北京西單某高檔商城商業(yè)策劃及設(shè)計(jì)分析

Whatleadstosuccess?THELANDMARK

北京地標(biāo)性的ShoppingMall

一、DESIGNING

北京最新·最大·最時(shí)尚的ShoppingMallDESIGNING

全國(guó)最大LED屏幕外墻DESIGNING

亞洲最長(zhǎng)飛天梯DESIGNING

最多電梯與扶梯的ShoppingMallDESIGNING

北京西單最大停車場(chǎng)二、IRREPLACABLE

北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)ShoppingMall三、LOCATION

地處北京最繁華最成熟最時(shí)尚商圈每天20-50萬四、TRAFFIC覆蓋面最最廣最方方便的交交通交匯匯點(diǎn)五、SALES時(shí)尚品牌牌最高銷銷售量的的地方西單商圈圈人流量量單位:萬人西單商圈圈各節(jié)點(diǎn)點(diǎn)人流量量地鐵出口西單mall其他節(jié)點(diǎn)六、CUSTOMERS每天約76萬的白領(lǐng)領(lǐng)確保高高品質(zhì)的的消費(fèi)方方式項(xiàng)目名稱辦公面積（萬平方米）辦公人流（萬人）美晟廣場(chǎng)6.45大悅城6.55置地星座76天安匯87中國(guó)國(guó)際新聞中心11.410富卓廣場(chǎng)4.54首都時(shí)代廣場(chǎng)5.75中國(guó)銀行17.515金融街新增2420TOTAL9176西單周邊邊辦公區(qū)區(qū)七、DEVELOPER中糧（集集團(tuán)）有有限公司司（COFCO）是中國(guó)國(guó)大型國(guó)國(guó)有企業(yè)業(yè)，自1994年來一直直上榜世世界500強(qiáng)。八、F＆B北京西單單最大的的美食嘉嘉年華九、ENTERTAINMENT中國(guó)最大大電影院院Howtosuccess?一.Effective&Efficiency高效的招招商團(tuán)隊(duì)隊(duì)07.4.28中糧完成成項(xiàng)目收收購(gòu)07.7.1中糧確認(rèn)認(rèn)SPACE為首席招招商代理理及經(jīng)營(yíng)管理顧顧問。SPACE團(tuán)隊(duì)開始始駐場(chǎng)招商。07.10.31簽約率56.31%。租戶開開始進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)裝修07.12.28簽約率98%。開業(yè)率率51%大悅城試試營(yíng)業(yè)儀儀式！07.2.1大悅城正正式營(yíng)業(yè)業(yè)TeamBuilding合作團(tuán)隊(duì)隊(duì)SPACE與中糧共共組招商商團(tuán)隊(duì)進(jìn)進(jìn)行招商商王思忠暴雪松魏學(xué)問黃紹忠孫玲玲吳坤馬威趙龍鄭怡之張黎朱殊張婧沈穎吳瞳劉冰楊威李雪于瑩魏鴻剛許驪平郝嘉婁玉決策層管理層執(zhí)行層中糧員工工SPACE員工裝修現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)督裝修營(yíng)運(yùn)運(yùn)管理裝修驗(yàn)收收形象控制王思忠*Maxism租戶協(xié)調(diào)管理*梁尚強(qiáng)*劉家強(qiáng)顧問委員會(huì)金慶國(guó)先生夏晨先生謝欣先生黃紹忠先生租戶裝修形象控制裝修圖審批圍擋形象審批租戶裝修形象顧問租戶對(duì)外形象租戶廣告形象控制租戶協(xié)調(diào)管理裝修進(jìn)場(chǎng)管理裝修管理租戶關(guān)系維護(hù)租戶開業(yè)協(xié)調(diào)收樓程序管理裝修過程與各部門的協(xié)調(diào)裝修過程中與外部的協(xié)調(diào)公共區(qū)域形象改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理理階段人人員架構(gòu)構(gòu)表TeamBuilding合作團(tuán)隊(duì)隊(duì)TeamMember團(tuán)隊(duì)成員員二.Marketingposition清晰時(shí)尚尚的定位位-2FX-LIFE趣味-1FGlamaous眩目1FElegant優(yōu)雅2FSexy性感3FTrendy潮流4FCrash沖撞5FSporty動(dòng)感6FHappy快樂7FDating約會(huì)8FChildlike童真9FHigh興奮10-11FDreaming夢(mèng)想中國(guó)第一一座國(guó)際際化青年年城在大悅城城招商過過程中，，在堅(jiān)持持總體定定位的同同時(shí)，每每個(gè)樓層層都有主主力客戶戶，以此此帶動(dòng)整整體的招招商三.AnchorBrands旗艦品牌牌引領(lǐng)潮潮流一樓一樓一樓一樓一樓

