上市房企住宅項目工程總結(jié)與后評估(圖片豐富)

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工程總結(jié)與后評估XX項目部工程部項目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項目建設(shè)過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項目運營的質(zhì)量和效率，為公司知識管理提供素材。總結(jié)的框架：1：項目簡介2：項目評價物業(yè)和營銷等部門對項目交房期間和后期報事的統(tǒng)計、評價。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進(jìn)度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評價10：景觀管理11：成品保護(hù)12：工程報建及驗收13：團隊建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項目生命周期的每個階段都應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，及時分享經(jīng)驗和教訓(xùn)；

2：總結(jié)不能報喜不報憂，堅持對事不對人原則，強調(diào)對今后工作的指導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項目簡介

XX位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團（K14、16、27地塊）和二組團（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達(dá)654796.52㎡?！壶B瞰圖』組團占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開工時間竣工時間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計321745.91654796.523960181

項目評價『XX業(yè)主對戶內(nèi)部分的總體滿意度』『XX業(yè)主對樓內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對公共景觀的總體滿意度』

技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（XX）；四組團車庫出入口調(diào)整－（XX）；空調(diào)機位－（XX）；細(xì)部設(shè)計體會－（楊秋生）；soho未進(jìn)行精裝修專業(yè)設(shè)計－（XX）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（XX）兄弟們，這是血和金錢的代價啊~XX先生案例一：專專業(yè)之間的配配合不到位原電氣開關(guān)位位置不好操作要專業(yè)重圖解解決專業(yè)間關(guān)關(guān)系矛盾問題題，特別是對對各功能小間間（廚衛(wèi)、陽陽臺等）；要求設(shè)計院各各專業(yè)之間對對功能小間、、車庫、室外外管網(wǎng)等應(yīng)作作綜合圖紙。。先作樣板能解解決圖紙審查查時沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題；原設(shè)計為5米高的亭子，，現(xiàn)改為此狀狀；車庫人行出入入口、通風(fēng)排排煙口等出地地面的構(gòu)筑物物應(yīng)作為研發(fā)發(fā)的重點之一一四組團車庫人人行出入口的的調(diào)整案例空調(diào)機位過于強調(diào)建筑筑外立面的效效果，而忽視視了空調(diào)室內(nèi)內(nèi)室外機的功功能需求；主要問題：空調(diào)室外機安安裝不方便；；冷凝水管布置置在室內(nèi),需要裝修時隱隱蔽處理；單向進(jìn)出風(fēng)造造成空調(diào)室外外機出現(xiàn)熱保保護(hù)而停機等等問題。