2021年度監(jiān)理工程師建設(shè)工程投資控制講義

第一章建設(shè)工程投資控制概述第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目投資概念和特點(diǎn)ー、建設(shè)工程項(xiàng)目投資概念.建設(shè)工程項(xiàng)目（總）投資?（總）投資含義:（建設(shè)單位）進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè),在建設(shè)過程中耗費(fèi)所有費(fèi)用。其構(gòu)成狀況,如補(bǔ)表1-I所列。補(bǔ)表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成建設(shè)投資設(shè)備及エ器具購買費(fèi)用設(shè)備購買費(fèi)エ器具及生產(chǎn)家具購買費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用建筑工程…安裝工程…工程建設(shè)其她費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)關(guān)于其她費(fèi)用與將來公司生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息按公式（假定年中發(fā)生）計(jì)算流動資產(chǎn)投資流動資金鋪底流動資金（普通按30%計(jì)算）?總投資構(gòu)成:對于生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言,其總投資構(gòu)成,涉及建設(shè)投資和（鋪底）流動資金兩某些;對于非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目而言，由于不需要（鋪底）流動資金，其總投資構(gòu)成,則只涉及建設(shè)投資。?建設(shè)投資:涉及設(shè)備エ器具購買費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其她費(fèi)用,以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等（詳細(xì)參見第二章“建設(shè)工程投資構(gòu)成”）。?流動資金：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目,在試生產(chǎn)階段為保證生產(chǎn)經(jīng)營正常進(jìn)行所需要原材料、水電等費(fèi)用。?鋪底流動資金：在流動資金中，最低量、可滿足最基本需要某些資金（按30%計(jì)算）。P35：§2-4工程建設(shè)其她費(fèi)用、…鋪底流動資金構(gòu)成與計(jì)算2,靜態(tài)投資某些與動態(tài)投資某些建設(shè)投資=靜態(tài)投資某些+動態(tài)投資某些。（1）靜態(tài)投資某些含義:針對某ー或準(zhǔn)時刻,完畢項(xiàng)目建設(shè)所需要投資或資金。構(gòu)成:設(shè)備エ器具購買費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);工程建設(shè)其她費(fèi)用:基本預(yù)備費(fèi)。（2）動態(tài)投資某些含義：基于將來也許變化而實(shí)際發(fā)生（追加）那某些投資。?構(gòu)成（考試中）:漲價預(yù)備費(fèi);建設(shè)期利息。?構(gòu)成（工作中）：在建設(shè)期間內(nèi),也許發(fā)生利息、國家新批準(zhǔn)稅費(fèi),以及也許價格、匯率等變化，需要增長投資等。31工程造價?含義：進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)預(yù)測或?qū)嶋H發(fā)生所有固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。?兩種解釋:ー是,常規(guī)解釋,即建設(shè)投資（與建設(shè)投資意義相似）;二是,為建成一項(xiàng)工程,預(yù)測或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包市場等交易活動中所形成建筑安裝工程或建設(shè)工程總價格。?兩種含義基本相似,只是后者多了“交易價格”韻味。二、建設(shè)工程項(xiàng)目投資特點(diǎn)?由于建筑產(chǎn)品特點(diǎn)（固定性、單件性等）、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)（整體性、流動性等），導(dǎo)致建設(shè)工程項(xiàng)目投資具備如下特點(diǎn):.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大.建設(shè)工程投資差別明顯?涉及各工程用途、規(guī)模、設(shè)備等實(shí)物形態(tài)差別;工程所處地區(qū)、時間以及施工組織設(shè)計(jì)等生產(chǎn)形態(tài)差別。.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算

?由于各個工程用途、原則、本地條件、施工組織設(shè)計(jì)等差別,導(dǎo)致工程項(xiàng)目不同,導(dǎo)致建設(shè)投資單件性（依次涉及投資估算、概算、預(yù)算,經(jīng)歷合同價、結(jié)算價，直到最后擬定竣工決算）。.建設(shè)工程投資擬定根據(jù)復(fù)雜?其計(jì)價根據(jù)、計(jì)價成果及多次性計(jì)價關(guān)系，如圖1T所示。5.建設(shè)工程投資擬定層次繁多5.建設(shè)工程投資擬定層次繁多0設(shè)項(xiàng)目］&程］叵伝工程I叵部工程I4分0設(shè)項(xiàng)目］&程］叵伝工程I叵部工程I4分項(xiàng)工程］ロI藝分解法］物理分解法工程零部件產(chǎn)品具有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙和工程估篁文件，可獨(dú)立娼織胞エ，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力、發(fā)揮使用效カ的工程.?由于工程項(xiàng)冃及其投資單件性特點(diǎn)，擬定建設(shè)投資時，需要通過層層分解,尋找到其中最基本構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）。?然后，依次計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程等投資;最后，通過逐級匯總,形成建設(shè)工程項(xiàng)目投資?；舅悸?，參見下圖由一個建設(shè)單位,按照一個忌體規(guī):期凄頷矮套邁逑正顕逸皂J具有獨(dú)立意義的，能夠獨(dú)立發(fā)揮!通常按照專業(yè)性質(zhì)、建筑部位等劃分確定i例如，土石方工程、地基與基礎(chǔ)工程、體工程、地面工程、裝飾工程、省道工程く通風(fēng)工程、通用設(shè)備安裝工程等?，按照不同的施工方法、材料及規(guī)［格等，將分部工程進(jìn)ー步戈!!分?.建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)節(jié)?由于工程建設(shè)周期較長、不擬定性因素較多,容易引起投資波動。因而,在整個建設(shè)期間內(nèi),需要對建設(shè)投資（預(yù)算價、合同價）進(jìn)行動態(tài)跟蹤、調(diào)節(jié),直至形成竣工決算。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理?建設(shè)工程投資控制概念:在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工等階段,把建設(shè)投資控制在推準(zhǔn)投資限額以內(nèi),隨時糾正也許偏差,以保證投資管理目的實(shí)現(xiàn).?通過動態(tài)、全過程積極控制,合理地使用人力、物力、財(cái)カ，獲得較好投資效益和社會效益?？刂苸投資ー、投資控制動態(tài)原理?