上海知名地產(chǎn)現(xiàn)代別墅區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)方案文本（建筑、施工、景觀）

藍(lán)山小城項(xiàng)目

整體匯報(bào)上海萬(wàn)科設(shè)計(jì)部2002.121內(nèi)容提要一。藍(lán)山一期總體介紹二。藍(lán)山一區(qū)（3.6萬(wàn)平方米）開(kāi)發(fā)的介紹三。示范區(qū)別墅（1~5#樓）方案介紹四。示范區(qū)會(huì)所（6#）樓方案介紹

五。材料清單

1。別墅1~5#樓2。會(huì)所（6#樓）六。材料部品詳圖

七。時(shí)間計(jì)劃

目錄2一.藍(lán)山一期總體介紹

1?？偲矫鎴D2。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3。用地平衡表4。效果圖5。道路分析圖6。景觀分析圖7。棟型統(tǒng)計(jì)表8。戶型統(tǒng)計(jì)表31.總平面圖多層及花園洋房（占地1.5萬(wàn)平米）北區(qū)會(huì)所（約2100平米）南區(qū)會(huì)所（約800平米）南區(qū)商業(yè)（約3000平米）別墅（約14.8萬(wàn)平米）總戶數(shù)：752戶（別墅586戶），總建面：15.4萬(wàn)平米（14.8住宅）42.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地258694平米總建筑面積153984.62平米其中住宅總建筑面積148084.62平米商業(yè)建筑面積3000平米（暫估）會(huì)所建筑面積2900平米（暫估）容積率0.595建筑密度21.96%綠化率45%居住總戶數(shù)（戶）752戶(別墅586）居住人數(shù)（人）2256人（按每戶3人估）停車位658個(gè)（含地下）53.用地平衡表項(xiàng)目用地面積比率規(guī)劃用地258694100%住宅用地181370.3670.11%公建用地3751.861.45%道路用地31715.8812.26%公共綠地41855.7916.18%64.效果圖75.道路分析圖組團(tuán)道路（5.5）人行道路(1.5)道路設(shè)計(jì)特點(diǎn)：1?？谧中铜h(huán)道，人車分流2。3個(gè)小區(qū)出口3。15個(gè)組團(tuán)（12棟左右單體）IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXIIXIIIXIVXV主干道（11;7.5）8景觀分析圖景觀節(jié)點(diǎn)保留河道旱溪流中央景觀沿路河道景觀景觀設(shè)計(jì)特色：1。保留原有河道2。3條縱向綠軸3。新建6個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)4。沿小區(qū)旱溪流一期景觀面積：155000平米；金海路紅線外綠化4600平米9景觀目前總圖方案曲線形的林蔭道，道路邊配有拓寬的綠化帶，這種曲線的林蔭道與減速板幫助限制車速。同時(shí)也是小區(qū)景觀的視覺(jué)延伸。中心線形綠地由一系列的“場(chǎng)所”組成，它們由規(guī)整的邊界，并由“景觀建筑”分隔，其中設(shè)置大面積的中心開(kāi)放空間，為社區(qū)活動(dòng)提供場(chǎng)所。東西向的綠化步道，中心河道設(shè)計(jì)方面，將步行道與各種景觀點(diǎn)聯(lián)系起來(lái)，并向住戶開(kāi)放水邊的景觀空間，跨越河道的節(jié)點(diǎn)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的小島，軟化規(guī)則的幾何形岸線。108.棟棟型型統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表?xiàng)澬托捅缺龋海邯?dú)棟棟：：1.73%；；雙雙拼拼：：23.12%；；三拼拼：：28.32；；四四拼拼：：26.01%；五五拼拼：：9.25%；；六六拼拼：：9.25%；；多多高高層層：：2.32%面積積比比：：獨(dú)棟棟：：0.5%；；雙雙拼拼：：12.3%；；三拼拼：：21.6%；；四四拼拼：：25.5%；五五拼拼：：10.8%；；六六拼拼：：12.7%；；多多高高層層：：16.8%119.