【金輝】南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享（共50）

金輝南橋馨馨苑項(xiàng)目裝配式住宅宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)分享——金輝地產(chǎn)上上海公司目錄第一章政政府府政策第二章裝裝配式式住宅概念念及體系第三章裝配式住宅宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)第四章裝裝配式式住宅的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)第五章金金輝輝南橋馨苑苑項(xiàng)目概況況第六章南南橋馨馨苑項(xiàng)目PC方案第七章PC建設(shè)管理存存在問題第一章政政府政策策新形勢(shì)下的中中國(guó)發(fā)展數(shù)字里的中國(guó)國(guó)建筑業(yè)51%建筑及其建筑筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的的耗能占社會(huì)會(huì)總能耗的51%15%中國(guó)建筑貢獻(xiàn)的溫溫室氣體占總總排放15%，比各種交通通工具所排總總量多1.5%50%中國(guó)建筑業(yè)每每年消耗的建建筑鋼材和水水泥占全球產(chǎn)產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米米工地產(chǎn)生建建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有有建筑面積至至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國(guó)建筑業(yè)因工傷傷亡事故僅次次于礦山行業(yè)業(yè)，位居全國(guó)國(guó)第二，約占占全國(guó)非礦山山企業(yè)傷亡總總數(shù)的三成多多50%我國(guó)房屋投訴訴質(zhì)量問題占占房屋投訴量量的比重的一一半以上，房房屋質(zhì)量問題題已經(jīng)成為投投訴熱點(diǎn)和解解決難點(diǎn)30%中國(guó)建筑工地地勞工普遍短短缺30％，建筑工人人的工資漲幅幅最大10倍在我國(guó)既有500億平方米建筑筑中，節(jié)能建建筑僅占3.2億平方米，其其中大型公建建能耗約為普普通住宅筑的的10倍49%中國(guó)建筑業(yè)每每年消耗的木木材占全球森森林砍伐量的的49上海市《關(guān)于“十二五五”期間加快快推進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展節(jié)能省地地型住宅的指指導(dǎo)意見》明確“十二五五”期間的目目標(biāo)、任務(wù)和和創(chuàng)新機(jī)制。。要求新建住住宅全面實(shí)施施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保保障性住房等等中小套型住住宅用地供應(yīng)應(yīng)不低于住房房建設(shè)用地供供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭(zhēng)取當(dāng)年年60%左右新建商品品住宅實(shí)施全全裝修，裝配配式住宅面積積占住宅開工工總量的20%左右，新建住住宅實(shí)施性能能認(rèn)定率達(dá)到到30%左右。60%左右新建商品品住宅實(shí)施全裝裝修2015年上海住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)標(biāo)裝配式住宅面面積占住宅開工總量量的20%左右新建住宅實(shí)施施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右十二五：2015年裝配式住宅宅面積占開工工總量的20%本市裝配式住住宅鼓勵(lì)采用用裝配整體式式混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)體系，其住住宅單體預(yù)制制裝配率(墻體、梁柱、、樓板、樓梯梯、陽臺(tái)等住住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)預(yù)制構(gòu)件所占占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線線以內(nèi)區(qū)域的的項(xiàng)目應(yīng)不低低于25%），住宅外墻墻采用預(yù)制墻墻體或疊合墻墻體的面積應(yīng)應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)預(yù)制夾芯保溫溫墻體。上海推進(jìn)措施市建委、住保保、發(fā)改和規(guī)規(guī)土等部門，，編制裝配式式建筑年度實(shí)實(shí)施計(jì)劃并下下發(fā)。各區(qū)縣縣政府作為責(zé)責(zé)任主體，從從住宅供地和和商業(yè)、辦公公供地中，落落實(shí)建筑面積積不少于20%（2013年下半年）、、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式式住宅。項(xiàng)目預(yù)制外墻墻或疊合外墻墻的預(yù)制部分分可不計(jì)入建建筑面積。（≤3%）可申請(qǐng)建筑節(jié)節(jié)能專項(xiàng)扶持持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上上，預(yù)制裝配配率15%及以上）混凝土墻體部部分免收新型型墻體材料專專項(xiàng)基金。