重要環(huán)節(jié):擬定投資目的;實(shí)際值與籌劃值比較:發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等。詳細(xì)如圖1-2所示。?動態(tài)控制應(yīng)當(dāng)貫穿于工程建設(shè)全過程，例如施工階段投資控制目的擬定（§5T資金使用籌劃編制）。圖1-2投資控制原理圖二、投資控制目的?投資控制目的應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)工作不斷進(jìn)ー步、關(guān)于狀況逐漸明晰,分階段設(shè)立。?并且,各階段目的應(yīng)當(dāng)通過;前者控制后者,后者補(bǔ)充前者”,去實(shí)現(xiàn)圖1T中“互為基本和指引、互相影響”，即各階段目的之間互相制約、互相補(bǔ)充。?擬定各階段目的時,必要解決好目的先進(jìn)性與也許性對立統(tǒng)ー關(guān)系。三、投資控制重點(diǎn)?實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過程投資控制?投資決策和設(shè)計(jì)階段實(shí)際投入不大,對于項(xiàng)目投資、功能等影響很大（參見圖ト3）。因而,應(yīng)當(dāng)以施工（實(shí)行）此前投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。?固然,國內(nèi)將來也應(yīng)考慮、優(yōu)化控制,廣義建設(shè)投資（建設(shè)工程項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用）。建設(shè)前期（工作）圖1-3不同建設(shè)階段對投資影響限度影響投資的程度へ影響投資的程度へ四、控制投資辦法（一）普通辦法.組織辦法。涉及:明確項(xiàng)目組織構(gòu)造，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù)ー項(xiàng)目投資控制有專人負(fù)責(zé)，明確管理職能分エ。.技術(shù)辦法。涉及:注重設(shè)計(jì)多方案選取，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施エ組織設(shè)計(jì),進(jìn)ー步技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資也許性。.經(jīng)濟(jì)辦法。涉及：動態(tài)地比較投資實(shí)際值和籌劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出,采用節(jié)約投資獎勵辦法。?投資控制工作涉及諸多環(huán)節(jié)，可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理多方面采用辦法。其中,技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資最冇效手段。全方位地采用多項(xiàng)辦法控制投資P6/P8-9（二）施工階段投資控制辦法.組織辦法?例如，貫徹投資控制人員、分エ,編制詳細(xì)工作籌劃、工作流程圖等。.經(jīng)濟(jì)辦法?涉及,編制資金使用籌劃,擬定、分解投資控制目的、制定防范性對策;進(jìn)行工程計(jì)量;審核、簽發(fā)付款憑證；進(jìn)行投資跟蹤控制、發(fā)現(xiàn)并糾正投資偏差；協(xié)商擬定工程變更價款，審核竣工結(jié)算；做好分析、預(yù)測等。結(jié)合投資控制普通辦法（P5）、投資控制任務(wù)（P8?9）.技術(shù)辦法?例如,進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；通過設(shè)計(jì)挖潛,節(jié)約投資;審核承包人編制施エ組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行重要施工方窠技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。.合同辦法?涉及，做好工程施工記錄、保存各種信息檔案，參加解決索賠事宜；參加合同修改、補(bǔ)充工作,考量對投資控制影響等。留意各辦法辨析與交叉!第三節(jié)建設(shè)工程投資控制重要任務(wù)ー、國外項(xiàng)目征詢機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中重要任務(wù)?國外負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、投資控制工程征詢機(jī)構(gòu)，可以劃分為兩個重要流派:ー是，盛行于歐美國家項(xiàng)目管理征詢公司（PM）,其國際性組織是國際征詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）;二是,英聯(lián)邦國家（地區(qū)）普通采用エ料測量師行（QS）..項(xiàng)目管理征詢公司（PM）?FIDIC明確指出,（征詢）工程師主線任務(wù)是:進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主所規(guī)定進(jìn)度、質(zhì)量和投資限制之內(nèi)完畢項(xiàng)目。?項(xiàng)目管理征詢公司（PM）可覺得業(yè)主提供征詢服務(wù)范疇涉及8個方面:項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析:項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理;與項(xiàng)目關(guān)于技術(shù)轉(zhuǎn)讓;項(xiàng)目資源管理:環(huán)境對項(xiàng)目影響評估:項(xiàng)目建設(shè)工程技術(shù)征詢:物資采購與工程發(fā)包;施工管理。全過程項(xiàng)目管理?項(xiàng)目管理征詢公司（PM）涉及項(xiàng)目投資控制詳細(xì)任務(wù)涉及:項(xiàng)目多方案投資效益分析;初步設(shè)計(jì)時投資估算;項(xiàng)目實(shí)行時預(yù)算控制;工程合同訂立與實(shí)行;物資采購;工程量核算;エ時與投資預(yù)測、核算;關(guān)于控制辦法制定;發(fā)行公司債券;保險審議;其她財(cái)務(wù)管理等.P7：12項(xiàng).エ料測量師行（QS）QS在立約前階段投資控制任務(wù)①在工程建設(shè)開始階段,與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”,對擬建項(xiàng)目做出初步經(jīng)濟(jì)評價,并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)原則,著手普通準(zhǔn)備工作和此后行動籌劃；造價公司/エ料測量師!②在可行性研究階段，依照建筑師、工程師提供項(xiàng)目規(guī)模、場址、技術(shù)協(xié)作條件等，初步估算各擬建方案投資,并在必要時為業(yè)主估算竣工后經(jīng)營、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，保證該方案功能、技術(shù)、財(cái)務(wù)可行性；③在方案建議（方案設(shè)計(jì)）階段,按照不同設(shè)計(jì)方案編制估算ル,反映總投資及其構(gòu)成狀況,以便業(yè)主擬定擬建項(xiàng)目布局、設(shè)計(jì)與施工方案,并爭取獲得當(dāng)局批準(zhǔn);④在初步設(shè)計(jì)階段，依照建筑師、工程師提供圖紙,制定建設(shè)投資分項(xiàng)初步概算、資金支出初步估算表，擬定投資控制目的并保證資金得以有效運(yùn)用;⑤在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，依照近似エ料數(shù)量及當(dāng)時價格，在投資限額以內(nèi)制定詳細(xì)分項(xiàng)概算;⑥對不同設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行成本研究,并向建筑師、工程師提出成本建議，協(xié)助她們在投資限額范疇內(nèi)設(shè)計(jì);⑦就工程招標(biāo)程序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議；⑧制定招標(biāo)文獻(xiàn)、工程量清單（エ料清單）、合同條款、エ料闡明書等,供業(yè)主招標(biāo)與合同談判;⑨通過詳盡技術(shù)及數(shù)據(jù)審核,研究收回投標(biāo)書,并向業(yè)主提交相應(yīng)分析報(bào)告；⑩為總承包單位及指定供貨或分包單位制定正式合同文獻(xiàn)。