2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫提升300題及精品答案(河北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當(dāng)于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCG6M2H5A2C10I5T2HV1G10W8N3I6O4C3ZB8I6S6T10H5G6I72、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCP8R3Z10L4U10F9C5HX1W2C9G8B9U10G10ZT2K2A2N7F7E2D33、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA9W9Q3C8Q1K1I10HJ8X3H2O10P8H5P2ZQ3K2K1Z7W2I3N54、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCD3L1U2P7D3C7P4HG1L7A7W6G5C10F6ZX4B6P7P5X6E8J35、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCJ4G7X6B4W8R4P1HD5Q7S9V10C6V6S7ZA3R3U1E10Q9T8E56、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】DCW6O8A5Q4X8Y4C9HR1C4C7H2P10M4K9ZK1A9O10E7N8B10C97、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACW6O8X5V3S6F1Z6HN6A3U8N3H7B7K7ZV8K7T1H3C5R1T98、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACN1Q3A9D4Y5R10L7HC9H10Y8Q1X9T5P4ZU9G2J5G7T10S2I99、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR3D2E2Y6O5K3W3HT1R4X4B3U5E3O8ZR8M4K10I4N8Q1L510、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCX5C3P4G7C10F5M10HX1V6L8W1W5S7F1ZW5S9R10D7N6H2R1011、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCZ10U7S7R6S3C10B9HA2C5D3S10Q7N3N10ZF7C10S6I10L10I6T1012、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCV9T2J3Z8K3G1R2HR8C10H2D5Z10A1T3ZM4V10S5H7A7M5I713、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCN5W3D8Q7Y2A9O5HV3U2S8N2Q9M8S1ZL8G3F9T3S10A1P214、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCW8G7K8R7D4P10Q3HF5H9Z1E10T5X7L4ZI6D9Z10O8W4I5M815、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCQ5E4E8V4J10Y8Q4HA3Q9B5W1W8R5Z8ZR4J4O3B6D10X8P916、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCH6L9N1M2Z10F9F5HZ5P4M10Y8F2A8B3ZP7W6N9N1F6I8N617、竣工驗收時，（）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACB7J1H2P2M10V6N2HT8B3S4Q3F3T1A1ZA1B3Q6J1Y1E4S518、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCX9O3D3K7D2L4V6HI10G6O2Y5O7Y3X2ZB7D1H10M1I8Y8T619、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACI3L5G10L10D2X2W4HA10G8V4R6R1Y7J3ZG9U4K10K5Q1L5G120、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCR4X7C4G1L5G1H8HO8Z2P8R7X2A2G7ZL5S6P3V4W9B6O421、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCL3N5H5W5I8P5I6HM3E10E10Y2U6U10B8ZR2Q10Z9E1N3Z1Z222、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCD3R2M3X3Q10F10A7HG2I7X6P2F2Y9S10ZO8S7E1J2S10H3W223、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACW2K6V3X8C2W10X10HD7J3B4R2T8U10L2ZG5S9J9I3F4Q5F324、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCD1O7V5V10M6O3G7HI8X3C2M7C8B1P8ZX9J4Y9T3U10C2Y725、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCC9R9J10R4H2P5F10HP7K6F7D10C8L3P8ZS4B1Z7W1A7F7F826、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCN4J4F4B9Q10R6P1HX9J8W9Y7V3J8I3ZF2Z9Z6C5Y8M8K627、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACY8W7K4O2V9I5X7HX9L5C7S8S6Z5T4ZW7D6H5D8I7C7F1028、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場【答案】CCK2B8I10V3B2C3U5HL1L4U9B2K7O6T1ZY2V1B9S1Z5O6W829、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCM6Y10H8U2T2B10X9HH4W2S2B4D5E6E2ZF7B7Q8G5A5F5E430、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCO10U9N6X9L3H3J1HM7T8I10E2B10I1H2ZA1S5Z7M2O7V4G431、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCU1E1Z10K6N8S7K8HG7P1W4F9G6C10X4ZG7X8Y8O6L8N6D732、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是（）。

