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新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址:電話:傳真:郵編:新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總則 42. 術(shù)語 43. 一般規(guī)則 44. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 85. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 126. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 207. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 258. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 329. 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 4010. 綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 4711. 空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 5012. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 6913. 綠化工程的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 7314. 鑰匙的承接查驗(yàn)要求 7415. 附錄 7516. 標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 7517. 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。 75
總則目的為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任,避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目,建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu),進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交接時(shí),適用本標(biāo)準(zhǔn)。術(shù)語物業(yè)承接查驗(yàn)Propertytakeoverexamination:在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前,開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在移交物業(yè)項(xiàng)目過程中對(duì)建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。物業(yè)公共區(qū)域Publicarea:主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位,一般包括:基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一般規(guī)則物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程
表物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗(yàn)小組組建承接查驗(yàn)小組做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備檢查核對(duì)進(jìn)行資料移交整改補(bǔ)齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知接管接管N進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時(shí)整改Y資料歸檔檢查驗(yàn)收確定是否具備條件組建新項(xiàng)目承接查驗(yàn)小組,任命組長(zhǎng)/專業(yè)人員編制計(jì)劃,與委托方接洽,現(xiàn)場(chǎng)摸底物業(yè)資料接收檢查核對(duì)是否齊全、完整、符合要求,符合接收/不符合補(bǔ)齊按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施合格接管/不合格整改,資料建檔保存合同/中標(biāo)通知書房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/承接查驗(yàn)規(guī)程工作計(jì)劃/工作文件/技術(shù)資料物業(yè)資料/交接記錄驗(yàn)收記錄/移交清單檢驗(yàn)報(bào)告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:建設(shè)工程施工全部完成,已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用;房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作:與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底,以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃;提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試,做到心中有數(shù);準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃,物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容:物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單;小組人員分工;承接查驗(yàn)日程安排;業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì);其他(如提前介入在建工程驗(yàn)收等)。物業(yè)資料的承接查驗(yàn)建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-51-2003《建筑工程資料管理規(guī)程》的規(guī)定。其包括:基建文件(A類)內(nèi)容與要求決策立項(xiàng)文件建設(shè)用地、征地與拆遷文件勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)與承包合同文件工程開工文件商務(wù)文件工程竣工驗(yàn)收及備案文件其他文件監(jiān)理資料(B類)內(nèi)容與要求監(jiān)理管理資料監(jiān)理工作資料竣工驗(yàn)收資料其他資料施工資料(C類)內(nèi)容與要求施工管理資料施工技術(shù)資料施工測(cè)量記錄施工物資資料施工記錄施工試驗(yàn)資料施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工驗(yàn)收資料各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料(包括但不限于:設(shè)備操作、使用說明書,設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求,隨機(jī)圖冊(cè),設(shè)備產(chǎn)品樣本,出廠合格證明,出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄,裝箱單、附件明細(xì)表,開箱查驗(yàn)單,安裝調(diào)試記錄,安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄,安裝洽商記錄,進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。)與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案(圖紙)等(例如:高壓供電方案批準(zhǔn)書,供用電協(xié)議書,供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等)政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。業(yè)主資料(適用時(shí))已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排,對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施(水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),并填寫相關(guān)記錄;查驗(yàn)采用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括:房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn);公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)(包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等);鑰匙的承接查驗(yàn);
房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括:地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手,衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括:基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱(房)、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法地基基礎(chǔ)查驗(yàn)地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。查驗(yàn)方法:觀察檢查。梁、柱、板等主體查驗(yàn)無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗(yàn)方法:觀察檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡:無塌陷、無斷裂和無分裂;面層平整,無脫皮;無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗(yàn)方法:觀察檢查天臺(tái):屋面隔熱層、防水層;板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水(排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求)不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形,無明顯銹蝕。按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。頂棚的查驗(yàn)?zāi)ɑ颐嫫秸?,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡、無污漬。查驗(yàn)方法:觀察檢查墻面的查驗(yàn)?zāi)ɑ覒?yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。(允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查。壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法:觀察檢查。裱糊工程:壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫、不搭接。(查驗(yàn)方法:距墻面1.5m處正視,不顯拼縫,觀察檢查。)外墻面:抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮.無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬。查驗(yàn)方法:觀察檢查。玻璃隔墻墻面:安裝必須牢固,玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法:觀察檢查。樓、地面的查驗(yàn)面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水、無積水;與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固,無滲漏。查驗(yàn)方法:用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。查驗(yàn)方法:允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。查驗(yàn)方法:高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法:直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法:觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。查驗(yàn)方法:高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法:直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗(yàn)方法:觀察、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。查驗(yàn)方法:潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。門窗的查驗(yàn)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕;涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗(yàn)方法:觀察檢查。