其中，①、②屬于投資決策階段；③?⑥屬于設(shè)計(jì)階段；⑦?⑩屬于招標(biāo)階段投資控制。QS在立約后階段投資控制任務(wù)①工程開エ后,進(jìn)行工程進(jìn)度預(yù)計(jì),并向業(yè)主提出中期付款建議;②工程進(jìn)行期間,定期制定最后成本預(yù)計(jì)報(bào)告書,以反映施工中存在問題及投資支付狀況;③制定工程變更清單,并與承包人就費(fèi)用調(diào)節(jié)達(dá)到合同;④就考慮中工程變更費(fèi)用估算，向建筑師提出建議:⑤審核、評估承包商提出索賠,并與之進(jìn)行協(xié)商；⑥與工程項(xiàng)目顧問團(tuán)其她成員(建筑師、工程師)緊密合伙,嚴(yán)格控制施工階段費(fèi)用支出;⑦審核工程竣工結(jié)算,并作為工程最后成本詳細(xì)闡明；⑧回顧、分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行狀況。?國外現(xiàn)行做法體現(xiàn)了項(xiàng)目管理(投資控制)責(zé)權(quán)利有機(jī)結(jié)合,并需要髙素質(zhì)、復(fù)合型人才。超支補(bǔ)償/購買保險!二、國內(nèi)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中重要工作?從理論上講,國內(nèi)項(xiàng)目管理公司應(yīng)當(dāng)參加建設(shè)全過程投資控制,并涵蓋投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等階段。?依照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-)規(guī)定，工程監(jiān)理單位要在施工階段對于建設(shè)進(jìn)行造價控制。并且,應(yīng)依照建設(shè)工程監(jiān)理合同商定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段為建設(shè)單位提供有關(guān)服務(wù)。三控三管ー協(xié)調(diào)/四控ニ管ー協(xié)調(diào)!行為規(guī)范一有所為，有所不為!(一)施工階段投資控制重要工作.進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證(1)專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位在工程款支付報(bào)審表中提交工程量和支付金額進(jìn)行復(fù)核,擬定實(shí)際完畢工程量,提出到期應(yīng)支付給施工單位金額,并提出相應(yīng)支持性材料。(2)總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見進(jìn)行審核,簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批。(3)總監(jiān)理工程師依照建設(shè)單位審批意見,向施工單位簽發(fā)工程款支付證書。.對完畢工程量進(jìn)行偏差分析項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立(編制)月完畢工程量登記表,對實(shí)際完畢量和籌劃完畢量進(jìn)行比較分析,發(fā)現(xiàn)偏差,應(yīng)提出調(diào)節(jié)建議,并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。.審核竣工結(jié)算款(1)專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提交竣工結(jié)算款支付申請,提出審查意見。(2)總監(jiān)理工程師對專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見進(jìn)行審核,簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位審批,同步抄送施エ單位,并就工程竣工結(jié)算事宜與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商;達(dá)到一致意見,依照建設(shè)單位審批意見向施工單位簽發(fā)竣工結(jié)算款支付證書;不能達(dá)到ー致意見,應(yīng)按合同商定解決。.解決施工單位提出工程變更費(fèi)用(1)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費(fèi)用及工期影響作出評估。(2)總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位等共同協(xié)商擬定工程變更費(fèi)用及工期變化，會簽エ程變更單。(3)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可在工程變更實(shí)行前與建設(shè)單位、施工單位等協(xié)商擬定工程變更計(jì)價原則、計(jì)價辦法或價款。(4)建設(shè)單位與施工單位未能就工程變更費(fèi)用達(dá)到合同時，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出ー種暫定價格并經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn),作為暫時支付工程款根據(jù)。工程變更款項(xiàng)最后結(jié)算時,應(yīng)以建設(shè)單位與施工單位達(dá)到合同為根據(jù)。5.解決費(fèi)用索賠(1)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時收集、整頓關(guān)于工程費(fèi)用原始資料，為解決費(fèi)用索賠提供證據(jù)。(2)審査費(fèi)用索賠報(bào)審表。需要施工單位進(jìn)ー步提交詳細(xì)資料時,應(yīng)在施工合同商定期限內(nèi)發(fā)出告知。(3)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，在施工合同商定期限內(nèi)簽發(fā)費(fèi)用索賠報(bào)審表，并報(bào)建設(shè)單位。(4)當(dāng)施工單位費(fèi)用索賠規(guī)定與工程延期有關(guān)聯(lián)時,項(xiàng)冃監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出費(fèi)用索賠和工程延期綜合解決意見,并應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商。(5)因施工單位因素導(dǎo)致建設(shè)單位損失,建設(shè)單位提出索賠時,項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商解決。(-)有關(guān)服務(wù)階段投資控制重要工作1.工程勘察設(shè)計(jì)階段(1)協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書和選取工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)協(xié)助訂立工程勘察設(shè)計(jì)合同。(2)審查勘察單位提交勘察費(fèi)用支付申請表,以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書。(3)審查設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書。(4)審查設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評估報(bào)告。