企業(yè)施工合同管理課件113

鍛造施施工合合同管管理高高手趙志剛剛一、工工程合合同管管理的的定義義二、建建設工工程合合同管管理主主要內內容三、建建設工工程合合同體體系四、施施工合合同管管理本講內內容探討案案例1：某某施施工單單位根根據(jù)領領取的的某2000m2兩兩層廠廠房工工程項項目招招標文文件和和全套套施工圖圖紙，，采用用低報報價策策略編編制了了投標標文件件，并并獲得得中標標。甲甲方在在乙方方進進入入施工工現(xiàn)場場后，，因資資金緊緊缺，，無法法如期期支付付工程程款，，口頭頭要求求乙方方暫停停施工工一個個月。。乙方方亦口口頭答答應。。工程程按合合同規(guī)規(guī)定期期限驗驗收時時，甲甲方發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工工程質質量有有問題題，要要求返返工。。兩個個月后后，返返工完完畢。。結算算時甲甲方認認為乙乙方延延遲交交付工工程，，應按按合同同約定定償付付逾期期違約約金。。乙方方認為為臨時時停工工是是甲甲方要要求的的。乙乙方為為搶工工期，，加快快施工工進度度才出出現(xiàn)了了質量量問題題，因因此延延遲交交付的的責任任不在在乙方方。甲甲方則則認為為臨時時停工工和不不順延延工期期是當當時乙乙方方答答應的的。乙乙方應應履行行承諾諾，承承擔違違約責責任。。探討對對策1：根據(jù)《《中華華人民民共和和國合合同法法》和和《建建設工工程施施工合合同（（示范范文本本）》的有有關規(guī)規(guī)定，，建設設工程程合同同應當當采取取書面面形式式，合合同變變更亦亦應當當采取取書書面面形式式。若若在應應急情情況下下，可可采取取口頭頭形式式，但但事后后應予予以書書面形形式確確認。。否則則，在在合同同雙方方對合合同變變更內內容有有爭議議時，，往往往因口口頭形形式協(xié)協(xié)議議很很難舉舉證，，而不不得不不以書書面協(xié)協(xié)議約約定的的內容容為準準。本本案例例中甲甲方要要求臨臨時停停工，，乙方方亦答答應，，是甲甲、乙乙雙方方的口口頭協(xié)協(xié)議，，且事事后并并未以以書面面的的形形式確確認，，所以以該合合同變變更形形式不不妥。。在竣竣工結結算時時雙方方發(fā)生生了爭爭議，，對對此此只能能以書書面合合同規(guī)規(guī)定為為準。。探討對對策2：在施工工期間間，甲甲方因因資金金緊缺缺要求求乙方方停工工一個個月，，此時時乙方方應享享有索賠權權。乙方方雖然然未按按規(guī)定定程序序及時時提出出索賠賠，喪喪失了了索賠賠權，，但是是根據(jù)據(jù)《民民法通通則》》之規(guī)規(guī)定，，在民民事權權利的的訴訟訟時效效期內內，仍仍享有有通過過訴訟訟要要求求甲方方承擔擔違約約責任任的權權利。。甲方方未能能及時時支付付工程程款，，應對對停工工承擔擔責任任，故故應當當賠償償乙方方一個個月的的實際際經濟濟損失失，工工期順順延一一個月月。工工程程因因質量量問題題返工工，造造成逾逾期交交付，，責任任在乙乙方，，故乙乙方應應當支支付逾逾期交交工一一個月月的違違約金金，因因質量量問題題引起起的返返工費費用由由乙方方承擔擔。探討案案例2：某汽車車制造造廠土土方工工程中中，承承包商商在合合同標標明有有松軟軟石的的地方方沒有有遇到松松軟石石，因因此工工期提提前1個月月。但但在合合同中中另一一未標標明有有堅硬硬巖石石的的地地方遇遇到更更多的的堅硬硬巖石石，開開挖工工作變變得更更加困困難，，因此此造成成了實實際際生生產率率比原原計劃劃低得得多，，經測測算影影響工工期3個月月。由由于施施工速速度減減慢，，使使得得部分分施工工任務務拖到到雨季季進行行，按按一般般公認認標準準推算算，又又影響響工期期2個個月。。為此此承包包商準準備提提出索索賠。。問題：：1．該該項施施工索索賠能能否成成立？？為什什么？？2．在在該索索賠事事件中中，應應提出出得索索賠內內容包包括哪哪兩方方面？？3．在在工程程施工工中，，通常?？梢砸蕴峁┕┑盟魉髻r證證據(jù)有有哪些些？探討對對策：問題1：答答：：該項項施工工索賠賠能成成立。。施工工中在在合同同未標標明有有堅硬硬巖石石的地地方遇遇到更更多的的堅硬硬巖石石，屬屬于施施工現(xiàn)現(xiàn)場的的施工工條件件與原原來的的勘察察有很很大差差異，，屬于于甲方方的責責任范范圍。。問題2：答：本本事件件使承承包商商由于于意外外地質質條件件造成成施工工困難難，導導致致工工期延延長，，相應應產生生額外外工程程費用用，因因此，，應包包括費費用索索賠和和工期期索索賠賠。問題3：答：可可以提提供的的索賠賠證據(jù)據(jù)有：：1．招標標文件件、工工程合合同及及附件件、業(yè)業(yè)主認認可的的施工工組織織設計計、工工程圖紙、、技術術規(guī)范范等；；2．工工程各各項有有關設設計交交底記記錄，，變更更圖紙紙、變變更施施工指指令等等；3．工工程各各項經經業(yè)主主或監(jiān)監(jiān)理工工程師師簽認認的簽簽證；；4．工工程各各項往往來信信件、、指令令、信信函、、通知知、答答復等等；5．工工程各各項會會議記記要；；6．施施工計計劃及及現(xiàn)場場實施施情況況記錄錄；7．施施工日日報及及工長長工作作日志志、備備忘錄錄；8．工工程送送電、、送水水、道道路開開通、、封閉閉的日日期及及數(shù)量量記錄錄；9．工工程停停水、、停電電和干干擾事事件影影響的的日期期及恢恢復施施工日日期；；10．．工程程預付付款、、進度度款撥撥付的的數(shù)額額及日日期記記錄；；11．．工程程圖紙紙、圖圖紙變變更、、交底底記錄錄的送送達份份數(shù)及及日期期記錄錄；11．．工程程圖紙紙、圖圖紙變變更、、交底底記錄錄的送送達份份數(shù)及及日期期記錄錄；12．．工程程有關關施工工部位位的照照片及及錄像像等；；13．．