旅游地產(chǎn)物業(yè)組合及案例分析（圖文）

旅游地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)組組合及案案例分析析TianJin.05.2013第一部分分：旅游游地產(chǎn)的的成功物物業(yè)形式式第二部分分：旅游游地產(chǎn)開開發(fā)模式式分析1.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)的成功功物業(yè)形形式居住物業(yè)普通住宅酒店物業(yè)酒店公寓汽車旅館別墅汽車營地花園洋房自助公寓商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店生態(tài)農(nóng)莊會議中心文化創(chuàng)意物業(yè)--企業(yè)會所體育賽事物業(yè)--商業(yè)物業(yè)購物中心休閑主題物業(yè)--購物步行街主題公園物業(yè)--歷史文化街區(qū)人們休閑閑、娛樂樂、交際際、享受受等高層層次需求求逐步形形成，生生態(tài)環(huán)境境、游憩憩空間、、休閑度度假、商商業(yè)游憩憩、商務(wù)務(wù)會展、、文化創(chuàng)創(chuàng)意等現(xiàn)現(xiàn)代城市市功能主主流。1.2居住物業(yè)業(yè)——普通住宅宅普通住宅宅多為多層層住宅和和高層住住宅。普普通標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宅應(yīng)應(yīng)同時(shí)滿滿足：住住宅小區(qū)區(qū)建筑容容積率在在1.0以上；單單套建筑筑面積在在140平方米以以下；實(shí)實(shí)際成交交價(jià)格低低于同級級別土地地上住房房平均交交易價(jià)格格1.2倍以下.1.2居住物業(yè)業(yè)——公寓從功能上上來講，，在保證證基本居居住功能能的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，更更講究舒舒適性，，功能的的完備性性、服務(wù)務(wù)和結(jié)構(gòu)構(gòu)的合理理性，擁擁有體現(xiàn)現(xiàn)一定室室內(nèi)功能能分區(qū)的的面積和和不易讓讓人產(chǎn)生生壓抑的的層高。。在配套套上，公公寓要達(dá)達(dá)到24小時(shí)電梯梯和24小時(shí)熱水水的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。在建建筑質(zhì)量量和建筑筑標(biāo)準(zhǔn)上上，公寓寓基本以以板樓為為主，通通風(fēng)性要要好，陽陽光充足足。公寓1.2居住物業(yè)業(yè)——別墅類型特點(diǎn)獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間。私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高。雙拼別墅由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。聯(lián)排別墅有天有地，有自己的院子和車庫，花園每戶都有，居住品質(zhì)較高疊拼別墅是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。空中別墅建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。1.2居住物業(yè)業(yè)——花園洋房房花園洋房房帶有花園園草坪和和車庫的的獨(dú)院式式平房或或二、三三層小樓樓，強(qiáng)調(diào)調(diào)戶戶有有花園，，包括市市場中的的洋式聯(lián)聯(lián)排（或或雙拼））的TOWNHOUSE，戶型較大，，居住舒適程程度高。6層以下多層板板式建筑，以以四層為主，，戶型和普通通住宅戶型相相仿，有100多平米的平層層，也有近200平米的復(fù)式；；基本位于郊郊區(qū)，是住宅宅郊區(qū)化的產(chǎn)產(chǎn)物。1.3酒店物業(yè)——酒店酒店酒店類型特點(diǎn)度假酒店以接待休閑度假游客為主，提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等服務(wù)大多建在風(fēng)景區(qū)附近。輻射范圍遍及全國各地主題酒店以所在地最有影響力的地域特征、文化特質(zhì)為素材的酒店，其最大特點(diǎn)是賦予酒店某種主題，并圍繞這種主題建設(shè)具有全方位差異性的酒店氛圍和經(jīng)營體系。經(jīng)濟(jì)酒店把服務(wù)功能集中在住宿上，把餐飲、購物、娛樂功能大大壓縮，運(yùn)營成本大幅降低。公寓式酒店公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)商以獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)和物業(yè)的增值，同時(shí)獲得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。度假酒店產(chǎn)權(quán)酒店公寓酒店經(jīng)濟(jì)酒店主題酒店1.3酒店物業(yè)——汽車旅館汽車旅館汽車旅館提供供的停車位與與房間相連，，一樓當(dāng)作車車庫，二樓為為房間，這樣樣獨(dú)門獨(dú)戶為為典型的汽車車旅館房間設(shè)設(shè)計(jì)。汽車旅館多位位在高速公路路交流道附近近，或是公路路離城鎮(zhèn)較偏偏遠(yuǎn)處，便于于以汽車或機(jī)機(jī)車作為旅行行工具的旅客客投宿。1.3酒店物業(yè)——汽車營地汽車營地在交通發(fā)達(dá)、、風(fēng)景優(yōu)美之之地開設(shè)的，，專門為自駕駕車愛好者提提供自助或半半自助服務(wù)的的休閑度假區(qū)區(qū)。主要服務(wù)務(wù)包括住宿、、露營、餐飲飲、娛樂、拓拓展、汽車保保養(yǎng)與維護(hù)等等，是滿足現(xiàn)現(xiàn)代人休閑時(shí)時(shí)尚需求的旅旅游新產(chǎn)品。。自駕車旅游愛愛好者是處于于觀光旅游向向度假旅游過過渡產(chǎn)物。1.3酒店物業(yè)——自助公寓自助公寓大多位于旅游游交通比較集集中的繁華地地段，大多是是租用商住兩兩用樓盤的單單套間，簡單單改造成客房房后出租。大大多配置有電電視、洗衣機(jī)機(jī)、熱水器、、冰箱、電腦腦等設(shè)施。價(jià)價(jià)格比較實(shí)惠惠，價(jià)格約為為同等條件的的飯店賓館價(jià)價(jià)格的40%。1.3酒店物業(yè)——生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊是以以綠色、生態(tài)態(tài)、環(huán)保為目目標(biāo)，以資源源有效利用為為載體，以科科技創(chuàng)新為支支撐，以市場場化運(yùn)作為手手段，集農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)深加工工與觀光旅游游為一體的規(guī)規(guī)模集約化農(nóng)農(nóng)業(yè)公司。1.4商業(yè)物業(yè)——購物中心購物中心集中在由企業(yè)業(yè)有計(jì)劃地開開發(fā)、管理、、運(yùn)營的一個(gè)個(gè)建筑物內(nèi)或或一個(gè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)，向消費(fèi)者者提供綜合性性服務(wù)，是一一種復(fù)合型商商業(yè)業(yè)態(tài)。類型特點(diǎn)社區(qū)購物中心在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)，輻射范圍一般在3公里以內(nèi)。市區(qū)購物中心在城市的商業(yè)中心，面積在10萬平方米以內(nèi)。商圈半徑為

