知名地產(chǎn)產(chǎn)品系專題研究（圖文并茂）

華潤產(chǎn)品品系專題題研究2022/10/27產(chǎn)品細分分篇1運營模式式物業(yè)發(fā)展物業(yè)出租+住宅商業(yè)&以近郊產(chǎn)產(chǎn)品、市市區(qū)產(chǎn)品品和都市市綜合體體產(chǎn)品三三大精品品為核心心產(chǎn)品模式式都市綜合體市區(qū)產(chǎn)品近郊產(chǎn)品產(chǎn)品線劃劃分產(chǎn)品土地客戶按照土地地屬性、、客戶、、產(chǎn)品三三者匹配配的原則則，對產(chǎn)產(chǎn)品進行行劃分。。產(chǎn)品線劃劃分客戶細分分客戶特征征土地區(qū)位位產(chǎn)品線產(chǎn)品形態(tài)態(tài)高端置業(yè)業(yè)A品質(zhì)追求求B居住改善善C上層家庭庭成熟家庭庭成長家庭庭CBD/城市/城郊城市/城郊城市、城城郊/遠郊萬象高端端城市高端端九里官邸邸城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善都市頂級級高層住住宅都市頂級級高層住住宅城郊頂級級低層住住宅都市品質(zhì)質(zhì)高層住住宅城郊品質(zhì)質(zhì)組合住住宅都市改善善高層住住宅城郊改善善組合住住宅一個項目目可能會會存在多多條產(chǎn)品品線旅游度假假城郊頂級級組合住住宅九里系列遠郊頂級低層悅府/凱旋門系列都市頂級高層橡樹灣系列城郊高級高層中央公園系列都市高級高層藍湖城系列城郊精品六大產(chǎn)品品系住宅系列列細分幸福里系列都市精品商業(yè)系列列細分三大系列列萬象城五彩城歡樂頌住宅篇萬象高端端、城市市高端、、城郊高高端、城城市品質(zhì)質(zhì)、城郊郊品質(zhì)、、城市改改善、城城郊改善善、旅游游度假2萬象高端端系列代表項目目萬象高端深圳幸福里南寧幸福里杭州悅府沈陽悅府青島華潤中心合肥凱旋門萬象高端端城市高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假萬象高端端城市高端端產(chǎn)品特點點客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)業(yè)高端家庭庭追求城市市帶來的的便利，，渴望占占有頂級級的商業(yè)業(yè)娛樂資資源配套套城市核心心，城市市副中心心地塊商業(yè)業(yè)商務(wù)屬屬性高，，周邊寫寫字樓商商業(yè)密集集，享受受市中心心級別的的一線配配套交通高度度發(fā)達地塊受到到不利因因素影響響，如交交通噪音音干擾大大以及周周邊人群群復(fù)雜的的情況稀缺頂級級商業(yè)配配套資源源點式高層層、超高高層容積率高高，多大大于4外向型的的規(guī)劃形形態(tài)，建建筑成點點式布局局一核多戶戶立面簡潔潔公建化化在高檔家家私的基基礎(chǔ)上更更追求高高科技智智能化的的服務(wù)酒店式物物業(yè)服務(wù)務(wù)城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假城市高端端系列代表項目目城市高端(悅府)外灘九里無錫悅府南京悅府城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假產(chǎn)品特點點客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)業(yè)高端家庭庭希望擁有有最好的的居住環(huán)環(huán)境、良良好的生生活及教教育配套套市區(qū)（新新城區(qū)））建成區(qū)區(qū)周邊居住住環(huán)境很很好，是是傳統(tǒng)意意義的高高檔生活活片區(qū)，，生活配配套及商商業(yè)配套套完善且且檔次很很高教育配套套良好，，周邊多多為高檔檔住宅小小區(qū)外板塊客客戶對該該地塊所所屬區(qū)域域認同度度較高稀缺地段段，城市市核心地地段板式高層層容積率在在3-5之間內(nèi)部圍合合，園區(qū)區(qū)內(nèi)部景景觀價值值最大一核2-3戶立面風(fēng)格格風(fēng)情化化精裝修交交付，關(guān)關(guān)注豪華華家具品品牌的大大量使用用豪華會所所城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假淄博中央央公園城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假概況：項項目占地地面積13.33萬㎡，總總建面54萬㎡項目指標（㎡）總建設(shè)用地面積133339總建筑面積54196.9其中地上建筑面積437235.6其中住宅395605其中高層368565多層27040商業(yè)及公建配套41486.6其中公建配套5440商業(yè)36046.6地下建筑面積104463.3其中其中地下車庫88451.8住宅地下室12124.7設(shè)備用房2780.5會所地下室1106.3一期高層層二期多層層悅璽c市政府火車站人民公園基地金晶大道人民東路人民西路共青團東路共青團西路新村西路新村東路柳泉路世紀路華光路聯(lián)通路淄博中心醫(yī)院王府井商業(yè)街淄博飯店交通銀行利群淄博購物廣場美達百貨購物中心金帝購物廣場銀座商城淄博中央央公園城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假區(qū)位：繼繼承中央央公園系系特點，，分布城城市核心心區(qū)域及及交通密密集區(qū)項目位于于淄博市市中心城城區(qū)核心心，東至至金晶大大道，南南至淄博博飯店，，西至西西二路，，北至人人民西路路。毗鄰鄰淄博市市政府、、人民公公園、王王府井商商業(yè)街等等，周邊邊交通便便捷淄博中央央公園城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假產(chǎn)品定位位：“高高層”+“多層””，以100㎡以上的的中大戶戶型為主主產(chǎn)品定位位：城市中心心中中央公園園基基業(yè)大宅宅該地塊產(chǎn)產(chǎn)品將規(guī)規(guī)劃為城城市核心心區(qū)域純純粹的頂級豪宅宅社區(qū)，單套戶戶型面積積尺度超超過100㎡，三居居、四居居套型為為主；項目將通通過構(gòu)建建精品園園林、史史詩建筑筑、完善善配套、、頂級物物業(yè)，最最終成就就項目淄淄博市場場的頂級級豪宅產(chǎn)產(chǎn)品標桿桿，成為為淄博高高端圈層層的終極極居所。。淄博中央央公園城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假客戶定位位：淄博博中高端端客戶為為主導(dǎo)富二代達達人財富領(lǐng)袖袖淄博中央央公園城市高端端萬象高端端城郊高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假建筑風(fēng)格格：Art-deco為主線的的建筑風(fēng)風(fēng)格城郊高端端系列代表項目目城郊高端（九里官?。┐筮B星海灣壹號北京公元九里上海佘山九里蘇州昆玉九里城郊高端端萬象高端端城市高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假產(chǎn)品特點點客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)業(yè)高端家庭庭追求別墅墅生活平平層化帶帶來的生生活方式式的改變變追求物業(yè)業(yè)的增值值板式多層層，平層層官邸容積率為為1或以下規(guī)劃強調(diào)調(diào)序列和和對稱一核1-2戶電梯直接接入戶，，空間劃劃分細致致立面風(fēng)格格純粹關(guān)關(guān)注細節(jié)節(jié)豪華會所所位于城市市近郊周邊的所所在區(qū)域域居住環(huán)環(huán)境良好好交通便捷捷，可通通過快速速路盡快快到達城城市成熟熟區(qū)周邊現(xiàn)有有生活、、商業(yè)配配套及教教育資源源相對匱匱乏城郊高端端萬象高端端城市高端端城市品質(zhì)質(zhì)城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