2018二建建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

2018年全國(guó)國(guó)二建建執(zhí)業(yè)業(yè)資格格考試試建設(shè)工工程法法規(guī)及及相關(guān)關(guān)知識(shí)識(shí)（精講講課）2Z201000：建設(shè)工工程基基本法法律知知識(shí)一、建建設(shè)工工程法法律體體系1、法律律體系系也稱稱法的的體系系，指指由一一個(gè)國(guó)國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行的的各個(gè)個(gè)部門門法構(gòu)構(gòu)成的的有機(jī)機(jī)聯(lián)系系的統(tǒng)統(tǒng)一整整體。。2、部門門法又又稱法法律部部門（（根據(jù)據(jù)所調(diào)整整的社社會(huì)關(guān)關(guān)系性性質(zhì)不同劃劃分為為不同同的部部門法法），，是根根據(jù)一一定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、原則則所制制定的的同類類法律律規(guī)范范的總總稱。。憲法法律體系的基礎(chǔ)，根本性、全局性的組織法、選舉法、國(guó)籍法、民族區(qū)域自治法（憲法相關(guān)法）民商法調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系合同法、公司法、招標(biāo)法、投標(biāo)法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法通則、票據(jù)法、破產(chǎn)法、海商法行政法官-官-民一建：建筑法一環(huán)評(píng)：環(huán)境影響評(píng)價(jià)法二城：城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法三行政：行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法經(jīng)濟(jì)法國(guó)家協(xié)調(diào)干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱土地管理法、標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能約法、政府釆購(gòu)法、反壟斷法、稅法、統(tǒng)計(jì)法、預(yù)算法、稅收征管法社會(huì)法保護(hù)弱勢(shì)，調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系，社會(huì)保障和社會(huì)福利關(guān)系勞動(dòng)法、安全生產(chǎn)法、勞動(dòng)合同法、職業(yè)病防治法刑法犯罪和刑罰刑法程序法規(guī)范訴訟程序三大訴訟法（強(qiáng)制型公斷）：民事訴訟法、刑事訴訟法、行政訴訟法非訴訟程序法：仲裁法，自愿型公斷2Z201011法律體體系的的基本本框架架【真題示示例】在我國(guó)國(guó)法律律體系系中，，《建筑法法》屬于（（））部門門。A．民法法B．商法法C．經(jīng)濟(jì)濟(jì)法D．訴訟訟法2Z201012法的形形式和和效力力層級(jí)級(jí)（法律律淵源源）1、法的的形式式是指指法律律創(chuàng)制制方式式和外外部表表現(xiàn)形形式。。在我我國(guó)規(guī)規(guī)范性性法律律文件件、國(guó)國(guó)際慣慣例、、國(guó)際際條約約是法法的形形式。。2、我國(guó)國(guó)法的的效力力層級(jí)級(jí)法的形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級(jí)憲法（典）全國(guó)人大（最高權(quán)利機(jī)關(guān)）《中華人民共和國(guó)憲法》；唯一最高法律（狹義）全國(guó)人大（基本）及其常委會(huì)（一般）《刑法》《合同法》；《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《安全生產(chǎn)法》；以“法”為結(jié)尾，《XX法》僅次于憲法行政法規(guī)國(guó)務(wù)院（中央政府、最高行政機(jī)關(guān)）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》；以“條例”為結(jié)尾，《XX條例》低于憲法、法律1、執(zhí)行法律和履行行政管理職權(quán)；2、全國(guó)人民代表大會(huì)及其黨務(wù)委員會(huì)特別授權(quán)所制定。地方法規(guī)、自治條例、單行條例省級(jí)、省會(huì)市、民族自治區(qū)、州、縣的人大及其常委會(huì)《黑龍江省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》《上海市軌道交通管理?xiàng)l例》；以地方名稱為開(kāi)頭，以“條例”為結(jié)尾，《XX省/市XX條例》低于法律、法規(guī)設(shè)區(qū)的市的人大及常委會(huì)可以在不抵觸上位法的前提下對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)等方面的事項(xiàng)制定地方性法規(guī)。部門規(guī)章國(guó)務(wù)院組成部、委（具有行政主體資格的部門）《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾。低于法律、法規(guī)細(xì)化上位法規(guī)定的行政處罰，設(shè)立警告、罰款的行政處罰地方政府規(guī)章省級(jí)、省會(huì)市、國(guó)批較大市人民政府《北京市建筑工程施工許可辦法》《上海市軌道交通運(yùn)營(yíng)安全管理辦法》；以地方名稱為開(kāi)頭，以“規(guī)定”、“辦法”、“實(shí)施細(xì)則”為結(jié)尾低于法律、法規(guī)國(guó)際條約我國(guó)作為國(guó)際法主體締結(jié)、參加的國(guó)際條約、協(xié)定的文件，除締結(jié)時(shí)宣布保留意見(jiàn)不受其約束的以外，這些條約內(nèi)容都與國(guó)內(nèi)法具有一樣的約束力。如WTO3、規(guī)范范性文文件效效力的的一般般原則則⑴、憲憲法至至上⑵、上上位法法優(yōu)于于下位位法⑶、新新法優(yōu)優(yōu)于舊舊法⑷、特特別法法優(yōu)于于一般般法4、規(guī)范范性文文件效效力沖沖突的的解決決⑴、法法的縱縱向沖沖突（（上位位法高高于下下位法法）憲法→→法律律→行行政法法規(guī)→→部門門規(guī)章章→地地方性性政府府規(guī)章章地方性性法規(guī)規(guī)同一機(jī)關(guān)制定新的與舊的沖突按新的特別的與一般人的沖突按特別的新的一般法與舊的特別法之間沖突誰(shuí)制定誰(shuí)裁決不同機(jī)關(guān)制定部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方法規(guī)的，國(guó)務(wù)院裁決。先由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，若國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)該適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決。A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突由國(guó)務(wù)院裁決部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決⑵、法法的橫橫向部部突5、備案案和審審查（（憲法法、法法律不不備案案，其其他當(dāng)當(dāng)在公公布30日內(nèi)報(bào)報(bào)上一一級(jí)或或上上上一級(jí)級(jí)機(jī)關(guān)關(guān)備案案。【例題】以下關(guān)關(guān)于法法律法法規(guī)效效力的的說(shuō)法法中，，不正正確的的是（（））A.法律的的效力力一定定大于于行政政法規(guī)規(guī)B.地方法法規(guī)效效力一一定大大于部部門規(guī)規(guī)章C.一般情情況下下，同同一事事項(xiàng)的的特別別法要要優(yōu)先先于一一般法法D.法律的的效力力，一一定大大于地地方法法規(guī)的的效力力2Z201020建設(shè)工工程法法人制制度1、《民法通通則》規(guī)定，，法人人具有有民事事權(quán)利利能力力和民民事行行為能能力，，依法獨(dú)獨(dú)立享享有民事權(quán)權(quán)利和和承擔(dān)擔(dān)民事事義務(wù)務(wù)的組織。法人應(yīng)應(yīng)具備備的條條件1.依法成成立；；2.有必要要的財(cái)財(cái)產(chǎn)或或經(jīng)費(fèi)費(fèi)；3.有自己己的名名稱、、組織織機(jī)構(gòu)構(gòu)和場(chǎng)場(chǎng)所；；4.能獨(dú)立立承擔(dān)擔(dān)民事事責(zé)任任。2、法定定代表表人是是自然然人，，他依依照法法律或或者法法人組組織章章程的的規(guī)定定，代代表法法人行行使職職權(quán)，，法人人以它它的主主要辦辦事機(jī)機(jī)構(gòu)所所在地地為住住所。。3、法人人的分分類企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格（以盈利為目的）非企業(yè)法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的，自成立之日起具有法人資格事業(yè)法人需要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格；

