新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（詳細(xì)解析）

房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)1.掌握房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)。2.熟悉房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的主要要內(nèi)容。。3.了解城市市規(guī)劃的的概念、、城市規(guī)規(guī)劃的層層次、城城市規(guī)劃劃對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的管理理，房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想。5.1城市規(guī)劃劃與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)城市規(guī)劃劃對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)濟(jì)效效益的影影響城市規(guī)劃劃對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)程序的的強(qiáng)制性性管理城市規(guī)劃劃管理是是政府調(diào)調(diào)控地價(jià)價(jià)的手段段5.1.1城市規(guī)劃劃與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)居住區(qū)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總總用地居民每人人占地居住區(qū)總總建筑面面積平均每戶戶居住建筑面面積居住建筑筑密度人口毛密密度人口凈密密度住宅平均均層數(shù)居住區(qū)平平均造價(jià)價(jià)高層比例例住住宅間間距容積率綠綠地率停車位個(gè)個(gè)數(shù)建建設(shè)設(shè)周期建筑的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)建筑容積積率總建筑面面積地上建筑筑面積規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地面面積建筑筑密度建筑高度度綠地率停車位個(gè)個(gè)數(shù)有效面積積系數(shù)開發(fā)項(xiàng)目目總造價(jià)價(jià)平均造價(jià)價(jià)開發(fā)建設(shè)設(shè)周期5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)5.2房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的指指導(dǎo)思思想與主主要內(nèi)容容規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)與自然然生態(tài)相相和諧；；規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)與社會(huì)會(huì)發(fā)展相相和諧；；規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)與用戶戶需求變變化相和和諧。影響項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的要要素主要要有：國國家及項(xiàng)項(xiàng)目所在在城市房房地產(chǎn)開開發(fā)、建建設(shè)的基基本政策策；項(xiàng)目目所在地地城市控控制性詳詳細(xì)規(guī)劃劃的有關(guān)關(guān)規(guī)定；；項(xiàng)目所所在地現(xiàn)現(xiàn)場狀況況；市場場調(diào)研結(jié)結(jié)果與市市場定位位、項(xiàng)目目開發(fā)理理念；建建設(shè)項(xiàng)目目的總投投資和資資金運(yùn)作作方式。。5.2.1指導(dǎo)思想想1.項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目總總體策劃劃的基本本構(gòu)思與與原則2.規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中的和和諧理念念5.道路交通規(guī)劃2.建筑選型1。規(guī)劃布局4.配套設(shè)施規(guī)劃6.綠地與景觀規(guī)劃劃3.住宅戶型5.2.2工作內(nèi)容容5.3居住區(qū)規(guī)規(guī)劃布局局12

除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。居住區(qū)的的規(guī)劃布布局，應(yīng)應(yīng)綜合考考慮路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)構(gòu)、、公建與與住宅布布局、群群體組合合、綠地地系統(tǒng)及及空間環(huán)環(huán)境等的的內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系，構(gòu)構(gòu)成一個(gè)個(gè)完善的的、相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的有機(jī)整整體，遵遵循一定定原則。。5.3.1布局規(guī)劃劃原則

建筑布局

常見形式

概念1行列式

按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)。2周邊式

沿街坊或院落周圍布置，其優(yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。3混合式

采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進(jìn)行布置，可以采納上述兩種形式之長，形成半敞開式的住宅院落。4自由式

結(jié)合地形、地貌、周圍條件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。5.3.2常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式5.4建筑造型型按建筑層層數(shù)劃分按平面特特點(diǎn)劃分按結(jié)構(gòu)類類型劃分按戶內(nèi)空空間布局劃分分低層住宅宅多層住宅宅高層住宅宅點(diǎn)式住宅宅條式住宅宅磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)構(gòu)框架剪力力墻結(jié)構(gòu)平層式錯(cuò)層復(fù)式躍層5.4.1建筑類型型建筑風(fēng)格格是一個(gè)個(gè)建筑物物的個(gè)性性和獨(dú)特特表征，，主要在在于建筑筑在平面面布局、、形態(tài)構(gòu)構(gòu)成、藝藝術(shù)處理理和手法法運(yùn)用等等方面所所顯示的的獨(dú)特和和意境，，它作為為凝固的的建筑語語言深刻刻地體現(xiàn)現(xiàn)出人類類的價(jià)值值觀和審審美傾向向。建筑風(fēng)風(fēng)格格中式建筑筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格格現(xiàn)代主義義風(fēng)格主題風(fēng)格異域風(fēng)格新古典主主義風(fēng)格格5.4.2建筑風(fēng)格格5.5住宅戶型型內(nèi)外分區(qū)區(qū)原則動(dòng)靜分區(qū)區(qū)原則潔污分區(qū)區(qū)原則私人行為為空間公共行為為空間家務(wù)行為為空間衛(wèi)生行為為空間交通空間間室外過渡渡空間5.5.1住宅功能能分區(qū)的的原則5.5.2住宅功能能分區(qū)5.6配套設(shè)施施規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃12345公共服務(wù)務(wù)設(shè)施規(guī)規(guī)劃市政公用用設(shè)施規(guī)規(guī)劃停車設(shè)施施戶外場地地設(shè)施安全設(shè)施施5服務(wù)管理理設(shè)施5.7道路交通通規(guī)則（1）順而不不穿，保保證居住住區(qū)內(nèi)居居民生活活的完整整和舒適適；（2）分級(jí)布布置，逐逐級(jí)銜接接，保證證居住區(qū)區(qū)交通安安全、環(huán)環(huán)境安靜靜以及居居住空間間領(lǐng)域的的完整；；（3）因地制制宜，使使居住區(qū)區(qū)的路網(wǎng)網(wǎng)布局合合理、建建設(shè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)；（4）功能復(fù)復(fù)合化，，營造人人性化的的街道空空間；（5）構(gòu)筑方方便、系系統(tǒng)、豐豐富、整整體的居居住區(qū)交交通、空空間和景景觀網(wǎng)絡(luò)絡(luò)；（6）避免影影響城市市交通；；5.7.1交通組織織方式人車分流流人車混行行結(jié)合局局部分行行5.7.2路網(wǎng)規(guī)劃劃原則5.7.3道路交通通規(guī)劃要要求道路寬度度要求其他要求求5.8綠地與景景觀規(guī)劃劃目前，根根據(jù)我國國《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)規(guī)定