10公里~20公里，有40個(gè)~100個(gè)租賃店，停車位1000個(gè)以上，各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動城郊購物中心面積在10萬平方米以上的購物中心1.4商業(yè)物業(yè)——購物步行街購物步行街集中了各個(gè)品品牌的專賣店店、特色店以以及各家百貨貨公司，往往往能夠集聚城城市的大量人人氣，尤其吸吸引青年人的的眼球。注重市中心環(huán)環(huán)境的質(zhì)量，，設(shè)立綠地、、彩色的路面面、街頭雕塑塑、座椅等元元素。具備三三大特點(diǎn)：突突出專業(yè)商品品特點(diǎn)，經(jīng)營營專業(yè)商品的的店鋪占到50%；突出民族和和民俗特色；；具有休閑、、風(fēng)情特點(diǎn)。。1.4商業(yè)物業(yè)——?dú)v史文化街區(qū)區(qū)歷史文化街區(qū)區(qū)通過對歷史街街區(qū)的發(fā)展同同新城市功能能完美結(jié)合，，形成以歷史史文化街區(qū)為為目的地的城城市旅游目的的地。歷史文化街區(qū)區(qū)與現(xiàn)代休閑閑產(chǎn)業(yè)結(jié)合起起來，復(fù)合開開發(fā)多種經(jīng)營營業(yè)態(tài)，是目目前歷史文化化街區(qū)在構(gòu)建建城市旅游目目的地過程中中的發(fā)展方向向。1.5商務(wù)會展物業(yè)業(yè)——商務(wù)酒店商務(wù)酒店以商務(wù)客人為為主要接待對對象的酒店商務(wù)酒店是以以商務(wù)客人為為主的酒店。。對于商務(wù)客客來說，酒店店還要有宴會會廳、會議室室和商務(wù)中心心。商務(wù)酒店通常常具備以下特特點(diǎn)：位置好好，距離商務(wù)務(wù)活動中心比比較近；酒酒店的商務(wù)設(shè)設(shè)施齊全。1.5商務(wù)會展物業(yè)業(yè)——會議中心會議中心又包包含會議酒店店、會議中心心、會展中心心、以及展覽覽中心等多種種商務(wù)形式。。會議中心類型特點(diǎn)會議酒店一是要有一定的住宿條件，可接納的住宿人數(shù)一般要與其最大會議室容納人數(shù)相匹配；二是要有較強(qiáng)的會議功能；三是會議團(tuán)隊(duì)收入占總收入的比例要比較高。會議中心以接待中小型會議為主的專業(yè)的會議設(shè)施，一般不帶有展覽空間，對于是否帶有住宿設(shè)施也沒有嚴(yán)格的要求。會展中心規(guī)模比較大，一般帶有不同規(guī)模的展覽。會議空間與展覽空間之間的比例關(guān)系約為1：3，大部分沒有附屬酒店。展覽中心一般不提供配套的住宿服務(wù)，也沒有突出的會議功能。1.5商務(wù)會展物業(yè)業(yè)——企業(yè)會所以所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主要服服務(wù)對象的綜綜合性高級康康體娛樂服務(wù)務(wù)設(shè)施。企業(yè)會所企業(yè)會所一般般具備較全面面的硬軟件設(shè)設(shè)施，包括泳泳池、網(wǎng)球或或羽毛球場、、高爾夫練習(xí)習(xí)館、保齡球球館、健身房房等娛樂健身身場所；中西西餐廳、酒吧吧、咖啡廳等等餐飲與待客客的社交場所所；還應(yīng)具有有網(wǎng)吧、閱覽覽室等其他服服務(wù)設(shè)施。1.6休閑主題物業(yè)業(yè)休閑主題物業(yè)業(yè)休閑主題物業(yè)業(yè)的組合一般般有：運(yùn)動與與康體休閑地地產(chǎn)，娛樂休休閑地產(chǎn)，文文化娛樂休閑閑地產(chǎn)，教育育休閑地產(chǎn)、、公益休閑地地產(chǎn)以及其他他很多的種類類；主要包含含的元素：有有娛樂、養(yǎng)生生、運(yùn)動、教教育、旅游、、公益、養(yǎng)趣趣、文化、制制度、節(jié)慶、、技術(shù)、環(huán)境境、創(chuàng)意、體體驗(yàn)等1.7主題公園物業(yè)業(yè)主題公園物業(yè)業(yè)一般以目的地地形象的動力力為引擎，提提升目的地文文化品質(zhì)，提提升地塊價(jià)值值，帶動區(qū)域域發(fā)展主題公園是目目的地形象的的動力引擎，，在目的地發(fā)發(fā)展中，主題題公園為目的的地帶來的不不僅僅是標(biāo)志志性吸引物，，同時(shí)提升目目的地文化品品質(zhì)，提升地地塊價(jià)值，帶帶動區(qū)域發(fā)展展。目前以主題公公園為依托的的房地產(chǎn)發(fā)展展已經(jīng)走過了了過去簡單的的“借景”模模式?！敖杈熬啊笔侵冈谝灰恍┚坝^較好好的主題公園園和城市公園園周邊區(qū)域建建造社區(qū)，依依附于現(xiàn)有公公園生態(tài)資源源，對公園周周邊的土地進(jìn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目?！敖杈啊薄敝皇亲⒅亓肆藢珗@視覺覺景觀的利用用，項(xiàng)目建在在公園附近，，能夠滿足俯俯瞰公園景色色的需求。目目前主題公園園區(qū)域的房地地產(chǎn)開發(fā)較之之以前更注重重區(qū)域帶動性性和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動動性，正朝著著項(xiàng)目規(guī)模化化、規(guī)劃生態(tài)態(tài)化、建筑融融合化、管理理開放化、配配套完善化方方向發(fā)展，從從而滿足現(xiàn)代代人更高層次次的居住需求求和多產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動發(fā)展要求求。以主題公園構(gòu)構(gòu)建為核心的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式正在不不斷創(chuàng)新。地地產(chǎn)開發(fā)商一一直在探索旅旅游與關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展展的模式，在在旅游業(yè)的基基礎(chǔ)上，進(jìn)行行旅游和房地地產(chǎn)、酒店、、商業(yè)、文化化、教育之間間的跨產(chǎn)業(yè)資資源整合，使使各產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢資源彼此結(jié)結(jié)合，提升了了規(guī)模相應(yīng)和和資源利用料料率。旅游的的主要作用在在于能夠集聚聚人氣、打造造品牌，但利利潤相對較低低，只有通過過整合現(xiàn)有資資源和區(qū)域資資源的優(yōu)化配配置，使土地地產(chǎn)生出最大大的經(jīng)濟(jì)效益益和社會效益益，提供了比比旅游本身更更豐厚的利潤潤。