瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（共132）

2015.6.4瀘州市市場(chǎng)分分析析CONTENT目錄PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況PART3品牌開(kāi)開(kāi)發(fā)商商進(jìn)駐駐PART4整體市市場(chǎng)總總結(jié)PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況土地市市場(chǎng)供供應(yīng)需需求PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況土地市市場(chǎng)成成交情情況：：2014年至今今供應(yīng)應(yīng)25宗，成成交31宗，部部分成成交宗宗數(shù)為為2013年供應(yīng)應(yīng)。2014年至今今供應(yīng)應(yīng)面積積約1444畝，成成交面面積約約1985畝，部部分成成交面面積為為2013年供應(yīng)應(yīng)面積積。2014年6月成交交238畝，2015年3月成交交3宗，共共253畝，為為定向向拍賣賣。土地市市場(chǎng)-土地樓樓面地地價(jià)分分析：：瀘州州商住住用地地單價(jià)價(jià)100-200萬(wàn)之間間，2015年成交交均價(jià)價(jià)偏高高，達(dá)達(dá)到300多萬(wàn)。。PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況2015年成交交土地地列表表分析析PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況土地位置交易時(shí)間交易方式用地面積（畝）土地用途使用年限計(jì)算成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得者容積率城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓96商品住宅用地701.0-3.548146153瀘州益佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游發(fā)展有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓35商品住宅用地01.0-2.035912577瀘州益佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司瀘州主主城區(qū)區(qū)商品品住宅宅量?jī)r(jià)價(jià)分析析PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況瀘州市市2014年至今今供應(yīng)應(yīng)量約約為415.56萬(wàn)㎡，，成交交約為為185.56萬(wàn)㎡，，可見(jiàn)見(jiàn)目前前市場(chǎng)場(chǎng)存量量較大大。同同時(shí)15年還面面臨著著新項(xiàng)項(xiàng)目的的推出出，整整體市市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激激烈。。數(shù)據(jù)說(shuō)說(shuō)明：：其中中15年成交交量和和成交交均價(jià)價(jià)來(lái)源源踩盤盤統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)預(yù)估估，其其余數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源于于瀘州州市商商品房房信息息公示示網(wǎng)數(shù)數(shù)據(jù)。。供需：：2014年供應(yīng)應(yīng)量338.2萬(wàn)㎡，，成交交量133.96萬(wàn)㎡；；2015至今供供應(yīng)量量77.36萬(wàn)㎡；；成交交量40.1萬(wàn)㎡；；價(jià)格：：2014年成交交均價(jià)價(jià)約5016元/㎡，2015年至今今成交交均價(jià)價(jià)約5094元/㎡。瀘州市市場(chǎng)格格局：城西西開(kāi)發(fā)發(fā)集中中且檔檔次較較高，，區(qū)域域代表表項(xiàng)目目均以以高層層或小小高層層產(chǎn)品品為主主打；；城北北則剛剛需產(chǎn)產(chǎn)品為為主，，高層層產(chǎn)品品為主主流，，個(gè)別別樓盤盤價(jià)格格相對(duì)對(duì)較低低；城城南有有多層層、高高層、、洋房房產(chǎn)品品分布布，總總量大大；茜茜草區(qū)區(qū)域位位置相相對(duì)較較偏，，樓盤盤數(shù)量量少。。城西組組團(tuán)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：：4800-8000產(chǎn)品戶戶型：：高層：：中等等面積積為主主，80-130㎡區(qū)間間套二二及套套三產(chǎn)產(chǎn)品，，少量量140-160㎡四室室產(chǎn)多層：：中等等偏大大為主主，90-140㎡㎡區(qū)間套套三及及套四四產(chǎn)品品別墅：：300㎡左右城南組組團(tuán)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：：3200-6000產(chǎn)品戶戶型：：多層：：中等等面積積為主主，100-120㎡區(qū)間套套二及及套三三產(chǎn)品品高層：：中等面面積為為主，，80-120㎡㎡區(qū)間套套二及及套三三產(chǎn)品品別墅：：300㎡左右及及定制制別墅墅產(chǎn)品品城北組組團(tuán)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：：2900-6500產(chǎn)品戶戶型：：多層：：中等等偏大大為主主，90-140㎡㎡區(qū)間套套三及及套四四產(chǎn)品品高層：：中小面面積65-120㎡㎡套二及及套三三產(chǎn)品品別墅：：300㎡左右沙茜組組團(tuán)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格：：4000-6000產(chǎn)品戶戶型：：洋房：：中等等偏大大為主主，90-150㎡㎡區(qū)間套套二及及套三三及可可變套套四產(chǎn)產(chǎn)品高層：：中等面面積為為主80-130㎡㎡套二套套三產(chǎn)產(chǎn)品別墅：：300㎡左右城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況未推售售項(xiàng)目目本集團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目目銷售中期尾盤銷銷售銷售前期錦繡山水玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城天立外灘一號(hào)佳樂(lè)世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號(hào)恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國(guó)際泊岸森鄰藍(lán)濱城翡翠城中央花園城藍(lán)灣香郡世紀(jì)錦源萬(wàn)城國(guó)際新大香格里拉步步高恒大御景灣碧桂園-張壩漁子溪天府花園藍(lán)溪谷金海明明都PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況瀘州區(qū)區(qū)域主主力樓樓盤分分布區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價(jià)4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號(hào)72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂(lè)世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況瀘州主主力樓樓盤房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)存量量注：數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源于于5月市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查（未未包含含未推推出和和尾盤盤數(shù)據(jù)據(jù)）區(qū)域項(xiàng)目面積區(qū)間均價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際40-50////////////////450世紀(jì)錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍(lán)灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠(yuǎn)廣場(chǎng)40-503700-380081213182015120240藍(lán)溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場(chǎng)82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計(jì)1992332282461045389.4397020250茜草張壩漁子溪144-2334200////////////600014000張壩天府花園54-1274100171920223520200300金海名園87-13942001215161917185500城北合計(jì)293436413638675017000瀘州合計(jì)67471776380228621165.61482250223PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況瀘州主主力樓樓盤房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)存量量注：數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源于于5月市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查（未未包含含未推推出和和尾盤盤數(shù)據(jù)據(jù)）瀘州主主力房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)銷量量情況況區(qū)域年去化量推售存量剩余開(kāi)發(fā)量存量出清周期（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）（萬(wàn)㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合計(jì)已亮相項(xiàng)目推售存量+剩余開(kāi)發(fā)量未亮相項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)量市場(chǎng)總存量市場(chǎng)月均成交量5月銷售量存銷比出清周期14822+5022320006704511002862（含領(lǐng)秀濱江5月團(tuán)購(gòu)銷售套數(shù)1200套）5:15年注：數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源于于5月市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查查，面面積以以100㎡進(jìn)行行算。。城南、、茜草草為高高危存存量，，城西西、城城北壓壓力很很大。。PART1瀘州市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)概概況PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況區(qū)域市市場(chǎng)格格局：：城西西及城城北發(fā)發(fā)展較較早，，開(kāi)發(fā)發(fā)程度度較高高，沙沙茜、、城南南區(qū)域域?yàn)樾滦屡d市市場(chǎng)，，發(fā)展展相對(duì)對(duì)滯后后，今今后重重點(diǎn)發(fā)發(fā)展方方向偏偏向于于城北北關(guān)口口片區(qū)區(qū)和城城南片片區(qū)。。