新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準

新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總則 42. 術(shù)語 43. 一般規(guī)則 44. 房屋本體及公共設施的承接查驗技術(shù)要求 85. 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 126. 電梯系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 207. 安全防范系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 258. 消防系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 329. 樓宇自控系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 4010. 綜合布線設備設施的承接查驗技術(shù)要求 4711. 空調(diào)各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 5012. 給排水各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求 6913. 綠化工程的承接查驗技術(shù)要求 7314. 鑰匙的承接查驗要求 7415. 附錄 7516. 標準用詞說明 7517. 引用標準名錄。 75

總則目的為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而導致的糾紛。適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務交接時，適用本標準。術(shù)語物業(yè)承接查驗Propertytakeoverexamination：在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。物業(yè)公共區(qū)域Publicarea：主要包括共用部位、共用設施設備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。一般規(guī)則物業(yè)承接查驗工作流程

表物業(yè)承接查驗工作流程工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗小組組建承接查驗小組做好承接查驗前的準備檢查核對進行資料移交整改補齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設單位進場通知接管接管N進行硬件設施、設備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗收確定是否具備條件組建新項目承接查驗小組，任命組長/專業(yè)人員編制計劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底物業(yè)資料接收檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補齊按標準/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設施合格接管/不合格整改，資料建檔保存合同/中標通知書房屋驗收標準/承接查驗規(guī)程工作計劃/工作文件/技術(shù)資料物業(yè)資料/交接記錄驗收記錄/移交清單檢驗報告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄委托方新項目管理單位/建設/施工單位同上項目管理單位物業(yè)承接查驗工作準備新建物業(yè)驗收應具備的條件：建設工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用；房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。物業(yè)承接查驗前的準備承接查驗前應做好以下準備工作：與開發(fā)建設單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；準備好承接查驗用的記錄表格承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應包括以下內(nèi)容：物業(yè)承接查驗項目清單；小組人員分工；承接查驗日程安排；業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；其他（如提前介入在建工程驗收等）。物業(yè)資料的承接查驗建設單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應符合現(xiàn)行北京市地方標準DBJ01-51-2003《建筑工程資料管理規(guī)程》的規(guī)定。其包括：基建文件（A類）內(nèi)容與要求決策立項文件建設用地、征地與拆遷文件勘察、測繪與設計文件工程招投標與承包合同文件工程開工文件商務文件工程竣工驗收及備案文件其他文件監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求監(jiān)理管理資料監(jiān)理工作資料竣工驗收資料其他資料施工資料（C類）內(nèi)容與要求施工管理資料施工技術(shù)資料施工測量記錄施工物資資料施工記錄施工試驗資料施工質(zhì)量驗收記錄竣工驗收資料各種設備設施的隨機資料（包括但不限于：設備操作、使用說明書，設備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗記錄，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進口設備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。業(yè)主資料（適用時）已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。物業(yè)設備設施的承接查驗編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設施（水、電、機電設備、消防設施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用觀察和使用、試驗的方法進行。承接查驗的內(nèi)容包括：房屋本體及公共設施的承接查驗；公共配套設備設施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；鑰匙的承接查驗；

房屋本體及公共設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍房屋本體、公共設施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設施包括：基礎(chǔ)設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設施等。檢測查驗要求及方法地基基礎(chǔ)查驗地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。查驗方法：觀察檢查。梁、柱、板等主體查驗無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗方法：觀察檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查天臺：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。陽臺及三層以上房屋的屋面應有組織排水（排水坡度必須符合設計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。按設計要求檢查、觀察檢查。頂棚的查驗抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。查驗方法：觀察檢查墻面的查驗抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。）外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應正確。表面應色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應橫平豎直、玻璃應無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。樓、地面的查驗面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應嚴密牢固，無滲漏。查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀察檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固,接縫密合。