住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略分析（PPT）

住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化一什什么么是是住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化二推推行行住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化勢勢在在必必行行三我我國國建建筑筑行行業(yè)業(yè)的的現(xiàn)現(xiàn)狀狀四國國外外的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化五萬萬科科與與住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化一什什么么是是住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化所謂謂住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化，，是是用用工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)的的方方式式來來建建造造住住宅宅，，以以提提高高住住宅宅生生產(chǎn)產(chǎn)的的勞勞動動生生產(chǎn)產(chǎn)率率提提高高住住宅宅的的整整體體質(zhì)質(zhì)量量，，降降低低成成本本，，降降低低物物耗耗。。聯(lián)聯(lián)合合國國提提出出““住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化””的的6條標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：生生產(chǎn)產(chǎn)的的連連續(xù)續(xù)性性，，生生產(chǎn)產(chǎn)物物的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化，，生生產(chǎn)產(chǎn)過過程程的的集集成成化化，，工工程程建建設(shè)設(shè)管管理理的的規(guī)規(guī)范范化化，，生生產(chǎn)產(chǎn)的的機機械械化化，，技技術(shù)術(shù)生生產(chǎn)產(chǎn)科科研研的的一一體體化化。。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是一一種種住住宅宅建建造造方方式式的的變變革革，，就就是是由由現(xiàn)現(xiàn)在在半半手手工工半半機機械械比比較較落落后后的的建建造造方方式式，，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變成成一一種種工工業(yè)業(yè)化化生生產(chǎn)產(chǎn)方方式式。。二推推行行住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化勢勢在在必必行行1.推動動住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化避避免免能能源源浪浪費費2.只有有走走住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化路路才才能能全全面面提提升升住住宅宅品品質(zhì)質(zhì)3.推動動住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康康發(fā)發(fā)展展4.住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化是是可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的需需要要1.推動動住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化避避免免能能源源浪浪費費今天天住住宅宅建建設(shè)設(shè)中中，，每每平平方方米米住住宅宅可可能能帶帶來來20公頃頃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)煤煤的的消消耗耗，，0.05立方方米米水水的的消消耗耗，，3%混凝凝土土的的損損耗耗和和3%鋼材材的的損損耗耗。。0.05立方米木木材的消消耗。另另外，由由于毛坯坯房提供供模式，，客戶在在裝修過過程中，，每戶還還會帶來來2噸裝修垃垃圾的消消耗。通通過住宅宅產(chǎn)業(yè)化化進程的的推進，，通過分分離式的的建筑，，改變混混凝土澆澆筑的方方式，在在建筑垃垃圾，水水資源，，木材、、鋼材上上都會帶帶來大幅幅度的改改變。假設(shè)2012年，中國國住宅城城市化進進程依保保持今天天這個速速度，達(dá)達(dá)到10億平方米米住宅建建設(shè)量的的時候，，如果說說中國住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化率達(dá)達(dá)到20%，在那個個時候，，電的消消耗可以以節(jié)約2個月的消消耗量，，可以節(jié)節(jié)約1.2公頃的森森林，在在水的消消耗量可可以節(jié)約約出19個西湖，，鋼材消消耗量又又能節(jié)約約出一個個“鳥巢”。2.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化能全全面提升升住宅品品質(zhì)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化程度度的提高高，將極極大促進進產(chǎn)品品品質(zhì)的提提升。