工程程現(xiàn)場場氣候候記錄錄，有有關天天氣的的溫度度、風風力、、降雨雨雪等等；14．．工程程驗收收被告告及各各項技技術鑒鑒定報報告等等；15．．工程程材料料采購購、訂訂貨、、運輸輸、進進場、、驗收收、使使用等等方面面的憑憑據(jù)；；16．．工程程會計計核算算資料料；探討案案例3：某廠房房建設設場地地原為為農田田。按按設計計要求求在廠廠房建建造時時，廠廠房地地坪范范圍內的的耕植植土應應清除除，基基礎必必須埋埋在老老土層層下2.00m處。。為此此，業(yè)業(yè)主在“三三通一一平””階段段就委委托土土方施施工公公司清清除了了耕植植土并并用好好土回回填壓壓實至至一定定設計計標高高，故故在施施工招招標文文件中中指出出，施施工單單位無無須再再考慮慮清除除耕植植土問問題。。某施施工單單位通通過投投標方方式獲獲得了了該項項工程程施工工任務務，并并與建建設單單位簽簽訂了了固定定價格格合同同。然然而，，施工工單位位在開開挖基基坑時時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，相相當一一部分分基礎礎開挖挖深度度雖已已達到到設計計標高高，但但仍未未見老老土，，且且在在基坑坑和場場地范范圍內內仍有有一部部分深深層的的耕植植土和和池塘塘淤泥泥等必必須清清除。。探討案案例3：問問題題：1．在在工程程中遇遇到地地基條條件與與原設設計所所依據(jù)據(jù)的地地質資資料不不符時時，承承包包商商應該該怎么么辦？？2．對對于工工程施施工中中出現(xiàn)現(xiàn)變更更工程程價款款和工工期的的事件件之后后，甲甲乙雙雙方方需需要注注意哪哪些時時效性性問題題？3．根根據(jù)修修改的的設計計圖紙紙，基基坑開開挖要要加深深加大大，造造成土土方工工程量量增增加加，施施工工工效降降低。。在施施工中中又發(fā)發(fā)現(xiàn)了了較有有價值值的出出土文文物，，造成成承承包包商部部分施施工人人員和和機械械窩工工，同同時承承包商商為保保護文文物付付出了了一定定的的措措施費費用。。請問問承包包商應應如何何處理理此事事？探討對對策：問題1：答：在在工程程中遇遇到地地基條條件與與原設設計所所依據(jù)據(jù)的地地質資資料不不符時時，承承包商商應根根據(jù)《《建建設工工程施施工合合同（（示范范文本本）》》的規(guī)規(guī)定，，及時時通知知甲方方，要要求對對工程程地質質重新新勘察察并對對原設設計進進行變變更。。問題2：答：在在出現(xiàn)現(xiàn)變更更工程程價款款和工工期事事件之之后，，主要要注意意：1．乙乙方提提出變變更工工程價價款和和工期期的時時間；；2．甲甲方答答復的的時間間；3．雙雙方對對變更更工程程價款款和工工期不不能達達成一一致意意見時時的解解決方方式和和時間間。探討對對策：問題3：答：1．在在接到到設計計變更更圖紙紙后的的14天內內，向向甲方方提出出變更更工程程價款款和工工期順順延的的報告告。甲甲方應應在收收到書書面報報告后后的14天天內予予以答答復，，若同同意該該報告告，則則調整整合同同；若若不同同意，，應進進一步步與甲甲方就就變更更價款款協(xié)商商，協(xié)協(xié)商一一致后后，修修改合合同。。如果果協(xié)商商不一一致，，按工工程承承包合合同爭爭議的的處理理方式式解決決。2．發(fā)現(xiàn)現(xiàn)出土文文物后，，首先應應在4小小時內，，以書面面形式通通知甲方方，同時時采取取妥善善的保護護措施；；其次向向甲方提提出措施施費用補補償和順順延工期期的要求求，并提提供供相應的的計算書書及其證證據(jù)。探討案例例4：如何認定定開工時時間？建設工程程施工合合同的開開工時間間以開工工通知或或開工報報告為依依據(jù)。開開工通通知或或開工報報告發(fā)出出后，仍仍不具備備開工條條件的，，應以開開工條件件成就時時間間確定。。沒有開開工通知知或開工工報告的的，應以以實際開開工時間間確定。。探討案例例5：如何認定定工期順順延？發(fā)包人僅僅以承包包人未在在規(guī)定時時間內提提出工期期順延申申請而主主張工期期不能能順延延的，該該主張不不能成立立。但合合同明確確約定不不在規(guī)定定時間內內提出工工期期順延申申請視為為工期不不順延的的，應遵遵從合同同的約定定。探討案例例6：哪些證據(jù)據(jù)可以作作為工程程量、工工程價款款的結算算依據(jù)？？雙方當事事人在建建設工程程施工過過程中形形成的補補充協(xié)議議、會議議紀要、、工程程聯(lián)系系單、工工程變更更單、工工程對帳帳簽證以以及其他他往來函函件、記記錄等書書面面證據(jù)，，可以作作為工程程量計算算和認定定工程價價款的依依據(jù)。探討案例例7：施工過程程中誰有有權利對對涉及工工程量和和價款等等相關材材料進行行簽證、、確認？要嚴格把把握工程程施工過過程中相相關材料料的簽證證和確認認。除法法定代表表人和和約定定明確授授權的人人員外，，其他人人員對工工程量和和價款等等所作的的簽證、、確確認，不不具有法法律效力力。沒有有約定明明確授權權的，法法定代表表人、項項目經理理、、現(xiàn)場負負責人的的簽證、、確認具具有法律律效力；；其他人人員的簽簽證、確確認，對對發(fā)發(fā)包人不不具有法法律效力力，除非非承包人人舉證證證明該人人員確有有相應權權限。探討案例例8：對“黑白白合同””如何結結算？當事人就就同一建建設工程程另行訂訂立的建建設工程程施工合合同與中中標合同同實質性性內內容不一一致的，，不論該該中標合合同是否否經過備備案登記記，均應應當按照照最高人人民法法院《《關于審審理建設設工程施施工合同同糾紛案案件適用用法律問問題的解解釋》第第二十一一條條的規(guī)定定，以中標合同同作為工程程價款的的結算依依據(jù)。