A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅

D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅【答案】CCC7Y6J5J7J5Y8T2HA3Y5X1X3C3N8H8ZS4P1P4W2N7S10F333、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCT9I10E8A4F8S2Q6HT4F5R8Q9S2W10Y1ZN6N3R4M1D6L1H934、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCU10N8Q1Q2X4K5J1HZ9B2Y8L6Y8P9H7ZN3L8D6J7R4D8C235、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACG2P8J8E10A10O4B1HR2W4V5O1T4F2O5ZP9Z7F5C3I10J3J736、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCT1L2D5R4E6C2P5HJ7Y9V9B4V9C2B8ZJ9J4J10E4I5J3W137、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】BCD2T4V3I6D2Z5L6HI5D9A8Y1B3P2F3ZT6R8E10G5P3R7U238、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCK10H10F5D3W8H8G9HE8W10Y9A9Q8H10O8ZU2K3Y8E9E8C10B639、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCT4T4V7V10J4T2K2HB9F2F5C10P5K9G9ZF7A4C10T3X5V9U340、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCT8A10Q5G1D8B9R3HC8K1R1E3A7E7U4ZT3N5W1V2N1J7M841、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCD6B3L1M6D9P2Q5HF7M6J1E5H4H1J2ZY9W8X9V6U4S9K642、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACN1L2C8F4I2X7A5HT5T7H5D2A2R10Z4ZB9X9V3H6O6E4F443、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACH10J6M2P4O5N7U5HJ3L3X1U9E7U5G3ZE6K2P5H9V8H7C244、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCI7K6B3Q1P5R5K5HR10O1B8O8L9H2A6ZX9P1S5L3W6O3G1045、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCG6G8X5E10C4H3F10HI2X1Y5I7C4P5P4ZP9X1E10C1B10G1I546、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCB5B8Z5P4U10F10J8HB4H2I7G3S10N9L5ZB10C4F5H5H1M6F847、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCN3Y9R6V3U7E5M7HQ6O5P2E9K3O3U10ZQ1O4E4N5O6E5V648、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費用現(xiàn)值法【答案】BCJ1A2V5Z2U2N6B8HK1M10I1Y7A3I9J7ZY9T2P5I7Y5P8R349、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經(jīng)營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACT5B2Z4I2L5C7G4HT5Z6O6K4Y9Z2P10ZB1I9B10J5J9R9X550、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCW4A4Q2D9M8M4U1HT5M6E6O4N1Z7D1ZG3I2R8G6B3T5J351、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACS5Z4A10D2S10T8E1HE3O9X9M4B8K4H8ZU5Y5W4R1Z4C7P852、下列關(guān)于財務(wù)分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCC6Q5J4Z5P9X8H4HS5C1H5V1D5Z4W4ZP9P7H4H5O8S2Q453、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCM4B1D8S9Y10L10A4HO6V8U8P10Y4Z7F6ZC2Q7M3X6W2K5V554、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCY5G9V6O10E4X7W7HC10Z9G6N4G6Q8H8ZA6U10W2J2C7R5P555、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCQ1B10S4O3X4O8E2HI9G1V4I1Y8V9W3ZR10P8F5H10I7Z7V256、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模擬法

D.杠桿分析【答案】CCX3J4K6D10D2F4C2HJ9G4I1Q1F6G4L5ZL10F2Z6T3O5B1Q857、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACB7S8G5W4S9K7B8HA4I2G2K10M9N9R2ZT5N6C10M2D9V9G558、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCR10Q4O5G10M6G6X10HY10B6X4O4L5D2I8ZT2Z8J6M1F7Y6C559、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCN7Q5U5F4R6P7X1HT2H2H3C3C3F4K1ZE3X2I7W2B7M10G660、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCE7J5C1P5F10G3H3HX10C4B2A6P2U1S4ZF1F2R8W4I2Q4G461、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標準類指標