查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀察、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。門窗的查驗鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗方法：觀察檢查。樓梯、扶手的查驗欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過欄桿離地面或屋面0.有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造。衛(wèi)生間的查驗供水設備查驗安裝牢固,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡。管道接口無滲水。龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無漏水。排水設備:安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。衛(wèi)生潔具管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗及保溫措施必須符合要求。高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米,并不應使用陶瓷管。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。公共設施查驗要求：路燈：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。檢驗方法：觀察檢查。小區(qū)道路：道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗方法：觀察檢查。崗亭：鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。車場排水系統(tǒng)：應設有專門排水溝。車場排風系統(tǒng)：應設有專門排風系統(tǒng)。檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。圍墻、圍欄：查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設計要求進行。

強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設備設施：變配電室設備設施（包括：應急發(fā)電機系統(tǒng)設備、設施）?？照{(diào)系統(tǒng)供電設備、設施。給排水系統(tǒng)供電設備、設施。樓宇自控系統(tǒng)供電設備、設施。消防系統(tǒng)供電設備、設施。安全防范系統(tǒng)供電設備、設施。照明系統(tǒng)設備、設施。辦公用電系統(tǒng)設備、設施。電梯系統(tǒng)供電設備、設施。查驗組織系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關(guān)單位。設備、設施查驗內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作準確、可靠；檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；柜內(nèi)控制電纜的位置不應妨礙手車的進出，并應牢固；高壓開關(guān)的檢查真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應完整無損；六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合規(guī)定；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；直流屏檢查內(nèi)容對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應整齊，極性標志清晰、正確；電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；電池組的絕緣應良好，絕緣電阻應不小于0.5MΩ；直流屏交流電源互投功能應正常；直流屏內(nèi)各接線標志應齊全、清晰；直流回路與交流回路應有明顯區(qū)別。變壓器干式變壓器檢查內(nèi)容檢查名牌數(shù)據(jù)符合設計要求；檢查通風及溫控系統(tǒng)工作正常；組織停電全面檢查緊固；接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應接地；新安裝的變壓器應進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；變壓器試驗合格后，應空載運行24小時。變壓器檢查方法變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動。低壓盤低壓盤檢查內(nèi)容檢查設備規(guī)格是否符合設計圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5MΩ；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于1MΩ；設備標號、電力電纜、開關(guān)標識、操作電纜標號是否齊全；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；檢查低壓連絡開關(guān)與主進開關(guān)自投自復是否正常；分段母線相序應一致；對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應可靠；填寫低壓配線供電情況表；低壓盤主要檢查方法使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；檢查低壓連絡與主進開關(guān)自投自復應在空載狀態(tài)下進行；分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；地下電纜室檢查電纜型號、規(guī)格應符合設計規(guī)定，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按順序分層配置；檢查有無未封堵空洞；電纜敷設完畢后，應及時清理雜物，蓋好蓋板；檢查有無滲漏、積水；檢查有無消防報警設施；檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好；檢查地下電纜室照明是否正常，并且應安裝應急照明設備；其他檢查專用工具（高壓安全用具應具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；檢查配電室消防報警是否靈敏；照明及通風系統(tǒng)檢查正常；配電室應安裝與實際設備相符合的模擬屏；配電室應按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；配電室應配備適量的消防器材；應急發(fā)電機系統(tǒng)應急發(fā)電機檢查內(nèi)容：檢查應急發(fā)電機是否符合設計要求；發(fā)電機受電設備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。發(fā)電機用的燃油罐應采用鋼制油罐，其數(shù)量不應少于2個；實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。應急發(fā)電機檢查方法：發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序核對；發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。公用動力設備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求；檢查方法盤、柜的固定應牢固；所有二次回路接線應與圖紙相對應；在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復應正常；各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施；盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊；盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確；盤、箱、柜內(nèi)應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌；一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常；檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符；試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常；對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復歸檢查）。