住宅總承包工程現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題分析及整改情況

上海海嘉嘉定定碧桂桂園園總承承包包工工程程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)問(wèn)題題分分析析及及整整改改情情況況匯匯報(bào)報(bào)東臺(tái)臺(tái)項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理部部2016年11月30日目錄錄現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題1目前整改的情況2現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題的分析與處理3后期的管控措施4上海海嘉嘉定定碧碧桂桂園園總總承承包包工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目總規(guī)規(guī)劃劃用用地地面面積積62443㎡，，總總建建筑筑面面積積106128㎡，，其其中中地地庫(kù)庫(kù)面面積積29744.42㎡。項(xiàng)目目主要要為為多多層層住住宅宅、、商業(yè)業(yè)配套套用用房房及及地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)。。包包含含19棟多多層層住住宅宅（（均均為為地地上上8層，，地地下下1層））、、1棟商商業(yè)業(yè)建建筑筑（（地地上上2層、、地地下下1層））、、5棟附附屬屬用用房房（（配配電電房房、、垃垃圾圾房房、、門(mén)門(mén)衛(wèi)衛(wèi)室室））及及1層地地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)。。第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題1、觀觀感感方方面面：：1.1、建建筑筑觀觀感感：：1.1.1、砂砂漿漿后后臺(tái)臺(tái)管管理理不不符符合合要要求求（（抹抹灰灰砂砂漿漿未未按按要要求求鋪鋪設(shè)設(shè)墊墊板板、、彩彩膠膠布布等等);1.1.2、部部分分砌砌體體頂頂磚磚不不符符合合要要求求（（主主要要為為現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)采采用用干干磚磚塞塞縫縫））；；1.1.3、部部分分二二結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成型型質(zhì)質(zhì)量量較較差差（（主主要要是是二二結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)造造柱柱出出現(xiàn)現(xiàn)脹模模、、露露筋筋、、蜂蜂窩窩、、麻麻面面等質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷））；；1.1.4、部部分分露露臺(tái)臺(tái)采采用用PVC套管管對(duì)對(duì)穿穿支支模模（（主主要要指指樓樓棟棟主主體體施施工工時(shí)時(shí)，，北北側(cè)側(cè)露露臺(tái)臺(tái)翻翻邊邊未未按按要要求求使使用用止止水水螺螺桿桿））；；1.1.5、部分分同同層層排排水水管管道道井井未未及及時(shí)時(shí)清清理理（主主要要是是指指部部分分樓樓棟棟在在砌砌筑筑完完成成后后，，落落地地灰灰未未及及時(shí)時(shí)清清理理干干凈凈））；；1.1.6、部分分砌砌體體空空調(diào)調(diào)孔孔未未采采用用預(yù)預(yù)制制塊塊（主主要要是是指指一一期期工工程程臥臥室室與與外外墻墻交交接接處處砌砌體體上上后后開(kāi)開(kāi)孔孔而而未未及及時(shí)時(shí)按按要要求求套套入入PVC套管管，，出出現(xiàn)現(xiàn)局局部部漏漏埋埋現(xiàn)現(xiàn)象象））。。