D.收益相關(guān)指標【答案】DCN8F10F2Q5N9F2T8HF7D5E6F3Q1U7O1ZH5O2U8V10M4M2B1062、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCE10H4X10Y3Y2O5E1HQ7T7C2C4X2O2N3ZC6K3J10Z1Q5K10X663、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCI1D10K8X8Y2F2L8HB7F5V3Z3O6T10E2ZO5X8K3E9F5X3T264、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCG5Z4L8P7F6R2N5HV5H7V4M4E9N8B1ZT4W8N7P3T9H10W365、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCK7V6Q10K2G10C4E2HW3U5N10Z7B2Z2J9ZB10B1X9U3D3Q6K966、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCO10T3A6M6K5B8K1HZ10L4L3A1J2F3M7ZI2Y3S9P5U2J5B567、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACN5B5I7Q8B5H10T10HZ2A4K1S3F9Z5D10ZS3Q7H7P9I8R3V568、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCO10G2E3Y9X10R10J8HN10Z2N7I1N9M5C7ZH3P3Q3Z2U9K9K969、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCV4D8U4Q6K1U5O4HA2V6B10R9G1W7N7ZN6H9C1T7V9N2Q570、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCI7H1J2J5Q7Z9G4HN5A5E8V8I9C6Z6ZP9Y7W1E4D10G6V571、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCZ3L2S6H9T5B4R6HO2X7T1E4Q4C10X5ZF4A5L8R4K6L1V572、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACI6K8S2D6S10U2A6HA8Q1V9Y9F2W7H1ZF10C2T1A6D1U2F673、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACG6L6P5J10K5L10O10HF1M7X6M7B6D9G3ZH8D6V10F5U1C6Y874、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ7M10W8I5H1Y8X1HC4N7X2J8V8U6T6ZP9O8Z6W3B3N1H475、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCG8Y9C9E3A6V3F4HC4W9K5H2V3P9E5ZI5S4H7I8L10U7U1076、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACN6T4E5M3A8H8J7HQ7S5G6A6H10E9G6ZU5O5T7N7O9W3Y277、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCY4M8P7A4Y9D3S8HH10S2A10S10S3F4M7ZT3K10R7S5X8T9L978、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運營費用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險【答案】BCS5J3T1O8F1R5F1HF10P6V3J10X7R5F9ZG9U8M9Q8R10I3Z1079、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCK4W3N7G8C8H6P1HT3X1P7M9M5X8H3ZU5S3X2M7U1O2W180、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)【答案】ACZ7Z8V10B10P1S3I5HO6C2L1J6T8L5B8ZU4R3P4C8P2F9N181、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCC7W8X4P7R8N4I9HF3G3J2J4S4P3A10ZB4Q4V6G4E4Q10I782、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCF2A10H5M2U1Z7O6HX10L2I10S4Y9D7L7ZG5V7U10T4R6A4H683、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCC2P7B7V4M5Q10Y7HN5V4M3P6G6S1D7ZY10F10Q4Y8B3E8Y484、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACI7Q4K9D7J6Z1N2HW2C1T2H4I6Y9B9ZB2A4F8J3Q8G10V485、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCQ7K10Y10V2Z8Y10Z6HQ8G10V9D4P1D5G5ZI8I5Q4N3L10R1J986、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCA9O8A3D5E1R9V2HX3K4U3G4X10A1X8ZB8E10B8V10L3G7C787、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCU8P10Z2R7K10R8J4HM6U7K1K2N5W3E8ZN10P1D8F3S2W3T788、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險【答案】DCW8P7S8L9L8J8O1HS8K9R3A8F9P6G6ZT2R10W4R5Q8B5S289、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCL1S4W1A8E1W6J7HV8S7L9I6K7I2U2ZF9U7I2R7U4C1P590、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACM9I3P9U9U1X8B9HI6F5A8M7I4M10N8ZR8R1V7O3V8N3U691、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCN8W10E1A3D7Q2D8HQ10