建議希望研發(fā)階段段堅持以人為為本的原則，，多一些滿足足功能設(shè)備的的安裝和使用用的考慮；就就空調(diào)室外機機盡量避免設(shè)設(shè)置成單向進(jìn)進(jìn)出風(fēng)的形式式。下面是一位重重量級人物，，很重！『細(xì)部設(shè)計的體體會』XX項目護(hù)欄欄、公共部分分的樓層凈高高等，在施工工圖設(shè)計時護(hù)護(hù)欄選用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，管道道只有走向，，很難作為實實施依據(jù)，項項目工程師需需提出細(xì)部做做法、技術(shù)變變更后才能實實施。因設(shè)計質(zhì)量及及深度未滿足足施工圖要求求，給施工預(yù)預(yù)留預(yù)埋、材材料準(zhǔn)備帶來來影響。建議在設(shè)計任任務(wù)書中明確確一些必有的的細(xì)部設(shè)計及及要求，樓層層凈高，樓層層內(nèi)的管道布布置應(yīng)有平面面尺寸及標(biāo)高高標(biāo)注，公共共部分的樓層層安裝各專業(yè)業(yè)管道設(shè)計綜綜合平面圖等等。XX『Soho樓未進(jìn)行專業(yè)業(yè)設(shè)計』整個soho公寓樓作為精精裝交房，沒沒有委托專業(yè)業(yè)的裝飾設(shè)計計單位進(jìn)行二二次專業(yè)裝飾飾設(shè)計。缺乏乏對室內(nèi)整體體裝飾效果的的專業(yè)把握和和細(xì)部做法的考慮。建議以后的精精裝soho邀請專業(yè)的裝裝飾設(shè)計單位位進(jìn)行二次裝裝飾設(shè)計。06年4月份決定更改改方案將室內(nèi)內(nèi)木陰角線條條全部更改為為石膏線條(當(dāng)時本工程的的室內(nèi)涂料工工作基本已經(jīng)經(jīng)結(jié)束,20樓以上的木地地板均安裝完完成)木陰角線條石膏陰角線條條1:建議議改改為為石石材材飾飾面面4:建議議用用深深色色的的材材料料2:建議議改改用用石石材材收收口口3:墻面面建建議議用用墻墻紙紙精裝裝修修地地漏漏建建議議用用方方型型的的地地漏漏；；樓梯梯間間出出屋屋面面的的防防火火門門高高度度未未考考慮慮屋屋面面找找坡坡、、防防水水、、隔隔熱熱等等構(gòu)構(gòu)造造高高度度關(guān)于于市市政政水水壓壓超超壓壓的的處處理理水廠廠提提供供的的供供水水壓壓力力均均偏偏保保守守，，設(shè)設(shè)計計院院設(shè)設(shè)計計時時又又保保守守一一點點，，再再加加上上新新建建小小區(qū)區(qū)的的用用水水負(fù)負(fù)荷荷是是逐逐步步增增加加的的，，往往往往造造成成一一次次供供水水直直供供部部分分的的壓壓力力偏偏高高；；為了了保保證證用用戶戶用用水水使使用用的的舒舒適適性性，，建建議議在在每每個個組組團團的的進(jìn)進(jìn)水水環(huán)環(huán)網(wǎng)網(wǎng)上上增增加加一一組組減減壓壓閥閥門門，，并并增增設(shè)設(shè)旁旁通通管管，，便便于于隨隨時時調(diào)調(diào)整整水水壓壓。。直接接原原因因：樓樓棟棟給給水水與與車車庫庫水水池池的的給給水水為為一一根根主主管管，，在在水水池池補補水水時時將將削削減減壓壓力力而而造造成成壓壓力力驟驟降降的的現(xiàn)現(xiàn)象象。。5-2棟生生活活直直供供水水樓樓層層的的給給水水時時有有時時無無？質(zhì)量量管管理理XX項項目目施施工工階階段段，，甲甲方方工工程程師師在在控控制制質(zhì)質(zhì)量量工工作作中中的的收收獲獲－－（（XX方方全全））；；土石石方方平平基基案案例例－－（（李李懷懷文文））；；外墻墻面面磚磚脫脫落落案案例例－－（（李李懷懷文文））；；抹灰灰養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)施施工工方方法法－－（（XX））；；根部部防防滲滲漏漏的的處處理理方方法法－－（（XX））；；設(shè)計計施施工工中中的的不不足足－－（（XX））有請請XX工工?。