當當事人人違法進進行招投投標標，又另另行訂立立建設工工程施工工合同的的，不論論中標合合同是否否經過備備案登記記，兩兩份合合同均為無效效；應當按按照最高高人民法法院《關關于審理理建設工工程施工工合同糾糾紛紛案件適適用法律律問題的的解釋》》第二條條的規(guī)定定，將符符合雙方方當事人人的真實實意意思，并并在施工工中具體體履行的的那份合合同，作作為工程程價款的的結算依依據(jù)。工程項目目建設過過程中所有參與與者相互之間間通過合合同同對工程程項目的的管理。。工程合合同管理理在項目目管理中中的的地位———項項目管理理核心一、工程程合同管管理的定定義二、建設設工程合合同管理主要內容容：合同訂立立前的管管理，合合同訂立立中的管管理合合同履履行中的的管理，，合同發(fā)發(fā)生糾紛紛時的管管理三、建設設工程合合同體系系：1、什么么是施工工合同？？施工合同同即建筑筑安裝工工程承包包合同，，是發(fā)包包人和承承包人為為完完成商定定的建筑筑安裝工工程，明明確相互互權利、、義務關關系的合合同。發(fā)包人一一般只能能是具有有國家批批準建設設項目的的法人，，必須擁擁有有國家批批準的建建設項目目，落實實投資計計劃，并并且應當當具備相相應的的協(xié)調調能力。四、施工工合同管管理：承包人則則必須是是具有相相應的從從事施工工資質的法人。。2、施工合同同特征1）合同同主體的的嚴格性性；建建設工工程施工工合同的的承包人人，除了了在經工工商行政管管理部門門核準的的經營范范圍內從從事經營營活活動外，，應當遵遵守企業(yè)業(yè)資質等等級管理理的規(guī)定定，不不得超超級承攬攬任務。。2）合同同標的特特殊性：：施施工合同同的標的的是各類類建筑產產品，建建筑產品品是不動動產，建建造過程中往往往受到自然條條件、地質水水文條件、社社會條件、人人為條件件等因素的影影響。這就決決定了每個施施工合同的標標的物不同同于工廠批批量生產的產產品，具有單單件性的特點點。所謂“單單件性””指不同地點點建造的相同同類型和級別別的建筑，施施工過程中所所遇到的的情況不盡相相同，在甲工工程施工中遇遇到的困難在在乙工程程不一定發(fā)生生，而在乙工工程施工中可可能出現(xiàn)甲工工程沒有發(fā)生生過的問問題，相互間間具有不可替替代性。3）合同履行行期限的長期期性：建筑物的施工工由于結構復復雜、體積大大、建筑筑材料類型多多、工作量大大，使得工期期都較長長（與一般工工業(yè)產品的生生產相比）。。4）計劃性和和程序的嚴格格性：簽簽訂建設工程程施工合同，，必須以建設設計劃和具體體建設設計文文件已獲得國家家有關部門批批準為前提。。簽訂施工合合同須以履行行有關法法定審批程序序為前提，這這是由于建設設工程施工合合同的標的物物為建筑筑產品，需要要占用土地，，耗費大量的的資源，屬于于國民經濟建建設的重重要組成部分分。凡是沒有有經過計劃部部門規(guī)劃部門門的批準，不不能進行行工程設計，，建設行政主主管部門不予予辦理報建手手續(xù)及施工許許可證，更更不能組織織施工。在施施工過程中，，如需變更原原計劃項目功功能的，必必須報經有有關部門審核核同意。5）要求采用用書面形式：：我國《合同同法》第二百百七十條明明確規(guī)定，，建設共同合同同應當采用書面面形式。6）合同履行行監(jiān)督的嚴格格：有關主管管部門在各自自的職權權范圍內，依依照法律、行行政法規(guī)規(guī)定定的職責，運運用指導、協(xié)協(xié)調、監(jiān)監(jiān)督等行政手手段促使合同同當事人依法法訂立、變更更、履行、解除、終止止合同和承擔擔違約責任，，制止和查處處利用合合同進行的違違法行為，調調解合同糾紛紛，維護合同同秩序。7）合同內容容的多樣性和和復雜性：建建筑產品品是一種特殊殊商品,涉及到土建建、機電安裝、裝飾飾、材料采購購及勞動力輸輸入、機械投投入、資資金信貸等諸諸多方面。建建筑產品生產產主體的的多元化,決決定了建筑企企業(yè)合同種類類的多樣性性和內容的的復雜性。3、《建設工工程施工合同同示范文本》》簡介國家2013版《建設工工程施工合同同(示范文本本)》(GF-2013-0201)已由住建部部、國家工商商總局于2013年聯(lián)合合發(fā)布使用用，原《建建設工程施工工合同(示范范文本)》(GF-1999-0201)同時廢止與原《建設工工程施工合同同(示范文本本)》(GF-1999-0201)施工工合同相比，，2013版版施工合同主主要有如下五個特特點：一是增加了雙雙向擔保、合合理調價、缺缺陷責任期期、工程系系列保險、商定與確定定、索賠期限限、雙倍賠賠償、爭議議評審解決等等八項新的合合同管理制度度。二是調整完善善了合同結構構體系。合同同結構體系更更為完善，權權利義務分分配具體明明確，有利于于引導建筑市市場健康有序序發(fā)展；建立立了以監(jiān)理人人為施工工管理和文件件傳遞核心的的合同體系，，提高施工管管理的合理性性和科學學性。三三是完善了合合同價格類型型，適應工程程計價模式發(fā)發(fā)展和工程管管理實踐需需要；增加加了暫估價的的規(guī)定，規(guī)定定了暫估價項項目的操作程程序。四四是更加注重重對發(fā)包人、、承包人市場場行為的引導導、規(guī)范和權權益平衡。五五是加強強了與現(xiàn)行法法律和其他文文本的銜接，，保證合同的的適用性。4、施工合同同文件的組成成及解釋順序序目前我國的《《建設工程施施工合同》借借鑒了國際上廣泛使用用的FIDIC土木工程施工工合同條款，由國家建設部部、國家工商商行政管理局局聯(lián)合發(fā)布，，主要由由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成成，并附有三三個附件:《承包人承攬攬工程項項目一覽表》》、《發(fā)包人人供應材料設設備一覽表表》、《工工程質量保修修書》施工合同文件件的組成及解解釋順序5、施工合同同文件的優(yōu)先解釋順序序變更的協(xié)議或或文件、其效效力高于其他他合同文件簽署在后的協(xié)協(xié)議或文件效效力高于簽署署在先的協(xié)協(xié)議或文件件根據(jù)以上合同同解釋的原則則，重要的問問題應寫入優(yōu)優(yōu)先順序序較高的文件件，最后確定定的事宜和需需要特別承諾諾或變通通的條款應寫寫入優(yōu)先順序序在前的文件件。