因因為產(chǎn)業(yè)業(yè)化水平平的提高高，意味味著各種種房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的質(zhì)量性性能的提提高，意意味著節(jié)節(jié)約資源源與能源源水平的的提高，，及污染染和排放放的減少少，更重重要的是是意味著著消費者者滿意度度的提高高及客戶戶價值的的更大的的體現(xiàn)。。只有實現(xiàn)現(xiàn)了住宅宅的產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化才能更更好地促促進減少少建筑的的生產(chǎn)建建造能耗耗，才能能將復(fù)雜雜的技術(shù)術(shù)體系集集成起來來去實現(xiàn)現(xiàn)使用過過程的節(jié)節(jié)能與減減少排放放。另外外，通過過工廠化化生產(chǎn)和和現(xiàn)場裝裝配式施施工，可可大幅減減少建筑筑垃圾，，降低施施工噪音音的擾民民，降低低有害氣氣體及粉粉塵的排排放。3.推動住宅宅產(chǎn)業(yè)健健康發(fā)展展我國住宅宅建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化應(yīng)應(yīng)圍繞建建立和完完善住宅宅技術(shù)保保障體系系、建筑筑體系、、部品體體系、質(zhì)質(zhì)量控制制體系和和住宅性性能認(rèn)定定體系，，加強住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)技技術(shù)和關(guān)關(guān)鍵技術(shù)術(shù)的研究究，大力力推廣和和應(yīng)用新新材料、、新技術(shù)術(shù)，依靠靠技術(shù)進進步提高高勞動生生產(chǎn)率，，推動住住宅建設(shè)設(shè)整體水水平提高高。4.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化是可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的需需要首先，住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化是提提高住宅宅綜合性性能的重重要舉措措其次，住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化是推推進節(jié)能能降耗的的重要手手段根據(jù)萬科科新里程程試點項項目的相相關(guān)資料料，住宅宅的預(yù)置置率達(dá)到到37%就可以節(jié)節(jié)約用水水36%，節(jié)約用用電31%.最后，住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化將提提高效率率降低勞勞動力成成本根據(jù)日本本等國的的數(shù)據(jù)，，實施工工業(yè)化以以后，將將可以提提高工作作效率3到4倍。隨著著我國勞勞動力成成本的逐逐步提高高，住宅宅工業(yè)化化的經(jīng)濟濟性將進進一步顯顯現(xiàn)。三建建筑行業(yè)業(yè)的現(xiàn)狀狀住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化從1996年開始正正式在全全國試點點，至今今已經(jīng)過過去了11個年頭。。業(yè)內(nèi)專專家表示示，住宅宅產(chǎn)業(yè)化化距原來來預(yù)定的的目標(biāo)相相差比較較遠(yuǎn)。（一）我我國住宅宅產(chǎn)業(yè)與與先進國國家的差差距1、住宅建建設(shè)基本本上仍是是粗放型型，科技技貢獻(xiàn)率率低。2、住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工作作滯后。。3、住宅部部件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化和通通用化程程度低。。4、住宅科科技含量量偏低。。1、住宅宅建設(shè)設(shè)基本本上仍仍是粗粗放型型,科技貢貢獻(xiàn)率率低傳統(tǒng)陳陳舊的的技術(shù)術(shù)仍在在被大大量的的采用用，先先進的的技術(shù)術(shù)及技技術(shù)革革新往往往被被建設(shè)設(shè)中的的短期期行為為而排排除在在外。。目前前我國國科技技進步步對住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率不不到30％。按按照國國際通通行說說法，，科技技進步步對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率超超過50％才能能算是是集約約內(nèi)涵涵型發(fā)發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)業(yè)。2、住宅宅建筑筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工工作滯滯后住宅建建筑體體系大大多數(shù)數(shù)局限限于結(jié)結(jié)構(gòu)形形式或或施工工技術(shù)術(shù)，沒沒有從從建筑筑整體體出發(fā)發(fā)，進進行成成套技技術(shù)開開發(fā)。。標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計計文件件、建建筑的的模數(shù)數(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、住住宅部部件產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)還還很不不規(guī)范范和健健全。。