(5)審查設(shè)計(jì)單位提出新材料、新エ藝、新技術(shù)、新設(shè)備在有關(guān)部門備案狀況。必要時應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。(6)審査設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算,提出審査意見。(7)分析也許發(fā)生索賠因素,制定防范對策。(8)協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評審。(9)依照勘察設(shè)計(jì)合同,協(xié)調(diào)解決勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。2，工程保修階段(1)對建設(shè)單位或使用單位提出工程質(zhì)量缺陷,工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄,并應(yīng)規(guī)定施工單位予以修復(fù)，同步應(yīng)監(jiān)督實(shí)行,合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。(2)工程監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷因素進(jìn)行調(diào)査，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商擬定責(zé)任歸屬。對非施工單位因素導(dǎo)致工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核算施工單位申報(bào)修復(fù)工程費(fèi)用，并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書。第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述一、國內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

相應(yīng)于建設(shè)工程項(xiàng)目總投資概念（第一章）,國內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成,參見圖2-1。廠設(shè)備原價 設(shè)雷購置費(fèi)_J?設(shè)備及エ器具購直費(fèi)- L設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 匕E器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)-材料榜建筑安裝工程費(fèi)用養(yǎng)エ豐投資ー施工機(jī)具建筑安裝工程費(fèi)用養(yǎng)エ豐投資ー企業(yè)管理其一利潤規(guī)替1-稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他其用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)從圖2T可見,建設(shè)投資涉及設(shè)備エ器具購買費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其她費(fèi)用,以及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等構(gòu)成;建設(shè)投資=靜態(tài)投資某些+動態(tài)投資某些。并且，生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資,需要考慮（鋪底）流動資金。二、世界銀行和國際征詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）建設(shè)工程投資構(gòu)成（-）項(xiàng)目直接建設(shè)成本?涉及14項(xiàng)內(nèi)容（P11-12）；⑴土地征購費(fèi):⑵場外設(shè)施費(fèi)用;⑶場地費(fèi)用;⑷エ藝設(shè)備費(fèi):⑸設(shè)備安裝費(fèi)；⑹管理系統(tǒng)費(fèi)用;⑺電氣設(shè)備費(fèi)；⑻電氣安裝費(fèi)；⑼儀器儀表費(fèi)；如）機(jī)械絕緣和油漆費(fèi)；?エ藝建筑費(fèi);?服務(wù)性建筑費(fèi)用;?工廠普通公共設(shè)施費(fèi)；（14）其她本地費(fèi)用（暫時設(shè)施,保險等）。（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本?涉及6項(xiàng)內(nèi)容（P12）：⑴項(xiàng)目管理費(fèi)，涉及總部人員薪金和福利費(fèi)，施工管理現(xiàn)場人員薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場…機(jī)構(gòu)費(fèi)用等:⑵開エ試車費(fèi);⑶業(yè)主行政性費(fèi)用;⑷生產(chǎn)前費(fèi)用;⑸運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi);⑹地方稅。（三）應(yīng)急費(fèi).未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金?不能明確潛在項(xiàng)目,幾乎必定發(fā)生費(fèi)用。.不可預(yù)見準(zhǔn)備金?由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)變化,儲備費(fèi)用。（四）建設(shè)成本上升費(fèi)用?估算日期（報(bào)價或簽約）一結(jié)算日期（工程結(jié)束）價格（指數(shù)）增長率一成本上升（值）。第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成與計(jì)算ー、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成?涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)、利潤,以及規(guī)費(fèi)和稅金。?人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)和利潤,包括在分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)之中;如圖2-2所示。

-A.廠1計(jì)時エ資鼓計(jì)件エ費(fèi)［獎金3ミ?貼ネト貼?4力U班力口點(diǎn)エ資匚5特殊情況下支付的エ資 材料費(fèi)-A.廠1計(jì)時エ資鼓計(jì)件エ費(fèi)［獎金3ミ?貼ネト貼?4力U班力口點(diǎn)エ資匚5特殊情況下支付的エ資 材料費(fèi)1出料原價一ュ運(yùn)雜費(fèi)3運(yùn)痂損耗費(fèi)-4采購及保普費(fèi)廣1施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)又使用費(fèi)——二.儀部儀表使用費(fèi)連安潴ェ程費(fèi) 企業(yè)告理費(fèi)利漉］ 視分他項(xiàng)目費(fèi)①養(yǎng)老保險費(fèi)②失業(yè)保險費(fèi)③醫(yī)仃保險費(fèi)④生育保險費(fèi)⑤エ場保險費(fèi)“①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④穿江な及場外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料助力費(fèi)、一⑦稅費(fèi)ー】莒理人員エ責(zé)ュ辦公費(fèi)3差旅交通費(fèi)4固定資產(chǎn)使用費(fèi)5工具用具使用費(fèi)6勞動保險和職エ福利費(fèi)ア勞動保護(hù)費(fèi)S檢/試驗(yàn)費(fèi)9工會經(jīng)費(fèi)10職工教育經(jīng)費(fèi)10即工數(shù)背經(jīng)費(fèi)1】財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)12財(cái)務(wù)費(fèi)13粒金ゝ7I其岫一1社會保險費(fèi)ュ住房公枳金_3.