2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自測300題附答案下載(福建省專用)47

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCZ1H8T7I5Z3Y8K10HC7Z3Z5I4Q2V4X1ZH3W7U9S8A7U4P92、申請查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的，查詢機關(guān)可以不提供查詢，但應(yīng)當自收到查詢申請之日起()d內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACV7X8K6S9A5X4K7HK8X1H8D3N7U6T9ZH1V3Q8A6T5L5E83、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCI4Z8K6X8B4C1R2HO7N7C5I6G3B4I3ZQ9A1X1H8W8J4D14、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACK9U10J6U1S1P10P1HP2L2F10I5C5X2P6ZS5M9Q1W7M10A9F55、房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同【答案】ACV5Q6B8N7P5Z2D9HE10S1N8L10P1O1R5ZF7L3W10V10F4Y4I26、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCI2H10Q10I8O2H1Q7HJ8B10A2G10B5S3A6ZK7S10I3J6X5T1H77、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACL10O6X5X5S6X9S8HJ3T4H6G4I6D5K5ZS9I4K3Q8N9B6S18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】CCO10J9B9K5U2E4C9HU1J3X5G7G4K3Z6ZL5T5Q10P9Q4O6H19、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費用【答案】BCO4W10P1L8D3Y3E7HL9U5D2N7Q2L1I9ZO8B10G2T7M1D6Z410、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACU8U1N7G5B4Z7R8HI8X9I7S10X9V4Z8ZR5K8G9E9W2K4Z111、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCJ4U9P2W5I4Y5Y9HT9P10N1B3X3U7B4ZP9R1V6F7J7K3M312、銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】ACE6T10E4V7P1B3E4HT10H2A6Y1G4R8W7ZS6K3D4D7D9Q10V513、土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行土地登記之日起()內(nèi)當事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCE8C1Y7F1B10F2F7HL7Y1C8C6B2S8A1ZI7H10G9A7L4B7N414、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿（）個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCB4B9P7B4K7V7Y9HJ7C9K10Q5M7Y7G8ZV6J6L9B9J9P6D815、房地產(chǎn)登記制度中，()又稱為“德國登記制”。

A.契約登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.權(quán)利登記制【答案】DCE1I1M9I10U3R6X3HY9Z8H5O4H9Q1H7ZH1H4S5E8R2R7E216、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證【答案】DCN10B5K10F4K5V3A3HY7C7J5U5S5V7S6ZN2K7P10L7Q8N3J217、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCV10D1A3M2H4O1B3HL9M1W8D3S7D7C7ZD8H7G5I9Z1T6M918、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCV2U9O7V9O6C7I2HC4U3I3K1R4H9M8ZH3Q3J5R6F5E7X819、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】DCL9V4E9M6Z10A9B9HI6P5L1T6E10N1W1ZN5G1B6A6C9R7U420、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財政收入

D.可以擴大就業(yè)【答案】CCK2B6T6K5C3H5T1HQ5G9V4S6C3X9S2ZQ5A2D1L8Q4S4R121、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分【答案】ACQ9B1W4U6U10L5T9HU1J4K6S3Y4A1A8ZZ6J8P6V8D7E10I922、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。

A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】ACT2I2Y6I7L3K9U7HF9M5A1M3N10Q3U1ZH2J7G10R3S8K4W223、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.互換

B.以房屋出資入股

C.房屋合并

D.租賃【答案】DCP6V10X4P3F2N4C2HE8N1H9A1M10W6Q1ZG2A10U1Z8M2M4S624、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。(2012年真題)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCT8M5D7Z10E6S7H3HW2Z5Y6F9M2C8T4ZO5B1P1X10S4O1R925、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS5J5X5B7I1C5U9HZ8F10G3F9L5U6P9ZC1B1D2J6S7Z3Y426、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACI7R3G7Y6N7G5X5HU8W6O8I3U1C5F2ZX10E3K10C5N2R7S627、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCI8B7K7F9O2D1G9HG1J5Y7O6L1N4D9ZX5K7G10F6Q10W1J1028、國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為()→主持人確認該應(yīng)價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價或者報價者為競得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應(yīng)價或者報價

D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應(yīng)價或者報價【答案】DCK6Z8W8S3X9N2H3HM6S4H2P7A8P5U10ZT9P5Z1M8Z1Q3V429、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務(wù)成本

D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】DCS10W3M1D2V10C7K7HS8P9U6I4J7G5K4ZF6W3F1W9B1R1Z330、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為

B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】CCW10H5U5W1R7R3G9HT2O6G3A1K8Y1B1ZT7R5D3P3N4Z1D831、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預(yù)售該住宅。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)【答案】CCB4A5H4N2D1Z9D2HU9B2X5T10T5R7K10ZY8A5P2D2H9S3O1032、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔(dān)保物權(quán)消滅的情形是（）。

A.擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)

B.主債權(quán)消滅

C.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)

D.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】ACS1D8Y1F2F4X2S1HD5B3J4O2W3C4C2ZT9W6S1P4O5V5J433、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

A.契稅

B.增值稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅【答案】BCT3P7M5P7H4X1F6HN5S7X4W4S1T3Z5ZL10M1D5B6H1F1Z934、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCB10V2Z8I9V3N7O6HN5P4O3S4G7X3Q2ZO3J3J3W4Y10W3T835、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCQ8R6J6Y7X9G4O5HI2P1W6N1A4U8G9ZV2H5K2W5R10I6F836、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCH5Q9F6M7Y1S9Y5HN1V3N8J8F3Z8A6ZI1C8Z8W3P7Y3K1037、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACQ2L6H2J9U5I4A6HS8H5H1I1U3B5W5ZO9S9B8Q2B4S4F938、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACS4R2A5I5W2H1N6HY9V8S2F8S10X7B6ZQ7G3H6R10L7B1H639、在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向()提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

A.國土資源行政主管部門

B.建設(shè)行政主管部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】ACV1N1K2N6R8T3N9HB5I10N10K9X3B6S1ZA8O7E4F5B3Z2C440、下列選項中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風(fēng)景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學(xué)校【答案】BCX9X4O7F7O5Y8Z5HM1Y8V7I4G10C1R10ZH9I10G2U9M8Y10Z541、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號【答案】BCJ10B1N9E3H5I10Q10HV6E7O5V1I1F4W3ZX8U6X1C8L5D8R642、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為()。

A.甲級、乙級、丙級

B.一級、二級、三級

C.甲級、乙級、丙級、丁級

D.一級、二級、三級、四級【答案】BCE4L7O6X3Z3W9F8HX9J1Y3O10L5N9E8ZD7C5Y1Q5W9C5G143、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定().

A.風(fēng)險控制

B.風(fēng)險預(yù)測

C.風(fēng)險解析

D.風(fēng)險評估【答案】DCO3Y7S1S2H10N4F10HF1Q10C3K10A6Q2Y7ZR8D10N1H5N6L7Z144、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCF10C5M6N3K4C7B1HX9H3Y1C6T6P2A6ZX2G1C7I1T5Y10E245、房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付相應(yīng)的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營活動

D.義務(wù)活動【答案】CCI8I2F6L9Y5E10N9HH6K7V4M7P8B8W1ZX7U4Z7F2M9B10R146、職工可以提取住房公積金的情形是（）。

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購買商鋪

D.支付物業(yè)管理費【答案】BCN3P2Z6H3J6X9U1HE8D2V5E1L9R6N6ZH2P5R2A3V8T4L747、（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.征稅對象

C.計稅依據(jù)

D.稅額標準【答案】BCM1Z1X1V6R3W4G1HH5U4W10E8W10R10B7ZY7W8K1S3C6Y10K1048、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCC3K9L7J5D9V6X2HZ1R4E10U8F3H10K1ZI8F6Q3U6D6K10P549、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用【答案】DCE10H6I7M4V6K1B10HP7T1Y3F6G9J8B2ZH4A1H5V3D2S8N350、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS9S1D1Q2M7L10D5HP8I6Y9K1I5C7O9ZB2T2K4R10B3I1R951、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCI2Q4L4L1V9Q1R2HJ2W2A2Y4R8E3S9ZO3R1Y3H1M4F10Z952、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】ACE2T6R9G8G4D6V9HG9L4R10Q10M9R4F7ZO6D10Q2D10O6O4H153、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCH4S8J3W5U3I10J6HW4A1B9M4A10C1H10ZZ4N2F7Z6Y1N4G254、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結(jié)構(gòu)、性能

B.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設(shè)施配置的說明【答案】CCS3E8H2N8L2W8H4HO6N3W10L5I4J9C7ZN8H9V6T8W3Y6Z155、2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。