一樓二樓

二樓三樓三樓

三樓二、三樓樓三樓三樓三樓三樓三樓Honeys三樓四樓四樓四樓六樓七樓八樓嘉斯貓電電玩城九樓FAB精彩無限限地下一樓樓地下一樓四.ParticularBrands眾多獨(dú)有品品牌的首次次入駐首次進(jìn)駐北北京的品牌牌有37個(gè)品牌；其其中SPACE代理品牌28個(gè)；所占比比例為76％。首次進(jìn)駐北北京的品牌牌所占面積積為9487.85；其中SPACE代理品牌面面積為6662.04；所占比例例為70％。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-02Mannings/萬寧面積：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元萬寧隸屬牛牛奶公司旗旗下，是香香港首屈一一指的連鎖鎖店。擁有有200間分店遍布布全香港。。萬寧提供供完善的健健康、個(gè)人人護(hù)理、護(hù)護(hù)膚及嬰兒兒護(hù)理產(chǎn)品品。隨著SPACE為其提供第第一站在北北京的開店店計(jì)劃，萬萬寧委任SPACE作為其華東東地區(qū)開店店的全權(quán)代代表。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-03I-NAIL/愛甲世界面積：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元I-NAIL始創(chuàng)于2003年，以上海海為時(shí)尚美美甲旗艦基基地，以直直營(yíng)連鎖形形式在上海海各大甲級(jí)級(jí)商廈及知知名商圈開開設(shè)過九家家店。西單店是I-NAIL在上海之外外的第一家家店，正是是出于對(duì)SPACE的充分信任任，I-NAIL與SPACE的合作往越越來越廣泛泛的范圍發(fā)發(fā)展。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-14Anubis/阿奴比斯面積：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及裝飾飾為主題的的銀飾店，，第一次走走出上海。。在大悅城城的店面一一亮相即吸吸引來大量量的客戶，，為京城的的飾品界帶帶來一抹亮亮色。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-19Aimerfeel/愛美菲露面積：67.07平方米租金：29元年租金：709935.95元AimerFeel從1964年創(chuàng)業(yè)至今今，40年的專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)衣經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)經(jīng)是日本家家喻戶曉的的品牌，在在日本是許許多學(xué)生和和白領(lǐng)心目目中的超級(jí)級(jí)品牌。創(chuàng)創(chuàng)下在日本本內(nèi)衣店一一天銷售量量第一。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-36DHC/蝶翠詩(shī)面積：55.31平方米租金：36元年租金：726773.4元以郵購(gòu)業(yè)務(wù)務(wù)為營(yíng)銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的DHC選擇大悅城城開設(shè)其第第一家實(shí)體體店。也因因此與SPACE達(dá)成了長(zhǎng)期期合作的伙伙伴關(guān)系。。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）B1-40TheFaceShop面積：102.35平方米租金：29元年租金：1083374.75元TheFaceShop是韓國(guó)現(xiàn)今今最Hit的化妝品牌牌，2004年12月榮獲韓國(guó)國(guó)全年最佳佳品牌，在在2003年12月在韓國(guó)正正是開設(shè)自自己的專門門店，全球球現(xiàn)分店數(shù)數(shù)目已多達(dá)達(dá)540間，遍布加加拿大、澳澳洲、亞洲洲、歐洲，，9月已成功登登陸美國(guó)紐紐約。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）1F-13/14MUJI/無印良品面積：398.57平方米租金：7元年租金：1018346.35元無印良品選選擇全面中中國(guó)的合作作伙伴就是是SPACE,第一家開設(shè)設(shè)在正大廣廣場(chǎng)，第二二家開設(shè)在在西單大悅悅城。一方方面SPACE的專業(yè)服務(wù)務(wù)給他們留留下了深刻刻的印象，，另一方面面，由SPACE參與經(jīng)營(yíng)管管理的項(xiàng)目目也令其進(jìn)進(jìn)入中國(guó)市市場(chǎng)的信心心大增。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）1F-15NEXT面積：644.9平方米租金：15元年租金：353082.75元源于英國(guó)的的麥時(shí)尚品品牌之一—next,于2007年開始進(jìn)入入中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)。