電動機一般要求：電動機性能應符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應符合設計要求；電動機應安裝在牢固的機座上，機座周圍應有適當?shù)耐ǖ?，并應保持干燥清潔；電動機外殼應有可靠接線裝置，電源線應安裝牢固并有保護套管；電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗方法：外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應密封良好，機殼應清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風扇轉(zhuǎn)動良好無破損；電動機應在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應為2小時，并記錄空載電流；電動機試運行，并應符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設計要求；對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)封閉母線:一般要求：封閉母線應標志清晰、外觀完好無變形；封閉母線外殼接地線連接完好牢固；封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應完好無破損；封閉母線水平與垂直固定支架應牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；封閉母線每段連接應完好、無松脫現(xiàn)象。查驗方法：進行母線外觀檢查；懸掛式母線的吊鉤應有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；封閉母線端頭應裝有封閉罩；各段母線的外殼連接應可拆卸，外殼之間應有跨接線，并應接地可靠；供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；插接箱數(shù)量、設備規(guī)格、運行電流登錄；插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。電纜橋架:一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處與接地干線相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；當設計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。查驗方法：進行電纜橋架全部外觀檢查；檢查接地線與干線連接情況；檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設計；橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。盤、箱、柜應有可靠的電擊保護措施。盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整齊。盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標識應清晰、堅固、準確。盤、箱、柜內(nèi)應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應掛標識牌。一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應力。采用插接式端子的，不同截面的導線不得接在同一端子上。按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應正常，標識應與竣工圖紙相符。試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常。對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復歸檢查；)電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）電氣照明裝置的施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。查驗方法：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應，插座接線順序正確，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。各層配電小室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設置符合設計要求；登錄室內(nèi)配電箱清單；登錄有無串層供電情況；電氣系統(tǒng)注意事項各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設備的數(shù)據(jù)及設定值，有必要的設備應做模似保護試驗。施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標明用途，并實際操作運行，直至正常工作。查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應清楚、齊全。施工單位在實際施工中，難免由于設計不周，造成在施工中設備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注明，以便日后維護。有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。

電梯系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設備設施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。查驗組織成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。查驗人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。查驗組負責人將電梯承接查驗表中的問題匯總。查驗人員按查驗組負責人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設備檢查及試運行應符合現(xiàn)行國家標準GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。自動扶梯設備的檢查與試運行應符合現(xiàn)行國家標準GB16899-1997《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：必須檢查以下安全裝置或功能：斷相、錯相保護裝置或功能當控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應使電梯不發(fā)生危險故障。 注：當錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能。短路、過載保護裝置 動力電路、控制電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。防止轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。機房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置 位于轎廂、機房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。液壓油溫升保護裝置 當液壓油達到產(chǎn)品設計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。移動轎廂的裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。下列安全開關(guān)，必須動作可靠：限速器（如果有）張緊開關(guān)；液壓緩沖器（如果有）復位開關(guān)；轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應使電梯停止運行。聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應符合下列規(guī)定：當液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應載有均勻分布的額定重載量；當液壓電梯額定載重量小于表-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應的載重量時，轎廂應載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷

表6.3.3.額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）1001525900127580260097513502563010001425300675105015003757501125160040080012002000450825125025003注：1一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時，每增加100kg面積增加㎡，對中間的載重量其面積由線性插入法確定。對瞬間式安全鉗，轎廂應以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應以檢修速度下行。當裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應大于5%。當裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應大于5%。層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定：每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；當一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁啟動或繼續(xù)運行；超載試驗必須符合下列規(guī)定：當轎廂載載荷達到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴禁啟動。液壓電梯安裝后應進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設計規(guī)定的每小時啟動次數(shù)運行1000次（每天不少于8h），液壓電梯應平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。噪聲檢驗應符合下列規(guī)定：液壓電梯的機房噪聲不應大于85dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應大于55dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應大于65dB(A)；平層準確度檢驗應符合下列規(guī)定：液壓電梯平層準確度應在±15mm范圍內(nèi)。運行速度檢驗應符合下列規(guī)定：空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應大于下行額定速度的8%。額定載重量沉降量測試應符合下列規(guī)定：額定載重量的轎廂停靠在最高層站時，停梯10min，沉降量不應大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢查應符合下列規(guī)定：液壓泵站上的溢流閥應設定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動作。壓力試驗應符合下列規(guī)定：轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應完好無損。液壓控制及安全裝置截止閥液壓系統(tǒng)應設置截止閥。截止閥應安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。截止閥應位于機房內(nèi)。單向閥液壓系統(tǒng)應設置單向閥。單向閥應安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導向壓縮彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)。溢流閥液壓系統(tǒng)應設置溢流閥。溢流閥應連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應回到油箱。溢流閥應調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應超過滿載壓力的170%。此時，對于液壓設備(包括液壓缸)的計算，應采用一個虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設置值除以。在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)應由相應于溢流閥調(diào)高的壓力設置值的系數(shù)代替。觀感檢查應符合下列規(guī)定：轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應無刮碰現(xiàn)象；門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個長度上應基本一致；對機房（如果有）、導軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應進行清理。

安全防范系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。查驗組織檢測由建設單位項目技術(shù)負責人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負責人應有相關(guān)專業(yè)高級職稱，并且有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。各子系統(tǒng)工程完成后，應由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢報告。查驗要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應根據(jù)系統(tǒng)設計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得相應的認證證書（或檢測報告）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。檢測應由建設單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應有建設單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。在安全防范系統(tǒng)設備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應做好試運行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標準，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應根據(jù)工程合同和設計文件編制檢測大綱。安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求防范范圍、重點防范部位和要害部門的設防情況、防范功能、以及技防設備的運行是否達到設計要求，有無防范死角；開通穩(wěn)定運行時間的檢測；各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達到設計要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量（包括有效識別方式）和保存時間是否達到設計要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應根據(jù)需要進行容量、可靠性，安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_到設計要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測檢測內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。系統(tǒng)整體功能檢測根據(jù)系統(tǒng)設計方案進行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應檢測主機的記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設備的控制功能、以及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應檢測記錄的檢索、查找等功能。檢測應急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動控制功能。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。攝像機應按100％全部檢測。被檢測設備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100％時為合格。出入口控制(門禁)系統(tǒng)出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力。檢測應急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入的功能及控制開閉的功能；系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護設備的能力；系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能；現(xiàn)場設備的接入率及完好率測試；出入口管理系統(tǒng)工作站應保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。