工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段管理（PPT）

工程項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段管管理第一節(jié)節(jié)工工程程項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收概述述第二節(jié)節(jié)工工程程項(xiàng)目目竣工工資料料移交交與歸歸檔管管理第三節(jié)節(jié)工工程程驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告告與竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收備備案制制度第四節(jié)節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目目生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備備與試試運(yùn)行行階段段的管管理第一節(jié)節(jié)工工程程項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收概述述一、竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的概念念及作作用竣工驗(yàn)驗(yàn)收指指的是是由項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)驗(yàn)收主主體及及交工工主體體等組組成的的驗(yàn)收收機(jī)構(gòu)構(gòu)，以以批準(zhǔn)準(zhǔn)的項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)文文件、、國(guó)家家頒布布的施施工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)規(guī)范和和質(zhì)量量檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為依依據(jù)，，按照照一定定的程程序和和手續(xù)續(xù)，在在項(xiàng)目目建成成后，，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目總總體質(zhì)質(zhì)量和和使用用功能能進(jìn)行行檢驗(yàn)驗(yàn)、評(píng)評(píng)價(jià)、、鑒定定和認(rèn)認(rèn)證的的活動(dòng)動(dòng)。工程項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的交工工主體體是施施工單單位，，驗(yàn)收收主體體是項(xiàng)項(xiàng)目法法人，，竣工工驗(yàn)收收的客客體，，應(yīng)是是設(shè)計(jì)計(jì)文件件規(guī)定定、施施工合合同約約定的的特定定工程程對(duì)象象。工程項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的主要要作用用如下下：（1）從整整體上上看，，實(shí)行行竣工工驗(yàn)收收制度度，是是國(guó)家家全面面考核核工程程項(xiàng)目目決策策、設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工及設(shè)設(shè)備制制造安安裝質(zhì)質(zhì)量，，總結(jié)結(jié)項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，提提高項(xiàng)項(xiàng)目管管理水水平的的重要要環(huán)節(jié)節(jié)。（2）從投投資者者和建建設(shè)單單位角角度看看，項(xiàng)項(xiàng)目竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收是是加強(qiáng)強(qiáng)固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資管理理、促促進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)能能力和和使用用要求求，提提高項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)效效果的的需要要。（3）從承承包者者角度度看，，項(xiàng)目目竣工工驗(yàn)收收是承承包者者對(duì)所所承擔(dān)擔(dān)的工工程建建造任任務(wù)接接受建建設(shè)單單位和和國(guó)家家主管管部門門的全全面檢檢查和和認(rèn)可可，是是承包包者完完成合合同義義務(wù)的的標(biāo)志志。及及時(shí)辦辦理竣竣工移移交手手續(xù)，，收取取工程程價(jià)款款，有有利于于促進(jìn)進(jìn)建筑筑企業(yè)業(yè)健康康發(fā)展展，也也有利利于企企業(yè)總總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)，，提高高項(xiàng)目目管理理水平平。（4）從項(xiàng)項(xiàng)目本本身看看，通通過竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收，，有利利于項(xiàng)項(xiàng)目及及早投投入使使用，，發(fā)揮揮效益益，也也有利利于發(fā)發(fā)現(xiàn)和和解決決項(xiàng)目目遺留留問題題。二、竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的階段段劃分分1．單位位工程程（或或?qū)I(yè)業(yè)工程程）竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收2．單項(xiàng)項(xiàng)工程程竣工工驗(yàn)收收3．全部部工程程竣工工驗(yàn)收收三、竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收的的范圍圍按照國(guó)國(guó)家頒頒布的的建設(shè)設(shè)法規(guī)規(guī)規(guī)定定，凡凡新建建、改改擴(kuò)建建的建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目和和技術(shù)術(shù)改造造項(xiàng)目目，按按批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)文文件所所規(guī)定定的內(nèi)內(nèi)容建建成，，符合合驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，即即：工工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)過投投料試試車（（帶負(fù)負(fù)荷運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)））合格格，形形成生生產(chǎn)能能力的的，非非工業(yè)業(yè)項(xiàng)目目符合合設(shè)計(jì)計(jì)要求求，能能夠正正常使使用的的，都都應(yīng)及及時(shí)組組織驗(yàn)驗(yàn)收，，辦理理移交交固定定資產(chǎn)產(chǎn)手續(xù)續(xù)。