2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分300題帶下載答案(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

/r/n一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

/r/n1、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府/r/n【答案】A/r/nCT2M5S1D9H7I9M7HR7B9C9J6E8K6U1ZL9C3H1J5O9T3U5/r/n2、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰/r/n【答案】D/r/nCG10L4U5P2C4U3S3HO8D10A7X10O8Q8S8ZC3E8E2Q3K3K7Q5/r/n3、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效/r/n【答案】A/r/nCL4W10X4C10H5L10J6HD4F10N4T10W8T4J7ZD2X9M3F1D9Q5V9/r/n4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機(jī)選取了50名教師進(jìn)行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查/r/n【答案】A/r/nCN1W2T1Q2C1A5E7HH8H2B3X5Y9M5Q10ZA6R9E9U6Q1Q3W10/r/n5、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用/r/n【答案】C/r/nCK8G8K8R3Y6T8W6HO2Y8C5F10I9G4J1ZN6M2E7M6A7Y10U6/r/n6、下列說法正確的是()。

A.合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由雙方分擔(dān)

B.合同履行地點(diǎn)不明確的，貨幣和不動產(chǎn)之外的其他標(biāo)的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行

D.逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行/r/n【答案】D/r/nCH5O4Z2Y3N8H9P10HE1M7W9A9A6A5A9ZT1A9T3A1O1G6G4/r/n7、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久/r/n【答案】D/r/nCW1L5Z6G2Z2L4V4HL4H8U2D1D3P2Z3ZC6Y6O10O2V6Y10E5/r/n8、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000/r/n【答案】A/r/nCC4B3B8T1F1O7Q6HH2V6N8R4Q10P7G1ZZ10B9I8M6H1C6R9/r/n9、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億/r/n【答案】C/r/nCI3I9L8Y5I1X4D7HD4F4S6N2J7C5D9ZD2V7W1J10R5J5B1/r/n10、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是()。

A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費(fèi)的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人/r/n【答案】B/r/nCU3B8B9Q1Z1M10W2HM9A7K6V10H10P10G6ZQ5Z4K4U6Q1L10Q8/r/n11、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵/r/n【答案】C/r/nCL4R4T8J1O10O8F4HM4A10K6B3P3F4B7ZB7F2W5G6V8V1I1/r/n12、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論/r/n【答案】D/r/nCN8U8X3X7O8R2T3HQ7K8G10E6V4A4K8ZM4G2N5E5V2O2H6/r/n13、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款/r/n【答案】D/r/nCE1N8B4M3T8N9R10HE2J6G1K1G1N8E8ZB10S8X10O2E2I4O3/r/n14、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費(fèi)時，國民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時的基本消費(fèi)量

C.在影響社會總消費(fèi)的因素中，價格是最重要的因素

D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素/r/n【答案】D/r/nCY9W7O5U8C10I7E1HE7E10P1G3W1W4Q1ZE5Q6E9W5X5R6O3/r/n15、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%/r/n【答案】C/r/nCS3I4U3M2K6T5X9HW2B1P5I7N6B10B7ZV10B4Z5H9J5U10R2/r/n16、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計．的，下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦/r/n【答案】C/r/nCO2M6X8R4J8Y8W6HU5R8X7J1Z1P7F2ZC5C5H7K6Q7M10U9/r/n17、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營利潤/r/n【答案】C/r/nCS4J3Y9F4M5F2J6HT8M9S6X4H7X9Q7ZX5G6G2U8I4R1H3/r/n18、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600/r/n【答案】B/r/nCC3J5T9L2I3A3U4HV2W7B1U1N1Z3B5ZW7D4V8V1V4G1V3/r/n19、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊/r/n【答案】A/r/nCD2G9T3I7J2A8T9HZ4V6N1A10J4L2H10ZC10B3W5T4Z7F10X3/r/n20、(2013年真題)專項用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益/r/n【答案】A/r/nCK9H10J4Q5K3R9Z9HC8S4R1G10L8D4X10ZK3E5W1U2Z6D10N2/r/n21、房地產(chǎn)估價活動主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)/r/n【答案】C/r/nCG2Q3A8G2L7Z7G7HC10C9B3W7O7U1G9ZX10A7P9I9V1G7R1/r/n22、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案/r/n【答案】B/r/nCA6Q3M2L5V5A6V1HC2B1E3N1J6E4D3ZX2U1G4F6D10D4P4/r/n23、合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%/r/n【答案】B/r/nCV8W9Q10Z8W10K8R2HQ4F9K7L4M9S7U8ZO3V10D5U10G3P9E4/r/n24、可以承接各行業(yè)、各等級的建設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)的是（）。