樓梯、扶手的查驗(yàn)欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作,并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載;欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高,但不宜超過欄桿離地面或屋面0.有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所,欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。衛(wèi)生間的查驗(yàn)供水設(shè)備查驗(yàn)安裝牢固,管道、閥門完好無損,無滲漏水、無銹跡。管道接口無滲水。龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無漏水。排水設(shè)備:安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。鑄鐵管:無滲漏水,表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏:安裝穩(wěn)固,管縫密實(shí)、無堵塞,排水通暢。衛(wèi)生潔具管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗(yàn)及保溫措施必須符合要求。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活,面層無污漬和刮花痕跡。公共設(shè)施查驗(yàn)要求:路燈:燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損傷,燈泡照明正常。燈柱安裝牢固,外面油漆均勻,無損傷和刮花。檢驗(yàn)方法:觀察檢查。小區(qū)道路:道路面平整,無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗(yàn)方法:觀察檢查。崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損傷,玻璃無污漬。電動(dòng)道閘:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,道閘欄無損傷。停車場(chǎng):路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識(shí),入口出口標(biāo)識(shí)清楚,油漆均勻。車場(chǎng)照明:配套齊全,燈具完好無損,開關(guān)靈活,照明正常。車場(chǎng)排水系統(tǒng):應(yīng)設(shè)有專門排水溝。車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng):應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。檢查井、化糞池:池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)排水暢通,池壁無裂痕。檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米,立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。圍墻、圍欄:查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。
強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施:變配電室設(shè)備設(shè)施(包括:應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施)??照{(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗(yàn)組織系統(tǒng)查驗(yàn)工作,應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢,并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后,由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總,并分別報(bào)送各有關(guān)單位。由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn),由開發(fā)商組織開展完善與維修工作,完善、維修工作結(jié)束,由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙;檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙;檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙;設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全;高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠;檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全,并動(dòng)作靈活可靠;柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出,并應(yīng)牢固;高壓開關(guān)的檢查真空開關(guān)的檢查內(nèi)容:真空斷路器應(yīng)固定牢靠,外表整潔完整;電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好;真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常,無卡阻,分合閘指示正確,輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點(diǎn)無電弧燒痕,滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定,絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損;六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容:開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠,外殼清潔完整,電氣連接應(yīng)可靠,接觸良好;開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常,無卡阻現(xiàn)象;分合閘指示正確,輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷;密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定;電氣回路傳動(dòng)正確;六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定;分段安排停電:進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線;直流屏檢查內(nèi)容對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查,電池布線排列應(yīng)整齊,極性標(biāo)志清晰、正確;電池編號(hào)應(yīng)正確,外殼清潔、液面正常;電池組的絕緣應(yīng)良好,絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ;直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常;直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰;直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。變壓器干式變壓器檢查內(nèi)容檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求;檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常;組織停電全面檢查緊固;接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接,干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地;新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況;變壓器試驗(yàn)合格后,應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。變壓器檢查方法變壓器沖擊合閘試驗(yàn),第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min,勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。低壓盤低壓盤檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙;檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙,絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ;檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙,絕緣電阻值應(yīng)大于1MΩ;設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全;分段安排停電:進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線;檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常;分段母線相序應(yīng)一致;對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查:電容器接線應(yīng)正確,保護(hù)回路應(yīng)完整,電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象,端子連接牢固,熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,放電回路完整且操作靈活,電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠;填寫低壓配線供電情況表;低壓盤主要檢查方法使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線;二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn),當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí),用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象,當(dāng)絕緣電阻值在1-10MΩ時(shí),用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min,應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象;檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行;分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測(cè)試;地下電纜室檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,敷設(shè)應(yīng)排列整齊,無機(jī)械損傷,標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全;高低壓電力電纜,強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置;檢查有無未封堵空洞;電纜敷設(shè)完畢后,應(yīng)及時(shí)清理雜物,蓋好蓋板;檢查有無滲漏、積水;檢查有無消防報(bào)警設(shè)施;檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固,電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好;檢查地下電纜室照明是否正常,并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備;其他檢查專用工具(高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證)、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全;高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好,并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告;檢查房屋、土建結(jié)構(gòu);有無滲漏和未封堵空洞;檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏;照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常;配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏;配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部;配電室應(yīng)配備適量的消防器材;應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容:檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求;發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄;發(fā)電機(jī)饋電線路連接后,兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致;發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐,其數(shù)量不應(yīng)少于2個(gè);實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作;檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求(機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí))。