3、住宅宅部件件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化和和通用用化程程度低低部件的的配套套性、、通用用性差差，生生產(chǎn)規(guī)規(guī)模小小，住住宅與與住宅宅部品品的模模數(shù)難難以協(xié)協(xié)調(diào)：：住宅宅部品品尚未未形成成配套套系列列，部部品、、材料料以及及配套套產(chǎn)品品品種種少，，日本本有10000多，中中國不不足2000種。4、住宅宅科技技含量量偏低低節(jié)電、、節(jié)能能、節(jié)節(jié)水等等的先先進環(huán)環(huán)保技技術(shù)尚尚不能能有效效地得得以推推廣，，新材材料、、新部部品的的優(yōu)越越性未未充分分發(fā)揮揮，一一定程程度上上也影影響智智能化化住宅宅的發(fā)發(fā)展。。日本本新型型建筑筑材料料的應(yīng)應(yīng)用在在墻體體材料料中的的比重重占80％左右右，但但我國國還不不到20％。（二））政府府相關(guān)關(guān)的實實施措措施1999年，國國務(wù)院院辦公公廳頒頒發(fā)了了《關(guān)于推推進住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化提高高住宅宅質(zhì)量量的若若干意意見》。1999年4月29日，建建設(shè)部部頒發(fā)發(fā)了《商品住住宅性性能認(rèn)認(rèn)定管管理辦辦法》，于7月1日實施施。2005年11月30日，《住宅性性能評評定技技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》由建設(shè)設(shè)部和和國家家質(zhì)量量監(jiān)督督總局局發(fā)布布，2006年3月1日開始始施行行。2006年6月21日，建建設(shè)部部頒布布《國家住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化基地地實施施大綱綱》。四萬萬科科在住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化過程程中所所起得得作用用萬科與與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化萬科住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的具具體計計劃如如何？？萬科為為什么么要推推進住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化？對建筑筑行業(yè)業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何何種影影響？？與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化有有關(guān)的的疑問問.萬科與與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化99年政府府建設(shè)設(shè)部等等八部部委提提出住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化,王石是是第一一個也也是唯唯一一一個響響應(yīng)者者.2005年10月，萬萬科工工業(yè)化化實驗驗1號樓破破土動動工.2007年11月，集集合萬萬科工工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)資源源的第第一個個市場場化項項目““上海海新里里程””進進入市市場。。萬科獲獲授““國家家住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化基基地””萬科住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化體驗驗館萬科住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的具具體計計劃如如何？？王石：：今天天這兩兩個試試點項項目樓樓面面面積只只有6000多平方方米，，預(yù)計計2007年我們們會繼繼續(xù)在在上海海建設(shè)設(shè)5萬平方方米，，2008年在上上海會會達(dá)到到20萬平方方米，，全國國則會會達(dá)到到50萬平方方米。。住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化可可以提提高我我們的的資金金利用用率，，將來來項目目交付付面積積與開開工建建設(shè)面面積的的比例例會由由1∶5提升到到1∶3，甚至至1∶2。萬科為為什么么要推推進住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化？萬科正正在發(fā)發(fā)生兩兩點變變化，，一是是產(chǎn)品品線的的延伸伸，就就是為為各個個消費費階層層、各各個年年齡段段的消消費者者提供供住宅宅產(chǎn)品品；一一是住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化，萬萬科每每年將將建造造2000萬平方方米住住宅，，要持持續(xù)領(lǐng)領(lǐng)跑就就必須須要有有質(zhì)量量的增增長，，必須須要進進行住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化。萬萬科聚聚焦三三大經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)達(dá)區(qū)區(qū)域的的戰(zhàn)略略，也也需要要住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的的高效效率支支持。。對建筑筑行業(yè)業(yè)會產(chǎn)產(chǎn)生何何種影影響？？