1.8文化創(chuàng)意物業(yè)業(yè)文化創(chuàng)意物業(yè)業(yè)具有鮮明文化化形象并對外外界產(chǎn)生一定定吸引力的集集生產(chǎn)、交易易、休閑、居居住為一體的的多功能園區(qū)區(qū)類型以舊廠房和倉庫為區(qū)位依附利用現(xiàn)有建筑創(chuàng)造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺以大學(xué)為區(qū)位依托大學(xué)作為技術(shù)的發(fā)生器，提供多元文化的場所以開發(fā)區(qū)為區(qū)位依附因?yàn)楦咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高校、科研機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)聚集，科技與文化相結(jié)合的智力型人才眾多，最適宜發(fā)展文化與科技結(jié)合的文化產(chǎn)業(yè)。以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術(shù)家村為區(qū)位依附一種是依托一些傳統(tǒng)的文化區(qū)域，利于開發(fā)特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第二種是依托位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的一些藝術(shù)家村。1.9體育賽事物業(yè)業(yè)體育賽事物業(yè)業(yè)主要包含體育育賽事基地、、文化演出場場館、旅游服服務(wù)中心、休休閑娛樂中心心、群體運(yùn)動動健身館等形形式。以大型體育賽賽事為引擎，，引來客源的的流動及賽后后觀光，推動動城市旅游的的發(fā)展和旅游游設(shè)施的建設(shè)設(shè)；形成以體體育為核心，，房地產(chǎn)、體體育商業(yè)、酒酒店、體育娛娛樂等各項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展展的格局。第一部分：旅旅游地產(chǎn)的成成功物業(yè)形式式第二部分：旅旅游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式分析旅游地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式高爾夫旅游地產(chǎn)開發(fā)模式主題公園旅游地產(chǎn)開發(fā)模式濱水濱海旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式2、旅游地產(chǎn)發(fā)發(fā)展模式歷史街區(qū)遺產(chǎn)產(chǎn)旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式2.1旅游地產(chǎn)的開開發(fā)模式——濱水濱海模式式1、濱水濱海旅旅游房地產(chǎn)開開發(fā)模式主要集中在依依托湖景資源源開發(fā)，較為為發(fā)達(dá)的城市市交通，旅游游配套項(xiàng)目所所占比重大，，項(xiàng)目呈現(xiàn)出出階段性發(fā)展展，并且具有有資源的“可可再生性”、、復(fù)制性。按項(xiàng)目受眾廣度和類型不同，可分為大眾類項(xiàng)目、私人類項(xiàng)目和商務(wù)類項(xiàng)目?大眾型項(xiàng)目：項(xiàng)目所處海濱資源佳，被大眾公認(rèn)，產(chǎn)品線豐富，可滿足絕大部分人休閑度假需求。?私人型項(xiàng)目：雖同為濱海度假項(xiàng)目，但因其高檔的產(chǎn)品，私密的環(huán)境，客戶定位有一定指向性，多為頂級成功人士打造。?商務(wù)型項(xiàng)目：除休閑度假外，此類項(xiàng)目更趨向會議類度假，其中提供配套齊全的會議設(shè)施等。2.1濱水濱海模式式——三亞雅居樂清清水灣基本情況地理區(qū)位：背山面海，北靠九所嶺森林公園，南臨凌水灣，屬于熱帶海濱旅游圈，即大三亞旅游圈的陵水境內(nèi)，緊鄰高速路的英州出口項(xiàng)目總規(guī)模：總占地面積：1000萬平米總建筑面積：900萬平米整體容積率：0.9綠化率：35%項(xiàng)目特色：臨近三亞黃金海岸線，海景資源優(yōu)越配套高端、齊全總體規(guī)劃2.1濱水濱海模式式——三亞雅居樂清清水灣項(xiàng)目總投資約200億，開發(fā)周期十年，涵蓋酒店、高爾夫球場、商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)。住宅產(chǎn)品：金色果嶺、蔚藍(lán)海岸、瀚海銀灘，包括：高爾夫別墅、湖景洋房、臨海別墅和酒店式公寓。住宅2.1濱水濱海模式式——三亞雅居樂清清水灣金色果嶺占地面積：232038平米；建筑面積：92816平米，其中會所2793平米；容積率：0.4；總戶數(shù)：171棟別墅，2棟高層，共計(jì)398套；戶型區(qū)間：別墅180-567平米，洋房115-291平米；停車位：底層住宅1.3輛/戶，高層住宅1.2輛/戶；蔚藍(lán)海岸占地面積：176682平米；建筑面積：141395.38平米，其中商業(yè)配套28028.81平米，地下車庫面積6074.18平米；容積率：0.726；綠化率：40%總戶數(shù)：28棟小高層，共計(jì)847套；戶型區(qū)間：洋房80-209平米；停車位：停車位770個(gè)（地上573，地下197）低層住宅0.6輛/戶，商業(yè)0,4輛/百平米；瀚海銀灘占地面積：50000平米；建筑面積：70000平米；容積率：1.4；總戶數(shù)：115棟別墅，18-28F他塔式住宅，共計(jì)4560套；戶型區(qū)間：別墅293-1415平米，洋房97-335平米；酒店式公寓77-176平米由金色果嶺、、蔚藍(lán)海岸、、瀚海銀灘三三部分組成，，總建筑面積積304211.38平米，共5805套。2.1濱水濱海模式式——三亞雅居樂清清水灣商業(yè)配套引進(jìn)六家超五星級酒店：朱美拉、萊佛士、W酒店、JW萬豪酒店、希爾頓、豪瑞格，組成濱海酒店長廊。溫泉SPA療養(yǎng)、黎苗風(fēng)情村、海洋館、商業(yè)街3個(gè)18洞國際濱海高爾夫球場、游艇俱樂部建筑面積9萬平米，300間客房（含50套酒店別墅）萊佛士酒店建筑面積7萬平米，350間客房（含50間別墅套房）朱美拉酒店以高爾夫、游游艇俱樂部和和五星級酒店店群為主要的的高端商業(yè)配配套，商業(yè)體體量比較大，，配套較為完完善。2.1濱水濱海模式式——三亞雅居樂清清水灣項(xiàng)目分分析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★★★主題--公寓★★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★公寓式★雙拼★★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會議中心★★體育賽事物業(yè)----企業(yè)會所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-清水灣項(xiàng)目各各物業(yè)權(quán)重比比較清水灣項(xiàng)目主主要以居住物物業(yè)、商務(wù)會會展物業(yè)、酒酒店物業(yè)、及及休閑主題物物業(yè)為主，具具體表現(xiàn)為高高層、別墅、、度假酒店及及休閑娛樂設(shè)設(shè)施。2.1濱水濱海模式式——富力灣基本概況地理區(qū)位：位于海南東南部陵水縣，東臨南海，距三亞66km，距陵水縣城9km。