A.對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

B.對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅【答案】ACD3S1A3O2A1U7V8HN7D6A2L9E1A3M7ZM4A10T8L10G3A7C856、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACV3K6N10B10N7W2F6HY2K1T1P6U8A6E3ZI9H1K8A2F3W9V557、如果承租人無正當理由連續(xù)()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租賃合同終止。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】BCR4O3Y6H4I4Z3C7HX1F1F7H1A10D9C3ZC2M9V5S9T8V5X558、異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同【答案】BCA4Q2K2C9E10I6X3HW6W10T10A1A3O1T6ZS8U2L9V10W2U3Z259、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCK2B2G10A7N1Z2R5HA9H2C8H4V6S6Q2ZV7K3O5Q7N7O3L760、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCC7W1K9L3A5A2S3HU7K2F5X1V8U8A4ZC4Z3F7Y5D4J6F1061、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCO9Y8B4H3D9K8T9HC9S8P7I6Z6Q6N7ZJ2S8J10A7B8K2J562、房屋征收的主體是().

A.國家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACT5C9V7P1A4X10L10HG9T2H9V8J5J3U5ZF4Y3J9B10W4Q7Y1063、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCW5K8J7O3M6H8J7HX9Z1N9Y8G10B6A7ZU8M2V8A2D8K10Y964、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCH1R8A9Q8Q10L9B3HA7X5X6Z1J7T10M9ZH4C6E3V8J2U10P565、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCZ2A10K7S6J10S6A6HT2Z10W8T8C3T9T1ZI9M2E6H2N2Q2I766、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣房屋

B.交換房屋

C.離婚分割房屋

D.擴建房屋【答案】DCA9N8O10X2X7H10C2HS10Q5J8Y2Z4D2N3ZE8S10N5Y2I10S3I867、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

A.年度建設(shè)用地計劃

B.建設(shè)工程規(guī)劃

C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D.各類專項規(guī)劃【答案】CCU5E6M4F6D9L6H5HD3C9H4Y2C7C4U4ZV6D9B9P5J10Z10U768、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCH9R8H9L1E4Z5A4HX4O2Y3M5Y10D9K5ZB4D3R1P7A5M9Q269、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCI7I7Z5I3E8L10I9HI9L9P5D3A9X4G4ZK1S5U9K3G2T7E370、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCU8F9G10I2N5U4B2HU8Q1C7J5M4H3I6ZE8S7A2Y2W2H3R371、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCN2S4R7D6A6E2C4HP1N5G1L6D8P2M1ZP10V6J10R9O8Q10T572、物業(yè)服務(wù)合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方()的基礎(chǔ)上協(xié)商一致而達成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCY3C1L4N4E9U5T1HN1W5M10W6R10M10U1ZB1M5Y1M6A9L10I1073、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險稅率

D.累進稅率【答案】BCL2V5Y10J5Y4R2K2HE2Y8X10K9K10H7V3ZB3M10U3V7A3L6C874、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACJ2J10L6C8I6G4I1HJ8Y8G8Y10L6K2H7ZR4A1C6V2Q3F9Q375、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫(yī)源性

E.傳染性【答案】CCE6F3B1M4D6M4J6HP8V10N4B2P6E8X5ZK1L6W1Y10S2T2F776、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCS1U1S3P2M6R8N3HT3R4K6O7Q10N2R10ZT2W2Y6X9U9D6P477、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCU2Q6Z4M4K9G5V10HV6D10V3W1K8E1N6ZE5S8T1I3U7X5L278、契稅的稅率為()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCN8U3A5G3J3P9X4HK9G7L9M10E6L8G3ZB9R3Q1C8Q7K5E479、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCU3M1H4N4J1V10C10HH1B5H5O10P6Y4P3ZD7Z3B5D7N3U5P480、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元【答案】DCT7V7R8L5F7E7W6HT6C2L3L8U7I6X6ZD2D2Z9D2N10L8Y381、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.商業(yè)銀行

D.中國人民銀行【答案】DCA10L4S7B8V10B7R2HI8M2I9H8N8N4N1ZT10P1L5Z3F7C7J1082、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACV5Y7B5G8D10I8D8HR4F7X9L3F2K10O8ZI3C4P3B10P2Y1H783、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.權(quán)屬

