主題木屋酒店項目

主題木屋酒店項目第一頁，共25頁。木屋，被評為世界上最環(huán)保、唯一可再生的建筑，被譽為二十一世紀(jì)生態(tài)住宅。隨著環(huán)保、健康產(chǎn)業(yè)的悄然興起，木屋建筑也受到越來越多人的青睞。20世紀(jì)80年代至今，是國際木結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展最快的時期。在北美，木結(jié)構(gòu)住宅處于市場主導(dǎo)地位，美國平均每年新建近150萬幢住宅，其中90%采用木結(jié)構(gòu)；在加拿大，在日本，在北歐的芬蘭和瑞典，木結(jié)構(gòu)住宅非常普遍。。就中國來講，木結(jié)構(gòu)房屋的市場基本還是空白，因此發(fā)展的空間很大。估計內(nèi)地五年內(nèi)將每年建造的木結(jié)構(gòu)房屋數(shù)量達(dá)到15000棟。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國木結(jié)構(gòu)建筑年新建面積約為350-400萬平方米，照此推算木結(jié)構(gòu)建筑市場潛力巨大?！熬G色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)”被寫入黨的“十八大”報告，標(biāo)志著我國綠色產(chǎn)業(yè)時代的來臨。在以木結(jié)構(gòu)建筑為特色的地區(qū)、旅游度假區(qū)重點推廣木結(jié)構(gòu)建筑，到2020年，全國城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例超過50%，新增綠色建筑面積20億平方米以上，其中木結(jié)構(gòu)建筑年竣工量預(yù)計達(dá)1億平方米，占當(dāng)年預(yù)計總竣工量的5%，這意味著“木屋”市場5年將增長150倍。

此外，隨著生態(tài)露營、森林康養(yǎng)、濕地公園、森林公園等概念的深入人心，這些領(lǐng)域也應(yīng)該是木結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展方向。項目背景第二頁，共25頁。旅游住宿相關(guān)數(shù)據(jù)2011-2013年，特色客棧投資年均增長13.1%，超過行業(yè)整體增長率3個百分點。從整體行業(yè)態(tài)勢來看，借助于電子商務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)平臺的信息流通優(yōu)勢，以及自助游市場規(guī)模的急劇拉升，中等價位、具有明確特色定位的中小規(guī)模民宿及客棧相關(guān)市場份額開始凸顯，并在未來5年內(nèi)成為行業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)者。

截止2017年1月,我國有限服務(wù)酒店總數(shù)已達(dá)到24150家,同比共增加了2669家,客房總數(shù)為2134690間,同比增加了165545間,增長幅度為8.41%。2016年末，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)53852家。短短兩年內(nèi)時間內(nèi)，我國客棧民宿數(shù)量漲幅達(dá)到近78%。伴隨中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，高速公路網(wǎng)絡(luò)的高度發(fā)展與完善，使得出行越來越方便、生活觀念與生活方式的自由發(fā)揮與釋放讓更多的人熱衷于休閑度假。2014年全年中國旅游人次數(shù)為36.1億，其中22億人次選擇自駕游。2016年自駕游、自助游市場規(guī)模超過70%。未來，景區(qū)木屋、樹屋成為出行旅游度假的主要住宿方式。第三頁，共25頁。親子游三大維度親子游是親子旅游的簡稱，一般由父母和未成年子女共同參與，集認(rèn)知、教育、體驗、親情、休閑等于一體的旅游方式。親子游以關(guān)注孩子旅游需求為出發(fā)點，統(tǒng)籌了親子雙方的旅游需求，具體產(chǎn)品形式以周邊游產(chǎn)品和長線游產(chǎn)品為主。親子游是現(xiàn)代社會倡導(dǎo)的一種積極的生活方式和家庭教育途徑，帶孩子去旅游不僅讓他們在旅途中學(xué)習(xí)了知識、感受了自然、提高了能力，而且還有助于培養(yǎng)父母與孩子間的感情。中國親子游市場份額集中在東南沿海城市，其中，北上廣深等TOP10城市親子游人群占全國20%。親子游客群選擇產(chǎn)品的三大維度：第四頁，共25頁。國內(nèi)木屋度假酒店分析目前國內(nèi)木屋特色度假酒店發(fā)展迅速，多集中在北京和周邊、江浙滬以及安徽、廣東、貴州、河南等名勝景點附近。每個木屋度假酒店都有各自特色，主題不同，風(fēng)格各異，根據(jù)定位的不同和客戶需求和功能性的差異，打造具有地域文化內(nèi)涵和獨特創(chuàng)意體驗的休閑度假目的地。北京及周邊景區(qū)案例景區(qū)名稱品牌定位及特色規(guī)模戶型面積單價入住率經(jīng)營時段懷柔皇后鎮(zhèn)休閑旅游度假理想目的地，度假木屋及小別墅、餐廳、會所及農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)園林區(qū)等總建筑面積約為10萬㎡，可承接200人以上的容量私人別墅2803600私人別墅1001500木屋45880情侶木屋25380龍灣國際露營公園