對建筑筑施工工企業(yè)業(yè)要求求自然然更高高了。。萬科科在上上海和和全國國各地地將陸陸續(xù)跟跟有實實力的的承建建商結(jié)結(jié)成合合作伙伙伴，，共同同推進進產(chǎn)業(yè)業(yè)化，，萬科科今后后也將將尋求求與更更多國國有背背景的的大建建筑公公司合合作。。而住住宅普普遍實實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化后，，小建建筑隊隊將逐逐漸失失去生生存機機會。。建筑民民工將將轉(zhuǎn)型型為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工工人,經(jīng)過再再教育育,收入將將翻倍倍.同時因因為存存在運運輸建建材的的關(guān)系系,將加大大物流流業(yè)與與保險險業(yè)的的發(fā)展展.增加就就業(yè)機機會.與住宅宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化有有關(guān)的的疑問問.住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化的成成本如如何，，消費費者會會認(rèn)可可嗎？？原來一一層樓樓需要要一周周時間間才能能建好好，現(xiàn)現(xiàn)在只只需要要一天天了，，至于于試點點項目目的建建安成成本比比以前前增加加了40%，但當(dāng)當(dāng)建筑筑面積積達(dá)到到10萬平方方米以以上，，成本本只會會增加加25%，并基基本固固定下下來。。成本本增加加了，，但建建筑質(zhì)質(zhì)量也也提高高了一一倍。。這樣樣的建建筑幾幾年之之內(nèi)可可能看看不出出特別別優(yōu)點點，但但三五五年或或更長長時間間后，，跟其其他房房子相相比就就很不不一樣樣了。。這個個相信信會得得到消消費者者的認(rèn)認(rèn)可，，戶型型也不不是大大問題題，在在發(fā)達(dá)達(dá)國家家這早早就解解決了了。住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化怎么么確定定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)化化是否否意味味著產(chǎn)產(chǎn)品的的單一一?產(chǎn)業(yè)化化的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可可以由由國家家制定定.萬科也也可以以制定定企業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn).標(biāo)準(zhǔn)化是是一種模模式,正如汽車車和電腦腦,模式是多多樣化的的,可以將多多樣化的的模式再再組合.絕對的定定制將是是極個別別豪宅的的專利,正如汽車車中的勞勞斯萊斯斯.將客戶分分類,根據(jù)客戶戶類型建建造產(chǎn)品品.同樣能達(dá)達(dá)到量身身定做的的效果.成本高是是否意味味著房價價將繼續(xù)續(xù)增加?買東西不不是單看看價格，，從來都都是看性性價比，，如果增增加10元成本，，給客戶戶帶來11元的價值值，性價價比反而而高了。。傳統(tǒng)建造造，設(shè)備備與結(jié)構(gòu)構(gòu)不分離離，比如如管線埋埋在混凝凝土里，，混凝土土壽命長長，但管管線壽命命相對短短，壞了了怎么維維修？你你不可能能把混凝凝土砸了了維修里里面的管管道。所所以你會會看到很很多老房房子維修修后，外外墻裸露露一排排排管線，，以致房房子非常常丑陋。。產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)，，外墻是是在廠房房用混凝凝土生產(chǎn)產(chǎn)，傳統(tǒng)統(tǒng)外墻可可以用30年，產(chǎn)業(yè)業(yè)化的壽壽命70年。同時時，因為為設(shè)備與與結(jié)構(gòu)是是分離的的，便于于維修、、升級。。站在長長久的角角度就能能看出區(qū)區(qū)別，初初期多投投入一點點，將會會給客戶戶帶來更更長久的的價值.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展的趨勢勢今后的住住宅將向向著節(jié)能能指標(biāo)達(dá)達(dá)到70%,零能耗住住宅(不消耗不不可再生生資源，，沒有采采暖設(shè)施施的住宅宅)的方向發(fā)發(fā)展.今后將是是PC(PrecastConcrete即預(yù)制混混凝土)大行其道道的時代代.住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化將在在今后五五年到十十年內(nèi)實實現(xiàn).萬科部分分產(chǎn)業(yè)化化樓盤大有恬園園——節(jié)能型住住宅典范范星河·丹堤——中水回用用的典范范星河·丹堤新里程——“搭積木時時代”的的到來新里程萬萬科工業(yè)業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)資源的的第一個個市場化化項目，，是中國國真正意意義上的的第一套套工業(yè)化化住宅五住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在在國外（一）瑞瑞典的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（二）日日本的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化（三）澳澳大利利亞的住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（一）瑞瑞典的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化瑞典從50年代開始始在法國國的影響響下推進進建筑工工業(yè)化政政策，并并由民間間企業(yè)開開發(fā)了大大型混凝凝土預(yù)制制板的工工業(yè)化體體系。