2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫點睛提升300題帶答案解析(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容【答案】DCS7N8I8K3G3D6G6HP4V7S9M10Y8Z10S6ZK6C9Y1N1H1A4E12、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責(zé)【答案】CCQ1N3B7V3B6G8I4HZ6F6P4Z5L5A9Z1ZG9Q5F10B2O2M3M103、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCF10V8F6O9X6D3J6HZ10M2A3I2L1Z5B9ZN8X10S4W9J5C4I24、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCL7U8O4G7E4O3C4HW9N4O10M9H7C3F4ZE7X6V10I9I3A10K15、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCP2O1V9A1N2U4D10HK5F6A8N2V5D2G8ZK4R5C1T4Z8S5L86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌【答案】DCT4Q9L3T2M4D7Q1HA1A6S4Z9A3K4H9ZU4L1A5J9Y5A8H97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化

B.產(chǎn)品、市場開發(fā)

C.資源多樣化

D.縱向多樣化【答案】DCB2R5J6N8O1A1I9HF7L7J7H10Z1V2H8ZF10F10P9G6B9F8Q38、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談中，首要的環(huán)節(jié)是()。

A.許諾好處

B.傾聽客戶的陳述

C.引導(dǎo)客戶

D.控制客戶【答案】BCF5D6L4J1X3H8U4HR8W10Q10Z8G3P10K4ZB5J9L10U1S6I7M19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理【答案】CCD9T3H9I8S3R7S5HY9A8Y10O4U6Z6Y4ZM10Y1P5S5T6B5I910、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目【答案】CCI10W4D1A5Y1N10R8HK7M7P8W8T6N2Z9ZK6E10Q6S9S2I1G511、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

B.房地產(chǎn)估價流程

C.房地產(chǎn)交易流程

D.房地產(chǎn)登記流程【答案】CCA5P10C7O5P3U7Q6HG3Z6C8F1V5S6I7ZK5W4E8X4E8O8S912、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCK2L1D1E4U5X4S9HT3N1U3O6P10E10Q9ZT7K4R5O4H9Z1T513、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCS1E1Q3W10E2F10J9HH1Q1C8N8H8B5V10ZH8W2Y9Q3O5S7W914、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCR1X2X5U4H9C2A1HS4X3Y2C6P10E6I7ZA9G5C5Y3B9A9C715、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

D.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定【答案】DCW3B9I3D6N6S2P7HD4P9S7D10N2Z2G1ZV5W10F9Q1F8W3C616、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括()。

A.組織結(jié)構(gòu)的選擇

B.企業(yè)規(guī)模的確定

C.管理體系的確定

D.規(guī)?；?jīng)營方式選擇【答案】CCO9Y3X6R4N8F8V2HN2N7A7J3W6M5Y6ZG8X2A2C9O8U7A117、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒有對解決爭議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCL2Z6H1F6A4G4Z3HK10Q6Y1H3E5G6R8ZM5L9L7V5E10T8E218、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCN1I3H1J5N7P5O3HV4H8T2B8C6H2V9ZD7K7A8R1M2L9W119、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)【答案】BCY9T10A5U8B3Y10M10HJ7C1U3A5S7B10E5ZI4S7L8W5L5A3L320、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCC9U3P4C4O2K5Z10HT4A7D2K7P5U6D2ZY3D8V1M1H4R10G821、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.經(jīng)紀(jì)人

D.委托人【答案】BCR7N9Y6W7J5E10O8HR1Q5X3N3K2L5R8ZR7H1W3Z7P9L9L622、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險【答案】BCS6K7W8P4I7O1C9HY1A3L1O8H5R1X10ZR10N10I10O10H5F10S723、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務(wù)缺乏強有力的控制。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCB2X9T10N3F4W10Q3HB10O9I7B2D5U7T5ZM4X2X3E2X1G10H524、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因國家頒布實施新的政策所引起的風(fēng)險屬于()。

