以租代售合同協(xié)議書商鋪條

以租代售合同協(xié)議書商

鋪條文稿歸稿存檔編號(hào)：［KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-臨潼唐御坊項(xiàng)目商業(yè)【商業(yè)以租代售合同】商業(yè)以租代售合同出租方（出賣人）：陜西京信實(shí)業(yè)有限公司身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：承租方（買受人）：陜西中睿投資管理有限公司身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋以租代售達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪以租代售實(shí)施方式1、由于承租方（買受人）無力或其它原因不愿一次性支付購(gòu)買商鋪的首期款項(xiàng)，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán)，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后，出租方（出賣人）將乙方所付租金按比例折抵為購(gòu)房款、開具購(gòu)房票據(jù)同時(shí)與承租方簽定《商品房買賣合同》，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方（買受人）所有。2、承租方（買受人）每年所付租金包括：商鋪_%房款+余款銀行同期利息+出租方（出賣人）為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金，因此出租方（出賣人）在給承租方（買受人）將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據(jù)時(shí)，只按本合同約定的總房款開具票據(jù)，多出部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費(fèi)用不開具購(gòu)房款票據(jù)。第二條以租代售商鋪概況：1、項(xiàng)目名稱：;出賣人的商鋪位于;2、該項(xiàng)目規(guī)定用途：為_用地；土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日；3、買受人購(gòu)買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍：等；4、租賃位置屬；屬結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米；建筑總層數(shù)_層，建筑面積_平米。第三條房屋以租代售期限及具體時(shí)間：商鋪以租代售期限：_年（按經(jīng)營(yíng)約定許可開始計(jì)算向后逐年累計(jì)），時(shí)間為：—年—月—日至—年—月—日。第四條計(jì)價(jià)及付款方式：該商鋪建筑面積：平米，每平米：元/平米，總房款：兀；大寫：兀。該商鋪第一年租金為元；大寫：元整（包括：部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金）。后續(xù)每年租金為元，大寫：元整。該商鋪_年合計(jì)：元，房款：元，利息：元，出租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金：元。第五條承租期間的費(fèi)用及其他約定：出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用。該房屋承租方承諾，僅供作為營(yíng)業(yè)辦公使用。該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件。雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，驗(yàn)證復(fù)印給對(duì)方備存。該商鋪在合同約定時(shí)間內(nèi)，承租方承擔(dān)稅費(fèi)、水、電、暖、天然氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋修繕與使用：承租方可進(jìn)行合理的裝修，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能，在裝修前報(bào)施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進(jìn)行。在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪。承租方提出修繕請(qǐng)求后，出租方應(yīng)及時(shí)提供修繕服務(wù)。對(duì)承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務(wù)。出租方進(jìn)行修繕，需提前日內(nèi)書面通知承租方，承租方應(yīng)積極配承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工。出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的，承租方組織修繕，出租方應(yīng)支付承租方費(fèi)用或折抵租金。第七條合同的變更、解除或終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋：未經(jīng)書面同意，拆除、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；拖欠房租累計(jì)_天。損壞承租房屋，在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。第八條房屋交付及驗(yàn)收：出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于_日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。承租方交還出租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。第九條違約責(zé)任：租賃期間，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的_%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；拖欠房租累計(jì)_個(gè)月以上的。改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；在租賃期內(nèi)，承租方逾期不交納本合同約定事項(xiàng)，由承租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付出租方滯納金。在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。承租方如逾期支付租金，每逾期一日,則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。第十條本合同未盡事宜：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條解決方式：本合同發(fā)生的爭(zhēng)議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人民法