假城市品質(zhì)質(zhì)系列代表項目目城市品質(zhì)（中央公園）上海灘花園武漢鳳凰城沈陽凱旋門北京西提紅山3期沈陽置地廣場淄博中央公園無錫太湖國際社區(qū)合肥紫云府武漢MO+武漢中央公園成都鳳凰城成都綿陽中央公園成都24城重慶中央公園城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假產(chǎn)品特點點客戶土地產(chǎn)品以多次置置業(yè)成熟熟家庭為為主，少少量1-2次置業(yè)的的青年新新貴經(jīng)濟實力力強，關(guān)關(guān)心產(chǎn)品品品質(zhì)帶帶來的生生活品質(zhì)質(zhì)的提升升追求便捷捷的城市市生活高層板式式為主一核2戶為主，，少量一一核3戶關(guān)注外立立面及公公共部位位的品質(zhì)質(zhì)細節(jié)，，關(guān)注軟軟體景觀觀帶來的的品質(zhì)感感增值服務(wù)務(wù)，側(cè)重重設(shè)備設(shè)設(shè)施帶來來的生活活品質(zhì)的的保障主題會所所市區(qū)（新新城區(qū)））建成區(qū)區(qū)周邊居住住環(huán)境很很好，生生活配套套及商業(yè)業(yè)配套檔檔次較高高且密集集教育配套套良好，，周邊多多為中檔檔及以上上住宅小小區(qū)外板塊客客戶對該該地塊所所屬區(qū)域域認同度度較高公共交通通配套完完善城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假淄博凱旋旋門城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假概況：位位于張店店中心區(qū)區(qū)，依附附于華潤潤中心綜綜合體，，七棟高高層住宅宅項目北側(cè)側(cè)是共青青團路，，東側(cè)為為東一路路緊鄰主主干道金金晶大道道和美食食街，交交通極為為便利淄博凱旋旋門城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假項目定位位：都市市綜合體體高尚品品質(zhì)住宅宅商業(yè)部分分住宅部分分淄博凱旋旋門城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假青年新銳銳城市中堅堅客群定位位：熱愛愛都市繁繁華生活活的“城城市動物物”，以28-50歲的中高高端客戶戶群體為為主淄博凱旋旋門城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端端城郊高端端城郊品質(zhì)質(zhì)城市改善善城郊改善善旅游度假假戶型產(chǎn)品品：96㎡~196㎡高層現(xiàn)代代風(fēng)格住住宅，以以兩居、、三居為為主力戶戶型。133㎡，三室室兩廳兩兩衛(wèi)96㎡，兩室室兩廳一一衛(wèi)114㎡，三室室兩廳一一衛(wèi)淄博凱旋旋門城市品質(zhì)質(zhì)萬象高端端城市高端城郊高端城郊品質(zhì)城市改善城郊改善旅游度假建筑風(fēng)格：采采用后現(xiàn)代主主義風(fēng)格采用后現(xiàn)代主主義風(fēng)格，由由仿真涂料，，鋁板，玻璃璃幕墻組成。。樓體排放錯落落有致，充分分體現(xiàn)高貴奢奢華的居住感感覺。項目每棟樓都都配有近5米挑空的入戶戶大堂，全部部石材打造。。城郊品質(zhì)系列代表項目城郊品質(zhì)（橡樹灣）北京橡樹灣唐山橡樹灣天津中央公園沈陽橡樹灣南通橡樹灣蘇州橡樹灣上海橡樹灣寧波慈溪中央公園揚州橡樹灣武漢橡樹灣廈門橡樹灣福州橡樹灣南昌橡樹灣成都橡樹灣淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點客戶土地產(chǎn)品以多次置業(yè)成成熟家庭為主主經(jīng)濟實力強，，關(guān)心產(chǎn)品品品質(zhì)帶來的生生活品質(zhì)的提提升追求舒適宜居居的生活方式式純小高層規(guī)劃劃/或高層+低層產(chǎn)品組合合產(chǎn)品舒適性情情景性強一核2戶為主，少量量一核3戶增值服務(wù)，側(cè)側(cè)重設(shè)備設(shè)施施帶來的生活活品質(zhì)的保障障完善的會所設(shè)設(shè)置及配套城市近郊，城城市發(fā)展區(qū)可通過快速路路便捷的達到到市區(qū)商業(yè)中中心周邊居住環(huán)境境良好，相比比市中心密度度較低。