A.總體風(fēng)險

B.經(jīng)營風(fēng)險

C.決策風(fēng)險

D.財務(wù)風(fēng)險【答案】ACE6I3B7Q8E7A8Q3HH9W9S10B5R4N4M5ZE2G4R3Z1O8K7J525、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。招聘業(yè)務(wù)員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACN8L2L2X1C2R9Q7HI2C1L10O9W7G3Q10ZQ1N7E5F9C5D10J326、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】ACZ2S1L10L5K10R3D9HV2N8G4I1M5B7Z7ZU10D6M9A7O6O9G727、門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

A.一個會計年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCW7P3G2L1E1V4Q10HE5K9D10L7I6U5C10ZA1K10B9G8I1W9O928、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險

D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCR10U5X5M4L10W2V10HS8B2M7M4E5E7S10ZH9M5U9V4P1Z2Q529、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細(xì)分市場的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCW7C10S5K6R3Z5R10HC2E10R7Z10X7Z6I3ZG6P10G10Y2E1R7W530、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

D.房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書【答案】CCB8H3T5P1R4T9N10HH4G7J4W6O5G10L9ZG9H2H4H9O7W3C231、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔(dān)一部分

B.乙公司承擔(dān)

C.甲公司承擔(dān)一部分

D.小孫承擔(dān)一部分【答案】BCE6B5I4S4V8L6M4HB10G3N7G8C7X3W7ZK5L4R1I3A6K1A832、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權(quán)行為

B.特殊侵權(quán)行為

C.預(yù)期違約

D.履行不當(dāng)【答案】CCU1P5H4T9C3W2C7HB4V1P4U10S2R2E10ZT5V8R7C8C1W6B833、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行（）。

A.注冊服務(wù)制度

B.注冊執(zhí)業(yè)制度

C.登記執(zhí)業(yè)制度

D.登記服務(wù)制度【答案】DCB2Z6I1L8U6H4I5HJ5Z10L10N4C1P2F6ZI9Y2X9P6J9W9M1034、當(dāng)前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.現(xiàn)代企業(yè)制度

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.專業(yè)化分工【答案】CCZ10C4P6H2V3C3V4HX4O5O5J4X3Q9U8ZW7K3Q8X9D3R7Q235、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理【答案】CCM2J3B9Z10Y2Q1O5HY7U9W10B4C7M3E7ZF10I2W6V7W1M1Y736、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性【答案】CCL7Q4U7H3V4I7W8HM9D9O9D2L1Q8U10ZB8B2H7T10A4Z8R937、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是（）。

A.電子簽名

B.個性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名【答案】CCD6H5O3I2N5V5R2HW8D5S5Q2U6T4Q2ZK9Y7S7E5K10B1Q1038、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACU6M2G4S1K9Y10U4HW3M9C9P3I3A1C5ZL6Q8Z2P10V8H7B739、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCM3R10N5D2O5E7F6HD2Q8K5Y4X5D2F8ZI10P6X4V6F7C10L1040、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.社會性

D.地域性【答案】CCX5B3K2Q4P10S10V4HC1L8D9X3R1J2P2ZJ10H5Z6J4Q9I3N741、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCO7F6J9S7L7U4H8HJ10V10S8U5U1T7B4ZB9A6L4N6B3L10P542、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時間，最大限度地展現(xiàn)給（），并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。

A.客戶

B.市場

C.網(wǎng)絡(luò)

D.公眾【答案】BCJ2I1V2N5Q1V10L1HM10K7Y5Z2N2N2M5ZW8U8D8P6J8P1S843、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。

A.無店經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.多店經(jīng)營模式

D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】DCD7A6D7R9I1T10F6HP10T8E7I4Z1X1S2ZE2L5T1F9D4M4F744、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負(fù)責(zé)具體銷售方案實施