隨著next在正大廣場(chǎng)場(chǎng)的中國(guó)第第一家店開開設(shè)后，next又跟著space來到了北京京。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）2F-05EACHWAY/藝之卉面積：113.16平方米租金：35元年租金：1445619元EACHWAY（藝之卉））作為深圳圳市葉子服服裝實(shí)業(yè)有有限公司旗旗下一個(gè)知知名女裝品品牌，自1998年創(chuàng)牌至今今，現(xiàn)已發(fā)發(fā)展成為在在中國(guó)擁有有200多家連鎖店店，結(jié)盟國(guó)國(guó)內(nèi)80余家大型型商業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)，成為為其形象、、銷售支柱柱型品牌?！，F(xiàn)已成為為中國(guó)最具具影響力的的女裝品牌牌之一。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）2F-12G2blacklabel面積：215.18平方米租金：15元年租金：1178110.5元G2BLACKLABEL是專為全情情工作、盡盡情享樂的的都市一族族而設(shè)計(jì)的的嶄新系列列，時(shí)尚與與質(zhì)素兼?zhèn)鋫?。?yán)選最最優(yōu)質(zhì)的布布料配以精精細(xì)手藝，，創(chuàng)造出質(zhì)質(zhì)素優(yōu)越的的尊貴系列列，為懂得得欣賞典雅雅、高貴的的城中男女女而設(shè)，充充份表現(xiàn)出出大都會(huì)的的自我個(gè)性性及生活品品味。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）2F-14/15/16Arrtco面積：758.15平方米租金：19元年租金：5257770.25元Arrtco為漢帛集團(tuán)團(tuán)新創(chuàng)品牌牌。采用了國(guó)際際最先進(jìn)的的麥時(shí)尚概概念，同時(shí)時(shí)聘請(qǐng)georgearmani的櫥窗設(shè)計(jì)計(jì)師為整個(gè)個(gè)品牌做店店面形象設(shè)設(shè)計(jì)，arrtco的亮相一定定能為中國(guó)國(guó)市場(chǎng)帶來來新的亮點(diǎn)點(diǎn)。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）3F-10/11GiordanoConcepts面積：215.38平方米租金：26元年租金：2043956.2元GiordanoConcepts在2006年開業(yè)，在在香港有四四間分店，，主攻教成成熟和懂得得消費(fèi)的顧顧客層。另另外，臺(tái)灣灣、上海、、廣州及馬馬來西亞和和新加坡開開設(shè)了分店店。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）3F-20/21Wagas/沃歌斯面積：218.75平方米租金：13元年租金：1037968.75元風(fēng)靡上海的的美式簡(jiǎn)餐餐廳，這次次也跟著space進(jìn)入了北京京市場(chǎng)。給給西單的客客戶帶來新新的美式餐餐飲體驗(yàn)。。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）4F-11I'mDavid面積：92.61平方米租金：33元年租金：1115487.45元百家好公司司旗下男裝裝系列。選選擇西單開開設(shè)其第一一家門店。。將全新的的休閑男裝裝體驗(yàn)帶給給京城人民民。SPACE品牌匯報(bào)（（首次進(jìn)駐駐北京）4F-14Honeys面積：214.23平方米租金：20元年租金：1563879元Honeys以休閑風(fēng)格格為主，在在日本擁有有700家左右的店鋪鋪，并以3天一家的速度度繼續(xù)擴(kuò)張。。在上海，在在北京，honeys與space的合作一直在在延續(xù)。。。。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）4F-41TheThing/玩兒面積：32.27平方米租金：30元年租金：353356.5元THETHING成立于2005年，專注于GRAPHIC&FASHION的設(shè)計(jì)，目前前在上海有三三家自營(yíng)概念念店。從長(zhǎng)樂路的專專營(yíng)店走向北北京的shoppingmall。Thething的經(jīng)營(yíng)者對(duì)space的專業(yè)服務(wù)和和市場(chǎng)遠(yuǎn)見非非常認(rèn)同，亦亦稱為SPACE的長(zhǎng)期合作伙伙伴。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）4F-43/447Days面積：98.27平方米租金：22元年租金：789108.1元上帝用7天創(chuàng)造了世界界，音樂的7個(gè)音符構(gòu)成了了旋律，赤橙橙黃綠青藍(lán)紫紫7中色彩組成了了彩虹及這整整個(gè)色彩斑斕斕的世界，那那么誰為你帶帶來時(shí)尚的節(jié)節(jié)奏和豐富的的選擇？