A.取得工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)

B.取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)

C.取得工程設(shè)計專項資質(zhì)的企業(yè)

D.取得工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)/r/n【答案】B/r/nCU7X3W3J9Z2G8Y5HO4I6Y4D5L7V3E1ZC4Z7H10O2O4K8Y10/r/n25、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000/r/n【答案】B/r/nCZ9A9T3X4N8N4B8HF1S6I3P2N8K3N3ZL6V8P10V2E5T8C7/r/n26、（2013年真題）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會/r/n【答案】A/r/nCS2H2H9Y2U4E9M10HL6Z1H3C1R2R3Y7ZJ9I7S6Q5D5R2P9/r/n27、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)/r/n【答案】A/r/nCF5O7G3I8V8B1K1HI1P9K3O4G1Y2J9ZQ4Y3H6K7V3F2L1/r/n28、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)/r/n【答案】C/r/nCS4B4W10H4J1W6N1HG1B2G7H8I6R4R6ZR2B10G1H3L4L9O1/r/n29、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3/r/n【答案】D/r/nCM8C3P7Z3P7T5J3HI6O5D2Z9U2V9G3ZY4T1N7J3N7I3I7/r/n30、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70/r/n【答案】B/r/nCT9C1B9U9Q7S5V3HR3I6Q8W6D2H6U7ZF10G10A3X8U6U10X9/r/n31、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟/r/n【答案】D/r/nCR8B5F2Y4M6Q5I5HQ7B7E10R7N10X8B2ZK2C1R6V10Q1R7D8/r/n32、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型/r/n【答案】D/r/nCA9Z7U10Y3N10P8Z7HJ1I6I7R6W4P6K5ZR8L4T9M6F5X10D3/r/n33、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險/r/n【答案】D/r/nCX3Y10I3T4H4A5J6HR3L8W9N5G9U7Q4ZG5I6O5O6N10M8C6/r/n34、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地/r/n【答案】D/r/nCO3P9R10B6J6N6D9HZ5P3I5V2Y6A6E10ZW2B8I9W6Y8Q5V3/r/n35、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C.經(jīng)濟(jì)適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房/r/n【答案】C/r/nCX7E10S2Q2A5N5C8HS7V4H2O2K1O4P8ZG5C4J2N7Q9Y3T3/r/n36、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)/r/n【答案】B/r/nCJ5H6T4W8T3D4J1HA3V9T2Y4B7Z6A7ZI2Z2N9A8N10A8I9/r/n37、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)/r/n【答案】D/r/nCD9N10Y9J9D2I1J9HD7J1A8G3I2G8Y3ZF9A10E7H4D8S3O1/r/n38、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地/r/n【答案】A/r/nCZ5F6J8T6U7E8O2HV4A3T3Q2X9J10H2ZY8B1Z4R6H8X4S6/r/n39、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位/r/n【答案】A/r/nCE5T6Q5L1N2G7I2HL2F2D6B2I2F9G9ZM4T10P2A7L9O2N4/r/n40、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有/r/n【答案】A/r/nCJ4Z1X6W8B3C1T1HI8K2H10J3D7N4S2ZE5P2O5I5U10Z7K6/r/n41、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25/r/n【答案】C/r/nCJ6X4F1V2H3G5D2HR7C5U10T4P9O1Y4ZW5N4S9I5E4Q8E3/r/n42、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480/r/n【答案】D/r/nCC2H2A7J5K1I1N2HF6V2A10B3V4E7A1ZQ3Y8N8R5K9K6M1/r/n43、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5/r/n【答案】A/r/nCN4V9B3C6P3C4W5HJ5W2W10V4B9U9A8ZN4Z3W7W2H2I10K5/r/n44、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金/r/n【答案】B/r/nCF5H5L7I10U7Z4R8HJ8C1D4R9P6O2V6ZS2P7U6B8I7X9D4/r/n45、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價/r/n【答案】D/r/nCX8M5D10M1L6L6K5HS5C8T6F10X6N7S6ZW7M1W3T8G1G5S9/r/n46、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年/r/n【答案】C/r/nCD2T9D4P3N4M7F10HD4T4Z8O4D4C7U1ZU4K2J7D9R6X7Y10/r/n47、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%/r/n【答案】A/r/nCJ6K10Z1Z1B9Q4Z7HH5H5O7E6J10Q5E5ZT10L5I2V2Q7O8S8/r/n48、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)/r/n【答案】A/r/nCS10X8Z7C2E4Z7W10HX3Q2S3T8B2V1H5ZU10W4I6X1Z5X10D8/r/n49、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.企業(yè)家才能/r/n【答案】D/r/nCS2F2B8E2V4L3T8HN6F8N4X7P7N1R4ZR6C6H6Z2U1Q5N6/r/n50、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計劃完成相對指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％/r/n【答案】D/r/nCQ1W1R8J2D8S4J1HV3U4P7E5V4V7F2ZB6K3H5M10S3M1T4/r/n51、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)/r/n【答案】D/r/nCY4F9Z4Q4O3H2N2HT3R9X2G5U8D1X7ZQ2V2V3N5X1J4K1/r/n52、人民法院對未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人/r/n【答案】A/r/nCG7Y4S6S5I9B4F1HW5E7C9N8Y4P6J7ZB4N9F8F6A6X7Z4/r/n53、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00/r/n【答案】B/r/nCM6M2S2Y1L9Y7B8HM3X1L3O5H9Z3P9ZP5P10E6U2P3V9F7/r/n54、下列關(guān)于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對的獨(dú)立性