對(duì)對(duì)某些些特殊殊情況況，工工程施施工雖雖未全全部按按設(shè)計(jì)計(jì)要求求完成成，也也應(yīng)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，，這些些特殊殊情況況是指指以下下幾種種。（1）因少少數(shù)非非主要要設(shè)備備或某某些特特殊材材料短短期內(nèi)內(nèi)不能能解決決，雖雖然工工程內(nèi)內(nèi)容尚尚未全全部完完成，，但已已可以以投產(chǎn)產(chǎn)或使使用的的工程程項(xiàng)目目。（2）按規(guī)規(guī)定的的內(nèi)容容已完完建，，但因因外部部條件件的制制約，，如流流動(dòng)資資金不不足，，生產(chǎn)產(chǎn)所需需原材材料不不能滿滿足等等，而而使已已建成成工程程不能能投入入使用用的項(xiàng)項(xiàng)目。。（3）有有些些建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目或或單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程，，已已形形成成部部分分生生產(chǎn)產(chǎn)能能力力或或?qū)崒?shí)際際上上生生產(chǎn)產(chǎn)單單位位已已經(jīng)經(jīng)使使用用，，但但近近期期內(nèi)內(nèi)不不能能按按原原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)模模續(xù)續(xù)建建，，應(yīng)應(yīng)從從實(shí)實(shí)際際情情況況出出發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)后后，，可可縮縮小小規(guī)規(guī)模模對(duì)對(duì)已已完完成成的的工工程程和和設(shè)設(shè)備備組組織織竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收，，移移交交固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)。。四、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收項(xiàng)項(xiàng)目目應(yīng)應(yīng)達(dá)達(dá)到到的的基基本本條條件件1．設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件和和合合同同約約定定的的各各項(xiàng)項(xiàng)施施工工內(nèi)內(nèi)容容已已經(jīng)經(jīng)施施工工完完畢畢2．有有完完整整并并經(jīng)經(jīng)核核定定的的工工程程竣竣工工資資料料，，符符合合驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)定定3．有有勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理等等單單位位分分別別簽簽署署確確認(rèn)認(rèn)的的工工程程質(zhì)質(zhì)量量合合格格文文件件4．有有工工程程使使用用的的主主要要建建筑筑材材料料、、構(gòu)構(gòu)配配件件、、設(shè)設(shè)備備進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)的的證證明明及及試試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)報(bào)告告5．有有施施工工單單位位簽簽署署的的工工程程保保修修書書五、、工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1．合合同同約約定定的的工工程程質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2．單單位位工工程程應(yīng)應(yīng)達(dá)達(dá)到到竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的合合格格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3．單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程達(dá)達(dá)到到使使用用條條件件或或滿滿足足生生產(chǎn)產(chǎn)要要求求4．建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目能能滿滿足足建建成成投投入入使使用用或或生生產(chǎn)產(chǎn)的的各各項(xiàng)項(xiàng)要要求求六、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的依依據(jù)據(jù)上級(jí)級(jí)主主管管部部門門批批準(zhǔn)準(zhǔn)的的各各種種文文件件、、施施工工圖圖紙紙及及說說明明書書。。施工工合合同同。。設(shè)備備技技術(shù)術(shù)說說明明書書。。設(shè)計(jì)計(jì)變變更更通通知知書書。。國(guó)家家頒頒布布的的各各種種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和規(guī)規(guī)范范。。外資資工工程程應(yīng)應(yīng)依依據(jù)據(jù)我我國(guó)國(guó)有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定提提交交竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收文文件件。。七、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收的的程程序序1．驗(yàn)驗(yàn)收收前前的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備2．