X共共27棟單單體體樓樓均均獲獲得得了了“優(yōu)質(zhì)質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)工工程程獎獎”XX項項目目實實施施階階段段，，甲甲方方工工程程師師在在控控制制質(zhì)質(zhì)量量工工作作中中的的收收獲獲產(chǎn)品品實實施施標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的制制定定和和宣宣貫貫是是保保證證質(zhì)質(zhì)量量的的必必要要條條件件。。重重點點：：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的宣宣貫貫要要落落實實到到施施工工單單位位班班組組和和個個人人。。產(chǎn)品品的的實實物物樣樣板板是是保保證證質(zhì)質(zhì)量量的的可可靠靠依依據(jù)據(jù)。。督促促監(jiān)監(jiān)理理和和施施工工單單位位對對中中間間成成果果進(jìn)進(jìn)行行““復(fù)復(fù)測測””是是發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)量量問問題題和和進(jìn)進(jìn)行行糾糾偏偏的的有有效效手手段段。。K27內(nèi)街街玻玻璃璃幕幕墻墻照照明明，，設(shè)設(shè)置置的的位位置置高高達(dá)達(dá)15米，，支支架架設(shè)設(shè)計計為為固固定定式式，，從從上上至至下下維維修修難難度度極極大大，，建建議議此此燈燈具具改改成成可可折折疊疊拉拉伸伸的的方方式式,確定定方方案案的的時時候候一一定定要要考考慮慮后后期期維維護(hù)護(hù)李懷懷文文沒看看清清楚楚？？看清清楚楚了了賽賽？？土石石方方平平基基原始始地地貌貌K27K15（原原售售樓樓處處））體育育公公園園K16K14K13周邊邊水水系系調(diào)調(diào)查查和和處處理理方方案案詳細(xì)細(xì)調(diào)調(diào)查查工工程程所所在在地地區(qū)區(qū)河河流流的的走走向向，，應(yīng)應(yīng)有有明明確確的的施施工工雨雨水水排排放放方方案案。。四組組團團結(jié)合合市市政政道道路路的的邊邊坡坡實實施施控控制制如果果市市政政道道路路為為填填方方區(qū)區(qū)段段，，地地下下室室的的位位置置盡盡量量避避開開布布置置。。施工工過過程程中中，，可可與與政政府府相相關(guān)關(guān)部部門門溝溝通通，，只只實實施施半半邊邊道道路路。。土方方回回填填碾碾壓壓措措施施土方方回回填填采采取取分分層層碾碾壓壓措措施施，，在在擋擋墻墻防防水水保保護(hù)護(hù)磚磚墻墻上上做做標(biāo)標(biāo)識識，，作作為為控控制制分分層層回回填填的的依依據(jù)據(jù)。。要求求監(jiān)監(jiān)理理公公司司旁旁站站監(jiān)監(jiān)理理，，詳詳見見過過程程圖圖片片挖孔孔樁樁過過程程控控制制數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)回填填區(qū)區(qū)域域橢橢圓圓形形樁樁處處理理方方案案水晶晶片片區(qū)區(qū)3-2棟和和5-3棟外外墻墻磚磚局局部部出出現(xiàn)現(xiàn)起起拱拱和和粘粘結(jié)結(jié)層層與與基基層層脫脫落落原因因分分析析：：貼磚磚前前找找平平抹抹灰灰層層面面有有灰灰塵塵污污染染等等沒沒有有完完全全清清潔潔干干凈凈貼磚磚前前沒沒有有充充分分潤潤濕濕抹抹灰灰層層。。外墻墻面面磚磚粘粘貼貼后后養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)措措施施不不到到位位。。外墻變變形縫縫間隔隔太大大（目目前是是24米留一一條變變形縫縫）。。持續(xù)高高溫天天氣誘誘發(fā)。。施工單單位檢檢查完完成后后甲方方復(fù)查查，若若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的的空鼓鼓現(xiàn)象象則復(fù)復(fù)查費費用均均由施施工單單位承承擔(dān)，，甲方方有權(quán)權(quán)據(jù)此此對施施工單單位進(jìn)進(jìn)行處處罰。。XX抹灰養(yǎng)養(yǎng)護(hù)采采取噴噴霧器器噴水水養(yǎng)護(hù)護(hù),根據(jù)天天氣狀狀況確確保墻墻體保保持濕濕潤狀狀態(tài)(持續(xù)時時間為為7天)，形成成記錄錄備查查。