B.其團(tuán)體性沒有法人強(qiáng)

C.合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)

D.合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限/r/n【答案】D/r/nCW2R7C9D6N4M4O8HV5M2D3V7V2H6R3ZW4H4L6C9S5Q3T5/r/n55、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府/r/n【答案】A/r/nCP7F7M10J8U2K10Y10HO10K4P3E2G4I9Z6ZP8K6K8Q2E6Z10R10/r/n56、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制/r/n【答案】B/r/nCQ2U10E4A1B10D1H6HF6X9H2M4Z6K4Q1ZB3S9D4M6D1V1M7/r/n57、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定/r/n【答案】C/r/nCD4B6H9I4X6M8M2HU2O4J3D8I5V3X9ZE2J5X5Z6K8S1F2/r/n58、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則/r/n【答案】A/r/nCB10U6Z10O8G3N7K10HK5P2L6U5U9N6C6ZK3N6S6J8X2N3W3/r/n59、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8/r/n【答案】C/r/nCN1Q3F7E4A10S8U2HX4T6U9O3F7K8S7ZQ6A8S4E6H10F8X3/r/n60、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%/r/n【答案】B/r/nCG3U1V5B7V9R6N4HT2S4C2C7P7E9V5ZM2O3F5K2H9Q8B7/r/n61、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租/r/n【答案】A/r/nCE3H6N10G4E10Z5Y1HN2F1N3I2E3P5X4ZB1E5T6N8G10M5H6/r/n62、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系/r/n【答案】C/r/nCR9L9S2I7X6E6Z4HK7S4A3S2C3A2R9ZP2V5J7L3U3C9K1/r/n63、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100/r/n【答案】A/r/nCL7I2M5M3O4N2Z5HQ2H9U7F5J4P10E4ZJ6F4V4U5P6B4X10/r/n64、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)/r/n【答案】B/r/nCI2Q10I3T7L1T5O7HM6O2V2B10N4W2L5ZS2O6K8J2M8Z2Y8/r/n65、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款/r/n【答案】D/r/nCB6D8P5U9K3C5C6HI5S6M1P10Z6M1G9ZI7R8G7P9Y10I10Z1/r/n66、下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)/r/n【答案】B/r/nCV1L8Y4K10C4G5O10HY5X2D4C6U1J7J3ZG9E5I5C8U2J3R9/r/n67、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。