如雙方當當事人對對合同文件的的解釋順序有有特殊約定的的，雙方應在在“專用條條款”中明確確約定，并優(yōu)優(yōu)先于“通用條款””的約定定。變更的協(xié)議或或文件、其效效力高于其他他合同文件簽簽署在后后的協(xié)議或文文件效力高于于簽署在先的的協(xié)議或文件件6、合同文件件出現(xiàn)矛盾或或歧義的處理理序：——由雙方協(xié)協(xié)商解決——可以提請請負責監(jiān)理的的工程師作出出解釋——按照合同同約定的爭議議的解決方式式處理按照通用條件件的規(guī)定，當當合同文件內內容含糊不清清或不一致致時，在不不影響工程正正常進行的情情況下，由發(fā)發(fā)包人和承包包人協(xié)商商解決。雙方方也可以提請請負責監(jiān)理的的工程師作出出解釋。雙雙方協(xié)商不不成或不同意意負責監(jiān)理的的工程師的解解釋時，按合合同約定定的解決爭議議的方式處理理。對于實行“小小業(yè)主、大監(jiān)監(jiān)理”的工程程，可以在專專用條件中中約定工程程師作出的解解釋對雙方都都有約束力，，如果任何一一方不同同意工程師的的解釋，再按按合同爭議的的方式解決。。7、訂立施工工合同應具備備的條件：項目符合國家家建設程序，，初步設計和和總概算已經經批準、落落實；工程項目已經經列入國家或或地方年度基基本建設計劃劃；具具有能夠滿足足施工需要的的設計文件和和有關技術資資料；建設資資金和主要建建筑材料設備備來源已經落落實；招招投標工程程，中標通知知書已經下達達；合合同當事人雙雙方均有合法法資格和履行行合同的能力力8、訂立施工工合同的程序序方式：——遵循項目目建設程序——直接發(fā)包包和招標發(fā)包包1.訂立建筑工程施工工合同應符合下下列原則:(1)合同當事人的法律地位平平等。一方不不得將自己的的意志強加給另一一方。(2)當事人依法法享有自愿訂訂立合同的權權利，任何單單位和個人不得非法法干預。(3)當事事人確定各方方的權利和義義務應當遵守守公平原則。。(4)當事人行使使權利、履行行義務應當遵遵循誠實信用用原則。(5)當事事人應當遵守守法律、行政法規(guī)和社會公德，，不得擾亂社會經濟濟秩序，不得得損害社會公公共利益。訂立建筑工程程施工合同的的談判，應根根據(jù)招標文件的要求，結合合合同實施中中可能發(fā)生的的各種情情況進行周密密、充分的準準備，按照"締約過失失責任原則則"保護企業(yè)業(yè)的合法權益益。2.承包人與與發(fā)包人訂立立建筑工程施施工合同應符符合下列列程序:(1)接受中標通知書。(2)組成包括項項目經理的談談判小組。(3)草草擬合同專用用條件。(4)談判。。(5)參照發(fā)包人人擬定的合同同條件或建筑筑工程施工合同示范文本本與發(fā)包人訂訂立建筑工程程施工合同。。(6)合同雙方在在合同管理部部門備案并繳繳納印花稅。9發(fā)包人工作（1）辦理土地地征用、拆遷遷、平整施工工場地等工作作，使施工場場地具備施工工條件，，在開工后繼繼續(xù)負責解決決上述工作遺遺留的問題；；（2）將施工所所需水、電、、通訊線路從從施工場地外外部接駁至專專用條款約定定的地點點，保證施工工期間的需要要；（3）開通施施工場地與與城鄉(xiāng)公共共道路間的的通道，滿滿足施工運運輸?shù)男枰?；?）向承包包人提供施施工場地的的工程地質質勘察資料料，以及施施工現(xiàn)場及及毗鄰鄰區(qū)域內供供水、排水水、供電、、供氣、供供熱、通信信、廣播電電視等地下下管線線資料，氣氣象和水文文觀測資料料，相鄰建建筑物和構構筑物、地地下工程的的有關關資料；5）辦理施施工許可及及其他所需需證件，批批準文件和和辦理臨時時用地停水水、停停電、中斷斷道路交通通、爆破作作業(yè)等的申申請批準手手續(xù)；（6）辦理施施工許可及及其他所需需證件，批批準文件和和辦理臨時時用地停停水、停停電、中斷斷道路交通通、爆破作作業(yè)等的申申請批準手手續(xù)；（7）組織織承包人和和設計單位位進行圖紙紙會審和設設計交底；；（8）協(xié)調處處理施工場場地周圍地地形關系問問題和做好好鄰近建筑筑物，構構筑物樹樹木的保護護工作；（9）雙方方約定的其其他工作。。雖然通用條條款內規(guī)定定上述工作作內容屬于于發(fā)包人的的義務務，但發(fā)包包人可以將將上述部分分工作委托托承包方方辦理，，具體內容容可以在專專用條款內內約定，其其費用用由發(fā)包人人承擔。屬屬于合同約約定的發(fā)包包人義務，，如果果出現(xiàn)不按按合同約定定完成，導導致工期延延誤或給承承包人人造成損失失時，發(fā)包包人應賠償償承包人的的有關損損失，延延誤的工期期相應順延延。10承包人工作作（1）根據(jù)據(jù)發(fā)包人的的委托，在在其設計資資質允許的的范圍內內，完成成施工圖設設計或與工工程配套的的設計，經經工程師確確認后后使用，發(fā)發(fā)生的費用用由發(fā)包人人承擔。如如果屬于設設計施施工總承包包合同或承承包工作范范圍內包括括部分施工工圖設設計任務，，則專用條條款內需要要約定承擔擔設計任務務單位的設計資質質等級及設設計文件的的提交時間間和文件要要求(可可能屬于于施工承包包人的設計計分包人)；（2）向工程程師提供年年、季、月月工程進度度計劃及相相應進度統(tǒng)統(tǒng)計報報表。