周邊規(guī)劃有完完善的配套，，生活、商業(yè)業(yè)配套和教育育配套檔次較較高，但尚在在規(guī)劃中，仍仍不成熟公共交通配套套尚不完善僅僅能滿足一定定的公共出行行需求周邊多為中檔檔及以上住宅宅小區(qū)外地的外板塊塊客戶對該地地塊所屬區(qū)域域認同度較高高城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假項目概況：位位于淄博西區(qū)區(qū)的新政務(wù)中中心的核心位位置橡樹灣北京路南京路中潤大道聯(lián)通路生態(tài)公園齊盛賓館市直機關(guān)辦公樓淄博華潤橡樹樹灣總占地13萬㎡，總建筑筑面積越46萬㎡淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假客戶定位：主主要針對淄博博剛需、剛改改客群剛需客群剛改客群淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假項目產(chǎn)品：高高層住宅為主主，戶型集中中在90-160㎡，多為三居居室以小高層產(chǎn)品品為主，面積積集中在90-160㎡，一期主力戶戶型為兩室兩兩廳一衛(wèi)90㎡和三室兩廳一一衛(wèi)110㎡。淄博橡樹灣城郊品質(zhì)城市高端城郊高端城市品質(zhì)萬象高端城市改善城郊改善旅游度假項目以“藝術(shù)術(shù)、生活”為為設(shè)計主題，，整體為純板板式法式新古古典的建筑風(fēng)風(fēng)格及法式園園林，社區(qū)風(fēng)格：整整體采用古典典法式風(fēng)格城市改善系列代表項目城市改善大連海中國合肥幸福里成都24城城市改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)萬象高端城郊改善旅游度假產(chǎn)品特點客戶土地產(chǎn)品以二次、一次次置業(yè)為主；；以成長家庭和和有一定支付付能力的青年年家庭為主；；經(jīng)濟實力尚可可，家庭成員員對產(chǎn)品均有有居住體驗要要求高層產(chǎn)品功能性強強，在功能滿滿足的基礎(chǔ)上上追求一定的的舒適性關(guān)注良好的社社區(qū)環(huán)境帶來來的居住感受受的體驗性價比高的增增值服務(wù)滿足日常生活活的社區(qū)配套套市區(qū)周邊居住環(huán)境境一般，生活活配套及商業(yè)業(yè)配套足但檔檔次較低中高端客戶對對該地塊所屬屬區(qū)域認同度度較低公共交通配套套完善能滿足足日常出行需需求城市改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)萬象高端城郊改善旅游度假城郊改善系列代表項目城郊改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬象高端旅游度假城郊改善長沙鳳凰城常州華潤國際社區(qū)泰州國際社區(qū)成都銀杏華庭產(chǎn)品特點城郊改善城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬象高端旅游度假客戶土地產(chǎn)品以二次、一次次置業(yè)為主；；以成長家庭和和支付能力較較強的青年家家庭為主；經(jīng)濟實力尚可可，家庭成員員對產(chǎn)品均有有居住體驗要要求郊區(qū)置業(yè)的改改善型客戶追追求產(chǎn)品形式式差異性帶來來的生活體驗驗的變化關(guān)注產(chǎn)品總價價完善的社區(qū)商商業(yè)配套/區(qū)域商業(yè)中心心遠郊周邊居住環(huán)境境較差，生活活配套及商業(yè)業(yè)配套不足且且檔次較低，，需要依賴社社區(qū)內(nèi)部配套套解決外板塊客戶對對該地塊所屬屬區(