應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法:發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀(或萬用表)進(jìn)行相序核對(duì);發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè);發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行,同時(shí)做好相關(guān)記錄。公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好,清潔整齊;盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固;所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確,連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求;抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全;操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確,符合設(shè)計(jì)要求;檢查方法盤、柜的固定應(yīng)牢固;所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng);在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn);對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn),互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常;各盤、箱、柜電源一般要求:盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠;裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接,且有標(biāo)識(shí);盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施;盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固,封閉良好,并應(yīng)能防潮、防塵,安裝位置應(yīng)便于檢查,成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊;盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損,標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確;盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖,并安裝牢固;主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確,供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌;一、二次回路接線整齊、牢固,宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉,編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色,并應(yīng)固定牢固,不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的,不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上;按圖施工,接線正確,功能正常,儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法:測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常;檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?,F(xiàn)象;拉合各級(jí)開關(guān),檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常,標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符;試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常;對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記,記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù),登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量;檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。;主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào);備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào);電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復(fù)歸檢查)。電動(dòng)機(jī)一般要求:電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求,銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上,機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?,并?yīng)保持干燥清潔;電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置,電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管;電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗(yàn)方法:外觀檢查:電機(jī)安裝牢固,螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好,機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物,手動(dòng)盤車正常,風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損;電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng),空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí),并記錄空載電流;電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行,并應(yīng)符合下列要求:旋轉(zhuǎn)方向符合要求,無異常聲音;各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定;帶負(fù)荷啟動(dòng),檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求;對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記,記錄銘牌參數(shù);檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)封閉母線:一般要求:封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形;封閉母線外殼接地線連接完好牢固;封閉母線與低壓柜連接處固定牢固,絕緣處理應(yīng)完好無破損;封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好,彈簧等伸縮裝置完好;封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。查驗(yàn)方法:進(jìn)行母線外觀檢查;懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓,固定點(diǎn)間距不大于3米;封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩;各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸,外殼之間應(yīng)有跨接線,并應(yīng)接地可靠;供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào);電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄;插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄;插接母線接頭位置及數(shù)量登錄;檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。電纜橋架:一般要求:金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠,且必須符合下列規(guī)定:金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接;非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線,接地線最小允許截面積不小于4mm2;鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線,但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓;當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí),電纜橋架水平安裝的支架間距為—3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。查驗(yàn)方法:進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查;檢查接地線與干線連接情況;檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度;檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全;路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì);橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源一般要求:盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠;裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接,且有標(biāo)識(shí)。盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固,封閉良好,并應(yīng)能防潮、防塵,安裝位置應(yīng)便于檢查,成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損,標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖,并安裝牢固。主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確,供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。一、二次回路接線整齊、牢固,宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉,編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色,并應(yīng)固定牢固,不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的,不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。按圖施工,接線正確,功能正常,儀表指示燈顯示正常。查驗(yàn)方法:測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?,F(xiàn)象。拉合各級(jí)開關(guān),檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常,標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記,記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù),登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào);備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào);電源互投的條件及有無優(yōu)先;(作自投及復(fù)歸檢查;)電氣照明裝置(燈具、插座、開關(guān)等)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。查驗(yàn)方法:照明系統(tǒng)通電,燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致,開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng),插座接線順序正確,風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí),民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟,且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次,連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等。各層配電小室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求;登錄室內(nèi)配電箱清單;登錄有無串層供電情況;電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書,保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值,有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍,在開關(guān)上標(biāo)明用途,并實(shí)際操作運(yùn)行,直至正常工作。查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固,線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。施工單位在實(shí)際施工中,難免由于設(shè)計(jì)不周,造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖,所采取的治商變更修改等,要和查驗(yàn)人員講明,并在竣工圖紙上標(biāo)清注明,以便日后維護(hù)。有些特殊系統(tǒng),由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等,施工單位要移交清楚。
