2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫通關(guān)300題帶下載答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、土地增值稅實行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減【答案】CCO5Z6I6M9W4D9I10HU7F5J1K4H9R10K6ZF7N3H1J3F10G3B22、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACM6E5U5H6F8F2O5HL4O6A4J1J3M9A10ZX4F8Q7L1T1V10I83、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCU5U8O7E9F6G2B5HL6S8X8Q8N2N2L7ZC10C6L5U3U5Y9H34、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCB3Z7R2G1W4D3E6HU6P7R6E4D2N3H10ZK7Y4J6T3S8A9R45、建筑安裝工程費用中的財務(wù)費，屬于（）。

A.措施費

B.規(guī)費

C.間接費

D.直接工程費【答案】CCA1Y6J8J10V5M6R10HS1G1F5S6K4H6U2ZO1U8L3U5G10O5D76、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCH3A6Y8P6R5P1W7HO2O9W7A1S3P4R7ZR6O3N10D3Y1E6H37、自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即（）。

A.所有權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.土地使用權(quán)【答案】ACQ10L1V9L3G1K10G7HO7E6Q1J6P10X9E5ZM4V5Z8W6A9G3T108、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地【答案】CCB4J9H10L10V10W5E4HD8C10P4R4K5L4U10ZP1R8Y2X5T7E10Z29、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機構(gòu)進行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCH7J5K3A2R5M2P4HX6P8F4F5U9D7V3ZD7A4G2B6Q9T3K410、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCQ3F10P8U4C8C10S1HW6V1D5Y1P9Q6T6ZT9L2K2A10R6O5Q311、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCA4N10C8I5C9M7Z7HD5Q9Z1R10Z4R10C7ZX5K9O2E6J1K3J812、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】ACN10L6W6I6X2B5C1HZ2B6M7G1T6E3M3ZJ5P5B6N4N7G3K813、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACV10P1U3V10O2K8O5HB1A2R4W8H8E6A8ZP3E6Y7V3U9C3Q114、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCG9M2E9I2D7Y5I2HT2N10C7H6K2D9V8ZE1K10C5N7F1V9O915、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCS1A5U3J7P3C10Z3HZ6E10H2U8L2J4K5ZR5D1S8R8F7C2I116、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCH4G4X10I3F9C2D8HP3U10A2N7C5L3M3ZT4T3C7V2L2X8N617、（2014年真題）根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCG4Q4N3Q10S2W9P3HS9Y3H6B9G6K5F8ZS1X7T7W10U8P2N418、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當申請預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當申請商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當申請房屋初始登記【答案】CCV9J6O5V1I5W3X4HP8R5N9N3K3H9E4ZW3Y10S9Z8N4O2J519、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。

A.風機

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風扇【答案】CCP6F4R7Q6T7Z7W4HF5J9P2M1L4A6G8ZR3N5S10Z8J4X10P920、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACD3B3R1L10F2M8K8HJ10V4G10Q9B7M8X1ZT1O8G8K3Z10F5J821、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCU9Q3T7H8J1P7X4HN4X10E8X6G4S10W9ZA3M10X9A4Z2M4H1022、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】CCP4R3X8Q10M7F4V10HQ6D3L1T5Q8K4X2ZG9I2P4K4O3G2A323、城市水污染的主要來源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACG9H3Z9Z9N6D9C8HJ7Q8E1H10J10L8O10ZR2Z8Q4K1Y7F6P524、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCB4K5D7G5N5F2Z6HI4U4R9C1L5O7R5ZP1L2U1Y6T9P7K925、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCV9O9K4M1H2N6N2HU5Y8I4R10J8Y7F7ZZ7E10Z9S9H7D4O726、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACI1Y10N4E9L10D8R10HO9H1F2W2F2F1F4ZR2A4T7O7H4J10T127、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCM3Y10Y8G6Y6Z4N1HG7B1T4G4H9J1G2ZZ5Z3N10X8S6T2Y928、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC8B1E1Z8L1W6L4HV3T8W8O1M1Z1Y9ZL8C1A6O2Z8N8X1029、動產(chǎn)拍賣成交的標志一般是（）。