qū)域認同度度較低公共交通配套套少，僅能滿滿足一定的出出行需求度假旅游系列代表項目旅游度假城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬象高端城郊改善旅游度假海南石梅灣九里產(chǎn)品特點旅游度假城市高端城郊高端城市品質(zhì)城郊品質(zhì)城市改善萬象高端城郊改善客戶土地產(chǎn)品多次置業(yè)關(guān)注工作與生生活的平衡關(guān)注父母養(yǎng)生生或者家庭休休閑中小面積的獨獨棟別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅、類類別墅及度假假公寓關(guān)注規(guī)劃帶來來的自然景觀觀的體驗第二居所，追追求生活享受受情景化設(shè)計計，不追求功功能性的完善善基礎(chǔ)的社區(qū)配配套酒店度假公寓寓物業(yè)服務(wù)遠郊有快速路可以以到達有自然景觀資資源，有一定定的休閑配套套生活商業(yè)教育育配套不完善善商業(yè)篇萬象城、五彩彩城、歡樂頌頌3高端品牌-萬象城萬象城五彩城歡樂頌戰(zhàn)略布局主要布局在省省會城市或重重要二線城市市開發(fā)模式萬象城五彩城歡樂頌以買地自建為為主，部分與與新鴻基合作作開發(fā)，少量量為收購城市開發(fā)模式深圳買地自建沈陽買地自建成都買地自建南寧買地自建合肥買地自建青島買地自建重慶買地自建上海買地自建常州買地自建杭州與新鴻基合作開發(fā)無錫與新鴻基合作開發(fā)鄭州收購深國投印象城重建678121234591011買地自建合作開發(fā)收購重建城市區(qū)位萬象城五彩城歡樂頌1、城市核心商商業(yè)商務(wù)地段段2、新城區(qū)核心心，新CBD、新行政中心心、高新區(qū)附附近位置特征：①選擇城市新新城區(qū)的核心心地段；②第第一商圈（十十五分鐘步行行范圍內(nèi)）聚聚集相當數(shù)量量的中高收入入人群；③交交通便利，停停車方便；④④考慮政府的的城市規(guī)劃。。贛州萬象城深圳萬象城整體定位萬象城五彩城歡樂頌華潤置地高端端商業(yè)模式，，集購物、辦辦公、酒店、、居住娛樂為為一體大型都都市綜合體深圳萬象城杭州萬象城沈陽萬象城客群定位萬象城五彩城歡樂頌客戶—城市中產(chǎn)階級級、檔次—中檔偏高客群定位：真真正服務(wù)的對對象是城市的的中產(chǎn)階級，以家庭為主的消費者者，女性為重要客群中產(chǎn)階級時尚女性中高端家庭物業(yè)形式萬象城五彩城歡樂頌寫字樓：10萬㎡左右公寓：少部分分項目有酒店：君悅酒酒店商業(yè)：18-28萬㎡住宅：悅府系系列56%的萬象城以商商業(yè)為啟動物物業(yè)，其次是是以住宅為啟啟動物業(yè)，占占33%，只有11%是以寫字樓為為啟動物業(yè)。。物業(yè)啟動順序序萬象城五彩城歡樂頌商業(yè)啟動為主主，其次是住住宅，極少數(shù)數(shù)以寫字樓啟啟動萬象城分布城市啟動物業(yè)核心驅(qū)動力物業(yè)深圳羅湖寫字樓商業(yè)、寫字樓杭州商業(yè)商業(yè)沈陽商業(yè)商業(yè)大連—商業(yè)成都住宅住宅南寧商業(yè)商業(yè)、寫字樓鄭州商業(yè)商業(yè)合肥商業(yè)商業(yè)、寫字樓深圳大沖住宅住宅、寫字樓青島—商業(yè)重慶住宅住宅上?！虡I(yè)常州—商業(yè)無錫商業(yè)商業(yè)泰州—商業(yè)西安—商業(yè)濟南—商業(yè)物業(yè)配比萬象城五彩城歡樂頌小于100萬㎡綜合體-商業(yè):寫字樓:酒店:住宅:公寓=33%:22%:12%:33%:0%200萬㎡左右綜合合體-商業(yè):寫字樓:酒店:住宅:公寓=15%:7%:3%:73%:2%案例-深圳萬象城-概況萬象城五彩城歡樂頌位置深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū)總建筑面積55萬方商業(yè)建筑面積18.8萬方樓層一期6層，二期4層車位一期1034個，二期3000個開業(yè)時間2004年12月10日定位為“深圳圳最大、華南南最好、中國國最具示范效效應(yīng)的超大型型室內(nèi)購物中中心”。