第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題1.1.7、砌筑筑、、抹抹灰灰控控制制線(xiàn)線(xiàn)缺缺失失（主主要要指指未未按按集集團(tuán)團(tuán)要要求求將將控控制制線(xiàn)線(xiàn)反反上上天天花花））。。1.1.8、線(xiàn)管管開(kāi)開(kāi)槽槽工工序序顛顛倒倒，，修修補(bǔ)補(bǔ)后后普普遍遍開(kāi)開(kāi)裂裂、、空空鼓鼓（主主要要指指一一期期工工程程部部分分樓樓層層因因管管線(xiàn)線(xiàn)變變更更滯滯后后，，在在抹抹灰灰完完成成面面開(kāi)開(kāi)槽槽配配管管后后填填塞塞不不密密實(shí)實(shí)，，出出現(xiàn)現(xiàn)空空鼓鼓開(kāi)開(kāi)裂裂現(xiàn)現(xiàn)象象））；；1.1.9、部分分線(xiàn)線(xiàn)盒盒突突出出抹抹灰灰完完成成面面（主主要要是是個(gè)個(gè)別別樓樓層層強(qiáng)強(qiáng)、、弱弱電電箱箱預(yù)預(yù)埋埋時(shí)時(shí)超超出出灰灰餅餅高高度度，，抹抹灰灰過(guò)過(guò)程程中中未未及及時(shí)時(shí)跟跟進(jìn)進(jìn)調(diào)調(diào)整整，，導(dǎo)導(dǎo)致致抹抹灰灰完完成成后后線(xiàn)線(xiàn)盒盒突突出出抹抹灰灰面面））；；1.1.10、部分分地地下下室室頂頂板板滲滲漏漏（主主要要是是26#地下下車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)頂頂板板后后交交帶帶及及板板底底龜龜裂裂滲滲漏漏））；；第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題第一一部部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)存存在在的的問(wèn)問(wèn)題題2、實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量方方面面：：2.1、建建筑筑實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量：2.1.1、抹抹灰灰陰陰陽(yáng)陽(yáng)角角方方正正度度偏偏低低（（合合格格率率60%）；2.1.2、外門(mén)窗窗洞口合合格率偏偏低（合合格率65%）。第一部分分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)存在在的問(wèn)題題1、觀感方方面：1.1、建筑觀觀感：1.1.1、砂漿后臺(tái)臺(tái)管理已已按要求求整改，，要求現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工工用砂漿漿全部墊墊薄鐵皮皮或舊模模板，禁禁止砂漿漿直接與與樓地面面接觸污污染地面面；1.1.2、砌體頂頂磚砌筑筑不符合合的已拆拆除并按按規(guī)范要要求用微微膨脹細(xì)細(xì)石混凝凝土分2遍填塞密密實(shí)，首首次填塞塞頂縫的的2/3,第二次將將頂縫填填塞飽滿(mǎn)滿(mǎn)；1.1.3、二次結(jié)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)現(xiàn)的脹模模、露筋筋、蜂窩窩、麻面面等質(zhì)量量缺陷已已整改完完畢，對(duì)對(duì)于脹模模、蜂窩窩、麻面面等相關(guān)關(guān)缺陷將將原不合合格的的二次構(gòu)構(gòu)造柱剃剃鑿到位位后，表表面用1:3水泥砂漿漿抹平，，對(duì)于露露筋的部部位先剔剔除松散散顆粒，，然后用用C25細(xì)石混凝凝土分遍遍塞實(shí)；；1.1.4、未按要求求采用止止水螺桿桿的露臺(tái)臺(tái)翻邊已已整改。。