系統(tǒng)的軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致；根據(jù)系統(tǒng)設計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；對應用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等；對應用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測試；在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包括：軟件設計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設計的一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。檢測標準出/入口控制器應按100％全部檢測。被檢測設備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和應用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)功能檢測應分別對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進行檢測。車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；自動柵欄升降功能檢測，防砸車功能檢測；讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離和靈敏度是否與設計指標相符；發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；滿位顯示器功能是否正常；系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；出/入口設備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常；系統(tǒng)設備的其他功能，如“防折返”功能檢測；對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫的車輛的監(jiān)視等；空車位及收費顯示；系統(tǒng)主機應保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。停車管理系統(tǒng)功能應全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌的識別率達98％時為合格。入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）檢測內(nèi)容：探測器的盲區(qū)檢測，防動物功能檢測；探測器的防破壞功能檢測應包括報警器的防拆報警功能，信號線開路、短路報警功能，電源線被剪的報警功能；探測器靈敏度（防誤報）檢測；系統(tǒng)控制功能檢測應包括系統(tǒng)的撤防、布防功能，關(guān)機報警功能，系統(tǒng)后備電源自動切換功能等；系統(tǒng)通信功能檢測應包括報警信息傳輸、報警響應功能；現(xiàn)場設備的接入率及完好率測試；系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測應包括報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調(diào)入，相關(guān)出入口的自動啟閉，錄像設備的自動啟動等；報警系統(tǒng)管理軟件（含電子地圖）功能檢測；報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功能的檢測；報警系統(tǒng)報警事件存儲記錄的準確性、保存時間應滿足管理要求。檢測標準探測器應全部檢測；被檢設備的合格率100%時為合格；系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，功能符合設計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。系統(tǒng)軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致；根據(jù)系統(tǒng)設計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；對應用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等；巡更管理系統(tǒng)檢測內(nèi)容按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機的響應功能：現(xiàn)場設備的接入率及完好率測試；檢查巡更管理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能；檢查系統(tǒng)的運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能；檢查巡更管理系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時報警的處理手段：對在線聯(lián)網(wǎng)式巡更管理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息，遇有故障時的報警信號以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動功能；巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲記錄保存時間應滿足管理要求。檢測標準巡更終端應全部檢測，被檢設備的合格率為100%時為合格；系統(tǒng)功能全部檢測，功能符合設計要求為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。綜合管理系統(tǒng)檢測內(nèi)容各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通訊接口：各子系統(tǒng)與綜合管理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接時，應能在綜合管理工作站上觀測到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息，并和實際狀態(tài)核實，確保準確性和實時性；對具有控制功能的子系統(tǒng)，應檢測從綜合管理工作站發(fā)送命令時，子系統(tǒng)響應的情況。綜合管理系統(tǒng)工作站：對綜合管理系統(tǒng)工作站的軟、硬件功能的檢測，包括：檢測子系統(tǒng)監(jiān)控站與綜合管理系統(tǒng)工作站對系統(tǒng)狀態(tài)和報警信息記錄的一致性。綜合管理系統(tǒng)工作站對各類報警信息的顯示、記錄、統(tǒng)計等功能。綜合管理系統(tǒng)工作站的數(shù)據(jù)報表打印、報警打印功能。綜合管理系統(tǒng)工作站操作的方便性、人機界面友好、漢化、圖形化。綜合管理系統(tǒng)功能應全部檢測，合格率為100％時為合格。檢測結(jié)果的處理和判定對安全防范系統(tǒng)整體或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)果，包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測，均應有完整的檢測報告，并應有明確的檢測結(jié)論。依據(jù)綜合管理系統(tǒng)設計方案，安全防范系統(tǒng)、或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)論為：系統(tǒng)合格，系統(tǒng)不合格。符合安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))全部國家驗收技術(shù)標準要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。檢測結(jié)果中有任一項安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))不符合國家驗收技術(shù)標準要求的系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格。對不合格系統(tǒng)必須限期整改，根據(jù)不合格項的具體情況確定整改期限，在整改后重新進行檢測，重新進行檢測時抽檢數(shù)量要加倍。系統(tǒng)查驗安全防范系統(tǒng)工程查驗的條件查驗工作應在系統(tǒng)竣工的前提下進行。參與查驗工作人員應充分掌握系統(tǒng)設計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標準等。