2022年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策自我評(píng)估考試題庫(kù)加答案解析

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期【答案】D2、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】A3、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）。(2009年真題)

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】A4、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A5、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A6、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。(2006年真題)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】B7、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】C8、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】C9、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】B10、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】C11、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C12、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】A13、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】D14、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。

A.轉(zhuǎn)租

B.轉(zhuǎn)讓

C.抵押

D.出讓【答案】D15、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C16、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A17、房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照（）進(jìn)行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長(zhǎng)短【答案】B18、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】C19、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對(duì)象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】A20、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)不包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動(dòng)力強(qiáng)【答案】C22、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】A23、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由()代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.住房公積金中心

C.中國(guó)人民銀行

D.貸款金融機(jī)構(gòu)【答案】D24、下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押【答案】D25、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】A26、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】A27、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】D28、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B29、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C30、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】A31、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】B32、我國(guó)法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)

B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件

D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B33、對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在______稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產(chǎn)稅。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】C34、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D35、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】B36、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】C37、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。

A.有利于優(yōu)化土地布局

B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

C.有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求【答案】A38、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.城市人民政府

D.國(guó)土資源部【答案】A39、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C40、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】B41、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】B42、個(gè)人住房公積金貸款利率于每年()，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】A43、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.商業(yè)銀行

D.中國(guó)人民銀行【答案】D44、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】A45、（二）李某向F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】D46、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】C47、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】B48、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A49、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B50、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齊全【答案】B51、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會(huì)

C.金融主管部門

D.財(cái)政主管部門【答案】B52、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.房地產(chǎn)登記

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B53、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】B54、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】D55、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D56、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】B57、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B58、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C59、財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】C60、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收管理體制的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋征收主體是國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

B.房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作

C.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的

D.上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督【答案】A61、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】C62、關(guān)于商品房銷售代理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房

B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金

C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

D.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房銷售委托書【答案】B63、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┕芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A.工商行政

B.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格【答案】A64、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】D65、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.使用期限一般不超過(guò)2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B66、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅（）萬(wàn)元。(2011年真題)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A67、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無(wú)限期【答案】A68、因承租人擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（）。

A.出租人單方解除

B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除

C.承租人單方解除

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令解除【答案】A69、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】C70、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C71、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A.1～3

B.3～8

C.5～10

D.10～15【答案】C72、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】D73、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】C74、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款【答案】D75、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序【答案】B76、全國(guó)房屋權(quán)屬的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作由()負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)部

B.國(guó)土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】A77、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C78、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】C79、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備

B.權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C80、土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C81、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C82、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】D83、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】D84、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B85、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)【答案】C86、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】B87、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A88、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購(gòu)公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】D89、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】D90、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B91、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A92、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。

A.統(tǒng)一審批

B.分級(jí)審批

C.分項(xiàng)審批

D.異地審批【答案】B93、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。

A.活期

B.3個(gè)月整存整取

C.6個(gè)月整存整取

D.1年整存整取【答案】A94、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。

A.沒(méi)收

B.沒(méi)收或者征收

C.沒(méi)收或者征用

D.征收或者征用【答案】D95、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。

A.合同成立時(shí)

B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時(shí)【答案】C96、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A97、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.有利

B.等價(jià)

C.平等

D.保護(hù)使用人的利益【答案】B98、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】D99、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】C100、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、商品房銷售代理過(guò)程中，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明().

A.委托原因

B.被委托人的權(quán)利、義務(wù)

C.委托期限

D.委托人的權(quán)利、義務(wù)

E.委托權(quán)限【答案】BCD102、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD103、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，不得出租供人員居住的房間包括()。

A.陽(yáng)臺(tái)

B.地下儲(chǔ)藏室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.客廳【答案】ABCD104、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為（）。

A.專項(xiàng)性公共服務(wù)

B.常規(guī)性公共服務(wù)

C.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

D.針對(duì)性的特約服務(wù)

E.委托性的特約服務(wù)【答案】BC105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.受行政處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD106、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。

A.購(gòu)買上班用的電動(dòng)車

B.購(gòu)買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.裝修自住住房

E.償還購(gòu)買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息【答案】C107、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD108、關(guān)于擔(dān)保合同的說(shuō)法中，正確的是()。

A.擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同

B.擔(dān)保合同是無(wú)償合同

C.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)由擔(dān)保人承擔(dān)全部民事責(zé)任

D.主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

E.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效，債務(wù)人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任【答案】AD109、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】BCD110、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請(qǐng)

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC111、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過(guò)戶給自己

E.請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)【答案】AB112、以下關(guān)于共同共有表述正確的是()。

A.共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(自然人或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)