約定定應提供計計劃、報表表的具體名名稱和時間間；（3）按工工程需要提提供和維修修非夜間施施工使用的的照明、圍圍欄設設施，并負負責安全保保衛(wèi)。需要要約定具體體的工作位位置和要求求；（4）按專專用條款約約定的數(shù)量量和要求，，向發(fā)包人人提供在施施工現(xiàn)現(xiàn)場辦公和和生活的房房屋及設施施，發(fā)生的的費用由發(fā)發(fā)包人承擔擔需要要約定設施施名稱、要要求和完成成時間；（5）遵守守有關部門門對施工場場地交通、、施工噪音音以及環(huán)境境保護護和安全生生產等的管管理規(guī)定，，按管理規(guī)規(guī)定辦理有有關手續(xù)，，并以以書面形式式通知發(fā)包包人，發(fā)包包人承擔由由此發(fā)生的的費用，因因承包包人責任造造成的罰款款除外約定定需承包人人辦理的有有關內容。。（6）已竣竣工工程未未交付發(fā)包包人之前，，承包人按按專用條款款約定定負責已完完成工程的的成品保護護工作，保保護期間發(fā)發(fā)生損壞，，承包包人自費予予以修復。。要求承包包人采取特特殊措施保保護的單位位工程程的部位和和相應追加加合同價款款，在專用用條款內約約定；（7）按專專用條款的的約定做好好施工現(xiàn)場場地下管線線和鄰近建筑物、、構筑物(包括文物物保護建筑筑)、古樹樹名木的保護工作。。約定需要要保護的范范圍和費用用；（8）保證施施工場地清清潔符合環(huán)環(huán)境衛(wèi)生管管理的有關關規(guī)定定。交工前前清理現(xiàn)場場達到專用用條款約定定的要求，，承擔擔因自身原原因違反有有關規(guī)定造造成的損失失和罰款。。根據(jù)據(jù)施工管理理規(guī)定和當當?shù)氐沫h(huán)保保法規(guī)，約約定對施工工現(xiàn)場場的具體要要求；（9）承包包人應做的的其他工作作；11、工程程師及其職職權發(fā)包人委托托的監(jiān)理工工程師職權權：按照國國家監(jiān)理規(guī)規(guī)范及天津津市有有關規(guī)定，，同時依照照監(jiān)理合同同、施工合合同等相關關內容容和權利進進行施工全全過程監(jiān)理理，行使使合同規(guī)定定或隱含的的職權權，代表發(fā)發(fā)包人負責責監(jiān)督和檢檢查工程的的質量、進進度、試試驗和檢檢驗承包人人使用的與與合同工程程有關的材材料、設備備、工工藝，及時時向承包人人提供指令令、批準和和通知發(fā)包人派駐駐施工現(xiàn)場場的代表職職權：負責責本項目的的全過程程的建設設管理及聯(lián)聯(lián)系、溝通通、協(xié)調工工作12、施工工合同的進進度控制條條款：1）、合同同雙方約定合同工期——合同工工期是按總總日歷天數(shù)數(shù)計算包包括開工工日期、竣竣工日期和和合同工期期的總日歷歷天數(shù)2）、承包包人提交進進度計劃——將施工工組織設計計和工程進進度計劃提提交工程師師——群體工工程中單位位工程分期期進行施工工的處理3）、工程程師對進度度計劃予以以確認或提提出修改意意見說明：1）工程師師對進度計計劃予以確確認的主要要目的是為為工程師對進進度控制提提供主要依依據(jù)。2）工程師師確認或提提出修改意意見，并不不免除承包包人施工工組織設設計和工程程進度計劃劃本身的缺缺陷所應承承擔的責任任。4）、延期期開工承包人要求求的延期開開工——應當不不遲于協(xié)議議書約定的的開工日期期前7天，，以書面形式式向工程師師提出延期期開工申請請。注：只有非承承包人原因因或非承包包人承擔的的風險造成成的延期期開工，，工程師才才予以批準準發(fā)包人人原因的延延期開工。——工程師師應以書面面形式通知知承包人。?！七t開開工日期，，同時發(fā)包包人應賠償償承包人延延期開開工造成的的損失，并并相應順延延工期5）、施工工階段的進進度控制：監(jiān)督進度計計劃的執(zhí)行行（1）開工后后，承包人人必須按工工程師確認認的進度計計劃組組織施工，，接受工程程師對進度度的檢查、、監(jiān)督“發(fā)包人在在不妨礙承承包人正常常作業(yè)的情情況下，可可以隨時時對作業(yè)業(yè)進度、質質量進行檢檢查”注：因因承承包包人人自自身身的的原原因因造造成成工工程程實實際際進進度度與與經經確確認認的的進進度度計計劃劃不不符符的的，，所所有有的的后后果果都都應應由由承承包包人人自自行行承承擔擔，，工工程程師師也也不不對對改改進進措措施施的的效效果果負負責責。6））、、暫暫停停施施工工：：工程程師師要要求求的的暫暫停停施施工工事事先先向向業(yè)業(yè)主主報報告告，，書書面面通通知知承承包包人人，48h內內提提出出書書面面處處理理意意見見，，承承包包人人實實施施后后提提出出復復工工申申請請工工程程師師48h內內答答復復，，工工程程師師48h內內未未答復復、、未未提提出出處處理理意意見見，，承承包包人人自自行行復復工工7））、、停停工工責責任任劃劃分分與與索索賠賠建筑筑工工程程停停工工的的原原因因有有三三種種，，發(fā)發(fā)包包人人原原因因、、承承包包人人原原因因和和工工程程師師的的原原因因，，根根據(jù)據(jù)責責任任的的不不同同形形成成了了不不同同的的索索賠賠內內容容因發(fā)發(fā)包包人人原原因因造造成成暫暫停停施施工工的的，，應應由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔擔所所發(fā)發(fā)生生的的費費用用，，工工期期順順延延，，賠賠償償承承包包人人所所造造成成的的損損失失。。因承承包包人人原原因因造造成成暫暫停停施施工工的的，，應應由由承承包包人人承承擔擔所所發(fā)發(fā)生生的的費費用用，，工工期期不不予予順順延延。。13、、設設計計變變更更（1））發(fā)發(fā)包包人人對對原原設設計計進進行行變變更更。?！