根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設計文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設備已全部安裝調(diào)試完畢；現(xiàn)場敷線和設備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設備功能檢查，并已提交建設、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常連續(xù)投運時間大于1個月。已進行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓，并有培訓記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨立操作。按標準進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應包括以下內(nèi)容：工程設計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標等；技防系統(tǒng)建設方案的審批報告；工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等；系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設備出廠檢測報告和設備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設計變更單、工程決算書等。系統(tǒng)的竣工查驗應由工程的建設、監(jiān)理、設計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應做好記錄，簽署查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應簽署查驗證書。安全防范系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗的安全防范系統(tǒng)不應投入使用。當查驗不合格時，應由工程承接單位負責整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。

消防系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（包括：應急配電系統(tǒng)設備、自備應急發(fā)電設備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散指示標志、防爆照明設備、防爆動力設備等）；自動噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器、雨淋閥等）火災自動報警設備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；消防控制中心與聯(lián)動控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）應急廣播系統(tǒng)（包括：聲源設備、功率放大器、音控器、揚聲器等）；防排煙系統(tǒng)設備（包括：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等）；通風空調(diào)系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防火門、防火卷簾（包括：防火門、電動防火門、防火卷簾等）；消防電梯；滅火器配置；防火、防煙分區(qū)智能防火系統(tǒng)（包括：智能探測器、智能終端等）；查驗組織消防系統(tǒng)承接驗收工作，應在建設單位通過消防驗收的基礎(chǔ)上進行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)服務企業(yè)并按照設計要求及系統(tǒng)實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統(tǒng)的培訓。參加承接驗收工作人員應在掌握系統(tǒng)設計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應全程陪同進行。承接查驗工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題應形成統(tǒng)一的記錄并由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務企業(yè)四方簽認，同時根據(jù)問題的嚴重程度及現(xiàn)場實際情況確認整改完成時間，由建設單位責成相關(guān)單位負責整改工作。消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求一般規(guī)定消防設備、設施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標準規(guī)定。消防系統(tǒng)設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。消防系統(tǒng)設備功能測試除特殊說明外應不少于3次。消防系統(tǒng)各設備功能各測試完成后，還應根據(jù)設計要求進行各分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎(chǔ)上還應進行一次全面的聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)的全部功能進行檢測。在完成聯(lián)動測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設備還應在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時。消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備消防應急電源系統(tǒng)的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。自備應急發(fā)電設備一級負荷供電的建筑，當采用自備發(fā)電設備作備用電源時，自備發(fā)電設備應設置自動和手動啟動裝置，且自動啟動方式應能在30s內(nèi)供電。自備發(fā)電設備的燃料儲備應滿足滿負荷運行4小時的用量。自備應急發(fā)電設備的自動啟動功能及與消防應急配電系統(tǒng)的聯(lián)動功能應逐一進行測試。消防電氣線路設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定?；馂膽闭彰骷鞍踩枭⒅甘緲酥镜脑O計施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標志》的規(guī)定。防爆電氣設備的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》的規(guī)定。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應符合現(xiàn)行國家標準GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)火災報警裝置、火災應急廣播、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等的設置、安裝施工質(zhì)量及功能應符合現(xiàn)行國家標準GB50166—92《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》的規(guī)定。防排煙系統(tǒng)設備的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。通風空調(diào)系統(tǒng)防火安全措施的設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅(qū)動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件的設置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應符合現(xiàn)行國家標準GB50370—2005《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及GB50263—2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。防火門、防火卷簾防火門、防火窗應劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：甲級應為；乙級應為；丙級應為。防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當發(fā)生火災時，應具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。設在變形縫處附近的防火門，應設在樓層數(shù)較多的一側(cè)，且門開啟后不應跨越變形縫。在設置防火墻確有困難的場所，可采用防火卷簾作防火分區(qū)分隔。