B.共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(自然人或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)

C.共同共有是確定份額的共有，在共有關(guān)系消滅時(shí)，按比例對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割

D.共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額

E.共同共有是確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額【答案】BD113、我國(guó)全面推行城鎮(zhèn)國(guó)有土地有償使用制度，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)（）的制度。

A.無(wú)償

B.有償

C.無(wú)限期

D.有限期

E.可流動(dòng)【答案】BD114、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。(2011年真題)

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場(chǎng)【答案】AC115、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD116、以下關(guān)于共同共有表述正確的是()。

A.共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(自然人或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)

B.共同共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人(自然人或法人)對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的全部，不分份額地、平等地享有所有權(quán)

C.共同共有是確定份額的共有，在共有關(guān)系消滅時(shí)，按比例對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割

D.共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額

E.共同共有是確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，才能確定各個(gè)共有人應(yīng)得的份額【答案】BD117、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】BC118、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

E.綜合用地50年【答案】C119、自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。

A.企業(yè)所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.房產(chǎn)稅

E.印花稅【答案】BD120、市、縣級(jí)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是()。

A.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法

E.建立市場(chǎng)信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)【答案】CD121、心房顫動(dòng)的臨床特點(diǎn)包括（）。

A.心律絕對(duì)不規(guī)則

B.心音強(qiáng)弱不等

C.脈搏短絀

D.僅見(jiàn)于器質(zhì)性心臟病【答案】ABC122、肝硬化最常見(jiàn)的并發(fā)癥是（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝腎綜合征

D.肝肺綜合征【答案】B123、腸易激綜合征的臨床表現(xiàn)正確的是（）。

A.幾乎所有患者都有不同程度的腹痛

B.可有腹脹

C.可有腹瀉，多為稀糊狀

D.一般不出現(xiàn)便秘癥狀【答案】ABC124、下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有（）。

A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還

B.稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性

C.政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬

D.稅收征收機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例

E.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的公共權(quán)力【答案】ABC125、肝硬化頑固性腹水患者，反復(fù)抽腹水可導(dǎo)致（）。

A.低鉀低氯

B.腹膜炎

C.肝性肺病

D.堿中毒【答案】ABCD126、由國(guó)務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A.一般城市的總體規(guī)劃

B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B127、房屋所有權(quán)登記分為().

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】ABC128、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。

A.財(cái)政

B.人民銀行

C.單位和社會(huì)

D.審計(jì)部門

E.職工【答案】ABCD129、住房公積金的特點(diǎn)體現(xiàn)為()。

A.互助性

B.公開(kāi)性

C.保障性

D.義務(wù)性

E.安全性【答案】ACD130、屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有（）。

A.建設(shè)申請(qǐng)

B.建設(shè)申請(qǐng)的審查

C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

E.竣工資料的報(bào)送【答案】ABC131、以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外.

A.中外合資企業(yè)

B.合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)

C.外商獨(dú)資企業(yè)

D.國(guó)有企業(yè)

E.集體所有制企業(yè)【答案】ABC132、催眠藥中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過(guò)氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】D133、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括().

A.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

B.交納契稅的憑證

C.證明房屋所有權(quán)消滅的材料

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書【答案】C134、治療消化性潰瘍的藥物中，屬于胃黏膜保護(hù)劑的有（）。

A.硫糖鋁

B.枸櫞酸鉍鉀

C.米索前列醇

D.奧美拉唑【答案】ABC135、根據(jù)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件有()。

A.有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書

B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

E.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容【答案】BCD136、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD137、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD138、在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。

A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)合同是否作了變更

D.新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項(xiàng)目的條件

E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更【答案】ABD139、在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛校ǎ?/p>

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)【答案】BCD140、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)專業(yè)委員會(huì)分別為()。

A.考試注冊(cè)專業(yè)委員會(huì)

B.非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)

C.教育培訓(xùn)專業(yè)委員會(huì)

D.國(guó)際交流專業(yè)委員會(huì)

E.學(xué)術(shù)專業(yè)委員會(huì)【答案】ACD141、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明【答案】ABCD142、在我國(guó)，()可以根據(jù)合法請(qǐng)求人的申請(qǐng)或社會(huì)公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。

A.行政機(jī)關(guān)

B.軍事機(jī)關(guān)

C.仲裁委員會(huì)

D.公安機(jī)關(guān)

E.司法機(jī)關(guān)【答案】A143、主動(dòng)脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心內(nèi)膜炎

D.胃腸道出血【答案】ABCD144、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。

A.登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查

C.登記沒(méi)有公信力

D.對(duì)抗善意第三人

E.在法律上有絕對(duì)的效力【答案】AD145、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)