城西組組團(tuán)板塊特特征：：主城區(qū)區(qū)域、、配套套完善善，市市場(chǎng)成成熟，，，，房地地產(chǎn)市市場(chǎng)起起步較較早，，樓盤盤品質(zhì)質(zhì)較高高。板塊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：人氣旺旺盛，，商業(yè)業(yè)繁華華，配配套齊齊全，，居住住氛圍圍良好好，環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)越，，整體體品質(zhì)質(zhì)高。。城南組組團(tuán)板塊特特征：：房地產(chǎn)產(chǎn)新興興區(qū)域域，大大盤較較多，，開(kāi)發(fā)發(fā)水平平高，，是目目前重重點(diǎn)發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域之之一。。板塊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：土地儲(chǔ)儲(chǔ)備豐豐富，，未來(lái)來(lái)發(fā)展展?jié)摿α^大大。城北組組團(tuán)板塊特特征：：交通完完善，，商貿(mào)貿(mào)發(fā)達(dá)達(dá)，房房地產(chǎn)產(chǎn)重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展展板塊塊，開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目較較多，，也是是目前前重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展展區(qū)域域之一一。板塊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：以價(jià)格格占絕絕對(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，特別別是關(guān)關(guān)口區(qū)區(qū)域，，以價(jià)價(jià)換量量暫大大多數(shù)數(shù)，商商貿(mào)物物流發(fā)發(fā)達(dá)，，商業(yè)業(yè)氛圍圍濃厚厚。沙茜組組團(tuán)板塊特特征：：新興區(qū)區(qū)域，，較為為荒蕪蕪，配配套缺缺乏，，市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)以單單個(gè)大大盤為為主，，目前前在售售樓盤盤少。。板塊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力：距離市市區(qū)較較近，，土地地成本本較低低，房房?jī)r(jià)相相對(duì)較較低。。城北組團(tuán)城西組團(tuán)茜草組團(tuán)城南組團(tuán)PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況城北區(qū)區(qū)域城北組組團(tuán)主主力項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)區(qū)域分分布城北組組團(tuán)產(chǎn)品：：剛需為為主價(jià)格：：區(qū)間價(jià)價(jià)格在在4000-6500元/㎡，瀘瀘州均均價(jià)中中間版版塊資源：：交通環(huán)環(huán)境較較好，，配套套初具具規(guī)模?？蛻簦赫麄€(gè)個(gè)瀘州州、周周邊縣縣市客客戶未來(lái)供供應(yīng)：：關(guān)口區(qū)區(qū)域和和玉帶帶河區(qū)區(qū)域供供應(yīng)較較大，，特別別是正正黃.金色巴巴黎和和春天天鳳凰凰城為為主力力.玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城新大香格里拉錦繡山山水天立外外灘一一號(hào)步步高高未推售售項(xiàng)目目本集團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目目銷售中期尾盤銷銷售銷售前期PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城北外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實(shí)得4200元/㎡左右，面價(jià)4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實(shí)得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價(jià)為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計(jì)363364415409442398.618518959城北主主力項(xiàng)項(xiàng)目推推售情情況城北市市場(chǎng)目目前主主要在在售項(xiàng)項(xiàng)目有有4個(gè)，已已推剩剩余房房源有有1851套，未未推房房源有有8959套，整整個(gè)城城北市市場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存房房源10688套。城城北有有三個(gè)個(gè)剛剛需項(xiàng)項(xiàng)目，，因?qū)崒?shí)得單單價(jià)低低，所所以月月銷售售量較較多。PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析：：外灘一一號(hào)外灘一一號(hào)———基基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱天立·外灘一號(hào)開(kāi)發(fā)商瀘州立鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理天立物業(yè)總占地面積（㎡）125畝總建筑面（㎡）225423㎡銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)1400容積率2.17綠化率45%交房狀態(tài)一、二期正在交房建筑形態(tài)小高層、高層車位1:1面積區(qū)間（㎡）105-120物管費(fèi)1.5元/㎡/月亮相時(shí)間2014年P(guān)ART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況外灘一一號(hào)———整整體規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目配配套有有商業(yè)業(yè)、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)和和幼兒兒園；；項(xiàng)目目周邊邊配套套有銀銀行、、學(xué)校校、醫(yī)醫(yī)院、、超市市等，，配套套完善善。項(xiàng)目整整體共共有24棟高層層、小小高層層組成成，后后期將將推出出板式式正臨臨江的的大平平層；；項(xiàng)目生生活配配套完完善，，項(xiàng)目目?jī)?nèi)部部自配配商業(yè)業(yè)、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)、、幼兒兒園等等；項(xiàng)目正正臨沱沱江，，可以以近距距離接接觸400米沱江江風(fēng)光光，3000米濱江江大道道，周周邊的的配套套有銀銀行、、醫(yī)院院、學(xué)學(xué)校、、超市市的等等應(yīng)有有具有有的完完善配配套。。一、二二期交交房中中后期推推售房房源4#6#7#4#、6#、7#在售PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況外灘一一號(hào)———庫(kù)庫(kù)存情情況備注：：已推推余房房數(shù)據(jù)據(jù)截止止到5月31日[外灘一一號(hào)銷銷售及及后期期房源源情況況】外灘一一號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目分分為四四期推推售：：目前前一、、二期期正在在交房房，剩剩余24房源；；三期期4、6、7#正在推推售，，剩余余97套房源源；后后期未未推售售房源源442套。項(xiàng)項(xiàng)目由由小高高層和和高層層組成成。項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元）銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月外灘一號(hào)105-1206500121724122818.6121442合計(jì)563PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析一一：玉帶龍龍庭玉帶龍龍庭———基基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)玉帶龍龍庭：：與本本案同同屬城城北片片區(qū)，，以高高層為為主，，少量量別墅墅為輔輔，目目前高高層在在售。。項(xiàng)目名稱王氏·玉帶龍庭開(kāi)發(fā)商四川王氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理四川王氏物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）106666總建筑面（㎡）370000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)2347容積率2.7綠化率40%超高綠化交房狀態(tài)一期預(yù)計(jì)2015年8月建筑形態(tài)高層、別墅車位1:1面積區(qū)間（㎡）98-118㎡、133㎡物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時(shí)間2014年1月PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況玉帶龍龍庭———整整體規(guī)規(guī)劃該項(xiàng)目目生活活配套套設(shè)施施齊全全，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自自配游游泳池池、幼幼兒園園、會(huì)會(huì)所、、銀行行、超超市等等。項(xiàng)目整整體共共有13棟高層層與25套別墅墅組成成，與與本案案形成成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的為為高層層產(chǎn)品品；該項(xiàng)目目生活活配套套設(shè)施施齊全全，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自自配游游泳池池、幼幼兒園園、會(huì)會(huì)所等等，項(xiàng)項(xiàng)目自自帶3萬(wàn)㎡的的商業(yè)業(yè)，將將有銀銀行、、超市市等入入駐；；項(xiàng)目旁旁邊新新建了了玉帶帶河公公立小小學(xué)，，在今今年九九月就就將開(kāi)開(kāi)學(xué)，，現(xiàn)在在項(xiàng)目目也在在進(jìn)行行學(xué)區(qū)區(qū)房的的概念念進(jìn)行行客戶戶引導(dǎo)導(dǎo)；別墅區(qū)區(qū)小區(qū)環(huán)環(huán)繞玉玉帶河河濕地地公園園11#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10#售罄4#10#一期4、11#在售后期推推出PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況玉帶龍龍庭———庫(kù)庫(kù)存房房源情情況備注：：前期期已銷銷售1、2、10號(hào)樓約約630套剩余余20余套。。總體體剩余余約1760套，已已銷售售近600套[玉帶龍龍庭銷銷售及及后期期房源源情況況】玉帶龍龍庭目目前3棟樓清清盤，，2棟樓在在售，，3棟樓清清盤，，后期期8棟等待待推出出，分分別有有套二二、套套三、、套四四；目前前套三三的房房源與與本項(xiàng)項(xiàng)目形形成競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，，后期期我們們項(xiàng)目目即將將推售售的板板式四四室與與之也也將形形成強(qiáng)強(qiáng)有力力的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，，同位位于城城北，，是本本項(xiàng)目目最為為直接接的競(jìng)競(jìng)品。