B.負(fù)責(zé)市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務(wù)【答案】ACH10H1S3J5E2P7I9HQ4A4M3Z1I3N6C5ZD9J1Z7B3A3I5R245、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCV9U1N4C7J7Z6D6HW8A7W10H8A4K4A4ZL10T9P1P9C3Y6U246、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCT5P4S3V8K7I8R4HM6N1B10L5U10J10G1ZF3A5P5Y7W7Y1U747、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCE2H9U1W6U10R6U2HW9K1C10P7E2P8X5ZN3W2S1G8P8M10W248、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀(jì)律【答案】ACS2Z6F9Q4A5Y6A2HB3A5F4J4M7S3V5ZX9U5Y9V3F7W8H649、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCW1S1Z10E10L6Y1X1HW10X7E9C7R6X5N7ZY2V10Z1F2G5R7Y750、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCO7U1S5D9L9M2I9HB10X10D3T10B10F10W7ZG1H2U1L1S4M6T751、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCL8A4L2N4Z1C10Q8HW6S9Z3S4P4Q9Z6ZI8V4M8N3T10F5K452、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACC3N9O1Y5E8I7R7HN4N9A6P4K7X3X7ZY1R7I3L3K10X2L253、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCA8X6P7J10Z9G6A5HS4O2Q10K3T1A1O10ZJ4B7I2T3S1F9X754、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACL4K4V10M8V9L9I8HK9X5W2Z6S2L9E6ZZ7B8H10R3Y5U9H555、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預(yù)測

D.市場供求【答案】ACO2X10S5Y2M5B1Y10HB3A4L10Q4L7D10D7ZU1X2R5Y10R6M3C1056、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCE1E2Q8H3H4B2D6HM4H5N6W8O6Z2F9ZR6H10H1U3S2Y9O557、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACT2F1L3B4Z3H9G7HN7J6L3Q5J5H4V8ZH7N6R6X6Y2O8Z1058、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCI4V2C4M2B9Z5X7HR2E7M5L10S7S2D4ZY7C9P10B8P10J8W759、經(jīng)紀(jì)活動主體的（）是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務(wù)性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCW5V5Y10Q2A9J3U1HP9G1O3X5G7U1A5ZC4S3T4G2Q4I4A660、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACW2C2O1L1K10S8R10HF3I6N10J3G3O8K8ZK4E5J4M3X8N3N461、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括()。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌識別【答案】DCI3P10X3H10K3D5M2HA4P10V1E9R6A5X9ZJ8Q5Z2M6V2Q3U762、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCI1A2D9A6W1W7J2HH5R6W2W4X3I1B1ZG10S8A3M4A2R7D663、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCK5J9N7E9U8V5Y4HP1X8F1N4H5R2B9ZZ6O9F8S4Y3V7N464、房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】CCS6Z10V10Q7A6Z1X10HU10F10W8E4B3S4E8ZH5P3D6H3M9X10J1065、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.調(diào)查推廣階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.結(jié)算交驗階段【答案】CCI3Y5I1B2H7L2N4HQ7J9M10Y6M7Q1H1ZA4F10K7H10L10O6D166、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCC4A9M7X9P6K10G8HO6X7I9P10M6O2Q9ZY4V7X6R5P6V9H167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A.加入

B.監(jiān)察

C.監(jiān)督

D.管理【答案】ACM6R9O6L4F2Y7A6HD4T4H4A4M7W9X7ZA10J10M4A8E3D1S268、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠信守則

C.以誠為本

D.價高者得【答案】DCD4Q9U10L1H3C9P7HB1R1T1C5C1Z8R3ZI7V5W9Z5C5H3H969、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人

C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCU10N8Z9R1Q5E4F7HR5S8L3X4K4C3V2ZF1P7R10M5S5W6V870、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】ACL2G9U9T2L5S3C4HZ7I2U9Z7M3O9U9ZJ3Z7I5O10F8I8G371、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種（）的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

A.經(jīng)濟化

B.結(jié)構(gòu)化

C.法制化

D.市場化【答案】DCM2B1L10U5P1X5P2HC7C10U3U2T8P6Q5ZY5G3H3B4Y7N4V372、由政府行政監(jiān)管部門承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCM5W3B2A4Q1W8M5HE5X9C9M8N7T7A10ZO6U4O5F8V4J6N473、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實性、準(zhǔn)確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCD2F7Z5T4W6Q8B9HK9L3T7T6J4U10R2ZU4E8U10A8W5V6J674、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是()。

A.報紙

B.樓書

C.雜志

D.電視【答案】BCK3D1A4H1K4B10C7HX7I8O9R5B6Z7G1ZT6E4S8A9P4U7C375、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCL3F3L10K3Q7G10W7HW2W9O6A4F2N9D2ZJ10A6N4Y5E5O4R976、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACN6D7I6A2E10G4O10HR1P3Y9T5P10V1F3ZY10F8S5I8V8J3K177、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】DCC1F9P4T10T1Q5A3HN9Q2D3E6L10C4S4ZO3C10Z4O5C9B10T378、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務(wù)