不需要的，成立起具有法人資格，視法律規(guī)定4、在建建設(shè)工工程中中，大大多數(shù)數(shù)建設(shè)設(shè)活動(dòng)動(dòng)主體體都是是法人人。施施工單單位、、勘察察設(shè)計(jì)計(jì)單位位、監(jiān)監(jiān)理單單位通通常是是具有有法人人資格格的組組織。。有時(shí)時(shí)候建建設(shè)單單位、、供貨貨單位位也可可能是是沒(méi)有有法人人資格格的其其他組組織。?！纠}】施工企企業(yè)取取得法法人資資格的的時(shí)間間為（（））日。。A.注冊(cè)資資金到到位B.公司成成立C.工商行行政管管理機(jī)機(jī)關(guān)核核準(zhǔn)登登記D.建設(shè)行行政主主管部部門頒頒發(fā)資資質(zhì)證證書(shū)5、企業(yè)業(yè)法人人與項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部部的法法律關(guān)關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部部：不具具備法法人資資格，，而是是施工工企業(yè)業(yè)根據(jù)據(jù)建設(shè)設(shè)工程程施工工項(xiàng)目目而組組建的的非常常設(shè)的的下屬屬機(jī)構(gòu)構(gòu)，是是一次次性的的具有有彈性性的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)生生產(chǎn)組組織機(jī)機(jī)構(gòu)，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確確項(xiàng)目目經(jīng)理理部的的職責(zé)責(zé)、任任務(wù)和和組織織形式式。項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理：：在每一一個(gè)施施工項(xiàng)項(xiàng)目上上必須須有一一個(gè)經(jīng)經(jīng)企業(yè)業(yè)法人人授權(quán)權(quán)的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理。。施工工企業(yè)業(yè)的項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理，，是受受企業(yè)業(yè)法人人的委委派，，對(duì)建建設(shè)工工程施施工項(xiàng)項(xiàng)目全全面負(fù)負(fù)責(zé)的的項(xiàng)目目管理理者，，是一一種施施工企企業(yè)內(nèi)內(nèi)部的的崗位位職務(wù)務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部部及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理的的法律律行為為后果果，都都由企企業(yè)法法人承承擔(dān)。。【例題】某施工工企業(yè)業(yè)在異異地設(shè)設(shè)有項(xiàng)項(xiàng)目部部，項(xiàng)項(xiàng)目部部與材材料供供應(yīng)商商訂立立了采采購(gòu)合合同。。材料料交貨貨后貨貨款未未支付付，供供應(yīng)商商應(yīng)以以（））為為被告告人向向人民民法院院起訴訴，要要求支支付材材料款款。A.施工企企業(yè)B.項(xiàng)目部部C.該項(xiàng)目目的建建設(shè)單單位D.該項(xiàng)目目的監(jiān)監(jiān)理單單位2Z201030建設(shè)工工程代代理制制度1、代理是指代代理人人被授授予的的代理理權(quán)限限范圍圍內(nèi)，，以被被代理理人（（即：：本人人）名名義與與第三三人實(shí)實(shí)施法法律行行為，，其法律律后果果直接接由被被代理理人承承受的的民事事法律律制度度。注意：：被代理理人――代理人人――第三人人①三方方當(dāng)事事人：：被代代理人人（本本人））、代代理人人、代代理關(guān)關(guān)系涉涉及的的第三三人；；被代代理可可能是是無(wú)民民事行行為能能力人人和限限制民民事行行為能能力人人，但但是代代理人人一定定得是是完全全民事事行為為能力力人。。②不是是所有有行為為都可可以代代理（（如登登記結(jié)結(jié)婚、、依法法規(guī)定定應(yīng)當(dāng)當(dāng)本人人實(shí)施施的民民事民民事法法律行行為等等）2、代理理的法法律特特征（（1）代理理人必必須在在代理理權(quán)限限范圍圍內(nèi)實(shí)實(shí)施代代理行行為；；（2）代理理人應(yīng)應(yīng)當(dāng)以以被代代理人人的名名義實(shí)實(shí)施代代理行行為；；（3）代理理行為為必須須具有有法律律意義義；（4）代理理行為為的法法律后后果歸歸屬于于被代代理人人。3、代理理的種種類：：委托托代理理、法法定代代理、、指定定代理理（建建設(shè)工工程多多為委托代代理））代理種類產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)常見(jiàn)示例委托代理被代理人授權(quán)（雙方達(dá)成一致）應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間委托人簽章建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)工程施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為法定代理法律的直接規(guī)定全權(quán)代理（可以代理的都能代理）未成年人和精神病人的代理行為指定代理法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定而產(chǎn)生多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是法定代理）