面積（㎡）3棟4棟在售5棟6棟7棟8棟9棟11棟在售12棟13棟套二約80

51

套二約89

53

小套三約9864

64

6464128套三約104

112

套三約10664

64

套三約110

64128128

套三約115

4964128大套三約133

64128128

套四約168

128

合計(jì)128216128128256256128113128256總計(jì)1737套PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析二二：金色巴巴黎金色巴巴黎：：與本本案同同屬城城北片片區(qū),同樣樣屬于于高層層電梯梯物業(yè)業(yè)類型型。項(xiàng)目名稱正黃·金色巴黎開(kāi)發(fā)商瀘州市正黃置業(yè)有限公司物業(yè)管理四川匯德物業(yè)服務(wù)有限公司總占地面積（㎡）185333平米總建筑面（㎡）900000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)6300容積率3.2綠化率40%交房狀態(tài)預(yù)計(jì)2016年年底建筑形態(tài)高層、塔樓車位1:1面積區(qū)間（㎡）三居79-88平米物管費(fèi)1.5元/平米/月亮相時(shí)間2014年7月20日正黃金金色巴巴黎———基基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況金色巴巴黎——整體規(guī)規(guī)劃該項(xiàng)目目生活活配套套設(shè)施施齊全全，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自自配兩兩個(gè)游游泳池池、幼幼兒園園、籃籃球場(chǎng)場(chǎng)、足足球場(chǎng)場(chǎng)、羽羽毛球球場(chǎng)等等，項(xiàng)項(xiàng)目周周邊有有玉帶帶河公公園和和玉帶帶河學(xué)學(xué)校。。2#售罄3#在售7#在售后期未未推房房源項(xiàng)目整整體共共有6000戶左右，，目前前一期期2、3、7號(hào)樓清清盤在在即，，推出出990套，面積積分別別67㎡（套套二））、87㎡（（套三三）、、88㎡（套套三）），剩剩余100多套，，剩余余未推推房源源5010套；此項(xiàng)目目的贈(zèng)贈(zèng)送率率高，，平均贈(zèng)贈(zèng)送20㎡。項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：：實(shí)得4200元/㎡左右，，面價(jià)價(jià)4900元/㎡左右，，月均銷銷售90套左右右；該項(xiàng)目目生活活配套套設(shè)施施齊全全，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自自配兩兩個(gè)游游泳池池、幼幼兒園園、籃籃球場(chǎng)場(chǎng)、足足球場(chǎng)場(chǎng)、羽羽毛球球場(chǎng)；；項(xiàng)目周周邊有有玉帶帶河公公園和和玉帶帶河學(xué)學(xué)校；；項(xiàng)目與與西南南商貿(mào)貿(mào)城距距離較較近。。PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況金色巴巴黎——推廣金色巴巴黎線線上廣廣告有有戶外外、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通通欄廣廣告等等，主主要推推廣：：一起清清盤，，首付付5萬(wàn)元買買三房房；更多多的是是通過(guò)過(guò)線下下的行行銷和和活動(dòng)動(dòng)吸引引客戶戶進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)，活活動(dòng)有有：拉斯維維加斯斯賭王王比賽賽、穿越侏侏羅紀(jì)紀(jì)的體體驗(yàn)之之旅的的恐龍龍展、廣場(chǎng)舞舞大賽賽等。PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析三三：春天鳳鳳凰城城春天鳳鳳凰城城：由由8棟棟高層層和16棟棟多層層組成成。項(xiàng)目名稱鴻通春天鳳凰城開(kāi)發(fā)商瀘州市鴻通春天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）130666平米總建筑面（㎡）580000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)4100容積率2.99綠化率35%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、小高層、塔樓車位//面積區(qū)間（㎡）70-85平米物管費(fèi)//亮相時(shí)間2014年11月30日春天鳳鳳凰城城———基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況項(xiàng)目整整體共共有4100戶，目前前一期期，推推出1900多套，面積積分別別68㎡（套套二））、73㎡（（套三三）、、77㎡（套套三））、81㎡（套套三））、、85-118（套三三），，剩余余1000多套，，剩余未未推房房源2100多套，總共共剩余余3100多套房源。。此項(xiàng)目目的贈(zèng)贈(zèng)送率率高，，平均贈(zèng)贈(zèng)送25㎡。項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：：實(shí)得2900元/㎡左右，，面價(jià)價(jià)為4000元/㎡左右，，月均銷銷售130套左右右；項(xiàng)目配配套有有幼兒兒園，，公立立學(xué)校校；項(xiàng)目特特色：：樓棟棟管家家式服服務(wù)，，每棟棟樓一一個(gè)安安保人人員，，可幫幫業(yè)主主代買買物品品等。。春天鳳鳳凰城城——整體規(guī)規(guī)劃該項(xiàng)目目生活活配套套設(shè)施施齊全全，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自自配兩兩個(gè)游游泳池池、幼幼兒園園、籃籃球場(chǎng)場(chǎng)、足足球場(chǎng)場(chǎng)、羽羽毛球球場(chǎng)等等，項(xiàng)項(xiàng)目周周邊有有玉帶帶河公公園和和玉帶帶河學(xué)學(xué)校。。8#售罄9#售罄12#15#在售，，高層層和多多層，，共1162套，剩剩余1000多套。。售罄，，高層層33,2梯6戶，2個(gè)單元元，共共396套。售罄，，多層層9，1梯2戶，4個(gè)單元元，共共144套。后期未未推房房源后期未未推房房源分分別有有4棟電梯梯，14棟多層層，約約2100套。18、2017售罄，，高層層，2梯6戶，2個(gè)單元元，共共198套。后一期期在售售PART2區(qū)域市市場(chǎng)概概況春天鳳鳳凰城城——推廣春天鳳鳳凰城城通過(guò)過(guò)線上上的公公交站站臺(tái)、、戶外外等宣宣傳項(xiàng)項(xiàng)目信信息，，主要要推廣廣：總價(jià)20多萬(wàn)住住瀘州州市區(qū)區(qū)完美美大三三房；主要要的是是線下下行銷銷，鳳鳳凰城城有一一批專專職的的行銷銷阿姨姨，除除了派派單外外，還還進(jìn)行行帶客客戶進(jìn)進(jìn)場(chǎng)，，并且且可以以簡(jiǎn)單單的向向客戶戶介紹紹項(xiàng)目目PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況主要項(xiàng)目目個(gè)案分析析四：陽(yáng)光英倫倫城邦陽(yáng)光英倫倫城邦：：由9層層小高層層總共25棟，，1404戶高高層8棟棟分為31層和和33層層兩種共共3000余余戶。項(xiàng)目名稱陽(yáng)光英倫城邦開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理陽(yáng)光物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）154667平方米總建筑面（㎡）430000平方米銷售狀態(tài)一期在售總戶數(shù)4400容積率2.1綠化率40%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、多層車位1:0.8面積區(qū)間（㎡）95-118平米物管費(fèi)1元/平方米·月亮相時(shí)間2013年12月5日陽(yáng)光英倫倫城邦———基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況英倫城邦邦——整體規(guī)劃劃項(xiàng)目周邊邊配套有有學(xué)校和和學(xué)士山山公園，，完善的的配套設(shè)設(shè)施。社社區(qū)自配配一站式式購(gòu)物商商場(chǎng)，龍龍馬潭區(qū)區(qū)重點(diǎn)幼幼兒園（（英倫城城邦社區(qū)區(qū)幼兒園園），游游泳池、、生態(tài)運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、、健身中中心項(xiàng)目整體體共有4000多戶，分別由由25棟9層的小高高層和8棟33層高層組組成，目目前在售售房源只只有兩棟棟高層，，且剩余余庫(kù)存300套左右，其余樓棟棟全部售售罄。項(xiàng)目庫(kù)房房源的面面積段主主要有103㎡（套三三）、106㎡（套套三）、、118㎡（套套三）。此項(xiàng)目的的贈(zèng)送率率高，平均贈(zèng)送送25㎡。