項(xiàng)目總規(guī)模：總占地面積：167.12萬平米總建筑面積：40萬平米綠化率：64.8%重點(diǎn)項(xiàng)目：酒店式公寓、海景住宅、情景洋房、別墅精品度假酒店、餐飲商業(yè)、運(yùn)動所、游艇港2.1濱水濱海模式式——富力灣功能分區(qū)自北向南三個(gè)個(gè)區(qū)域：北區(qū)：游艇港港灣俱樂部、、萬豪度假酒酒店、帶碼頭頭別墅群、沙沙灘別墅群中區(qū)：沙灘別別墅群、獨(dú)棟棟別墅群、聯(lián)聯(lián)排別墅群、、中心商業(yè)街街、沙灘娛樂樂區(qū)、海景住住宅、情景洋洋房、酒店公公寓、海景別別墅群南區(qū)：山體別別墅群、五星星級酒店2.1濱水濱海模式式——富力灣重點(diǎn)項(xiàng)目地產(chǎn)項(xiàng)目海景住宅背山面水、無無遮擋、戶型型面積88-119平米別墅：聯(lián)排：獨(dú)立空空間、無敵海海景獨(dú)棟：私密空空間，半地下下室特設(shè)休閑閑功能區(qū)沙灘別墅：面面積367平米、530平米雨林別墅：自自然中的雙層層別墅，面積積285平米、414平米精品商鋪1.6萬平米商業(yè)街街，其中1萬平米風(fēng)情商商業(yè)街和5500平米的休閑運(yùn)運(yùn)動會所2.1濱水濱海模式式——富力灣配套項(xiàng)目配套項(xiàng)目海岸配套類類游艇港灣、、沙灘吧商業(yè)配套類類：特色展廳：：展示海洋洋文化。旅旅游文化、、苗族風(fēng)情情主題餐廳：：1200平米健康體檢中中心：總建建筑面積1565平米體育中心：：2430平米，設(shè)籃籃球、羽毛毛球、乒乓乓球及各種種健身設(shè)施施休閑中心：：咖啡館、、酒吧、花花店、冰室室酒店配套類類：青年旅社：：總建筑面面積1000平米，22間客房度假酒店：：北部：5萬平米萬豪豪酒店，450間客房；中中部：2萬平米精品品酒店，150間客房，55套別墅；南南部：2.5萬平米星級級酒店，220間客房。物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★主題★公寓★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★★公寓式★雙拼★★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排★★★★汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)----會議中心★★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-2.1濱水濱海模模式——富力灣項(xiàng)目目分析富力灣項(xiàng)目目各物業(yè)權(quán)權(quán)重比較富力灣是以以別墅群為為主的旅游游度假項(xiàng)目目，配有五五星級酒店店群和一定定的休閑約約了設(shè)施，，各物業(yè)形形式比例不不均衡。2.1濱水濱海模模式——中信·博鰲千舟灣灣項(xiàng)目概況地理區(qū)位：：海南瓊海海市，西鄰鄰藍(lán)色海灣灣度假別墅墅群，東抵抵朝博路，，南瀕沙美美內(nèi)海，距距?？?00km，南距三亞亞180km規(guī)模：占地地419000平米，總建建筑面積280000平米，容積積率0.67，分三期開開發(fā)產(chǎn)品類型：：內(nèi)海別墅墅、度假公公寓、景觀觀洋房配套設(shè)施：：熱帶風(fēng)情情養(yǎng)生園、、五星級度度假會所、、游艇俱樂樂部、風(fēng)情情商業(yè)廣場場、水岸漫漫步道、三三大酒店、、兩個(gè)高爾爾夫球場、、兩大會址址項(xiàng)目定位：：原生內(nèi)海海養(yǎng)生度假假社區(qū)，以以休閑度假假、健康養(yǎng)養(yǎng)生為核心心2.1濱水濱海模模式——中信·博鰲千舟灣灣項(xiàng)目分布項(xiàng)目分三期期建設(shè)：一一期、二期期產(chǎn)品主要要為疊加別別墅、聯(lián)排排別墅、多多層及小高高層住宅，，三期為26棟獨(dú)棟別墅墅。2.1濱水濱海模模式——中信·博鰲千舟灣灣項(xiàng)目分析析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★★主題--公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼★★汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)----會議中心★體育賽事物業(yè)----企業(yè)會所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-博鰲千舟灣灣項(xiàng)目各物物業(yè)權(quán)重比比較博鰲千舟灣灣物業(yè)形式式以別墅為為主，兩外外配有酒店店、休閑娛娛樂等一定定的商業(yè)配配套，整體體比較單一一，特色物物業(yè)形式較較少。2.1濱水濱海模模式——小結(jié)濱海旅游地地產(chǎn)項(xiàng)目從從物業(yè)形式式上看，居居住物業(yè)、、酒店物業(yè)業(yè)和商務(wù)會會展物業(yè)三三個(gè)形態(tài)比比重較大，，整體形式式比較多元元化，其中中居住物業(yè)業(yè)以別墅為為主，酒店店以度假酒酒店形式為為主，同時(shí)時(shí)配有會所所之類的商商務(wù)物業(yè)和和休閑主題題物業(yè)。濱海旅游項(xiàng)項(xiàng)目的容積積率均在1.0以下，建筑筑密度低。。在高端的濱濱海旅游度度假區(qū)，一一般配有高高端的酒店店群、高爾爾夫球場、、游艇俱樂樂部等高端端商業(yè)、休休閑項(xiàng)目。。在中低端端濱海項(xiàng)目目休閑娛樂樂則多以較較為SPA、及普通的的運(yùn)動項(xiàng)目目為主。2、商業(yè)旅游游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式2.2旅游地產(chǎn)的的開發(fā)模式式——商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式商業(yè)旅游地地產(chǎn)的開發(fā)發(fā)要素出了了包括旅游游餐飲、旅旅游購物之之外，還包包括”住””游”“娛””等要素。。而一般的的選址位置置更加注重重旅游游憩憩功能，滿滿足人民享享受生活的的需求，依依托于景區(qū)區(qū)景點(diǎn)。給給自己的定定位一般也也在于從文文化挖掘和和游客行為為特征的角角度出發(fā)，，進(jìn)行特色色化定位。。2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于深圳大梅沙黃金海岸線，項(xiàng)目總占地9平方公里，以三洲田山川為背景資源，項(xiàng)目集合了大峽谷、茶溪谷和云海谷三大主題景區(qū)，以及天麓山海大宅地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還包括茵特拉根主題酒店群。該項(xiàng)目2004年12月30日動工建設(shè)，2007年7月28日項(xiàng)目一期開放。