工程排污費(fèi)廣1營業(yè)稅2城帀維護(hù)建設(shè)機(jī)3敎育費(fèi)的カ口J4地方敎育附加分項(xiàng)工程費(fèi)（一）人工費(fèi).含義:按エ資總額構(gòu)成規(guī)定,支付給從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人各項(xiàng)費(fèi)用。.人工費(fèi)（日エ資單價）構(gòu)成:（1）計(jì)時エ資或計(jì)件工資:按計(jì)時工資原則或?qū)鹤龉ぷ靼从?jì)件單價支付給個人勞動報(bào)酬。（2）獎金：對超額勞動或增收節(jié)支支付給個人勞動報(bào)酬。（3）津貼補(bǔ)貼：為了補(bǔ)償職工特殊或額外勞動消耗和因其她特殊因素支付給個人津貼,以及為了保證職エエ資水平不受物價影響支付給個人物價補(bǔ)貼。如流動施工津貼、高溫（寒）作業(yè)暫時津貼、髙空津貼等。（4）加班加點(diǎn)工資:按規(guī)定支付在法定節(jié)假日工作加班工資和在法定日工作時間外延時工作加點(diǎn)エ資。（5）特殊狀況下支付工資:依照國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定,因病、エ傷、產(chǎn)假、籌劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等因素,按計(jì)時工資原則或計(jì)時工資原則ー定比例支付工資。（二）材料費(fèi).含義:施工過程中耗費(fèi)原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備費(fèi)用。.材料費(fèi)（材料單價）構(gòu)成:（1）材料原價:材料、工程設(shè)備出廠價格或商家供應(yīng)價格。（2）運(yùn)雜費(fèi)：材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生所有費(fèi)用。（3）運(yùn)送損耗費(fèi)：材料在運(yùn)送裝卸過程中不可避免損耗。（4）采購及保管費(fèi):為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備過程中所需要各項(xiàng)費(fèi)用，涉及采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。?工程設(shè)備：構(gòu)成或籌劃構(gòu)成永久工程一某些機(jī)電設(shè)備、金屬構(gòu)造設(shè)備、儀器裝置及其她類似設(shè)備和裝置。（三）施工機(jī)具使用費(fèi).含義：施工作業(yè)所發(fā)生施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。.施工機(jī)械使用費(fèi)（臺班單價）構(gòu)成：（1）折舊費(fèi)：施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值費(fèi)用。（2）大修理費(fèi)：施工機(jī)械按規(guī)定大修理間隔臺班進(jìn)行必要大修理,以恢復(fù)其正常功能所需費(fèi)用。（3）經(jīng)常修理費(fèi)：施工機(jī)械除大修理以外各級保養(yǎng)和暫時故障排除所需費(fèi)用。涉及為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替代設(shè)備…攤銷和維護(hù)費(fèi)用,…保養(yǎng)費(fèi)用等。（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需…試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另ー施工地點(diǎn)運(yùn)送、裝卸…等費(fèi)用。（5）人工費(fèi):機(jī)上司機(jī)（司爐）和其她操作人員人工費(fèi)。（6）燃料動カ費(fèi):施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗各種燃料及水、電等。（7）稅費(fèi):施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納車船使用稅、保險費(fèi)及年檢費(fèi)等。.儀器儀表使用費(fèi)?工程施工所需使用儀器儀表攤銷及維修費(fèi)用。（四）公司管理費(fèi)（1）管理人員エ資:按規(guī)定支付給管理人員計(jì)時エ資、獎金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)エ資及特殊狀況下支付工資等。（2）辦公費(fèi):公司管理辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫等費(fèi)用。（3）差旅交通費(fèi):職エ因公出差、調(diào)動工作差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)貼費(fèi),市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)貼費(fèi),…工地轉(zhuǎn)移費(fèi)…。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi):管理和實(shí)驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用屬于固定資產(chǎn)房屋、設(shè)備儀器等折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（5）工具用品使用費(fèi):施工公司生產(chǎn)和管理使用不屬于固定資產(chǎn)工具、…交通工具和檢查、…消防用品等購買、維修和攤銷費(fèi)。（6）勞動保險和職エ福利費(fèi)：由公司支付職エ退職金、按規(guī)定支付給離休干部經(jīng)費(fèi),集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。（7）勞動保護(hù)費(fèi):公司按規(guī)定發(fā)放勞動保護(hù)用品支出。如…手套、防暑降溫飲料以及…保健費(fèi)用等。（8）檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)：施工公司按照關(guān)于原則規(guī)定,對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行普通鑒定、檢查所發(fā)生費(fèi)用。?涉及:自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行實(shí)驗(yàn)所耗用材料等費(fèi)用。?不涉及：新構(gòu)造、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi),對構(gòu)件做破壞性實(shí)驗(yàn)及其她特殊規(guī)定檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測費(fèi)用。?施工公司提供具備合格證明材料,進(jìn)行檢測其成果不合格,該檢測費(fèi)用由施工公司支付。(9)工會經(jīng)費(fèi):公司按《工會法》規(guī)定所有職エエ資總額比例計(jì)提工會經(jīng)費(fèi)。(io)職エ教誨經(jīng)費(fèi):公司為職エ進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教誨、職エ職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及依照需要對職エ進(jìn)行各類文化教誨所發(fā)生費(fèi)用。(11)財(cái)產(chǎn)保險費(fèi):施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險費(fèi)用。按職エエ資總額規(guī)定比例計(jì)提!(12)財(cái)務(wù)費(fèi):公司為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職エエ資支付擔(dān)保等所發(fā)生各種費(fèi)用。