即墨奧特萊斯雙創(chuàng)購(gòu)物小鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)2017

即墨芭蕾雨雨奧特萊斯斯雙創(chuàng)購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃概念設(shè)設(shè)計(jì)2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目錄錄01效果果展展示示02基礎(chǔ)礎(chǔ)分分析析03項(xiàng)目目愿愿景景04大規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)05OUTLET方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)06雙創(chuàng)創(chuàng)基基地地方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)07多媒媒體體展展示示效果果展展示示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一個(gè)個(gè)融融入入生生活活、、工工作作、、購(gòu)購(gòu)物物的的城城市市功功能能片片區(qū)區(qū)openvibranturbanlivingroomspace開(kāi)放放、、活活力力的的城城市市客客廳廳空空間間openvibranturbanlivingroomspace開(kāi)放放、、活活力力的的城城市市客客廳廳空空間間基礎(chǔ)礎(chǔ)分分析析02SITEANALYSIS項(xiàng)目目地地處處山山東東省省青青島島即即墨墨市市，，距距即即墨墨市市區(qū)區(qū)5公里里，，青青島島城城陽(yáng)陽(yáng)區(qū)區(qū)15公里里，，青青島島市市區(qū)區(qū)30多公公里里，，距距嶗嶗山山風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)20公里里項(xiàng)目目緊鄰鄰即即墨墨北北站站及火火車(chē)車(chē)站站停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，，基地地東東北北角角有有城城市市規(guī)規(guī)劃劃地地鐵鐵；；距距離離青青島島流流亭亭國(guó)國(guó)際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)約約15公里里，，距距離離青青島島北北站站約約25公里里；；是是即即墨墨市市軌軌道道交交通通站站點(diǎn)點(diǎn)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位青島即墨市即墨北站青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)2.1基地地青島島市市區(qū)區(qū)嶗山山風(fēng)風(fēng)景景區(qū)區(qū)城陽(yáng)陽(yáng)區(qū)區(qū)青島島北北站站即墨墨市市區(qū)區(qū)5KM15KM20KM30KM周邊道路路：項(xiàng)目東至華山山三路，，北至黃黃河一路路，南被被藍(lán)鰲路路貫穿，，西鄰即即墨北站站及高速速鐵路周邊交通通2.2基地青威路華山三路路藍(lán)鰲路鶴山路黃河一路路即墨立交交規(guī)劃地鐵鐵即墨北站站青新高速速文化路馬山國(guó)家家級(jí)自然然保護(hù)區(qū)區(qū)周邊資源2.3基地龍王河景景觀河道道即墨市政政府即墨外貿(mào)貿(mào)城馬山國(guó)家家級(jí)自然然保護(hù)區(qū)區(qū)3km即墨小商商品新城城即墨市馬馬山花卉卉文化市市場(chǎng)山東小學(xué)學(xué)八里莊小小學(xué)項(xiàng)目愿景景03ASPIRATIONS將旅游融融入購(gòu)物物體驗(yàn)之之中激激發(fā)購(gòu)物物體驗(yàn)使使之更更加富有有啟發(fā)性性和探索索性充充滿美食食與美景景、休閑閑與娛樂(lè)樂(lè)、憧憬憬與發(fā)現(xiàn)現(xiàn)你不會(huì)相相信這里里只是奧奧特萊斯斯YOUWILLNOTBELIEVETHISISONLYANOUTLETS超越零售售的定義義超越越時(shí)尚的的框架超超越旅旅游的概概念將智能化化融入辦辦公體驗(yàn)驗(yàn)之中激激發(fā)辦辦公體驗(yàn)驗(yàn)，無(wú)無(wú)處不在在體現(xiàn)先先進(jìn)化，，智能化化與人性性化打造為新新型的創(chuàng)創(chuàng)新教育育、科研研實(shí)踐、、創(chuàng)新交交流和創(chuàng)業(yè)孵化化基地你也不會(huì)會(huì)相信這這里只是是創(chuàng)客中中心YOUWILLNOTBELIEVETHISISONLYANHEROCENTER超越辦公公的定義義超越越智能的的框架超超越創(chuàng)創(chuàng)意的概概念大規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)04PLANINGDESIGN功能空間間有機(jī)規(guī)規(guī)劃4.1雙創(chuàng)基地一個(gè)濱水綠綠帶，三個(gè)功能分分區(qū)WATERFRONTGREENBELT,FUNCTIONDIVISION奧特