住宅樓項(xiàng)目裝修工程策劃（圖文并茂）

項(xiàng)目目裝裝修修工工程程策策劃劃2018年2月17日項(xiàng)目目裝裝修修團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)近近年年來來所所完完成成相相似似代代表表項(xiàng)項(xiàng)目目THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概況1管理目標(biāo)策劃2工程前置策劃3工程實(shí)施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工工程程簡簡介介：本工工程程為為森森林林城城市市P29-2標(biāo)段段，，2棟40層，，一一棟棟36層，，二二層層裙裙樓樓結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，總總體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)形形式式為為樁樁基基礎(chǔ)礎(chǔ)框框剪剪現(xiàn)現(xiàn)澆澆結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。總建筑面積167,044.66㎡開工日期2017年09月5日竣工時(shí)間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆澆框框剪剪式式住住宅宅1-1、項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程概概況況1-1、項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程概概況況共7種戶戶型型：：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項(xiàng)項(xiàng)目目裝裝修修概概況況項(xiàng)目名稱碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量

3棟高層（36-40層)共計(jì)1698戶，裝修總面積16.7萬㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修201311版

裝修計(jì)劃總工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相關(guān)參建單位LF：（總包機(jī)電、裝修）；機(jī)電總包（中三機(jī)電）單項(xiàng)分包大潮門窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項(xiàng)目現(xiàn)狀

土建形象進(jìn)度目前完成約：10%

1-2、項(xiàng)項(xiàng)目目裝裝修修概概況況2-1、管理理目目標(biāo)標(biāo)工期目標(biāo)

按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗(yàn)收

質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照碧桂園森林城市《裝修基本項(xiàng)檢查評分表（2018版）》的要求進(jìn)行施工成本目標(biāo)控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競爭能力的有效途徑。安全目標(biāo)0重大安全事故，森林城市安全巡檢評分達(dá)80分以上環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格按照ISO14001《環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》、《馬來西亞環(huán)境保護(hù)法規(guī)》的規(guī)范要求進(jìn)行綠色施工。2.2、質(zhì)質(zhì)量量目目標(biāo)標(biāo)分分解解裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表序號分部工程分項(xiàng)工程主要內(nèi)容責(zé)任人1砌體工程砌磚砌塊強(qiáng)度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負(fù)責(zé)E&F棟；張貴文負(fù)責(zé)G棟。項(xiàng)目總：潘國華；項(xiàng)目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽角的90度符合情況。3外墻門窗工程門窗框定位（墻面位置、相對墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。4室內(nèi)門安裝門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅(jiān)固、無起皮、無裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤）；排磚；磚塊縫隙（密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強(qiáng)度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、水表安裝覃進(jìn)興負(fù)責(zé)7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位8通風(fēng)工程風(fēng)管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性檢驗(yàn)、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收、土建交接檢驗(yàn)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、導(dǎo)軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗(yàn)、試射2-1、質(zhì)質(zhì)量量目目標(biāo)標(biāo)分分解解2-2關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)控控制制目目標(biāo)標(biāo)甘甘特特圖圖Director潘國國華華Director梁清清平平項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理袁冶冶人人項(xiàng)目目副副經(jīng)經(jīng)理理丁劍劍鋒鋒技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)理理仇銀銀海海強(qiáng)弱弱電電質(zhì)量量經(jīng)經(jīng)理理陳福福平平門窗窗，，欄欄桿桿裝修修四四大大件件，，木木地地板板機(jī)電電總總包包TYYQA/QCTBD（3人））現(xiàn)代代家家居居中三三大潮潮Director潘國國華華Director梁清清平平3.1、組組織織策策劃劃--項(xiàng)目目管管理理架架構(gòu)構(gòu)3.2.1、工工程程專專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)計(jì)劃劃--出圖圖計(jì)計(jì)劃劃裝修修施施工工圖圖紙紙深深度度要要求求：：1、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說說明明、、平平面面布布置置圖圖、、立立面面圖圖、、天天花花圖圖、、燈燈具具定定位位圖圖、、空空調(diào)調(diào)定定位位圖圖、、地地面面布布置置圖圖、、插插座座布布置置圖圖、、開開關(guān)關(guān)定定位位及及控控制制圖圖、、廚廚衛(wèi)衛(wèi)立立面面圖圖、、節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)詳詳圖圖。。2、材材料料深深化化表表；；如如甲甲乙乙供供及及甲甲指指乙乙供供分分類類并并明明確確明明確確品品牌牌、、規(guī)規(guī)格格、、型型號號、、使使用用部部位位。。3、排排版版圖圖；；如如客客廳廳、、臥臥室室吊吊頂頂龍龍骨骨及及石石膏膏板板排排版版圖圖、、廚廚衛(wèi)衛(wèi)天天花花鋁鋁扣扣板板排排版版圖圖、、廚廚衛(wèi)衛(wèi)地地面面鋪鋪貼貼排排版版圖圖、、廚廚衛(wèi)衛(wèi)墻墻面面鋪鋪貼貼排排版版圖圖。。4、定定位位圖圖；；如如給給水水點(diǎn)點(diǎn)及及管管線線定定位位圖圖、、給給水水系系統(tǒng)統(tǒng)圖圖。。3-2、工工程程專專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)計(jì)劃劃3.2.2、工工程程專專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)計(jì)劃劃—合同同計(jì)計(jì)劃劃碧桂桂園園森森林林城城市市P29-2總承承包包工工程程合合同同：：LF機(jī)電電總總包包工工程程合合同同分包合同同：室內(nèi)內(nèi)裝修、、鋁合金金窗、公公共樓梯梯欄桿鋪鋪貼、、地面找找平層、、抹灰、、面漆、、公共樓樓梯欄桿桿安裝櫥柜等四四大件供供貨安裝裝合同：：入戶門門、室內(nèi)內(nèi)門、地地板、櫥櫥柜、浴浴室柜供供貨及安安裝瓷磚磚甲方供供貨合同同甲方供貨貨欄桿工工程合同同：鋅鋼鋼組合欄欄桿、陽陽臺(tái)欄桿桿、護(hù)窗窗欄桿、、空調(diào)欄欄桿碧桂桂園12臺(tái)電梯裝裝修配套套合同3-2、工程專專項(xiàng)計(jì)劃劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運(yùn)7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)樓層給排水。強(qiáng)弱電穿電線室內(nèi)陰陽角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護(hù)層公共區(qū)域天棚膩?zhàn)幽ɑ覙蚣馨惭b穿線公共部位吊頂7N-5入戶門，防火門框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩?zhàn)拥灼峁矃^(qū)域翻邊，地坪整改7N-6

廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門工序移交7N-8入戶門，防火門扇安裝油漆修補(bǔ)開關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細(xì)部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-3、N-9裝修穿插插工作內(nèi)內(nèi)控計(jì)劃劃3-4、各分部部分項(xiàng)工工程人力力配備分部分項(xiàng)項(xiàng)名稱，，人數(shù)，，百分比比各分部分分項(xiàng)工程程計(jì)劃所所需總?cè)巳藬?shù)：2291、項(xiàng)目部部組織設(shè)設(shè)計(jì)、總總包、機(jī)機(jī)電總包包，裝修修分包、、監(jiān)理、、等召開開圖紙?jiān)u評審會(huì)；；2、將意見見統(tǒng)一反反饋到設(shè)設(shè)計(jì)院確確定審核核后樣板板間施工工圖紙；；3、按審核核后圖紙紙裝修樣樣板間施施工，遇遇到問題題時(shí)再次次進(jìn)行反反饋修改改，裝修修樣板間間驗(yàn)收后后，確定定最終貨貨量施工工圖紙；；4、項(xiàng)目部部根據(jù)最最終確定定的施工工圖，組組織施工工單位全全面進(jìn)行行貨量區(qū)區(qū)施工。。3-5、圖紙會(huì)會(huì)審策劃劃3.6.1、土建場場地移交交--安裝界面面劃分項(xiàng)目開工工之前就就將各安安裝界面面劃分清清楚，并并與總包包、機(jī)電電總包、、消防分分包確認(rèn)認(rèn)清楚。。3-6、土建場場地移交交3.6.2、土建移移交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、門和門門套：地磚完成成；室內(nèi)內(nèi)裝修基基本完成成，清潔潔到位，，外墻身身完成飾飾件鋪貼貼工程；；2、木地板板：找平完成成且已保保潔，刮刮膩?zhàn)哟虼蚰?、窗窗臺(tái)石等等石材鋪鋪貼，窗窗戶安裝裝均完成成；3、櫥柜和和浴室柜柜：鋪貼工程程、水電電安裝、、鋁合金金窗等均均完成。。3.6.3、土建移移交確認(rèn)認(rèn)表總包單位名稱裝修公司名稱場地移交時(shí)間如：x年x月x日場地交接驗(yàn)收情況一、現(xiàn)場土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場環(huán)境和施工配合條件需整改問題備注裝修公司司施工場場地移交交確認(rèn)單單（模板板）編號：區(qū)域技術(shù)術(shù)部：項(xiàng)目部：：監(jiān)監(jiān)理公公司：總包單位位：xx裝修公司司：3-6、土建場場地移交交1、貨量區(qū)區(qū)裝修開開工前必必須進(jìn)行行交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板板間施工工；2、每種戶戶型均設(shè)設(shè)置一個(gè)個(gè)交樓樣樣板間；；3、交樓樣樣板間由由項(xiàng)目部部組織相相關(guān)部門門聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的，，不得進(jìn)進(jìn)行大面面積貨量量區(qū)施工工，直至至整改完完成通過過驗(yàn)收；；4、樣板間間驗(yàn)收完完成，項(xiàng)項(xiàng)目部組組織施工工單位，，全面進(jìn)進(jìn)行貨量量區(qū)施工工。