是國內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城以5大主題為依依托，成就就領(lǐng)袖生活活居住區(qū)休閑渡假觀光旅游戶外運(yùn)動科普教育生態(tài)探險(xiǎn)以自然資源源為依托以旅游為為核心天麓以休閑、運(yùn)運(yùn)動等項(xiàng)目目增加附加加價(jià)值帶動住宅價(jià)價(jià)值升級以旅游為價(jià)價(jià)值依托3座主題小鎮(zhèn)2個(gè)山地高爾夫球場3個(gè)生態(tài)主題公園4家主題酒店四臺主題演藝主題地產(chǎn)主題佛教園開發(fā)模式2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城布局三谷（大峽谷、、云海谷、、茶溪谷））、三鎮(zhèn)（（茵特拉根根小鎮(zhèn)、海海菲德小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、茶馬古古鎮(zhèn)）、三三街（海菲菲德天街、、茵特拉根根花街、藝藝術(shù)大地的的濕地水街街）、三部部落（云中中部落、天天禪部落、、花鐘教堂堂）2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城茵特拉根酒酒店深圳茵特拉拉根華僑城城酒店——以瑞士文化化為主題的的超豪華五五星級酒店店酒店擁有特特色客房308間，其中套套房8間擁有15間會議室，，最大可容容納1000人，主要客客戶定位是是企業(yè)團(tuán)體體茵特拉根城城堡酒店城堡酒店占占地5500平米，中世世紀(jì)歐洲古古城堡建筑筑風(fēng)格25間尊貴客房房，19套標(biāo)準(zhǔn)房、、4套豪華套房房、夫人套套房1套，是級別別最高的酒酒店茵特拉根瀑瀑布酒店以森林、陽陽光、河流流、太空等等為主要元元素的大峽峽谷中；94間客房，均均已流水形形態(tài)，燈光光增加了太太空的神秘秘感酒店群信息息匯總酒店門市價(jià)房間數(shù)入住率茵特拉根酒店2588-3388300旺季70%淡季40%城堡酒店3888825--瀑布酒店1880-288094旺季70%淡季40%房車酒店1500180--火車旅館89862--菩提賓舍7900-1190022--2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城各功能介紹紹項(xiàng)目功能茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲，購物街，酒吧、大劇院，酒店茵特拉根溫泉溫泉度假莊園，室內(nèi)動感SPA濕地花園四季花園、游船、山地自行車、水上高爾夫茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺、餐飲、民間工藝三洲茶園茶藝博覽茶園觀光云海谷高爾夫1座18洞會員專屬高爾夫球場1座18洞公眾球場云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動、休閑娛樂、山體體育活動冒險(xiǎn)海灘水主題樂園、露天劇場峽灣森林水瀑布、瀑布漂流探險(xiǎn)峽谷太空迷航、童趣樂園海德菲小鎮(zhèn)餐飲、購物、劇場2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城天麓別墅天麓項(xiàng)目共共有八個(gè)區(qū)區(qū)：天麓一區(qū)：：山海大宅，，占地82899.18平米，建筑筑面積8269.97平米，20棟山海大宅宅，戶型241-730平米，停車車位44個(gè)；天麓二區(qū)：：一目山海，，占地90145平米，建筑筑面積16900平米，44棟別墅，戶戶型250-680平米，停車車位88個(gè)；天麓七區(qū)：：云海大宅，，占地面積積139790.74平米，建筑筑面積17600平米，56棟，戶型188-1100平米，停車車位80個(gè)天麓街區(qū)：：總建筑面積積123939平米，建筑筑面積31320平米，126戶，戶型170-300平米，停車車位247個(gè)；天麓九區(qū)：：建筑面積2365平米，共9戶，停車位位23個(gè)；天麓八區(qū)：：占地面積128324.77平米，共44戶，每戶面面積270-350平米。2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——東部華僑城城項(xiàng)目分析析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層--酒店物業(yè)酒店度假★★★★高層--主題★★公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排--汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房--生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會議中心★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會所--休閑主題物業(yè)--★★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★★購物步行街--歷史文化街區(qū)★東部華僑城城項(xiàng)目各物物業(yè)權(quán)重比比較東部華僑城城物業(yè)形式式以別墅、、酒店群、、休閑娛樂樂為主，休休閑娛樂占占比重較大大，充分體體現(xiàn)了商業(yè)業(yè)的氛圍。。各種物業(yè)業(yè)形式較為為均衡2.2商業(yè)旅游地地產(chǎn)模式——小結(jié)商業(yè)旅游地地產(chǎn)主要包包括“吃””“購”““住”“游游”“娛””五項(xiàng)內(nèi)容容，涉及的的物業(yè)形式式也比較多多，幾乎囊囊把幾大類類的物業(yè)形形式都囊括括在內(nèi)。在每種的物物業(yè)形態(tài)中中都會突出出某種具體體的某種形形式，但商商業(yè)性質(zhì)決決定了其商商業(yè)類的物物業(yè)會占有有較大的比比重。3、高爾夫旅旅游地產(chǎn)開開發(fā)模式2.3旅游地產(chǎn)的的開發(fā)模式式——高爾夫旅游游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式高爾夫旅游游地產(chǎn)是高高爾夫運(yùn)動動延伸至地地產(chǎn)界的產(chǎn)產(chǎn)物，其主主要特點(diǎn)是是高爾夫球球場建設(shè)與與房地產(chǎn)物物業(yè)開發(fā)高高度結(jié)合、、密切聯(lián)系系。在功能能上形成互互補(bǔ)配套補(bǔ)補(bǔ)充，在價(jià)價(jià)值上起到到互相促進(jìn)進(jìn)提升的作作用。2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式旅游高爾夫高爾夫品牌地產(chǎn)以高爾夫?yàn)楹诵倪M(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)以高爾夫品牌影響帶動旅游和房產(chǎn)地產(chǎn)提升高爾夫球場盈利旅游擴(kuò)展高爾夫品牌外延高爾夫旅游游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)運(yùn)營模式式2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖項(xiàng)目地址：：項(xiàng)目橫跨跨深圳、東東莞占地面積：：逾萬畝物業(yè)類型：：獨(dú)棟、雙雙拼、疊墅墅、洋房項(xiàng)目配套12大球場；4大高爾夫會會所，亞洲洲第一大水水療中心國際會議中中心：包括括30多間多功能能會議室和和可容納3000人住宴會廳廳亞洲最大的的網(wǎng)球中心心，擁有51個