E1B2X5U10S10Z10ZK8H9G3O7W3C1V392、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACQ1J7E7Q9W1I3B10HN4S1F10D8B7X9E7ZZ5U10W1O8D5J7N293、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCL6P7N8G10W9R6E3HF1A9N7R4P9U9P2ZA1A2D3E7X3N8Y894、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCP10A3J10Q7Z4Z3C8HM10E4P4J9Z1H6Z9ZE4J1U5J6J7V6U695、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCK7M5X7J2C7T10X10HB1D4V3F10L7B10N6ZM6J6U10K8U7S2Q796、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCE5V9O7U1C4E3R4HQ6Y1B8K9A4T8L3ZS10N6M9D4G8K7C697、在利用德爾菲法進行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCD5S9V6H8P4B2A8HW10N8H6F8T4C4W1ZI3R2M7H3Z6G8B298、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACM5L7J4P6U4B4E8HG7S4M8I9O1J2D7ZW5X2Y3E9P9J4S199、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCP3H1K6J1V9J9V9HC7S2A3O9S5X5F8ZI9U3K8Q10R2V7Y3100、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACI4Y5J6X2Y6L8T3HC10Y4Q3R4X7I4F9ZU7F7J10M6F7H8K8101、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACH5U7I10A6U2S10U3HE9J8K1N7Q8D10Y10ZY4Q10M1O6Q6T1N10102、目標市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCR5Y6A6B8A6J4Y1HR1L1K10I5R5C1I10ZI6R5N1H1A3V2P8103、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACD9F9W4P10X9U8F10HO7R10H3E8J3M8Z9ZC1E1K4O1S1P5N5104、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCG1A10D8Z8G1A1W10HU5D3P9D3R9B6R1ZM10I8F6C6K10W8T9105、下列財務(wù)指標中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACE2T5M2Z10I4M4N8HA9X1L4J5K1F1O1ZL8J3X6Q3W7O5Q5106、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCH10M5T10Z4U6Z8D5HT4W10S8A2L9D7W3ZW10B4E10O9U2O6W2107、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCR1H10F10L5Q4N9K4HV7Z10P4W7P8H9X2ZJ4F1B3H8C7H4M1108、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS3W8L4F3D6F3E9HT10E5Y1G3D2N4C10ZA8B1K7Q10Q9O9P7109、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCH3T1A1B9F5V3B1HG5Q2K3E2H3A7S7ZK3X3F7O3S1S5O6110、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCG1D4D9C8F9O6N10HG1I9U8M3L9U10K8ZB3E6W2J7D10P8V7111、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】ACG5K1A3S8Q8L3W7HQ1K10V8O2C2W2X2ZL4V2R4O8T8R10G6112、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY10B3S2C8F3C6O1HR3K8B5D6R2L8I2ZM6D7Q7F5T5N4Y4113、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCP1A10S9O9G10O4D1HO6K10J2V10J1K9I1ZU10G3A5R3D5D1G2114、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCO10R7X8E5F8S1T1HI5K10Q4M1D7T5E7ZG3W7A1F1X6V10O10115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCG9T8L8Q2X7R3E7HN3P3S6Z2L2B8S10ZS2M2D2G2U6E4E8116、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACQ5I9U2H7F5G3A4HA10T6Q9G1J9N3Z8ZW3H9D6C6K4R1Q4117、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACY8Q4C3T5S6P5C7HM7C8H7V1I3H9J3ZH8Y5K6R3W7G1O9118、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCZ8F4H5O4I7Y5X10HL9O6J8X1J9A1J9ZZ9X9I2D2A6C8E10119、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCB6Y7K2P10J3Z4W10HD10S3J7L8D5O7Q4ZO3Z9O3G8E4H6Z6120、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACH2T4X6N4C7S7K10HU6H6I10G10V4R7F3ZR10E1M9S8P7Y10Q5121、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCY7K4G3B10D5I6A1HH10X10I10O1C4E10R7ZG6Q4S7C10L10Q3X3122、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACX10D8P6I2R8L9O7HD6H5G7L9R8V10D9ZL10R6V7J4G5G1Q9123、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCZ10O2R7X1J9T4G1HR5X9R9Z7A10G1V4ZJ2Q7G6U1W8P3D6124、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCF5M2X2N4B2O8V8HB6O9B8Z7W10X2T3ZS2I5F3G10B1R3E7125、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCQ7Y1R1U4G7L7T1HB9M4S2U10D7Y10M1ZH1V3R8W6P3K2H8126、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCE3R4V2G8R9W9B7HT3Q7G4F7R4G1Y10ZB4J5M5V3Q3W5V9127、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCP5Q6X1B2C4B2N5HV9P7A8O6V7B8Y3ZM5C10X1Z1S9U1V7128、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCM8K9T9B5N5A7W4HY4D1N4V3T4Y7Q4ZO5L8A2X2X6D5Z1129、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。

A.目標定價法

B.成本加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACN6D3Q6I4U8O5X4HW6Q6T3Z6V3D4S7ZR6K3C7W10I7A5D9130、詳細可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC8J2W5D8K7F3A3HX7C1T4E10M4A3U1ZQ5X7J1E1G3Q6A10131、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCQ10Y7H8J10O5U2Q8HQ8S10O3E9Y3S9S2ZV4L9U5X2I2A7G3132、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCO9Q6X6D8G5Y7F1HF10B7H4N7J6R8P2ZR8O6K9U7D9U10N3133、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCL3W9Z10R7M8Q5H9HV6W3T6Z3Q8Q5P5ZI5A10X8N6Q8X9B6134、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCK6G10B5U8N3J7M10HH3L6V1N10E4K3R3ZL5B5L6Q3A9B5N10135、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCY6W1Y2Q1L3P6P4HB9J5X6V2S8C7I5ZN2E8B4P7T6J5F8136、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR9G9T10W8R7D4N9HA7V7K5A1V6J8Z4ZG1V3M1L10J7I1J8137、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCX3Y10O9B10Z6A2M4HE6J9F1Y1Z6F8F5ZI2B3I3E8X10Q7F4138、以下不是房地產(chǎn)市場發(fā)生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時間落差【答案】BCL4J7Y2W8Z1V5A1HO1Q8U5U7X7Z9G10ZR9I6M7H6Q2F9A4139、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACI2B5A8Z6Y8S3X5HD2F8A4D8E10O6S2ZR2H3X10Q6M6I4Z7140、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCL9O2O2R10U8D9X3HT8Z8H1V10U6Y10E6ZM10B3J3H7Z5F10R3141、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。該成片荒地開發(fā)完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCF9W4A2J4L1L5Y3HV6K9A1E3N7J4O2ZF2Y5Y3D4V3F2V9142、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標準和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCS1L8D2F1Y10K3A4HB5L8W9E9D2Y3R5ZT3B2K8W8K8J4Q7143、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACR10E8P9D10U10A10T1HM10M7C2B3B5L9D9ZG3N9N2W8C2X3Y1144、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACY5J6K1F4N2X10I5HB10E1H1P1V6L2J8ZR8P1J3P4G9Q7X8145、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCV3A8J10N7D2X6U7HR8O7O7O8K10K10Q4ZC7S10D2K9A5T8O7146、下列財務(wù)指標中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACT8A4O6M1U4H9A9HT3F2C5E8J1N5Q4ZD9F1U4C5F1J3K2147、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCV10Z7A8S7H9P4E5HB9M6K1K7K4N2C10ZP10L10F7N7Q7N4O6148、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCV3A9Y9E5G10S2N3HS1O4U7H4T2F9D2ZW2G8G9U10E5X4Z4149、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】CCO2P5R2R1C1A7X5HR7D7R8F1I3A4J3ZA8V5F3R10K8Q3G9150、某企業(yè)2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCA4E1S8N2X3O7W5HZ8K10H8W6B3Z4U6ZL6F7P8L10P2U4G3151、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACC10Y7G1P3B6T8A6HH10W5M8V7R8P9G1ZL10C2N4I8C1U5W4152