當采用包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時，其耐火極限不低于；當采用不包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時，其卷簾兩側(cè)應設獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)保護，系統(tǒng)噴水延續(xù)時間不應小于。設在疏散走道上的防火卷簾應在卷簾的兩側(cè)設置啟閉裝置，并應具有自動、手動和機械控制的功能。消防電梯高層建筑消防電梯的設置數(shù)量應符合下列規(guī)定：當每層建筑面積不大于1500m2時，應設1當大于1500m2但不大于4500m2時，應設當大于4500m2時，應設3消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。消防電梯的設置應符合下列規(guī)定：消防電梯宜分別設在不同的防火分區(qū)內(nèi)。消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。消防電梯的載重量不應小于800kg。消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過60s計算確定。消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應采用不燃燒材料。動力與控制電纜、電線應采取防水措施。消防電梯轎廂內(nèi)應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用的操作按鈕。消防電梯間前室門口宜設擋水設施。消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.00m3，排水泵的排水量不應小于10L/s消防電梯安裝質(zhì)量的查驗應符合本規(guī)范（電梯承接查驗）的規(guī)定。滅火器配置滅火器的配置、設置及選擇應符合現(xiàn)行國家標準GB50140-2005建筑滅火器配置設計規(guī)范的規(guī)定。防火、防煙分區(qū)的設置應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定。智能防火系統(tǒng)智能防火系統(tǒng)在高層建筑中可獨立運行，完成火災信息的采集、處理、判斷和確認并實施聯(lián)動控制；還可通過網(wǎng)絡實施遠端報警及信息傳遞，通報火災情況和向火警受理中心報警。智能防火系統(tǒng)作為樓宇自控系統(tǒng)(BAS)的一部分，在智能建筑中既可與保安系統(tǒng)、其他建筑的智能防火系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通信，并向上級管理系統(tǒng)報警和傳遞信息；同時向遠端城市消防中心、防災管理中心實施遠程報警和傳遞信息；也可與BAS的其他子系統(tǒng)以及智能建筑管理中心網(wǎng)絡通信，參與城市信息網(wǎng)絡。綜上所述，智能防火系統(tǒng)的承接查驗應根據(jù)設計要求進行逐一查驗。消防系統(tǒng)承接查驗方法一般規(guī)則設置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標準及本標準規(guī)定并符合設計要求；各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效；外觀檢查完好無破損、污染；消防應急電源系統(tǒng)互投電源：消防應急配電系統(tǒng)首端互投設備的自動切換功能應進行3次切換試驗，每次均應正常消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應進行3次切換實驗，每次均應正常。自備應急發(fā)電設備的手動啟動、自動啟動及并網(wǎng)發(fā)電功能應進行3次試驗，每次均應正常；火災應急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時間應符合本標準規(guī)定。應對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試，標志應完好，功能應正常；應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設備逐一進行檢查與檢測，各設備應完好，功能應正常。自動噴水滅火系統(tǒng)消防水箱的檢測：測試低于消防水位時應自動進行補水，補水結(jié)束自動補水裝置應能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實際水位應一致。室內(nèi)消火栓的功能查驗應在出水壓力符合現(xiàn)行國家標準的條件下，進行下列功能抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。采用模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵運行應正常。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠程啟動消防水泵，按設計規(guī)定設置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗完畢后要恢復到原設計時間）；消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進行消防泵的聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動應正常。噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等）檢驗下列控制功能。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進行末端放水實驗?，F(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號應正確；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應啟動，同時采用測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵應正常啟動；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵應正常啟動；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥應打開，當干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應正常啟動；現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶閥，中控室觀察報警信號應正確；現(xiàn)場手動啟動雨淋泵，檢查水泵運行應正常；由中控室遠程啟動雨淋水泵，檢查水泵啟動應正常；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵應正常啟動；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀察噴淋水泵應正常啟動；火災自動報警系統(tǒng)火災探測器（包括手動報警按鈕）和火災報警控制器，應分別按實際安裝數(shù)量，進行模擬火災響應和故障報警實驗。實驗時每個功能應重復1～2次?；馂氖鹿蕪V播應進行以下功能試驗：在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用廣播機功能試驗。消防通訊設備進行通話功能試驗。采用消防電話測試電梯機房、配電室、發(fā)電機房、制冷機房、熱力站、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。火災報警系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：將火災報警系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)，按火災聯(lián)動報警設計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應正常，即：啟動消防送/排風機，打開報警層的排煙風口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃氣閥門；消防風機（包括：正壓送風機、防排煙風機等）的測試：現(xiàn)場手動測試消防風機的啟動功能應正常；現(xiàn)場手動啟動消防風機，風機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風機管道上的防火閥，觀察風機應自動關(guān)停。將風機配電箱設為自動狀態(tài)，由消防中控室遠程進行消防風機的啟/停試驗；將風機配電箱設為自動狀態(tài)，手動打開排煙風閥，觀察消防風機應正常啟動；在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風閥，觀察消防風機應正常啟動。