交交工工驗(yàn)驗(yàn)收收3．政政府府行行政政職職能能部部門門驗(yàn)驗(yàn)收收4．項(xiàng)項(xiàng)目目主主管管部部門門正正式式驗(yàn)驗(yàn)收收5．簽簽署署驗(yàn)驗(yàn)收收評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)意意見見，，進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收備備案案八、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收中中遺遺留留問問題題的的處處理理常見見的的遺遺留留問問題題主主要要有有以以下下幾幾方方面面：：1．遺遺留留的的尾尾工工2．協(xié)協(xié)作作配配套套問問題題3．“三廢廢”治理理4．勞勞保保安安全全措措施施5．工工藝藝技技術(shù)術(shù)和和設(shè)設(shè)備備缺缺陷陷第二二節(jié)節(jié)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工資資料料移移交交與與歸歸檔檔管管理理一、、竣竣工工資資料料及及建建設(shè)設(shè)檔檔案案管管理理的的意意義義1．作作為為建建筑筑物物使使用用過過程程中中發(fā)發(fā)生生質(zhì)質(zhì)量量問問題題的的原原因因分分析析和和核核查查的的依依據(jù)據(jù)2．作作為為建建筑筑物物擴(kuò)擴(kuò)建建、、改改建建、、翻翻修修的的依依據(jù)據(jù)3．作作為為周周邊邊建建筑筑物物整整體體規(guī)規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)或或者者類類似似建建筑筑物物異異地地再再建建時(shí)時(shí)的的參參考考4．城城市市建建設(shè)設(shè)事事業(yè)業(yè)整整體體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)、、研研究究、、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)的的主主要要依依據(jù)據(jù)5．城城市市建建設(shè)設(shè)檔檔案案資資料料，，是是城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展的的重重要要文文獻(xiàn)獻(xiàn)二、、施施工工企企業(yè)業(yè)竣竣工工資資料料的的管管理理1．施施工工企企業(yè)業(yè)竣竣工工資資料料管管理理的的基基本本要要求求2．施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工資資料料的的分分類類施工工項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工資資料料主主要要由由工工程程施施工工技技術(shù)術(shù)資資料料、、工工程程質(zhì)質(zhì)量量保保證證資資料料、、工工程程檢檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)評(píng)定定資資料料、、竣竣工工圖圖以以及及其其它它資資料料構(gòu)構(gòu)成成。。3．竣竣工工圖圖整整理理組組卷卷的的具具體體要要求求4．施施工工項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工資資料料的的移移交交驗(yàn)驗(yàn)收收三、、建建設(shè)設(shè)工工程程文文件件資資料料歸歸檔檔管管理理1．建建設(shè)設(shè)單單位位在在工工程程文文檔檔管管理理工工作作中中應(yīng)應(yīng)履履行行的的職職責(zé)責(zé)2．勘勘察察、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理等等單單位位在在工工程程文文件件檔檔案案管管理理工工作作中中應(yīng)應(yīng)履履行行的的職職責(zé)責(zé)3．城城建建檔檔案案管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)應(yīng)在在工工程程文文件件檔檔案案管管理理工工作作中中應(yīng)應(yīng)履履行行的的職職責(zé)責(zé)第三三節(jié)節(jié)工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收?qǐng)?bào)報(bào)告告與與竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收備備案案制制度度一、、施施工工單單位位的的工工程程竣竣工工報(bào)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單單工程程竣竣工工報(bào)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)的的方方法法和和要要求求如如下下：：（1）該該工工程程已已完完成成設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工合合同同約約定定的的各各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容容，，工工程程質(zhì)質(zhì)量量符符合合有有關(guān)關(guān)法法律律、、法法規(guī)規(guī)和和工工程程建建設(shè)設(shè)強(qiáng)強(qiáng)制制性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的規(guī)規(guī)定定。。（2）分分包包與與總總包包項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理部部應(yīng)應(yīng)在在竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段完完成成各各項(xiàng)項(xiàng)竣竣工工條條件件的的自自檢檢工工作作，，報(bào)報(bào)所所在在企企業(yè)業(yè)復(fù)復(fù)檢檢。。（3）“工程程竣竣工工報(bào)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單單”按要要求求填填寫寫，，自自檢檢意意見見應(yīng)應(yīng)表表述述明明確確，，項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理、、企企業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、企企業(yè)業(yè)法法定定代代表表人人應(yīng)應(yīng)簽簽字字，，并并加加蓋蓋企企業(yè)業(yè)公公章章。。