交房常見品質(zhì)問題關(guān)注課件

交房常見品質(zhì)問題關(guān)注海亮地產(chǎn)工程管理中心2014年3月交房常見品質(zhì)問題關(guān)注海亮地產(chǎn)工程管理中心交房常見品質(zhì)問題關(guān)注一、土建部分交房常見品質(zhì)問題關(guān)注一、土建部分一.土建部分A.室內(nèi)地面一.土建部分A.室內(nèi)地面A.室內(nèi)地面關(guān)注點(diǎn)：1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。2、水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。A.室內(nèi)地面關(guān)注點(diǎn)：A.室內(nèi)地面地面面層空鼓、開裂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面地面面層空鼓、開裂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面樓地面起砂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面樓地面起砂嚴(yán)重。一、土建部分B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰一、土建部分B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：1、室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2、室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，開裂、脫層。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，開裂、脫層B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉刷前未粘貼鋼B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：1、室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。2、頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚砼基層未處理，或找補(bǔ)不到位，膩?zhàn)邮┕ず蟊砻姘纪共黄?。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚砼基層未處理，或找補(bǔ)不到位，膩?zhàn)邮〣.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚頂棚膩?zhàn)悠鹌兟?。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚頂棚膩?zhàn)悠鹌兟?。一、土建部分C.空間尺寸一、土建部分C.空間尺寸C.空間尺寸關(guān)注點(diǎn)：室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合各地方分戶驗(yàn)收規(guī)定。C.空間尺寸關(guān)注點(diǎn)：C.空間尺寸C.空間尺寸一、土建部分D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝一、土建部分D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。2、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。橡膠密封條下料長度比裝配長度長1.5%～2.0%D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：橡膠密封條下料長度比裝D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門未裝拉手。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門未裝拉手。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝成品保護(hù)不力，門鎖破損。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝成品保護(hù)不力，門鎖破損。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。2、分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3、戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。流水坡向滴水線D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：流水坡向滴水線D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝進(jìn)戶門框未灌漿。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝進(jìn)戶門框未灌漿。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。2、陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于50cm的樓梯欄桿等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，材質(zhì)、高度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝

欄桿高度未達(dá)到規(guī)范要求。欄桿間距大于規(guī)范要求。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝欄桿高度未達(dá)到規(guī)范要求。欄D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。2、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝玻璃安裝后成品保護(hù)不力，損壞。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝玻璃安裝后成品保護(hù)不力，損壞。一、土建部分E.防水工程一、土建部分E.防水工程E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。2、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查?，F(xiàn)場(chǎng)對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!31E.防水工程窗框底部未設(shè)置鋼筋砼壓頂。31E.防水工程窗框底部未設(shè)置鋼筋砼壓頂。32E.防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意切割。32E.防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意切割。33E.防水工程窗框外側(cè)漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。33E.防水工程窗框外側(cè)漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。34E.防水工程窗框內(nèi)側(cè)滲漏。34E.防水工程窗框內(nèi)側(cè)滲漏。35E.防水工程工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。35E.防水工程工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻36E.防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。36E.防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。37E.防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘貼面積不足。37E.防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘38E.防水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透明縫、瞎縫。38E.防水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不39E.防水工程填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸部位滲水。39E.防水工程填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸部位滲水。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于24小時(shí)全數(shù)檢查。2、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：41E.防水工程衛(wèi)生間底部未按照規(guī)范要求設(shè)置砼止水坎。41E.防水工程衛(wèi)生間底部未按照規(guī)范要求設(shè)置砼止水坎。42E.防水工程防水施工前砼基層未處理到位，防水涂料未做腳部附加層，涂刷厚度不足。42E.防水工程防水施工前砼基層未處理到位，防水涂料未做腳部43E.防水工程基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。43E.防水工程基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。44E.防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。44E.