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCR1H4B5D2P4Z10Y1HG10Y1X7Y7L2H7T10ZI7V2R3F1S4Z7M1079、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由（）編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACJ3H9F9K3P5B3I2HM1D10Z4V4Y2J8B10ZA1L7B9O4Q7C3C180、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地【答案】BCD9G10A10O8L7F6O1HE2W2M2T9B3K8E10ZP10G1Q10D2H6M6Y181、不屬于企業(yè)風(fēng)險類型的是()。

A.總體風(fēng)險

B.意外風(fēng)險

C.個別風(fēng)險

D.社會風(fēng)險【答案】DCV1Y8H6D7T1U1W2HG3W9O8L8H10K3R7ZB3I8T1A9C5M7W682、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCL2I5R7D8Q1G2K8HC4I9A1O4F3Z8O9ZI1Y7X4N10H1G8K283、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)依法向()部門登記備案。

A.工商管理

B.房產(chǎn)管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCZ4X7J3J8W1G6U1HT10O6T7B4M1B8M8ZA4W3B10G7H5Y3A384、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市場【答案】ACK6A4K9F9W3Q2Q2HJ9T10I3D8G2S3T5ZA5G4W4G2Z6X1C585、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客戶總數(shù)的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACO10C2H2X5S3M7M2HI7H5P10N3I1X1T10ZD10Q4Y10B4U4C9B486、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCS6F10R10R8B4T3A5HJ2E4F3Y1A9Y5R3ZW2M9G8O9Q6V9F687、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)權(quán)利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度

C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求

D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】DCM7Q10K6H6J2W3F2HN4T7Y3T5Y8W1I4ZE8U10O3H5X7G9Q188、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCL5J9M8P5Q6D8E1HS8U1F7I8L10G9V2ZG1P6D4J8A5K5G889、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】BCR4U9B10A9B5I2M5HG10E4K5X3H5S7Q9ZO8C9I2N6D9C7U990、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并()的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。

A.管理

B.注冊

C.制作

D.監(jiān)制【答案】DCQ1Y7C5A2K3U2Q6HO5Y6O4D3R9L4V10ZK1W9J3Q5P10H7R691、關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCH5R10G8I5L7W9L2HG3X4G6M6A9X2B8ZE10O1F2X2Y4V9V992、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCY1M4E1D4A6B10S10HQ4N7Y3Q6Y2G2L6ZH9P3D4R7E2J8N993、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況【答案】DCT6M5N1K2C2U8P5HF8P8X1G5M10U7P2ZS8C4D8V5C10N8M594、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下【答案】CCF5S9Z8S2B3O3E10HT10M1X8W1S5O6A8ZO7F10N2S7Z6G9Q195、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.決策支持子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCQ5F1G10G7Z3N9L4HO5V7E7K10T3R5V7ZC3R9J1H7P3I6U896、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A.專業(yè)性

B.競爭性

C.管理性

D.市場性【答案】DCL3M10P10I6W6B6U7HW5W4Q5Z8Q2C6D8ZV10Z5I5I4P5V1K197、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有()。

A.復(fù)雜性

B.多維性

C.變化性

D.靈活性【答案】BCP3W1D9N1W5G5E1HE2F4S8L5V7V7L10ZC7O7X1K7O3Q5S398、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。

A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件

B.代理合同必須是書面合同

C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔(dān)【答案】DCW4G2U5F9O1S9O3HJ1O5A7I8T1L10I8ZB5J10K9E3U7A5Y1099、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，最關(guān)鍵的工作是對信息的（）。

A.篩選

B.鑒別

C.編輯

D.研究【答案】CCQ5F6F2F2I1B5T8HG3A5O8K2X1D10E10ZI3H7Q8B8G6G4P9100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會

D.城市人民政府【答案】CCV6A3O8D5F10Z9U5HE5B1G2A2G4S4U10ZF8B6Q10H8W1S8I9101、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。