目目前瑞典典的新建建住宅中中，采用用通用部部件的住住宅占80％以上。。有人說說：“瑞瑞典也許許是工業(yè)業(yè)化住宅宅最發(fā)達(dá)達(dá)的國家家”。1、較完善善的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體系基基礎(chǔ)上發(fā)發(fā)展通用用部件瑞典早在在40年代就著著手建筑筑模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)的研研究，建建筑部件件的規(guī)格格化在60年代大規(guī)規(guī)模住宅宅建設(shè)時時期，逐逐步納入入瑞典工工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（SIS）。頒布布了“浴浴室設(shè)備備配管””標(biāo)準(zhǔn)、、“門扇扇框”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、““主體結(jié)結(jié)構(gòu)平面面尺寸””和“樓樓梯”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、““公寓式式住宅堅堅向尺寸寸”及““樓梯””標(biāo)準(zhǔn)、、“公寓寓式住宅宅堅向尺尺寸”及及“隔斷斷墻”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、““窗扇、、窗框””標(biāo)準(zhǔn)、、“模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)基基本原則則”、““廚房水水槽”標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等等，襄括括了公寓寓式住宅宅的模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)，，各部件件的規(guī)模模、尺寸寸。七十十年代，，日本專專家對瑞瑞典和世世界主要要經(jīng)濟發(fā)發(fā)達(dá)國家家進行考考察后說說：“SIS作為全國國統(tǒng)一規(guī)規(guī)則通用用體系，，是世界界上最完完美的””。2、獨戶住住宅建造造工業(yè)十十分發(fā)達(dá)達(dá)20年代瑞典典新建公公寓式住住宅所占占比例較較大，以以后獨立立式住宅宅超過公公寓式住住宅，目目前獨立立式住宅宅大約占占80％左右，，而這些些獨立式式住宅90％以上是是工業(yè)化化方法建建造的。。在50幾個工業(yè)業(yè)化住宅宅公司中中，有12家大型住住宅公司司。建筑筑體系有有小型和和大型大大框架包包括高效效保溫板板材體系系。工廠廠的生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)較較先進，，同時考考慮住宅宅套型的的靈活性性。瑞典典的住宅宅生產(chǎn)商商向西德德、奧地地利、瑞瑞士、荷荷蘭、以以及中東東、北非非出口住住宅，同同時還打打入了美美國市場場。3、政府重重視標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化和貸貸款制度度推動住住宅工業(yè)業(yè)化政府一直直重視標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化工工作，早早在40年代就委委托建筑筑標(biāo)準(zhǔn)研研究所（（Byggstandis--eringen）研究模模數(shù)協(xié)調(diào)調(diào)，以后后又由建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)協(xié)會（（BSI）開展建建筑化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)方面面的工作作。為了推動動住宅建建設(shè)工業(yè)業(yè)化和通通用體系系的發(fā)展展，瑞典典1967年制定的的《住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)法》規(guī)定，只只要使用用按照瑞瑞典國家家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)會的建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)制造的的建筑材材料和部部件來建建造住宅宅，該住住宅的建建造就能能獲得政政府的貸貸款。(二)日本的住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化（1）產(chǎn)生背背景和發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況（2）住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化（3）住宅部部件化（4）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)占主導(dǎo)導(dǎo)的住宅宅建筑體體系（1）產(chǎn)生背背景和發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況日本是世世界上率率先在工工廠里生生產(chǎn)住宅宅的國家家，早在在1968年“住宅宅產(chǎn)業(yè)””一詞就就在日本本出現(xiàn)，，住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是隨隨著住宅宅生產(chǎn)工工業(yè)化的的發(fā)展而而出現(xiàn)的的.