C.面積

D.位置【答案】BCB10E1E6N4D3Q8L1HK8D8J1I9K2B9R4ZJ2O1G10Y5Z1I2G984、對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCT7W5I9N4Q8T4A8HM2T10I9H6J4M6V8ZD8P6H8U4N7S10H385、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔(dān)。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCY3X3T1I9M8C4J7HU2Y1Y9O3C9E5K7ZA9K6U2X7V5Z6J986、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。(2007年真題)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACS1K7A8E2Z6U4A3HG5B5G3A2M8I3S5ZC10C5T9M4K9E9J587、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCW5D2Q7V7T5B4X1HW4E6R10J7T6G3P7ZS6S1Y9Q9X2I7R788、稅收制度的構(gòu)成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對象

C.稅率

D.納稅人【答案】BCC10G8W7V9N9M7Y8HQ10G2A4A6D10N7W4ZB8R2J4N5N10S1Q489、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCE9X3Y9C6T5L9F1HP9N6J9S3O9O10F9ZI3K2W5P2J5F1J1090、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】BCP7N6C9O7F10R10E6HB5Q10Y10E8C9H10X1ZE9N8N4X4H10G1N1091、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCW7E5X9H1B3Y3Z5HR7A4T6S10B6O4H10ZM7J2C6G6J3Y10S892、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地【答案】DCI4Z4G3A1D1S6J4HK4Y7X5R3J1Y3P8ZO10A1C6C7M2J9D593、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCY9K9T5S4Q2J2L4HQ2O7M2X10Z9A6Z4ZF5K8X2D2B4T5B594、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機關(guān).

A.國土資源行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】DCF1S3S6A7O7I1A7HG4X1U1L5I6P6O3ZO4U6I1J9T9H8E795、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險【答案】ACP4M1Y5Z4C10K4U1HN8M10J1M1K6T6U6ZA2E7F7D3K5H5C596、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACZ1I10Z4B8E6V5R8HQ6G7U8C9R1X4H4ZT4J6E2W5G6U3Z397、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息【答案】BCS10O1D6M9R4C10G7HZ4M10N4K9J2K2H9ZF4L6F6C6B2H6D898、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。

A.配套設(shè)施

B.實物

C.投資

D.區(qū)位【答案】BCQ8D3Y7Y3R7P4F6HV2D8A9N2O4O9X8ZW2M9V3C4A7D6T599、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCP5J4X2M4H2X8U6HP6T6L8G6D10H3K8ZR7Z1F6S1O5Q10H4100、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCW10D4Q8N3A1U8M10HM7N2K9C6Y4L1F10ZD3K8V6H3X6M4E7101、目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCB2Q8T3F5I4C4M3HN2C9F6S2E7V3N4ZT2W5M8O5B2P9J6102、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS3S7Z5E3C5T2V5HK9W1Z8Q9X2L7U1ZZ6Q1C10E5M7B1X4103、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACS4S10N10H3X1R6Q7HZ8O5A9J10J7E1N2ZL4U10H8B7S8I6N9104、Z字成形術(shù)，兩皮瓣的側(cè)切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACJ4Z10T8B2K5Y9W4HX2F9O1E8B9A7Z8ZW8M4N7X10M7H2R2105、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納的個人所得稅為（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACN8C5X5G10B8K4X10HR1Z2Q1V10I1V9M8ZX8N5U9B7N4X10R5106、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.升支內(nèi)側(cè)水平截骨線應(yīng)盡量遠離下頜小舌和下牙槽神經(jīng)血管束

B.內(nèi)斜嵴較厚，有礙視野，術(shù)中可予磨低。

C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來復(fù)鋸作水平切口

D.劈開骨時，多使用楔力，少用旋轉(zhuǎn)力

E.升支內(nèi)外側(cè)所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術(shù)野的清晰

F.劈骨時應(yīng)注意施加合適的力量，骨鑿進入骨質(zhì)應(yīng)達下頜管下方皮質(zhì)，從而有效保護神經(jīng)血管束

【答案】B107、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACG3X8M6I1U6D10Q10HB9B10G3F7P4X8Y7ZK2N7Z3K9C2H4X5108、房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCJ3I8K5P9V6N2Z2HJ8Y8Y8T1F1Y6H5ZK7Y5Y1X1U7S6S10109、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A.出讓

B.租賃

C.抵押

D.劃撥【答案】DCA6T9A6V6I5O1B10HZ3I2G9H3Y7R1V2ZS6Y3N1N1Y10O1H9110、如出租人知道承租人將其房屋轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCU6Z8J7M5S3F4Q5HC6H10A4Y5Q8J3V6ZG7W9Y4E2P6U2U4111、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCW8V9N7J3G10E9P5HB10K7C4Q2S3S1K5ZG10X6I3J9A9M6M1112、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCT2J10L3J7Q3R10P10HF4Q8H1Y4P9Y2F1ZZ4S8P8Z2H10M8Q8113、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCD8A10I10K7C1E7E3HD8P6X8J1Y5G2H4ZJ2P9I1D5M7Y8T10114、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機關(guān)的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCH2C5P8N1Q9S4W2HX7P8V7O2V9S2R10ZP1T6Y7R8S10T9E4115、關(guān)于房屋租賃的說法中，錯誤的是().