A.他項權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更/r/n【答案】D/r/nCF9Z8S6W5M1I1M10HG5X1P7T7I8R2V9ZU1R5I3E6A4M9J10/r/n68、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利/r/n【答案】A/r/nCR9J5M10S7A9F1C4HP10S1L10I3Y8L2N7ZI7U7U1O6B8E7V5/r/n69、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會/r/n【答案】D/r/nCY1K2W9D7B8H9G4HP9D9V1K5C4N3B7ZW9K1C3R5D6G5A3/r/n70、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益/r/n【答案】A/r/nCE2A10H9P5P9D1O8HT5D2T10K10E9B1B9ZK1E2X3W9K9H10D8/r/n71、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證/r/n【答案】C/r/nCZ10Y6D9L3C2A1Q3HX8O4I7G8W8Y2X7ZT1K2U7Y2O5Z2U3/r/n72、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施/r/n【答案】D/r/nCU2Q2U3S1Z4G9I2HI10O7K7T1L5I5K5ZN6U7F8A8M1R4N5/r/n73、建筑安裝工程費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)/r/n【答案】C/r/nCX6W1Q7X7L5H8C9HJ2H1F8U6E10Q1F10ZY5X10D10T1J3G5F9/r/n74、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5/r/n【答案】C/r/nCR7T3J8G1E1J7K6HH7J3F3X1V2H9H9ZV6H8N1S3S8N4P1/r/n75、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師/r/n【答案】C/r/nCN4G6O7T3J10C9A1HM6K5H9S2O5O7G2ZV10H3K7T10J5Z2V2/r/n76、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30/r/n【答案】C/r/nCS4Y5O3Q5Z3K4H2HP2M3B4L7I4W4W9ZS3R7U8C7B5S4J6/r/n77、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室/r/n【答案】B/r/nCL4J8E4F10L6T1E2HU3S5U8Q6W5H1N9ZW2W9I5M1S4Q4Y10/r/n78、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)/r/n【答案】D/r/nCV6F10V5R3Y4L1Q5HZ8I8F8B2O6J2P1ZA9N6E8B5S4Z5K6/r/n79、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具/r/n【答案】B/r/nCV3U9B7K9N3C7Z6HB2X7Z9G10X6D1C2ZN1Q8U3B4P9R5G1/r/n80、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000/r/n【答案】A/r/nCL10D6P1O2S4J4E5HF10J5Q4Q6K1U3A10ZO10Z10Y8D6U6L9C1/r/n81、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑/r/n【答案】C/r/nCQ6R4W7K7L5H4Z6HU8P10M9L6L7O6Q2ZK3J5S10W4O3S5B5/r/n82、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色/r/n【答案】D/r/nCN10K4I10K5R8J10C2HK6T8G3V2S6T8Z6ZW5C4F10A2H3Q10Y4/r/n83、(2015真題)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久/r/n【答案】D/r/nCG8J9A9B10C2R1I1HR10E7V3C7P5T6H5ZT5N8Q2B4Q8J1P5/r/n84、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)/r/n【答案】A/r/nCL3Y9J3R10F6S3A9HR5D9P7F3M2X2X3ZH1B3O4O2J10D2T5/r/n85、長期趨勢的測定中，通過擴(kuò)大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為()。

