物業(yè)交付驗(yàn)收作業(yè)必備指導(dǎo)書(shū)

9/9HYPERLINK"/"分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)分發(fā)范圍分發(fā)號(hào)總經(jīng)理01工程部04副總（工程）02開(kāi)發(fā)部05治理者代表03文件更改記錄版次號(hào)修改頁(yè)碼修改后頁(yè)數(shù)更改內(nèi)容提要日期A/0新版2000.12.08編制審核批準(zhǔn)日期受控章受控章1.目的本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī)定了物業(yè)交付的工作程序、工作內(nèi)容和方法，從而保證公司物業(yè)的順利交付。2.范圍適用于本公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)交付驗(yàn)收工作，以及業(yè)主委員會(huì)成立后公司與業(yè)主委員會(huì)間的物業(yè)交付工作。3.權(quán)責(zé)工程部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)交付驗(yàn)收的組織和執(zhí)行；開(kāi)發(fā)部檔案治理人員協(xié)助工程部對(duì)物業(yè)公司的工程技術(shù)資料進(jìn)行移交。4.要求4.1驗(yàn)收內(nèi)容4.1.1經(jīng)政府確認(rèn)的樓房質(zhì)量等級(jí)證書(shū)；4.1.2水、電管路通暢狀況；4.1.3門(mén)窗狀況；4.1.4內(nèi)外裝修狀況；4.1.5防水部位防滲情況；4.1.6配套工程完善情況：含供水、供電、郵電、有線電視雨、污管網(wǎng)、道路、綠化等；4.1.7物業(yè)治理房提供情況；4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部IBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1997年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求；4.3樓房檢驗(yàn)方法4.3.1梁、柱、板主體A、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、凹凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；B、無(wú)鋼筋外露4.3.2頂棚A、抹灰面平坦，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；B、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；4.3.3墻面A抹灰面平坦，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)明顯污漬，無(wú)空鼓；B外墻面，無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象；4.3.4地（樓）面A毛地面：平坦，無(wú)裂紋；B水泥砂漿面層：抹灰平坦，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷；C衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面用小桶或塑料管向地面沖倒水，第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏，無(wú)脫層；4.3.5門(mén)窗A開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。B從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。C木門(mén)油漆均勻，觀看門(mén)縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。D單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃肢縫密實(shí)，下班面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡。E窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象；4.3.6樓梯、扶手A砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；B鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：a、用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；b、鋼筋無(wú)明顯銹蝕；c、木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；4.3.7插座A電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足“左鄰右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；B有線電視插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞；C電話插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞，拆下蓋板，檢查是否有線接入房?jī)?nèi)；4.3.8開(kāi)關(guān)：A安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；B全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。4.3.9照明燈具：A用木或硬竹片等輕碰燈具有輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損；B打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常。4.3.10供水系統(tǒng)：A安裝牢固無(wú)能搖動(dòng)，打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；B管道接頭無(wú)滲水；C水龍頭和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水；4.3.11排污管道（含塑料管）A安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；B從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；C鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻；4.3.12地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。4.3.13室內(nèi)配電箱A安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等操縱正常；B開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；C導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；4.3.14其它A晾衣架：用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋，彎處無(wú)斷裂；B水表、電表：安裝牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，鏡面玻璃無(wú)損傷。4.4公共設(shè)施的驗(yàn)收方法4.4.1基礎(chǔ)設(shè)施：A房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；B散水坡：a、無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂；b、面層平坦，無(wú)脫層；c、無(wú)倒泛水現(xiàn)象；4.4.2天臺(tái)：A屋面隔熱層，防水層：a、板端縫、伸縮縫油膏緊貼；b、隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；B天溝、落水口暢道完好；C天面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；4.4.3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；4.4.5消防設(shè)計(jì)（消防栓、消防箱）：A消防栓：a、油漆均勻，無(wú)少刷現(xiàn)象；b、閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水；B消防箱：a、消防管、消防帶等配套齊全；b、箱門(mén)上標(biāo)識(shí)清晰，箱門(mén)玻璃安裝牢固，門(mén)鎖開(kāi)啟自如；c、消防管無(wú)滲漏水，閥門(mén)完好。4.4.6小區(qū)路燈：A按設(shè)計(jì)要求安裝；B燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；C燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；4.4.7綠化：A按設(shè)計(jì)要求種植花草樹(shù)木，對(duì)比綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺少苗，無(wú)改品種，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度98%；B綠化用水：綠化用水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò)150米，布局覆蓋率100%，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃；4.4.8小區(qū)道路：A道路面平坦，無(wú)起砂，無(wú)損傷；B路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；C塊料面層：拼砌整齊，平坦穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱掉角；D路牌標(biāo)志清晰，地面線條順直；4.4.9崗?fù)ぃ篈鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；B砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；C電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷。4.4.10車庫(kù)：A露天（地下）停車場(chǎng)：路面平坦，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋；B照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常；4.4.11沙井、檢查井和化糞池：A池內(nèi)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無(wú)裂痕；B檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于50cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；4.4.12明暗溝：A溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平坦；B溝蓋板安裝平衡、牢固，排水暢通；4.4.13信箱：信箱門(mén)鎖開(kāi)啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清晰，有序;4.4.14景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所需要達(dá)到的效果驗(yàn)收；4.4.15物業(yè)治理房：按設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.5交付驗(yàn)收程序4.5.1工程部、物業(yè)公司、施工單位共同對(duì)公共設(shè)施、樓房進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，工程部負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行整改；A雙方在《物業(yè)交付驗(yàn)收表》上簽字并同意經(jīng)整改的合格物業(yè)；B開(kāi)發(fā)部檔案治理人員協(xié)助工程部對(duì)物業(yè)公司的工程技術(shù)資