此此措施施對杜杜絕特別注注意工工程裝裝修工工程中中防滲滲漏部部位處處理：：外墻上上挑架架洞口口、砼砼墻支支模（（對拉拉螺桿桿）洞洞眼。。穿樓板板、屋屋面管管道根根部。。測量放放線孔孔洞。。廚房排排煙道道、排排風(fēng)道道根部部。管道根根部砼砼分二二次澆澆筑，，并作作關(guān)水水試驗驗，漏漏則返返工，，不漏漏則二二次澆澆灌。。XX目目前基基本上上沒有有管道道根部部漏水水的報報事希望不不再發(fā)發(fā)生回填區(qū)區(qū)域的的管道道被拉拉斷；；入戶門門的開開啟方方向盡盡量外外開；；陽臺的的地漏漏位置置應(yīng)考考慮業(yè)業(yè)主裝裝修后后豎向向標(biāo)高高與室室內(nèi)地地坪的的銜接接，特特別是是較長長的陽陽臺；；精裝修修房中中靠墻墻面磚磚安裝裝的洗洗衣機機龍頭頭和淋淋浴龍龍頭我我們在在前期期定位位時只只考慮慮了二維定定位，沒有有進(jìn)行行三維定定位，結(jié)果果出現(xiàn)現(xiàn)的部部分龍龍頭裝裝飾蓋蓋安裝裝不能能緊靠靠墻磚磚面的的現(xiàn)象象；廚房不不銹鋼鋼洗滌滌盆在在作清清潔時時用鋼鋼絲球球造成成釉面面被劃劃傷（（更換換了40多個））；石膏板板吊頂頂上安安裝探探頭時時最好好在吊吊頂內(nèi)內(nèi)裝一一塊木木板成品保保護(hù)XX入戶門門成品品保護(hù)護(hù)整改匯總表1、總的的整改改費用用11.9萬元，，美心心門安安裝單單位承承擔(dān)30％，總總包單單位承承擔(dān)了了70％2、95％以上上的整整改均均是對對門扇扇的整整改入戶門門成品品保護(hù)護(hù)整改匯總表建議：：1、實行行框扇扇分離離2、合理理安排排工序序明明確各各方責(zé)責(zé)任3、取消消室內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生生間的的回回填處處理入戶門門成品品保護(hù)護(hù)4、安裝裝工藝藝上的的保護(hù)護(hù)措施施：門門安裝裝后應(yīng)應(yīng)在鎖鎖孔內(nèi)內(nèi)臨時插上上塑料料管或或木栓栓以防防止鎖鎖舌伸伸出創(chuàng)創(chuàng)傷門門框或或損壞門門鎖4-5棟公共共走道道地磚磚出現(xiàn)現(xiàn)大面面積污污損，，成品保保護(hù)提醒：：后后期期在作作清潔潔時，，要特特別注注意酸酸性物物質(zhì)對對?；u的的污染染安全文文明施施工管管理XX安全文文明施施工所有XX參參建施施工單單位均均獲得得了重重慶市市“市市級文文明工工地””的稱稱號項目部部組織織監(jiān)理理單位位每周周對現(xiàn)現(xiàn)場的的安全全文明明施工工管理理情況況進(jìn)行行例行行檢查查，對對施工工過程程中出出現(xiàn)的的安全全隱患患，在在生產(chǎn)產(chǎn)會上上以圖圖片展展示的的形式式進(jìn)行行通報報，要要求施施工單單位限限期整整改。。通過XX各各參建建施工工方的的共同同努力力，現(xiàn)現(xiàn)場的的安全全文明明管理理工作作得到到了高高新區(qū)區(qū)安監(jiān)監(jiān)站的的好評評。高高新區(qū)區(qū)安監(jiān)監(jiān)站多多次組組織高高新區(qū)區(qū)片區(qū)區(qū)內(nèi)的的參建建施工工單位位到XX參參觀學(xué)學(xué)習(xí)。。施工現(xiàn)現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)道路路封閉閉施工工外架封封閉施施工施工樓樓層臨臨邊防防護(hù)臨邊洞洞口防防護(hù)施工通通道防防護(hù)工地食食堂生、熟熟食品品分區(qū)區(qū)健康證證上墻墻一洗二二清三三消毒毒宿舍內(nèi)內(nèi)雙層層架子子床民工衣衣物晾晾曬區(qū)區(qū)景觀施施工管管理XX原始地地貌一一施工過過程水晶之之美設(shè)計回回顧一個好好的景景觀設(shè)設(shè)計必必須是是景觀觀和建建筑的的完美美結(jié)合合，在在水晶晶無疑疑得到到了充充分的的體現(xiàn)現(xiàn)。