電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施,包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。查驗(yàn)組織成立電梯驗(yàn)收組,按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問題匯總。查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定:必須檢查以下安全裝置或功能:斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí),斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。 注:當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。短路、過載保護(hù)裝置 動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置;動(dòng)力電路必須有過載保護(hù)裝置。防止轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置,且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn),在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作,且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。機(jī)房、滑輪間(如果有)、轎廂、底坑停止裝置 位于轎廂、機(jī)房滑輪間(如果有)、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。液壓油溫升保護(hù)裝置 當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí),溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作,使液壓電梯停止運(yùn)行。移動(dòng)轎廂的裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行,且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。下列安全開關(guān),必須動(dòng)作可靠:限速器(如果有)張緊開關(guān);液壓緩沖器(如果有)復(fù)位開關(guān);轎廂安全窗(如果有)開關(guān);安全門、底坑門、檢修活板門(如果有)的開關(guān);懸掛鋼絲繩(鏈條)為兩根時(shí),防松動(dòng)安全開關(guān)。限速器(安全繩)安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定:限速器(安全繩)與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠,且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定:當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時(shí),轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量;當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí),轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量,但該載荷
表6.3.3.額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(㎡)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(㎡)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(㎡)額定載重量(kg)轎廂最大有效面積(㎡)1001525900127580260097513502563010001425300675105015003757501125160040080012002000450825125025003注:1一人電梯的最小值;2二人電梯的最小值;3額定載重量超過2500kg時(shí),每增加100kg面積增加㎡,對(duì)中間的載重量其面積由線性插入法確定。對(duì)瞬間式安全鉗,轎廂應(yīng)以額定速度下行;對(duì)漸進(jìn)式安全鉗,轎廂應(yīng)以檢修速度下行。當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí),使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí),人為使限速器機(jī)械動(dòng)作,安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作,轎廂必須可靠制動(dòng),且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí),使下行閥保持開啟狀態(tài)(直到鋼絲繩松弛為止)的同時(shí),人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作,安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作,轎廂必須可靠制動(dòng),且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。層門與轎門的試驗(yàn)符合下列規(guī)定:每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟;當(dāng)一個(gè)層門或轎門(在多扇中任何一扇門)非正常打開時(shí),電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)或繼續(xù)運(yùn)行;超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定:當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到110%的額定載重量,且10%額定載重量的最小值按75kg計(jì)算時(shí),液壓電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)。液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn);轎廂在額定載重量工況下,按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行1000次(每天不少于8h),液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于85dB(A);乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A);乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A);平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%;載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%。額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定:額定載重量的轎廂停靠在最高層站時(shí),停梯10min,沉降量不應(yīng)大于10mm,但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定:液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動(dòng)作。壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:轎廂??吭谧罡邔诱?,將截止閥關(guān)閉,在轎內(nèi)施加200%的額定載重量,持續(xù)5min后,液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。液壓控制及安全裝置截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。截止閥應(yīng)位于機(jī)房?jī)?nèi)。單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí),單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用,以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實(shí)現(xiàn)。溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上,溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。由于管路較高的內(nèi)部損耗(管接頭損耗、摩擦損耗),必要時(shí)溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值,但不應(yīng)超過滿載壓力的170%。此時(shí),對(duì)于液壓設(shè)備(包括液壓缸)的計(jì)算,應(yīng)采用一個(gè)虛擬的滿載壓力值,該值為:所選擇的壓力設(shè)置值除以。在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí),過壓系數(shù)應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定:轎門帶動(dòng)層門開、關(guān)運(yùn)行,門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象;門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個(gè)長(zhǎng)度上應(yīng)基本一致;對(duì)機(jī)房(如果有)、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進(jìn)行清理。