（4）“工程程竣竣工工報(bào)報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單單”的附附件件應(yīng)應(yīng)齊齊全全，，足足以以證證明明工工程程已已按按合合同同約約定定完完成成并并符符合合竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收要要求求。。（5）總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師組組織織專專業(yè)業(yè)監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師對(duì)對(duì)承承包包人人報(bào)報(bào)送送的的竣竣工工資資料料進(jìn)進(jìn)行行審審查查，，并并對(duì)對(duì)工工程程質(zhì)質(zhì)量量進(jìn)進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收收。。對(duì)對(duì)存存在在的的問問題題應(yīng)應(yīng)要要求求承承包包人人所所在在項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)理理部部及及時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行整整改改。。整整改改完完畢畢，，總總監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師應(yīng)應(yīng)簽簽署署“工程竣工工報(bào)驗(yàn)單單”，提出工工程質(zhì)量量評(píng)估報(bào)報(bào)告?！肮こ炭⒐す?bào)驗(yàn)單單”未經(jīng)總監(jiān)監(jiān)理工程程師簽字字，不得得進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收收。（6）發(fā)包人人根據(jù)工工程監(jiān)理理機(jī)構(gòu)簽簽署認(rèn)可可的“工程竣工工報(bào)驗(yàn)單單”和質(zhì)量評(píng)評(píng)估結(jié)論論，向承承包人遞遞交竣工工驗(yàn)收通通知，具具體約定定工程交交付竣工工驗(yàn)收的的時(shí)間、、會(huì)議地地點(diǎn)和有有關(guān)安排排。二、建設(shè)設(shè)單位的的竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告，是是建設(shè)單單位在工工程竣工工驗(yàn)收后后15日內(nèi)向建建設(shè)行政政主管部部門提交交備案的的主要材材料之一一，是建建設(shè)行政政主管部部門對(duì)建建設(shè)工程程直接監(jiān)監(jiān)督管理理的重要要手段，，也是建建設(shè)單位位對(duì)工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量量的認(rèn)可可和接受受。1．工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告主主要內(nèi)容容2．工程竣竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告附附件內(nèi)容容三、工程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案制度備案機(jī)關(guān)關(guān)收到建建設(shè)單位位報(bào)送的的竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案案文件，，驗(yàn)證文文件齊全全后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在工工程竣工工驗(yàn)收備備案表上上簽署文文件收訖訖。備案機(jī)關(guān)關(guān)發(fā)現(xiàn)建建設(shè)單位位在竣工工驗(yàn)收過過程中有有違反國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)建設(shè)工工程質(zhì)量量管理規(guī)規(guī)定行為為的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在收收訖竣工工驗(yàn)收備備案文件件15日內(nèi)，責(zé)令停停止使用，重重新組織竣工工驗(yàn)收。建設(shè)單位在工工程竣工驗(yàn)收收合格之日起起15日內(nèi)未辦理工工程竣工驗(yàn)收收備案的，備備案機(jī)關(guān)責(zé)令令限期改正，，處20萬元上30萬元以下罰款款。建設(shè)單位將備備案機(jī)關(guān)決定定重新組織竣竣工驗(yàn)收的工工程，在重新新組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，擅自自使用的，備備案機(jī)關(guān)責(zé)令令停止使用，，處工程合同同價(jià)款2%以上4%以下罰款。建設(shè)單位采用用虛假證明文文件辦理工程程竣工驗(yàn)收備備案的，工作作竣工驗(yàn)收無無效，備案機(jī)機(jī)關(guān)責(zé)令停止止使用，重新新組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收，處20萬元上50萬元以下罰款款；構(gòu)成犯罪罪的，依法追追究刑事責(zé)任任。備案機(jī)關(guān)決定定重新組織竣竣工驗(yàn)收并責(zé)責(zé)令停止使用用的工程，建建設(shè)單位在備備案之前已投投入使用或者者建設(shè)單位擅擅自繼續(xù)使用用造成使用人人損失的，由由建設(shè)單位依依法承擔(dān)賠償償責(zé)任。若建設(shè)單位竣竣工驗(yàn)收備案案文件齊全，，備案機(jī)關(guān)不不辦理備案手手續(xù)，由有關(guān)關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改改正，對(duì)直接接責(zé)任人員給給予行政處分分。第四節(jié)項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)準(zhǔn)備備與試運(yùn)行階階段的管理一、項(xiàng)目試車車1．交工前試車車（1）單機(jī)試車。。設(shè)備安裝工工程具備單機(jī)機(jī)無負(fù)荷試車車條件時(shí)由施施工單位組織織試車，并在在試車48h前通知業(yè)主代代表。施工單單位準(zhǔn)備試車車記錄，業(yè)主主為試車提供供必要條件。。試車費(fèi)用已已包括在合同同價(jià)款之內(nèi)，，由施工單位位承擔(dān)。