交樓樣板板3-7、裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間策劃3-8、裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間策劃（（圖示一一）3-8、裝修交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間間策劃（（圖示二二）4-1、裝修管管理流程程及工序序流程4-2、裝修工工程難點(diǎn)點(diǎn)--項(xiàng)目工程程管控難難點(diǎn)(1)裝修施工工單位較較多，場場地較小小，需考考慮多隊(duì)隊(duì)伍交叉叉施工，，及住宿宿安排問問題，管管理難度度較大。。解決措施施：a.做好施工工計(jì)劃，，做到有有序銜接接；b.嚴(yán)格實(shí)行行場地交交接制度度，做到到工完場場清；c.根據(jù)場地地的實(shí)際際情況，，合理地地安排布布置生活活、住宿宿問題。。(2)由于工序序較多，，施工跨跨度較大大，不同同工種之之間容易易造成二二次污染染和破壞壞。解決措施施：a.做好成品品保護(hù)，，減少二二次破壞壞；b.做好場地地交接，，清晰責(zé)責(zé)任。(3)現(xiàn)場門窗窗洞口及及廚衛(wèi)開開間、進(jìn)進(jìn)深尺寸寸與“四四大件””尺寸的的銜接解決措施施：a.嚴(yán)控門窗窗洞尺寸寸，確保保誤差在在允許范范圍內(nèi)；；b.實(shí)時(shí)跟蹤蹤、尺寸寸上墻，，避免出出現(xiàn)大范范圍的返返工現(xiàn)象象。四、工程程實(shí)施策策劃4.5、裝修工工程難點(diǎn)點(diǎn)--項(xiàng)目工程程管控難難點(diǎn)1、《建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》GB50210-20012、《住宅裝飾飾裝修工工程施工工規(guī)范》GB50327-20013、《碧桂園工工程質(zhì)量量檢查評評分辦法法（2016版）》4、《碧桂園集集團(tuán)住宅宅裝修工工程施工工工藝和和質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（工管中中心2013.09版）5、《碧桂園集集團(tuán)工法法樣板引引路工作作手冊》6、“裝裝修基本本項(xiàng)檢查查評分表表”（2018版）5-1、質(zhì)量管管控標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5-2材料樣板板5-3、工藝樣樣板1天花、墻墻面刮膩膩?zhàn)尤槟z膠漆2水泥砂漿漿地面找找平3客廳地面面拋光磚磚4衛(wèi)生間墻墻面拋光光磚5衛(wèi)生間地地面瓷磚磚濕鋪貼貼6木地板、、踢腳線線7戶內(nèi)門8水電管線線、插座座開關(guān)9 ......室內(nèi)砌墻墻工藝流流程：1，根據(jù)圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)，在地地面、墻墻面、頂頂面彈線線（用紅紅外線））、掛線線，確定定位置。。2，砌磚前前要提前前濕水。。3，第第一一層層砌砌完完要要做做砂砂漿漿找找平平層層，，再再做做防防潮潮層層。。4，砌砌墻墻時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)做做到到橫橫、、豎豎縫縫灰灰漿漿飽飽滿滿。。嚴(yán)嚴(yán)禁禁同同縫縫、、瞎瞎縫縫。。5，墻墻體體拉拉接接筋筋每每6層放放（（100厚放放1根，，200厚放放2根）），，采采用用R6鋼筋筋。。6，門門、、窗窗過過梁梁要要控控制制標(biāo)標(biāo)高高和和洞洞口口尺尺寸寸。。7，墻墻體體頂頂部部使使用用小小磚磚斜斜置置，，緊緊頂頂梁梁板板下下，，磚磚與與磚磚之之間間用用砂砂漿漿填填實(shí)實(shí)。。8，砌砌墻墻中中，，水水電電工工要要密密切切配配合合，，準(zhǔn)準(zhǔn)確確留留出出洞洞口口位位置置。。9，必必須須做做到到工工完完場場清清。。當(dāng)當(dāng)天天的的墻墻體體檢檢查查驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格才才能能簽簽收收。。