獞獞崽崆扒?4天天以以書書面面形形式式向向承承包包人人發(fā)發(fā)出出變變更更通通知知———如如果果變變更更僅僅涉涉及及施施工工圖圖設設計計修修改改，，需需經經原設設計計單單位位同意。?！缛绻冏兏^過原原設設計計標標準準或或批批準準的的建建設設規(guī)規(guī)模模時時，，發(fā)發(fā)包包人人應應通通知知工工程程師師審審查查后后，，由由業(yè)業(yè)主主轉轉交交原原設設計計單單位位修修改改設設計計，，原規(guī)規(guī)劃劃管管理理部部門門和和其其他他有有關關部部門門審查查批批準準，，方方可可執(zhí)執(zhí)行行（2））承承包包人人要要求求對對原原設設計計進進行行變變更更———合合理理化化建建議議涉涉及及到到對對設設計計圖圖紙紙變變更更，，須須經經工工程程師師同同意意、、有有關關部部門門審審查查批批準準，，并并由由原原設設計計單單位位提提供供變變更更的的相相應應的的圖圖紙紙和和說說明明。注：：利利益益損損失失承承擔擔、、延延誤誤工工期期處處理理工程程師師對對設設計計變變更更的的確確認認要要有有相相應應的的表表明明變變更更意意圖圖的的書書面面文文件件。。14、、工工期期可可以以順順延延的的工工期期延延誤誤工期期可可以以順順延延的的根根本本原原因因在在于于，，這這些些情情況況屬屬于于發(fā)發(fā)包包人人違違約約或或者者應應當當由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔擔的的風風險險承包包人人在在工工期期可可以以順順延延的的情情況況發(fā)發(fā)生生后后14天天內內，，以以書書面面形形式式向向工工程程師師提提出出報報告告。。工工程程師師在在收收到到報報告告后后14天天內予予以確認認答復注：經工程程師確認認的順延延工期應應納入合合同工期期，作作為合合同工期期的一部部分注：經工程程師確認認的順延延工期應應納入合合同工期期，作作為合合同工期期的一部部分15、竣竣工驗收收階段的的進度控控制竣工驗收收程序（1）承包人提提交竣工工驗收報報告（2）發(fā)包人組組織驗收收——發(fā)包包人在收收到竣工工驗收報報告后28天內內組織有有關部門驗驗收，并并在驗收收14天內給予予認可或或者提出出修改意意見注：竣工日日期為承承包人送送交竣工工驗收報報告日期期。需需修改改后才能能達到驗驗收要求求的，竣竣工日期期為承包包人修改后提請請發(fā)包方方驗收日日期竣工驗收收階段進進度控制制的主要要工作內內容有：：發(fā)包人人要求提提前竣竣工應應當與承承包人進進行協(xié)商商，并形形成提前前竣工的的協(xié)議。。發(fā)包人人不不按時組組織驗收收，從收收到承包包人送交交的竣工工驗收報報告之日日起28天天內不組組織驗收收，從第第29日日起發(fā)包包人應承承擔工程程保管及及意外責任任。甩項項工程當當事人雙雙方應另另行簽訂訂有關協(xié)協(xié)議。16、中中間交工工工程驗驗收發(fā)包人不不按時組組織驗收收的后果果——發(fā)包包人收到到承包人人送交的的竣工驗驗收報告告后后28天天內不組組織驗收收，或者者在驗收收后14天內不不提出修修改意見，則則視為竣竣工驗收收報告已已被認可可。——發(fā)包包人28天內不不組織驗驗收，從從第29天起承擔工程程保管及及一切意意外責任任未驗收或或未通過過，發(fā)包包人不得得使用，，如強制制使用，，發(fā)包包人承承擔責任任，但并并不免除除承包人人保修責責任；17、施施工合同同價款及及調整建設工程程的特殊殊性決定定了工程程造價不不可能是是固定不不變的的，為為了建設設工程合合同價款款的合理理性、合合法性，，減少履履行合合同甲甲乙雙方方的糾紛紛，維護護合同雙雙方利益益，有效效控制工工程造造價，，合同履履行過程程中必然然會發(fā)生生各種干干擾事件件，使招招標、投投標標確定的的合同價價款不再再合適，，合同價價款必須須作出一一定的調調整整，以適適應不斷斷變化的的合同狀狀態(tài)。發(fā)生以下下事項，，發(fā)承包包雙方應應當按照照合同約約定調整整合同價價款；（1）法法律法規(guī)規(guī)變化；；（2）工工程變更更；（（3）項項目特征征描述不符；；（4）工程程量清單單缺項；；（5）工工程量偏偏差；（6）計日工；；（7）現(xiàn)現(xiàn)場簽證證；（（8）物物價變化化；（9）暫暫做價；；（10））不可抗抗力；（（11）提前前竣工（（趕工補補償）；；（12）誤期賠償償；（13））施工索索賠；（（14）暫列列金額；；（15）發(fā)發(fā)承包雙方方約定的的其他調調整事項項；合同價款款調整程程序（1）出現(xiàn)現(xiàn)合同價價款調增增事項，，（不含含工程量量偏差、、計日工工、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證、施施工索賠賠）后的的14天天內，承承包人應應向發(fā)包包人交合合同同價款調調增報告告并附上上相關資資料，承承包人在在14天天內未提提交交合同價價款調增增報告的的，視為為承包人人對該事事項不存存在調整整價價款請求求。（2）出現(xiàn)現(xiàn)合同價價款調減減事項，，（不含含工程量量偏差、、施工索索賠賠）后的的14天天內，發(fā)發(fā)包人應應向承包包人提交交合同價價款調減減報告告并附附相關資資料，若若發(fā)包人人在14天內未未提交合合同價款款調減報報告告的，視視為發(fā)包包人對該該事項不不存在調調整價款款請求。。（3）發(fā)（（承）包包人應在在收到承承（發(fā)））包人合合同價款款調增（（減）報報告告及相關關資料之之日趣14天內內對其核核實，予予以確認認的應書書面通通知承承（發(fā)））包人，，如有凝凝問，應應向承（（發(fā)）包包人提出出協(xié)商意意見見。