試車車通過，雙方方在記錄上簽簽字。（2）聯(lián)動(dòng)試車。。設(shè)備安裝工工程具備聯(lián)動(dòng)動(dòng)無負(fù)荷試車車條件，由業(yè)業(yè)主組織試車車，并在試車車48h前通知對(duì)方。。通知包括試試車內(nèi)容、時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)和和對(duì)施工單位位應(yīng)作準(zhǔn)備工工作的要求。。施工單位按按要求作好準(zhǔn)準(zhǔn)備工作和試試車記錄。試試車通過，雙雙方在記錄上上簽字后方可可進(jìn)行竣工驗(yàn)驗(yàn)收。一、項(xiàng)目試車車2.竣工驗(yàn)收試車車業(yè)主在使用過過程中又分為為投料試車和和試車考核兩兩個(gè)階段。（1）投料試車。。投料試車應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按照操操作手冊(cè)和安安全規(guī)程等要要求進(jìn)行，不不得逾越程序序。為了使投投料試車階段段順利進(jìn)行，，一般在各個(gè)個(gè)試車步驟之之前安排一段段停車整修時(shí)時(shí)間，以消除除試車中暴露露出的設(shè)備、、材料、設(shè)計(jì)計(jì)和施工等留留下的隱患和和問題，確保保下一階段試試車的順利進(jìn)進(jìn)行。（2）試產(chǎn)考核。。完成投料試試車、生產(chǎn)出出合格產(chǎn)品并并能穩(wěn)定操作作之后，才可可進(jìn)入試產(chǎn)考考核階段。考考核的最終成成果，是對(duì)照照設(shè)計(jì)規(guī)定的的工藝指標(biāo)、、消耗指標(biāo)、、生產(chǎn)能力、、產(chǎn)品質(zhì)量和和經(jīng)濟(jì)效益指指標(biāo)，看其是是否能夠達(dá)到到設(shè)計(jì)規(guī)定的的保證值指標(biāo)標(biāo)范圍。二、項(xiàng)目的生生產(chǎn)準(zhǔn)備1．組建投產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備管理機(jī)構(gòu)構(gòu)2．編制投產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備計(jì)劃3．生產(chǎn)人員的的配備和培訓(xùn)訓(xùn)4．生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備5．物資準(zhǔn)備6．外部協(xié)作條條件的準(zhǔn)備7．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管管理準(zhǔn)備三、工程項(xiàng)目目保修期內(nèi)的的管理工作1．建設(shè)單位在在工程保修期期內(nèi)的管理工工作（1）嚴(yán)格按操作作程序使用工工程。（2）照管好試運(yùn)運(yùn)行工程。（3）試運(yùn)行期間間的質(zhì)量監(jiān)督督檢查工作。。2．施工單位在在工程保修期期內(nèi)的管理工工作施工單位對(duì)竣竣工移交的項(xiàng)項(xiàng)目在保修期期內(nèi)有回訪和和保修缺陷部部位的義務(wù)。。施工單位在在向業(yè)主提交交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告時(shí)，應(yīng)向向業(yè)主出具質(zhì)質(zhì)量保修書，，質(zhì)量保修書書中應(yīng)當(dāng)明確確工程保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任等。四、工程保修修期限與保修修金1．工程保修期期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常常使用條件下下，工程最低低保修期限為為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工工程、房屋建建筑的地基基基礎(chǔ)工程和主主體結(jié)構(gòu)工程程，為設(shè)計(jì)文文件規(guī)定的該該工程的合理理使用年限；；（2）屋面防水工工程、有防水水要求的衛(wèi)生生間、房間和和外墻面的防防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供供冷期；（4）電氣管線、、給排水管道道、設(shè)備安裝裝和裝修工程程，為2年；（5）其他項(xiàng)目的的保修期限由由發(fā)包方和承承包方約定。。2．工程質(zhì)量保保修金為了體現(xiàn)施工工單位對(duì)試投投產(chǎn)期間的工工程質(zhì)量仍負(fù)負(fù)有責(zé)任，國(guó)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)規(guī)定采用質(zhì)質(zhì)量保證金作作為保障措施施。在辦理竣竣工結(jié)算時(shí)，，業(yè)主應(yīng)將合合同工程款總總價(jià)的3%～5%留作質(zhì)量保證證金，并以專專門帳戶存入入銀行。工程程保修期滿后后14天內(nèi)，雙方辦辦理質(zhì)量保證證金結(jié)算手續(xù)續(xù)，由業(yè)主出出具證明，通通過銀行將剩剩余保修金和和按合同內(nèi)約約定的利率計(jì)計(jì)算的利息一一起撥付給承承包單位，不不足部分由承承包單位交付付。如果合同同內(nèi)約定承包包單位向業(yè)主主提交履約保保函或有其他他保證形式時(shí)時(shí)，可不再扣扣留質(zhì)量保證證金。五、保修期內(nèi)內(nèi)工程缺陷部部位修復(fù)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和維維修程序1．工程缺陷部部位的維修程程序（1）保修期內(nèi)工工程在試運(yùn)行行條件下發(fā)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)時(shí)，業(yè)主應(yīng)及及時(shí)向承建單單位發(fā)出工程程質(zhì)量返修通通知書，說明明發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問題和工程程部位。（2）不論工程保保修期內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的的原因?qū)儆谀哪囊环截?zé)任，，承建單位均均負(fù)有修復(fù)工工程缺陷的義義務(wù)，在接到到工程質(zhì)量返返修通知書后后兩周內(nèi)，應(yīng)應(yīng)派人到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主共共同確定返