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)球場完善的休閑閑康體設(shè)施施，包括壁壁球，桌球球、排球、、羽毛球、、射箭、乒乒乓球、游游泳池及兒兒童游樂中中心等；豐富的餐飲飲美食配套套，中式、、日式、西西式一應(yīng)俱俱全；三大高爾夫夫?qū)W院：觀觀瀾湖大衛(wèi)衛(wèi)利百特高高爾夫?qū)W院院、觀瀾湖湖辛迪瑞高高爾夫?qū)W院院、觀瀾湖湖高爾夫?qū)W學(xué)院項(xiàng)目簡介2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖四大會所充滿熱帶氣息的鄉(xiāng)村俱樂部，持有58個(gè)打球位的高爾夫練習(xí)場，健身中心，射箭，桌球、自行車、乒乓球、籃球、羽毛球等體育運(yùn)動設(shè)施和SPA、高爾夫?qū)Ｙu店、兒童娛樂場、百樂門夜總會，中餐廳、貴賓房等綜合休閑設(shè)施，全面引領(lǐng)自然健康的體育休閑時(shí)尚總面積月6.8萬平米，會所包含塔樓部分全高十層，主要營業(yè)產(chǎn)所集中與四層，其中地下一層設(shè)有：球童出發(fā)去，桃源春曉中餐廳，以森林為主題的SPA，錦標(biāo)廊、嘉賓更衣室；一樓設(shè)有：大堂酒吧世界杯廊、千樹里西餐廳、高爾夫主題專賣店及會員更衣室；二樓全層為38間大小不一的多功能會議廳組成，三樓是最宏偉的宴會廳，最多可容納3000人建筑面積3萬平米，采用白墻灰瓦的休閑建筑風(fēng)格，設(shè)有完善的打球服務(wù)設(shè)施，高爾夫?qū)Ｙu店，匯集全球的中西美食，為會員度身設(shè)置的按摩水療中心及各種康體健身設(shè)施。占地面積大1980平米，總建筑面積有5027平米。完美的結(jié)合了東南亞的建筑風(fēng)格。黎光會所是一座功能齊全、技術(shù)先進(jìn)、造型新穎的集娛樂休閑、辦公與會議為一體的綜合性智能化會所，擁有130個(gè)車位的地下停車場和露天小型停車場，7000平米的高爾夫練習(xí)場，以及餐飲，宴會，專賣店，SPA等多種服務(wù)設(shè)施。2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖兩大酒店水療度假酒酒店、賽維維納酒店深圳觀瀾湖湖水療度假假酒店與1995你那開業(yè)；；房間設(shè)施：：共有各類類房間315間，單體房房間面積45萬平米餐飲設(shè)施：：深圳觀瀾瀾湖水療度度假酒店餐餐飲設(shè)施相相當(dāng)完備，，共有七個(gè)個(gè)不同類型型的餐廳；；娛樂設(shè)施：：健身、游游泳、桑拿拿、卡拉ok、美容美發(fā)發(fā)、臺球等等會議設(shè)施：：豪駿殿可可容納300人，海棠軒軒容納80人，牡丹軒軒可容納80人、玉竹軒軒可容納80人推出尊享樓樓層，以SPA休閑為主題題賽維納位于于觀瀾高爾爾夫球會極極富盛名的的艾斯球場場與維杰球球場之間2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖翡翠灣基本信息：：占地為100萬平米建筑面積4.8萬平米共有174戶項(xiàng)目配套：：包括66.4萬平米的高高爾夫球場場、9萬平米的翡翡翠峰業(yè)主主公園，面面積分別為為2萬平米的怡怡翠湖、9千平米的疊疊翠湖及12萬平米的業(yè)業(yè)主休閑園園林，具備備山、湖、、球道三重重景觀39棟288平米的L型獨(dú)院別墅墅，26棟198平米的M型獨(dú)院別墅墅8戶TA聯(lián)排，建筑筑面積226平米，總使使用建筑面面積577.72平米，私家家花園面積積從605-1101平米8戶TB型聯(lián)排，建建筑面積313平米，總使使用面積621.39平米，私家家湖園從420平米到510平米2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖長堤別墅形態(tài)：：獨(dú)棟共111戶戶型：306平米410平米448平米每棟獨(dú)立別別墅可以拆拆為兩戶拆拆分后的面面積為188平米或222平米戶型特色：：雙拼布局可可分可合，，即可拆分分為雙拼別別墅，又可可由一戶業(yè)業(yè)主獨(dú)享，，二合一別別墅設(shè)計(jì)2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖長堤總占地面積積：約8萬平米建筑面積：：約3萬平米中心湖面積積：約5550平米泳池面積：：1000平米容積率：0.38總套數(shù)：224套2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖長堤項(xiàng)目配套：：亞熱帶休閑閑建筑風(fēng)格格，每棟住住宅都擁有有別致的坡坡頂設(shè)計(jì)，，擁有20000萬平米的毒毒酒休閑的的夏威夷風(fēng)風(fēng)情園林，，6500平米的主題題景觀湖及及1000平米的私家家泳池，主主題園林設(shè)設(shè)有濱水休休閑走廊、、瑜伽廣場場、水舞廣廣場、大型型噴泉、水水霧等休閑閑設(shè)施。產(chǎn)品戶型：：物業(yè)形態(tài)有有別墅和洋洋房，共224套，其中聯(lián)聯(lián)排別墅24套，面積203,206平米，疊墅墅40套，面積180-210平米；洋房房160套，面積94-107套。產(chǎn)品特點(diǎn)：：別墅單位建建筑面積在在203-206平米之間，，每戶都面面向中央花花園并享有有私家泳池池及花園，，業(yè)主還擁擁有超過300平米額外別別墅生活空空間。180-210平米的疊墅墅單位獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)了50平米超大空空中花園及及空中泳池池設(shè)計(jì)。2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——深圳觀瀾湖湖物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層--酒店物業(yè)酒店度假--高層--主題--公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼★汽車營地--空中★自助公寓--花園洋房--生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會議中心★★體育賽事物業(yè)--★★★企業(yè)會所★★休閑主題物業(yè)--★★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★購物步行街--歷史文化街區(qū)--深圳觀瀾湖湖各物業(yè)權(quán)權(quán)重比較物業(yè)形式主主要是別墅墅、商務(wù)會會所和休閑閑娛樂等為為主，占比比重最大的的為別墅和和高爾夫球球場，像是是相對單一一，功能主主要為商務(wù)務(wù)休閑。2.3高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式——小結(jié)高爾夫旅游游地產(chǎn)是以以高爾夫?yàn)闉橹黝}的旅旅游項(xiàng)目，，以高爾夫夫這種高端端的休閑產(chǎn)產(chǎn)品帶動周周邊相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)展展。高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式中，形態(tài)態(tài)組合相對對簡單，住住宅以別墅墅為主，配配有一定數(shù)數(shù)量的商務(wù)務(wù)型酒店及及其他多種種休閑或體體育相關(guān)的的物業(yè)產(chǎn)品品。