項(xiàng)目?jī)r(jià)格格：實(shí)得2900元/㎡左右，面面價(jià)為4000元/㎡左右，，月均銷售售130套左右；；在售在售售罄售罄PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況陽(yáng)光·英倫城邦邦——推廣英倫城邦邦屬于尾尾盤銷售售，線上上無(wú)大的的推廣，，主要通通過(guò)銷售售現(xiàn)場(chǎng)桁桁架和線線下派發(fā)發(fā)單頁(yè)宣宣傳“總總價(jià)20多萬(wàn)大三三放兩廳廳”PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況城西區(qū)域域城西組團(tuán)團(tuán)產(chǎn)品：品質(zhì)剛需需+改善型為為主價(jià)格：區(qū)間價(jià)格格在4800-8000元/㎡，瀘州州均價(jià)最最高版塊塊資源：高端品質(zhì)質(zhì)生活、、商業(yè)、、服務(wù)配配套客戶：整個(gè)主主城區(qū)客客戶、部部分區(qū)縣縣客戶、、周邊縣縣市客戶戶未來(lái)供應(yīng)應(yīng)：各項(xiàng)目均均有，特特別是城城西品質(zhì)質(zhì)大盤領(lǐng)領(lǐng)秀濱江江、準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房樓盤盤灝景泊泊岸森林林佳樂(lè)世紀(jì)城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號(hào)恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國(guó)際泊岸森鄰恒大御景灣未推售項(xiàng)項(xiàng)目本集團(tuán)項(xiàng)項(xiàng)目銷售中期尾盤銷售售銷售前期PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況城西組團(tuán)團(tuán)主力項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域分布城西主力力項(xiàng)目推推售情況況城西市場(chǎng)場(chǎng)目前主主要在售售項(xiàng)目有有7個(gè)，已推推剩余房房源有2251套，未推推房源有有4014套之，整整個(gè)城西西市場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存房源源6265套，其中城城西后期期將由恒恒大御景景灣和佳佳樂(lè)世紀(jì)紀(jì)城的房房源推出出，約2000套。區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號(hào)72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂(lè)世紀(jì)城//////////////////1000城西合計(jì)8386841061339339.622514014PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況主要項(xiàng)目目個(gè)案分析析一：泊岸森鄰鄰泊岸森鄰鄰——基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)項(xiàng)目名稱灝景·泊岸森鄰開(kāi)發(fā)商鑫壘地產(chǎn)總占地面積（㎡）107333總建筑面（㎡）210000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)約1200戶容積率1.5%綠化率35%建筑形態(tài)板式小高層、別墅車位比1:1面積區(qū)間（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價(jià)6100元/㎡亮相時(shí)間2014年1月交房時(shí)間一期2015年6月交房泊岸森鄰鄰，主要要以板式式小高層層為主，，部分別別墅，現(xiàn)現(xiàn)房出售售。PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況泊岸森鄰鄰——整體規(guī)劃劃項(xiàng)目由21棟別墅和和13棟板式小小高層組組成。別別墅區(qū)與與小高層層中間由由景觀隔隔離帶間間隔，主主力產(chǎn)品品面積87㎡的兩室室；110-120㎡的三室室；139㎡的四室室。望江公園園21棟別墅區(qū)區(qū)13棟板式小小高層PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況泊岸森鄰鄰——庫(kù)庫(kù)存房源源情況[泊岸森鄰鄰銷售及及庫(kù)存房房源情況況】戶型建筑面積建筑單價(jià)總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合計(jì)231817233423826泊岸森鄰鄰整體一一期全部部推出，，目前為為現(xiàn)房出售售，庫(kù)存房房源分別別有套二二、套三三、套四四；目前套套三的房房源與本本項(xiàng)目形形成強(qiáng)烈烈的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，后后期本項(xiàng)項(xiàng)目即將將推售的的四室與與之也將將形成強(qiáng)強(qiáng)有力的的競(jìng)爭(zhēng)。泊岸森鄰鄰總戶數(shù)數(shù)1100多套，目目前已售售300多套，剩剩余庫(kù)存存800多套全是是現(xiàn)房出出售；在售產(chǎn)品品最小戶戶型為87㎡套二，，與本項(xiàng)項(xiàng)目目前前無(wú)直接接競(jìng)爭(zhēng)；；在售小套套三與套套三房源源庫(kù)存最最多，也也與本項(xiàng)項(xiàng)產(chǎn)品存存在直接接的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)；在售套四四產(chǎn)品，，與本項(xiàng)項(xiàng)目后續(xù)續(xù)推出的的板式產(chǎn)產(chǎn)品將產(chǎn)產(chǎn)生直接接競(jìng)爭(zhēng)。。PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況泊岸森鄰鄰——推推廣與銷銷售目前全城城線上持持續(xù)了將將近半年年5680元/㎡的特價(jià)價(jià)房推廣廣。泊岸森鄰鄰主要以以線上推推廣為主主，包括括電梯轎轎廂、公公交車身身、水井井溝燈箱箱、車庫(kù)庫(kù)道閘和和網(wǎng)絡(luò)等等，主要要以特價(jià)價(jià)房的政政策進(jìn)行行宣傳。。項(xiàng)目前期期受到觀觀瀾國(guó)際際銷售的的影響，，月均銷銷售僅10余套，在在今年逐逐步上升升到20套。觀瀾瀾逐漸清清盤中，，客戶選選擇較少少，客戶戶轉(zhuǎn)而選選擇泊岸岸森鄰居居多。同同時(shí)該項(xiàng)項(xiàng)目借助助新政5月銷售約約40套?，F(xiàn)銷銷售價(jià)格格在5900-6200元/㎡左右。。開(kāi)發(fā)商的的銷售計(jì)計(jì)劃就是是待觀瀾瀾清盤后后再進(jìn)行行重點(diǎn)銷銷售。PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況主要項(xiàng)目目個(gè)案分析析二：酒城一號(hào)號(hào)酒城一號(hào)號(hào)——基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)酒城一號(hào)號(hào)由一梯梯兩戶的的版式小小高層和和2棟商住樓樓組成。。項(xiàng)目名稱酒城一號(hào)開(kāi)發(fā)商瀘州鑫玥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）65000平米總建筑面（㎡）65300平米總戶數(shù)984容積率1.8綠化率36%成交均價(jià)（元）6200層高9建筑形態(tài)小高層、多層物管費(fèi)1.2元/月/平米亮相時(shí)間2014年3月PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況酒城一號(hào)號(hào)——整整體規(guī)劃劃一期售罄罄目前在售售房源酒城一號(hào)號(hào)一期已已售罄，，二期分分別有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19號(hào)樓，共共11棟，9+1小高層，，共約500套左右。。備注：以以上產(chǎn)品品配比根根據(jù)泊岸岸森鄰現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)模型型及戶型型資料預(yù)預(yù)估得到到PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況酒城一號(hào)號(hào)——庫(kù)庫(kù)存房源源備注：以以上產(chǎn)品品配比根根據(jù)酒城城一號(hào)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)模型型及戶型型資料預(yù)預(yù)估得到到[酒城一號(hào)號(hào)銷售及及庫(kù)存房房源情況況】戶型建筑面積實(shí)得面積建筑單價(jià)實(shí)得單價(jià)總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月小套二約72946300482545360012133260套二可變套三約9612563004834604800122121.6137小套三約10312562005108638600256785.6123套三約10913462005006675800435685204套四約1391666100510784790011012141合計(jì)