防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。45E.防水工程管道周邊及頂棚滲漏。45E.防水工程管道周邊及頂棚滲漏。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗(yàn)不少于24小時(shí)，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)全數(shù)檢查。2、地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2級(jí)。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：47E.防水工程屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表面存在孔洞。47E.防水工程屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表48E.防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。48E.防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。49E.防水工程地下室底板兩側(cè)未設(shè)止水鋼板地下室外墻止水鋼板不交圈49E.防水工程地下室底板兩側(cè)未設(shè)止水鋼板地下室外墻止水鋼板50E.防水工程地下室底板后澆帶滲漏。50E.防水工程地下室底板后澆帶滲漏。51E.防水工程地下室側(cè)墻未做防水。地下室側(cè)墻防水施工后未做保護(hù)層。51E.防水工程地下室側(cè)墻未做防水。地下室側(cè)墻防水施工后未做52E.防水工程地下室連通口橡膠止水帶未做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。52E.防水工程地下室連通口橡膠止水帶未做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。53E.防水工程地下室外墻滲漏。53E.防水工程地下室外墻滲漏。54E.防水工程地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷材施工后未及時(shí)保護(hù)，遭到破壞。54E.防水工程地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷55E.防水工程地下室頂板滲漏。55E.防水工程地下室頂板滲漏。交房常見品質(zhì)問題關(guān)注二、安裝部分交房常見品質(zhì)問題關(guān)注二、安裝部分二.安裝部分A.給排水工程二.安裝部分A.給排水工程A.給排水工程關(guān)注點(diǎn)：1、給水管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴(yán)密無滲漏。2、冷、熱給水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。3、給水管閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活。4、室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。熱水管冷水管A.給排水工程關(guān)注點(diǎn)：熱水管冷水管A.給排水工程給水管接頭處滲漏。A.給排水工程給水管接頭處滲漏。A.給排水工程關(guān)注點(diǎn)：1、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)。管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。2、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。3、排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。阻火圈A.給排水工程關(guān)注點(diǎn)：阻火圈A.給排水工程衛(wèi)生間排水橫管倒坡。A.給排水工程衛(wèi)生間排水橫管倒坡。A.給排水工程PVC雨水管道缺少伸縮節(jié)。A.給排水工程PVC雨水管道缺少伸縮節(jié)。二.安裝部分B.電氣工程二.安裝部分B.電氣工程B.電氣工程關(guān)注點(diǎn)：1、分戶配電箱回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合驗(yàn)收規(guī)范要求，配線整齊，無絞接。2、開關(guān)安裝位置距門框邊150～200mm。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺(tái)插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。檢查分戶配電箱內(nèi)導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線B.電氣工程關(guān)注點(diǎn)：檢查分戶配電箱內(nèi)導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線B.電氣工程開關(guān)安裝位置距門框邊超規(guī)范要求。40cmB.電氣工程開關(guān)安裝位置距門框邊超規(guī)范要求。40cmB.電氣工程衛(wèi)生間未設(shè)置防濺式插座。B.電氣工程衛(wèi)生間未設(shè)置防濺式插座。B.電氣工程關(guān)注點(diǎn)：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；并聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。B.電氣工程關(guān)注點(diǎn)：B.電氣工程衛(wèi)生間等電位接地裝置未與接地網(wǎng)連接，設(shè)置假連接。B.電氣工程衛(wèi)生間等電位接地裝置未與接地網(wǎng)連接，設(shè)置假連接。二.安裝部分C.智能建筑二.安裝部分C.智能建筑C.智能建筑關(guān)注點(diǎn)：1、住宅內(nèi)樓宇訪客對(duì)講安裝位置正確，信號(hào)暢通，并與物業(yè)聯(lián)動(dòng)。開啟防盜門應(yīng)靈活。語音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。2、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、無誤。C.智能建筑關(guān)注點(diǎn)：交房常見品質(zhì)問題關(guān)注課件交房常見品質(zhì)問題關(guān)注海亮地產(chǎn)工程管理中心2014年3月交房常見品質(zhì)問題關(guān)注海亮地產(chǎn)工程管理中心交房常見品質(zhì)問題關(guān)注一、土建部分交房常見品質(zhì)問題關(guān)注一、土建部分一.土建部分A.室內(nèi)地面一.土建部分A.室內(nèi)地面A.室內(nèi)地面關(guān)注點(diǎn)：1、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷。2、水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。A.室內(nèi)地面關(guān)注點(diǎn)：A.室內(nèi)地面地面面層空鼓、開裂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面地面面層空鼓、開裂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面樓地面起砂嚴(yán)重。A.室內(nèi)地面樓地面起砂嚴(yán)重。一、土建部分B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰一、土建部分B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：1、室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。2、室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，開裂、脫層。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰主體結(jié)構(gòu)砼表面采用砂漿修補(bǔ)，開裂、脫層B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉刷前未粘貼鋼絲網(wǎng)片。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰砼結(jié)構(gòu)與填充墻不同材質(zhì)處粉刷前未粘貼鋼B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰抹灰層空鼓、開裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰室內(nèi)墻面膩?zhàn)用鎸娱_裂。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：1、室內(nèi)頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。2、頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰關(guān)注點(diǎn)：B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚砼基層未處理，或找補(bǔ)不到位，膩?zhàn)邮┕ず蟊砻姘纪共黄?。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚砼基層未處理，或找補(bǔ)不到位，膩?zhàn)邮〣.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚頂棚膩?zhàn)悠鹌兟?。B.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰頂棚頂棚膩?zhàn)悠鹌兟?。一、土建部分C.