A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B.第一產(chǎn)業(yè)

C.第二產(chǎn)業(yè)

D.第三產(chǎn)業(yè)【答案】DCS5X5U10Y2R9C9V9HN6N6N10E5D7V10Q10ZE5V10K10Z9U10W10X6102、法定傭金具有()，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.強制力

D.公平性【答案】CCP1G7Q2V7P1I4V7HL2G5D2S4H9A10L8ZX8X10V8G9L8T10W8103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是（）。

A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店鋪【答案】CCP5P1Y6P10Q10P5K3HG6O2Q8M2R1X4W5ZY5G1U7A1D3L3R1104、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

A.履行不當(dāng)

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】BCR3D5K6U3M2G10G1HK2Q10W2G3F3N4Q5ZW1Z4K4P4W7D6D5105、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCA3K6U6U6B10P9J6HX7S5A10S1F3T2T8ZZ3N10E8K2M1L10S3106、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】DCH2U4Z2G9O9N2Y6HK10K3U3A3P6K8K1ZE2Z2L1O9E7E5K4107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】CCB4A2R7U2M9U9O1HV7Y5C1E9T2C7F6ZQ1O8V8O9H2D10N5108、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACO4S3U6D5G8R4F1HW7K5J3F8Z1Y7L8ZK8O4Y8Y3P5T6T6109、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施【答案】BCR5M4M3M8Z7S4D4HF4F5W7P10R6T10O5ZP9H2J8X7G3L10Y1110、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是（）。(2008年真題)

A.以客戶為中心

B.積極與客戶溝通

C.恪守職業(yè)道德

D.遵守職業(yè)規(guī)則【答案】ACN4D1V1U3Y3U3A6HZ1J2T7S3D2Y6K6ZX8O5C3H10H6Z9M8111、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述，錯誤的是（）。

A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C.派生客流指事先沒有購買目標(biāo)，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】DCK2B5W7Z4T9K7Q8HS3D7C5Z3W5J4G8ZL8I3J8Z8D2W1F10112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以（）。

A.履行行政管理的職責(zé)

B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】BCV8E5A6E7N6Q6L1HD6E6N5R2G8T6S2ZS7N2O4K10Y6K1D3113、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和()也進一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCO4Q1B5X2T3M2M6HH2I3A8R9B5P9M2ZH1X5H6J3W9Y5M5114、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.副總經(jīng)理

C.分管副總經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】CCN4F4D4X1R4C3C10HJ8O3Y2B9Y10C5O2ZL9S5E9I4U10T10R10115、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCP8K2S1V9U6N3L4HC7R1J8M9Z4F2X3ZF4G3F3G1W4S9O4116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。(2011年真題)

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCP3Y6U3M2U8N3T3HT3G7Z10A8F4O2O8ZI1T8R9V5E8B3F10117、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動的必要費用

D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCH3P1G2Q2I3F10R9HR6R9U6Z3O1A1Z8ZN7M7M7D3C9X1K8118、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)【答案】CCJ4A6P3T5O1S4W8HS9W3I4P1D9H9K8ZK8E4E7E8K8W4B5119、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)作價入股【答案】ACX5W5J8D10B10H7Z9HC7G5W8E10D8Q1W1ZZ3R8H1G5B6X8R4120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型不包括（）。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)換管理信息系統(tǒng)

C.流程控制信息系統(tǒng)

D.輔助決策信息系統(tǒng)【答案】BCZ5W3T10T8X10L8K6HX4H7D9Y2B5H8Y8ZG1M9R10K10I8Q5J3121、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機構(gòu)的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCQ8C8X8T7P9P3W4HT6B8T7D5F6G3P7ZX6K9V3W2R5G4E2122、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明【答案】ACY2I4A9P2V3V6X6HJ5Z7R2C1R1B4F10ZI8V2A3P3L1H8S3123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理資格

B.合同網(wǎng)上備案

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCF6F5N8U7P2I7R5HV2I4V1G10Y5V10H4ZY10U4M10J8L3W3G2124、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCM1X7H7R8C8O3F8HW7S6U4G10I6E1F6ZP4T6B7S10T8W9F8125、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCY3X7U10M2H8Z1C4HD7S4Q9H10H1R1D1ZO4O4O3G3M10L3M10126、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在從事經(jīng)紀(jì)活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務(wù)，這違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。