（裝配式保障障性住房全免免）上海第二章裝裝配式住宅宅概念及體系系預(yù)制裝配式建建筑的概念將建筑的部分分或全部構(gòu)件件在工廠預(yù)制制完成，然后后運(yùn)輸?shù)绞┕すがF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)構(gòu)件通過可靠靠的連接方式式組裝而建成成的建筑，稱稱為預(yù)制裝配配式建筑。預(yù)制裝配率（（PC率）的概念建筑單體范圍圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)構(gòu)件混凝土方方量占所使用用的所有混凝凝土方量的比比率稱為裝配配率，通常按按正負(fù)零以上上部分核算。。計(jì)算范圍：標(biāo)標(biāo)高±0.000以上；以每幢幢單體建筑為為計(jì)算單元。。計(jì)算公式：預(yù)制裝配率=注：“預(yù)制混混凝土構(gòu)件的的體積”為外外圍護(hù)預(yù)制鋼鋼筋混凝土墻墻體和預(yù)制鋼鋼筋混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件件的體積?，F(xiàn)澆外掛體系系非結(jié)構(gòu)部分預(yù)預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆澆，外掛墻板板與主體連接接簡(jiǎn)單，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工效率較較高，外掛墻墻板可適當(dāng)減減?。?50厚），適用于于框剪結(jié)構(gòu)或或框架結(jié)構(gòu)。。13疊合剪力墻（（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為為外飾面及外外墻模板，需需設(shè)置連接鋼鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)現(xiàn)澆部分連接接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過過較多項(xiàng)目實(shí)實(shí)踐，技術(shù)基基本成熟，但但施工效率較較低，成為其其大批量應(yīng)用用的主要障礙礙。裝配整體式剪剪力墻結(jié)構(gòu)體體系全部構(gòu)件均可可預(yù)制，根據(jù)據(jù)實(shí)際情況（（成本、質(zhì)量量、加工（施施工）難易性性等）選擇預(yù)預(yù)制比例。特點(diǎn)：剪力墻墻結(jié)構(gòu)體系，，戶型設(shè)計(jì)靈靈活，住戶接接受度高，結(jié)結(jié)構(gòu)體系適適用于高層，，抗震性能好好。目前上海地區(qū)區(qū)規(guī)范對(duì)剪力力墻預(yù)制尚未未有具體規(guī)定定，行業(yè)規(guī)范范今年10月1日實(shí)施，之前前需針對(duì)預(yù)制制剪力墻進(jìn)行行專項(xiàng)評(píng)審。。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評(píng)審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審40~45%依據(jù)國(guó)標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國(guó)及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%依據(jù)國(guó)標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體系系特點(diǎn)比較第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.設(shè)計(jì)流程的增增加常規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)ＰＣ設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)裝配式住宅設(shè)設(shè)計(jì)較常規(guī)建建筑設(shè)計(jì)增加加兩個(gè)階段：：前期策劃分分析階段與后后期構(gòu)件深化化設(shè)計(jì)階段。。２.一體化設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)裝配式住宅有有一體化設(shè)計(jì)計(jì)需求，各專專業(yè)間互為條條件，互相制制約，通過配配合最大限度度實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方方案裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)３.精細(xì)化設(shè)計(jì)的的特點(diǎn)裝配式住宅有有精細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)需求，建筑筑構(gòu)件的工業(yè)業(yè)化產(chǎn)品屬性性要求構(gòu)件之之間、鋼筋之之間無碰撞，通過深化設(shè)計(jì)提升升設(shè)計(jì)的完成成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)４.