設(shè)計的的優(yōu)點點亮點：：景觀觀和建建筑的的統(tǒng)一一規(guī)劃劃，整整體設(shè)設(shè)計，，把建建筑和和景觀觀完美美的結(jié)結(jié)合在在一起起。亮點原原因分分析：：水晶晶的建建筑和和景觀觀均由由一家家設(shè)計計公司司完成成，最最大限限度的的保留留和體體現(xiàn)了了設(shè)計計師想想要的的效果果；在在后期期的初初步設(shè)設(shè)計中中很好好的處處理好好了建建筑和和景觀觀的細(xì)細(xì)部銜銜接和和材質(zhì)質(zhì)搭配配。設(shè)計中中的不不足施工圖圖設(shè)計計單位位未能能很好好的理理解景景觀設(shè)設(shè)計師師的設(shè)設(shè)計意意圖，，導(dǎo)致致了設(shè)設(shè)計信信息的的丟失失和效效果上上的偏偏差（（如五五組團團水體體底部部端頭頭流水水槽，，如下下圖））景觀中中水體體的結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計未未考慮慮到裝裝飾面面層和和坡度度的影影響導(dǎo)導(dǎo)致了了水體體的漏漏水等等（5組團水水體的的邊帶帶）低于環(huán)環(huán)境標(biāo)標(biāo)高的的擋水水檐，，未考考慮散散水收收集溝溝，導(dǎo)導(dǎo)致泥泥沙和和污水水污染染水體體，后后期運運行成成本高高。(2組團和和5組團均均存在在）水晶的的水體體底部部在設(shè)設(shè)計時時考慮慮的是是卵石石，實實際在在清潔潔維護(hù)護(hù)中非非常費費時。。XX泳泳池存存在的的問題題：1、部分分裝飾飾擋墻墻采用用虎皮皮石，，其銳銳角易易傷人人；2、裝飾飾面層層的磚磚應(yīng)倒倒棱倒倒角，，一組組團泳泳池在在交付付運行行中出出現(xiàn)傷傷人2次，應(yīng)應(yīng)引起起高度度的重重視。。已經(jīng)整整改完完成1、游泳泳池形形成獨獨立區(qū)區(qū)域的的分隔隔采用用植物物,閑人、、小孩孩極易易進(jìn)入入本區(qū)區(qū)域，，不利利于后后期的的物業(yè)業(yè)開館館管理理.2、水晶晶二期期亮光光石材材用于于公區(qū)區(qū)休閑閑廣場場,在陽光光照射射極強強的夏夏季十十分耀耀眼.目前已已引起起部分分業(yè)主主投訴訴.景觀施施工管管理過過程中中存在在的問問題場地移移交總包施施工單單位沒沒有按按約定定的時時間把把場地地移交交給景景觀。。移交的的場地地不能能達(dá)到到質(zhì)量量要求求。（（XX4組團游泳泳池周邊邊區(qū)域的的場地平平整）4—5后的場地地移交后后施工情情況4—4移交場地地后的情情況施工單位位沒有對對施工班班組進(jìn)行行有效的的交底在施工配配合上的的問題，，在交叉叉施工的的地方管管理被弱弱化。成品保護(hù)護(hù)問題（（道路污污染，管管網(wǎng)破壞壞，前面面清洗對對植物的的傷害））道路的污污染、無無成品保保護(hù)意識識。污染后的的效果施工質(zhì)量量1、2組團施工工質(zhì)量較較好四組團硬硬景粗糙糙3、4、5組團的100*100黃木文的的鋪貼平平整度不不夠。對建筑死死角用軟軟景處理理工藝差差。3、5組圖的草草坪的土土壤不飽飽滿，平平整度不不夠。景觀項目目部同工工程項目目部的設(shè)設(shè)計和施施工界面面避免因管管理的主主體較多多導(dǎo)致設(shè)設(shè)計跟蹤蹤和施工工管理中中的信息息流失，，使得效效果和功功能出項項偏差和和缺失。。建議將除除游泳池池以外的的所有水水體和構(gòu)構(gòu)筑物的的結(jié)構(gòu)，，水電，，裝飾設(shè)設(shè)計和施施工納入入景觀統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)管理。。（五組團水水體案例例）水晶后期期的景觀觀養(yǎng)護(hù)存在的問問題：更換死忘忘苗木不不及時，，導(dǎo)致了了業(yè)主的的不滿，，上海聚聚隆表現(xiàn)現(xiàn)尤為突突出。改進(jìn)的措措施和辦辦法：在在規(guī)定的的時間未未更換的的，可以以由物業(yè)業(yè)偽托其其他的施施工單位位更換，，在其工工程款或或質(zhì)保金金中扣除除給物業(yè)業(yè)，這需需要造價價部的大大力支持持！