91314182315565酒城一號(hào)號(hào)目前為為準(zhǔn)現(xiàn)房出出售，一期售售罄，二二期在售售。庫(kù)存存房源分分別有套套二、套套三、套套四；目前套套三、小小套三的的房源與與本項(xiàng)目目形成強(qiáng)強(qiáng)烈的的競(jìng)爭(zhēng)，，后期我我們項(xiàng)目目即將推推售的版版式四室室與之也也將形成成強(qiáng)有力力的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，后期會(huì)密密切關(guān)注注該競(jìng)品品情況。。酒城一號(hào)號(hào)總戶數(shù)數(shù)900多套，一一期已售售390套，庫(kù)存存約565套；酒城一號(hào)號(hào)贈(zèng)送高高，實(shí)得得單價(jià)低低；目前在售售的套二二和套四四產(chǎn)品會(huì)會(huì)與后期期本項(xiàng)目目推出的的產(chǎn)品形形成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)；目前庫(kù)存存最多的的套三產(chǎn)產(chǎn)品。PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況50酒城一號(hào)號(hào)——推推廣酒城一號(hào)號(hào)線上進(jìn)進(jìn)行公車車和少量量戶外資資源的推推廣，在在去年末末曾進(jìn)行行大量的的廣播、、行銷等等宣傳工工作，并并通過(guò)銷銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的桁架架、展板板等對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的信信息進(jìn)行行釋放。。PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況主要項(xiàng)目目個(gè)案分析析三：領(lǐng)袖濱江江領(lǐng)秀濱江江——基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)領(lǐng)秀濱江江位于瀘瀘州未來(lái)來(lái)CBD商務(wù)中心心，項(xiàng)目目由綜合合體、小小高層、、高層組組成。項(xiàng)目名稱領(lǐng)秀濱江開(kāi)發(fā)商興明投資總占地面積（㎡）93324總建筑面（㎡）280000銷售狀態(tài)目前團(tuán)購(gòu)在售總戶數(shù)2100戶左右容積率3綠化率36%建筑形態(tài)小高層、高層車位（個(gè)數(shù)）4950面積區(qū)間（㎡）83-165㎡物管費(fèi)1.2元/月/平米成交均價(jià)高層團(tuán)購(gòu)價(jià)4800元/㎡小高層6800元/㎡亮相時(shí)間2014年9月亮相，15年4月開(kāi)售PART2區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)概況領(lǐng)秀濱江———整體規(guī)劃項(xiàng)目由3棟獨(dú)立商業(yè)業(yè)、4棟32層的高層、、18棟18層的板式小小高層組成成。小高層層區(qū)域主要要臨沱江方方向，高層層區(qū)域主要要臨酒城大大道和佳樂(lè)樂(lè)世紀(jì)城方方向。高層面積段段為83-110㎡的可變?nèi)?，小高高層面積段段為93㎡的可變?nèi)遥?21㎡的可變變四室，165㎡的舒居四四室。整體體贈(zèng)送率較較大，基本本保持20-30㎡的贈(zèng)送，，贈(zèng)送率為為16%-20%。已售高層已售高層PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況領(lǐng)秀濱江———庫(kù)存房房源情況[庫(kù)存房源情情況】領(lǐng)秀濱江高高層整體一一期1200余套高層全全部推出且且預(yù)定完畢畢，目前在在售為18層的板式小小高層，共共1000余戶，房源源分別有套套三、套四四；目前推出兩棟樓樓180套，其套三的房源源與本項(xiàng)目目形成強(qiáng)烈烈的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，后期也也將有觀江江樓王位置置72套四室房源源與本案的的臨江大平平層板式形形成絕對(duì)直直接競(jìng)爭(zhēng)。。套型面積（㎡）贈(zèng)送后（㎡）推出套數(shù)未推出套數(shù)小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72總計(jì)////180900備注：以上上產(chǎn)品配比比根據(jù)玉帶帶龍庭效果果圖及戶型型資料預(yù)估估得到，準(zhǔn)準(zhǔn)確配比最最終以開(kāi)盤盤銷售最準(zhǔn)準(zhǔn)。領(lǐng)秀濱江的的小套三贈(zèng)贈(zèng)送過(guò)后與與本案的套套三戶型形形成直接競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，但其其占有板式式的優(yōu)勢(shì)；；其大套三戶戶型贈(zèng)送過(guò)過(guò)后與本案案即將推出出的臨江板板式大套三三戶型形成成直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，且部分分房源都具具有觀江優(yōu)優(yōu)勢(shì)；其樓王位置置的套四戶戶型，擁有有更高的景景觀視野，，更舒適的的面積段，，與本案將將要推出四四室房源是是整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)最重要的的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況領(lǐng)秀濱江———整體規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目整體共共有4棟高層與18棟板式小高高層組成，，與本案形形成競(jìng)爭(zhēng)的的為板式小小高層產(chǎn)品品；該項(xiàng)目周邊邊生活配套套設(shè)施齊全全，坐擁華華潤(rùn)萬(wàn)象匯匯、酒城樂(lè)樂(lè)園、城西西公園、幼幼兒園、瀘瀘師附小、、佳德七中中等各項(xiàng)齊齊全的配套套。93㎡121㎡165㎡PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況該項(xiàng)目周邊邊生活配套套設(shè)施齊全全，緊鄰佳佳樂(lè)世紀(jì)城城，超市、、學(xué)校、幼幼兒園、銀銀行等齊全全，項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)部自配游游泳池、運(yùn)運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)場(chǎng)所等。領(lǐng)秀濱江———推廣廣與銷售領(lǐng)袖濱江在在去年進(jìn)行行了短期大大量的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)與活動(dòng)造造勢(shì)，但隨隨著市場(chǎng)的的慘淡，并并沒(méi)有直接接入市銷售售。今年在4月份直接進(jìn)進(jìn)行高層4800元/㎡單位團(tuán)購(gòu)購(gòu)的促銷推推廣，并在在1個(gè)月內(nèi)排號(hào)號(hào)1500余組，對(duì)外外宣傳預(yù)定定1200套。但現(xiàn)在在市場(chǎng)上出出現(xiàn)大量拋拋售轉(zhuǎn)預(yù)定定名額的情情況，二手手房中介也也在介入炒炒房。小高層產(chǎn)品品目前以網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)推廣為主主，對(duì)外統(tǒng)統(tǒng)一宣傳一一口價(jià)6800元/㎡，實(shí)際上上是用于促促進(jìn)前期高高層客戶成成交轉(zhuǎn)化，，幾乎未實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售。。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)目個(gè)案分析四四：棲龍圣境棲龍圣境———基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱華辰·棲龍圣境開(kāi)發(fā)商瀘州市華辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理神牛博奧物業(yè)管理有限責(zé)任公司總占地面積（畝）85總建筑面（㎡）16000平米銷售狀態(tài)二期在售總戶數(shù)1000容積率1.996綠化率39%建筑形態(tài)多層、小高層、高層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管費(fèi)1.3元/㎡成交均價(jià)6000元/㎡亮相時(shí)間2014年2月交房時(shí)間一期交房2015年6月棲龍圣境由由4棟多層、6棟小高層、、3棟高層、4棟商業(yè)（綜綜合樓）組組成PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況棲龍圣境———規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目由由3棟高層、2棟小高層、、7棟多層組成成，建筑形形態(tài)多樣化化；醒目?jī)?nèi)規(guī)劃劃了中庭湖湖與水景觀觀賞帶，提提升項(xiàng)目品品質(zhì)，且項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)面則則是城西公公園；知名幼稚園園以及城西西學(xué)校組團(tuán)團(tuán)，農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)等生活活配套完善善。棲龍圣境項(xiàng)項(xiàng)目分三期期推售，一一期清盤6月交房，二二期在售，，三期未推推售。91514一期9、14、15號(hào)樓售罄，，6月交房共198套231三期2、3號(hào)樓未推售售，共216套房源456131278二期4-8號(hào)樓、12、13號(hào)樓在售，，共推出房房源524套，剩余房房源375套PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況棲龍圣境———庫(kù)存房房源[棲龍圣境銷銷售及庫(kù)存存房源情況況】棲龍圣境目目前在售二二期4-8號(hào)樓、12、13號(hào)樓，共推推出房源738套，剩余房房源400多套；三期期未推售房房源108套，總共庫(kù)庫(kù)存房源500多套。備注：以上上產(chǎn)品配比比根據(jù)棲龍龍圣境現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)模型及戶戶型資料預(yù)預(yù)估得到戶型建筑實(shí)得建筑實(shí)得總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積面積單價(jià)單價(jià)1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合計(jì)