父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父中指定一人擔(dān)任訴訟中的代理人4、建設(shè)設(shè)工程程代理理行為為的設(shè)設(shè)立不得委委托代代理的的建設(shè)設(shè)工程程活動(dòng)動(dòng)：建建設(shè)工工程的的承包包活動(dòng)動(dòng)不得得委托托代理理?！督ㄖǚā芬?guī)定，，禁止止承包包單位位將其其承包包的全全部建建筑工工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給給他人人；禁禁止承承包單單位將將其承承包的的全部部建筑筑工程程肢解解以后后分包包的名名義分分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給給他人人；施施工總總承包包的，，建筑筑工程主主體的的施工工必須由由總承承包單單位自自行完完成。。５、建建設(shè)工工程代代理行行為的的終止止委托代理法定代理或指定代理（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人喪失民事行為能力；

（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；

（2）被代理人或者代理人死亡；

（3）代理人喪失民事行為能力；

（4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。【提示】建設(shè)工程程代理行行為的終終止，主主要是涉涉及到委委托代理理的（1）（2）（5）?！菊骖}示例例】某律師接接受當(dāng)事事人委托托參加民民事訴訟訟，以下下屬于委委托代理理權(quán)消滅滅的原因因有()。A.訴訟終結(jié)結(jié)B.當(dāng)事人解解除委托托C.代理人辭辭去委托托D.委托代理理人死亡亡E.委托代理理人有過(guò)過(guò)錯(cuò)6、無(wú)權(quán)代代理與表表見(jiàn)代理理無(wú)代理權(quán)權(quán)一般存存在三種種表現(xiàn)形形式：自自始未經(jīng)經(jīng)授權(quán)；；超越代代理權(quán)限限；代理理期滿后后繼續(xù)代代理，，效力待待定。表見(jiàn)代理理是指行行為人雖雖無(wú)權(quán)代代理，但但由于行行為人的的某些行行為，造造成了足足以使善善意第三三人相信信其有代代理權(quán)的的表象，，而與善善意第三三人進(jìn)行行的、由由本人（（被代理理人）承承擔(dān)法律律后果的的代理行行為。需需要符合合的條件件：（1）須存在在足以使使相對(duì)人人相信行行為人具具有代理理權(quán)的事事實(shí)或理理由；（2）須本人人存在過(guò)過(guò)失；（3）須相對(duì)對(duì)人為善善意。注意：①①有理由由一般是是指行為為人持有有被代理理蓋章介介紹信、、空白蓋蓋章合同同書(shū)等足足以使相相對(duì)人相相信其有有代理權(quán)權(quán)的情況況。②知道他他人以本本人名義義實(shí)施民民事行為為不作否否認(rèn)表示示的視為為同意；；③表見(jiàn)代代理對(duì)本本人產(chǎn)生生有權(quán)代代理的效效力，本本人不能能以無(wú)權(quán)權(quán)代理為為抗辯，，本人不不承表見(jiàn)見(jiàn)代理行行為所產(chǎn)產(chǎn)生的責(zé)責(zé)任后，，可以向向無(wú)權(quán)代代理追償償因代理理行為而而遭受的的損失。?！纠}】關(guān)于表見(jiàn)見(jiàn)代理的的錯(cuò)誤說(shuō)說(shuō)法是（（））。A.表見(jiàn)代理理的行為為人沒(méi)有有代理權(quán)權(quán)B.表見(jiàn)代理理是無(wú)效效代理C.表見(jiàn)代理理在本質(zhì)質(zhì)上屬于于無(wú)權(quán)代代理D.善意相對(duì)對(duì)人有理理由相信信行為人人有代理權(quán)7、不當(dāng)或或違法行行為應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的的法律責(zé)責(zé)任1.委托書(shū)授授權(quán)不明明確——被代理人人承擔(dān)責(zé)責(zé)任，代代理人負(fù)負(fù)連帶責(zé)責(zé)任。2.損害被代代理利益益——由代理人人承擔(dān)；；或由代代理人和和第三人人承擔(dān)連連帶責(zé)任任。3.第三人故故意行為為——由第三人人和行為為人負(fù)連連帶責(zé)任任。（明明知故犯犯）4.違法代理理——被代理人人和代理理人承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任導(dǎo)致責(zé)任原因權(quán)利人處理責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人委托書(shū)授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、無(wú)權(quán)代理，沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后超期代理被代理人追認(rèn)或明知而不否認(rèn)被代理人承擔(dān)，相當(dāng)于有權(quán)代理被代理人拒絕追認(rèn)行為人（即無(wú)權(quán)代理人）承擔(dān)責(zé)任（“表見(jiàn)代理”即本規(guī)定的例外）第三人惡意且導(dǎo)致被代理人損失第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任代理人失職濫權(quán)應(yīng)盡善良管理人之責(zé)代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任代理事項(xiàng)/代理行為違法代理人明知委托事項(xiàng)違法，仍代理代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)5、復(fù)代理（代理人將代理事務(wù)又轉(zhuǎn)托他人代理）的責(zé)任承擔(dān)事前告知征得同意或被代理人事后追認(rèn)被代理人承擔(dān)責(zé)任事前未告知或被代理人事后不追認(rèn)代理人負(fù)民事責(zé)任例外：緊急且為了被代理人利益被代理人承擔(dān)責(zé)任【例題】甲委托乙乙代理其其出售某某處房產(chǎn)產(chǎn)。乙與與丙串通通，以低低于市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格簽簽訂房產(chǎn)產(chǎn)買賣合合同，將將該房產(chǎn)產(chǎn)賣給丙丙，乙收收取丙回回扣3萬(wàn)元。根根據(jù)代理理法律制制度，甲甲遭受的的損失應(yīng)應(yīng)由（））承承擔(dān)。A.甲公司自自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司司連帶【例題】下列有關(guān)關(guān)代理的的描述，，錯(cuò)誤的的是（A）。A.委托書(shū)授授權(quán)不明明的，被被代理人人應(yīng)當(dāng)向向第三人人承擔(dān)民民事責(zé)任任，與代代理人無(wú)無(wú)關(guān)B.代理人不不履行職職責(zé)而給給被代理理人造成成損害的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)民民事責(zé)任任C.代理人和和第三人人串通，，損害被被代理人人的利益益的，由由第三人人和代理理人負(fù)連連帶責(zé)任任D.