A.拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACE7X8D5B10R1W7E9HN8B4Z10P9D2P5N9ZM10R1A7D10B4P5G430、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCH2I6N1Y8E5W5K8HC4T1B4T2C7O2G5ZG7Q10B7E2A4F6G1031、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACP7U7M8M7C2T7L7HN8B7A3S1M7E5B4ZX1V7W3S9S6B3T932、（2017年真題）評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金【答案】BCF2M1Q10B3U4U2F1HT2K8H1M7Z2I1K3ZJ10K9O1F7F6Z9C833、住房公積金屬于（）所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心【答案】BCF8X6J7T3L1M7H1HI7O9L2E7N10W1W9ZX4P10M7P3I1C6I334、分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指（）。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.調(diào)和平均數(shù)【答案】DCF8A3X5I9P4K4G5HK4G8P3V10A10C9C6ZV9B4N4I1Q5M9W435、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCK7Z2D3N4B9T9Z9HM1D8O10E6A10B5Q3ZN3M7T3D2X9U10O836、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCV7O10H10C6V8X4F4HU7D5K6N6Y9Q1X3ZJ9Z4R10E3Q1Q9T137、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對等性【答案】DCZ8Q9U1W8U9O10V3HV7A8S4A8Y10C1Y7ZQ3F5N9M3B8G9H138、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離【答案】CCX2T8P3X8K5M4O7HT8T3J2D10U1Z1O10ZX7Y5C7N4P4C6R139、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。