5-3-A、濕濕作作業(yè)業(yè)工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量管管控控措措施施室內(nèi)內(nèi)抹抹灰灰工工藝藝流流程程：：1，交交驗(yàn)驗(yàn)（（交交接接驗(yàn)驗(yàn)收收））抹抹灰灰之之前前，，水水電電安安裝裝，，門門窗窗框框安安裝裝必必須須完完成成。。其其中中：：a.水電電工工墻墻體體切切割割開開槽槽預(yù)預(yù)埋埋管管后后，，確確保保務(wù)務(wù)管管的的砂砂灰灰不不會(huì)會(huì)開開裂裂、、空空鼓鼓。。b.門窗窗框框安安裝裝按按標(biāo)標(biāo)高高作作業(yè)業(yè)，，確確保保垂垂直直、、兩兩小小邊邊等等份份、、砂砂灰灰填填實(shí)實(shí)、、半半成成品品保保護(hù)護(hù)。。2，基基層層處處理理：：a.鑿毛毛、、打打磨磨（（表表面面處處理理））。。b.清理理。。c.用水水槍槍將將天天棚棚、、墻墻面面沖沖洗洗一一遍遍，，預(yù)預(yù)防防空空鼓鼓。。3，找找規(guī)規(guī)矩矩：：打打水水平平線線和和方方線線。。4，做做灰灰餅餅（（沖沖筋筋））。。5，砂砂灰灰打打底底刮刮平平（（可可分分第第一一和和第第二二遍遍））。。6，抹抹油油灰灰（（面面層層抹抹灰灰））：：a.安裝裝陽陽角角線線條條。。b.墻面面光光滑滑平平整整。。c.陰陽陽角角方方正正、、順順直直。。d.觀感感一一置置。。7，每每天天的的質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收，，按按森森林林城城市市規(guī)規(guī)范范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行，，要要做做到到周周復(fù)復(fù)檢檢、、月月復(fù)復(fù)檢檢，，嚴(yán)嚴(yán)防防開開裂裂空空鼓鼓。。8，做做到到工工完完場場清清。。5-3-B、濕濕作作業(yè)業(yè)工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量管管控控措措施施室內(nèi)內(nèi)貼貼墻墻磚磚工工藝藝流流程程1，基基層層處處理理-找標(biāo)標(biāo)高高-彈線線-預(yù)鋪鋪（（排排磚磚））-貼磚磚-勾縫縫、、擦擦縫縫。。2，找找規(guī)規(guī)矩矩線線。。3，貼貼磚磚前前一一定定要要檢檢查查產(chǎn)產(chǎn)品品：：a.色差差（（編編號號））、、開開裂裂、、尺尺寸寸。。b.墻磚磚泡泡水水晾晾干干。。4，貼貼磚磚用用的的小小包包灰灰（（專專用用于于墻墻面面磚磚的的灰灰）），，磚磚縫縫按按森森林林城城市市規(guī)規(guī)范范。。5，鋪鋪貼貼結(jié)結(jié)束束后后（（4小時(shí)時(shí)）），，要要避避免免工工具具或或堅(jiān)堅(jiān)硬硬物物體體的的碰碰觸觸，，以以放放瓷瓷磚磚受受損損。。6，12小時(shí)時(shí)后后要要進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收，，輕輕輕輕敲敲擊擊墻墻磚磚是是否否有有空空鼓鼓情情況況，，如如有有則則需需要要重重新新鋪鋪貼貼。。7，24小時(shí)時(shí)后后要要做做養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)工工作作，，對對墻墻磚磚進(jìn)進(jìn)行行灑灑水水處處理理，，擦擦縫縫后后清清理理干干凈凈。。5-3-C、濕濕作作業(yè)業(yè)工工藝藝質(zhì)質(zhì)量量管管控控措措施施工藝藝樣樣板板（（圖圖示示））墻面面刮刮膩膩?zhàn)幼?、、乳乳膠膠漆漆工工藝藝樣樣板板天花花吊吊頂頂工工藝藝樣樣板板工藝藝樣樣板板（（