代理人知知道被委委托代理理的事項(xiàng)項(xiàng)違法仍仍進(jìn)行代代理活動(dòng)動(dòng)的，由由被代理理人和代代理人負(fù)負(fù)連帶1、物權(quán)的的主要種種類（1）所有權(quán)權(quán)，它是是所有人人依法對(duì)對(duì)自己財(cái)財(cái)產(chǎn)（包包括不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)動(dòng)產(chǎn)）所所享有的的占有、、使用、、收益和和處分的的權(quán)利。。它是一一種財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，又又稱財(cái)產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)。（2）用益物物權(quán)，它它是權(quán)利利人對(duì)他他人所有有的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)或者者動(dòng)產(chǎn)，，依法享享有占有有、使用用和收益益的權(quán)利利。包括括土地承承包經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)、建建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)、宅基基地使用用權(quán)和地地役權(quán)。。（3）擔(dān)保物物權(quán)，它它是權(quán)利利人在債債務(wù)人不不履行到到期債務(wù)務(wù)或者發(fā)發(fā)生當(dāng)事事人約定定的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)擔(dān)保物物權(quán)的情情形，依依法享有有擔(dān)保財(cái)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先先受償?shù)牡臋?quán)利，，包括抵抵押權(quán)，，質(zhì)押權(quán)權(quán)，留置置權(quán)。2、與土地地相關(guān)的的物權(quán)①土地所所有權(quán)：：我國(guó)實(shí)實(shí)行土地地的社會(huì)會(huì)主義公公有制，，即全民民所有（（國(guó)家所所有）和和勞動(dòng)群群眾集體體所有。。國(guó)家實(shí)實(shí)行土地地用途管管制，土土地用途途分為農(nóng)農(nóng)用地、、建設(shè)用用地和未未利用地地三大類類。城市市區(qū)區(qū)的土地地屬于國(guó)國(guó)家所有有。農(nóng)村和和城市郊郊區(qū)的土土地，除除由法律律規(guī)定以以屬于國(guó)國(guó)家所有有的以外外，屬于于農(nóng)民集集體所有有；宅基基地和自自留地，，屬于農(nóng)農(nóng)民集體體所有。。②建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)概念因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施依法對(duì)國(guó)家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)（用益物權(quán)）設(shè)立方式劃撥針對(duì)政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無(wú)期限，要嚴(yán)格限制出讓針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地：交出讓金，有期限，多個(gè)有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開(kāi)競(jìng)價(jià)期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂(lè)（娛樂(lè)）40年，其它50年2、建設(shè)用用地使用用權(quán)人的的權(quán)利和和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分3獲得補(bǔ)償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補(bǔ)償、出讓金要相應(yīng)退還4期滿續(xù)期：僅對(duì)住宅用地自動(dòng)續(xù)期；其余有約定的從約定、無(wú)約定的從法定義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書(shū)面（土地出讓合同是“要式合同”）2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記(登記是設(shè)立)【例題】國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使使用者依依法對(duì)土土地享有有的權(quán)利利不包括括（））。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.所有權(quán)國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)的的用益物物權(quán)，可可以采取取（））方式設(shè)設(shè)立。A．出租B．出讓C．劃撥D．抵押E．轉(zhuǎn)讓3、地役權(quán)權(quán)地役權(quán)是是用益物物權(quán)。他他人的不不動(dòng)產(chǎn)為為供役地地，自己己的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)為需需役地。。地役權(quán)權(quán)的設(shè)立立應(yīng)采取取書(shū)面形形式訂立立合同。?！咀⒁?】土地上已已設(shè)立土土地承包包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)、建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)、、宅基地地使用權(quán)權(quán)等權(quán)利利的，未未經(jīng)用益益物權(quán)人人同意，，土地所所有權(quán)人人不得設(shè)設(shè)立地役役權(quán)。【注意2】地役權(quán)合合同生效效時(shí)地役役權(quán)設(shè)立立（可登登記，也也可不登登記），，但建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)必必須登記記才能生生效。地地役權(quán)的的變動(dòng)：：需役地地及需役役地的用用益物權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)，受讓讓人同時(shí)時(shí)享有地地役權(quán)；；供役地地及供役役地的用用益物權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)，地役役權(quán)對(duì)受受讓人具具有約束束力【例題】建設(shè)單位位需要使使用相鄰鄰企業(yè)的的場(chǎng)地開(kāi)開(kāi)辟道路路就近運(yùn)運(yùn)輸建筑筑材料。。經(jīng)雙方方訂立合合同，約約定建設(shè)設(shè)單位向向該企業(yè)業(yè)支付用用地費(fèi)用用，該企企業(yè)向建建設(shè)單位位提供場(chǎng)場(chǎng)地。在在此合同同中，建建設(shè)單位位擁有的的權(quán)利是是（））。A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)C.土地出租租權(quán)D.建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)4、物權(quán)的的設(shè)立、、變更、、轉(zhuǎn)讓、、消滅和和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記