A.施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查

B.施工許可證不得涂改

C.建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D.施工許可證不能延期【答案】DCF5O4T5W10C10J4W10HL2D4K4E4P8E1K4ZL7J8Q8X3J3Z6U240、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACU10P9C9F8I1O8C8HB4D8H9I4Z8D2T2ZL7H4W2O10B8K2P1041、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地【答案】CCN5K10I10H2C9N5X7HL8I5R7W10W2M2G8ZI3E10Y9X6P2Z2Q242、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCR7Q2D6A2V3V4P6HO2X7J7S5K2L4Z10ZO10Q5O6C3I10P4U543、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCQ1X7J10C10X5G2R4HT7Z6U10K8H2K4U9ZD7J5H2G5C7Y5O844、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCA2Q8M6B3P1R1O3HK10I8B7C9Z4K1Q8ZT1M1B5T3B10D10F445、（2010年真題）某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCJ7M8E10R4L3B3V4HD3E1Z5T1C3K7G3ZV6R10U7R10K10S1P646、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCA10B1H1D9J5D4P2HJ3T6G8J8A5F4S9ZS6X9N8O10S3R5V1047、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCZ10O4T8I7V2Y9G3HT7U2V10U8K9L7H7ZF3A10X8Q4S3X7T648、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關(guān)系時【答案】ACA6H8E2P5D3A4V7HX1H5I7S4L6I4T1ZU6B3H1Z10O2J3U249、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織有關(guān)單位進行竣工驗收。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCE5O1B10D7B7N7Q3HT2Z2T2U6O2P10V1ZY1S5I2T2I1M1Z1050、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCQ2K9G1G10X3X6T5HU7J1R6B7D5D7H1ZN1O6P9Q8G3M10S151、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】ACW8V6Q4Z3R3Y8J9HZ9Z5O9D1R1I1H2ZR3Y4K9X4D10Y10C652、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】BCV8M7C6Y7A8P1O3HG8S3W1Y10M8J10S7ZV5C10X8R3H3A4R553、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCS9Y7A1R2P3Q2D6HK3X4K6X3B7B3F1ZX10U9X2B4X3R6A854、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACF7R9I6F10G2G4W9HC1Q3P2I10B1F1O4ZK6O8D9L3P10Y8I155、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCB1Z3Z1O9I7Q7C10HV2V10K7J8D9B4R3ZJ3C1R2J7R1J3X456、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCF3N10F9W3R5N3G5HM1Z6H6P3B6O7I3ZA2P2K5V1W7A10R257、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCT10T10Y8H5J8I1Q9HL5U2Z1V5E9T8P10ZZ9Q5L9U4T7E2I1058、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCQ6O1O4G9Q4L2Y6HE8W6W1S5B9F10J1ZS5W9O4H4N2F3V1059、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACC10Q3M10U3F6W7U2HZ8A3E7M5T2A7J4ZP2J8W1Y9E2P7I160、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCU7W4N8G3K9C2L7HR8N5B2E6C5T8W3ZC3W2A2N1F10E3M361、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCC8K1F7K6J8J5Q8HE7K3A10C7D9U4J8ZN4D8F3J10N9H8F962、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】DCC9W5N4Q6H6B6Z3HS8X1Z5E9V1C8F3ZN9N2Y10M8R4B7K463、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCE1S6E4S7T6C2R9HT6A3K10B6N1K9F9ZI1I5M9S8Q3J7J464、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCO7S1R9L10Q5G10K7HN9S8H6I5K4Z2L9ZW3X9O1Q2A8V8U265、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】ACG2E7N9R3C3Q9S5HY6V6I10H5Q6J6M4ZQ7Y7Y7X5I5N4R1066、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCL2T3D5H6V4G1X2HQ10Y1P3A7V7E4A3ZT9M10Q9S3T6T4T1067、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCS6C8B1I9Z4V5Z7HD10G10Y10T6E10K1J1ZW9Y9O5C7P7I6Q1068、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACV6Y3O5M7U1P4Z10HG1O10W5V10B3Y2U8ZL3N8E3T10W1Z3R769、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCZ6R9I4H4P2L2F10HC6S2O6B6J10O8G2ZY3X1T7E9M4P6Q170、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCI8N2Q10T3W4M4B2HL3K6I5U1W6U9W9ZY6N2Y2H1F8A8R471、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACQ3N2Z5W1Q10F10M6HS7O4Y5M4Q4E8R1ZN10L9D9M1E5R1J372、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCY1H7T6N9C2X9F8HY10V6E1O7T7V1V10ZB10W2V8L9B5B10E473、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACS7P4U2K10F1G1G7HM1B9O9R6K7R7F8ZI1J8K6F5S5I3U374、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCR4X9P6H7Q4I8O8HF4B2L6M9D9X1B7ZD7W1T6Q6Y10O5B175、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性【答案】CCP5T5J1Y6O8H2U8HN8A8D6C2N9J1J5ZU9V8H7D6H5D7I476、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX4Q2Z5C6O2J6F7HC9O6J3Y6G10U5S5ZJ8A1P8B6P4H5A777、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACX6R10S9S7B7E5G10HB5S5N10K8K8O7T1ZV8H10S8K5J1F1B878、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCC3V4P10M2T5R6U10HL3H3M8U6B3T2F2ZJ10J6C10T2I10G7Z279、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCS3S1Q9Q1E7B6Y1HB7K6W1B1I9O9R4ZY4Z1L10T5L7U2L280、委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的()。

A.公開原則

B.公平原則

C.公正原則

D.誠實信用原則【答案】CCC7Y4I1I5G10U5Z3HR10K2S5R3A1N8Z7ZJ8G5Z1G2X1Y6X281、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCW8Z2Z5X5L3X3X6HE8Z6N7V9K4P10O7ZW5K2M7U4A10I9P1082、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCB1Y10A7T8R1U2C5HB10Q4X9D9V4C8A4ZO8X6T1G4J5N6S183、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】ACU2O8E2F5F9R9I3HX4F6U3W5E5E8W2ZO5J3U9J9F6A6O284、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCT1W2I9I3D10Z3V2HP5F5S4V8S4A7M4ZA4X1L7W9V5W4V885、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACS3O8W1X1K9J4O8HS6F9K8R5Q1U4J1ZU6E2E10K10T5L7I886、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCR9Y6M3O4F7Y6P7HF3A7F8S6D9N3K10ZH4Z2V9J9J9Y6H787、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCO8C5L8H2W3Q3C10HX5F10L7T10C6Z5J5ZB6L9B8A2O1O4J688、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值