空間尺寸一、土建部分C.空間尺寸C.空間尺寸關(guān)注點(diǎn)：室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合各地方分戶驗(yàn)收規(guī)定。C.空間尺寸關(guān)注點(diǎn)：C.空間尺寸C.空間尺寸一、土建部分D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝一、土建部分D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。2、門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。橡膠密封條下料長度比裝配長度長1.5%～2.0%D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：橡膠密封條下料長度比裝D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門未裝拉手。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝落地推拉門未裝拉手。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝成品保護(hù)不力，門鎖破損。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝成品保護(hù)不力，門鎖破損。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、有排水孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。2、分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3、戶內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。流水坡向滴水線D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：流水坡向滴水線D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝進(jìn)戶門框未灌漿。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝進(jìn)戶門框未灌漿。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。2、陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯、水平段大于50cm的樓梯欄桿等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，材質(zhì)、高度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。欄桿高度需考慮可踏面。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝

欄桿高度未達(dá)到規(guī)范要求。欄桿間距大于規(guī)范要求。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝欄桿高度未達(dá)到規(guī)范要求。欄D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。規(guī)范要求必須使用安全玻璃的門窗要考慮到。2、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝關(guān)注點(diǎn)：D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝玻璃安裝后成品保護(hù)不力，損壞。D.門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝玻璃安裝后成品保護(hù)不力，損壞。一、土建部分E.防水工程一、土建部分E.防水工程E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。2、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。建筑外窗采用人工淋水全數(shù)檢查。現(xiàn)場(chǎng)對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)窗戶進(jìn)行淋水試驗(yàn)!!102E.防水工程窗框底部未設(shè)置鋼筋砼壓頂。31E.防水工程窗框底部未設(shè)置鋼筋砼壓頂。103E.防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意切割。32E.防水工程門窗發(fā)泡劑施打不連續(xù)，隨意切割。104E.防水工程窗框外側(cè)漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。33E.防水工程窗框外側(cè)漏打密封膠，發(fā)泡劑外露。105E.防水工程窗框內(nèi)側(cè)滲漏。34E.防水工程窗框內(nèi)側(cè)滲漏。106E.防水工程工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻挑架洞口未封堵做防水。35E.防水工程工序倒置！內(nèi)外粉刷已施工，外保溫已開始，外墻107E.防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。36E.防水工程外墻螺桿洞未封堵，或采用發(fā)泡劑封堵。108E.防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘貼面積不足。37E.防水工程外填充磚墻未粉刷，直接鋪貼保溫板，且保溫板粘109E.防水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不飽滿，存在透明縫、瞎縫。38E.防水工程外填充墻頂部斜撐磚未與梁底擠緊，且灰縫砂漿不110E.防水工程填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸部位滲水。39E.防水工程填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸部位滲水。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。蓄水、放水后不少于24小時(shí)全數(shù)檢查。2、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：112E.防水工程衛(wèi)生間底部未按照規(guī)范要求設(shè)置砼止水坎。41E.防水工程衛(wèi)生間底部未按照規(guī)范要求設(shè)置砼止水坎。113E.防水工程防水施工前砼基層未處理到位，防水涂料未做腳部附加層，涂刷厚度不足。42E.防水工程防水施工前砼基層未處理到位，防水涂料未做腳部114E.防水工程基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。43E.防水工程基層洞口未處理，防水層上翻高度不足。115E.防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。44E.防水工程管道吊洞處理不規(guī)范。116E.防水工程管道周邊及頂棚滲漏。45E.防水工程管道周邊及頂棚滲漏。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：1、屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。平屋面蓄水試驗(yàn)不少于24小時(shí)，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)全數(shù)檢查。2、地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2級(jí)。E.防水工程關(guān)注點(diǎn)：118E.防水工程屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表面存在孔洞。47E.防水工程屋面基層處理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表119E.防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。48E.防水工程屋面多處出現(xiàn)滲漏。120E.防水工程地下室底板兩側(cè)未設(shè)止水鋼板地下室外墻止水鋼板不交圈49E.防水工程地下室底板兩側(cè)未設(shè)止水鋼板地下室外墻止水鋼板121E.防水工程地下室底板后澆帶滲漏。50E.防水工程地下室底板后澆帶滲漏。122E.防水工程地下室側(cè)墻未做防水。地下室側(cè)墻防水施工后未做保護(hù)層。51E.防水工程地下室側(cè)墻未做防水。地下室側(cè)墻防水施工后未做123E.防水工程地下室連通口橡膠止水帶未做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。52E.防水工程地下室連通口橡膠止水帶未做保護(hù)，破壞嚴(yán)重。124E.防水工程地下室外墻滲漏。53E.防水工程地下室外墻滲漏。125E.防水工程地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷材施工后未及時(shí)保護(hù)，遭到破壞。54E.防水工程地下室頂板卷材間黏貼不牢，起拱。地下室頂板卷126E.防水工程地下室頂板滲漏。55E.防水工程地下室頂板滲漏。交房常見品質(zhì)問題關(guān)注二、安裝部分交房常見品質(zhì)問題關(guān)注二、安裝部分二.安裝部分A.給排水工程二.安裝部分A.給排水工程A.給排水工程關(guān)注點(diǎn)：1、給水管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴(yán)密無滲漏。2、冷、熱給水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方