B.五星級(jí)酒店

C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓

D.個(gè)人自住住房

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD146、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，正確的有（）。

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)【答案】ACD147、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無(wú)雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。

A.吸氧

B.口服普萘洛爾

C.吸入沙丁胺醇

D.注射氨茶堿【答案】B148、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明的情形包括()。

A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的

B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的

C.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

D.要求查詢的受遺贈(zèng)人提交發(fā)生受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料的

E.要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的【答案】AC149、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括()。

A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

D.法定稅費(fèi)

E.物業(yè)服務(wù)成本【答案】CD150、（一）2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.在開(kāi)工前申領(lǐng)施工許可證

B.在開(kāi)工前申領(lǐng)開(kāi)工報(bào)告

C.取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書

D.對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)【答案】CD151、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會(huì)

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD152、出賣人通過(guò)()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

A.預(yù)約

B.租賃

C.認(rèn)購(gòu)

D.預(yù)訂

E.訂購(gòu)【答案】CD153、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】AD154、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。

A.公平

B.公開(kāi)

C.透明

D.公正

E.快捷【答案】BCD155、催眠藥中毒的洗胃液宜選用（）。

A.生理鹽水

B.0.3%過(guò)氧化氫溶液

C.2%碳酸氫鈉溶液

D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】D156、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

C.發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明

D.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

E.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件【答案】ACD157、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成。

A.計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

B.特殊情況下支付的工資

C.加班加點(diǎn)工資

D.津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金

E.生活困難補(bǔ)助金【答案】ABCD158、以下應(yīng)該征收契稅的有()。

A.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

B.以土地、房屋權(quán)屬抵債

C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權(quán)屬

E.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC159、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，需繳納契稅

C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅【答案】ABCD160、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房

C.投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)

D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000m的博物館庫(kù)房【答案】ABCD161、關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是().

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元【答案】ABC162、以下應(yīng)該征收契稅的有()。

A.以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

B.以土地、房屋權(quán)屬抵債

C.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

D.非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承土地、房屋權(quán)屬

E.以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC163、增值稅的征稅對(duì)象有（）。

A.占用耕地

B.不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)

C.承受資產(chǎn)

D.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

E.銷售不動(dòng)產(chǎn)【答案】BD164、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力

B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C.登記不采取強(qiáng)制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD165、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期

E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)【答案】AD166、下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有（）。

A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外

C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料【答案】ABD167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶擬定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的（），進(jìn)行綜合考慮。

A.職業(yè)

B.儲(chǔ)蓄

C.收入水平

D.家庭開(kāi)支

E.家庭理財(cái)狀況【答案】BCD168、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施.

A.經(jīng)濟(jì)的

B.技術(shù)的

C.法律的

D.先進(jìn)的

E.行政的【答案】ABC169、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()等.

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系【答案】ABCD170、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說(shuō)法是()。

A.適用《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律來(lái)調(diào)節(jié)

B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法或仲裁渠道來(lái)解決

C.如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

D.如采用仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議

E.當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院應(yīng)予受理【答案】ABCD171、由于房地產(chǎn)具有（）的特征，存量房市場(chǎng)極容易出現(xiàn)投機(jī)。

A.壽命長(zhǎng)久

B.供給有限

C.監(jiān)管力度不夠

D.保值增值

E.投資風(fēng)險(xiǎn)較小【答案】ABD172、關(guān)于商品房銷售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD173、2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC174、急性心肌梗死時(shí)，心律失常的表現(xiàn)特點(diǎn)包括（）。

A.心肌梗死發(fā)病后第二周最多見(jiàn)

B.室性心律失常最多見(jiàn)

C.嚴(yán)重竇性心動(dòng)過(guò)緩多見(jiàn)

D.室性期前收縮頻發(fā)，多源性，常為心室顫動(dòng)的先兆【答案】BD175、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD176、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括（）。

A.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明

B.已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同

C.活期儲(chǔ)蓄卡或存折1個(gè)

D.申請(qǐng)人所在工作單位開(kāi)具的收入及職業(yè)證明

E.其他材料【答案】ABD177、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)決定。

A.公平

B.公開(kāi)

C.透明

D.公正

E.快捷【答案】BCD178、哪項(xiàng)內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠(yuǎn)端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質(zhì)功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】C179、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.投入建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明

C.商品房預(yù)售方案

D.銀行的同意出售的書面證明【答案】ABD180、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供()。

A.《商品房購(gòu)銷合同示范文本》

B.《住宅質(zhì)量保證書》

C.《商品房買賣合同》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《住宅使用說(shuō)明書》【答案】B181、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)

A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》

B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人

D.超過(guò)合同約定的期