D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】CCD6D9B5S1G2U3R2HK1Y2R9V7I3H1R7ZF10K2R8H5B5T10V689、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCN7C1F6B6N5Q3O9HO8C4Y5X8S1Z10P2ZC1N7X5R10Q9G7J190、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCH4C4Z2O9E7G5L7HC6S10P5L7X10Z6O7ZA6S8N8N4G6A1L391、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACX1S2L4O1V10D8Y4HP1Z7X5W4V2W3E4ZC9K4I10W8F10P5W1092、建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCL4J10J6S3V1R5G2HZ10E8P2T8O1H5K4ZG1G7Z4T8F6V4C1093、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分攤的共有建筑面積是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCZ8X9J5D2R7N5G1HJ6N3F6R1L9E10V2ZD2Q2D8N5H8T10B594、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。

A.合同是兩方以上當事人的法律行為

B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

C.合同是當事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議【答案】CCD10S6E10P2G9Z6Z7HC10W2M9R10Q10M10Z6ZZ8L1R4A2J1U8L495、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCP7M3P2C9Q10O9Q7HS9R8R2B4J5U9G6ZV4L3T1V7U4R10Z996、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCQ5R1F6Q8Y2S9B5HF8C2T1G9L9Y10D5ZL7D5D9H1U9Z2A1097、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCU2R10H2Q8M2F5K8HT9O4H7H5M7Q4G8ZH1C10O6W8K4Y2O398、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACY2S1F8L9L5A10J4HT8M3T8K9S10L1L10ZM4Q1U6O5X3F6S999、下列屬于股東自益權(quán)的是()。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)力

C.表決權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)【答案】ACK1H2C3U3R4A5Q3HY2K9N10S5M1K5K1ZZ10N5L10O4T5A1G5100、（）是保險人應(yīng)投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單【答案】BCV6I7Y6U4X5N7R6HN9R3Y6D3Y10C2Z1ZS4O2F9H1B2X4P3101、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查【答案】ACL7S3X2R3W9I5K10HO10M5I1K10E6D9R10ZU4G7K3J7N1H4P3102、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段【答案】CCW6X2D6S10Y6P1N7HU9D6K10Y9G4W7C10ZT10Q1L5C8K8U1X2103、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B.標的的非自有性

C.權(quán)利義務(wù)的不對等性

D.目的的利他性【答案】BCE10G5A10M1Y2N2W2HZ3W10U10U4U5D3F9ZL7I5H9P3E8G5G5104、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCW6K8P6W1W10R7Q8HN5L10W9T6O4R7C3ZM9O8S2W5D9M6U6105、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACW1W4Y1G5E6I5X5HM9T6Z6U7N2U6L6ZR3U2D1B4U1W10U8106、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCQ3T3Y1Q4F1K5G2HJ1T5Y9T4C5C10I2ZB8N5X8A4Y8C8I3107、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

C.區(qū)域分配法

D.系統(tǒng)工程法【答案】BCQ2H6O7Q3M3E3I10HU5I6X3A2E5X9R9ZT3E9J4I2R2I3Z7108、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】CCP10J9K9X10F8G4I2HH4N5Q4M5R10C8U10ZO8S1Z6Q2K8O9J6109、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCO10S6B9T7J7U10V6HD5N3Z9K2R8S7A10ZR2W1N6F7E8L2G4110、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCZ10A1H1Y10I1L9N7HF4V6O1K3J1J7J1ZJ10L2F4K1R4M6X7111、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線【答案】CCA1Z1E6U10T7W6R7HS8E3F7H1Q9F5G6ZD8Z3G1B3I2S10H7112、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCQ6Q6C1J6Q6T6E1HZ9D10R9T5O7T9B5ZY7A10Z4Q1E2W5U6113、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】ACO9O2B9C9I9W1G1HO7B8Y7Z10I7Z7X10ZR5N8S5R1U10K1K9114、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACF6Y6T9C3F10Q1D3HG7W5M7U8T8D1T10ZE9P9V7L2Y10Y2B10115、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCS3V5R6E9F3F5A8HP1G6A8D2W6G9V5ZG9S2L10L1L7T4O9116、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCN7W10O8K4K8V7W2HO9O2W2O3B9J6V8ZX3I3V10F9X4W6X6117、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當進行實地查看的情形是（）登記