【注意】合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立。

【注意】機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；

常見(jiàn)保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)取纠}】當(dāng)事人之之間訂立立有關(guān)設(shè)設(shè)立不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的合同同，除法法律另有有規(guī)定或或者合同同另有約約定外，，該合同同效力情情形表現(xiàn)現(xiàn)為（AD）。A.合同自成成立時(shí)生生效B.合同自辦辦理物權(quán)權(quán)登記時(shí)時(shí)生效C.未辦理物物權(quán)登記記合同無(wú)無(wú)效D.未辦理物物權(quán)登記記不影響響合同效效力E.合同生效效當(dāng)然發(fā)發(fā)生物權(quán)權(quán)效力【例題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，，動(dòng)產(chǎn)物物權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓自（（B）時(shí)發(fā)生生效力，，但法律律另有規(guī)規(guī)定的除除外。A.買賣合同同生效B.交付C.轉(zhuǎn)移登記記D.買方占有有2z201050建設(shè)工程程債的產(chǎn)產(chǎn)生和常常見(jiàn)種類類1、債的概概念：：根據(jù)合合同的約約定或者者法律的的規(guī)定，，在當(dāng)事事人之間間產(chǎn)生的的特定的的權(quán)利和和義務(wù)關(guān)關(guān)系，享享有權(quán)利利的人是是債權(quán)人人，負(fù)有有義務(wù)的的人是債債務(wù)人。。債權(quán)權(quán)與物權(quán)權(quán)不同，，物權(quán)是是絕對(duì)權(quán)權(quán)，債權(quán)權(quán)是相對(duì)對(duì)權(quán)。2、建設(shè)工工程債的的發(fā)生的的依據(jù)發(fā)生依據(jù)解釋說(shuō)明種類例合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最普遍的根據(jù)意定施工合同的訂立侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定施工現(xiàn)場(chǎng)的施工噪聲；建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落，墜落造成他人損害等不當(dāng)?shù)美麤](méi)有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定無(wú)因管理沒(méi)有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）法定3、建設(shè)工工程債的的常見(jiàn)種種類：主主要包括括施工合合同債、、買賣合合同債和和侵權(quán)之之債?！纠}】甲建筑設(shè)設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)將將乙施工工單位訂訂購(gòu)的價(jià)價(jià)值10萬(wàn)元的某某設(shè)備錯(cuò)錯(cuò)發(fā)給了了丙施工工單位，，幾天后后，甲索索回該設(shè)設(shè)備并交交付給乙乙，乙因因丙曾使使用過(guò)該該設(shè)備造造成部分分磨損而而要求甲甲減少價(jià)價(jià)款1萬(wàn)元。下下列關(guān)于于本案中中債的性性質(zhì)的說(shuō)說(shuō)法正確確的有（（BC）。A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)設(shè)備給丙丙屬于無(wú)無(wú)因管理理之債B.丙向甲返返還設(shè)備備屬于不不當(dāng)?shù)美畟鵆.乙向甲支支付設(shè)備備款屬于于合同之之債D.甲向乙少少收1萬(wàn)元貨款款屬于侵侵權(quán)之債債E.丙擅自使使用該設(shè)設(shè)備對(duì)乙乙應(yīng)承擔(dān)擔(dān)侵權(quán)之之債（注：E是不當(dāng)?shù)玫美畟鶄?Z201060建設(shè)工程程知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度度一、概述述知識(shí)產(chǎn)權(quán)概念民事主體（權(quán)利人）對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的專有權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征1、人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬2、專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用3、地域性；特定國(guó)家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效4、時(shí)間性；法定的時(shí)間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標(biāo)權(quán)除外）種類著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)二、建設(shè)設(shè)工程知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的常見(jiàn)見(jiàn)類型1、專利權(quán)權(quán)客體（保護(hù)對(duì)象）概念保護(hù)期（申請(qǐng)表）授予條件發(fā)明對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的適于實(shí)用的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的富有美感并送于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用2、商標(biāo)權(quán)權(quán)客體注冊(cè)商標(biāo)；商標(biāo)不注冊(cè)也可以用，但不受商標(biāo)法保護(hù)期限有效期10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)這日起計(jì)算，不限續(xù)展次數(shù)內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護(hù)權(quán)利注冊(cè)商標(biāo)專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書(shū)面合同且經(jīng)過(guò)商標(biāo)局批準(zhǔn)—要式行為）；許可他人使用侵權(quán)行為1、未經(jīng)許可使用注冊(cè)商標(biāo)；2、銷售侵犯商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)5、其他責(zé)任民事責(zé)任以至行政、刑事責(zé)任注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)可無(wú)數(shù)數(shù)次地提提出續(xù)申申請(qǐng)，每每次續(xù)展展注冊(cè)的的有效期期為10年。應(yīng)在在到期前前12個(gè)月內(nèi)申申請(qǐng)，還還有6個(gè)月的寬寬展期，，寬展期期滿仍未未申請(qǐng)的的，注銷銷其注冊(cè)冊(cè)商標(biāo)。。轉(zhuǎn)讓注注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人和和受讓人人應(yīng)當(dāng)共共同向商商標(biāo)局提提出申請(qǐng)請(qǐng)。【注意】專利是從從申請(qǐng)日日起算，，商標(biāo)是是從核準(zhǔn)準(zhǔn)注冊(cè)日日起算。。3、著作權(quán)權(quán)（版權(quán)權(quán)）的概概念：是是指作者者及其他他著作權(quán)權(quán)人依法法對(duì)文學(xué)學(xué)、藝術(shù)術(shù)和科學(xué)學(xué)作品所所享有的的專有權(quán)權(quán)。建設(shè)工程程活動(dòng)中中常見(jiàn)的的著作權(quán)權(quán)作品主主要包括括：內(nèi)容例文字作品施工單位編制的投標(biāo)文件等文字作品；建設(shè)單位編制的招標(biāo)文件等文字作品建筑作品有審美意義的作品圖形作品為施工、生產(chǎn)繪制的工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖，以及反映地理現(xiàn)象、說(shuō)明事物原理或結(jié)構(gòu)、示意圖等作品著作權(quán)主主體：?jiǎn)挝蛔髌酚煞ㄈ嘶蛘咂渌M織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔(dān)責(zé)任的作品，法人或者其他組織視為作者法人和其他組織享有一般職務(wù)作品工作任務(wù)但未用單位條件；單位優(yōu)先使用2年作者特殊職務(wù)作品1.工作任務(wù)并主要用單位條件，由單位承擔(dān)責(zé)任；