戶戶型統(tǒng)計(jì)表（18種別墅墅，包括南北北入口不同））121?？偲矫鎴D圖2。經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)3。用地平衡衡表4。戶型分布布圖5。戶型統(tǒng)計(jì)計(jì)表二.藍(lán)山一區(qū)（3.6萬(wàn)平方方米）開(kāi)發(fā)的介紹13總平面圖I區(qū)范圍14經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)規(guī)劃用地60452平米總建筑面積36275.75平米其中住宅總建筑面積32467.75平米商業(yè)建筑面積3000平米（暫估）會(huì)所建筑面積808平米容積率0.6建筑密度21.62%居住總戶數(shù)（戶）156戶居住人數(shù)（人）468人（按每戶3人估）停車位170個(gè)（地下18個(gè)）154.棟型型統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澬捅龋弘p拼：27.9%；三拼：18.61%；；四拼：25.58%；五拼：18.61%；六六拼：9.3%面積比：雙拼：16.5%；三拼拼：16.1%；四拼：28.3%；五五拼：24.6%；六拼：14.5%16戶型統(tǒng)計(jì)表（14種戶型型）176.戶型型分布圖(雙雙拼）I區(qū)范圍一號(hào)樓(G1+F1):4三號(hào)樓（H1+B3):8IIIIIIIV187.戶型型分布圖(三三拼）I區(qū)范圍四號(hào)樓(F2+D+G2):3七號(hào)樓（E1+B1+C1):5IIIIIIIV198.戶型型分布圖(四四拼）I區(qū)范圍五號(hào)樓（E2+B2+B2+C2):7九號(hào)樓（E1+B1+B1+C1):4IIIIIIIV209.戶型型分布圖(五五拼）I區(qū)范圍二號(hào)樓（E1+B1+B1+A+C1):3十號(hào)樓（E2+B2+B2+A1+C2):5IIIIIIIV2110.戶戶型分布圖(六拼）I區(qū)范圍八號(hào)樓（E1+B1+B1+A+C1):4IIIIIIIV22三。示范區(qū)別別墅（1~5#樓）方案案介紹1?？偲矫鎴D圖2。意向圖片片3。戶型表4。戶型平面面圖231、總平面圖面積12000平方米G1F1E1B1B1AC1B3H1F2DG2E2B2B2C2車行入口人行入口1#2#3#4#5#6#1.5棟棟別墅（16套單元），，總面積3396平米2.1個(gè)個(gè)售樓處，將將來(lái)的會(huì)所，，面積808平米企劃建議示范范單位企劃建議示范范單位企劃建議示范范單位企劃建議示范范單位242、意向圖片25意向圖片26意向圖片27意向圖片28意向圖片29意向圖片303、戶型統(tǒng)計(jì)表表314、戶型平面圖圖戶型設(shè)計(jì)：面積控制在160~240平米，二二層或三層。。面寬從5.5M~11M首層層高3M。二，三層為2.9M3.起居室高度3M，3.9M，4.5M，根據(jù)戶型不同同變化4.通通過(guò)入口平平臺(tái)高度的變變化產(chǎn)生層次次感5.通通過(guò)立面橫橫向線條的延延續(xù)，模糊每每戶單元形象象32G1二層平面105.21m2一層平平面138.66m2G1型平面圖圖建筑面面積：：243.87m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他10.40414.50.6會(huì)客廳33F1二層平平面97.34m2一層平平面131.02m2地下層層平面面55.07m2F1型平面面圖建筑面面積：：228.36m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他10.80314.51.5一樓雙廳34E1二層平平面94.70m2一層平平面93.30m2三層平平面51.10m2E1型平面面圖建筑面面積：：239.10m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他6.60413.90.6一樓錯(cuò)層0.9,半圍合內(nèi)院，室外鋼梯通主臥35B1二層平平面66.12m2一層平平面77.84m2三層平平面39.62m2B1型平面面圖建筑面面積：：183.58m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他5.5033.00.6廳局部上空36A二層平平面（上屋屋頂））72.21m2