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCG4P4F9S8F2G3R2HV4F1B3I10G7L8W7ZL4L1N9V8P3E4Z2118、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上【答案】ACM6H2H4M10W7L2I8HD6H9S3D1P7S5C5ZQ2B7J7C7G5W2L5119、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCJ1T8D6H9U9E5U6HV5Y4H5Z4C1T3N6ZL5R5Q6P2L9C9S1120、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ3F4H1P5Q6J5E9HK10E4E7V7U3P10B1ZK4N4F5M7V3T6P7121、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCS10H9B10C9Z9V4H5HG7N2Q8Z3M2H7H8ZU5N5I6I2F1T5N3122、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCZ4J5I2R10B3R10R6HM3T9Y4T3W5K5S10ZB7H10E8K3M3R6U1123、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物【答案】BCD6M9D9X9N8Q2Q6HK4P2T6H1Z10Q3M9ZX1G4C1W4I10K10L3124、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCU10V10F1X2M8T7Q7HG1J10P10Y2Z10N7G3ZP7O10F3Y9B6A6O7125、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.企業(yè)家才能【答案】DCT9G4R2X2P4I3Q2HN9T4X5M1T8X2U5ZN7E6W7B9A10B1Q5126、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCU8G8H10D8V8R8N9HK5Q1N5C4K8S6C8ZM4L5B2I8N9X7M5127、下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。

A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會

C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責

D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動【答案】BCG9A8K7F10I3S8R1HV3B9L8B2P4J2F10ZQ2R9Z1C1J8M2C10128、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCT6P1J7Y5U9B7V6HN10I9I10Q8N1P9O9ZP2U9G5B1T6N10M10129、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】BCE3R3L9I5X7V9B8HW1I6W4O4S9C5J9ZA5G6Q10Y3K10H6Y3130、(2016真題)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCW8Y2S3S3X5X7N10HU8G8L3O2Q7L1N7ZL7I1X5M10A10Z5L8131、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從()之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCL3O1Z2C9X10L6J8HP4C4F4B9X1P8U3ZD9I10D4F4J8D6W3132、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《土地管理法實施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》【答案】CCL1D6K9E7Y6H2M10HC9X3P4C3Y9K3Q3ZR3F6R2M9U9V8I1133、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACN9L3I1I10X1U6U8HB3U6K7N1I3N5R3ZM8X2U3C1D10K9E1134、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCP8J10U6J5G6W3L6HB3B2V4G8L6S7C9ZK8J6L7S2Y1M5F3135、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》【答案】BCD7Y6Q9B8I1B3G7HL3C5A8I3D10V10C5ZY3R7R2F10N4I7W8136、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線【答案】DCA5F8B3D7M8N3E10HT5J5X1G5P8P4K9ZM1K6L10L1J9X6P1137、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCU5W3D6V10R1I1Z3HN7S10Z8U4A3U2T7ZG5B7X2S3Q2Y4Q7138、工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)（）級。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACS5T1O4B3E9R9R7HM10H2T5C7Q5X5D1ZF1N5A1X3N3D7C5139、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCT5V7L2A3E4Q1T10HC3Y2D3B7S4Q7D3ZH5K10N10O10K7X5R4140、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCF1L1X2X2B5M8K9HV2W9F9G6H8Q6W7ZU2B2E3I10E5G3H1141、下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCB1F10P6Z4H7X5L7HS7Q4N10Y8F3F3L3ZS8Q8B4N9A2P3M7142、國有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級人民政府