2.法定或者約定由單位享有著作權(quán)作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有委托作品約定優(yōu)先；無(wú)約定歸受托人約定【提示】如招投標(biāo)標(biāo)文件一一般屬于于單位作作品；接接受委托托而創(chuàng)作作的設(shè)計(jì)計(jì)文件、、勘察文文件一般般屬于委委托作品品。4、軟件著著作權(quán)屬屬于軟件件開(kāi)發(fā)者者，《計(jì)算機(jī)軟軟件保護(hù)護(hù)條例》另有規(guī)定定的除外外。如無(wú)無(wú)相反證證明，在在軟件上上署名的的自然人人、法人人或者其其他組織織為開(kāi)發(fā)發(fā)者?！纠}】某施工企企業(yè)建造造師甲，，在擔(dān)任任某工程程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理期間間，主要要利用本本施工單單位的物物質(zhì)技術(shù)術(shù)經(jīng)過(guò)多多次試驗(yàn)驗(yàn)完成了了對(duì)某施施工機(jī)械械的改造造，并準(zhǔn)準(zhǔn)備申請(qǐng)請(qǐng)實(shí)用新新型專利利，該項(xiàng)項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)創(chuàng)造（B）。A.不屬于職職務(wù)發(fā)明明創(chuàng)造，，甲某有有專利申申請(qǐng)權(quán)B.屬于職務(wù)務(wù)發(fā)明創(chuàng)創(chuàng)造，專專利申請(qǐng)請(qǐng)權(quán)屬于于該施工工企業(yè)C.由于甲某某的發(fā)明明創(chuàng)造不不是在執(zhí)執(zhí)行單位位任務(wù)，，故不屬屬于職務(wù)務(wù)發(fā)明D.由于甲某某利用了了單位的的物質(zhì)技技術(shù)，專專利申請(qǐng)請(qǐng)權(quán)只能能屬于該該施工單單位5、建設(shè)知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)權(quán)利人人的權(quán)益益受到損損害的情情況包括括違約和和侵權(quán)兩兩種情況況，當(dāng)事事人可先先協(xié)商，，協(xié)商不不成申請(qǐng)請(qǐng)知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行政政主管部部門處理理或起訴訴?！肚謾?quán)責(zé)任任法》規(guī)定，承承擔(dān)侵權(quán)權(quán)責(zé)任方方式主主要有：：①停止侵侵害；②②消除危危險(xiǎn)；③③返還財(cái)財(cái)產(chǎn)；④④恢復(fù)原原狀；⑤⑤賠償損損失；⑥⑥賠禮道道歉；⑦⑦排除妨妨礙；⑧⑧消除影影響、恢恢復(fù)名譽(yù)譽(yù)等民事事責(zé)任，，損害公公共利益益或者情情節(jié)嚴(yán)重重，可能能要行政政、刑事事責(zé)任，，以上承承擔(dān)侵權(quán)權(quán)責(zé)任的的方式，，可以單單獨(dú)適用用，也可可以合并并適用。。2Z201070建設(shè)工程程擔(dān)保制制度一、擔(dān)保保與擔(dān)保保合同的的規(guī)定擔(dān)保是指指當(dāng)事人人根據(jù)法法律規(guī)定定或者雙雙方約定定，為促促使債務(wù)務(wù)人履行行債務(wù)實(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)人的權(quán)權(quán)利的法法律制度度。擔(dān)保合同是主主合同的從合合同，主合同同無(wú)效，擔(dān)保保合同無(wú)效。。第第三人為債債務(wù)人向債權(quán)權(quán)人提供擔(dān)保保時(shí)，可以要要求債務(wù)人提提供反擔(dān)保。。反擔(dān)保適用用《擔(dān)保法》擔(dān)保的規(guī)定。。擔(dān)保的主要方方式有保證、抵押、、質(zhì)押、留置置、定金等二、建設(shè)工程程保證擔(dān)保的的方式和責(zé)任任所謂保證，是是指保證人和和債權(quán)人約定定，當(dāng)債務(wù)人人不履行債務(wù)務(wù)時(shí)，保證人人按照約定履履行債務(wù)或者者承擔(dān)責(zé)任的的行為。在建設(shè)工程活活動(dòng)中由于擔(dān)擔(dān)保的標(biāo)的額額較大，保證證人往往是銀銀行，也有信信用較高的其其他擔(dān)保人，，如擔(dān)保公司司。【提示1】銀行出具的書(shū)書(shū)面保證為保保函，其他保保證人出具的的為保證書(shū)。?！咎崾?】保證人應(yīng)該是是第三人，債債務(wù)人不能作作為保證人。1、保證合同（（1）保證人與債債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以以書(shū)面形式訂訂立保證合同同。（2）保證方式一一般保保證：首先由由債務(wù)人清償償，清償不能能才由保證人人承擔(dān)；保證證人有先訴抗抗辯權(quán)。連連帶責(zé)任任保證：履行行期滿后，債債權(quán)人可以要要求債務(wù)人或或保證人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。【提示】如果當(dāng)事人對(duì)對(duì)保證方式?jīng)]沒(méi)有約定或約約定不明確，，視為連帶責(zé)責(zé)任保證。（3）保證人的資資格具具有代為清償償能力的法人人、其他組織織或者公民，，可以作為保保證人。以以下組織織不得作為保保證人：1.國(guó)家機(jī)關(guān)（經(jīng)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)的外債項(xiàng)目目除外）；2.學(xué)校、幼兒園園、醫(yī)院等公公益為目的事事業(yè)單位和社社會(huì)團(tuán)體；3.企業(yè)法人的分分支機(jī)構(gòu)、職職能部門不得得為保證人，，分支機(jī)構(gòu)得得法人書(shū)面授授權(quán)除外。（4）保證責(zé)任保保證責(zé)責(zé)任包括：主主債權(quán)及利息息、違約金、、損害賠償金金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)費(fèi)用；有約約定從約定；；對(duì)擔(dān)保范圍圍約定不明，，保證人對(duì)全全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。類型規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的必須取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任保證期限：無(wú)無(wú)約定，履行行期滿之日起起6個(gè)月內(nèi)；有約約從約。2、建設(shè)工程施施工常用的擔(dān)擔(dān)保種類施工投標(biāo)保證證金是投標(biāo)人向招招標(biāo)人出具的的，實(shí)質(zhì)是為為了避免投標(biāo)標(biāo)人在投標(biāo)有有效期內(nèi)隨意意撤銷投標(biāo)或或中標(biāo)后不能能提交履約保保證金和簽署署合同等行為為而給招標(biāo)人人造成的損失失，投標(biāo)保證金不不得超過(guò)項(xiàng)目目保算價(jià)的2%，除現(xiàn)金外，可可以是銀行出出具的銀行保保函、保兌支支票、銀行匯匯票或現(xiàn)金支支票。施工合同履約約保證金是中標(biāo)人提供供的，多提供供第三人的信信用擔(dān)保（保保證），一般般是由銀行或或者擔(dān)保公司司向招標(biāo)人出出具的履約保保函或者保證證書(shū)。工程款支付擔(dān)擔(dān)保是，是發(fā)包人人（招標(biāo)人））向承包人提提交的，保證證上按照合同同約定支付工工程款的擔(dān)保保，通常采用用由銀行出具具的保函的方方式。預(yù)付款擔(dān)保是承包人向發(fā)發(fā)包人提供人人保證工程進(jìn)進(jìn)行，償還發(fā)發(fā)包人已支付付的全部預(yù)付付金額的擔(dān)保保。如果承包包人違約，使使發(fā)包人不能能在規(guī)定期限限內(nèi)從應(yīng)會(huì)工工程款中扣除除全部預(yù)付款款，則發(fā)包人人有權(quán)行使預(yù)預(yù)付款擔(dān)保權(quán)權(quán)利作為補(bǔ)償償?！纠}】如果當(dāng)事人之之間沒(méi)有特別別約定，則債債權(quán)人與債務(wù)務(wù)人協(xié)議變更更主合同的或或債權(quán)人許可可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓讓債務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)取得保證證人的同意。。這種同意（（C）。A.明示即可B.必須進(jìn)行公證證C.必須采取書(shū)面面形式D.可以默認(rèn)三、抵押權(quán)、、質(zhì)權(quán)、留置置權(quán)、定金的的規(guī)定1、抵押權(quán)（1）概念抵抵押是指?jìng)鶄鶆?wù)人或第三三人不轉(zhuǎn)移對(duì)對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有有，將該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)作為債權(quán)的的擔(dān)保。債務(wù)務(wù)人不履行債債務(wù)時(shí)，債權(quán)權(quán)人有權(quán)以該該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或或者以拍賣、、變賣該財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先先受償?shù)膿?dān)保保方式。（（２）抵押物物