(13)稅金:公司按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(14)其她:涉及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、征詢費(fèi)、保險費(fèi)等。(五)利潤?施工公司完畢所承包工程獲得賺錢。(六)規(guī)費(fèi).含義:按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級關(guān)于權(quán)カ部門規(guī)定必要繳納或計(jì)取費(fèi)用。.規(guī)費(fèi)構(gòu)成：(1)社會保險費(fèi)①養(yǎng)老保險費(fèi):公司…繳納基本養(yǎng)老保險費(fèi)。②失業(yè)保險費(fèi):公司…繳納失業(yè)保險費(fèi)。③醫(yī)療保險費(fèi)：公司…繳納基本醫(yī)療保險費(fèi)。④生育保險費(fèi):公司…繳納生育保險費(fèi)。⑤エ傷保險費(fèi)：公司…繳納エ傷保險費(fèi)。(2)住房公積金：公司…繳納住房公積金。(3)工程排污費(fèi):按規(guī)定繳納施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。(七)稅金?國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)營業(yè)稅、都市維護(hù)建設(shè)稅、教誨費(fèi)附加以及地方教誨附加。二、按造價形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成?建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價形成,由分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金構(gòu)成。?分某些項(xiàng)工程費(fèi)、辦法項(xiàng)目費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)中,則包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)和利潤。參見圖2-3。(-)分某些項(xiàng)工程費(fèi).專業(yè)工程?按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、都市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。.分某些項(xiàng)工程?按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分項(xiàng)冃。如房屋建筑與裝飾工程劃分土石方工程、地基解決與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。(-)辦法項(xiàng)目費(fèi)?含義:為完畢建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面費(fèi)用。非工程實(shí)體項(xiàng)目!.安全文明施工費(fèi)①環(huán)保費(fèi):施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門規(guī)定所需要各項(xiàng)費(fèi)用。②文明施工費(fèi):施工現(xiàn)場文明施工所需要各項(xiàng)費(fèi)用。③安全施工費(fèi):施工現(xiàn)場安全施工所需要各項(xiàng)費(fèi)用。④暫時設(shè)施費(fèi):施工公司為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必要搭設(shè)生活和生產(chǎn)用暫時建筑物、構(gòu)筑物和其她暫時設(shè)施費(fèi)用。.夜間施工增長費(fèi)?因夜間施工所發(fā)生夜班補(bǔ)貼費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。.二次搬運(yùn)費(fèi)?因施工場地條件限制而發(fā)生材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)送不能到達(dá)堆放地點(diǎn),必要進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生費(fèi)用。.冬雨期施工增長費(fèi)?在冬期或雨期施工需增長暫時設(shè)施、防滑、排除雨雪,人工及施工機(jī)械效率減少等費(fèi)用。.已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)?竣工驗(yàn)收前，對已竣工程及設(shè)備采用必要保護(hù)辦法所發(fā)生費(fèi)用。.工程定位復(fù)測費(fèi)?工程施工過程中進(jìn)行所有施工測量放線和復(fù)測工作費(fèi)用。7,特殊地區(qū)施工增長費(fèi)?工程在沙漠或其邊沿地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增長費(fèi)用。.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)?機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一種施工地點(diǎn)運(yùn)至另ー種施工地點(diǎn),所發(fā)生機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)送及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需輔助設(shè)施費(fèi)用。.腳手架工程費(fèi)?施工需要各種腳手架搭、拆、運(yùn)送費(fèi)用以及腳手架購買費(fèi)攤銷（或租賃）費(fèi)用。（三）其她項(xiàng)目費(fèi).暫列金額建設(shè)單位在工程量清單中暫定并涉及在工程合同價款中一筆款項(xiàng)。用于施工合同訂立潮流未擬定或者不可預(yù)見所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)采購，施工中也許發(fā)生工程變更、合同商定調(diào)節(jié)因素浮現(xiàn)時工程價款調(diào)節(jié)以及發(fā)生索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等費(fèi)用。在施工過程中,施工公司完畢建設(shè)單位提出施工圖紙以外零星項(xiàng)目或工作所需費(fèi)用。3.總承包服務(wù)費(fèi)?總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包,對建設(shè)單位自行采購材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整頓等服務(wù)所需費(fèi)用。（四）規(guī)費(fèi)（五）稅金三、建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算辦法（一）各費(fèi)用構(gòu)成要素計(jì)算辦法.人工費(fèi)ー單位工程量人工費(fèi)=￡（エ日消耗量X日工資單價）（式2-1）式中,日工資單價應(yīng)按考慮日工資總額，并按（式2-2）計(jì)算。人工費(fèi)=￡（工程エ日消耗量X日工資單價）（式2-3）.材料費(fèi)（1）材料費(fèi)ー單位工程量材料費(fèi)=￡（材料消耗量X材料單價）（式2-4）其中，材料單價=［（材料原價+運(yùn)雜費(fèi)）X（1+運(yùn)送損耗率）］X（1+采購保管費(fèi)率）（式2-5）（2）工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi)=￡（工程設(shè)備量X工程設(shè)備單價）式2-6工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)）X［l+采購保管費(fèi)率（%）］（式2-7）.施工機(jī)具使用費(fèi)（1）施工機(jī)械使用費(fèi)ー單位工程量施工機(jī)械使用費(fèi)=￡（施工機(jī)械臺班消耗量X機(jī)械臺班單價）（式2-8）機(jī)械臺班單價=臺班折舊費(fèi)+臺班大修費(fèi)+臺班經(jīng)常修理費(fèi)+臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)+臺班人工費(fèi)+臺班燃料動カ費(fèi)+臺班車船稅費(fèi)（式2-9）