是深深圳商業(yè)接軌軌國際的旗艦艦之作案例例-深圳圳萬萬象象城城-選址址萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌位置置交交通通：：■華華潤潤中中心心位位于于深深圳圳市市羅羅湖湖區(qū)區(qū)———深圳圳金金融融商商業(yè)業(yè)核核心心區(qū)區(qū)域域■地地處處深深圳圳市市東東西西貫貫通通的的兩兩條條主主干干道道深深南南大大道道和和濱濱河河大大道道之之間間■與與"地王王大大廈廈"隔深深南南大大道道相相望望■與與地地鐵鐵一一號號線線大大劇劇院院站站有有地地下下通通道道直直接接相相連連■周周邊邊共共有有巴巴士士線線路路30多條條■距距深深圳圳火火車車站站、、羅羅湖湖口口岸岸約約1000米■距距皇皇崗崗口口岸岸約約5分鐘鐘車車程程■距距深深圳圳寶寶安安國國際際機機場場和和香香港港國國際際機機場場僅僅30分鐘鐘車車程程深南南大大道道人民民南南商商圈圈地王王商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)濱河河大大道道地王王大大廈廈華潤潤中中心心東門門商商圈圈位于于城城市市金金融融商商業(yè)業(yè)核核心心區(qū)區(qū)案例例-深圳圳萬萬象象城城-整體體布布局局萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌將購購物物中中心心作作為為獨獨立立的的主主體體建建筑筑國內(nèi)內(nèi)的的早早期期傳傳統(tǒng)統(tǒng)購購物物中中心心普普遍遍都都是是綜綜合合性性建建筑筑，，商商場場、、酒酒店店、、寫寫字字樓樓規(guī)規(guī)劃劃為為一一體體。。華潤潤中中心心萬萬象象城城，，這這個個項項目目完完全全拋拋棄棄了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的規(guī)規(guī)劃劃模模式式，，將萬萬象象城城購購物物中中心心作作為為一一個個獨獨立立的的建建筑筑主主體體進進行行設(shè)設(shè)計計，給給予予其其設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)劃劃的的較較大大自自由由空空間間。。一期期的的“萬象象城城”和5A甲級級寫寫字字樓樓是是兩兩個個相相互互獨獨立立的的主主體體建建筑筑，，兩兩幢幢建建筑筑之之間間通通過過空空中中走走廊廊連連接接。。這這種種設(shè)設(shè)計計方方式式可可以以最最大大限限度度的的給給予予“萬象象城城”更為為獨獨立立和和自自由由的的規(guī)規(guī)劃劃，，完完全全站站在在購購物物的的角角度度進進行行規(guī)規(guī)劃劃和和設(shè)設(shè)計計。。在其其他他城城市市，，萬萬象象城城購購物物中中心心也也都都延延續(xù)續(xù)這這種種商商業(yè)業(yè)獨獨立立布布局局模模式式萬象象城城商商業(yè)業(yè)“幸幸福福里里””住住宅宅寫字字樓樓地王王大大廈廈案例例-深圳圳萬萬象象城城-商業(yè)業(yè)動動線線萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌購物物中中心心只只有有一一條條主主動動線線整個個購購物物中中心心只有有一一條條主主動動線線，無無次次要要通通道道，，所所有有店店面面都都分分布布在在動動線線兩兩邊邊，，這這樣樣避避免免了了整整個個商商場場中中死死角角的的出出現(xiàn)現(xiàn)；；內(nèi)內(nèi)外外部部交交通通合合理理，，真真正正做做到到人人車車分分流流、、人人貨貨分分流流主出入口主出入口案例例-深圳圳萬萬象象城城-業(yè)態(tài)態(tài)組組合合萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌主力力店店+次主主力力店店+專賣賣店店深圳圳華華潤潤·萬象象城城主主力力店店鋪鋪：：■RééEL時尚尚生生活活百百貨貨：：第一一次次進進入入中中國國大大陸陸的的海海外外百百貨貨公公司司。?！