國內(nèi)首家國際標(biāo)準(zhǔn)的五星級特色露營地。集營位、住宿、娛樂、文化活動于一體，廣場區(qū)、主會場區(qū)、房車營位區(qū)、兒童游樂區(qū)、移動木屋區(qū)、帳篷區(qū)、篷房區(qū)以及服務(wù)中心等13個功能區(qū)。房車營位、水景篷房區(qū)、可移動木屋區(qū)、65座木屋別墅區(qū)、集裝箱房五大住宿區(qū)域

木屋別墅80-2001500-4400移動木屋35-45800-960水景篷房35880小木屋15350第五頁，共25頁。國內(nèi)木屋度假酒店分析江浙滬及其他省份景區(qū)名稱定位及特色規(guī)模戶型面積單價入住率經(jīng)營時段千島湖36都鄉(xiāng)宿度假酒店千島湖邊，現(xiàn)有小木屋，集裝箱，房車，60多間，總建筑面積977平方米，總投資約800萬元由10幢獨棟式和雙排式木屋組成，還有500平方的多功能游泳池和多功能餐吧。分別由6幢獨院和4幢四合院組成。獨棟3房1002260獨棟2房801440豪華標(biāo)間23750標(biāo)間21-27700安徽恩龍世界木屋村占地13.37平方公里，是集觀光旅游、休閑度假、商務(wù)洽淡、康體養(yǎng)生為一體的生態(tài)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃88平方公里，擬建設(shè)世界各地不同文化風(fēng)情木屋別墅3000余棟主題村落式木屋地產(chǎn)東南亞主題度假別墅120-2002139四人間別墅50955三人間別墅40722二人間別墅35489潯龍河星空木屋酒店湖南省內(nèi)第一家生態(tài)度假型親子酒店。酒店客房為8間獨立別墅雙床套房35728親子套房35728大床房35528第六頁，共25頁。景區(qū)木屋度假形式SWOT分析優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)勢：臨近xx5A級景區(qū)，交通、客流2、產(chǎn)品優(yōu)勢：建造周期短，模塊式產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝及可移動性強，提升景區(qū)檔次、品質(zhì)3、方案優(yōu)勢：主題型木屋度假村，話題性強4、團(tuán)隊優(yōu)勢：集傳媒、旅游、產(chǎn)品、資金實力、設(shè)計策劃等優(yōu)勢5、金融性強：前期資金占用少，且項目便于金融產(chǎn)品設(shè)計操作，資金回籠快劣勢：1、團(tuán)隊暫無成功案例2、品牌知名度弱3、旅游項目用地選擇少4、機遇：1、品牌欠缺，國內(nèi)知名木屋企業(yè)少2、景區(qū)剛需，很多景區(qū)高級化程度滯后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不協(xié)調(diào)，缺乏中高級體驗與享受型旅游產(chǎn)品3、自駕游、周邊游、親子游以及企業(yè)會議、拓展等大熱，游客的需求無論從質(zhì)與量上都需提升4、景區(qū)木屋特色華中區(qū)域極少，可開發(fā)空間很大挑戰(zhàn)：1、市面上有較多生產(chǎn)低價位、低檔次的木屋加工企業(yè)2、也有較多景區(qū)經(jīng)營低檔次的，規(guī)模大小不一的木屋3、門檻相對較低，可復(fù)制性強，4、景區(qū)木屋項目品牌性及運營管理能力需加強5、建成后的客房入住率、客單價需調(diào)研調(diào)整6、相關(guān)配套資金的落實第七頁，共25頁。