設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的的成本影響更更直接、重大大構(gòu)件以設(shè)計(jì)圖圖紙作為生產(chǎn)產(chǎn)、制作的依依據(jù)，設(shè)計(jì)的的合理性將直直接影響成本。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝裝配式住宅宅的優(yōu)點(diǎn)綠色施工，用用工更少綠色施工，更更整潔環(huán)保的的現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造改善房屋質(zhì)量量：改善結(jié)構(gòu)精度差、滲漏、開裂、露筋、、隔音差等質(zhì)量通病。。與傳統(tǒng)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的對(duì)比2022/10/2626與傳統(tǒng)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的對(duì)比2022/10/26傳統(tǒng)施工方式式下鋼筋加工工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制工廠鋼筋筋加工現(xiàn)場(chǎng)裝配式建筑的的施工現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)建筑模式式的施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)（搭設(shè)腳手架架）預(yù)制夾心保溫溫外墻與傳統(tǒng)統(tǒng)外墻的比較較與傳統(tǒng)方式對(duì)對(duì)比的優(yōu)點(diǎn)：：保溫板夾在在兩層混凝土土板之間，且且每塊墻板之之間有有效的的防火分隔，，可以達(dá)到系系統(tǒng)防火A級(jí)，避免大面面積火災(zāi)隱患患。且保溫效效果好，保溫溫層耐久性好好，外墻為混混凝土結(jié)構(gòu)，，防水抗?jié)B效效果好。裝配式傳統(tǒng)式2022/10/26大變革1、手工——機(jī)械2、工地——工廠3、施工——總裝4、農(nóng)民工——產(chǎn)業(yè)工人5、技術(shù)工人——操作工人5改變傳統(tǒng)建筑筑業(yè)落后的生生產(chǎn)方式2022/10/26大可控1、質(zhì)量從制造環(huán)環(huán)節(jié)保證證品質(zhì)，，現(xiàn)場(chǎng)安安裝機(jī)械械化減少少手工誤誤差，解解決傳統(tǒng)統(tǒng)建筑方方式普遍遍存在的的滲漏、、不隔音音、不隔隔熱、精精度差等等“質(zhì)質(zhì)量通病病”；2、進(jìn)度整個(gè)施工工周期是是傳統(tǒng)建建筑方式式的2/3左右，高層建筑筑含精裝裝修可在在一年以以內(nèi)全部部完成；；3、成本現(xiàn)場(chǎng)用人人少，時(shí)時(shí)間短，，綜合成成本降低低。3實(shí)現(xiàn)了建建筑全流流程完全全可控2022/10/26真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“五節(jié)節(jié)一環(huán)保?！惫?jié)能70%節(jié)水80%節(jié)材20%節(jié)地20%節(jié)時(shí)70%安全環(huán)保施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)不搭設(shè)設(shè)外腳手手架，降降低安全全隱患。。每百平米米減少5噸建筑垃垃圾，減減少揚(yáng)塵塵和污水水第五章金金輝南南橋馨苑苑項(xiàng)目概概況經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)（南區(qū)））總建筑面面積：40000㎡容積率：：1.6住宅計(jì)容容面積：：27150㎡商業(yè)計(jì)容容面積：：1550㎡地下建筑筑面積：：11000㎡戶數(shù)：284第六章南南橋馨苑苑項(xiàng)目PC方案案2022/10/26一、PC及現(xiàn)澆范范圍示意意二、310MM疊合剪力力墻方案案示意三、外立立面線條條節(jié)點(diǎn)方方案四、疊合合樓板節(jié)節(jié)點(diǎn)方案案五、現(xiàn)方方案尚待待完善之之處外墻PC有保溫預(yù)預(yù)制150墻體內(nèi)墻砌塊塊普通外保保溫現(xiàn)澆剪力力墻普通內(nèi)保保溫外墻PC無保溫預(yù)預(yù)制薄墻墻PC范圍示意意圖衛(wèi)生間上上翻現(xiàn)澆澆墻垛H=200mm疊合樓板板預(yù)制樓梯梯PC范圍示意意圖預(yù)制連廊廊立面示意意圖B1#、B2#、B3#、B5#樓立面示示意圖1.屋頂現(xiàn)澆澆，傳統(tǒng)統(tǒng)做法建建造。2.立面線腳腳采用外外掛GRC成品線條條。4.一、二層層部分現(xiàn)現(xiàn)澆，外外墻采用用干掛石石材。3.電梯、樓樓梯間部部分外墻墻現(xiàn)澆，，連廊采采用預(yù)制制件。外墻方案案：310MM(疊合預(yù)制制板)剖面圖平面圖外立面線線條平面圖縮略圖建筑外飾飾面采用用涂料，，建筑線線腳采用用工廠預(yù)預(yù)制。外立面線線條預(yù)制線腳腳預(yù)制線腳腳外立面線線條空調(diào)板防防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)GRC外掛做法法疊合樓板板現(xiàn)澆混凝凝土預(yù)制混凝