租賃機(jī)械施工機(jī)械使用費(fèi)=￡（施工機(jī)械臺班消耗量X機(jī)械臺班租賃單價）（式2-13）其中,臺既折舊費(fèi)=機(jī)順?biāo)銉r格x（l其中,臺既折舊費(fèi)=機(jī)順?biāo)銉r格x（l-殘值率）

耐用總臺班數(shù)（式2~10）耐用總臺班數(shù)=折舊年限X年工作臺班（式2T1）臺班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)x大修次數(shù)臺班大修理費(fèi)=耐用總臺班數(shù) ）（式2T2）（2）儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)=工程使用儀器儀表攤銷費(fèi)+維修費(fèi)【例2-1】某施工機(jī)械預(yù)算價格為100萬元,折舊年限為,年平均工作255個臺班,殘值率為4%,則該機(jī)械臺班折舊費(fèi)。。［答疑編號］【解】臺班折舊費(fèi)=1000000（元）X（1-4%）/［10（年）X225（臺班/年）］=426.67（元/臺班）.公司管理費(fèi)（公司投標(biāo)報(bào)價時費(fèi)率%）（1）以分某些項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基本企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)

年有效施工天數(shù)x人工單價X人工費(fèi)占分部分項(xiàng)工程費(fèi)比例（％）（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)共計(jì)為計(jì)算基本企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi) 皿。?企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）=年有效施工天數(shù)X（人工單價+每ーエ日機(jī)械使用費(fèi)）- °（3）以人工費(fèi)為計(jì)算基本企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)

年有效施工天數(shù)X人工單價企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)

年有效施工天數(shù)X人工單價X100%（式2T7）?造價管理機(jī)構(gòu)在擬定計(jì)價定額（費(fèi)率）時，應(yīng)當(dāng)采用后兩個計(jì)算基數(shù)（1）施工公司（利潤率）?依照自身需求并結(jié)合市場實(shí)際自主擬定,列入報(bào)價。（2）工程造價管理機(jī)構(gòu)（擬定計(jì)價定額中利潤）?應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計(jì)算基數(shù),其費(fèi)率依照歷年工程造價積累資料，并結(jié)合建筑市場實(shí)際擬定（稅前建筑安裝工程費(fèi)5%?7%）。?利潤應(yīng)列入分某些項(xiàng)工程和辦法項(xiàng)目中。.規(guī)費(fèi)（1）社會保險費(fèi)和住房公積金?應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基本，依照工程所在地省、自治區(qū)、宜轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。社會保險費(fèi)和住房公積金=￡（工程定額人工費(fèi)X社會保險費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）（式2-18）（2）工程排污費(fèi)?工程排污費(fèi)等其她應(yīng)列而未列入規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)保等部門規(guī)定原則繳納，按實(shí)計(jì)取列入。.稅金（1）計(jì)算公式稅金=稅前造價X綜合稅率盤）（式2-19）式中，稅前造價應(yīng)當(dāng)是施工公司承包工程所有收入，并扣除支付給分包人款項(xiàng)。（2）綜合稅率①納稅地點(diǎn)在市區(qū)公司（3.48%） 1 11-3%-（3%x7%）-（3%x3%）-（3%x2%）②納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)公司（3.41%） 11-3%-（3%x5%）-（3%x3%）-（3%x2%）③納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)公司（3.28%）1-3%-(3%xl%>(3%x3%)-(3%x2%)?基本公式1一噌業(yè)稅率ー（營業(yè)稅率X城市県護(hù)建険稅率〉（營業(yè)移率X收育費(fèi)附加稅率入（營業(yè)稅率?地方數(shù)苜費(fèi)附加稅率）T④實(shí)行“營改增”,按納稅地點(diǎn)現(xiàn)行稅率計(jì)算?規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價表（P21:表2-1）工程名稱: 標(biāo)段:序號項(xiàng)目名稱計(jì)算基本計(jì)算基數(shù)金額（元）1規(guī)費(fèi)定額人工費(fèi)1.1社會保障費(fèi)定額人工費(fèi)(1)養(yǎng)老保險費(fèi)定額人工費(fèi)(2)失業(yè)保險費(fèi)定額人工費(fèi)(3)醫(yī)療保險費(fèi)定額人工費(fèi)(4)工傷保險費(fèi)定額人工費(fèi)(5)生育保險費(fèi)定額人工費(fèi)1.2住房公積金定額人工費(fèi)1.3工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)保部門收取原則,按實(shí)計(jì)入2稅金分某些項(xiàng)工程費(fèi)+辦法項(xiàng)目費(fèi)+其她項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)ー按規(guī)定不計(jì)稅工程設(shè)備金額共計(jì)（二）建筑安裝工程計(jì)價公式相應(yīng)“造價形成”.分某些項(xiàng)工程費(fèi)分某些項(xiàng)工程費(fèi)=￡（分某些項(xiàng)工程量X綜合單價）（式2-20）式中：綜合單價涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、公司管理費(fèi)和利潤以及一定范疇風(fēng)險費(fèi)用。.辦法項(xiàng)冃費(fèi)（1）國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計(jì)量辦法項(xiàng)目辦法項(xiàng)目費(fèi)=￡（辦法項(xiàng)目工程量X綜合單價）（式2-21）模板、腳手架等（實(shí)物量法）（2）國家計(jì)局規(guī)范規(guī)定不適當(dāng)計(jì)量辦法項(xiàng)目①安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）（式2-22）其中,計(jì)算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分某些項(xiàng)工程費(fèi)+定額中可以計(jì)量辦法項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）:費(fèi)率由工程造價管理機(jī)構(gòu)依照各專業(yè)工程特點(diǎn)綜合擬定。