文檔管理理XX就剩這張張比較帥帥了XX的文文檔管理理模型以以及分類類方法在在林洋“XX一期期文檔管管理工作作總結(jié)200503”中有具體體描述，，其實行行效果好好，易分分類和查查詢，在在此不再再贅述。。這里主主要講一一下對信信息管理理的想法法和改進(jìn)進(jìn)思路。。綜合對信信息管理理的工作作認(rèn)識，，個人認(rèn)認(rèn)為信息息管理的的主要作作用是通通過計算算機及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)優(yōu)勢，及及時準(zhǔn)確確的將信信息傳達(dá)達(dá)給所有有項目成成員，取取得有效效的反饋饋，并在在此過程程中將優(yōu)優(yōu)化傳遞遞信息流流程，最最終形成成一個全全員通曉曉、流程程簡單的的信息傳傳遞和反反饋機制制。XX的參參建單位位多，資資料流量量大，如如何有效效的簡化化資料傳傳遞流程程？1、建議在在處理收收文時，，分時間間段進(jìn)行行集中處處理（特特殊情況況除外）），即每每天的中中午和下下午。2、建立跟跟蹤機制制，每天天定時查查閱“文件跟蹤蹤處理表表”，并直接接與相關(guān)關(guān)責(zé)任人人進(jìn)行聯(lián)聯(lián)系，取取得反饋饋。如何實現(xiàn)現(xiàn)文檔查查閱的準(zhǔn)準(zhǔn)確、及及時性？？首先建立立完善的的編號規(guī)規(guī)則，及及時向項項目部成成員宣講。文檔編編號應(yīng)實實時更新新。項目文檔管理理體系的建立立主要目的是是為了方便項項目專業(yè)工程程師的資料查查詢，不是方方便內(nèi)業(yè)工程程師的查詢，，宣講工作很很重要，做不不好，對內(nèi)業(yè)業(yè)工程師的工工作效率影響響很嚴(yán)重。竣工備案總結(jié)結(jié)由此可見，備備案證的獲取取是一個單位位工程完結(jié)的的里程碑標(biāo)志志。以下就綜合竣竣工驗收和備備案證辦理的的重點控制內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行描述述。1、建立對應(yīng)的的備案資料電電子文檔體系系；2、合理安排簽簽章流程，以以確保在竣工工驗收會前完完成為準(zhǔn)；3、文檔的套數(shù)數(shù)齊全（備案案辦、檔案館館、物業(yè)、自自存，共四套套）；4、面積填寫務(wù)務(wù)必準(zhǔn)確。值得注意的問問題：建議在備案資資料形成以后后，交質(zhì)監(jiān)站站質(zhì)檢人員與與備案辦人員員進(jìn)行核對后后再正式交驗驗。保持對面積高高度的敏感－－－主要是規(guī)規(guī)劃面積與施施工證、規(guī)劃劃許可證的核核對，如超出出施工許可或或規(guī)劃許可面面積過多【指超出100平米以上的】需提前補繳相相關(guān)規(guī)費、配配套費等相關(guān)關(guān)應(yīng)繳納的費費用。人員的核對－－施工單位項項目經(jīng)理、各各參建單位的的負(fù)責(zé)人等。。專人對會上的的備案資料進(jìn)進(jìn)行熟讀，特特別是專項驗驗收的時間、、面積等數(shù)據(jù)據(jù)一定要明白白相互關(guān)系和和利害因素，，便于驗收時時的解釋。值得注意的問問題：備案資料的可修改性：很多填寫內(nèi)內(nèi)容是根據(jù)驗驗收前的情況況進(jìn)行預(yù)估并并填寫。驗收收后，需對已已形成的資料料進(jìn)行修改，，建議在報送送過程中注意意修改技巧。。日期核對。由由建設(shè)、設(shè)計計、監(jiān)理、地地勘、施工單單位各自出具具的質(zhì)量檢查查報告的日期期盡量統(tǒng)一，，且必須為綜綜合驗收時間間之前。整改通知書、、整改回執(zhí)單單為必需的驗驗收材料。驗收⑴、消防申報資資料露項－（（XX）；⑵、K27消防驗收案例例－（XX））；一組團和五組組團消防驗收收時，申報的的驗收范圍出出現(xiàn)了漏項：：一組團漏掉了了一個小商鋪鋪，五組團漏漏掉了LG夾層;《消防工程驗收收申報表》上的驗收范圍圍和面積應(yīng)與與消防局下發(fā)發(fā)的《施工圖審查意意見書》的審查范圍、、面積保持一一致，最終形形成閉環(huán)。