23-復(fù)地10#20#地塊匯報(bào)文件

ConceptprojectDesign概念方案設(shè)計(jì)HANGZHOU

FORTE

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20＃PROJECT│杭州連城國(guó)際10#地塊可以倡導(dǎo)一種生活理念，讓社區(qū)里的每一寸土地都有其專屬的特性，發(fā)揮其最大功效，規(guī)劃中我們希望做到：讓家園更安靜讓綠地更活躍讓商業(yè)更高效讓社區(qū)更和諧我們心中的理想社區(qū)追求價(jià)值最大化的社區(qū)核心場(chǎng)所集中化、標(biāo)志化Sec.1/規(guī)劃理念Motifofurbanplan目錄ContentsSec.2/規(guī)劃分析PlanningAnalysis基地現(xiàn)狀資源分析建筑間距客觀分析整體地塊面積分析Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning

總體鳥(niǎo)瞰局部透視總平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地庫(kù)設(shè)計(jì)動(dòng)靜態(tài)交通分析景觀分析視線分析高度分析日照分析房型及配比分布圖Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型配套公建平面立面效果Sec.1/規(guī)劃理念Motifofurbanplan追求價(jià)值最大化的社區(qū)核心場(chǎng)所集中化、標(biāo)志化Sec.1/規(guī)劃理念Motifofurbanplan強(qiáng)調(diào)空間上的對(duì)位，通過(guò)幾何化的對(duì)位關(guān)系，產(chǎn)生整個(gè)小區(qū)系列性的變化。景觀資源的最大化利用，在景觀資源不變的前提下，我們做到了戶型本身和景觀體系之間較豐富的流動(dòng)、穿插。追求價(jià)值最大化的社區(qū)----需求創(chuàng)造價(jià)值Sec.1/規(guī)劃理念Motifofurbanplan我們認(rèn)為對(duì)任何一個(gè)真正的社區(qū)來(lái)講，這樣的空間必不可少，開(kāi)放的綠地、便捷的街道、相對(duì)集中的生活配套，正是這種核心空間形成了整個(gè)社區(qū)聚落的內(nèi)核，也是居住社區(qū)與城市空間的融合過(guò)渡。核心場(chǎng)所集中化、標(biāo)志化----社區(qū)生活的靈魂空間Sec.2/規(guī)劃分析PlanningAnalysis基地現(xiàn)狀現(xiàn)狀分析建筑間距客觀分析整體地塊面積分析形態(tài)高度客觀分析Sec.2/規(guī)劃分析PlanningAnalysis基地現(xiàn)狀資源分析ABBCCA地塊

區(qū)位最佳,布置舒適型戶型,提升小區(qū)品質(zhì)B地塊

區(qū)位次好.受繞城公路及農(nóng)居點(diǎn)影響B(tài)地塊

緊鄰輕軌，且不可改變C地塊形狀不規(guī)整,受輕軌及農(nóng)居點(diǎn)影響.布置公寓型產(chǎn)品C地塊

區(qū)位最次,南側(cè)間距較大，視線較好,增加賣點(diǎn)，可考慮中等產(chǎn)品的布置Sec.2/規(guī)劃分析PlanningAnalysis建筑間距客觀分析1.杭州當(dāng)?shù)亟ㄖg距計(jì)算公式:L=(H-24)X0.3+S

其中L為間距（L大于1.2H時(shí)按1.2H控制）；

H為建筑物日照影響高度

S為高層建筑正南北投影的寬度，S最小取28.8米。當(dāng)?shù)亟ㄖg距計(jì)算2.當(dāng)高層建筑由不同高度的體塊組成，其中較低部分體塊與正北范圍內(nèi)的居住建筑間距達(dá)到1.2H,在計(jì)算正北范圍內(nèi)的居住建筑間距時(shí)，較低體塊位于兩側(cè)的，該部分面寬可不計(jì)入間距。3.地塊航空限高48米-50米.1.Ｈ11層＝３＋2.8*10+1.6+0.3=32.9*1.2=39.28米實(shí)際建筑間距2.Ｈ16層＝３＋2.8*15+1.6+0.3=(46.9-24)*0.3+28.8=35.67米3.Ｈ17層＝３＋2.8*16+1.6+0.3=(49.7-24)*0.3+28.8=36.51米Sec.2/規(guī)劃分析PlanningAnalysis整體地塊面積分析8#地塊9#地塊10#地塊8號(hào)地塊共完成積容建筑面積238810.52平方米，容積率2.04。根據(jù)2007年6月修詳指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃8號(hào)地塊建筑面積為257261平方米，容積率為2.2，目前8號(hào)地塊比規(guī)劃共少做18450.48平方米9號(hào)地塊規(guī)劃建筑面積為28760平方米，目前的報(bào)規(guī)方案為28799.4平方米，容積率有2.0增為2.003，比規(guī)劃多增39.40平方米。10號(hào)地塊規(guī)劃建筑面積為114751.00平方米，目前的方案為126308.98平方米，容積率為2.55，比規(guī)劃多增11557.98平方米。8#9#10#Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning總體鳥(niǎo)瞰局部小透視總平面地庫(kù)分析圖動(dòng)靜態(tài)交通分分析景觀分析視線分析高度分析日照分析房型及配比分分布圖Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning總體鳥(niǎo)瞰效果果Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning總體鳥(niǎo)瞰效果果Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning局部透視Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning總平面Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning分樓棟指指標(biāo)Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning地庫(kù)設(shè)計(jì)計(jì)Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning動(dòng)靜態(tài)交交通分析析小區(qū)出入入口軌道交通通城市道路路小區(qū)人行行道路地庫(kù)出入入口小區(qū)車行行道路Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning景觀分析析景觀綠化化節(jié)點(diǎn)小區(qū)組團(tuán)團(tuán)綠化綠色步行行通廊綠色景觀觀通廊城市周邊邊綠化Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning視線分析析小區(qū)組團(tuán)團(tuán)綠化可借中央央景觀視視線組團(tuán)景觀觀視線Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning高度分析析11F32.9M16F46.9M17F49.7MSec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning日照分析析1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)Sec.3/規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)Planning房型及配配比分布布圖Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型商業(yè)平面立面效果Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯三戶偶偶數(shù)層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯三戶奇奇數(shù)層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯三戶北北入戶Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯三戶南南入戶Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯三戶頂頂層平面Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯四戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯四戶北北入戶Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯四戶頂頂層平面Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型一梯兩戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型一梯兩戶一一層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型一梯兩戶頂頂層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building高層房型兩梯八戶標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Building配套公建平平面配套公建建筑面積

2250m2居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施1850m2其中文化活動(dòng)站300m2衛(wèi)生站300m2社區(qū)經(jīng)營(yíng)用房450m2社區(qū)配套服務(wù)用房450m2物業(yè)管理商業(yè)用房350m2街坊級(jí)公共服務(wù)設(shè)施400m2首層Sec.4/單體設(shè)計(jì)Buildin