高爾夫旅游游地產(chǎn)模式式的客戶定定位一般是是針對具有有一定層次次的商務(wù)人人士，檔次次相對高端端。4、主題題公園園旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式2.4旅游地地產(chǎn)的的開發(fā)發(fā)模式式——主題公公園旅旅游地地產(chǎn)開開發(fā)模模式主題公公園是是具有有特定定的主主題、、由人人創(chuàng)造造而成成的舞舞臺化化的休休閑娛娛樂活活動空空間，，是一一種休休閑娛娛樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。。主題題公園園要求求選址址在經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)、、人口口流動動多的的大城城市和和特大大城市市，外外部區(qū)區(qū)域條條件優(yōu)優(yōu)越，，交通通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達(dá)達(dá)，各各種交交通線線路發(fā)發(fā)達(dá)，，可進(jìn)進(jìn)入性性強(qiáng)，，便于于游客客自由由進(jìn)入入。2.4主題公公園模模式——華僑城城華僑城城發(fā)展展第一一階段段：地地產(chǎn)與與旅游游的平平衡發(fā)發(fā)展（（1986年---1993年）初階段段發(fā)展展特點(diǎn)點(diǎn)：旅游資資源開開發(fā)引引爆區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展，，旅游游帶動動地產(chǎn)產(chǎn)，使使其成成為區(qū)區(qū)域開開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金來來源，，逐步步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)旅游游與地地產(chǎn)平平衡發(fā)發(fā)展。。華僑城城初期期主題題公園園項(xiàng)目目概況況旅游設(shè)施占地規(guī)模景點(diǎn)數(shù)量開業(yè)時(shí)間投資門票經(jīng)濟(jì)效益錦繡中華30公頃82個(gè)景點(diǎn)1989年1億70元十年中營業(yè)總額達(dá)17億之多，創(chuàng)利6個(gè)多億，總資產(chǎn)3個(gè)多億；兩景區(qū)分別在開業(yè)一年和一年多的時(shí)間內(nèi)收回全部投資，共接待海內(nèi)外游客四千多萬人次。民俗文化村20公頃內(nèi)含21個(gè)民族的24個(gè)村寨1991年1.1億90元2.4主題公公園模模式——華僑城城華僑城城第二二階段段：旅旅游對對地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)價(jià)值提提升（（1993年---2004年）第二階階段特特點(diǎn)：：華僑城城旅游游項(xiàng)目目成為為區(qū)域域開發(fā)發(fā)穩(wěn)定定現(xiàn)金金流，，對地地產(chǎn)開開發(fā)有有明顯顯的促促進(jìn)作作用，，地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)高回回報(bào)。。華僑城城第二二階段段主題題公園園項(xiàng)目目概況況旅游設(shè)施占地規(guī)模景點(diǎn)數(shù)量開業(yè)時(shí)間投資門票經(jīng)濟(jì)效益世界之窗48萬平方米景區(qū)分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋州區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國際街九大景區(qū),內(nèi)建有118個(gè)景點(diǎn)1994年6月18日6.5億元120元開業(yè)至2002年底，共接待游客2300多萬人次，營業(yè)收入28億元。利潤總額連續(xù)三年超1億元?dú)g樂谷一期17萬平方米二期18萬平方米一期共分8大景區(qū)，西班牙廣場、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光水岸、瑪雅水公園等，可容納4萬人一期1998年10月1日二期2001年5月一二期各投資4億元120元2002年，歡樂谷全年入園人數(shù)達(dá)230萬人次，2003年3月底已接待695萬人次。華僑城城第三三階段段：區(qū)區(qū)域關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)初初步形形成，，明確確導(dǎo)入入文化化元素素成為為區(qū)域域開發(fā)發(fā)新的的盈利利點(diǎn)（（2004年-----2006年）華僑城城第三三階段段特點(diǎn)點(diǎn)：良好的的資源源環(huán)境境以及及產(chǎn)業(yè)業(yè)孵化化范圍圍吸引引創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)在華華僑城城內(nèi)聚聚集，，成為為區(qū)域域開發(fā)發(fā)新的的盈利利點(diǎn)。。2004年起，，深圳圳華僑僑城集集團(tuán)、、華僑僑地產(chǎn)產(chǎn)以LOFT為啟動動，促促進(jìn)華華僑城城東部部工業(yè)業(yè)區(qū)的的廠房房建筑筑向以以創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主的新新空間間形式式轉(zhuǎn)換換，2006年5月19日，華華僑城城創(chuàng)意意文化化園在在華僑僑城LOFT正式掛掛牌，，由此此奠定定了其其在創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的戰(zhàn)略略地位位。華僑城城創(chuàng)意意文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)園入入駐機(jī)機(jī)構(gòu)2.4主題公公園模模式——華僑城城華僑城城第四四階段段：深深化深深圳基基地，，布局局全國國重點(diǎn)點(diǎn)城市市，建建設(shè)21世紀(jì)中中國可可持續(xù)續(xù)的人人文示示范城城區(qū)（（2006年---至今））華僑城城第四四階段段特點(diǎn)點(diǎn)：形成““以旅旅游地地產(chǎn)為為特色色的綜綜合開開發(fā)與與經(jīng)營營“模模式的的“1+3”戰(zhàn)略版版圖布布局。。確定定華僑僑城地地產(chǎn)““強(qiáng)化化中國國旅游游地產(chǎn)產(chǎn)第一一品牌牌的優(yōu)優(yōu)勢，，打造造中國國一流流地產(chǎn)產(chǎn)品牌牌”的的戰(zhàn)略略目標(biāo)標(biāo)。2.4主題公公園模模式——華僑城城華僑城城模式式特點(diǎn)點(diǎn)：旅游開開道先先行。。