“軒”、“筑”、“廬”、“座”、“第”、“都”、“谷”、“居”、“府”、“樓”、“人家”等。//2022/10/2566“修飾詞”一般采用地地名(包括項(xiàng)目所所在地地名名和異地地地名尤其是是歐美地名名)、開發(fā)商名名、植物名名、自然現(xiàn)現(xiàn)象、傳統(tǒng)統(tǒng)吉祥用語語、時尚式式用語等名名稱。//2022/10/2567◢自由命名的的房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目名稱應(yīng)應(yīng)該具有個性，，別具一格格比如春江花花月、西城城年華、七七里香溪、、楓丹白露露、岸上藍(lán)藍(lán)山、風(fēng)雅雅錢塘、傾傾城之戀、、凱德視界、、陽光100、青山湖81號、西湖8號公館等。。//2022/10/2568但是過于于標(biāo)新立立異、華華而不實(shí)實(shí)的項(xiàng)目目案名不不僅不能能起到推推廣的作作用，反反而會對對消費(fèi)者者構(gòu)成誤誤導(dǎo)。如LOMO、CASA、11STATION、親愛的VILLA、Nolite那里、你你好！Mylife!、飄HOME、MINI閣調(diào)、斯坦福2、陽光星星期八、、非中心心、北緯緯18度、1+1大廈、一一棟洋房房……//2022/10/2569◢房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目案名名應(yīng)該簡簡潔、明明確、易易于記憶憶、便于于傳播簡潔、明明確的案案名容易易形成較較強(qiáng)的沖沖擊力，，能夠給給人留下下深刻的的印象。。如奧林匹匹克花園園等。//2022/10/2570◢房地產(chǎn)項(xiàng)目案名應(yīng)該該在音、形、、意方面追求求和諧統(tǒng)一音——音律和諧、朗朗朗上口；形——結(jié)構(gòu)勻稱、書書寫美觀；意——寓意美好、避避免歧義。//2022/10/2571◢項(xiàng)目案名應(yīng)應(yīng)與項(xiàng)目所所在地的地地理環(huán)境、、文化背景景及項(xiàng)目的的市場定位位、建筑風(fēng)風(fēng)格等相吻吻合，反映項(xiàng)目的的核心價(jià)值值與主題。。房地產(chǎn)具有有地域性，，其銷售區(qū)區(qū)域一般限限于當(dāng)?shù)鼐泳用?，能夠夠反映地域域文化特色色的?xiàng)目名名稱無疑是是拉近與消消費(fèi)者距離離、獲得市市場認(rèn)同的的好方法。。//2022/10/2572◢房地產(chǎn)項(xiàng)目目案名要符符合當(dāng)?shù)氐氐孛芾硐嘞嚓P(guān)法律法法規(guī)的規(guī)定定項(xiàng)目命名不不得使用有有損于國家家主權(quán)、領(lǐng)領(lǐng)土完整、、民族尊嚴(yán)嚴(yán)和人民團(tuán)團(tuán)結(jié)的詞語語，不得使使用封建帝帝王稱謂、、官銜和職職位等詞語語，不得使使用有違社社會道德風(fēng)風(fēng)尚的詞語語，不得使使用不規(guī)范范的