萊斯斯商區(qū)濱水綠帶濱河住區(qū)青年社區(qū)區(qū)夢(mèng)想家園園頤養(yǎng)社區(qū)區(qū)活力社區(qū)陽(yáng)光社區(qū)區(qū)椿萱社區(qū)區(qū)功能區(qū)塊塊統(tǒng)一開(kāi)開(kāi)發(fā)4.2同時(shí)開(kāi)發(fā)發(fā)商業(yè)、辦辦公、住住宅，相互服服務(wù)DEVELOPCOMMERICALOFFICERESIDENTIALATTHESAMETIME商業(yè)辦公住宅景觀OUTLET方案設(shè)計(jì)05OUTLETDESIGN案例對(duì)接接5.1紐約伍德德伯里奧奧特萊斯斯購(gòu)物中中心WoodburyCommonPremiumOutlets項(xiàng)目規(guī)模模：4~8萬(wàn)為主，多多數(shù)分期開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目選址址：特大城市市及旅游游城市市市郊建筑層數(shù)數(shù)：一層為主業(yè)態(tài)品牌牌：奢侈品比比例高停車(chē)指標(biāo)標(biāo)：停車(chē)比率率高，15~20個(gè)/100㎡平面形式式：環(huán)形平面面與線性性平面較較常見(jiàn)舊金山吉吉爾羅伊伊奧特萊萊斯購(gòu)物物中心Gilroypremiumoutlets洛杉磯棕棕櫚泉奧奧特萊斯斯購(gòu)物中中心DesertHillsPremiumOutlets國(guó)外案例分析析-美國(guó)排名名稱(chēng)Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車(chē)數(shù)停車(chē)指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級(jí)有無(wú)外廊城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1伍德伯里奧特萊斯WoodburyCommonPremiumOutlets紐約65km1H車(chē)程78,41022135512,850161美式鄉(xiāng)村中無(wú)2棕櫚泉奧特萊斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉磯130km1.5H車(chē)程46,4501303578,899191美式鄉(xiāng)村中無(wú)3吉爾羅伊奧特萊斯Gilroypremiumoutlets舊金山110km1.5H車(chē)程53,00016033110,380201美式鄉(xiāng)村中無(wú)4北奧特萊斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯維加斯4km10Min車(chē)程50,0001503339,664191美式鄉(xiāng)村中無(wú)5西雅圖奧特萊斯SeattlePremiumOutlets西雅圖55km45Min車(chē)程46,4501503108,300181美式鄉(xiāng)村低無(wú)美國(guó)奧特特萊斯TOP5：案例對(duì)接接5.1上海青浦浦百聯(lián)奧奧特萊斯斯ShanghaiBailianOutletsPlaza項(xiàng)目規(guī)模模：4~10萬(wàn)為主項(xiàng)目選址址：一、二線線城市及及沿海發(fā)發(fā)達(dá)城市市市郊建筑層數(shù)數(shù)：2層為主業(yè)態(tài)品牌牌：國(guó)際品牌牌較少停車(chē)指標(biāo)標(biāo)：1.5-4個(gè)/100㎡，地面+地下停車(chē)平面形式式：早期倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)式盒子子，近期期為環(huán)形形平面天津武清清佛羅倫倫薩小鎮(zhèn)鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage北京燕莎莎奧特萊萊斯購(gòu)物物中心BeijingYanshaOutletsShoppingCenter中國(guó)奧特特萊斯TOP5：排名名稱(chēng)Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車(chē)數(shù)停車(chē)指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級(jí)有無(wú)外廊2014年業(yè)績(jī)城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1青浦百聯(lián)奧特萊斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min車(chē)程110,0003003671,70022~4美式鄉(xiāng)村中有40.0億2北京燕莎奧特萊斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min車(chē)程100,0006001671,00012Mall式低有38.0億3天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage天津30km1H車(chē)程58,0002502321,87231~2托斯卡納高有22.7億4北京賽特奧萊BeijingScitechoutlet北京17km30Min車(chē)程45,0002002255,000112美式鄉(xiāng)村中有20.0億5重慶西部奧特萊斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重慶8km15Min車(chē)程80,0003002672,00034歐式古堡低有18.0億國(guó)內(nèi)案例分析析環(huán)形平面面-三軸進(jìn)深140~200m190m270m環(huán)形平面面-三軸上海浦東東佛羅倫倫薩環(huán)形平面面-兩軸(日)箱根御殿殿場(chǎng)奧特特萊斯東東區(qū)線形平面面(英)牛津比斯斯特購(gòu)物物村線形平面面-兩軸天津武清清佛羅倫倫薩北區(qū)區(qū)環(huán)形平面面-兩軸進(jìn)深90~120m線形平面面兩軸進(jìn)深65~80m線形平平面進(jìn)深45~60m140~200m90~120m65~90m45~60m120m300m90m320m50m500m案例對(duì)對(duì)接5.1奧特萊萊斯研研究——建筑設(shè)設(shè)計(jì)-商商業(yè)流流線組組織地塊分分析5.2SITE藍(lán)鰲路路華山三三路即墨北北站鶴山路路黃河一一路人流來(lái)來(lái)向分分析基地西西北側(cè)側(cè)緊鄰鄰即墨墨北站站；東東北側(cè)側(cè)緊鄰鄰華山山三路路與黃黃河一一路，，華山三三路路路段現(xiàn)現(xiàn)有兩兩處公公交站站點(diǎn)，，并有有兩處處規(guī)劃劃地鐵鐵口。。以上兩兩處為為人流流最大大方向向，可可考慮設(shè)設(shè)計(jì)奧奧特萊萊斯的的主次次入口口。其次基基地東東北側(cè)側(cè)為雙創(chuàng)創(chuàng)中心心與生生態(tài)住住區(qū)，，為人人流較較大方方向，，宜設(shè)設(shè)計(jì)活活動(dòng)廣廣場(chǎng)。。商業(yè)價(jià)價(jià)值分分析基地北北側(cè)和和東側(cè)側(cè)靠近近城市市干道道，為為城市市形象象展示示面，，人流流量大大且相相對(duì)集集中，，因此此商業(yè)業(yè)價(jià)值值最大大；基基地內(nèi)內(nèi)靠近近景觀觀河道道部分分也具具有較較大的的商業(yè)業(yè)價(jià)值值?；啬夏蟼?cè)人人流主主要來(lái)來(lái)自雙雙創(chuàng)中中心及及生態(tài)態(tài)住區(qū)區(qū)，商商業(yè)價(jià)價(jià)值相相對(duì)較較小。?；匚魑鱾?cè)靠靠近鐵鐵路軌軌道，，人流流量小小，因因此商商業(yè)價(jià)價(jià)值最最小。。SITE210m440m總平面面圖5.3功能分分析5.4圖底關(guān)關(guān)系廣場(chǎng)空空間流線分分析5.5城市道道路人行流流線車(chē)行流流線

人流分分析車(chē)流分分析規(guī)劃地地鐵站站空間打打造5.6噴泉主主題廣廣場(chǎng)中央大大道空間打打造5.6中心休休閑廣廣場(chǎng)空間打打造5.6濱水活活力廣廣場(chǎng)景觀塔塔空間打打造5.6探索式式商業(yè)業(yè)內(nèi)街街空間打打造5.6屋頂露露臺(tái)業(yè)態(tài)功功能5.7奧特萊萊斯國(guó)國(guó)際名名品折折扣店店奧特萊萊斯國(guó)國(guó)際名名品折折扣店店奧萊獨(dú)獨(dú)有特特色美美食廣廣場(chǎng)民俗展展示館館兒童樂(lè)樂(lè)園文化創(chuàng)創(chuàng)意集集群奧萊特特色綜綜合娛娛樂(lè)區(qū)區(qū)萌寵天天地立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)5.8延續(xù)青青島歐式建建筑風(fēng)情立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)5.8立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)5.8立面風(fēng)風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)5.8雙創(chuàng)基基地方方案設(shè)計(jì)06INDUSTRIALPARKDESIGN案例對(duì)對(duì)接6.1國(guó)外案例分分析-微軟總總部總建筑筑面積積：220,000㎡配套面面積：：21,000㎡配套內(nèi)內(nèi)容：：?jiǎn)T工工餐廳廳、銀行行、飲料店店、書(shū)書(shū)店、、洗車(chē)車(chē)點(diǎn)、、娛樂(lè)樂(lè)休閑閑設(shè)施施。案例對(duì)對(duì)接6.1國(guó)內(nèi)案例分分析-阿里巴巴巴總總部總建筑筑面積積：136,000㎡配套面面積：：4,560㎡配套內(nèi)內(nèi)容：：?jiǎn)T工工餐廳廳、新新聞發(fā)發(fā)布大大廳、、銀行行、快快遞、、飲料料店、、書(shū)店店、洗洗車(chē)點(diǎn)點(diǎn)、娛娛樂(lè)休休閑設(shè)設(shè)施。。谷歌、、蘋(píng)果果、Facebook等硅谷谷的許許多公公司都都在著著力打打造有有利于于激發(fā)發(fā)創(chuàng)意的辦公公園區(qū)區(qū)，不不僅有有舒適的辦公公空間間，更更有許許多服服務(wù)設(shè)設(shè)施為為員工工提供供各種種便利，整個(gè)個(gè)園區(qū)區(qū)富有有生活氣息。。