切除PVC套管，從從外側(cè)用用防水砂砂漿將螺螺桿眼封封堵30-50mm，再?gòu)睦锢飩?cè)施打打發(fā)泡劑劑，預(yù)留留30-50mm用防水砂砂漿塞實(shí)實(shí)；1.1.5、已砌筑筑完成的的同層排排水管道道井落地地灰已清清理干凈凈，未砌砌筑的管管道井要要求砌筑筑完畢后后及時(shí)清清除落地地灰；第二部分分目目前整整改的情情況1.1.6、一期工程程部分未未使用預(yù)預(yù)制塊的的空調(diào)洞洞，在磚磚墻上開(kāi)開(kāi)孔后按按要求套套入PVC套管；1.1.7、砌筑、、抹灰控控制線(xiàn)缺缺失的已已按要求求進(jìn)行整整改中，，要求將將控制線(xiàn)線(xiàn)上反至至天花；；1.1.8、線(xiàn)管開(kāi)槽槽工序顛顛倒，修修補(bǔ)后普普遍開(kāi)裂裂、空鼓鼓的質(zhì)量缺缺陷，現(xiàn)現(xiàn)已要求求尚未施施工的線(xiàn)線(xiàn)槽盡量量放大管管線(xiàn)間距距，塞縫縫縫兩次次塞實(shí)，，首次采采用坍落落度大于于100的1:2.5水泥砂漿漿灌封，，二次采采用坍落落度70的1：3水泥砂漿漿收口；；1.1.9、突出抹灰灰完成面面的部分線(xiàn)線(xiàn)盒已進(jìn)進(jìn)行整改改，用砂砂輪打磨磨機(jī)沿線(xiàn)線(xiàn)盒邊緣緣打磨至至與抹灰灰面齊平平。1.1.10、局部地地下室頂頂板滲漏漏部位已已進(jìn)行處處理，板板底采用用高壓注注漿，板板面后澆澆帶開(kāi)槽槽用堵漏漏王封堵堵，最后后地庫(kù)頂頂板整體體刷滲透透結(jié)晶處處理，目目前地下下室側(cè)墻墻整改已已完成，，頂板及及后澆帶帶部位整整改完成成95%。第二部分分目目前整整改的情情況砂漿后臺(tái)臺(tái)管理整整改前砂漿后臺(tái)臺(tái)管理整整改后抹灰砂漿漿墊模板板第二部分分目目前整整改的情情況頂縫塞縫縫整改前前頂縫塞縫縫整改后后頂縫采用用細(xì)石混混凝土塞塞實(shí)二次結(jié)構(gòu)構(gòu)整改前前露臺(tái)翻邊邊螺桿眼眼整改前前第二部分分目目前整整改的情情況二次結(jié)構(gòu)構(gòu)整改后后露臺(tái)翻邊邊螺桿眼眼整改后后衛(wèi)生間管管道井整整改前墻面后開(kāi)開(kāi)空調(diào)洞洞整改前前第二部分分目目前整整改的情情況墻面后開(kāi)開(kāi)空調(diào)洞洞整改前前衛(wèi)生間管管道井整整改后砌體、抹抹灰控制制線(xiàn)整改改前第部分目目前整改改的情況況機(jī)電線(xiàn)槽槽空鼓整整改前第二部分分目目前整整改的情情況機(jī)電線(xiàn)槽槽空鼓整整改后砌體、抹抹灰控制制線(xiàn)整改改后機(jī)電線(xiàn)盒盒整改前前地庫(kù)頂板板滲漏整整改前第二部分分目目前整整改的情情況地庫(kù)頂板板滲漏整整改后（后澆帶帶處理后后滿(mǎn)刷滲滲透結(jié)晶晶）機(jī)電線(xiàn)盒盒整改后后地庫(kù)頂板板后澆帶帶滲漏整整改中第二部分分目目前整整改的情情況地庫(kù)側(cè)墻墻滲漏整整改后機(jī)電線(xiàn)盒盒整改后后2、實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量方面面：2.1、建筑實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量量：2.1.1、外門(mén)窗窗洞口整整改完成成后合格格率達(dá)到到95%；2.1.2、抹灰陰陰陽(yáng)角整整改完成成后合格格率達(dá)到到85%；第二部分分目目前整整改的情情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量整改圖片第二部分分目目前整整改的情情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量整改圖片第二部分分目目前整整改的情情況1、觀感方方面：1.1、砂漿后后臺(tái)管理理不符合合要求：：班組施施工管控控不到位位，工人人為圖方方便和人人均工作作量，依依照習(xí)慣慣做法將將砂漿直直接置于于樓地面面，造成成樓地面面污染；；1.2、部分分砌體體頂磚磚不符符合要要求：：因勞勞務(wù)對(duì)對(duì)施工工班組組頻繁繁更換換，且且該砌砌筑班班組處處于掃掃尾退退場(chǎng)階階段，，班組組管理理疏忽忽，工工