131412162115.2375PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)目個(gè)案分析五五：永和春天永和春天———基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱英豪·永和春天開(kāi)發(fā)商瀘州英豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總占地面積（畝）86總建筑面（㎡）151476平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)741容積率1.8綠化率42.3%建筑形態(tài)小高層車位比1:1.5面積區(qū)間（㎡）110-180㎡物管費(fèi)1.2元/㎡成交均價(jià)均價(jià)6500元/㎡亮相時(shí)間2014年6月交房時(shí)間2015年底永和春天由由15幢小高層圍圍合而成，，3幢18+1，10幢11+1,1幢別墅。1幢會(huì)所。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況永和春天———規(guī)劃永和春天項(xiàng)項(xiàng)目共分兩兩期推售，，現(xiàn)在一期期440套在售，已已銷售70%，117-137㎡在售。117㎡共有80多套，其余余為137㎡。8975643101112213151415-10號(hào)號(hào)樓在售未售PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況永和春天———庫(kù)存房房源[永和春天銷銷售及庫(kù)存存房源情況況】永和春天目目前在售一一期，共推推出房源440套，，剩余房源源約100套，近5個(gè)月的平均均銷量是15套。備注：以上上產(chǎn)品配比比根據(jù)永和和春天現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)模型及戶戶型資料預(yù)預(yù)估得到戶型建筑建筑總價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積單價(jià)1月2月3月4月5月套三約117.6565007605505434759套三約135.56500877500233343.513套三(可變四室)約144.56600957000221352.550套三(可變四室)約137.6965008970023234330套三約131.566800920920011121.53合計(jì)111310142215.5105PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況永和春天———房源信信息[永和春天銷銷售及庫(kù)存存房源情況況】永和春天項(xiàng)項(xiàng)目共741套，目前在售售一期5-10號(hào)樓，，共推出出房源440套，剩剩余房源約約100套；二期未未推售房源源300余余套，總共共庫(kù)存房源源近500套。備注：以上上產(chǎn)品配比比根據(jù)永和和春天現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)模型及戶戶型資料預(yù)預(yù)估得到