一層平平面80.46m2A型平面面圖建筑面面積：：159.92m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他5.5033.00.6廳局部上空37C1二層平平面（上屋屋頂））110.08m2一層平平面107.07m2C1型平面面圖建筑面面積：224.9m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他6.933.90.6一層錯(cuò)層0.9，半圍合內(nèi)院38B3二層平平面63.08m2一層平平面92.94m2地下層層平面面49.82m2三層平平面43.83m2B3型平面面圖建筑面面積：199.85m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他7.533.01.5一層雙廳，局部上空。大露臺(tái)39H1二層平平面101.23m2一層平平面133.94m2地下層層平面面39.92m2H1型平面面圖建筑面面積：234.63m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他11414.50.9一層三廳，帶內(nèi)院。室外鋼梯通主臥40F2二層平平面103.99m2一層平平面125.87m2地下層層平面面58.61m2F2型平面面圖建筑面面積：234.36m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他10.9414.51.5二層上起居室露臺(tái)41D二層平平面82.21m2一層平平面87.42m2地下層層平面面52.54m2D型平面面圖建筑面面積：：195.44m2三層平平面25.81m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他6.5313.91.5三樓有活動(dòng)房42G2二層平平面100.35m2一層平平面130.24m2G2型平面面圖建筑面面積：：230.59m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他10.60314.50.6一層雙廳及會(huì)客室43E2二層平平面94.62m2一層平平面93.06m2三層平平面56.85m2E2型平面面圖建筑面面積：244.53m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他6.60413.91.5一樓錯(cuò)層0.9，半圍合內(nèi)院44B2二層平平面66.06m2一層平平面75.61m2三層平平面41.64m2B2型平面面圖建筑面面積：：183.31m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他5.5033.00.6廳局部上空45C2二層平平面(上屋屋頂））110.12m2一層平平面111.37m2C2型平面面圖建筑面面積：：229.50m2面寬臥室書(shū)房起居室高室內(nèi)外高差其他6.933.91.5一層錯(cuò)層0.9，半圍合內(nèi)院465、立面面圖47立面圖木檐口STUCCO鋁合金窗窗入口平臺(tái)臺(tái)處仿石石墻工字鋼窗窗立面設(shè)計(jì)計(jì)特色：：1。建筑筑體塊與與水平線線條穿插插，模糊糊單體的的形象2。通過(guò)過(guò)高低錯(cuò)錯(cuò)落的木木平臺(tái)組組織入口口空間3。STUCCO，，金屬，石石材，木木材料結(jié)結(jié)合，形形成對(duì)比比鋼木欄桿桿48立面圖木檐口STUCCO鋁合金窗窗入口平臺(tái)臺(tái)處仿石石墻工字鋼窗窗鋼木欄桿桿496、透視圖圖50透視圖雙拼單元51透視圖四拼單元52透視圖五拼單元元53透視圖組團(tuán)效果果54透視圖沿金海路效效果55四。示范范區(qū)會(huì)所所（6#樓）方方案介紹紹56二層平面面一層平面面會(huì)所平面面圖總面積808平米米設(shè)計(jì)理念念：1.兩兩個(gè)矩形形體塊的的相互穿穿插,2.入口處做做45度度切角，，俯瞰示示范區(qū)3.室室內(nèi)共享享空間處處3架鋼鋼結(jié)構(gòu)橋橋，中心心鋼橋貫貫穿南北北，形成成兩個(gè)室室外觀景景平臺(tái)4.室室內(nèi)形成成“門(mén)””的形象象。聯(lián)系系鋼橋5.