在今后的建設(shè)設(shè)項目中，申申請消防審查查等工作時，，要盡可能的的減少申報批批次，且每次次申報要有詳詳細(xì)的申報記記錄和詳細(xì)的的準(zhǔn)確的名稱稱、范圍、面面積等重要元元素。在人員調(diào)整后后，要盡可能能的完善交接接工作，避免免信息的失真真。消防驗收的申申報資料k27水晶星座消防防驗收案例事件簡述2006年4月19日重慶市消防防局對水晶星星座進(jìn)行了消消防驗收。消消防局根據(jù)批批準(zhǔn)的k27消防審批意見見書：〔2004〕〕渝公消（建））字第7號<見下頁>的規(guī)定認(rèn)為：：標(biāo)準(zhǔn)層廚房房區(qū)域調(diào)整后后未重新報驗驗備案且應(yīng)設(shè)設(shè)置消防噴淋淋和溫感。通過公安部四四川消防研究究所(高規(guī)的編制和和解釋部門)對公寓式寫字字樓就目前的的消防設(shè)施進(jìn)進(jìn)行消防安全全性能化評估估合格后,于2006年5月26號取得重慶市市消防局頒發(fā)發(fā)的消防驗收收合格證。過程回顧2003年11月，XXk27商業(yè)綜合樓的的第一次全部部圖紙出來后后，都履行了了相關(guān)的報建建手續(xù)，并隨隨一組團一起起開始施工。。整個k27工程裙房部分分施工完成后后根據(jù)公司的的統(tǒng)一安排，，k27項目暫時停工工。2005年3月根據(jù)公司的的安排，設(shè)計計院對k27公寓樓標(biāo)準(zhǔn)層層的平面圖進(jìn)進(jìn)行了修改(相關(guān)專業(yè)的圖圖紙均作了調(diào)調(diào)整),并與4月份恢復(fù)了公公寓樓的施工工。但是平面圖調(diào)調(diào)整后這次未未辦理公寓樓樓相關(guān)消防報報建備案手續(xù)續(xù)。水晶星座標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖(舊)水晶星座標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖(新)圖紙調(diào)整前后后1：此圖經(jīng)過了了消防局審核核批準(zhǔn)同意2:此圖中廚房區(qū)區(qū)域也未設(shè)置置噴淋和溫感感此圖未報消防防局審批,消防局首先認(rèn)認(rèn)為程序不合合法.廚房區(qū)域未設(shè)設(shè)置噴淋和溫溫感建議對于項目的的所有批復(fù)復(fù)、審批意意見書等文文件下來后后,應(yīng)在項目負(fù)負(fù)責(zé)人或項項目經(jīng)理處處匯總,并組織相關(guān)關(guān)人員進(jìn)行行交流學(xué)習(xí)習(xí)。完善部門內(nèi)內(nèi)部人員調(diào)調(diào)動后的移移交制度以以及部門間間的移交制制度。圖紙調(diào)整后后一定要重重新進(jìn)行消消防報建備備案如果消防驗驗收時遇到到技術(shù)障礙礙，公安部部四川消防防研究所是是一個可以以利用的資資源.分供方管理理總分包單位位合同及責(zé)責(zé)任問題－－（楊秋總包與分包包合同及責(zé)責(zé)任問題：：XX項目1~5組團因入戶戶門及鋁門門窗（劃傷傷、撞痕、、污染等））的整改問問題占整改改量的三分分之一左右右。入戶門及鋁鋁門窗的制制安施工是是三方合同同（甲方、、總包、分分包），在在實施中總總包對進(jìn)度度重視，而而對工序配配合、安裝裝插入時間間、雙方交交接條件、、成品保護(hù)護(hù)等重視差差，涉及返返修及費用用等責(zé)任問問題總包、、分包相互互推諉（主主要是入戶戶門），物物管人員及及項目工程程師花很多多的精力協(xié)協(xié)調(diào)處理。。建議在今后后項目實施施，對需甲甲方指定分分包的工作作內(nèi)容明確確在總包的的合同范圍圍（壟斷行行業(yè)的工作作除外），，由總包與與分包簽訂訂合同（甲甲方明確廠廠家、品牌牌），利于于責(zé)任主體體明確，提提高總包管管理意識和和能力。團隊建設(shè)晨會時間：每天天早晨上班班時間前10分鐘開始，，會議時間間視當(dāng)天的的內(nèi)容而定定，但不是是超過20分鐘。主持：項目目經(jīng)理主持持（不在時時由指定的的專業(yè)工程程師代替））。內(nèi)容：檢查現(xiàn)場工工作人員是是否進(jìn)入工工作狀態(tài)