初衷：

多呼吸一口新鮮的空氣，多欣賞一抹綠色的風(fēng)景已經(jīng)是“城里人”的奢侈。而在景區(qū)、度假區(qū)、鄉(xiāng)村建造一些獨特的小木屋，既是一道不錯的風(fēng)景線，又能很好地留住游客的腳步。置身城市之外的森林中，原生態(tài)的木屋，不僅僅是我們對于家的渴望，更是對家人、對自己最好的身心慰藉。捧一本書，沏一壺茶，和愛人、孩子或朋友一起，與木屋一同感受春夏秋冬的美好。試想一下：藍(lán)天碧水，綠樹鮮花，親子樂園和林蔭小路，一幢幢風(fēng)格各異的木屋掩映其中，共同構(gòu)成了一幅如綠野仙蹤般的風(fēng)景。而我們楚天號達(dá)木屋，

就希望能給您帶來這樣一種體驗，我們提倡在景區(qū)和森林公園里多建木結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計精美的木屋本身就是景區(qū)的一道亮麗風(fēng)景，同時，木屋建筑很環(huán)保，對環(huán)境基本沒有破壞，而且即使將來拆掉了，材料還可以重復(fù)使用。項目理念第八頁，共25頁。品牌定位：滿足顧客個性化的需求：木屋，不僅僅是一項產(chǎn)品，更是一種文化。針對某一特定的消費人群而設(shè)計產(chǎn)品定位準(zhǔn)確：中高級客戶的需求，才是我們的目標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)化、零缺陷：現(xiàn)在的木屋產(chǎn)品，不僅僅是傳統(tǒng)意義上的功能性房屋，是物質(zhì)層，時代與市場更賦予了它更多的內(nèi)涵，它是人們身份、地位、品位、文化氣質(zhì)的象征與代名詞。對于這樣一個多功能混合體，其對質(zhì)量的要求是不言而喻的。不僅包括起點高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓に嚵鞒?、精雕?xì)刻的生產(chǎn)加工、完美無缺的過程體驗，還包括了及時完善的售后服務(wù)體系與售前技術(shù)支持。創(chuàng)造客戶的滿意產(chǎn)品：創(chuàng)造出不同的差異化的體驗；設(shè)計獨樹一幟的特色木屋項目及產(chǎn)品；便捷高效的項目實現(xiàn)及落地，且便于維護(hù)和回收利用極致完美的旅游體驗：綠色環(huán)保無污染的健康使用；高屋建瓴，個性花且完美的景區(qū)規(guī)劃；取得較好市場份額及滿意度的服務(wù)；極好的門票和客房銷售，收益的最大化。楚天號達(dá)木屋，是一家集設(shè)計、研發(fā)、制造、安裝為一體的木造房屋、木造景觀的企業(yè)。主營移動木屋、木結(jié)構(gòu)房屋、木制別墅、重型木屋、輕型木屋及園林觀景等各種工程。從方案設(shè)計到施工建造，每一步都為顧客量身定做，建造出讓客戶滿意的價位，高質(zhì)量的生態(tài)木結(jié)構(gòu)建筑。并與俄羅斯、加拿大、美國等國外木結(jié)構(gòu)材料供應(yīng)商保持著長期的供應(yīng)關(guān)系。項目理念第九頁，共25頁。

產(chǎn)品設(shè)置-戶型：

產(chǎn)品設(shè)置獨棟別墅A獨棟別墅B親子小木屋親水木屋雙拼木屋第十頁，共25頁。產(chǎn)品設(shè)置-軟裝部分：

產(chǎn)品設(shè)置第十一頁，共25頁。品牌SloganA生活在別處，感受好時光B躲進(jìn)木屋成一統(tǒng)，愛上春夏與秋冬C楚天號達(dá)，新生活的設(shè)計師D逃離都市，親近自然E楚天號達(dá)，給你家的向往F回歸自然，品味木質(zhì)生活G住在森林里，睡在木屋中品牌定位