A.移動平均法

B.擴(kuò)大時距法

C.最小二乘法

D.趨勢觀察法/r/n【答案】B/r/nCV3F2S4M1O4H5M3HJ5W2R10H1U3W4X10ZL3J2O10W6I2H9K3/r/n86、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知/r/n【答案】D/r/nCE10K9L7W1Z5U8G8HA6P9N9X6Z7F4L9ZG2E8T6P8F6Y9X2/r/n87、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900/r/n【答案】B/r/nCW9W10C1G5P10N5T8HZ8H10A5Q8S3O9P8ZO6F2Z9E9X3W5H1/r/n88、在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記/r/n【答案】D/r/nCK2L6G6E3T3R5W8HI4T10P1M6N4Z7I8ZR5V4A2F9U4A6M7/r/n89、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000/r/n【答案】A/r/nCQ1U1S3Q4Y3A3R4HG8F8K1N7S6Y10E9ZV6U6L1B9H10M10S5/r/n90、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70/r/n【答案】A/r/nCT3R2C1Y5Y7G6Y5HU9D7T1Y7T8X7Q1ZF5S2P5L10D5L2S10/r/n91、國有土地上房屋證收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋證收部門

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位/r/n【答案】A/r/nCD8M10K8Y10P9M10W1HM5K5K8L4N9Y6Y2ZC4D10H7Z5O8Z3C8/r/n92、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%/r/n【答案】D/r/nCW6B9I7J1U2A7E9HP6V9Q7H7I6N10M6ZS6G1V4F9D7G2V1/r/n93、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000/r/n【答案】A/r/nCC10K1D10Y8E2V3U8HA10B2B5S1Q1V1Y10ZH9T10N6I1T3F8Z8/r/n94、關(guān)于短期資金市場的含義和特點(diǎn)說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要/r/n【答案】D/r/nCR2Q5O2W6X9K6Z9HA8A7J1M6K10S10B5ZL10B5S4Z1O6M1L8/r/n95、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是（）。

A.GNP＝GDP＋對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP/r/n【答案】D/r/nCD8P5Q3O6Q3S9B9HL1W1B8P3X2P2J10ZI5B7G4O8J4Z9G1/r/n96、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3/r/n【答案】C/r/nCS3P8N6H4Z9T8A4HP8B5D2P8N6N3A2ZQ7H5B9D1H2K5E5/r/n97、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記/r/n【答案】B/r/nCX2D7R4K1R3D7I7HD5O3Z9U9P8Z7K7ZS1A7L5O1B3H3U10/r/n98、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級/r/n【答案】A/r/nCP9R8K7M2I1B6C1HL7U5F1S8A10D3S4ZH4J8K5P8Q7D3B9/r/n99、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費(fèi)

D.成交價+稅金+保險費(fèi)/r/n【答案】A/r/nCS7M1N10D8D3L1L2HX10B4R3P7N2W8P4ZN2T10V3J10T5F6T10/r/n100、2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。

A.城市市區(qū)

B.民獨(dú)立工礦區(qū)

C.縣城

D.建制鎮(zhèn)/r/n【答案】C/r/nCR9F7K5U3G6O4Y1HH5G10I10D7B10P4P3ZR1L1L2H8S8W8K4/r/n101、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑/r/n【答案】D/r/nCK1V7O1S6N1T9V2HF5Z8Z9D5P8Q7U5ZD4H8Z10H2Z5Y9Y3/r/n102、利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期/r/n【答案】C/r/nCH6Z4T7W7D10O4E2HE10Q2A2Z1T9R4I7ZM3U5N8J7Z7D4A6/r/n103、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570/r/n【答案】B/r/nCB5Q3J8X8H1J7J6HB3H10W5V2B8Q1V9ZY3P10R6Q8S2L2U5/r/n104、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行.維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理/r/n【答案】C/r/nCM1W1U2Y6H9D3A2HJ1L5Z2K3Q3F8I5ZE9G10V9R5J7V5M5/r/n105、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線/r/n【答案】D/r/nCS4Z1Q2C1G3Z8F1HN1H6G6O8X7J9N1ZS5M8L4O7F5K3B6/r/n106、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)/r/n【答案】C/r/nCK10D4U7K2P10C4G2HP2T9H6S3Z9X2D3ZA2B9D10B6N8E8Y7/r/n107、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號/r/n【答案】C/r/nCQ10Q9E2O1S4P9Z10HN5R10A8M3Z8C9H4ZT10H2G6R1Q5Q6S10/r/n108、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)/r/n【答案】B/r/nCZ5L6V2L2F4Y8U7HS6Y5Q8T6D6W10N10ZI2L2C2N8R8O8P1/r/n109、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有/r/n【答案】B/r/nCD8F1Z3O9J4J5I7HS7S3L9K9O6B10I5ZJ9A9F3E2D5J9B9/r/n110、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支/r/n【答案】C/r/nCE2S3T5F9H7H2Z3HX7Q1O3W3H8C5L2ZN8Q10P1K1O9N7C4/r/n111、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.責(zé)任保險

