成都現(xiàn)代風(fēng)格高層住宅及聯(lián)排別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

資陽(yáng)九曲河上游一號(hào)地塊項(xiàng)目（九曲華庭）

方案匯報(bào)本方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1、產(chǎn)品線(xiàn)豐富，滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)的需要；2、建筑高低錯(cuò)落，豐富城市的天際線(xiàn)；有效利用改造后的九曲河景觀，建筑與景觀合為一體，整個(gè)小區(qū)既能觀景，也是城市一景。一、規(guī)劃總用用地面積：135541平方米規(guī)劃凈用地面面積：75387平方米二、規(guī)劃總建建筑面積：226517.77平方米（一）、地地上計(jì)入容積積率的建筑面面積：165766.43平方米1、住宅建筑面面積：155536.64平方米2、非住宅建筑筑面積：10229.79平方米（1）、商業(yè)用房房建筑面積：：7329.22平方米（2）、配套設(shè)施施建筑面積：：2900.57平方米物管用房建筑筑面積(社區(qū)委員會(huì)):300平方米幼兒園:2550.57平方米（占地地2000平方米）其它用房面積積（公廁等））：50平方米（二）、地地上不計(jì)入容容積率的建筑筑面積：206平方米架空層建筑面面積：206平方米（三）、地地下建筑面積積及層數(shù)：60545.34平方米局局部2層1、地下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)建筑面積積：52158.362、地下非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面面積：3965.183、地下設(shè)備用用房建筑面積積：4421.80三、總戶(hù)數(shù)1574戶(hù)（一）、套型型建筑面積小小于90㎡的戶(hù)數(shù)：1216戶(hù)（二）、套型型建筑面積大大于等于90㎡的戶(hù)數(shù)：358戶(hù)其中:套型建筑面積積小于90㎡的戶(hù)數(shù)占住宅宅總戶(hù)數(shù)的比比例：77.26%綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)：四、容積率總?cè)莘e率：2.20住宅容積率：：2.06五、基底面積積建筑基底總面面積：13062.69平方米高層主體基底底（基座）面面積：9142.2平方米六、建筑密度度總建筑密度：：17.33%高層主體建筑筑密度：12.13%七、總綠地面面積：26385.45平方米其中，臨街集集中綠地面積積：4000平方米八、綠地率率：35.0%九、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位：1640輛（一）、地地上停車(chē)位位及占總停停車(chē)位的比比例：60輛3.43%（二）、地地下停車(chē)位位及占總停停車(chē)位的比比例：1580輛96.57%十、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)位（全全部地下停停放）：2150輛十一、全民民健身場(chǎng)所所：300平方米總平面設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)：1、總體布局局高低錯(cuò)落落，疏密有有致；2、因景就勢(shì)勢(shì)，布置高高品質(zhì)住宅宅，提高整整個(gè)小區(qū)品品質(zhì)；3、戶(hù)戶(hù)看河河，家家觀觀景；4、人車(chē)分流流；5、合理利用用地形，減減少土方，，打造坡地地景觀；6、商業(yè)、幼幼兒園獨(dú)立立布置，方方便獨(dú)立經(jīng)經(jīng)營(yíng)。單體設(shè)計(jì)要要點(diǎn)：1、大戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)通透開(kāi)開(kāi)敞，戶(hù)型型方正，開(kāi)