材材料選選用清水水混凝土土，點(diǎn)掛掛玻璃和和鋼材，，對(duì)比鮮鮮明建面：492m2建面：316m257會(huì)所平面面圖玻璃天窗窗混凝土檐檐口鋼結(jié)構(gòu)屋屋面58會(huì)所立面面圖鋼結(jié)構(gòu)屋屋頂，混混凝土檐檐口點(diǎn)式幕墻鋼結(jié)構(gòu)橋橋，南北北貫穿石材墻面面混凝土““門(mén)”型型框架59會(huì)所軸側(cè)側(cè)圖鋼結(jié)構(gòu)屋屋頂，混混凝土檐檐口東西向體體塊混凝土““門(mén)”型型框架點(diǎn)式幕墻南北向體體塊鋼結(jié)構(gòu)橋橋，南北北貫穿入口斜角角，朝向向示范區(qū)區(qū)60五。材料料清單611~5#樓材料料表622.1~5#樓材料料表633.6#樓材材料表64六。材料料部品詳詳圖651。1~5#樓樓材料66現(xiàn)場(chǎng)樣板板區(qū)情況況（12.25）67仿石貼面面（位于前院院入口矮矮墻）貼面共四四種：塊塊石，條條石，蘇蘇波洛克克磚和磚磚墻。根根據(jù)別墅墅面積的的不同而而分布仿石貼面面68Stucco面層（位于別墅墅外墻，，四色混混涂）淺色系在在外墻大大面積使使用。而而深色漆漆則根據(jù)據(jù)別墅組組團(tuán)在小小區(qū)中的的位置的的不同而而選用，，使別墅墅有區(qū)位位感69入口平臺(tái)臺(tái)（根據(jù)戶戶型大小小不同，，材料為為芬蘭木木，柳安安和青磚磚）70木百葉木百葉（鋼索連連接，可可調(diào)整角角度。位位于大面面積窗外外，位置置現(xiàn)場(chǎng)調(diào)調(diào)整）71木花架（深色柳安安木，每每戶1~2個(gè)，，位于露露臺(tái)分戶戶墻或局局部立面面）72鋼雨棚（T形鋼架上上夾膠玻玻璃，位位于入口口挑檐））T型鋼夾膠玻璃璃不銹鋼索索鋼雨棚73車庫(kù)門(mén)（位于別墅墅有地下下車位的的單元））74壁爐（位于起居居室或家家庭廳））75欄桿方鋼槽鋼實(shí)木立桿桿不銹鋼索索木扶手欄桿（位于入入戶木平平臺(tái)及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)）76欄桿照片片（第一次次試樣））欄桿方管改小小扶手改小小，高度度降低77木板墻（位于大大戶型的的外立面面局部，，位置現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整整）木板墻78木檐口做做法（深色柳安安，位于水水平檐口處處）深色木檐口口木檐口79工字鋼鋼窗窗（位于起居室室等大面積積窗，每戶戶2個(gè)）H型鋼H型鋼鋼化玻璃鋼化玻璃鋁合金窗80露臺(tái)地磚（位于別墅露露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，防滑仿仿古磚）812.6#樓材料82清水混凝土土83局部石材墻墻面（會(huì)所局部部墻面）石材84點(diǎn)式玻璃幕幕墻（位于會(huì)所四四周玻璃墻墻面位置））大面積玻璃所所采用的連連接方式，，與混凝土土形成強(qiáng)烈烈的質(zhì)感對(duì)對(duì)比，具有有現(xiàn)代感幕墻85鋼橋鋼橋86鋼結(jié)構(gòu)屋面面（會(huì)所屋頂除除檐口部位位）鋼屋面873.示范區(qū)景觀觀材料88景觀材料1－已確定定花崗巖－青青石－粒子子面花崗巖－青青石－粒子子面花崗巖－青青石－燒毛毛面瀝青混凝土土道路素混凝土道道路花崗巖－青青石－斧光光89景觀材料2－需研究究石材裝飾墻墻裝飾燈裝飾燈＋花花架車行植草磚磚鋪地90景觀材料3－植物主要觀景樹(shù)樹(shù)庭院觀景樹(shù)樹(shù)會(huì)所側(cè)面的的列植盆栽栽水中植栽濕地植栽垂直綠化行道樹(shù)91七。時(shí)間計(jì)計(jì)劃92一期報(bào)批報(bào)報(bào)建計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間一期方案文本完成2002.09.16已完成一期擴(kuò)初文本完成2002.12.12已完成一區(qū)3.6萬(wàn)平米報(bào)建施工圖完成2002.01.2093I區(qū)總體設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間一區(qū)建筑圖紙進(jìn)度制樁圖及樁位圖完成2003.01.12設(shè)計(jì)院施工圖完成2003.01.20審圖公司審圖2003.02.12向各部門(mén)提交正式施工圖2003.01.28施工圖自審2003.02.12設(shè)計(jì)院完成修改