發(fā)（（承）包包人在收收到合同同調價款款調增（（減）報報告之日日起起14天天內未確確認也未未提出協(xié)協(xié)商意見見的。視視為承（（發(fā)）包包人提交交的的合同價價款調增增（減））報告已已被發(fā)（（承）包包人認可可。發(fā)（（承承）包人人提出協(xié)協(xié)商意見見的，承承（發(fā)））包人在在收到發(fā)發(fā)（承））包人人的協(xié)協(xié)商意見見后14天內即即不確認認也未提提出不同同意見的的，視為為發(fā)發(fā)（承））包人提提出的意意見已被被承（發(fā)發(fā)）包人人認可。。（4）如發(fā)發(fā)包人與與承包人人對合同同價款調調整的不不內意意見不不能達成成一致的的，只要要不實質質影響發(fā)發(fā)承包雙雙方方履約的的，雙方方繼續(xù)履履行合同同義務，，直到其其按按照合同同約定的的爭議解解決方式式得到處處理。（5）經發(fā)發(fā)承包雙雙方確認認調整的的合同價價款，作作為追追加（（減）合合同價款款，應與與工程進進度款或或結算款款同同期支付付。合同價款款的調整整范圍及及調整方方式（1）按綜綜合單價價的包干干形式結結算，在在合同約約定的承承包包范圍內內的承包包項目的的單價是是按綜合合單價包包死，不不能調調整，，不論市市場漲跌跌均不能能調整，，如合同同約定鋼鋼筋制安安費費按5000元元/噸，，那么竣竣工時就就只能按按5000元/噸結結算，，不管你你實際購購買時的的費用是是4000元/噸還是是6000元/噸噸，均只只能按5000元/噸噸結算，，這就是是按綜合單價價包干干。（2））工程程量按按照竣竣工圖圖調整整是合合同中中約定定的工工程量量是可可以調調整的的，而而且是是按照照實際際竣工工圖所所示的的工程程量給給予調調整。。該條條款表表達的的意思思是原原合同同內約約定的的工程程量只只是概概算，，并非非最后后結算算的依依據(jù)。。比如如，原原合同同約定定需完完成100噸的的鋼筋筋制安安工工程程量，，但實實際竣竣工時時經計計算發(fā)發(fā)現(xiàn)實實際完完成了了110噸噸的工工程量量，那那么，，結算算時就就可以以按照照110噸噸進行行調整整，而而不是是按照照100噸噸結算算；需需要指指出的的是，，工程程量按按竣工工圖調調整，，作為為工程程量調調整依依據(jù)的的竣工工圖，，必須須是經經過合合同雙雙方確確認的的，才才能作作為工工程量量調整整的依依據(jù)。。（3））屬于于措施施項目目費按按照該該部分分合同同包干干形式式結算算，無無論論實實際情情況如如何結結算時時均不不能調調整，，該條條款表表達的的意思思是合合同內內約定定的屬屬于措措施項項目費費的項項目的的費用用是包包死的的，即即價價格格與工工程量量均不不能調調整，，不論論你賺賺還是是虧!那么么，在在合同同簽簽訂訂前，，你就就要仔仔細看看看合合同內內哪些些是措措施項項目，，它的的費用用是高高是低低，還還有，，工程程量是是真是是假，，有沒沒有多多算或或少算算，這這些項項目的的費用用在合合同簽簽訂前前就要要好好好算算算，否否則，，合同同簽簽完完之后后就不不能調調整了了，結結算時時就要要按合合同約約定結結算，，哪怕怕是你你被人人多算算，或或漏算算，都都不能能調整整。18、、工程程款（（進度度款））支付付工程進進度款款的支支付，，是工工程施施工過過程中中的經經常性性工作作，其其具體體的支支付時時間、、方式式都應應在合合同中中作出出規(guī)定定。（1））時間間規(guī)定定和總總額控控制。。建筑筑安裝裝工程程進度度款的的支付付，一一般實實行行月月中按按當月月施工工計劃劃工作作量的的50%支支付，，月末末按當當月實實際完完成工工作量量扣除除上半半月支支付數(shù)數(shù)進行行結算算，工工程竣竣工后后辦理理竣工工結算算的辦辦法。。在工工程竣竣工前前，施施工單單位收收取的的備料料款和和工程程進度度款的的總額額，一一般不不得超超過合合同金金額（（包括括工程程合同同簽訂訂后經經發(fā)包包人簽簽證認認可的的增減減工程程價值）的95%，，其余5%尾款款，在工工程竣工工結算時時除保修修金外一一并清算算。承包人向向發(fā)包人人出具履履約保函函或其他他保證的的，可以以不留尾尾款。（2）操操作程序序。承包包人月中中按月度度施工計計劃工作作量的50%收取取工程款款時應填填列特制制的“工工程付款款結算賬單”送送發(fā)包人人或工程程師確認認后辦理理收款手手續(xù)，每每月終終了時時，承包包人應根根據(jù)當月月實際完完成的工工作量以以及單價價、、費用標標準，計計算已完完工程價價值，編編制特制制的“工工程程價款結結算賬單單”和“已完完工程量量月報表表”送發(fā)發(fā)包人或或工工程師審審查確認認后辦理理結算。。一般情情況下，，審查確確認應在5天內完完成。工程量的的計量確確認1)、承包人向向工程師師提交已已完工程程量的報報告2)、工程師的的計量——工程程師的審審核計量量是支付付進度款款的依據(jù)據(jù)19、變變更價款款的確定定方法1）建設設工程工工程量清清單計價價規(guī)范(GB50500—2003)約定定的工程程變更更價款款的確定定方法，，除合同同另有約約定外，，應按照照下列辦辦法確定定。1)工程量量清單漏漏項或設設計變更更引起的的新的工工程量清清單項目目，其相相應應綜合單單價由承承包人提提出，經經發(fā)包人人確認后后作為結結算的依依據(jù)。2)由于于工程量量清單的的工程數(shù)數(shù)量有誤誤或設計計變更引引起工程程量增減減，屬屬合同同約定幅幅度以內內的，應應執(zhí)行原原有的綜綜合單價價；屬合合同約定定幅度以以外的的，其其增加部部分的工工程量或或減少后后剩余部部分的工工程量的的綜合單單價由承承包人人提出出，經發(fā)發(fā)包人確確認后作作為結算算的依據(jù)據(jù)。