基礎(chǔ)――住宅建筑筑體系和和住宅部部品體系系成套化化、通用用化和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化.特征――資金和技技術(shù)集中中、工業(yè)業(yè)化規(guī)模模生產(chǎn)、、社會化化市場供供應(yīng).（2）住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化是是推進住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的基基礎(chǔ)。1969年，日本本制訂了了《推動住宅宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化五五年計劃劃》，開展材材料、設(shè)設(shè)備、制制品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、住宅宅性能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)結(jié)構(gòu)材料料安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等方方面的調(diào)調(diào)查研究究工作。。而后分分別制訂訂了“住住宅性能能標(biāo)準(zhǔn)””、“住住宅性能能測定方方法和住住宅性能能等級標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”以以及“施施工機具具標(biāo)準(zhǔn)””、“設(shè)設(shè)計方法法標(biāo)準(zhǔn)””等。目目前日本本各類住住宅部件件（構(gòu)配配件、制制品設(shè)備備）工業(yè)業(yè)化、社社會化生生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)十分齊齊全，占占標(biāo)準(zhǔn)總總數(shù)的80％以以上上，，部部件件尺尺寸寸和和功功能能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)都都已已成成體體系系。。只只要要廠廠家家是是按按照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生生產(chǎn)產(chǎn)出出來來的的構(gòu)構(gòu)配配件件，，在在裝裝配配建建筑筑物物時時都都是是通通用用的的。。所所以以，，生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家家不不需需要要面面對對施施工工企企業(yè)業(yè)，，只只需需將將產(chǎn)產(chǎn)品品提提供供給給銷銷售售商商即即可可。。（3）住住宅宅部部件件化化日本本住住宅宅部部件件化化程程度度很很高高。。由由于于有有齊齊全全、、規(guī)規(guī)范范的的住住宅宅建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，建建房房時時從從設(shè)設(shè)計計開開始始，，就就采采用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化設(shè)設(shè)計計，，產(chǎn)產(chǎn)品品生生產(chǎn)產(chǎn)時時也也使使用用統(tǒng)統(tǒng)一一的的產(chǎn)產(chǎn)品品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。因因此此，，建建房房使使用用部部件件組組裝裝應(yīng)應(yīng)用用十十分分普普及及。。在在東東京京的的東東急急酒酒店店（（TOKUYOINN）是是日日本本國國內(nèi)內(nèi)一一家家較較大大的的酒酒店店連連鎖鎖集集團團，，酒酒店店給給人人印印象象最最深深的的是是客客房房衛(wèi)衛(wèi)生生間間。。全全套套的的衛(wèi)衛(wèi)生生潔潔具具―――浴缸缸、、坐坐廁廁、、洗洗臉臉盆盆，，包包括括地地板板、、墻墻面面，，是是由由一一個個整整體體部部件件安安裝裝而而成成，，沒沒有有混混凝凝土土和和瓷瓷磚磚，，所所用用材材料料都都是是復(fù)復(fù)合合塑塑料料材材料料，，全全部部在在工工廠廠生生產(chǎn)產(chǎn)。。它它達(dá)達(dá)到到了了經(jīng)經(jīng)濟濟而而不不失失舒舒適適，，節(jié)節(jié)簡簡又又具具現(xiàn)現(xiàn)代代化化的的效效果果。。（4）鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)占占主主導(dǎo)導(dǎo)的的住住宅宅建建筑筑體體系系日本本各各種種建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)中中，，鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的建建筑筑數(shù)數(shù)量量最最多多，，占占住住宅宅建建筑筑總總面面積積的的20％左左右右，，多多數(shù)數(shù)為為低低層層獨獨立立住住宅宅。。鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅的的主主要要特特點點是是：：（（1）有有著著更更好好的的抗抗震震、、防防腐腐、、耐耐久久、、環(huán)環(huán)保保和和節(jié)節(jié)能能效效果果，，并并能能將將使使用用面面積積增增加加5－8％，，并并得得到到較較高高的的層層高高空空間間；；（（2）可可實實現(xiàn)現(xiàn)構(gòu)構(gòu)架架的的輕輕量量化化和和構(gòu)構(gòu)件件大大型型化化，，運運送送簡簡便便，，加加工工性性能能優(yōu)優(yōu)異異，，質(zhì)質(zhì)量量穩(wěn)穩(wěn)定定；；（（3）吊吊裝裝施施工工較較為為簡簡便便，，比比混混凝凝土土施施工工所所需需的的現(xiàn)現(xiàn)場場勞勞動動量量小小，，不不需需要要鋼鋼混混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的養(yǎng)養(yǎng)護護期期，，提提高高施施工工效效率率。。一一般般房房屋屋的的龍龍骨骨現(xiàn)現(xiàn)場場裝裝配配包包括括所所有有的的精精裝裝修修和和設(shè)設(shè)備備安安裝裝，，整整個個建建造造過過程程大大約約只只需需要要3個月月時時間間。。如如果果工工廠廠預(yù)預(yù)制制就就只只需需1個半半月月左左右右的的時時間間。。但但鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)住住宅宅存存有有成成本本較較高高、、墻墻體體隔隔音音性性能能差差、、防防火火處處理理復(fù)復(fù)雜雜的的缺缺點點。。（三三））澳澳洲洲住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化在澳澳大大利利亞亞,幾乎乎所所有有的的建建筑筑材材料料都都是是工工廠廠按按照照國國家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)生生產(chǎn)產(chǎn)的的半半成成品品或或成成品品，，建建筑筑商商只只是是買買來來這這些些住住宅宅構(gòu)構(gòu)件件和和部部品品，，按按照照設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙組組裝裝。。1990年年代代以以來來，，政政府府修修改改了了住住宅宅墻墻體體標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),從從新新頒頒布布了了《《建建筑筑法法》》，，在在立立法法上上為為住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化鋪鋪路路.短短短短的的十十幾幾年年,澳澳洲洲的的住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化已已經(jīng)經(jīng)完完全全成成熟熟,住住宅宅工工藝藝和和品品質(zhì)質(zhì)均均得得到到大大幅幅度度提提高高.以一一套套住住宅宅工工業(yè)業(yè)化化成成熟熟后后的的2006年的的住住宅宅為為例例.建筑筑商商提提交交給給稅稅務(wù)務(wù)局局有有關(guān)關(guān)這這所所住住宅宅的的折折舊舊計計劃劃中中,整個個住住宅宅價價格格的的61.73%可以以進進入入折折舊舊，，而而38.27%屬于于勞勞務(wù)務(wù)和和土土地地價價值值，，不不能能進進入入折折舊舊.也就就是是說說，，建建筑筑商商用用于于購購置置住住宅宅部部品品的的花花銷銷占占售售價價的的60%以上上，，而而在在1930年代代，，建建筑筑商商用用于于購購置置建建筑筑材材料料的的花花銷銷只只占占售售價價的的30%左右右.我們們值值得得借借鑒鑒之之處處:先造造制制度度后后造造房房:澳大利利亞為為實現(xiàn)現(xiàn)建筑筑節(jié)能能，政政府修修改了了住宅宅墻體體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如如要求求和允允許使使用特特殊化化纖板板和隔隔熱填填充材材料。。標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一改改，建建筑師師就必必須修修改設(shè)設(shè)計，，保險險公司司也來來了，，不按按設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建房房，則則增加加保險險費或或不予予保險險；沒沒有質(zhì)質(zhì)量保保險的的房子子誰敢敢買？？于是是，建建筑商商就得得到市市場上上去買買這些些建筑筑部品品；有有了需需求，，自然然有人人投資資建廠廠。在在西方方發(fā)達(dá)達(dá)國家家，住住宅工工業(yè)化化就是是在這這樣的的制度度機制制下實實現(xiàn)的的。政府干干預(yù)所所起的的作用用:還是以以澳洲洲為例例,不管建建筑商商愿意意不愿愿意，，他們們都必必須到到市場場上去去買幾幾乎所所有的的住宅宅構(gòu)件件和部部品，，這樣樣做的的原因因有三三，一一是可可以降降低造造價，，二是是可以以借到到款和和獲得得建筑筑保險險，三三是政政府規(guī)規(guī)范要要求他他們必必須如如此，，否則則連建建筑執(zhí)執(zhí)照也也會被被吊銷銷。所所以說說，住住宅部部品的的市場場化是是在政政府和和私人人機構(gòu)構(gòu)的雙雙重干干預(yù)下下建立立和運運行起起來的的.國外的的工業(yè)業(yè)住宅宅圖組組布魯塞塞爾海海德堡堡庫盆盆海姆姆節(jié)能能住宅宅社區(qū)區(qū)比利時時在建建筑節(jié)節(jié)能方方面位位居世世界前前列。。本社社區(qū)除除使用用加厚厚外墻墻保溫溫層、、利用用“斷斷橋””式窗窗框、、使用用中間間充惰惰性氣氣體的的中空空玻璃璃等歐歐洲比比較普普及的的技術(shù)術(shù)外，，在利利用太太陽能能、采采集雨雨水、、中水水（淋淋浴等等生活活用水水的二二次利利用））循環(huán)環(huán)、冷冷熱空空氣交交換等等方面面也頗頗具匠匠心。。由此此，降降低了了50％的能能耗。。世界著著名的的節(jié)能能住宅宅項目目——““三升房房”（（THE3-LITER-HOUSE）本項目目是世世界最最大的的化學(xué)學(xué)公司司——巴斯夫夫在一一幢已已有70年歷史史的老老建筑筑基礎(chǔ)礎(chǔ)上改改造而而成，，因其其每年年每