B.財產(chǎn)保險

C.社會保險

D.保證保險/r/n【答案】B/r/nCL6T5L9O3N7U7Q4HO4B2P6U7X1P8V8ZM10U10T5R3M5V10B5/r/n112、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財政監(jiān)督/r/n【答案】C/r/nCT9E7X10I2M9H2A5HU2F3O6B9D2D8N2ZP2M9Y6M2B4N10F1/r/n113、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800/r/n【答案】C/r/nCT8D7U6M2B10H2R6HM3X6O9U6Z8P7O7ZL1K8A4G4T4F9W5/r/n114、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類/r/n【答案】B/r/nCT5E10F3L6M3J9L8HT4B10V8Z6L2I8L5ZF7Q5L3E1O3M2N8/r/n115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950/r/n【答案】D/r/nCQ3U6A3D10B3U10A4HQ3R4O2K10J5Y9C4ZK3J9C5W10V4D1D6/r/n116、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166/r/n【答案】B/r/nCS7D4L8L8O7A1X5HE8G8E10O1L8B5E6ZK5C8Y4F8S4F7T10/r/n117、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入/r/n【答案】B/r/nCC5W7H8K7O4X9J6HA7D1C10G8R9L2R4ZZ6P9V4A3G9Z9Y1/r/n118、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)/r/n【答案】B/r/nCP5P1T4B5Q5I9P1HB9P7O1Q10X4C10F9ZH9M2F4N4D9L3Y7/r/n119、(2017年真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30/r/n【答案】B/r/nCH3S7P9I6Y9M1Y2HK8G9H5C8G10R6H7ZM3Z10P6M5J4U3D3/r/n120、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00/r/n【答案】B/r/nCR5H4Q10M8Z7E5G3HM4U1N1H1I6O1R10ZT5V5S3A4S4V1T9/r/n121、（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金/r/n【答案】D/r/nCI10G9R9Q5J10G5Q6HT10M4I1M7V1D7D6ZX2C7M9O2R8H1P4/r/n122、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定/r/n【答案】D/r/nCE6E7X4N6C5D7H2HY6E7C7J6E8O1G2ZD10G5O10I3Q3P1I9/r/n123、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.信用保證保險/r/n【答案】B/r/nCN10F7K9F1E5R9R2HD9U9N5U4W5T3S6ZK2L3Y4R5Y3Y5M5/r/n124、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度/r/n【答案】D/r/nCF3I6X1A3K6Y7A8HR2F7F7Z1R8Z5Q1ZB9J5V9C1H1X9E5/r/n125、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府/r/n【答案】A/r/nCY5O1U10O6M7O1G9HE8D1D4S9B7T5O1ZL2Y9L5R6B6S5A1/r/n126、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換/r/n【答案】C/r/nCT4A9V2I6R8Z10B1HO9M10E4I1X6J3O1ZM7K5A4J6R10D5D2/r/n127、（）是耕地占用稅的征稅對象。