A.合法原則

B.平等原則

C.誠信原則

D.公平原則【答案】CCW3B7J5Z10L6B6I10HG9T9B9R1K9C1S9ZI10J5V7V1W3C3D5127、由政府行政監(jiān)管部門承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式被稱為（）。

A.行業(yè)自治模式

B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

C.行政監(jiān)管模式

D.雙重主體管理模式【答案】CCA10E5K8Z3N1I6I9HE5O9I5M7A8R10Y2ZR4W9R2A6Q9Y6N5128、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。

A.店鋪

B.工作場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地【答案】BCF1E1U4R9C5S3F2HB9Q7W8O1O8K3B1ZI6K7T5W1W3F3X1129、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動關(guān)系【答案】ACF3H6G6Z7I4F6O6HM10R6W1I6Z10U6T8ZY7T5K1W7O6I9V5130、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCZ3P4Z1Q9A1Z8E4HB1K10D5E6F3C4U5ZB8P9S4D9L9E4F2131、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCB2X10N3S7S8T8Z6HI10W9F6U5U9I3V2ZT6H5X2C9J6M9E6132、行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人的委托，以()名義與第三方進行交易，需要并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACS6Z7R1E5E7C5M4HK4M1S9S6T8A8A6ZL9L9S6B4H7N3W10133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實施。

A.復(fù)蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快速發(fā)展【答案】DCK10L1L6T6E5P4J3HG3O7A9U6O5G3Q8ZU5F8P9T5J10R2A4134、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監(jiān)管

B.市場調(diào)節(jié)

C.行業(yè)自律

D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合【答案】CCW1G7Z6A1H5O7Z9HN1Z7N3Z5O9A9H4ZL10Z1Y5X8V4U8T10135、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化戰(zhàn)略【答案】BCD7J10T1F8L5M5G6HC6C2C10E2S3S1I3ZN3I8H9A5M5N2O10136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括()。

A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】BCF1P5Y8Q3X10U8W6HU5G9Y5X4O4A10U8ZJ7T4E5M5U9D4R6137、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值【答案】ACD1S3E7C1J5S10G9HK1O1G2Z7C5D10X2ZV6S5O6Z8S1M3I4138、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有()。

A.專業(yè)性

B.特殊性

C.關(guān)聯(lián)性

D.整體性【答案】ACP8L6X3S6G9T1T4HA4Q9H6X3B6R1G4ZU9U4C10I10Y8T10W4139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACC7E10M10W8P1M8P3HF2O4Q1Z7Q7P6I6ZF8E4E5M8L4U7L8140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務(wù)性管理【答案】BCS8N9V3M8R9O7F7HD7B6K10E1V9C1E10ZP2H6R1R7X10X7M1141、品牌管理工作的根本保證是()。

A.品牌推廣

B.品牌組織架構(gòu)與流程

C.品牌定位

D.品牌核心價值的確定【答案】BCZ8L1N8I7H3M1F8HP10A9L1V3J9C7K1ZO10F1B10B2W1L3Q1142、我國香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機構(gòu)，主要負(fù)責(zé)（）的工作。

A.頒發(fā)牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培訓(xùn)教育機會

D.受理消費者投訴【答案】ACL4Q2S10F6V5W7L10HU5U5U6O6Y7Y1W2ZF9Z9Y2F1H4H1D3143、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】CCR2N4X4D2W7V7I8HJ2V10L10M10Y9R10Y9ZL6M7L9E3X2K7I3144、下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCG7R6R2G6O2F4K2HN4X6E9C10F2Q6L3ZJ5H7S5I1S7U6A4145、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCQ9C5E8Z4K9V5D4HI6A4H6A1Z9E3L8ZG10U2E4D5L10B9S8146、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。