施工圖2003.02.18材料進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)）甲供材料列表2002.11.25（已提供）甲供材料調(diào)研（除STUCCO）2003.12.30材料設(shè)備表確認(rèn)2003.01.05向總經(jīng)理層匯報(bào)材料設(shè)備(除STUCCO）2003.01.06向總經(jīng)理層匯報(bào)材料（STUCCO）2003.01.22943.I區(qū)景觀計(jì)劃劃項(xiàng)目分區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間I區(qū)景觀圖紙進(jìn)度一期景觀方案匯報(bào)，確定方案2003.01.21I區(qū)景觀方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)2003.02.14景觀施工圖設(shè)計(jì)2003.03.07施工圖自審2003.03.12施工圖設(shè)計(jì)交底2003.03.13施工圖設(shè)計(jì)修改2003.03.24施工圖材料清單完成，第二次交底2003.03.26景觀成本估算（施工圖）2003.03.26材料進(jìn)度景觀苗木清單確定配合招標(biāo)選購(gòu)2002.02.25材料調(diào)研，制作小樣2003.03.26景觀材料確認(rèn)2003.03.28匯報(bào)景觀材料2003.03.30設(shè)計(jì)部對(duì)工程、項(xiàng)目、成本進(jìn)行交底2003.03.30954.示范區(qū)區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)圖02/12/30土建施工圖圖紙完成03/01/05土建材料完完成03/04/05裝修進(jìn)場(chǎng)03/05/20裝修完成02/12/25景觀施工圖圖紙完成02/12/27室室外外綜合管線線圖03/01/25景景觀觀材料封樣樣03/01/30完成大樹(shù)植植栽03/05/20景景觀完完成02/12/25景觀施工圖圖紙完成02/12/27室室外外綜合管線線圖03/01/25景景觀觀材料封樣樣03/01/30完成大樹(shù)植植栽03/06/20景景觀完完成02/12/30土建施工圖圖紙修改改完成03/01/22土建材料完完成03/04/05裝修進(jìn)場(chǎng)03/06/20裝修完成965.示范區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃（建建筑）項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間示范區(qū)建筑圖紙進(jìn)度設(shè)計(jì)院1#，4#施工圖完成2002.12.20（已提供）設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)變更完成（2，3，5#）2002.12.306#樓施工圖修改完成2002.12.30鋼結(jié)構(gòu)及幕墻方案確認(rèn)2003.01.05材料進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)）甲供材料列表2002.11.25（已提供）甲供材料調(diào)研（除STUCCO）2003.12.30材料設(shè)備表確認(rèn)2003.01.05向總經(jīng)理層匯報(bào)材料設(shè)備(除STUCCO）2003.01.06向總經(jīng)理層匯報(bào)材料（STUCCO）2003.01.22976.示范區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃（景景觀）項(xiàng)目分區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)容完成時(shí)間示范單位景觀圖紙進(jìn)度景觀方案匯報(bào)，確定方案2002.10.25（完成）景觀方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)2002.11.18（完成）景觀施工圖設(shè)計(jì)2002.12.25（完成）施工圖自審2002.12.27施工圖設(shè)計(jì)交底2002.12.27施