A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人/r/n【答案】B/r/nCX3N2P7Q4A1T7I4HW6F7C2N7F1X3A4ZK10C7D8L6T2O9T4/r/n128、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30/r/n【答案】D/r/nCD2I8P10Q7G10A5K9HU3Q7L8V2P1U1S6ZJ3O6I7G9M2L3A6/r/n129、甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)/r/n【答案】B/r/nCG9Z1M1W5P10I8H1HK6Y1T5S7G3U6X2ZN2T6I8Q1S10C1V2/r/n130、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位/r/n【答案】B/r/nCO1C5O4F4Z6G1W7HK5D8C5H2V8Y5S7ZX1T4P4C7B6U9F5/r/n131、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房/r/n【答案】C/r/nCK3A9D5V8Q2L3A10HP5L2C2Q6F8K2N10ZO8X6C10E7C9N7T10/r/n132、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)/r/n【答案】D/r/nCH3G7C9M6U10F6I2HT2P5J1I4T10K2Q10ZD8R10F10U5G2O3K2/r/n133、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96/r/n【答案】C/r/nCR9P1H5C7H10N10A4HY3K5M6H3X7O7U7ZQ10A5Z6U7C9N2U9/r/n134、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的（）。

A.長期趨勢

B.季節(jié)變動

C.不規(guī)則波動

D.循環(huán)波動/r/n【答案】B/r/nCX10K3H3M7H4S4X7HA1P2G8R5Z2R10A4ZL7Q1S3T8M6E9Y5/r/n135、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑/r/n【答案】C/r/nCP10R4L4M3R8K9D1HN3T1R2C7K5Q4T9ZA4Q9T7B2W8Z9W3/r/n136、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會/r/n【答案】B/r/nCG3R8N7Y6E8T1R1HI7U9Q2N2C7L8H10ZP1A8A8G5V2Y4B4/r/n137、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑/r/n【答案】D/r/nCD8V5Q8O3T7A3R6HM6K6D1S8M2L10V1ZH4Z6G8V8S3O5Q3/r/n138、動產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是（）。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租/r/n【答案】A/r/nCK1V2K8G5A8T2O5HT7V3B3K9Y3E9W7ZK6F1K6C7K5K4V6/r/n139、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下/r/n【答案】B/r/nCB6G6P3R8J5S1X7HZ10G5S5I1F4O2J9ZL10B4V2Z1A9B8N7/r/n140、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，表述正確的是（）。

A.商品房住宅建設(shè)項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間

B.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.確實(shí)需要采用劃撥方式提供土地使用權(quán)的，由市級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求/r/n【答案】B/r/nCM3Y6M6P5F10I9W6HX3I5F4H5C5F2S8ZH5Q9U5P9G6B1Q7/r/n141、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行確認(rèn)、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。

A.可比性

B.實(shí)質(zhì)重于形式

C.及時性

D.謹(jǐn)慎性/r/n【答案】C/r/nCP10G2O2J2R4O5G3HY7A4D1Y4B1Z1H10ZV4X4E1P10Y2S7Z9/r/n142、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理/r/n【答案】B/r/nCG3A4E5L3X4J5S1HU2Q4J9M2G8N8S9ZG6M9U1Q4B5O9Y5/r/n143、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000/r/n【答案】A/r/nCE6Q7P2X6W8B10C3HN5K8L8F9V3N4Z2ZE9Y3J6W6E7W8Y3/r/n144、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實(shí)施優(yōu)惠利率/r/n【答案】C/r/nCD9B4Z10T3V3R8K3HC10K5B1A10J3T7U4ZZ7U6X9B5O4C1O9/r/n145、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染/r/n【答案】D/r/nCB4Y8U7O10H2Y2R6HX10X2Q9B5Y8Q5S2ZZ9Q1B9F4M6Z8B5/r/n146、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%/r/n【答案】A/r/nCK8Z4H2F8J7Q5W8HL10X8D1W7I3N1C5ZK8X8B8F6Y7W6H6/r/n147、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償/r/n【答案】C/r/nCB5L8S2J8P3N7Q4HP9D8J3E6Y8Y7M2ZM5J2A6D4U8K8S1/r/n148、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日/r/n【答案】A/r/nCI10O8K6O9W9J9X6HF8N10H8V10T4W1X8ZS10L1Z10M3V5I10K2/r/n149、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會團(tuán)體用地

D.娛樂用地/r/n【答案】C/r/nCQ2F1Q9F3S7V2Y10HS3O5T1V7