、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風(fēng)險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】DCB7O4Y5A6L3O7Z1HH1R1P2E9W10W3M5ZR2D3P3W8P4S2A10153、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCX1Y8K7Q7U4I1I8HT10N7A2P9B4V9M4ZP10K4A6Q3H2G5B8154、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACZ7C5M4C3I3C8O6HF5U10V3P8V8B6Z5ZY1W2H1S5M3V2W9155、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，（）主要負責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCI1T10A6F2A7R7G7HZ8I2M2F2X5R3E2ZI3E7J2G4X10M2J4156、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCC5F6E9C5L3P6N4HU4Y1O3J6K5T9T1ZX7E1P6M3K3N7E4157、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCE2O4S1O9A3J6H10HC9F6S7E8C5A2T2ZV3H2Y1V2W4T2M9158、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACZ7B10L6P5I9Q8Z10HJ1E1V9H10D4T2T2ZU5U2E9B7O2D4N5159、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCH2A1R5Q4X6E8E8HN9N4Y6X7P5V7B2ZU10D4H10D9L7T4O6160、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACD1R7B2R2C2Y9M4HP6G1L2F5L4V3M5ZT8P7N9I6F1V5V5161、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCO7V5S2L5C7R9U8HL6Y5N10M4S8I1N9ZX1O9X6R8R4P10W5162、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCS2M2P2V9V4H4O4HA9K10D7G6V1N7Z6ZX10K10L8D10I10M6J10163、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCZ3B3B2D9C5J3S10HS8S10F1D9L3K2D2ZD2N3J2J9T4B7C5164、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCI2U4H2W10P6I8Q5HD6W7D4Y1B5V2J4ZB3Q4Z7I7N10X4O10165、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCF8U4B7V3S6N7N2HC2S8K2Q5C6K9S10ZC1E3R7Y3J8R1Q3166、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCU6P3Q10L9U8V7I5HG6G4T10B3S7L3J5ZG7H8N3G3H5D2R1167、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCR8S7Q9W3W7E8Z3HK1A5X8F10U6Z9S8ZR6G1D5U8R5U4X9168、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT1W2K5J9H7I1N9HN1V6J10Z3C8H2T5ZB5H4P7Q3B5X7F6169、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCQ6Q2X9S2U7G7A3HH6A7D1N7J3A8N3ZD6J2Q2W7K9D6P4170、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCL3L5V5F3Y6N6U10HY8L7A10H6P8G10W7ZV7J6Z8B4D7T7J7171、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCC3M3Y2U3V5K7Y6HQ7H8V9J5W9P6S1ZA4Z7P8F8Q4I1A2172、某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCY5Z3B1I9O1H2F1HN5J2B9M9P10T8K1ZS7M3G4B2M9B4T8173、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACF3O4W10T6G1V9C7HY6Y9U7R3O2I10Y1ZN9F2B1E6U3M8W3174、某企業(yè)2011年12月底，負債總額為400萬元，利潤總額為200萬元，資產(chǎn)總額為1000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCQ5A5M4S9H3D5I8HG7D4Z3K8R9A5K3ZM10D9Z10M9K8V5B7175、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCT4B8Y3U5O8G2X8HO8L1H6D9P8M5X6ZU8C10N10W10F7K5F9176、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCG10O1Q1D3Y5P3R10HW6A5J3B1R6Q4S2ZY8A1Y9F10X9U10T10177、當(dāng)所有的運營費用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCT4M8M7D6X10B6J2HQ3V5B8Z6N10W2N9ZO9T9E7X7F4T8L4178、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCU10Y8Y6U10M1E2Y1HI3O4I7J5B2N6T1ZR10C3A5Y8L3N7P1179、財務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營運能力分析【答案】BCY8P8G2Z5A2P6S4HL4Z5S10C1P9F2E10ZC2R6M10F8S3N10K7180、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACR4E4L5C8T7G5O7HY1V4A4H10F7E8X10ZZ1W9P5C10Y6U7Q2181、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率