面積（㎡）1棟2棟3棟4棟5棟在售6棟在售7棟在售8棟在售9棟在售10棟在售11棟12棟13棟14棟15棟套三約117.654444套三約135.522182218套三(可變四室)約144.52218601840套三(可變四室)約137.69444422套三約131.564644套三約126.69454545套三約111.7454545合計(jì)1444444444444166449090904444總計(jì)741套PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況永和春天———推廣永和春天線線上無(wú)大的的營(yíng)銷動(dòng)作作，在今年年贊助了瀘瀘州最大的的音樂(lè)活動(dòng)動(dòng)——中國(guó)好聲音音瀘州站。。同時(shí)，線下下有專業(yè)的的渠道拓客客團(tuán)隊(duì)專門門進(jìn)行企事事業(yè)單位的的拜訪，高高端準(zhǔn)客群群的拓展。。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)目個(gè)案分析六六：酒城名邸酒城名邸———基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱酒城名邸開(kāi)發(fā)商瀘州三溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理成都潤(rùn)無(wú)聲物業(yè)公司總占地面積（㎡）61075總建筑面（㎡）91597銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)984容積率1.5綠化率35%建筑形態(tài)多層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管費(fèi)0.85元/月/平米成交均價(jià)5600元/㎡亮相時(shí)間2014年5月酒城名邸是是位于城西西瓦窯壩地地塊的純多多層洋房，，全部為6層樓高，由由75㎡兩室、79㎡三室、98㎡三室、109㎡四室組成成，主打高高實(shí)得。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況酒城名邸———推廣與與銷售酒城名邸項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品為為多層，總總共984戶，一起推推出400多戶，剩余余庫(kù)存100多戶，二期期將推出500多戶；此項(xiàng)目產(chǎn)品品為六層多多層，無(wú)電電梯，與本本項(xiàng)目產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系系較弱。此項(xiàng)目推廣廣上主要以以線下的暖暖場(chǎng)活動(dòng)為為主，輔助助進(jìn)行擺展展、行銷等等相關(guān)事宜宜。包括與與媒體合作作進(jìn)行的相相親會(huì)、兒兒童豪車展展、蠟像展展、卡通人人偶展等。。PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況主要項(xiàng)目個(gè)案分析七七：恒利蘭庭恒利蘭庭項(xiàng)目名稱恒利蘭庭開(kāi)發(fā)商恒嘉地產(chǎn)總占地面積（畝）57327平米總建筑面（㎡）130000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)674容積率1.7綠化率35%建筑形態(tài)高層、小高層、多層車位比1:2面積區(qū)間（㎡）107-129㎡物管費(fèi)1.5元/㎡成交均價(jià)高層6200元/㎡多層7000元/㎡亮相時(shí)間2013年10月交房時(shí)間2014年12月恒利蘭庭主主打圍合式式的大中庭庭，主要有有多層電梯梯洋房、小小高層兩個(gè)個(gè)產(chǎn)品類型型，整體屬屬于品質(zhì)樓樓盤慢銷節(jié)節(jié)奏，PART2區(qū)域市場(chǎng)概概況恒利蘭庭面積段在100-130㎡，目前剩剩余100套左右尾盤盤在售狀態(tài)態(tài)，7、8月全線交房，，現(xiàn)為準(zhǔn)現(xiàn)房房在售。主打3萬(wàn)㎡大中庭綠綠化景觀，中中庭水景觀長(zhǎng)長(zhǎng)廊主軸。高品質(zhì)交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，子木防防火防盜門、、智能家居系系統(tǒng)、智能防防火防盜系統(tǒng)統(tǒng)，德國(guó)蒂森森克虜伯電梯梯等。該項(xiàng)目目前基基本未做任何何對(duì)外宣傳推推廣，主要尾尾盤自然慢銷銷去化，月度度去化在10-15套左右。PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況主要項(xiàng)目個(gè)案分析八：：佳樂(lè)世紀(jì)城佳樂(lè)世紀(jì)城瀘州佳樂(lè)世紀(jì)紀(jì)城的后期住住宅產(chǎn)品已進(jìn)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)調(diào)研定價(jià)，計(jì)計(jì)劃進(jìn)行精裝裝房銷售，預(yù)預(yù)計(jì)8月左右就將亮亮相市場(chǎng)。產(chǎn)品以80-90㎡為主，110㎡為輔，每戶戶贈(zèng)送40-50㎡的景觀露臺(tái)臺(tái)。據(jù)悉佳樂(lè)世紀(jì)紀(jì)城住宅今年年的計(jì)劃銷售售為10億，高任務(wù)量量必然會(huì)帶來(lái)來(lái)低價(jià)格傾銷銷?。。№?xiàng)目名稱中國(guó)瀘州佳樂(lè)世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商益佳地產(chǎn)物業(yè)管理佳樂(lè)物業(yè)管理有限公司總占地面積（畝）1856總建筑面（㎡）3000000總戶數(shù)容積率2綠化率35%成交均價(jià)（元）寫字樓9500元/㎡；商業(yè)2-5萬(wàn)/㎡；公寓6000元/㎡；loft公寓8000元/㎡。