人松松懈，，導(dǎo)致致現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)隨意意性大大，疏疏忽細(xì)細(xì)節(jié)，，塞縫縫未按按要求求執(zhí)行行到位位；1.3、部分分二結(jié)結(jié)構(gòu)成成型質(zhì)質(zhì)量較較差：：現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)二結(jié)結(jié)構(gòu)為為砌體體班組組施工工，班班組管管理松松弛，，項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)疏忽忽，二二結(jié)構(gòu)構(gòu)澆筑筑未留留設(shè)簸簸箕口口，導(dǎo)導(dǎo)致構(gòu)構(gòu)造柱柱混凝凝土澆澆筑不不滿(mǎn)，，且現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)未未采用用小型型振動(dòng)動(dòng)棒振振搗，，敲打打不到到位，，出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩窩麻面面等質(zhì)質(zhì)量缺缺陷；；1.4、部分分露臺(tái)臺(tái)采用用PVC套管對(duì)對(duì)穿支支模：：主要要由于于16#、17#等樓棟棟在趕趕工過(guò)過(guò)程中中，細(xì)細(xì)部管管理疏疏忽，，項(xiàng)目目對(duì)工工人交交底強(qiáng)強(qiáng)度不不夠，，加之之工人人質(zhì)量量意識(shí)識(shí)不強(qiáng)強(qiáng)，致致使現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)部部分露露臺(tái)翻翻邊采采用對(duì)對(duì)拉螺螺桿支支模加加固。。第三部部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)問(wèn)題題的分分析與與處理理1、觀感方面：：1.5、部分同層排水水管道井未及及時(shí)清理：主要由于砌砌筑完成后工工人為求工期期，而項(xiàng)目疏疏忽細(xì)部管理理未及時(shí)要求求做好管道井井落地灰清理理所致；1.6、部分砌體空調(diào)調(diào)孔未采用預(yù)預(yù)制塊：主要是一期期工程部分樓樓棟在砌筑過(guò)過(guò)程中因混凝凝土預(yù)制塊制制作與施工進(jìn)進(jìn)度不匹配，，導(dǎo)致部分樓樓層為后開(kāi)孔孔洞。機(jī)電班班組在開(kāi)孔時(shí)時(shí)未對(duì)預(yù)埋套套管的工人交交底，導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)漏埋埋現(xiàn)象；1.7、砌筑、抹灰控控制線(xiàn)缺失：主要是班組組管理不到位位，勞務(wù)對(duì)控控制線(xiàn)作用理理解不深，按按常規(guī)做法未未將砌筑、抹抹灰控制線(xiàn)翻翻上天花；1.8、線(xiàn)管開(kāi)槽工序序顛倒，修補(bǔ)補(bǔ)后普遍開(kāi)裂裂、空鼓:主要是一期工工程部分樓層層因管線(xiàn)變更更在抹灰完成成后，導(dǎo)致抹抹灰完成面需需重新開(kāi)槽配配管，而精裝裝管線(xiàn)密集，，管間縫隙較較小，工人一一次填塞到位位，致使填塞塞出現(xiàn)空鼓開(kāi)開(kāi)裂現(xiàn)象；第三部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題題的分析與處處理1、觀感方面：：1.9、部分線(xiàn)盒安安裝突出抹灰灰完成面：機(jī)電班組在在臨時(shí)固定線(xiàn)線(xiàn)盒時(shí)未完全全根據(jù)灰餅厚厚度臨時(shí)固定定線(xiàn)盒，且未未與勞務(wù)班組組很好銜接，，勞務(wù)班組在在抹灰時(shí)未及及時(shí)跟進(jìn)整改改，導(dǎo)致抹灰灰完成后線(xiàn)盒盒突出墻面；1.10、部分地下室室頂板滲漏：地庫(kù)頂板澆澆筑時(shí)處于夏夏季，氣溫較較高，澆筑后后養(yǎng)護(hù)時(shí)限不不夠，且部分分頂板拆模過(guò)過(guò)早，加之頂頂板后澆帶未未設(shè)置止水鋼鋼板，在各種種因素綜合作作用下出現(xiàn)滲滲漏。