安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗(yàn)組織檢測(cè)由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計(jì)單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測(cè)小組,對(duì)各子系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)檢測(cè),并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測(cè)小組負(fù)責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱,并且有3年以上的實(shí)際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。各子系統(tǒng)工程完成后,應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè),并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。查驗(yàn)要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn),應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或檢測(cè)機(jī)構(gòu))認(rèn)證(檢測(cè))合格,并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書(或檢測(cè)報(bào)告);系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè):包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加,采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表,并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)。安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后,應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試,系統(tǒng)調(diào)試完成后,經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上,對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主,并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是:相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),工程技術(shù)文件,產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前,施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱。安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測(cè)要求防范范圍、重點(diǎn)防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運(yùn)行是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求,有無防范死角;開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間的檢測(cè);各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求;監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報(bào)警記錄)的質(zhì)量(包括有效識(shí)別方式)和保存時(shí)間是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求等;各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件,除進(jìn)行功能測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試之外,還應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行容量、可靠性,安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項(xiàng)功能測(cè)試,并保證軟件的可維護(hù)性;對(duì)具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_(dá)到設(shè)計(jì)要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)檢測(cè)內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測(cè):攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè);云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦,圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。圖像質(zhì)量檢測(cè):在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)。檢測(cè)方法:系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法,檢測(cè)項(xiàng)目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定,主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試,系統(tǒng)測(cè)試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。若清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定,可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)。系統(tǒng)整體功能檢測(cè)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率;開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間;矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能;系統(tǒng)的跟蹤性能等。對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外,還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時(shí)間。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè),包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。攝像機(jī)應(yīng)按100%全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。出入口控制(門禁)系統(tǒng)出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下,出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí),出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí),系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能;檢測(cè)掉電后,系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說明)續(xù)航時(shí)間。通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端,使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況,并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能;系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力;系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力;檢測(cè)(同約定)與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能;以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能;現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試;出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)。系統(tǒng)的軟件檢測(cè)演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致;根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試,或檢查已有的測(cè)試結(jié)果;對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測(cè)試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等;對(duì)應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試與降級(jí)測(cè)試;在軟件測(cè)試的基礎(chǔ)上,對(duì)被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評(píng)審,給出綜合評(píng)價(jià),包括:軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔(含培訓(xùn)軟件、教材和說明書)描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)出/入口控制器應(yīng)按100%全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)。車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè),抗干擾性能檢測(cè);自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè),防砸車功能檢測(cè);讀卡器功能檢測(cè),對(duì)無效卡的識(shí)別功能;對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符;發(fā)卡(票)器功能檢測(cè),吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確;滿位顯示器功能是否正常;系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè);出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常;系統(tǒng)設(shè)備的其他功能,如“防折返”功能檢測(cè);對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況;停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè);電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等;空車位及收費(fèi)顯示;系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá)98%時(shí)為合格。入侵報(bào)警系統(tǒng)(包括周界入侵報(bào)警系統(tǒng))檢測(cè)內(nèi)容:探測(cè)器的盲區(qū)檢測(cè),防動(dòng)物功能檢測(cè);探測(cè)器的防破壞功能檢測(cè)應(yīng)包括報(bào)警器的防拆報(bào)警功能,信號(hào)線開路、短路報(bào)警功能,電源線被剪的報(bào)警功能;探測(cè)器靈敏度(防誤報(bào))檢測(cè);系統(tǒng)控制功能檢測(cè)應(yīng)包括系統(tǒng)的撤防、布防功能,關(guān)機(jī)報(bào)警功能,系統(tǒng)后備電源自動(dòng)切換功能等;系統(tǒng)通信功能檢測(cè)應(yīng)包括報(bào)警信息傳輸、報(bào)警響應(yīng)功能;現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試;系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)應(yīng)包括報(bào)警信號(hào)對(duì)相關(guān)報(bào)答現(xiàn)場(chǎng)照明系統(tǒng)的自動(dòng)觸發(fā)、對(duì)監(jiān)控?cái)z像機(jī)的自動(dòng)啟動(dòng)、視頻安防監(jiān)視畫面的自動(dòng)調(diào)入,相關(guān)出入口的自動(dòng)啟閉,錄像設(shè)備的自動(dòng)啟動(dòng)等;報(bào)警系統(tǒng)管理軟件(含電子地圖)功能檢測(cè);報(bào)警信號(hào)聯(lián)網(wǎng)上傳功能的檢測(cè);報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警事件存儲(chǔ)記錄的準(zhǔn)確性、保存時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)探測(cè)器應(yīng)全部檢測(cè);被檢設(shè)備的合格率100%時(shí)為合格;系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè),功能符合設(shè)計(jì)要求時(shí)為合格,合格率100%時(shí)為系統(tǒng)功能檢測(cè)合格。系統(tǒng)軟件檢測(cè)演示軟件的所有功能,以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致;根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求,包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度,對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試,或檢查已有的測(cè)試結(jié)果;對(duì)應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測(cè)試,包括:系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等;巡更管理系統(tǒng)檢測(cè)內(nèi)容按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機(jī)的響應(yīng)功能:現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試;檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能;檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)、信息傳輸、故障報(bào)警和指示故障位置的功能;檢查巡更管理系統(tǒng)對(duì)巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對(duì)意外情況及時(shí)報(bào)警的處理手段:對(duì)在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息,遇有故障時(shí)的報(bào)警信號(hào)以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)功能;巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)記錄保存時(shí)間應(yīng)滿足管理要求。檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)巡更終端應(yīng)全部檢測(cè),被檢設(shè)備的合格率為100%時(shí)為合格;系統(tǒng)功能全部檢測(cè),功能符合設(shè)計(jì)要求為合格,合格率100%時(shí)為系統(tǒng)功能檢測(cè)合格。綜合管理系統(tǒng)檢測(cè)內(nèi)容各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通訊接口:各子系統(tǒng)與綜合管理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接時(shí),應(yīng)能在綜合管理工作站上觀測(cè)到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報(bào)警信息,并和實(shí)際狀態(tài)核實(shí),確保準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性;對(duì)具有控制功能的子系統(tǒng),應(yīng)檢測(cè)從綜合管理工作站發(fā)送命令時(shí),子系統(tǒng)響應(yīng)的情況。綜合管理系統(tǒng)工作站:對(duì)綜合管理系統(tǒng)工作站的軟、硬件功能的檢測(cè),包括:檢測(cè)子系統(tǒng)監(jiān)控站與綜合管理系統(tǒng)工作站對(duì)系統(tǒng)狀態(tài)和報(bào)警信息記錄的一致性。綜合管理系統(tǒng)工作站對(duì)各類報(bào)警信息的顯示、記錄、統(tǒng)計(jì)等功能。綜合管理系統(tǒng)工作站的數(shù)據(jù)報(bào)表打印、報(bào)警打印功能。綜合管理系統(tǒng)工作站操作的方便性、人機(jī)界面友好、漢化、圖形化。綜合管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。檢測(cè)結(jié)果的處理和判定對(duì)安全防范系統(tǒng)整體或單項(xiàng)(子系統(tǒng))的檢測(cè)結(jié)果,包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測(cè),均應(yīng)有完整的檢測(cè)報(bào)告,并應(yīng)有明確的檢測(cè)結(jié)論。依據(jù)綜合管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案,安全防范系統(tǒng)、或單項(xiàng)(子系統(tǒng))的檢測(cè)結(jié)論為:系統(tǒng)合格,系統(tǒng)不合格。符合安全防范系統(tǒng)或單項(xiàng)(子系統(tǒng))全部國(guó)家驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。檢測(cè)結(jié)果中有任一項(xiàng)安全防范系統(tǒng)或單項(xiàng)(子系統(tǒng))不符合國(guó)家驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格。對(duì)不合格系統(tǒng)必須限期整改,根據(jù)不合格項(xiàng)的具體情況確定整改期限,在整改后重新進(jìn)行檢測(cè),重新進(jìn)行檢測(cè)時(shí)抽檢數(shù)量要加倍。系統(tǒng)查驗(yàn)安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)的條件查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢;現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查,并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn),并有培訓(xùn)記錄,系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè),檢測(cè)結(jié)論為合格。文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程設(shè)計(jì)說明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明,系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等;技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告;工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等;系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)。工程檢測(cè)記錄,包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等;其他文件,包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組,按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄,簽署查驗(yàn)證書,并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后,查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。安全防范系統(tǒng)在通過查驗(yàn)后方可正式交付使用,未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí),應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改,在自檢合格后再組織查驗(yàn),直至查驗(yàn)合格。
消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備(包括:應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志、防爆照明設(shè)備、防爆動(dòng)力設(shè)備等);自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(包括:消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器、雨淋閥等)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備(包括:消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器;手動(dòng)報(bào)警按鈕;區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等);消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(包括:聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等)應(yīng)急廣播系統(tǒng)(包括:聲源設(shè)備、功率放大器、音控器、揚(yáng)聲器等);防排煙系統(tǒng)設(shè)備(包括:排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等);通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防火門、防火卷簾(包括:防火門、電動(dòng)防火門、防火卷簾等);消防電梯;滅火器配置;防火、防煙分區(qū)智能防火系統(tǒng)(包括:智能探測(cè)器、智能終端等);查驗(yàn)組織消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作,應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行,消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄(報(bào)告)及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)服務(wù)企業(yè)并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作,承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)形成統(tǒng)一的記錄并由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方簽認(rèn),同時(shí)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確認(rèn)整改完成時(shí)間,由建設(shè)單位責(zé)成相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改工作。消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求一般規(guī)定消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋,不能遺漏。消防系統(tǒng)設(shè)備功能測(cè)試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。消防系統(tǒng)各設(shè)備功能各測(cè)試完成后,還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行各分項(xiàng)功能的測(cè)試,在完成分項(xiàng)功能測(cè)試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試,聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測(cè)。在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的基礎(chǔ)上,消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備一級(jí)負(fù)荷供電的建筑,當(dāng)采用自備發(fā)電設(shè)備作備用電源時(shí),自備發(fā)電設(shè)備應(yīng)設(shè)置自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)裝置,且自動(dòng)啟動(dòng)方式應(yīng)能在30s內(nèi)供電。自備發(fā)電設(shè)備的燃料儲(chǔ)備應(yīng)滿足滿負(fù)荷運(yùn)行4小時(shí)的用量。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備的自動(dòng)啟動(dòng)功能及與消防應(yīng)急配電系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)試。消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定?;馂?zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定?;馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防火安全措施的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅(qū)動(dòng)裝置、噴嘴、信號(hào)反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50370—2005《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50263—2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。防火門、防火卷簾防火門、防火窗應(yīng)劃分為甲、乙、丙三級(jí),其耐火極限:甲級(jí)應(yīng)為;乙級(jí)應(yīng)為;丙級(jí)應(yīng)為。防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門,并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門,應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門,還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。設(shè)在變形縫處附近的防火門,應(yīng)設(shè)在樓層數(shù)較多的一側(cè),且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫。在設(shè)置防火墻確有困難的場(chǎng)所,可采用防火卷簾作防火分區(qū)分隔。當(dāng)采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時(shí),其耐火極限不低于;當(dāng)采用不包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時(shí),其卷簾兩側(cè)應(yīng)設(shè)獨(dú)立的閉式自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù),系統(tǒng)噴水延續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于。