層高公寓32層建筑形態(tài)建筑綜合體、超高層、高層面積區(qū)間（㎡）暫定80-110㎡物管費(fèi)寫字樓2.5元/㎡亮相時(shí)間2013年12月是集金融中心心、購(gòu)物公園園、商業(yè)街區(qū)區(qū)、5A甲級(jí)寫字樓、、五星級(jí)酒店店、景觀公園園、城市廣場(chǎng)場(chǎng)及高品質(zhì)住住宅于一體的的現(xiàn)代化城市市中心PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況城南區(qū)域城南組團(tuán)主力力項(xiàng)目區(qū)域分分布城南組團(tuán)產(chǎn)品：剛需為主價(jià)格：區(qū)間價(jià)格在3200-6500元/㎡資源：交通環(huán)境較好好，配套初具具規(guī)模客戶：整個(gè)瀘州、、周邊各縣區(qū)區(qū)客戶未來(lái)供應(yīng)：沿江區(qū)域和城城南大道區(qū)域域供應(yīng)較大，，特別是藍(lán)濱濱城和翡翠城城為主力.藍(lán)濱城翡翠城中央花園城藍(lán)灣香郡世紀(jì)錦源萬(wàn)城國(guó)際藍(lán)溪谷未推售項(xiàng)目本集團(tuán)項(xiàng)目銷售中期尾盤銷售銷售前期PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況區(qū)域項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬(wàn)誠(chéng)國(guó)際40-50////////////////450世紀(jì)錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍(lán)灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠(yuǎn)廣場(chǎng)40-503700-380081213182015120240藍(lán)溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場(chǎng)82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計(jì)1992332282461045389.4397020250城南主力項(xiàng)目目推售情況城南市場(chǎng)目前前主要在售項(xiàng)項(xiàng)目有10個(gè)，已推剩余余房源有3970套，未推房源源有20250套之多，主要要以藍(lán)濱城和和翡翠城居多多。整個(gè)城南南市場(chǎng)庫(kù)存房房源約24220套。PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況主要項(xiàng)目個(gè)案分析一：：藍(lán)濱城藍(lán)濱城：花園園洋房、普通通住宅一居居、二居79平米、三居居87平米、、三居89——92平米、、三居89平平米、三居100平米項(xiàng)目名稱東晟藍(lán)濱城開(kāi)發(fā)商?hào)|晟集團(tuán)物業(yè)管理信合物業(yè)總占地面積（㎡）65075平方米總建筑面（㎡）5000000平方米銷售狀態(tài)三期在售總戶數(shù)14000容積率1.8綠化率40%交房狀態(tài)2013年11月26日建筑形態(tài)多層洋房、高層、小高層、商業(yè)車位2:1面積區(qū)間（㎡）46-128㎡物管費(fèi)1.3元/平方米·月亮相時(shí)間2013年8月30日藍(lán)濱城——基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況藍(lán)濱城——整體規(guī)劃項(xiàng)目整體分為為10多期，由高層層和小高層組組成，目前推推出了三期，，后期未推出出約10期左右，且項(xiàng)項(xiàng)目配套完善善。項(xiàng)目配套有教教育組團(tuán)（含含幼兒園、小小學(xué)、中學(xué)））和3個(gè)商業(yè)中心；；項(xiàng)目一、二期期已售罄，目目前在售三期期，后期大概概有10余期房源未推推；二期售罄一期售罄三期在售后期未推房源源三期在售PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況藍(lán)濱城——庫(kù)存房源情況況項(xiàng)目主要由高高層和小高層層組成，一、、二期已售罄罄，目前在售售三期，后期期大概有10余期房源未推推。項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月藍(lán)濱城80-1304200-5300202130424932.430010000合計(jì)10300藍(lán)濱城項(xiàng)目整整體1.4萬(wàn)多套，一、二二推售房源2000多套已售罄，，三期推售1000多套房源，剩剩余300套左右，后期未未推房源10000套，共計(jì)庫(kù)存10300套；目前在售面積積主要是80-130㎡，主力戶型型面積以80㎡套二、90㎡套三、110㎡套三為主；；項(xiàng)目?jī)?yōu)惠方式式：一次性總總價(jià)優(yōu)惠9.7折，按揭9.8折，月均銷售售30套左右。PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況藍(lán)濱城——推廣藍(lán)濱城主推周周邊配套和商商業(yè)信息，主主要通過(guò)線上上網(wǎng)絡(luò)的渠道道宣傳，線下下以各種活動(dòng)動(dòng)為主，吸引引客戶進(jìn)場(chǎng)，，6月份主要開(kāi)展展“鄰里節(jié)””活動(dòng)。PART2區(qū)域市場(chǎng)概況況主要項(xiàng)目個(gè)案分析二：：融豪翡翠城融豪翡翠城：：位于川南農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品交易市市場(chǎng)和藍(lán)田汽汽車客運(yùn)站之之間面積約一一千六百余畝畝，是川南唯唯一。項(xiàng)目名稱融豪翡翠城開(kāi)發(fā)商瀘州融豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）1200000平方米總建筑面（㎡）2000000平方米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)10000容積率2綠化率40%交房狀態(tài)2014年8月建筑形態(tài)類獨(dú)棟別墅、建筑綜合體、高層、小高層、多層、低層、疊排別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別