債務(wù)務(wù)人或第三人人提供。抵押押物是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)或者特殊的的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器器、交通工具具等），必須須是產(chǎn)權(quán)明確確，可以強(qiáng)制制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)?！咀⒁狻坎晦D(zhuǎn)移占有抵抵押物。以下財(cái)產(chǎn)不得得抵押：1、土地所有權(quán)權(quán)；耕地、宅宅基地、自留留地、自留山山等集體所有有的土地使用用權(quán)；2、學(xué)校、幼兒兒園、醫(yī)院等等以公益為目目的的事業(yè)單單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的教育設(shè)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)設(shè)施和其他社社會(huì)公益設(shè)施施；3、所有權(quán)、使使用權(quán)不明或或者有爭(zhēng)議的的財(cái)產(chǎn)；4、依法被查封封、扣押、監(jiān)監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；；其它【提示１】用以下財(cái)產(chǎn)抵抵押的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理抵押登登記、抵押權(quán)權(quán)自登記時(shí)設(shè)設(shè)立（不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)）：（1）建筑物和其其他土地附著著物；（2）建設(shè)用地使使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍拍賣、公開(kāi)協(xié)協(xié)商等方式取取得的荒地等等土地承包經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的的建筑物?！咎崾?】當(dāng)事人以下列列財(cái)產(chǎn)抵押的的，抵押權(quán)自自抵押合同生生效時(shí)設(shè)立，，未經(jīng)登記，，不得對(duì)抗善善意和第三人人（動(dòng)產(chǎn)）：：（１）生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備、原材材料、半成品品、產(chǎn)品；（（２）交通運(yùn)運(yùn)輸工具；（（３）正在建建造的船舶、、航空器。（3）抵押權(quán)效力力

抵押押擔(dān)保的范圍圍包括主債權(quán)權(quán)及利息、違違約金損害賠賠償金和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)費(fèi)用。期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1.通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓

3.所得價(jià)款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1.抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值

2.抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保（4）抵押權(quán)的實(shí)實(shí)現(xiàn)可可以協(xié)議以抵抵押物折價(jià)或或者以拍賣、、變賣抵押物物所得價(jià)款受受償；協(xié)議不不成，抵押權(quán)權(quán)人可向法院院起訴?！咀⒁狻坎荒苤苯蛹s定定，抵押到期期直接將物轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)權(quán)人。同同一財(cái)產(chǎn)設(shè)設(shè)定多個(gè)抵押押權(quán)時(shí)，處理理價(jià)款清償規(guī)規(guī)則：登記的的優(yōu)于沒(méi)有登登記的；都登登記或者都沒(méi)沒(méi)有登記的按按照先后順序序；順序相同同按照債權(quán)比比例。2、質(zhì)權(quán)

（1）概念債債務(wù)人或第第三人將其動(dòng)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移交交債權(quán)人占有有，將該動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)作為債權(quán)的的擔(dān)保。債務(wù)務(wù)人不履行債債務(wù)時(shí)，債權(quán)權(quán)人有權(quán)以該該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或或者以拍賣、、變賣該動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先先受償?shù)膿?dān)保保方式（2）質(zhì)押的分類類