A.國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國家對于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】BCH8G3B1U7W8Y3G2HB6S1I2V7V10H6E9ZW6O6A8B1G4E10B9116、房屋預(yù)告登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCI1G2A6M5Z2C6Z10HD7P6M10J5S2U2R10ZV1R2R9O5E6Y1S4117、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】CCY6R2X1B2P6P2Q6HF7J10D3M7D1F4N4ZD9Z4G5M1T4N7D9118、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCA8E6Y5R5W1O1G4HQ1L4A6N9S3T8C9ZE5P10M10D8R7L5C6119、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACP10J3Y5S8Q2J2Q9HW5N1C2V4M2V6M7ZN4K5Y8C3S4J10S5120、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL3U2S3H10A5Y4I1HK7V1X6K3M9S6R8ZR3D5K8G3N3V2L5121、城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCE4R4U7Q2J10N7K1HQ9A1Z7M3R7H8N9ZZ9W10G5Q8S10B4I10122、關(guān)于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動

D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當退出【答案】BCX6X7H9A9Y2N2T3HP5R2B7R1L9N7V9ZP5G10O2C2B1F5K8123、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】DCF5G10R1U2V2O9F5HJ9Y7S7H1K7B6K7ZI10U4B8Z1E8S6R5124、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實際使用人

C.無需繳納

D.管理單位【答案】BCA2W6X8V4K5D1S9HR9Y3I6I9B1P5V5ZR10U5P2H5T3X9D7125、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCZ7Q7J8W6T7J10T7HE10J9X6O3Q7Y7Z4ZR1E6K8M4S2M4R5126、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCB4M7N8V4H10Y4O2HX5Y4G3I3I6U5S9ZE3F7L9I7I10S7J8127、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACU5A10M7B3Q1R10I10HS2D9W4G10P4D7S8ZR1A5M3J6Q10N7I10128、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。

A.適當高于

B.適當?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于【答案】BCD10B4J10D1W2W6X8HV4D4M5Y1X7R5G5ZZ6H7F3H7T7J4A3129、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCY5O5J6S6L4Z3G8HF7T7G7Y2R2S3E6ZF3H7Z3D3V1X1R5130、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。

A.有償使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保證國家建設(shè)用地【答案】ACF3P1X4C8M6D9E10HH6O8D5N4T8R10Q4ZB3Y1K2R6D8A1R10131、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】CCI10K2I8B5B6X4B9HM5U3T5P3W7V7I4ZV2K4D5T6Y6V10P7132、商品房預(yù)售人應(yīng)當在與承購人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCB5L5Q5K2U10S4F7HM10A10O8Y8E9Q10E7ZM6B1I8H10J2Z10U2133、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是()。

A.無償性

B.預(yù)付性

C.強制性

D.固定性【答案】DCS2R7X3O3S7I10X2HZ4G7S3O2O6A4S10ZU9W1F7D9K7E4T8134、下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場館建設(shè)用地

B.國家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCF4T5J8K7R5H10Z8HY10L4S1E4S7U10T6ZV4Q4C5S1N5Y10H1135、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)【答案】CCN4F7Y4Y5N4R1D2HM8B10D2O8X7U6C6ZF8W9A1T7A6S6D9136、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20%

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCM7F6M10W1F6G2R6HV10N3M7Z2X7H2X7ZO1Q4O5D5U4H8C4137、申請行政復(fù)議應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起()日提出行政復(fù)議申請。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCI8W6Y10B8B8T2D6HO10N5H8P4V2C6I8ZD6A5S1Q9V5B10Z9138、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCR7S1A9J7A10R4F10HK6D9O3H10A7K1U6ZF7K1K9Y1M3K7Y8139、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會【答案】ACL10X10P7H9H1T1W4HV9Y2V10H5V9H9V1ZV8J5X4B3Y5D1I7140、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCK6H4O5Q1Y1X8N6HY9E10A8G6L8U4C10ZE10E3C4P8S9N7X7141、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCD6P4V4U8S7B1O4HS10E4W1K5P8K8T7ZM6E3E8M9A10E2C1142、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系【答案】BCH3S10T5F9M10F4V3HS5B5T3I8U8I8D9ZZ5H6R10H7L7A2F3143、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應(yīng)當（）。