氣體滅火系統(tǒng)固定滅火設備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%的比例抽查下列控制功能。人工啟動和緊急切斷試驗1～3次。與固定滅火設備聯(lián)動控制的其他設備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風機、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗1～3次。抽一個防護區(qū)的瓶組進行噴放試驗（鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用）。氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：（七氟丙烷氣體滅火裝置）關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設施的啟動開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報應鳴響，在規(guī)定延時噴放時間內(nèi)按下停止按扭，觀察氣體噴放程序應解除。關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火控制器設為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設施的啟動開關(guān)。觀察氣體滅火裝置警報應鳴響，檢查延時釋放系統(tǒng)工作應正常（測試釋放繼電器應動作），消防中控室應報收到氣體釋放系統(tǒng)啟動警報。用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設為手動狀態(tài)，手動開啟先導器，觀察氣體噴放系統(tǒng)應正常噴放。用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火控制器設為自動狀態(tài)，用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報感煙探測器、感溫探測器，消防中控室觀察報警信號應正常，觀察氣體滅火裝置警報應鳴響，延時后氣體噴放系統(tǒng)應正常噴放。防火門、防火卷簾電動防火門、防火卷簾門，通風空調(diào)和防排煙設備應進行人工開、閉、聯(lián)動控制試驗。防火卷簾門的測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分別點報感煙探測器、感溫探測器，觀察防火卷簾門分步降落應正常。消防電梯消防電梯應進行1～2次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態(tài)勢下，應能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。電梯消防功能的檢測：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外控制功能應被取消，電梯應回歸機站。采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。

樓宇自控系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為空調(diào)與通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。查驗組織檢測由建設單位項目技術(shù)負責人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，依據(jù)合同技術(shù)文件和設計文件，以及本規(guī)范規(guī)定的檢測項目、檢測數(shù)量和檢查方法制定檢測方案，對各系統(tǒng)實施系統(tǒng)查驗。系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。材料及主要設備的承接查驗：材料和設備的外觀、包裝及品種、數(shù)量等進行檢查；材料、設備的中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告的核對；檢查材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求；控制柜（屏、臺）等應有系統(tǒng)集成商的自檢記錄。所需的專用工具、儀表和備品備件等，必須按工程合同所規(guī)定的數(shù)量型號備齊。軟件的承接檢測查驗：商業(yè)化的軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)軟件、組態(tài)軟件和網(wǎng)管軟件等應做好使用許可證及使用范圍的查驗，并進行必要的功能測試和系統(tǒng)測試；組態(tài)軟件、信息安全軟件和其它一些半商業(yè)化軟件，除按商業(yè)化軟件要求進行檢測查驗外，還需針對其在智能建筑工程中的需求進行二次開發(fā)，其二次開發(fā)部分應按自編應用軟件的要求檢測查驗；由系統(tǒng)集成商編制的用戶應用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應根據(jù)需要進行容量、可用性、安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；所有自編應用軟件均應提供完備齊全的文檔（包括軟件資料、程序結(jié)構(gòu)說明、安裝調(diào)試說明、使用和維護說明書等）；系統(tǒng)集成商應提供必要的調(diào)試檢測用軟件和開發(fā)工具。系統(tǒng)承接測試系統(tǒng)承接測試的基本條件系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常，應不少于一個月的試運行。進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論合格，對其中的不合格項已進行了整改，并有整改復驗報告。各智能化子系統(tǒng)已進行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓，并有培訓記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨立工作。檢測以系統(tǒng)功能檢測和性能檢測為主，同時進行現(xiàn)場安裝質(zhì)量檢查、設備性能檢測及工程實施過程中質(zhì)量記錄進行復核。。系統(tǒng)檢測的技術(shù)文件應依據(jù)：工程合同技術(shù)文件；工程施工圖設計文件；設計變更審核文件；樓宇自控系統(tǒng)檢測時應提供樓宇自控系統(tǒng)檢測時應提供以下過程質(zhì)量記錄：設備器材進場檢驗記錄；隱蔽工程檢驗記錄；工程安裝質(zhì)量檢查及觀感質(zhì)量驗收記錄；設備及系統(tǒng)運行自檢記錄；設備運行記錄。主控項目檢測方法及標準空調(diào)與通風系統(tǒng)檢測系統(tǒng)應對空調(diào)系統(tǒng)設備進行溫濕度自動控制、預定時間表自動啟停、節(jié)能優(yōu)化控制功能檢測，應著重檢測其測控點（溫度、濕度、壓差和壓力等）與被控設備（風機、風閥、水泵、加濕器及電動閥門等）的控制穩(wěn)定性、響應時間和控制效果，并檢測設備連鎖控制和故障報答的正確性。檢測數(shù)量為每類系統(tǒng)不低于20%抽檢，系統(tǒng)數(shù)量不大于5個時全部檢測。被抽檢系統(tǒng)全部合格時為檢測合格。檢測方法為：在工作站或現(xiàn)場控制器模擬測控點數(shù)值或狀態(tài)改變，或人為改變測控點狀態(tài)時，記錄被控設備動作情況和響應時間；在工作站或現(xiàn)場控制器改變時間設定表，記錄被控設備啟停情況；在工作站模擬空氣環(huán)境工況的改變，記錄設備運行狀態(tài)變化，也可根據(jù)歷史記錄和試運行記錄對節(jié)能優(yōu)化控制做出判定。主要的檢測項目：空調(diào)/新風機組:啟/?？刂?；運行狀態(tài)；故障報警；溫度設定控制；水閥開度及控制；送/回風溫/濕度；新風溫/濕度；過濾網(wǎng)報警；防凍開關(guān)；風閥控制；風閥狀態(tài)；空氣質(zhì)量監(jiān)測；二氧化碳監(jiān)測；風道靜壓監(jiān)測；風速及壓差監(jiān)測；手/自動控制和狀態(tài)；加濕設備啟/停控制和狀態(tài)；運行時間累計。排風機組:啟/?？刂?；運行狀態(tài)；故障報警；運行時間累計。變配電系統(tǒng)功能檢測系統(tǒng)應對變配電系統(tǒng)的電氣參數(shù)和電氣設備工作狀態(tài)進行監(jiān)測，檢測時應利用工作站數(shù)據(jù)讀取和現(xiàn)場測量的方法對電壓、電流、有功/無功功率、功率因數(shù)、用電量等各項參數(shù)的測量和記錄進行準確性和真實性檢查，顯示電力負荷及上述各參數(shù)的動態(tài)圖形能比較準確的反映參數(shù)變化情況，并對報警信號進行驗證。抽檢數(shù)量每類參數(shù)應不低于20%，且數(shù)量不得少于20點，數(shù)量少于20點時全部檢測。被檢參數(shù)合格率在100%時為檢