設(shè)在疏散走道上的防火卷簾應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置,并應(yīng)具有自動(dòng)、手動(dòng)和機(jī)械控制的功能。消防電梯高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定:當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí),應(yīng)設(shè)1當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí),應(yīng)設(shè)當(dāng)大于4500m2時(shí),應(yīng)設(shè)3消防電梯可與客梯或工作電梯兼用,但應(yīng)符合消防電梯的要求。消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室,其面積:居住建筑不應(yīng)小于4.50m2;公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí),其面積:居住建筑不應(yīng)小于6.00m2消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置,在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長(zhǎng)度不超過30m消防電梯間前室的門,應(yīng)采用乙級(jí)防火門或具有停滯功能的防火卷簾。消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間,應(yīng)采用耐火極限不低于的隔墻隔開,當(dāng)在隔墻上開門時(shí),應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門。消防電梯的行駛速度,應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s計(jì)算確定。消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話;并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施,排水井容量不應(yīng)小于2.00m3,排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s消防電梯安裝質(zhì)量的查驗(yàn)應(yīng)符合本規(guī)范(電梯承接查驗(yàn))的規(guī)定。滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。防火、防煙分區(qū)的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95(2005年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。智能防火系統(tǒng)智能防火系統(tǒng)在高層建筑中可獨(dú)立運(yùn)行,完成火災(zāi)信息的采集、處理、判斷和確認(rèn)并實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制;還可通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)施遠(yuǎn)端報(bào)警及信息傳遞,通報(bào)火災(zāi)情況和向火警受理中心報(bào)警。智能防火系統(tǒng)作為樓宇自控系統(tǒng)(BAS)的一部分,在智能建筑中既可與保安系統(tǒng)、其他建筑的智能防火系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通信,并向上級(jí)管理系統(tǒng)報(bào)警和傳遞信息;同時(shí)向遠(yuǎn)端城市消防中心、防災(zāi)管理中心實(shí)施遠(yuǎn)程報(bào)警和傳遞信息;也可與BAS的其他子系統(tǒng)以及智能建筑管理中心網(wǎng)絡(luò)通信,參與城市信息網(wǎng)絡(luò)。綜上所述,智能防火系統(tǒng)的承接查驗(yàn)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行逐一查驗(yàn)。消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法一般規(guī)則設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查:符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求;各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效;外觀檢查完好無破損、污染;消防應(yīng)急電源系統(tǒng)互投電源:消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn),每次均應(yīng)正常消防水泵,消防電梯等消防用電設(shè)備電源(包括直流備用電源)的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn),每次均應(yīng)正常。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備的手動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)及并網(wǎng)發(fā)電功能應(yīng)進(jìn)行3次試驗(yàn),每次均應(yīng)正常;火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測(cè)試,在自動(dòng)切換及支流逆變功能測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試24小時(shí),完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常;滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象;電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。應(yīng)對(duì)全樓的安全疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)行逐一測(cè)試,標(biāo)志應(yīng)完好,功能應(yīng)正常;應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測(cè),各設(shè)備應(yīng)完好,功能應(yīng)正常。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)消防水箱的檢測(cè):測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水,補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象;水泵房?jī)?nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的條件下,進(jìn)行下列功能抽檢:工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能?,F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵,檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵,按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間(此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整,但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間);消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試,測(cè)試過程中可按5%~10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測(cè)試,其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水,觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。噴淋系統(tǒng)(含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等)檢驗(yàn)下列控制功能。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次。水流指示器,閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?,F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上的信號(hào)蝶閥,中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確;在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水,觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng),同時(shí)采用測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能;在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水,檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng);在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)進(jìn)行末端放氣試驗(yàn),觀察穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動(dòng);在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn),觀察快速排氣閥應(yīng)打開,當(dāng)干式報(bào)警器壓力開關(guān)報(bào)警后,噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng);現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號(hào)蝶閥,中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確;現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)雨淋泵,檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常;由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)雨淋水泵,檢查水泵啟動(dòng)應(yīng)正常;在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報(bào)警器同時(shí)進(jìn)行放水,檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng);在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),對(duì)雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測(cè)器進(jìn)行加溫試驗(yàn),觀察噴淋水泵應(yīng)正常啟動(dòng);火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器(包括手動(dòng)報(bào)警按鈕)和火災(zāi)報(bào)警控制器,應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量,進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)1~2次。火災(zāi)事故廣播應(yīng)進(jìn)行以下功能試驗(yàn):在消防控制室選層廣播。共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)。備用廣播機(jī)功能試驗(yàn)。消防通訊設(shè)備進(jìn)行通話功能試驗(yàn)。采用消防電話測(cè)試電梯機(jī)房、配電室、發(fā)電機(jī)房、制冷機(jī)房、熱力站、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試:將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài),按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求,每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn),用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器,觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常,即:?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī),打開報(bào)警層的排煙風(fēng)口,鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴,切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源,切斷配電室內(nèi)的非消防電源,切斷天然氣室的燃?xì)忾y門;消防風(fēng)機(jī)(包括:正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等)的測(cè)試:現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常;現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥,觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停。