華僑城城模式式奉行行先旅旅游，，后房房地產(chǎn)產(chǎn)的開開發(fā)路路徑，，它通通過先先行發(fā)發(fā)展旅旅游業(yè)業(yè)，顯顯著帶帶動周周邊相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和和配套套設(shè)施施的發(fā)發(fā)展，，極大大地改改善區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)自然然、人人文、、經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境境，從從而有有效提提升土土地和和房地地產(chǎn)的的價(jià)值值?？煽梢哉f說，旅旅游業(yè)業(yè)開道道先行行對于于這一一模式式的成成功起起到了了極為為關(guān)鍵鍵和決決定性性的作作用。。大規(guī)模模成片片綜合合開發(fā)發(fā)。華僑城城模式式是““旅游游+房地產(chǎn)產(chǎn)”的的經(jīng)營營模式式，它它是以以資源源整合合為核核心，，崇尚尚旅游游功能能與居居住、、商務(wù)務(wù)功能能混合合布局局，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)住住宅、、商業(yè)業(yè)、酒酒店、、辦公公、旅旅游觀觀光、、休閑閑娛樂樂、文文化會會展等等諸多多產(chǎn)業(yè)業(yè)的良良性互互動。。這意意味著著在華華僑城城模式式下，，其項(xiàng)項(xiàng)目必必然是是大規(guī)規(guī)模成成片綜綜合開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目。。旅游和和房地地產(chǎn)良良性互互動。。華僑城城模式式先由由旅游游起步步，旅旅游帶帶靚環(huán)環(huán)境，，環(huán)境境帶旺旺地產(chǎn)產(chǎn)，地地產(chǎn)促促進(jìn)旅旅游及及公司司全面面發(fā)展展。旅旅游業(yè)業(yè)的開開發(fā)和和發(fā)展展?fàn)I造造出良良好的的社區(qū)區(qū)環(huán)境境和品品牌，，進(jìn)而而有效效提升升房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的的整體體價(jià)值值，同同時(shí)旅旅游業(yè)業(yè)穩(wěn)定定的現(xiàn)現(xiàn)金流流也為為房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展提供供一定定支持持；另另一方方面，，房地地產(chǎn)快快速盈盈利的的特性性又有有利于于促進(jìn)進(jìn)旅游游業(yè)務(wù)務(wù)的進(jìn)進(jìn)一步步發(fā)展展和擴(kuò)擴(kuò)張，，從而而形成成旅游游業(yè)與與房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)相得得益彰彰、良良性互互動之之態(tài)勢勢。超前科科學(xué)規(guī)規(guī)劃。。華僑城城模式式秉承承“在在花園園中建建城市市”的的開發(fā)發(fā)理念念，并并在全全國開開發(fā)區(qū)區(qū)中率率先倡倡導(dǎo)““規(guī)劃劃就是是財(cái)富富”的的現(xiàn)代代發(fā)展展觀，，注重重生態(tài)態(tài)人文文環(huán)境境和基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的的配套套，堅(jiān)堅(jiān)持以以人為為本的的超前前科學(xué)學(xué)規(guī)劃劃，堅(jiān)堅(jiān)持先先規(guī)劃劃后建建景區(qū)區(qū)和住住宅的的方針針。2.4主題公公園模模式——華僑城城主題樂樂園成成功因因素總總結(jié)：：初期投投資高高、占占地面面積大大、設(shè)設(shè)備眾眾多、、項(xiàng)目目具有有吸引引力；；規(guī)模不不斷擴(kuò)擴(kuò)大，，資金金不斷斷追加加；盈利多多元化化，除除門票票收益益以外外，引引進(jìn)特特色休休閑餐餐飲場場所、、特色色商品品購物物場所所引導(dǎo)導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)、刺刺激消消費(fèi)；；設(shè)備不不斷更更新，，增強(qiáng)強(qiáng)新鮮鮮感，，引導(dǎo)導(dǎo)重游游率消消費(fèi)；；當(dāng)?shù)爻浅鞘屑凹爸苓呥叧鞘惺杏休^較強(qiáng)的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)作為為支撐撐點(diǎn)，，周邊邊交通通便捷捷，出出入方方便。。2.4主題公公園模模式——華僑城城物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★★高層★主題★★公寓★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★公寓式★★雙拼★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排--汽車旅館--疊拼★汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★★會議中心★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會所--休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★★★★購物步行街★歷史文化街區(qū)★華僑城城項(xiàng)目目各物物業(yè)權(quán)權(quán)重比比較華僑城城主題題公園園物業(yè)業(yè)形式式多樣樣，綜綜合開開發(fā)的的模式式使得得涵蓋蓋了多多種物物業(yè)形形式。。主題題公園園為主主的物物業(yè)形形式使使其形形成了了良好好地規(guī)規(guī)模效效應(yīng)和和強(qiáng)勢勢的品品牌特特色。。2.4主題公公園模模式——華僑城城主題公公園主主要針針對的的是面面向公公眾休休閑娛娛樂的的地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目，也也就決決定了了，在在這種種旅游游開發(fā)發(fā)模式式中，，休閑閑娛樂樂物業(yè)業(yè)形式式所占占的比比重會會遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于于其他他旅游游地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)發(fā)展模模式；；主題公公園模模式物物業(yè)類類型較較為豐豐富，，物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)布局局較為為均衡衡，各各種形形式均均有所所涉及及；主題公公園模模式對對周邊邊產(chǎn)品品的開開發(fā)進(jìn)進(jìn)程具具有很很好的的刺激激作用用，對對激活活當(dāng)?shù)氐厥袌鰣鼍哂杏泻芎煤玫淖髯饔谩！?.4主題公公園模模式——小結(jié)5、歷史史街區(qū)區(qū)遺產(chǎn)產(chǎn)旅游游地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式式2.5旅游地地產(chǎn)的的開發(fā)發(fā)模式式——?dú)v史街街區(qū)遺遺產(chǎn)旅旅游地地產(chǎn)作為城城市重重要的的遺產(chǎn)產(chǎn)區(qū)域域，歷歷史街街區(qū)無無論對對城市市歷史史的保保護(hù)，，還是是對城城市未未來的的發(fā)展展都