B.市、縣級房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACK3G4W5R1R3L2V10HE9P3J1H8G4U2G3ZN5E4E7F6Q6I5E5143、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCV6K3J9E9A5J9G10HF1K5N5Y9F3N6K6ZU4K6S8O4V5X10A4144、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCF1U4S5K4B6J8L9HJ7M8A4C5J2A7N10ZW1P5U2V7X3H9J5145、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】CCT2O1X9K7S6F5F3HT8P7O9D3S9J1U5ZV1P8I9D7N10P3L9146、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCL7E3L8N10J10B4P9HG1V10J6P8O6N2Q8ZV9M5K2M3F1B8V10147、下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是（）。

A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守

C.建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益【答案】CCO9P4O5C5A2H1Y2HD6M7N4A5W6S10K10ZM3E1F10N7M6I6N9148、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCZ1W1T9U5G8D6U2HC8Q9Q5L4R6N4H8ZZ3T3H9Z8D3D6S10149、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000【答案】BCT1O9C6G10E5S2M2HX2I5J9U10C6K7B10ZL6Z7U5X7A10D5P8150、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCD1L8Z5T7B7C4Z10HE2R3O4X2U4W2A1ZY6P10B6G10D7F4X9151、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCC3X8H10S4Z7U6V10HE6X3J9P1P2H8V6ZW5I10F3P8N9R9H10152、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCP5T4L10O9S9O4B8HW10Y2W1M8R4H10D6ZE4C10U8S3L2K7R9153、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標

B.建筑形態(tài)控制指標

C.城市設(shè)計引導(dǎo)指標

D.環(huán)境容量控制指標【答案】BCM7R2Q8I10J3B9S2HZ10G4I4P7D4X10F2ZE2X5G9K5P8I8J3154、下列關(guān)于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記【答案】DCA6S7R2U7O5P2V10HP7W8Y7O5C4F4A8ZF1D7F6X10B6H8T1155、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCO8X4H3P3K8O3G3HM10G1L9Q3E8W8U4ZN9U3G6H10Z10D7M1156、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預(yù)售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCW3B1Y5J6Y6C2A10HQ9S4N4A7U5L6T3ZR2F7G8P7S8W9P2157、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCW3J4N7N3A1U2T4HA9E7G4O7M8W6M9ZA6N7P5L2T6Z2N9158、下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應(yīng)申請變更登記

C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請預(yù)登記【答案】DCV1Q8P6K7M10H3P3HX3P8I9R9W3G6H8ZY8F5Y6G7Y4Y1D8159、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCN10R7U4V9U3V6X10HE4M8L9J9X3A2V9ZZ1Y9U1B10U6C9K3160、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACV4R9E2H9Y7O5N9HX6Z7R1R4X10A9D2ZU8R8Y3Z5B9K5M9161、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCG3O1X4K10B4K10W6HJ3W7U3D3O2K5Z6ZW9O6N4F10A4W2D8162、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失

A.投標保證保險

B.預(yù)付款保證保險

C.履行合同保證保險

D.維修保證保險【答案】CCC9T7Y6B8X8E4R2HB8F1X3W10B6Z9E4ZL1D3V3P9T6Z2D3163、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCS4H6N7E1O9A4A2HV6E2F9H5O9Z10B1ZJ4T5I7C6V5A7L2164、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCM3G10X5E10W7O4V3HD9Q2Y6B1X10J1Y8ZB10A3O7J6F3Y2X10165、下列說法正確的是()。

A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產(chǎn)之外的其他標的，在債權(quán)人一方所在地履行

C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行

D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行【答案】DCX8G1K2C5Z9R9G10HT6W5N1I3L7C1J2ZV5P4K9E4Z8P4B2166、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償【答案】DCS6F7S9Y2G9U1I3HY10Z1Q6D8J9C3Y3ZY5L1L6A3U3V9A5167、開標由()主持，邀請所有投標人參加。

A.公證部門

B.政府部門

C.投標人

D.招標人【答案】DCH10D8Z3P7Z2E9I3HN7G2S3G5S7L3Q4ZA1X8H4J6G6R5W1168、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤【答案】CCP5R4Q8R6J6E3J8HO2B1A5V3I2T2W10ZX9J1C9I10P9X6Y6169、下列關(guān)于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他