可以以分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)質(zhì)押動(dòng)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指指?jìng)鶆?wù)人或者者第三人將其其動(dòng)產(chǎn)移交債債權(quán)人占有，，將該動(dòng)產(chǎn)作作為債權(quán)的擔(dān)擔(dān)保。權(quán)權(quán)利質(zhì)押一一般是將權(quán)利利憑證交付質(zhì)質(zhì)押人的擔(dān)保保?？梢再|(zhì)押押的權(quán)利包括括：（1）匯票、支票票、本票、債債券、存款單單、倉(cāng)單、提提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的股份、、股票；（3）依法可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專專用權(quán)、專利利權(quán)、著作權(quán)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)權(quán)；（4）依法可以質(zhì)質(zhì)押的其他權(quán)權(quán)利?！咀⒁狻康盅翰晦D(zhuǎn)移占占有，而質(zhì)押押需要轉(zhuǎn)移占占3、留置指指?jìng)鶛?quán)人按按照合同約定定占有債務(wù)人人的動(dòng)產(chǎn)，債債務(wù)人不按合合同約定的期期限履行債務(wù)務(wù)的，債權(quán)人人有權(quán)依照法法律規(guī)定留置置該財(cái)產(chǎn)，以以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)價(jià)或者以拍賣賣、變賣該財(cái)財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受償，留留置權(quán)優(yōu)于抵抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)權(quán)。能能夠留置的僅僅限于動(dòng)產(chǎn)，，且只能基于于保管合同、、倉(cāng)儲(chǔ)合同、、運(yùn)輸合同、、加工承攬合合同發(fā)生的債債權(quán)。沒(méi)有約約定債務(wù)履行行期的，應(yīng)給給予2個(gè)月以上的寬寬限期，鮮活活宜腐物除外外。4、定金定定金應(yīng)以書(shū)書(shū)面形式約定定，定金合同同從實(shí)際交付付定金之日起起生效；定金金數(shù)量由當(dāng)事事人約定，但但不得超過(guò)主主合同標(biāo)的額額的20%。債務(wù)人履行行債務(wù)后，定定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯鲀r(jià)款或者收收回。給付定定金的一方不不履行約定的的債務(wù)的，無(wú)無(wú)權(quán)要求返還還定金；收受受定金的一方方不履行約定定的債務(wù)的，，應(yīng)當(dāng)雙倍返返還定金。保證人的擔(dān)保第三人提供抵押物的擔(dān)?？赡苁莻鶆?wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利留置債務(wù)人本人提供動(dòng)產(chǎn)定金金錢的擔(dān)保轉(zhuǎn)移占有【例題】建設(shè)單位將自自己開(kāi)發(fā)的房房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抵押給銀行，，訂立了抵押押合同，后來(lái)來(lái)又辦理了抵抵押登記。則則（D）。A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀銀行占有，抵抵押合同自簽簽訂之日起生生效B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀銀行占有，抵抵押合同自登登記之日起生生效C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占占有，抵押合合同自簽訂之之日起生效D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占占有，抵押合合同自登記之之日起生效2Z201080、建設(shè)工程保保險(xiǎn)制度一、保險(xiǎn)的概概念：保險(xiǎn)上一種受受法律保護(hù)的的分散危險(xiǎn)、、消化損失的的法律制度。。保險(xiǎn)合同一一般是以保險(xiǎn)險(xiǎn)單的形式訂訂立的。保險(xiǎn)險(xiǎn)合同分為財(cái)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同同、人身保險(xiǎn)險(xiǎn)合同。1、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合合同在有效期期內(nèi)，保險(xiǎn)標(biāo)標(biāo)的危險(xiǎn)程度度顯著增加的的，被保險(xiǎn)人人應(yīng)當(dāng)按照合合同約定及時(shí)時(shí)通知保險(xiǎn)人人，保險(xiǎn)人可可以按照合同同約定增加保保險(xiǎn)費(fèi)或者解解除合同。2、保險(xiǎn)人對(duì)人人身保險(xiǎn)費(fèi)，，不得用訴訟訟方式要求投投保人支付。。二、建設(shè)工程程保險(xiǎn)的的主主要種類和投投保權(quán)益1、建設(shè)工程一一切險(xiǎn)（及第第三者責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)）投保人發(fā)包人辦理被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人、承包商或分包商、技術(shù)顧問(wèn)包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問(wèn)。保險(xiǎn)責(zé)任范圍自然事件各類人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象意外事故不可預(yù)料及被保險(xiǎn)人無(wú)法控制的突發(fā)事件，包括火災(zāi)、爆炸除外責(zé)任10條：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失；自然磨損；因原材料缺陷或工藝不善引起的損失；非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身?yè)p失；維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用；文字資料及包裝物料；盤虧；領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失；工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)；期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分第三者責(zé)任險(xiǎn)與所保工程直接相關(guān)的意外事故導(dǎo)致第三者人身財(cái)產(chǎn)損失。

被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)用和其它費(fèi)用保險(xiǎn)期限起始：動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵（二選一）；

終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)驗(yàn)收證書(shū)

同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日和終止日2、安裝工程一一切險(xiǎn)（及第第三者責(zé)任險(xiǎn)險(xiǎn)）安安裝工程一切切險(xiǎn)是承保安安裝機(jī)器、設(shè)設(shè)備、儲(chǔ)油罐罐、鋼結(jié)構(gòu)工工程、起重機(jī)機(jī)、吊車以及及包含機(jī)械工工程因素的各各種安裝工程程的險(xiǎn)種，被被保險(xiǎn)人一般般為安裝工程程的施工單位位。除除外責(zé)任（與與建設(shè)工程一一切險(xiǎn)不同的的地方）：（（1）因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤誤，鑄造或原原材料缺陷或或工藝不善引引起的保險(xiǎn)財(cái)財(cái)產(chǎn)本身?yè)p失失以及處理費(fèi)費(fèi)用

（2）由于超負(fù)荷荷、超電壓、、短路、大氣氣放電、漏電電及其他電氣氣原因造成電電氣設(shè)備本身身?yè)p失

（3）施工工機(jī)具具、設(shè)設(shè)備、、裝置置失靈靈造成成本身身的損損失保保險(xiǎn)險(xiǎn)期限限:起始：：動(dòng)工工或材材料、、設(shè)備備運(yùn)抵抵；終終止：：驗(yàn)收收合格格或簽簽發(fā)驗(yàn)驗(yàn)收證證書(shū)；；同