鯫léé超級級市市場場：華華潤潤萬萬家家第第一一家家新新概概念念超超市市，，以以品品種種繁繁多多的的進進口口食食品品為為特特色色。。■嘉嘉禾禾深深圳圳影影城城：：擁有有7個放放映映廳廳，，包包括括一一個個豪豪華華貴貴賓賓廳廳，，是是目目前前深深圳圳最最大大的的電電影影城城。。■冰冰紛紛萬萬象象滑滑冰冰場場：中中國國第第一一個個商商業(yè)業(yè)用用途途奧奧林林匹匹克克標標準準真真冰冰滑滑冰冰場場，，下下設(shè)設(shè)““冰冰紛紛會會””滑滑冰冰俱俱樂樂部部。。中高高端端品品牌牌-五彩彩城城萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌戰(zhàn)略略布布局局主要要分分布布在在環(huán)環(huán)渤渤海海城城市市群群及及長長三三角角城城市市群群，，以以二二、、三三線線城城市市為為主主分布城市城市等級北京一線城市合肥二線城市余姚四線城市長沙二線城市淄博三線城市天津二線城市唐山三線城市日照三線城市蘇州二線城市南通三線城市廈門二線城市萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌開發(fā)發(fā)模模式式橡樹樹灣灣系系列列住住宅宅區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中中心心住宅+LivingMall模式區(qū)域ShoppingMall模式北京五彩城合肥五彩城區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中中心心：：shoppingmall+寫字字樓樓萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌城市市區(qū)區(qū)位位大型型生生活活區(qū)區(qū)CLD或其其他他區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中中心心北京京五五彩彩城城———CLD淄博博五五彩彩城城———次商商業(yè)業(yè)中中心心萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌整體體定定位位為大大型型社社區(qū)區(qū)服服務(wù)務(wù)，，打打造造區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中中心心—“LivingMall”LivingMall√ShoppingMall×情感感定定位位與與功功能能定定位位統(tǒng)統(tǒng)一一，，強強化化購購物物體體驗驗萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌客群群定定位位時尚尚情情侶侶與與時時尚尚家家庭庭、、中中高高層層年年輕輕消消費費群群體體及及部部分分商商務(wù)務(wù)群群體體時尚尚情情侶侶時尚尚家家庭庭商務(wù)務(wù)群群體體萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌物業(yè)業(yè)形形式式20萬㎡㎡商商業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)+住宅宅或或15-20萬㎡㎡的的商商業(yè)業(yè)+寫字字樓樓定位五彩城總建筑面積商業(yè)面積住宅+Mall北京70萬㎡20萬㎡長沙138萬㎡20萬㎡淄博57.6萬㎡16萬㎡寫字樓+Mall余姚20萬㎡20萬㎡合肥14.2萬㎡8.5萬㎡商業(yè)業(yè)面面積積20萬㎡㎡左左右右LivingMall與橡橡樹樹灣灣系系列列住住宅宅共共生生家庭庭消消費費為為主主商業(yè)業(yè)面面積積10萬㎡㎡左左右右無住住宅宅或或少少住住宅宅部分分商商務(wù)務(wù)物物業(yè)業(yè)偏ShoppingMall住宅宅+Mall寫字字樓樓+Mall2種定定位位的的五五彩彩城城萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌物業(yè)業(yè)啟啟動動順順序序商業(yè)業(yè)+住宅宅項項目目先先啟啟動動住住宅宅部部分分，，Mall+寫字字樓樓型型一一般般同同時時啟啟動動一期期住住宅宅二期期商商業(yè)業(yè)北京京五五彩彩城城萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌物業(yè)業(yè)驅(qū)驅(qū)動動商業(yè)業(yè)+住宅宅是是商商住住并并重重，，Mall+寫字字樓樓型型以以商商業(yè)業(yè)核核心心驅(qū)驅(qū)動動物物業(yè)業(yè)淄博博五五彩彩城城合肥肥五五彩彩城城1、凱凱旋旋門門系系列列+五彩彩城城———核心心驅(qū)驅(qū)動動物物業(yè)業(yè)是是商住住并并重重2、寫寫字字樓樓+Mall———核心心驅(qū)驅(qū)動動物物業(yè)業(yè)是是商業(yè)業(yè)萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌案例例-淄博博華華潤潤五五彩彩城城-概況況項目目位位于于金金晶晶大大道道，，城城市市中中心心區(qū)區(qū)，，次次商商業(yè)業(yè)中中心心區(qū)區(qū)域域淄博博華華潤潤中中心心項項目目總總占占地地約約9.25萬㎡㎡，，總總建建面面42萬㎡㎡。。萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌案例例-淄博博華華潤潤五五彩彩城城-整體體定定位位集五五星星酒酒店店、、shoppingmall、高高層層住住宅宅、、酒酒店店式式公公寓寓、、住住宅宅于于一一體體的的現(xiàn)現(xiàn)代代化化大大型型城城市市綜綜合合體體高層層住住宅宅：：凱凱旋旋門門景觀觀商商業(yè)業(yè)：：五五彩彩城城5A寫字字樓樓：：華華潤潤大大廈廈精品品公公寓寓：：MAX公寓寓五星星級級酒酒店店：：喜喜來來登登萬象象城城五彩彩城城歡樂樂頌頌案例例-淄博博華華潤潤五五彩彩城城-購物物中中心心定定位位集購購物物、、娛娛樂樂、、休休閑閑、、餐餐飲飲、、文文化化于于一一體體的的““一一站站式式家家庭庭體體驗驗購購物物中中心心””技術(shù)術(shù)指指標標：：占地地面面積積：：92000㎡建筑筑面面積積：：150000㎡五彩彩城城主主力力大大店店：：5F:食通天天4F:沃美影影院、、冰紛紛萬象象真冰冰場3F:Meland、麥魯魯小城城2F:蘇寧電電器B1:華潤萬萬家超超市淄博五五彩城城內(nèi)部部效果果圖入駐品品牌萬象城城五彩城城歡樂頌頌案例-淄博華華潤五五彩城城-業(yè)態(tài)組組合酒店購物中中心寫字樓樓住宅配套（（住房房、餐餐飲）））高端消消費群群配套（（零售售）配套（（零售售、餐餐飲））配套（（零售售、餐餐飲）））穩(wěn)定居居住性性消費費群會議、、接待待需求求穩(wěn)定居居住性性消費費群配套（（住宅宅）居住需需求穩(wěn)定高高質(zhì)消消費群群提高售售價萬象城城五彩城城歡樂頌頌案例-淄博華華潤五五彩城城-開發(fā)順順序業(yè)態(tài)持有/銷售開發(fā)階階段優(yōu)勢住宅購物中中心酒店寫字樓樓公寓出售持有持有出售出售第一階階段第二階階段第二階階段第二階階段第一階階段回流資資金持有物物業(yè)的的核心心提升出出售物物業(yè)售售價，，增加加持有有物業(yè)業(yè)價值值回流資資金/豐富業(yè)業(yè)態(tài)回流資資金/豐富業(yè)業(yè)態(tài)住宅為為啟動動物業(yè)業(yè)，商商業(yè)物物業(yè)第第二階階段開開發(fā)中端大大眾品品牌-歡樂頌頌萬象城城五彩城城歡樂頌頌戰(zhàn)略布布局省會城城市及及二線線發(fā)達達城市市為優(yōu)優(yōu)先發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域，，三線線核心心城市市為拓拓展區(qū)區(qū)域城市城市等級開工時間開業(yè)時間深圳一線20092010.1無錫二線2010.072012珠海三線2010.112012廣州一線2010