A.無店鋪經(jīng)營

B.單店經(jīng)營

C.直營連鎖經(jīng)營

D.特許經(jīng)營【答案】DCP7B7R7R5U2O8S1HN10B4Z2Z2M7L5P5ZX3T5Z9C7Z9H1Y2147、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACV4I1B4W2K7B6N6HD5X9G8P9Q7O7X2ZO5L10N4O6U2Y4D8148、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有()，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCC10D6U5L2D10L8Q2HT4Z10M3Q7C1Q4G8ZZ1O8J5B10I9F7H9149、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(2010年真題)

A.居間服務(wù)項目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項目

C.代理服務(wù)項目

D.咨詢服務(wù)項目【答案】BCD2N6L4M3E5V1Y4HY5I3C6U8Z1Y9L5ZX7S10B9A9K4W6R1150、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。(2006年真題)

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】DCT2W4C7T7T9S2Z1HM9S9T8O6S3M4Q4ZA3S3E5I10K3E7T9151、經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B.建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C.將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程

D.監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程【答案】DCC7A2N9N4F4E3G9HB2F6Q10W5Y9X4J3ZR5P6E4N1L7C5R3152、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀(jì)【答案】CCR9T1L7B2X3E5G4HL3I7S8A2Q6M2B5ZG3H4K9D3S5R8U10153、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCW9B2V2E5K3K2R8HI4M2I6N2A5E3Q9ZY4F6G8N10E7Y9P10154、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCJ7L4A1I5S4X8Q3HL8R2I5X6A4H5B8ZG10C4V9K8S3G10R5155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

A.提供留學(xué)

B.辦理戶口

C.交易登記及權(quán)證代辦

D.物業(yè)管理【答案】CCM2A4B9S4S9W9X8HN6G9I8Z1V1R7Y6ZC4G10W5K1U5I4I3156、房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)【答案】CCX1N8Z4W9N10K5Y6HZ8E8N8E3Y1U8M3ZB6I5H4W5T3Z4G1157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值【答案】CCD5G7A6R9V4Y3U7HR10A2T7M7K4Q7H8ZM1X10Z9S2U9L6H6158、()是行業(yè)規(guī)則一個顯著的特點。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求【答案】DCN7B2Z9A8J7P9L10HA1B7Y9U8Z8V6B8ZS9G5G2E1D3B6I9159、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織形式是（）。

A.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】BCJ7W3E10A3K7G10F10HY7D5I2R7A6J9C10ZV6S4L8J2C9X7Q6160、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)

C.價格主管

D.人力資源和社會保障【答案】CCS10O1O2Z1T10M8L8HB7S1N10S6K1P3A8ZK1T10H9S9Z8U4B2161、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCM2B8U1L3M8B1D5HW7Q1R4T1P1B5C3ZO1L6N1G10U3L3O2162、經(jīng)紀(jì)人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務(wù)

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCJ6R10U6Q7G6S2P7HM1F6O1J5B8J2O7ZH8D4E6Z7Y8Q5A5163、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人()資格兩種。

A.銷售

B.注冊證書

C.協(xié)理從業(yè)

D.代理【答案】CCT8H2L1I9N1S3U2HG6H3N3L8I6U10L2ZK9B5F7P10I3P1B5164、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACV4S7N4E7W4Y2F4HW1A1Q3P10H7T1A1ZM2Q2D8X1Y8K10F2165、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，通常（）。

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務(wù)主要來自個人客戶

C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.采用網(wǎng)上辦公【答案】ACF9H3E5W1L6N3S7HA4S9X8C2C7Z6Z8ZW7T8I6P4V9E10Z5166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的品牌建設(shè)

B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D.建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACL7Q9P10V8J6C10U3HE9Q8I2B4Q5J10B10ZA9I2F5H1Z1Y7M3167、在西方國家，可以認(rèn)為()是其經(jīng)紀(jì)活動的主要方式。

A.居間

B.行紀(jì)

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCO1J8X10V7W5V6I5HD4J7I1J8H3J4W1ZX3I9T1C8L10A5L7168、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACR5A9H10B3X10A4F2HA1L2B7P8I2F1Q3ZM1P10A3R7H7E6A10169、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】ACW2V4N5F6M5F5T7HI2C5S4T9S5G4K4ZZ4M10C7X4P4V5R10170、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCL4W10A9S1J10R1E9HP8H8Z1Q2G9D7Y1ZV4K2J6H6O5P4H2171、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低