（2）建建設工程程施工合合同(示示范文本本)約定定的工程程變更價款的確確定方法法：1)合同同中已有有適用于于變更工工程的價價格，按按合同已已有的價格變變更合同同價款；；2)合同同中只有有類似于于變更工工程的價價格，可可以參照照類似價格變變更合同同價款；；3)合同同中沒有有適用或或類似于于變更工工程的價價格，由由承包人提出出適當?shù)牡淖兏鼉r價格，經經工程師師確認后后執(zhí)行。。（3）FIDIC施工工合同條條件下工工程變更更的估價價FIDIC施工工合同條條件(1999年第一一版)約約定：各各項工作．內內容的適適宜費率率或價格格，應為為合同對對此類工工作內內容規(guī)規(guī)定的費費率或價價格，如如合同中中無某項項內容，，應取類類似似工作的的費率或或價格。。但在以以下情況況下，宜宜對有關關工工作內容容采用新新的費率率或價格格。(1)第第一種情情況：①如果此此項工作作實際測測量的工工程量比比工程量量表或或其他他報表中中規(guī)定的的工程量量的變動動大于10％；；②工程量量的變化化與該項項工作規(guī)規(guī)定的費費率的乘乘積超過了中中標的合合同金額額的0.01％％；③此工程程量的變變化直接接造成該該項工作作單位成成本的變動超超過1％％；④此項工工作不是是合同中中規(guī)定的的““固定費費率項目目”。(2)第第二種情情況：①此工作作是根據(jù)據(jù)變更與與調整的的指示進進行的；；②合同沒沒有規(guī)定定此項工工作的費費率或價價格；③由于該該項工作作與合同同中的任任何工作作沒有類類似的的性質質或不在在類似的的條件下下進行，，故沒有有一個規(guī)規(guī)定定的費率率或價格格適用。。每種新的的費率或或價格應應考慮以以上描述述的有關關事項項對合合同中相相關費率率或價格格加以合合理調整整后得出出。如如果沒沒有相關關的費率率或價格格可供推推算新的的費率或或價格格，應應根據(jù)實實施該工工作的合合理成本本和合理理利潤，，并考考慮其其他相關關事項后后得出。。工程師應應在商定定或確定定適宜費費率或價價格前，，確定定用于于期中付付款證書書的臨時時費率或或價格。。（4）采采用合同同中工程程量清單單的單價價和價格格合合同中工工程量清清單的單單價和價價格由承承包商投投標時提供，用用于變更更工程，，容易被被業(yè)主、、承包商商及監(jiān)理理工程師師所所接受，，從合同同意義上上講也是是比較公公平的。。采用合同同中工程程量清單單的單價價或價格格有幾種種情況：：一一是直接接套用，，即從工工程量清清單上直直接拿來來使用；；二是間間接接套用，，即依據(jù)據(jù)工程量量清單，，通過換換算后采采用；三三是部部分套套用，即即依據(jù)工工程量清清單，取取其價格格中的某某一部分分使使用。（5）協(xié)協(xié)商單價價和價格格協(xié)商單價價和價格格是基于于合同中中沒有或或者有但但不不合適的的情況而而采取的的一種方方法。20、竣竣工結算算竣工結算算是指一一個建設設項目或或單項工工程、單單位工工程全全部竣工工，發(fā)承承包雙方方根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場施工工記錄、、設計計變更更通知書書、現(xiàn)場場變更鑒鑒定、定定額預算算單價等等資料料，進進行合同同價款的的增減或或調整計計算?？⒐そY算算應按照照合同有有關條款款和價款款結算辦辦法的有有關關規(guī)定進進行，合合同通用用條款中中有關條條款的內內容與與價款款結算辦辦法的有有關規(guī)定定有出入入的，以以價款結結算算辦法的的規(guī)定為為準?？⒐そY算算的程序序(1)承包人人應在合合同約定定時間內內編制完完成竣工工結算書書，并在提交交竣工驗驗收報告告的同時時遞交給給發(fā)包人人。承包包人未未在合合同約定定時間內內遞交竣竣工結算算書，經經發(fā)包人人催促后后仍仍未提供供或沒有有明確答答復的，，發(fā)包人人可以根根據(jù)已有有資資料辦理理結算。。對于承承包人無無正當理理由在約約定時間間內未未遞交交竣工結結算書，，造成工工程結算算價款延延期支付付的，其其責責任由承承包人承承擔。(2)發(fā)包人人在收到到承包人人遞交的的竣工結結算書后后。應按按合同同約定定時間核核對。竣竣工結算算的核對對是工程程造價計計價中發(fā)發(fā)、、承包雙雙方應共共同完成成的重要要工作。。按照交交易的一一般般原則，，任何交交易結束束，都應應做到錢錢、貨兩兩清，工工程建建設也也不例外外。工程程施工的的發(fā)、承承包活動動作為期期貨交易易行行為，當當工程竣竣工驗收收合格后后，承包包人將工工程移交交給給發(fā)包人人時，發(fā)發(fā)、承包包雙方應應將工程程價款結結算清楚楚，即即竣工工結算辦辦理完畢畢。發(fā)、承包包雙方在在竣工結結算核對對過程中中的權、、責主要要體現(xiàn)在在以下方面面:1)竣工工結算的的核對時時間:按按發(fā)、承承包雙方方合同約約定的時時間完成。根據(jù)據(jù)《最高高人民法法院關于于審理建建設工程程施工合合同糾紛紛案件適用法律律問題的的解釋》》(法釋釋[2004]14號號)第二二十條規(guī)規(guī)定:"當事人約定，，發(fā)包人人收到竣竣工結算算文件后后，在約約定期限限內不予予答復，，視視為認可可竣工結結算文件件的，按按照約定定處理。。承包人人請求按按照竣工工結結算文件件結算工工程價款款的，應應予支持持"。發(fā)發(fā)、承包包雙方不不僅應應在合合同中約約定竣工工結算的的核對時時間，并并應約定定發(fā)包人人在約定定時時間內對對竣工結結算不予予答復，，視為認認可承包包人遞交交的竣工工結算。。2)合同同中對核核對竣工工結算時時間沒有有約定或或約定不不明的，，根據(jù)財政部部、建設設部印發(fā)發(fā)的《建建設