初衷、演繹途徑（品牌定位、產(chǎn)品設(shè)置（包含部分軟裝）、品牌運營（BI,VI,CI）、合作方式）、項目愿景展望、可研報告（市場獲取數(shù)據(jù)分析）、財務(wù)分析（項目的經(jīng)營分析）邏輯上過關(guān)第十二頁，共25頁。品牌定位品牌運營：品牌

玩野仙境凱繽逸墅仙旅奇園happytree凱繽第十三頁，共25頁。木屋產(chǎn)品組（配圖片，帶報價，報價分整體價和按平方計算，價格詳情里面標(biāo)明包含細(xì)節(jié)，產(chǎn)品設(shè)置里面包含產(chǎn)品用途）1、景觀配套2、公共區(qū)域（休息、活動、餐飲）3、家庭房。。。。4、情侶房（迷你木屋、集裝箱）。。。5、定制房產(chǎn)品設(shè)置第十四頁，共25頁。品牌運營市場運營（媒體優(yōu)勢、行業(yè)優(yōu)勢）品牌管理服務(wù)理念BI,VI,CI的手冊實質(zhì)金融產(chǎn)品整合營銷第十五頁，共25頁。推演項目未來三年的發(fā)展趨勢收益點市場份額品牌成長可研報告（項目愿景展望）預(yù)期收益

現(xiàn)金收益6%~8%/年

每半年分紅，若前三年每年現(xiàn)金分紅收益率不到6%，大股東在第四季度進(jìn)行補足；

如在一年內(nèi)平均入住率達(dá)到80%時，將額外分配2%

的現(xiàn)金收益.

消費權(quán)益

眾籌成立后，一次性發(fā)放20%消費權(quán)益，如在回購窗口期不選擇退出，每年可繼續(xù)享有7%消費權(quán)益和對應(yīng)股權(quán)比例的分紅。

第十六頁，共25頁。單個財務(wù)分析單個主題酒店的盈虧分析表多種合作方式列表說明第十七頁，共25頁。項目概述近年來隨著國民綠色休閑旅游理念的增強，健康綠色環(huán)保的旅游方式倍受消費者青睞，對旅行的人來說，不管旅行到那個地方，只要為了能更好地享受旅行他們的需求都是以休閑環(huán)保健康為主的。休閑度假酒店在中國現(xiàn)階段旅游酒店市場中處于迅猛發(fā)展的階段，木屋旅游酒店這種移動性娛樂休閑形式，不僅可以緩解旺季景區(qū)住宿接待能力的緊張，豐富旅游內(nèi)容，還能夠減少景區(qū)內(nèi)賓館酒店的建造數(shù)量，更好地保護(hù)旅游環(huán)境。項目遠(yuǎn)景木屋酒店投入營運后，不僅能滿足迅猛增長的旅游市場需求，實現(xiàn)旅游休閑酒店人氣與消費快速聚集。同時，創(chuàng)新合作模式和多元化的休閑度假配套，構(gòu)建資源整合平臺，利用效率運營和健康的現(xiàn)金流，在小投入的基礎(chǔ)上快速回籠資金。通過湖北日報傳媒集團(tuán)的打造，各地項目的規(guī)模經(jīng)營、分時度假方式的推廣、私享家俱樂部運營等方式，將木屋主題酒店打造為行業(yè)的領(lǐng)軍模式，成為景區(qū)主題酒店的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。項目概述第十八頁，共25頁。項目特點第十九頁，共25頁。號達(dá)提供木屋和品牌武漢楚天號達(dá)負(fù)責(zé)提供木屋及其房間內(nèi)的軟裝，并且按照統(tǒng)一CI進(jìn)行品牌管理和傳播。景區(qū)提供場地景區(qū)提供木屋放置場地，并完成基礎(chǔ)條件的改造。雙方合作運營雙方根據(jù)自身的優(yōu)勢，完成整體木屋酒店的運營（也可委托給第三方運營）。利潤分成根據(jù)前期支付的成本，完成一定期限的利潤分成，分成期結(jié)束后，木屋的產(chǎn)權(quán)移交給景區(qū)。合作途徑第二十頁，共25頁。產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)越主題設(shè)計鮮明差異化產(chǎn)品游客青睞休閑度假產(chǎn)品消費者剛性需