②夜間施工增長費(fèi)夜間施工增長費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X夜間施工增長費(fèi)費(fèi)率（%）（式2-23）③二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）（式2-24）④冬雨期施工增長費(fèi)冬雨期施工增長費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X冬雨期施工增長費(fèi)費(fèi)率（％）（式2-25）⑤已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）（式2-26）?其中,②?⑤項(xiàng)辦法項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）:其費(fèi)率由エ程造價管理機(jī)構(gòu)依照各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料,綜合分析后擬定。.其她項(xiàng)目費(fèi)（1）暫列金額?由建設(shè)單位依照工程特點(diǎn)，按關(guān)于計(jì)價規(guī)定估算;施工過程中由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)節(jié)后如有余額,歸建設(shè)單位。（2）計(jì)日エ?由建設(shè)單位和施工公司按施工過程中簽證計(jì)價。（3）總承包服務(wù)費(fèi)?由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價中，依照總包服務(wù)范疇和關(guān)于計(jì)價規(guī)定編制;施工公司投標(biāo)時自主報(bào)價,施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。4.規(guī)費(fèi)和稅金?建設(shè)單位和施工公司均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布原則計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金,不得作為競爭性費(fèi)用。四、建筑安裝工程計(jì)價程序.工程招標(biāo)控制價計(jì)價程序（建設(shè)單位）工程名稱: 標(biāo)段:序號內(nèi)容計(jì)算辦法金額（元）1分某些項(xiàng)工程費(fèi)按計(jì)價規(guī)定計(jì)算1.11.21.32辦法項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)價規(guī)定計(jì)算2.1其中：安全文明施工費(fèi)按計(jì)價原則計(jì)算3其她項(xiàng)目費(fèi)3.1其中：暫列金額按計(jì)價規(guī)定估算3.2其中：專業(yè)工程暫估價按計(jì)價規(guī)定估算3.3其中：計(jì)日エ按計(jì)價規(guī)定估算3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)按計(jì)價規(guī)定估算4規(guī)費(fèi)按規(guī)定原則計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范疇工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)X規(guī)定稅率招標(biāo)控制價共計(jì)=1+2+3+4+5P23t表2-2.工程投標(biāo)報(bào)價計(jì)價程序（施工公司）工程名稱： 標(biāo)段:序號內(nèi)容計(jì)算辦法金額（元）1某些分項(xiàng)工程自主報(bào)價1.11.21.3

2辦法項(xiàng)目費(fèi)自主報(bào)價2.1其中：安全文明施工費(fèi)按規(guī)定原則計(jì)算3其她項(xiàng)目費(fèi)3.1其中：暫列金額按招標(biāo)文獻(xiàn)提供金額計(jì)列3.2其中：專業(yè)工程暫估價按招標(biāo)文獻(xiàn)提供金額計(jì)列3.3其中：計(jì)日エ自主報(bào)價3.4其中：總承包服務(wù)費(fèi)自主報(bào)價4規(guī)費(fèi)按規(guī)定原則計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范疇工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)X規(guī)定稅率投標(biāo)報(bào)價共計(jì)=1+2+3+4+5P23Z表2-3.竣工結(jié)算計(jì)價程序工程名稱: 標(biāo)段:序號內(nèi)容計(jì)算辦法金額（元）1分某些項(xiàng)工程費(fèi)按合同商定計(jì)算1.11.21.32辦法項(xiàng)目按合同商定計(jì)算2.1其中：安全文明施工費(fèi)按合同原則計(jì)算3其她項(xiàng)目3.1其中：專業(yè)工程結(jié)算價按合同商定計(jì)算3.2其中：計(jì)日エ按共計(jì)日工簽證計(jì)算3.3其中：總承包服務(wù)費(fèi)按合同商定計(jì)算3.4索賠與現(xiàn)場簽證按承發(fā)包雙方確認(rèn)數(shù)額計(jì)算1規(guī)費(fèi)按規(guī)定原則計(jì)算5稅金（扣除不列入計(jì)稅范疇工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)X規(guī)定稅率竣工結(jié)算總價共計(jì)=1+2+3+4+5P24：表2-4【例題2-2】某綜合樓建筑面積為90586m\其建筑工程造價為2300元/nf,安裝工程造價為1200元/m'裝飾裝修工程造價為1000元/nV,其中定額人工費(fèi)占分某些項(xiàng)工程造價15機(jī)辦法費(fèi)以分某些項(xiàng)工程費(fèi)為計(jì)算基本,其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%,其她辦法費(fèi)費(fèi)率共計(jì)為1%。其她項(xiàng)目費(fèi)共計(jì)800萬元,規(guī)費(fèi)費(fèi)率為8%,稅率為3.41%。計(jì)算該工程招標(biāo)控制價。。［答疑編號］【解】分某些項(xiàng)工程費(fèi),3個某些（工程）匯總辦法項(xiàng)目費(fèi)=分某些項(xiàng)工程費(fèi)40763.7X（1%+1.5%）=1019.0925（萬元）規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)（分某些項(xiàng)工程費(fèi)X15%）X8%=489.16（萬元）稅金=（分某些項(xiàng)工程費(fèi)+辦法項(xiàng)目費(fèi)+其她項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）X3.41%=1468.75（萬元）序號內(nèi)容計(jì)算辦法金額（萬元）1分某些項(xiàng)工程費(fèi)(1.1+1.2+1.3)40763.71.1建筑工程90586X230020834.781.2安裝工程90586X120010870.321.3裝飾裝修工程90586X10009058.62辦法項(xiàng)目費(fèi)分某些項(xiàng)工程費(fèi)X2.5%1019.09252.1其中:安全文明施工費(fèi)分某些項(xiàng)工程費(fèi)XI.5%611.45553其她項(xiàng)目費(fèi)8004規(guī)費(fèi)分某些項(xiàng)工程費(fèi)X15%X8%489.165稅金（扣除不列入計(jì)稅范疇工程設(shè)備金額）(1+2+3+4)X3.41%1468.75招標(biāo)控制價共計(jì)=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬元）P24:表2-5五、國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成?盡管沒有統(tǒng)ー規(guī)定或模式，但國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,仍可大體歸納成圖2-4。國際エ^^建筑安裝エ?#?工程總、成本? 間接費(fèi)暫列金額業(yè)務(wù)費(fèi)ヌ全r利潤、分包費(fèi) 其他盈余J 公司總部管理費(fèi)し風(fēng)険費(fèi)臨時設(shè)施工程費(fèi)保