這就就是SEVENDAYS的名字的由來來。用SEVENDAYS個(gè)性化的語言言來表達(dá)，那那就是從周一一到周日，每每天給你新看看點(diǎn)——個(gè)中蘊(yùn)涵的豐豐富精彩和時(shí)時(shí)尚氣息，通通過這句話即即已彰顯無疑疑。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）4F-51AENO面積：96.79平方米租金：15元年租金：529925.25元ENO打造限量版時(shí)時(shí)尚服裝、相相關(guān)飾品以及及其他生活時(shí)時(shí)尚產(chǎn)品，亦亦秉持自身的的創(chuàng)造性文化化。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）4F-56OnitsukaTiger面積：98.19平方米租金：25元年租金：895983.75元日本OnitsukaTiger休閑鞋推崇手手工制作的嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)與完美，，融舒適性與與可穿性的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格，注注重細(xì)節(jié)的完完美和別致美美麗。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）5F-01/02品味軒面積：222.92平方米租金：13.5元年租金：1098438.3元粵式私房菜。。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）5F-04LeeCooper面積：80平方米租金：25元年租金：730000元1908年始創(chuàng)于英國(guó)國(guó)倫敦的LeeCooper品牌是歐洲牛牛仔的先軀。。有著90多年歷史的英英國(guó)LeeCooper牛仔品牌，其其產(chǎn)品已行銷銷世界70多個(gè)國(guó)家和地地區(qū)。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）5F-11Onda面積：70平方米租金：28元年租金：715400元ONDA目前已是伊比比利亞半島同同類產(chǎn)品中的的重要品牌，，是葡萄牙奧奧林匹克委員員會(huì)、西班牙牙沖浪運(yùn)動(dòng)協(xié)協(xié)會(huì)等多家體體育組織的指指定贊助商。。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）5F-13/15Cottonfield/卡敦斐爾面積：78平方米租金：25元年租金：711750元Cottonfield建立于1986的丹麥.Cottonfield是定位于休閑閑運(yùn)動(dòng)類的時(shí)時(shí)尚男裝品牌牌，它的穿著著不做作，具具有男性化，，運(yùn)動(dòng)類。Cottonfield設(shè)計(jì)理念顯示示，休閑，受受靈感于斯堪堪的納維亞的的男性價(jià)值觀觀。這個(gè)品牌牌的產(chǎn)品還延延伸到眼鏡和和手表的佩飾飾領(lǐng)域。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）6F-01港麗茶餐廳面積：654.73平方米租金：7元年租金：1672835.15元餐廳裝修簡(jiǎn)潔潔而大氣，座座位非常寬大大，而且有各各式風(fēng)情的餐餐桌可選擇，，大型聚會(huì)的的時(shí)候包房還還可以互相打打通。港麗的的“融合菜””，結(jié)合中式式菜肴的烹飪飪做法，利用用西式的、日日式的、東南南亞的材料，，以及裝盆造造型，色香味味俱全。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）6F-02大快活面積：720平方米租金：9.42元年租金：2475576元大快活集團(tuán)有有限公司在香香港已經(jīng)有30余年歷史，旗旗下?lián)碛写髩K塊活分店100多家。主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)高檔中西西快餐。SPACE品牌匯報(bào)（首首次進(jìn)駐北京京）6F-16/17MangoMango面積：79.06平方米租金：11元年租金：317425.9元主要經(jīng)營(yíng)以芒芒果為主的甜甜品。在無限限度的第一家家門店開設(shè)之之后，它又跟跟著space來到了了北京京，給給北京京的甜甜品業(yè)業(yè)注入入新的的元素素。。SPACE品牌匯匯報(bào)（（首次次進(jìn)駐駐北京京）7F-02DolarShop/豆撈坊坊面積：：753.99平方米米租金：：7元年租金金：1926444.45元豆撈源源自澳澳門，，專業(yè)業(yè)的豆豆撈工工坊【豆撈坊坊】（DOLARSHOP）遴選選鮮活活海鮮鮮和精精品肉肉料，，經(jīng)手手工上上千次次反復(fù)復(fù)捶打打，漸漸生粘粘性，，且彈彈性十十足，，微鍋鍋涮煮煮后，，口感感脆、、彈、、爽、、滑，，回味味不絕絕于口口。SPACE品牌匯匯報(bào)（（首次次進(jìn)駐駐北京京）8F-03星奇異異水果廚廚房面積：：81.57平方米米租金：：15元年租金金：446595.75元主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)以以水果果為主主的甜甜品。。