A.處以警告

B.處以一萬元以下罰款

C.按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅

D.情節(jié)嚴重的，應(yīng)當追究納稅人的民事責(zé)任【答案】CCI5T6H7P5A7Y3A1HU1X2U1W3T6Z8R2ZK6V9C6K8P8M2M10144、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACQ5J5E7G7D7H3U6HS3Q7P5P1P9A6T2ZF8N10T8O5B7C5O6145、由（）負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門【答案】BCZ8T6Y9D10R9J2M1HG7F2W7I9C7B5H4ZS2X1S6I4O1K1V8146、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCL4L9G5I3R7I2G8HW3V7F6X3O8Z6B1ZL7T1N7I10M7D10H4147、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCK8I10F6R7O4Y8P9HJ9G8J6M8B6F7P6ZF9P1S8E1O10U9R10148、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACG6E6M7H6Y7Q4N10HV1N2C9Y2J7N5J7ZP9G1Q8A8L8V1V2149、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCO10Z10Z9G8F8B1X1HF2N10H5K4F9Q1T10ZB1Z10B6H5F1F1D5150、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處()萬元罰款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCR7L7T8P5T3P4A4HB8O7Q10Y10T4S3T1ZU2H6T9R1B2X4O4151、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCR4A3W4V2Q5P9M5HL7A6Q10R1R9B10O5ZE9V1I5X2Y9F7L8152、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCN9B6Z9N5U1D3G1HC10H2N7R7E1N2J3ZI2U7W1A9I8O5W10153、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財產(chǎn)。

A.歸屬于

B.獨立于

C.從屬于

D.視同【答案】BCQ4L2Z9V7Z3M5S2HW10V2C3I7H2D3X8ZT6C6K3O4D9U3K1154、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責(zé)住房公積金的管理運作

C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】DCI4N5N2Z6K9S2Z4HF4N10G10C3N7R9P1ZP4E10W9V3D6U5X7155、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準.

A.土地管理部門

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】DCB4Y9I9W3E2U10U1HJ1L3X5E8E10B9W7ZB9I3A5C8R9E9J6156、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCX3E4T10S4E4Z9X10HE2D5G1E2I1O10E4ZQ7Z8L9U1E4R8I8157、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ3W7S6R3I3W9R9HT9Y9W3P9E9R5D10ZG7O1P4C7K1B4S5158、一）甲公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCK5P5C1C6L7P5G9HC3O1X7G4V2Z6X4ZH9V8F10Z4Q8H10X2159、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應(yīng)當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCF7P8N1S8E7B7Q5HA2K5Z4S4N1L2L4ZN2Z1F8P9N6F3K4160、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應(yīng)當辦理（）。

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCT7O8H7S7Q5D6J9HY6X6C2V7D8B5M1ZH1D3Q5V4S6N5N8161、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】CCM2T1N1C9G3F3K4HV4A4K4N6H4T9V4ZV4G10Y3G7O3Q7P3162、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCY9D10C2D10H7X6J5HN8I1N2K10M6R4B6ZA3M6S2R1Q7S8E8163、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】DCC4U1V10Y7R2W9C8HX4U9W2D5F5L10G8ZD5R4I9J4O7Y7Z1164、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積【答案】DCP1Z8I8B8P4Y3N4HD7W8P7V7N5Q2L4ZU1J1M5G8E4K7Y1165、土地增值稅的征稅對象是（）。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】DCK10D7E1C6X7A9E4HX2O7B8G6H10F1H1ZG7A10Y8W4G4R10B10166、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCE8B8H3Z9P6W7V10HR4D3B5X2E5R9D7ZM2N2A9M3K1U6P9167、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】DCZ3Y1R5G6I5C1M9HE8H10Z3B1I10H9A3ZE1N6E2F7L7G9I2168、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCO8X6B5R9W4Q6W3HC7X9B5O3A8D9P2ZP7K4N5M10H6D6K1169、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCN9I7I10I10L3N5G4HV7Q7H1V2Y7Y9K4ZQ8E3U4H7M4Q6I4170、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】DCQ5E8L8H10L4F8G7HV4W7Q3R3X3U8Q3ZK3C7T7S10T5Y4I1171、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.