國開電大房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(四川)第二次形考參考答案

題目1.貨幣政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)主要通過調(diào)整（）及房地產(chǎn)抵押貸款政策等來控制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸投向和信貸規(guī)模。稅率成本價格利率【答案】：利率題目2.以下不屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)的是（）。房地產(chǎn)代理商物業(yè)管理企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)市場營銷服務(wù)機構(gòu)【答案】：物業(yè)管理企業(yè)題目3.穩(wěn)定型企業(yè)、實力薄弱的企業(yè)往往將市場機會價值評估矩陣中的（）作為其主要目標。區(qū)域Ill，即吸引力、可行性皆差的市場機會區(qū)域I,即吸引力大、可行性弱的市場機會區(qū)域IV，即吸引力小、可行性強的市場機會區(qū)域II,即吸引力、可行性俱佳的市場機會【答案】區(qū)域IV,即吸引力小、可行性強的市場機會題目4.下列因素中，不能反映市場機會吸引力的是（）。?市場需求規(guī)模發(fā)展?jié)摿べY率利潤率【答案】：工資率題目5.以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)及其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位的企業(yè)是（）。A.建筑企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)中介D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】：物業(yè)管理企業(yè)題目6.一般情況下，企業(yè)在進行比較大規(guī)模的市場調(diào)查活動或者方向不明的市場調(diào)查活動前，都應(yīng)該首先進行（）。?預(yù)測性調(diào)查因果型調(diào)查探索性調(diào)查描述性調(diào)查【答案】：探索性調(diào)查題目7.（）是進行新產(chǎn)品開發(fā)、市場開拓和其他經(jīng)營性決策時，必須進行的市場調(diào)查。預(yù)測性調(diào)查因果性調(diào)查描述性調(diào)查探索性調(diào)查【答案】：預(yù)測性調(diào)查題目8.（）一般主要適用于政府組織的調(diào)查活動，商業(yè)性的全面調(diào)查很少使用。重點調(diào)查法全面普查法隨機抽樣調(diào)查法非隨機抽樣調(diào)查法答案】：非隨機抽樣調(diào)查法題目9.()是研究客觀事物之間因果關(guān)系的一種重要方法。A.詢問調(diào)查法B.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法C.觀察調(diào)查法D.實驗調(diào)查法【答案】：網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法題目10.()的優(yōu)點是可以獲得更多的資料，同時可以節(jié)省市場調(diào)查的經(jīng)費開支，獲取?法靈活，比較實用。實驗調(diào)查法詢問調(diào)查法間接調(diào)查法直接調(diào)查法【答案】：間接調(diào)查法題目11.長期預(yù)測是指為期()六年或六年以上五年或五年以十年或十年以上四年或四年以上上【答案】：五年或五年以題目12.中期預(yù)測是指預(yù)測期在()。二年以上、四年以下二年以上、六年以下一年以上、五年以下一年以上、三年以下【答案】：一年以上、五年以下題目13.()的應(yīng)用是以經(jīng)濟系統(tǒng)的穩(wěn)定性為前提的。類推性原則，B.相關(guān)性原則C.穩(wěn)定性原則D.連續(xù)性原則【答案】：連續(xù)性原則題目14.()的主要特點是它主要憑借人經(jīng)驗以及分析判斷能力，著重于事物發(fā)展性的預(yù)測著重于事物發(fā)展的趨勢，方向和重大轉(zhuǎn)折點的預(yù)測。A.定性預(yù)測時間序列分析預(yù)測回歸分析預(yù)測D.定量預(yù)測【答案】：定性預(yù)測題目15.()假設(shè)預(yù)測期相鄰的若干觀察期數(shù)據(jù)有密切關(guān)系，利用過去若干實際值的均值來預(yù)測現(xiàn)象的發(fā)展趨勢。A.移動算術(shù)平均數(shù)預(yù)測法回歸分析預(yù)測法加權(quán)移動平均預(yù)測法簡單移動平均預(yù)測法【答案】：移動算術(shù)平均數(shù)預(yù)測法題目16.價值感受定價法的關(guān)鍵在于：房地產(chǎn)商針對某一特定地目標市場開展一個物業(yè)并且策劃好物業(yè)的質(zhì)量和價格，然后準確地評價房地產(chǎn)消費者對公司物業(yè)價值的認識，其價格應(yīng)符合房地產(chǎn)消費者對房地產(chǎn)商品的價值感受。()對錯【答案】：對題目17.房地產(chǎn)企業(yè)選擇廣告媒體的依據(jù)主要有：媒體的特性、目標顧客的媒體、成本費用、政策法規(guī)的限制等。對錯【答案】：對題目18.美國著名市場營銷學(xué)家菲利普.卡勒特的刺激反應(yīng)模式是在西方理論界影響較大的具有代表性的購買行為模式對錯【答案】：對題目19.“4Cs”包括消費者需求、成本、方便、溝通。對錯【答案】：對題目20.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場，買者和賣者的機會是不均等的。對錯【答案】：對題目21.正式調(diào)查階段的兩個步驟：制定調(diào)查方案和非正式調(diào)查。對錯【答案】：對題目22.事實性問題是指在問卷中要求應(yīng)答者一些關(guān)于意見或態(tài)度的問題。對錯【答案】：對題目23.衛(wèi)生、安全、方便和舒適是購房者對房屋的物質(zhì)