五.OperationManagement經(jīng)營(yíng)管管理的的全面面介入入現(xiàn)場(chǎng)裝裝修形形象—公共區(qū)區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)裝裝修形形象—店鋪形形象現(xiàn)場(chǎng)裝裝修形形象—圍板及及導(dǎo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)六.Marketing&Image市場(chǎng)形形象、、企劃劃參與與參與內(nèi)內(nèi)容：：所有公公關(guān)活活動(dòng)的的策劃劃及公公關(guān)公公司聯(lián)聯(lián)系租戶形形象審審核廣告位位開發(fā)發(fā)開業(yè)活活動(dòng)籌籌備大悅城城ci,vi開發(fā)。。。。。。。。8月項(xiàng)項(xiàng)目推推介會(huì)會(huì)及北北京客客戶見見面會(huì)會(huì)9月12日上海海客戶戶見面面會(huì)活動(dòng)時(shí)時(shí)間：：9月12日（周周三））18:30－21:30活動(dòng)地地點(diǎn)：：外灘灘三號(hào)號(hào)LARIS12月月DecemberSat22nd:PartywithMedia,Brands,VIPs周六，，22號(hào)：與與時(shí)尚尚，設(shè)設(shè)計(jì)，，建筑筑等媒媒體，，品牌牌，貴貴賓的的聚會(huì)會(huì)地點(diǎn)：：大悅悅城停停車場(chǎng)場(chǎng)Location:Joycityparking時(shí)間：：2100Time:2100主題：：秘密密會(huì)議議Theme:secretrendezvous目的：：激起起對(duì)大大悅城城正式式開業(yè)業(yè)的興興趣及及興奮奮點(diǎn)建立大大悅城城時(shí)尚尚，創(chuàng)創(chuàng)新的的形象象及口口碑發(fā)布關(guān)關(guān)于試試營(yíng)業(yè)業(yè)的軟軟文Goal:exciteguestsaboutthesoonGrandOpeningofJoyCity.ArticlesAboutthesoftOpening.Bringafashionablejoycityimage特別環(huán)環(huán)節(jié)：：貴賓賓行2200僅限VIPPrivatevisitofthemall2200forVIPS客戶見見面會(huì)會(huì)12月December試營(yíng)業(yè)業(yè)主題：Theme:InthePursuitofJoy目的：：通過過創(chuàng)新新的設(shè)設(shè)計(jì)直直擊西西單以以及北北京的的消費(fèi)費(fèi)者引入并并結(jié)合合藝術(shù)術(shù)，傳傳達(dá)大大悅城城全新新SHOPPINGMALL理念宣布隆隆重開開業(yè)日日期活動(dòng)內(nèi)內(nèi)容Eventcontent每層不不同的的“水水晶盒盒”櫥櫥窗展展示W(wǎng)indowdisplaysoneachfloor為軟開開業(yè)特特制的的海報(bào)報(bào)SpecialpopsLED幕墻設(shè)設(shè)計(jì)SpecialLED活動(dòng)折折頁Leafletfortheevent歡快的的音樂樂Joyfulmusic其開業(yè)業(yè)租戶戶特別別圍擋擋設(shè)計(jì)計(jì)（禮禮物的的概念念）Specialpopcovertheun-openedshop(giftconcept)LED播放歡歡快幽幽默的的電影影畫面面JoyfulldesignsonLED正式開開業(yè)倒倒計(jì)時(shí)時(shí)countdown試營(yíng)業(yè)業(yè)儀式式現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)一月January一個(gè)接接一個(gè)個(gè)的品品牌慶慶生會(huì)會(huì)1.NEXT2.ZARA3.BESTSELLER…………+Minicooper展一月January正式開開業(yè)Grandopening主題：：joycityrocks目的：：正式式宣布布開業(yè)業(yè)吸引顧顧客，，打響響知名名度及及美譽(yù)譽(yù)度推動(dòng)銷銷售rocks活動(dòng)內(nèi)內(nèi)容Eventcontent營(yíng)業(yè)時(shí)時(shí)間：：10點(diǎn)-24點(diǎn)Openingtime:10am-12pm一層樓樓一個(gè)個(gè)樂隊(duì)隊(duì)——時(shí)尚/音樂/年輕Oneflooroneband-Fashion/music/young法國(guó)藝藝術(shù)畫畫家現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)作作畫Frenchartistpaintingachineserelatedpicture貨品集集錦墻墻Wallofwonders創(chuàng)意峰峰會(huì)（（與消消費(fèi)者者互動(dòng)動(dòng)，同同時(shí)與與品牌牌合作作）creativedesig