2、實(shí)測(cè)實(shí)量方方面：2.1、門(mén)窗洞口合合格率偏低：：主要由于結(jié)結(jié)構(gòu)施工預(yù)留留尺寸偏大，，結(jié)構(gòu)存在脹脹模、窗洞寬寬度控制不一一等質(zhì)量缺陷陷；2.2、抹灰陰陽(yáng)角角合格率偏低低：抹灰護(hù)角角先行施工，，而大面抹灰灰在護(hù)角達(dá)到到強(qiáng)度后施工工，由于抹灰灰干燥后砂漿漿存在小量收收縮，致使大大面與陽(yáng)角間間存在一定的的偏差；第三部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題題的分析與處處理3、處理方法與與整改措施：：3.1、觀感方面3.1.1、砂漿后臺(tái)管管理不符合要要求：后期施施工砂漿嚴(yán)格格按要求墊好好墊板或塑膠膠布，防止樓樓地面污染。。3.1.2、部分砌體頂頂磚不符合要要求：對(duì)不符符合要求的頂頂縫拆除，按按要求重新用用細(xì)石混凝土土塞縫，塞縫縫分兩次完成成；3.1.3、部分二結(jié)構(gòu)構(gòu)成型質(zhì)量較較差：對(duì)存在在質(zhì)量缺陷的的二結(jié)構(gòu)進(jìn)行行剃鑿修補(bǔ)，，后期構(gòu)造柱柱澆筑要求留留設(shè)簸箕口；；3.1.4、部分露臺(tái)采采用PVC套管對(duì)穿支模模：嚴(yán)格按要要求對(duì)螺桿眼眼進(jìn)行封堵，，里外各30mm左右用防水砂砂漿塞實(shí)，中中間施打發(fā)泡泡劑；3.1.5、部分同層排水水管道井未及及時(shí)清理：要求勞務(wù)班班組砌筑完成成后即安排管管道井的清理理，同時(shí)要求求水電班組做做好成品保護(hù)護(hù)，管理人員員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督落落實(shí)；第三部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題題的分析與處處理3、處理方法與與整改措施：：3.1.6、部分砌體空調(diào)調(diào)孔未采用預(yù)預(yù)制塊：后期砌筑的的墻體留設(shè)空空調(diào)洞時(shí)嚴(yán)格格按要求采用用預(yù)制塊，已已砌筑后開(kāi)孔孔部分嚴(yán)格按按要求進(jìn)行安安裝套管。3.1.7、砌筑、抹灰控控制線(xiàn)缺失：要求現(xiàn)場(chǎng)抹抹灰前嚴(yán)格按按要求將控制制線(xiàn)上反至天天花頂板。3.1.8、線(xiàn)管開(kāi)槽工序序顛倒，修補(bǔ)補(bǔ)后普遍開(kāi)裂裂、空鼓：對(duì)已施工部部分逐步鑿除除后重新封堵堵，未施工部部分嚴(yán)格按要要求封堵。線(xiàn)線(xiàn)槽封堵分兩兩次完成，首首次用坍落度度較大的砂漿漿灌縫，第二二次采用坍落落度較小的砂砂漿封口，表表面掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)處理，每邊邊與墻體搭接接不小于100mm；3.1.9、部分線(xiàn)盒突出出抹灰完成面面：要求水電班班組在后期施施工中與土建建班組銜接好好，抹灰時(shí)對(duì)對(duì)線(xiàn)盒做好檢檢查和固定，，發(fā)現(xiàn)情況及及時(shí)整改。對(duì)對(duì)已突出抹灰灰面的線(xiàn)盒用用電動(dòng)砂輪機(jī)機(jī)打磨至與墻墻面齊平；3.1.10、部分地下室室頂板滲漏：：后澆帶從板板面打開(kāi)100mm*30mm的V型槽，然后用用堵漏王分兩兩次封堵完成成，表面做滲滲透結(jié)晶防水水處理。第三部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)