將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài),由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn);將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài),手動(dòng)打開排煙風(fēng)閥,觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng);在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí),從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)排煙風(fēng)閥,觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)。氣體滅火系統(tǒng)固定滅火設(shè)備(鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等),按20%~30%的比例抽查下列控制功能。人工啟動(dòng)和緊急切斷試驗(yàn)1~3次。與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備(包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等),試驗(yàn)1~3次。抽一個(gè)防護(hù)區(qū)的瓶組進(jìn)行噴放試驗(yàn)(鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用)。氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試:(七氟丙烷氣體滅火裝置)關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐,將氣體滅火控制器設(shè)為自動(dòng)狀態(tài),按下氣體滅火設(shè)施的啟動(dòng)開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報(bào)應(yīng)鳴響,在規(guī)定延時(shí)噴放時(shí)間內(nèi)按下停止按扭,觀察氣體噴放程序應(yīng)解除。關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐,將氣體滅火控制器設(shè)為自動(dòng)狀態(tài),按下氣體滅火設(shè)施的啟動(dòng)開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報(bào)應(yīng)鳴響,檢查延時(shí)釋放系統(tǒng)工作應(yīng)正常(測(cè)試釋放繼電器應(yīng)動(dòng)作),消防中控室應(yīng)報(bào)收到氣體釋放系統(tǒng)啟動(dòng)警報(bào)。用其它氣體代替滅火存貯罐(如氧氣),將氣體滅火控制器設(shè)為手動(dòng)狀態(tài),手動(dòng)開啟先導(dǎo)器,觀察氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。用其它氣體代替滅火存貯罐(如氧氣),將氣體滅火控制器設(shè)為自動(dòng)狀態(tài),用吹煙測(cè)試儀、加溫測(cè)試儀分別點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器,消防中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正常,觀察氣體滅火裝置警報(bào)應(yīng)鳴響,延時(shí)后氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。防火門、防火卷簾電動(dòng)防火門、防火卷簾門,通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)進(jìn)行人工開、閉、聯(lián)動(dòng)控制試驗(yàn)。防火卷簾門的測(cè)試:用吹煙測(cè)試儀、加溫測(cè)試儀分別點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器,觀察防火卷簾門分步降落應(yīng)正常。消防電梯消防電梯應(yīng)進(jìn)行1~2次人工控制和自動(dòng)控制功能查驗(yàn),在消防態(tài)勢(shì)下,應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號(hào),直返基站。電梯消防功能的檢測(cè):用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān),檢查轎內(nèi)、外控制功能應(yīng)被取消,電梯應(yīng)回歸機(jī)站。采用電梯機(jī)房報(bào)警電話,電梯轎廂對(duì)講電話測(cè)試三方通話功能。
樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求查驗(yàn)范圍樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。查驗(yàn)組織檢測(cè)由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測(cè)小組,依據(jù)合同技術(shù)文件和設(shè)計(jì)文件,以及本規(guī)范規(guī)定的檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)數(shù)量和檢查方法制定檢測(cè)方案,對(duì)各系統(tǒng)實(shí)施系統(tǒng)查驗(yàn)。系統(tǒng)查驗(yàn)工作,應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢,并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。材料及主要設(shè)備的承接查驗(yàn):材料和設(shè)備的外觀、包裝及品種、數(shù)量等進(jìn)行檢查;材料、設(shè)備的中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告的核對(duì);檢查材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求;控制柜(屏、臺(tái))等應(yīng)有系統(tǒng)集成商的自檢記錄。所需的專用工具、儀表和備品備件等,必須按工程合同所規(guī)定的數(shù)量型號(hào)備齊。軟件的承接檢測(cè)查驗(yàn):商業(yè)化的軟件,如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)、系統(tǒng)軟件、組態(tài)軟件和網(wǎng)管軟件等應(yīng)做好使用許可證及使用范圍的查驗(yàn),并進(jìn)行必要的功能測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試;組態(tài)軟件、信息安全軟件和其它一些半商業(yè)化軟件,除按商業(yè)化軟件要求進(jìn)行檢測(cè)查驗(yàn)外,還需針對(duì)其在智能建筑工程中的需求進(jìn)行二次開發(fā),其二次開發(fā)部分應(yīng)按自編應(yīng)用軟件的要求檢測(cè)查驗(yàn);由系統(tǒng)集成商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件,除進(jìn)行功能測(cè)試和系統(tǒng)測(cè)試之外,還應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行容量、可用性、安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項(xiàng)功能測(cè)試,并保證軟件的可維護(hù)性;所有自編應(yīng)用軟件均應(yīng)提供完備齊全的文檔(包括軟件資料、程序結(jié)構(gòu)說明、安裝調(diào)試說明、使用和維護(hù)說明書等);系統(tǒng)集成商應(yīng)提供必要的調(diào)試檢測(cè)用軟件和開發(fā)工具。系統(tǒng)承接測(cè)試系統(tǒng)承接測(cè)試的基本條件系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常,應(yīng)不少于一個(gè)月的試運(yùn)行。進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè),檢測(cè)結(jié)論合格,對(duì)其中的不合格項(xiàng)已進(jìn)行了整改,并有整改復(fù)驗(yàn)報(bào)告。各智能化子系統(tǒng)已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn),并有培訓(xùn)記錄,系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立工作。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和性能檢測(cè)為主,同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量檢查、設(shè)備性能檢測(cè)及工程實(shí)施過程中質(zhì)量記錄進(jìn)行復(fù)核。。系統(tǒng)檢測(cè)的技術(shù)文件應(yīng)依據(jù):工程合同技術(shù)文件;工程施工圖設(shè)計(jì)文件;設(shè)計(jì)變更審核文件;樓宇自控系統(tǒng)檢測(cè)時(shí)應(yīng)提供樓宇自控系統(tǒng)檢測(cè)時(shí)應(yīng)提供以下過程質(zhì)量記錄:設(shè)備器材進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄;隱蔽工程檢驗(yàn)記錄;工程安裝質(zhì)量檢查及觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄;設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行自檢記錄;設(shè)備運(yùn)行記錄。主控項(xiàng)目檢測(cè)方法及標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行溫濕度自動(dòng)控制、預(yù)定時(shí)間表自動(dòng)啟停、節(jié)能優(yōu)化控制功能檢測(cè),應(yīng)著重檢測(cè)其測(cè)控點(diǎn)(溫度、濕度、壓差和壓力等)與被控設(shè)備(風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、水泵、加濕器及電動(dòng)閥門等)的控制穩(wěn)定性、響應(yīng)時(shí)間和控制效果,并檢測(cè)設(shè)備連鎖控制和故障報(bào)答的正確性。檢測(cè)數(shù)量為每類系統(tǒng)不低于20%抽檢,系統(tǒng)數(shù)量不大于5個(gè)時(shí)全部檢測(cè)。被抽檢系統(tǒng)全部合格時(shí)為檢測(cè)合格。檢測(cè)方法為:在工作站或現(xiàn)場(chǎng)控制器模擬測(cè)控點(diǎn)數(shù)值或狀態(tài)改變,或人為改變測(cè)控點(diǎn)狀態(tài)時(shí),記錄被控設(shè)備動(dòng)作情況和響應(yīng)時(shí)間;在工作站或現(xiàn)場(chǎng)控制器改變時(shí)間設(shè)定表,記錄被控設(shè)備啟停情況;在工作站模擬空氣環(huán)境工況的改變,記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)變化,也可根據(jù)歷史記錄和試運(yùn)行記錄對(duì)節(jié)能優(yōu)化控制做出判定。主要的檢測(cè)項(xiàng)目:空調(diào)/新風(fēng)機(jī)組:啟/??刂?;運(yùn)行狀態(tài);故障報(bào)警;溫度設(shè)定控制;水閥開度及控制;送/回風(fēng)溫/濕度;新風(fēng)溫/濕度;過濾網(wǎng)報(bào)警;防凍開關(guān);風(fēng)閥控制;風(fēng)閥狀態(tài);空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè);二氧化碳監(jiān)測(cè);風(fēng)道靜壓監(jiān)測(cè);風(fēng)速及壓差監(jiān)測(cè);手/自動(dòng)控制和狀態(tài);加濕設(shè)備啟/??刂坪蜖顟B(tài);運(yùn)行時(shí)間累計(jì)。排風(fēng)機(jī)組:啟/停控制;運(yùn)行狀態(tài);故障報(bào)警;運(yùn)行時(shí)間累計(jì)。變配電系統(tǒng)功能檢測(cè)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)變配電系統(tǒng)的電氣參數(shù)和電氣設(shè)備工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè),檢測(cè)時(shí)應(yīng)利用工作站數(shù)據(jù)讀取和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的方法對(duì)電壓、電流、有功/無功功率、功率因數(shù)、用電量等各項(xiàng)參數(shù)的測(cè)量和記錄進(jìn)行準(zhǔn)確性和真實(shí)性檢查,顯示電力負(fù)荷及上述各參數(shù)的動(dòng)態(tài)圖形能比較準(zhǔn)確的反映參數(shù)變化情況,并對(duì)報(bào)警信號(hào)進(jìn)行驗(yàn)證。抽檢數(shù)量每類參數(shù)應(yīng)不低于20%,且數(shù)量不得少于20點(diǎn),數(shù)量少于20點(diǎn)時(shí)全部檢測(cè)。被檢參數(shù)合格率在100%時(shí)為檢
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