戶型優(yōu)劣勢分析

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住宅功能分區(qū)如下1、公共活動區(qū)

供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區(qū)

供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書房、保姆房等。3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、健身房、陽臺等。

要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。

評價房型主要考慮以下幾個方面

1、整體而言景觀朝向單元戶數(shù)人文環(huán)境方正實用2、具體而言①?；顒訁^(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中②。盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。④。大廳與分戶門內(nèi)室間設走廊等過渡性空間。⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開門妨礙廳的使用，忌門與門對開。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。⑦。臥室遠離電梯間或樓梯。⑧。廚房外最好配有工作陽臺，既可通風又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關。11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠，更不要穿越客廳。（3）、重視起居室客廳的設計客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。客廳應十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳；客廳應設置南向陽臺，可做成落地窗；關于開間，有“三米九是起步，四米是小康”的說法，無錫流行米的做法，更有一些舒適性住宅可達到，?，F(xiàn)代人更注重對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長度最好在4米以上。A.主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設計一個衛(wèi)生間，應放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設計時可步入式衣柜（這東西據(jù)說現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室面積不宜小于8平方米。

C.餐廳和起居室空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于米。

D.廚房是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應注重功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應小于米。好的廚房帶有一個2平方米左右的陽臺，便于家庭什物放置雜小陽臺上。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應靠近門戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國人的烹調(diào)習慣，開放式的廚房不太合適，除非主人習慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間衛(wèi)生間的大小應與整棟戶型的面積標準相一致。衛(wèi)生間的設計通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于米，如為淋浴凈寬度不得小于米。淋浴與浴缸雙重設置，即衛(wèi)生又防止摔倒。不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應具有良好的通風，不希望來客首先聽到的是抽水馬桶的聲音。洗浴與廁所分離，即推門進去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結構設計基礎知識F.玄關就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性和實用性都顯得十分必要，因為它為人們進出家門的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門口一站，家里就一覽無余。此外，還可以進一步利用玄關頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間的高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，同時也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽臺為了保證起居室有良好的視野和采光，陽臺欄桿高米，但其實體欄板應降至850－900毫米，或將封陽臺的圍護結構作成全透明或部分透明。（材料雖這么說，不過居銷售經(jīng)理說，從安全因素方面考慮，陽臺最好在米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點:A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗；B.起居室視野較差；C.起居室的形狀不好或尺度不合理；D.在廳的選擇上，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大的不便。面寬應在米以上較為適宜，至少也應滿足米；客廳是大過道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入房間都經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在不是很方便。E.入戶無過渡空間；F.餐廳面積過大或過?。籊.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。H.主臥室的寬度小于3米或面積過?。慌P室無私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過臥室的門才能到達；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活I.戶內(nèi)交通線長；J.衛(wèi)生間距離主臥室遠或對著起居室的衛(wèi)生間無前室；K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居